KAASPAKHUIS TIPTOP WESTEINDE 7 - OOSTHUIZEN

Transcriptie

1 KAASPAKHUIS TIPTOP WESTEINDE 7 - OOSTHUIZEN

2 Dit voormalige kaaspakhuis en rijksmonument aan Westeinde 7 in Oosthuizen is werkelijk uniek en kent een rijke historie. Het heeft een zee aan ruimte, mogelijkheden en een prachtige ligging aan open vaarwater. TipTop! En dat slaat niet alleen op de staat van dit pakhuis maar is ook de naam van dit bijzondere object.

3 Verkoper vertelt Ons huis, kaaspakhuis TipTop, kent een rijke historie. Op basis van een kaart uit 1686 kan met redelijke zekerheid gesteld worden dat TipTop toen al gebouwd was als kaaspakhuis. Ook de bouwwijze van TipTop doet denken aan de bouwwijze uit die periode, met name die van houten huizen en pakhuizen uit de Zaanstreek. De overkraging en het geschulpte schutbord zijn typerend voor deze periode. In 1765 wordt TipTop voor het eerst, zichtbaar in een akte, verkocht, aan Cornelis Beets. Rond 1860 wordt ten westen van TipTop een stal met woning gebouwd: het koetshuis. Zoals de naam al weergeeft wordt het gebruikt voor het stallen van de koetsen en de paarden van de opeenvolgende kaashandelaren. Kaaspakhuis TipTop is tot 1989 door Koster s Kaashandel in gebruik geweest als pakhuis voor Edammer kazen. In 1989 is het pakhuis verbouwd tot prachtig woonhuis, met behoud van de karakteristieke kenmerken van een 17e/18e-eeuws pakhuis. Wij wonen er met veel plezier, genieten van de ruimte én de ligging aan de Beemsterringvaart. Heerlijk samenzijn met vrienden en familie in de grote woonkamer, maar je ook kunnen terugtrekken op je eigen plekje, ongestoord De begane grond - nu in gebruik als kantoor was eerder onze enorme woonkeuken, grenzend aan de tuin. Vast ritueel: koffie drinken voor het raam in de woonkamer, genietend van het uitzicht over Werelderfgoed De Beemster. Watervogels als waterhoentjes, meerkoeten, futen en witte eendjes zijn je buren. En wat dacht je van bommetje vanaf de steiger en varen met je eigen boot naar Amsterdam? In een goede winter - duimen maar, wij hebben ze meegemaakt ;-) -, stap je vanuit je eigen tuin het ijs op. Onze kinderen zijn inmiddels het huis uit. Tijd voor een nieuwe stap. Wij kunnen alleen maar tegen de volgende bewoners zeggen: Fijner wonen kan niet Geheel boven Kaaspakhuis TipTop gezien vanaf de Kerkebrug. Boven Medewerkers van Koster s Kaashandel gefotografeerd voor de voorgevel van TipTop (jaren 50). Links TipTop met het naastgelegen koetshuis en de Grote Kerk op de achtergrond.

4 Oudste én enige houten kaaspakhuis van Nederland Een huis met karakter, dat is zeker, met een rijke historie. Al rond 1668 wordt dit voormalige kaaspakhuis genoemd in de kaarten van Oosthuizen. Het is dan ook niet verwonderlijk dat het een rijksmonument is. Tenslotte is TipTop het oudste én enige houten kaaspakhuis van Nederland. Het is verbouwd tot woonhuis met aandacht en behoud van oude details, met moderne touch, maar met de charme en behaaglijkheid van een houten pakhuis. Een zee aan ruimte en mogelijkheden Drie grote verdiepingen en volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren, een kangoeroewoning te realiseren of je eigen B&B te beginnen. Het kan hier allemaal. De begane grond is momenteel in gebruik als kantoor, maar was eerder een grote woon- en leefkeuken. De ruimte is heerlijk licht. Op de vloer liggen donkergrijze natuurstenen plavuizen met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn voornamelijk van hout. Bij een huis uit deze periode denk je wellicht aan hoge stookkosten en veel onderhoud, maar dat is beslist niet het geval. Het huis is goed geïsoleerd en voorzien van moderne luxe. Je woont in een huis met het karakter van toen en het comfort van nu.

5

6 De entree is indrukwekkend Er is hier gekozen voor een moderne stalen pui als scheidingswand waardoor het open en licht is. De brede robuuste trap in de hal trekt direct je aandacht. Eenzelfde trap brengt je overigens ook naar de tweede verdieping. Grenzend aan de hal de badkamer met toilet, douche en wastafel. De kantoorruimte is voorzien van een moderne keuken. In de rechte opstelling en wandopstelling is de nodige inbouwapparatuur aanwezig, het aanrechtblad is van composiet. Kantoorruimte of volwaardige woonruimte? Je hebt hier de keuze. Wonen en werken combineren is hier zéker geen probleem. Ontvang je regelmatig klanten? Dan zullen ze onder de indruk zijn van deze mooie werkplek. Of heb je er altijd van gedroomd je eigen B&B te beginnen? Dat kan hier prima. Of wil je samen maar toch gescheiden wonen? De begane grond kan als kangoeroewoning worden ingezet.

7 Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer en keuken. De hal wordt ook hier gescheiden van de woonkamer door een moderne stalen pui. De oude vloer van het pakhuis heeft hier een tweede leven gekregen en is nu de vloer van de woonkamer. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol. Vanuit de woonkamer heb je prachtig zicht over de Beemsterringvaart en de weilanden.

8 De gezellige, intieme keuken ligt aan de voorzijde van het huis. Hier is een hoekopstelling met inbouwapparatuur en natuurstenen blad. Op de 5-pitter van Smeg kun je heerlijke maaltijden bereiden voor vrienden en familie.

9 Tweede verdieping Op de tweede verdieping zijn een lange en brede gang, drie ruime slaapkamers, een grote badkamer, een apart toilet en een handige kast voor de wasmachine en droger aanwezig. De slaapkamers hebben elk nog een extra etage in de vorm van een vide.

10 Ook deze slaapkamer heeft een vide. Lekker even tot rust komen doe je in de badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Zijn drie slaapkamers niet genoeg? Dan kun je met weinig moeite meer slaapkamers creëren.

11 Prachtige ligging Bijzonder is de ligging aan de Beemsterringvaart. Hier kun je je sloep of motorboot aan de steiger in de achtertuin leggen en in je vrije uurtjes lekker wegvaren. Oosthuizen ligt aan meer dan 50 kilometer open vaarwater en maar 10 minuten van het IJsselmeer. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is een heerlijk zonnige plek met lekker veel privacy. En wat te denken van zwemmen en vissen vanuit je eigen tuin? Bovendien woon je hier in het historische hart van Oosthuizen, een gezellig dorp met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Zo is de Plus-supermarkt vlakbij en haal je vers brood of een lekker biefstukje bij de bakker en slager om de hoek. Oosthuizen is ook maar 20 autominuten van Amsterdam en heeft een prima busverbinding naar de Noord-Zuidlijn. En is het herfst? Dan wordt het tijd om fruit te oogsten. In de voortuin staan mooie fruitbomen.

12 Begane grond Eerste verdieping

13 Tweede verdieping Zolderverdieping Kenmerken kaaspakhuis TipTop Monumentnummer Status rijksmonument Inschrijving register 14 mei 1968 Kaaspakhuis met aan de voorzijde overkragende verdieping en een overkragende topgevel met uitgeschulpte windveren, XVIII. Soort woning vrijstaand Bouwjaar 1686 Aanvaarding in overleg Perceeloppervlakte 291 m2 Inhoud 1144 m3 Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Grond volle eigendom Energielabel niet verplicht voor rijksmonumenten, omdat de adviezen die horen bij het energielabel niet zijn gebaseerd en toegespitst op monumenten. Bijzonderheden Oudste én enige houten kaaspakhuis van Nederland Ligging aan open vaarwater Een zee aan ruimte en mogelijkheden, zoals het combineren van wonen en werken, gebruik als kangoeroewoning etc.

14 Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken, enz.) overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen. Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Asbest Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Overdrachtsbelasting Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen. Verdere informatie Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden verzonden. HR Makelaars B.V. Meerland KD Purmerend info@hrmakelaars.nl Wil je jouw huis ook zo presenteren? Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis! HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2! Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

15 NEEM CONTACT MET ONS OP of Kantoor Purmerend Meerland 71, 1447 KD Purmerend Kantoor Amsterdam Kraanspoor 50, 1033 SE Amsterdam (op afspraak)