Blz. -1- AKTE VAN LEVERING DE GULDEN MEESTERS

Transcriptie

1 Blz. -1- AKTE VAN LEVERING DE GULDEN MEESTERS verschenen voor mij, Mr. Willem Kornelis Vonk, notaris met vestigingsplaats gemeente Krimpenerwaard: te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: ONTWIKKELINGSCOMBINATIE THIENDENLAND II - ZEVENDER BEHEER B.V., statutair gevestigd te IJsselstein, kantoorhoudende Einsteinweg 37 te 3404 LH IJsselstein, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , welke vennootschap bij het verstrekken van deze volmacht handelde: I. voor zich, en II. als enige beherende vennoot van - en derhalve ten behoeve van de commanditaire vennootschap: ONTWIKKELINGSCOMBINATIE THIENDENLAND II - ZEVENDER C.V., gevestigd en kantoorhoudende Einsteinweg 37 te 3404 LH IJsselstein, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , gemelde besloten vennootschap en commanditaire vennootschap hierna tezamen ook te noemen: OC en/of Verkoper. tezamen ook te noemen: Koper. Verkoper en Koper hierna ook tezamen te noemen: Partijen. VOLMACHT Van voormelde volmacht blijkt uit twee onderhandse akten, waarvan een is gehecht aan een akte van depot, welke op dertig januari tweeduizend achttien voor mij, notaris, is verleden en een is gehecht aan een akte van levering, welke voor mij, notaris, is verleden. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden het volgende: A. DEFINITIES In deze akte wordt verstaan onder: 1. Aannemer : de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid RIZ-Bouw B.V., kantoor houdende te 3404 LH IJsselstein, Einsteinweg 37; 2. AO : de tussen Koper en de Aannemer gesloten aannemingsovereenkomst met betrekking tot te bouw van een woning met toebehoren op het Verkochte; 3. "Fase : fase van het Project waarin het Verkochte gelegen is; 4. "Project: : de (woning)bouwontwikkeling waarin het Verkochte gelegen welke ontwikkeling (onder meer) bestaat uit twintig (20) woningen en welk bouwplan, bekend onder de naam Thiendenland II De Gulden Meesters fase 3, gelegen zal zijn nabij de Vrouwenmantel te Schoonhoven; 5. "Kadaster : de dienst voor het Kadaster en de openbare registers;

2 Blz "KO : de tussen Verkoper en Koper gesloten koopovereenkomst met betrekking tot het Verkochte; 7. Woning : de op het Verkochte te realiseren woning met toebehoren zoals deze woning nader is omschreven in de AO. B. INLEIDING / OVEREENKOMSTEN Verkoper is eigenaar van of heeft recht op levering van diverse percelen grond gelegen aan/nabij de M.A. Reinaldaweg/Vrouwenmantel te Schoonhoven. Verkoper heeft het initiatief genomen tot een woningbouwontwikkeling op deze locatie (het Project) en heeft het Project opgedeeld in diverse fasen. Verkoper heeft vervolgens de Aannemer in de gelegenheid gesteld om, geheel voor eigen rekening en risico, op de verschillende kavels binnen de Fase woningen met toebehoren te realiseren. Koper heeft interesse getoond in één van deze woningen (de Woning) en dit heeft er toe geleid dat: a. tussen Verkoper en Koper met betrekking tot het Verkochte een koopovereenkomst tot stand is gekomen, welke aan deze akte wordt gehecht, waarbij Verkoper het Verkochte verkoopt aan Koper en Koper het Verkochte koopt van Verkoper (de KO ); en b. tussen de Aannemer en Koper een aannemingsovereenkomst tot stand is gekomen waarbij Koper opdracht geeft aan de Aannemer tot realisatie van de Woning op het Verkochte (de AO ). Bij deze akte zal uitvoering worden gegeven aan de KO door levering van het Verkochte aan Koper. Direct na ondertekening van deze akte is Koper gehouden het Verkochte ter beschikking te stellen aan de Aannemer, zodat de Aannemer, op grond van de AO, in opdracht van Koper de Woning op het Verkochte kan realiseren. De feitelijke levering van het Verkochte met de daarop te realiseren Woning zal plaatsvinden op het tijdstip waarop de Woning aan Koper overeenkomstig de AO zal worden opgeleverd. De omgevingsvergunning voor de bouw van de Woning is onherroepelijk geworden. C. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het Verkochte is door Verkoper, tezamen met meerdere registergoederen, verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op diezelfde dag verleden voor mij, notaris. D. LEVERING Op grond van de KO en ter uitvoering van de KO levert Verkoper aan Koper, die bij deze voor de onverdeelde helft: een perceel bouwterrein met de daarop te stichten woning, bekend onder gelegen te Schoonhoven, gemeente Krimpenerwaard,

3 Blz. -3- (2872 BG), kadastraal bekend gemeente Schoonhoven, sectie E met voorlopige grenzen, ter grootte van hierna aan te duiden als: het Verkochte. Ten aanzien van gemeld perceel is bij het Kadaster de navolgende aantekening gesteld: "Aantekening kadastraal object: Kwalitatieve verbintenis, ontleend aan: Voorlopige kadastrale grenzen Het Verkochte betreft een kadastraal perceel met voorlopige kadastrale grenzen en een voorlopige oppervlakte. Partijen geven op grond van artikel 104 Kadasterregeling toestemming aan het Kadaster om het nieuwe perceel te vormen zonder onderzoek ter plaatse en zonder meting. Koper stemt er bij voorbaat mee in dat OC mede namens Koper - aan het Kadaster zodanige gegevens ter beschikking stelt dat over de ligging van de grenzen en de rechtstoestand geen twijfel bestaat. E. KOOPSOM, BETALING EN KWIJTING De KO is aangegaan voor een totale koopsom inclusief eenentwintig procent (21%) omzetbelasting. Koper heeft de hiervoor vermelde koopsom voldaan door storting op één van de kwaliteitsrekeningen als bedoeld in artikel 25 Wet op het Notarisambt ten name van de notaris. Verkoper verleent Koper kwijting voor deze betaling. F. OMZETBELASTING (EN VRIJSTELLING) OVERDRACHTSBELASTING Verkoper is ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting Het Verkochte kwalificeert als een bouwterrein, zoals bedoeld in artikel 11 lid 1 letter a onder 1 juncto artikel 11 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat omzetbelasting ter zake van de levering van het Verkochte is verschuldigd. Verkoper garandeert dat het Verkochte niet als bedrijfsmiddel is gebruikt. Koper verklaart bij deze een beroep te doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting, zoals bedoeld in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, zodat hij in verband met de verkrijging van het Verkochte bij deze akte geen overdrachtsbelasting verschuldigd is. G. BEPALINGEN VAN DE KO De KO en deze akte van levering zijn, voor zover nu nog van toepassing, aangegaan onder de volgende bepalingen: Artikel 1. Kosten De kosten van levering en overdracht, waaronder de notariële kosten, de over deze kosten verschuldigde belastingen en de kadastrale kosten komen voor rekening van Verkoper. Voor zover over deze kosten omzetbelasting verschuldigd is, komt deze omzetbelasting eveneens voor rekening van Verkoper. De notariële kosten en het kadastraal recht wegens hypothecaire financiering van het Verkochte alsmede de opleveringsregeling bedoeld in artikel 7:768 Burgerlijk

4 Blz. -4- Wetboek, inclusief daarover verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van Koper. Artikel 2. Juridische levering Verkoper levert aan Koper de eigendom van het Verkochte dat: 1. onvoorwaardelijk is; 2. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken en/of inschrijvingen daarvan; 3. niet bezwaard is met beperkt zakelijke rechten, anders dan welke blijken uit deze akte; 4. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen en de daarbij behorende boetes, anders dan welke blijken uit deze akte; 5. niet bezwaard is met kettingbedingen en daarbij behorende boetes, anders dan welke blijken uit deze akte; 6. vrij is van huur, pacht of enig ander (persoonlijk) gebruiksrecht, ontruimd en ongevorderd; 7. niet belast is met rechten van derden, in de vorm van opties, voorkeursrechten, of anderszins; 8. niet belast is met voorgeschreven verbeteringen of herstellingen vanwege de overheid of nutsbedrijven; 9. niet belast is met een lopende adviesaanvraag voor aanwijzing dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving: a. als beschermd monument in de zin van de Erfgoedwet; b. tot beschermd stads of dorpsgezicht of voorstel daartoe, en d. niet belast is met een aanzegging tot onteigening. Artikel 3. Overmaat, ondermaat Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven indicatieve ( circa ) maat of grootte van het Verkochte geeft geen van Partijen enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Artikel 4. Feitelijke leveringsverplichting Verkoper levert het Verkochte direct na ondertekening van deze akte af aan Koper in de staat waarin het Verkochte zich thans bevindt. Koper draagt vanaf dat moment het risico van het Verkochte. Ten aanzien van het in eigen gebruik en genot aanvaarden van het Verkochte door Koper en de verdeling tussen Koper en de Aannemer van het risico van het Verkochte en de daarop te realiseren Woning tijdens de bouw geldt hetgeen daaromtrent is bepaald in de AO. Artikel 5. Baten en lasten De baten en lasten van het Verkochte (daaronder begrepen de zakelijke lasten van het Verkochte) komen met ingang van vandaag voor rekening van Koper. H. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDINGEN

5 Blz. -5- Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar gemelde akte van levering voor mij, notaris, verleden, waarin onder meer het navolgende is vermeld: De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat bij de eigendomsoverdracht van de afzonderlijke bouwkavels de navolgende erfdienstbaarheden zullen worden gevestigd, zoals hierna in deze akte omschreven, ten behoeve en ten laste van het aan de verkoper in eigendom verblijvende gebied en ten behoeve en ten laste van de op het verkochte betrekking hebbende perceelgedeelten bestemd voor te stichten woningen, over en weer: a. de erfdienstbaarheid van licht, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat aan en in de op het heersende erf volgens het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan te bouwen of gebouwde opstallen (met inbegrip van aangeboden uitbreidingsmogelijkheden van de woning, ook indien deze uitbreiding na de eerste bouwrealisatie worden uitgevoerd) op kortere afstand van de grens van het dienende erf dan in de wet is toegestaan, balkons, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor een der in de wet genoemde beperkingen geldt; b. de erfdienstbaarheid van uitzicht, inhoudende het verbod voor de eigenaar van het dienende erf om de voortuin, voor zover deze onmiddellijk grenst aan de openbare straat en voor zover de eigenaar van het heersende erf hierover uitzicht heeft naar de openbare straat waaraan het heersende erf is gelegen, anders te gebruiken dan als siertuin en hierin zodanige beplanting te hebben, dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan op het heersende erf te bouwen casu quo gebouwde woning wordt belemmerd; c. de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan eventueel een op het heersende erf te bouwen of gebouwde woning gedeeltelijk op het erf is gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen in het dienende erf zijn gelegen of de bij de op het heersende erf gebouwde woning met toebehoren leidingen gedeeltelijk in het dienende erf zijn aangebracht; d. de erfdienstbaarheid tot legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat de toestand waarin die percelen na (af)bouw van de daarop voor de eerste maal gebouwde opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijft gehandhaafd, ook al mocht deze toestand in strijd zijn met het burenrecht, speciaal wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telecommunicatieaansluitingen, de afvoer van rook en fecaliën (door schoorstenen, rioleringswerken, drainagesystemen of anderszins), eventuele inbalking, inankering en in-, onder- en overbouw, licht en uitzicht, waaronder

6 Blz. -6- begrepen voor de uitspringende muren het recht tot inankering bij eventuele uitbouw, een en ander onder de volgende bepalingen: 1. deze erfdienstbaarheden houden niet in een verbod om te bouwen of te verbouwen; 2. deze erfdienstbaarheden worden niet geacht te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven; 3. alle kosten van onderhoud en vernieuwing van de zich op het heersend en dienend erf bevindende werken worden gedragen door de eigenaren die daarvan profiteren; 4. de eigenaren van het heersend erf zijn bevoegd het dienend erf te betreden indien dit voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid nodig is, zoals voor het plegen van onderhoud en vernieuwing; 5. deze erfdienstbaarheid geldt niet voor bouwwerken die niet zijn voorzien in het bouwplan (inclusief meerwerkopties); voor deze bouwwerken blijft het burenrecht van Titel 4 van Boek 5 van het Burgerlijk wetboek gelden. e. de erfdienstbaarheid tot legalisering van later uitgevoerde meerwerkopties inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat de eigenaar van het heersend erf bouwwerken realiseert voortvloeiend uit de meerwerkopties van het bouwplan, mits is voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. de bouwwerken worden gerealiseerd conform de meerwerkopties die door de aannemer gedurende de bouwperiode worden aangeboden en waarvoor door de aannemer gedurende de bouwperiode eventueel al de voorbereidende voorzieningen zijn aangebracht; 2. de bouwwerken op het dienend erf worden zo nodig in de oude staat hersteld op kosten van de eigenaar van het heersend erf, 3. de bouwwerken worden na schriftelijke aankondiging gerealiseerd in één bouwstroom, binnen een termijn van zes (6) maanden na aanvang van de bouwwerkzaamheden (inclusief eventuele herstelwerkzaamheden). f. De erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om het overlopende water van de volgens de ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande toestand overeenkomstig de aanwezige daken, goten, leidingen en putten te ontvangen. Indien een erfdienstbaarheid mede de verplichting tot het dulden van onderhoud casu quo vervanging inhoudt, dient dit onderhoud, casu quo deze vervanging, te geschieden op een voor de eigenaar van het dienende erf minst storende wijze en moet eventuele schade door- en voor rekening van de onderhoudsplichtige worden hersteld. Vestiging (kwalitatieve) verplichting

7 Blz. -7- Voorts verklaren de comparanten, handelend als gemeld, te vestigen de navolgende (kwalitatieve) verplichtingen, waaronder die tot het in stand houden van de erfafscheidingen van de woningen, conform het na te meldene: 1. de koper, dan wel haar rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel, verplicht zich tegenover de verkoper, gelijk de verkoper voormelde verplichting aanvaardt: - om de zich op zijn erf bevindende erfafscheidingen, voor zover hagen onderdeel zijn van de planvorming en het woningaanbod, in stand te houden; - om de in het project voorziene op eigen terrein aan te leggen privé parkeerplaatsen te (doen) realiseren, in stand te houden en zo nodig te vernieuwen. De privé-parkeerplaatsen mogen niet worden gebruikt voor het stallen (voor een periode langer dan in de gemeenteverordening is omschreven) van aanhangwagens, caravans, (boot-)trailers of soortgelijke voertuigen; - met betrekking tot het hemelwater aan de voorgevel een voorziening aan te brengen per huiswateraansluiting van de voorgevel tot het openbaar gebied, waardoor het hemelwater bovengronds zal worden aangeboden op het openbaar gebied; 2. Koper verbindt zich (aanvullend) jegens de Gemeente Krimpenerwaard om ten aanzien van gemelde verkochte bouwkavels te dulden dat de gemeente dan wel de door haar aangewezen openbare nutsbedrijven casu quo instanties, (om niet) in, aan of boven het verkochte in stand houdt de aan te leggen pijpleidingen, drainagesysteem, hoofdrioleringen (al dan niet onderheid), inspectieputten en kabels, draden met alle toebehoren, lampen, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes en straatnaambordjes, met het recht van de gemeente of door haar aan te wijzen nutsbedrijven casu quo instanties namens deze tot het betreden van en graven in het verkochte, voor zover nodig tot het inspecteren, onderhouden, vernieuwen, verleggen en verwijderen van deze hoofdrioleringen, inspectieputten, kabels en leidingen en toebehoren, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes en straatnaambordjes. Het is koper niet toegestaan om binnen een afstand van twee meter tot de genoemde nutsvoorzieningen diepwortelende bomen of struiken te plaatsen, behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente. De gemeente dan wel de betrokken nutsbedrijven casu quo instanties namens deze zijn verplicht het zichtbare deel van het betreffende perceel na het verrichten van bedoelde werkzaamheden wederom in oude staat te brengen. 3. Voor zover tot het verkochte een gedeelte van een sloot/watergang behoort geldt het navolgende. Deze watergang dient als afscheiding van de verschillende erven, waarbij het midden hiervan de grens is van deze erven. Alsdan geldt volgens de wet (artikel 5:59 Burgerlijk Wetboek) en in aanvulling hierop in deze akte dat de eigenaar van elk van deze erven met betrekking tot deze watergang dezelfde bevoegdheden en verplichtingen heeft als een mede-eigenaar. Ieder eigenaar is verplicht op de op zijn erf gelegen kant van het water, inclusief de oeverlijn te

8 Blz. -8- onderhouden. Voorts is iedere eigenaar gerechtigd en verplicht om alles wat tot onderhoud uit de watergang wordt verwijderd voor zijn deel op zijn erf te ontvangen. 4. Voor zover tot het verkochte een gedeelte van een talud behoort geldt het navolgende. De betrokken eigenaar is verplicht op het op zijn erf gelegen gedeelte van het talud te onderhouden; 5. Voor zover tot het verkochte een gedeelte van een sloot/watergang behoort geldt voorts het navolgende. Indien de betreffende eigenaar gehouden is om over de watergang een brug aan te leggen, teneinde vanaf zijn woning over de aan te leggen brug te komen van en te gaan naar de openbare weg zal deze brug, ook voor zover deze betrekking heeft op het gedeelte van de watergang, welke toebehoort aan de gemeente, voor het geheel privé-eigendom zijn van de betrokken eigenaar. Als gevolg van dit eigendomsrecht komen alle kosten van onderhoud en vernieuwing van de brug alsmede de bestrating, welke gebruikt wordt voor de uitweg geheel voor rekening en risico van de eigenaren van het betrokken erven. 6. De toegangsweg tot de afzonderlijke kavels wordt, vanaf de openbare weg, gerekend tot de privé-eigendom van de betrokken eigenaar. Als gevolg van dit eigendomsrecht komen alle kosten van onderhoud en vernieuwing van de bestrating, welke gebruikt wordt voor de uitweg geheel voor rekening van de eigenaren van het betrokken erven. 7. Voor zover het verkochte grenst aan een brandkraan geldt het navolgende. Deze brandkraan dient te allen tijde vrij toegankelijk te zijn voor de brandweer en andere hulpdiensten, zodat er geen obstakels mogelijk worden geplaatst, welke de vrije toegang kunnen hinderen. In dit verband is het niet toegestaan om de toegankelijkheid door beplanting te beperken. 8. De in dit artikel opgenomen verplichtingen om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van het verkochte zullen als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op degenen die de woningen geheel of gedeeltelijk verkrijgen, terwijl daaraan tevens gehouden zullen zijn degenen die van de rechthebbende tot het verkochte een recht van gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. 9. Koper is jegens verkoper (de gemeente Krimpenerwaard) dan wel haar rechtsopvolger(s) verplicht om de hiervoor vermelde (kwalitatieve) verplichtingen, als kettingbeding bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte aan zijn rechtsopvolger(s) op te leggen door middel van vermelding in de betreffende akte zodanig dat iedere nieuwe gerechtigde hoofdelijk aansprakelijk wordt voor deze verplichtingen. Onder vervreemding wordt tevens verstaan de vestiging van een beperkt recht. 10. Indien de koper tekort schiet in de nakoming van de sub 1. en 2 vermelde verplichting zal hij ten behoeve van Verkoper, dan wel haar rechtsopvolger(s), alsmede de gemeente een terstond en zonder ingebrekestelling en/of rechtelijke

9 Blz. -9- tussenkomst opeisbare boete verbeuren van vijftig euro ( 50,00) voor elke overtreding en voor elke ingegane dag dat de nalatigheid of overtreding voortduurt, zulks onverminderd de voormelde verplichting om gemelde voorzieningen te handhaven en de bebouwing in stand te houden. 11. Indien de koper tekort schiet in de nakoming van de sub 9. vermelde verplichting tot het opleggen van de in dit artikel vermelde bepalingen aan een nieuwe gerechtigde zal hij ten behoeve van verkoper, dan wel haar rechtsopvolger(s), alsmede de gemeente ter keuze van verkoper dan wel haar rechtsopvolger(s) en de gemeente, een terstond en zonder ingebrekestelling en/of rechtelijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van vijf en twintigduizend euro ( ,00) voor iedere overtreding ofwel zal verkoper, dan wel haar rechtsopvolger(s) vergoeding van schade kunnen vorderen, zulks onverminderd om voormelde verplichting alsnog na te komen en op te leggen. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen, doet hij dat bij deze en worden die bepalingen bij deze door Koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. Overige verplichtingen Koper Koper verplicht zich voorts jegens Verkoper tot het navolgende: 1. Het Verkochte zal door Verkoper worden voorzien van een haag, waarvan de aanleg geduld dient te worden. Deze haag zal zo mogelijk in het eerste plantseizoen na de oplevering van de woning worden aangelegd. Ten aanzien van de instandhouding van de haag na de aanleg gelden de navolgende bepalingen. 2. Het uitgangspunt bij de bepaling op welke wijze de instandhouding en het toekomstig onderhoud moet worden uitgevoerd is het navolgende. Met de toepassing van de hagen wordt beoogd de landelijke uitstraling van de woonwijk in stand te houden. Het plantmateriaal van de hagen dient streekeigen en passend bij de streek te zijn zoals els, es, liguster, meidoorn, wilg, beuk en haagbeuk. De hoogte en de overige maten van de hagen worden in gezamenlijk overleg tussen betrokken eigenaren van de betreffende groep bouwkavels bepaald. 3. De eigenaren dragen zorg voor het onderhoud en de instandhouding van de hagen. De kosten worden, voor zover het een grens van een privé-terrein aan het openbaar gebied betreft, betaald door de eigenaar van het privé-terrein. 4. Voorts geldt doch uitsluitend ten aanzien van de woningen met de bouwnummers 91 en 92 de navolgende verplichting. Deze woning hebben een gedeelte dat grenst aan de watergang in de vorm van een zogenaamd droog talud. Het droog talud gaat vanaf de waterlijn over in een rietkraag. De onderhoudsverplichting van het boven de waterlijn gelegen droog talud ligt (vanuit het perspectief van het Hoogheemraadschap) bij de kaveleigenaar. Het Hoogheemraadschap en/of gemeente dragen zorg voor het onderhoud van het

10 Blz overige gedeelte. Dus de rietkraag en deze primaire watergang welke langs het kavel stroomt. Vanuit het beeldkwaliteitsplan van de gemeente is gekozen voor een natuurlijke uitstraling met taluds en rietkragen en is het niet toegestaan om verhoogde beschoeiingen aan te brengen om zodoende het talud recht te trekken en dit bij de tuin te voegen. Kwalitatieve verplichting/kettingbeding a. De Koper verplicht en verbindt zich, vorenstaande bepalingen met betrekking tot de beheers-/onderhoudsregeling bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de betreffende aan hem/haar in eigendom toebehorende onroerende zaak, alsmede bij de verlening van een beperkt recht daarop, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in de akte van overdracht of verlening van een beperkt recht woordelijk op te nemen. b. De hiervoor onder 1 tot en met 4 beschreven verplichtingen van koper/eigenaar zullen als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op al degenen die het registergoed zullen verkrijgen onder algemene en/of bijzondere titel. Degene die van de Koper/eigenaar een recht van gebruik van het registergoed zullen verkrijgen zijn eveneens aan de hiervoor omschreven verplichtingen verbonden. c. Indien een eigenaar in verzuim is, door overtreding of toerekenbaar tekortschieten (wanprestatie) ter zake van enige verplichting uit hoofde van het onder 1 tot en met 3 bepaalde, kan de Verkoper zonder rechterlijke tussenkomst terstond een opeisbare boete opleggen. De boete bedraagt vijfhonderd euro ( 500,00) per overtreding en vijftig euro ( 50,00) voor elke week dat de overtreding voortduurt. De boete is verschuldigd aan de Verkoper. De boete wordt verschuldigd binnen veertien dagen na daartoe strekkende schriftelijke aangetekende aanmaning van de Verkoper zonder dat daartoe enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist. De aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenaar ten minste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op de verboden toestand is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven indien de verboden toestand binnen die tijd naar genoegen van de Verkoper is opgeheven. De voormelde boetebedragen worden verhoogd overeenkomstig de stijging van het prijsindexcijfer gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg. Bedoeld prijsindexcijfer is de totale consumentenprijsindex, werknemersgezinnen met laag inkomen, door het Centraal Bureau voor de Statistiek vastgesteld op de meest recente tijdbasis; d. Op gelijke wijze als hiervoor bepaald, verbindt de betreffende eigenaar zich tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze vorenstaande verplichtingen door zal geven aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de betreffende wederpartij het beding aan. In de koopovereenkomst is onder meer de navolgende bepaling opgenomen, waarvan de inhoud luidt als volgt:

11 Blz Artikel 24 Voorbehoud ten aanzien van de grond De kavel en de woning zijn gelegen in een gebied waarin de bodem door zijn opbouw aan zetting (zakking) onderhevig is. Het openbaar gebied (wegen, trottoirs e.d.) is voorbelast om de zetting in de toekomst te beperken. De kavels waarop de woningen worden gebouwd zijn echter niet voorbelast. Dit betekent dat er rekening mee moet worden gehouden dat de kavel over een periode van 30 jaar na oplevering van de woning meer dan 30 cm zal zetten, ook ter plaatse van de toegang tot de woning en eventueel de garage. In de eerste jaren na de oplevering van de woning verloopt de zetting het snelst, waarbij een zetting van 20 cm in die eerste jaren niet ongebruikelijk is. Koper dient met betrekking tot de zetting van de voor-, zij- en achtertuinen te zijner tijd zelf maatregelen te nemen om de tuin op hoogte te houden, en om te voorkomen dat er rondom de woning en eventueel de garage kuilen ontstaan door eventueel wegspoelen van de grond onder de woning en eventueel de garage Aanbevolen wordt om bij ophoging van de kavel zoveel mogelijk lichte ophoogmaterialen te gebruiken, omdat het gewicht van het ophogingsmateriaal zal bijdragen aan het zettingsproces. Gebruiksvoorschriften tuin Koper dient de aansluiting van de grond met de woningentree en de terrasdeuren en eventueel de toegang tot de garage op hoogte te houden evenals de rest van de tuin. Verkoper adviseert Koper met nadruk om direct rondom de woning een strook grind aan te brengen en deze van tijd tot tijd aan te vullen. Als Koper verhardingen rondom de woning en in de tuin aanbrengt, wijst Verkoper Koper erop dat deze verhardingen, inclusief het benodigde zandpakket, door hun gewicht extra zettingen kunnen veroorzaken. Ook het aantrillen van de grond veroorzaakt zettingen. Non conformiteit van / tekortkomingen aan de grond Elke rechtsvordering met betrekking tot non conformiteit van of tekortkomingen aan de grond is niet ontvankelijk indien deze wordt ingesteld later dan 5 jaar na oplevering van de woning. Het in de vorige zin bepaalde is niet van toepassing op milieuverontreiniging van de grond die na de oplevering van de woning ontdekt wordt. 2. Verkoper kan niet wegens toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad worden aangesproken tot herstel of het nemen van maatregelen ten aanzien van de grond betreffende het verkochte of naburige percelen, dan wel tot vergoeding van enige schade. Koper kan deze overeenkomst niet ontbinden of wegens dwaling vernietigen of doen wijzigen, indien blijkt van zettingen ten aanzien van het verkochte. 3. Koper is bij overtreding van de sub 2 gemelde bepaling een boete verschuldigd aan verkoper van vijftigduizend euro ( ,00). Koper is jegens verkoper dan wel haar rechtsopvolger(s) verplicht om de hiervoor vermelde exoneratieclausule als

12 Blz kettingbeding bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte aan zijn rechtsopvolger(s) op te leggen. 4. Voormelde exoneratieclausule moet bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte en bij elke toekenning van een beperkt gebruiksrecht en bij elke ingebruikgeving van het gehele verkochte of een gedeelte daarvan aan de opvolgende eigenaar of de beperkt gerechtigde als kettingbeding worden opgelegd respectievelijk als verplichting aan de gebruiker worden opgelegd en worden bedongen ten behoeve van de verkoper, bij tekortkoming in de nakoming waarvan de betreffende (opvolgende) eigenaar ten behoeve van de verkoper een boete verschuldigd zal zijn van vijftigduizend euro ( ,00). Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en worden die bepalingen bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden voor de bouwnummers 81 toe en met86@ Partijen, verkoper hierbij tevens handelend namens de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Krimpenerwaard, zijn blijkens het vorenstaande diverse erfdienstbaarheden overeengekomen, welke hierbij worden gevestigd over en weer ten behoeve van de voor de in het ontwikkelgebied Thiendenland II betrokken groep bouwkavels betreffende woningen, welke kadastraal bekend zijn als de percelen, kadastraal bekend gemeente Schoonhoven sectie E tot en Voor zover de levering van een of meerdere van de bouwkavels, behorende tot het bouwplan waartoe het verkochte behoort, reeds heeft plaatsgevonden, betreffende de percelen kadastraal gemeente Schoonhoven sectie E met de kadastrale zijn de hiervoor vermelde erfdienstbaarheden reeds gevestigd met betrekking tot die reeds geleverde bouwkavel(s). Voor zover de levering van een of meerdere van de bouwkavels, behorende tot het bouwplan waartoe het verkochte behoort, nog dient plaats te vinden, betreffende de percelen gemeente Schoonhoven sectie E met de kadastrale zal verkoper ervoor zorgdragen, dat de hiervoor vermelde erfdienstbaarheden gevestigd zullen worden bij de levering van die nog te leveren voor de bouwnummers 87 tot en met 91@ Partijen, verkoper hierbij tevens handelend namens de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Krimpenerwaard, zijn blijkens het vorenstaande diverse erfdienstbaarheden overeengekomen, welke hierbij worden gevestigd over en weer ten behoeve van de voor de in het ontwikkelgebied Thiendenland II betrokken groep bouwkavels betreffende woningen, welke kadastraal bekend zijn als de percelen, kadastraal bekend gemeente Schoonhoven sectie E tot en Voor zover de levering van een of meerdere van de bouwkavels, behorende tot het bouwplan waartoe het verkochte behoort, reeds heeft plaatsgevonden, betreffende de

13 Blz percelen kadastraal gemeente Schoonhoven sectie E met de kadastrale zijn de hiervoor vermelde erfdienstbaarheden reeds gevestigd met betrekking tot die reeds geleverde bouwkavel(s). Voor zover de levering van een of meerdere van de bouwkavels, behorende tot het bouwplan waartoe het verkochte behoort, nog dient plaats te vinden, betreffende de percelen gemeente Schoonhoven sectie E met de kadastrale zal verkoper ervoor zorgdragen, dat de hiervoor vermelde erfdienstbaarheden gevestigd zullen worden bij de levering van die nog te voor de bouwnummers 92 en 93@ Partijen, verkoper hierbij tevens handelend namens de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Krimpenerwaard, zijn blijkens het vorenstaande diverse erfdienstbaarheden overeengekomen, welke hierbij worden gevestigd over en weer ten behoeve van de voor de in het ontwikkelgebied Thiendenland II betrokken groep bouwkavels betreffende woningen, welke kadastraal bekend zijn als de percelen, kadastraal bekend gemeente Schoonhoven sectie E Voor zover de levering van een of meerdere van de bouwkavels, behorende tot het bouwplan waartoe het verkochte behoort, reeds heeft plaatsgevonden, betreffende de percelen kadastraal gemeente Schoonhoven sectie E met het kadastrale zijn de hiervoor vermelde erfdienstbaarheden reeds gevestigd met betrekking tot die reeds geleverde bouwkavel(s). Voor zover de levering van een of meerdere van de bouwkavels, behorende tot het bouwplan waartoe het verkochte behoort, nog dient plaats te vinden, betreffende de percelen gemeente Schoonhoven sectie E met het kadastrale zal verkoper ervoor zorgdragen, dat de hiervoor vermelde erfdienstbaarheden gevestigd zullen worden bij de levering van die nog te voor de bouwnummers 95 tot en met 101@ Partijen, verkoper hierbij tevens handelend namens de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Krimpenerwaard, zijn blijkens het vorenstaande diverse erfdienstbaarheden overeengekomen, welke hierbij worden gevestigd over en weer ten behoeve van de voor de in het ontwikkelgebied Thiendenland II betrokken groep bouwkavels betreffende woningen, welke kadastraal bekend zijn als de percelen, kadastraal bekend gemeente Schoonhoven sectie E tot en Voor zover de levering van een of meerdere van de bouwkavels, behorende tot het bouwplan waartoe het verkochte behoort, reeds heeft plaatsgevonden, betreffende de percelen kadastraal gemeente Schoonhoven sectie E met de kadastrale zijn de hiervoor vermelde erfdienstbaarheden reeds gevestigd met betrekking tot die reeds geleverde bouwkavel(s). Voor zover de levering van een of meerdere van de bouwkavels, behorende tot het bouwplan waartoe het verkochte behoort, nog dient plaats te vinden, betreffende de percelen gemeente Schoonhoven sectie E met de kadastrale zal verkoper ervoor zorgdragen, dat de hiervoor vermelde erfdienstbaarheden gevestigd zullen worden bij de levering van die nog te leveren

14 Blz I. VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN/BEDENKTIJD Voor zover daaraan in deze akte geen uitvoering is gegeven, blijft tussen Verkoper en Koper van kracht hetgeen ter zake van de KO overigens is overeengekomen, met dien verstande dat: a. geen beroep meer kan worden gedaan op eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden; en b. eventuele opschortende voorwaarden geacht worden te zijn vervuld dan wel zijn komen te vervallen; in verband waarmee partijen de KO hierbij bekrachtigen, zulks voor zover nodig voor de geldigheid daarvan. Koper verklaart dat de bedenktijd van artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is verstreken, zonder dat hij gebruik heeft gemaakt van zijn recht de koop te ontbinden. J. WOONPLAATSKEUZE Voor zover voormeld adres van Koper is gelegen buiten Nederland kiest Koper voor de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, woonplaats op het kantoor van mij, notaris te Schoonhoven, Jacoba van Beierenstraat 6. K. RECTIFICATIEVOLMACHT Partijen verlenen bij deze een onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers van mij, notaris, om, voor zover nodig, zowel deze akte als een eventuele hypotheekakte met betrekking tot het Verkochte bij afzonderlijke akte(n) aan te vullen, te wijzigen en/of te rectificeren in verband met een verzuim of een foutieve kadastrale aanduiding, indien dit door partijen dan wel dit voor de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen als bedoeld in de artikelen 3:16 en volgende Burgerlijk Wetboek, of anderszins is/wordt verlangd dan wel geëist. Deze volmacht heeft geen betrekking op wijzigingen en/of aanvullingen voortvloeiende uit later opgekomen wensen of nieuwe omstandigheden. Deze volmacht vormt een onverbrekelijk bestanddeel van de tussen Partijen gesloten KO en strekt uitsluitend in het belang van partijen. SLOT WAARVAN AKTE is verleden te Krimpenerwaard, op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en tijdig voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen en van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris,