BLOKHUIS NOTARISKANTOOR. CONCEPT 8 december 2015

Transcriptie

1 BLOKHUIS NOTARISKANTOOR CONCEPT 8 december 2015 Indien er onjuistheden voorkomen in uw personalia of elders in de tekst gelieve u tijdig voor het passeren der akte contact op te nemen B*BV N5431-* bouwnr. * LEVERING (Project Oranje Nassaukades-Hollandsche Werf te IJsselstein, fase 2-17 herenhuizen aan het water, bouwnummers 50-66) Heden, de *, verschenen voor mij, Mr ANNE JACOBUS BLOKHUIS, notaris gevestigd te IJsselstein: 1. *, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: HOLLANDSCHE WERF BEHEER B.V., statutair gevestigd te Nieuwegein, kantoorhoudende Ptolemeuslaan 80 te 3528 BP Utrecht (Postbus 4052, 3502 HB Utrecht), ingeschreven in het handelsregister onder nummer: , welke vennootschap bij het geven van de volmacht handelde als enige beherend vennoot van de commanditaire vennootschap: HOLLANDSCHE WERF C.V., gevestigd te Nieuwegein, kantoorhoudende Ptolemeuslaan 80 te 3528 BP Utrecht (Postbus 4052, 3502 HB Utrecht), ingeschreven in het handelsregister onder nummer: , en als zodanig die commanditaire vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigend, Hollandsche Werf Beheer B.V. in haar hoedanigheid van enig beherend vennoot van Hollandsche Werf C.V., hierna te noemen: Verkoper; b. de publiekrechtelijke rechtspersoon: GEMEENTE IJSSELSTEIN, gevestigd te 3401 BK IJsselstein, Overtoom 1, zulks blijkens twee akten houdende de economische levering van onder meer na te melden registergoed, op een en dertig maart tweeduizendveertien respectievelijk *** tweeduizend***, verleden voor mij, notaris; 2. *, hierna ***samen*** te noemen: Koper. Partijen verklaren: Considerans 1. Verkoper heeft met betrekking tot Project Oranje Nassaukades, Deelgebied Gemeentewerf te IJsselstein, een bouwplan "Project Hollandsche Werf" ontwikkeld, hierna te noemen: het Bouwplan, inhoudende de realisatie van een en vijftig (51) (oorspronkelijk negenenveertig (49)) woningen, waaronder zeventien (17) herenhuizen aan het water (fase 2).

2 Verkoper en Koper hebben met elkaar één koopovereenkomst, hierna te noemen: de KO, gesloten met betrekking tot de koop van de hierna te omschrijven kavel grond. 3. Koper heeft met de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: RIZ Bouw B.V., kantoorhoudende Einsteinweg 37 te 3404 LH IJsselstein, hierna te noemen: de Aannemer, één aannemingsovereenkomst gesloten, hierna te noemen: de AO. In de AO is vastgelegd dat Koper de Aannemer opdracht heeft gegeven om namens hem een woning (af) te bouwen, welke opdracht de Aannemer heeft aangenomen. 4. Van de KO en de AO blijkt uit twee onderhandse akten die berusten ten kantore van mij, notaris. 5. Verkoper verklaart dat de omgevingsvergunning voor het Bouwplan formele rechtskracht heeft verkregen. Artikel 1. Levering Levering Op grond en ter uitvoering van het vorenstaande levert Verkoper, mede namens de gemeente IJsselstein, aan Koper, die bij deze aanvaardt, ***ieder voor de onverdeelde helft***: - het perceel grond (bouwnummer 50), plaatselijk bekend als Zolderschuit 17 te IJsselstein, kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie D nummer ***4828 (voorheen kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie D nummer 4510), groot ***) are *** centiare, Veerkade ***28 te IJsselstein, kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie D nummer ***4827 (voorheen kadastraal bekend gemeente Veerkade ***26 te IJsselstein, kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie D nummer ***4826 (voorheen kadastraal bekend gemeente Veerkade ***24 te IJsselstein, kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie D nummer ***4825 (voorheen kadastraal bekend gemeente Veerkade ***22 te IJsselstein, kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie D nummer ***4824 (voorheen kadastraal bekend gemeente

3 - 3 - Veerkade ***20 te IJsselstein, kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie D nummer ***4823 (voorheen kadastraal bekend gemeente - de percelen grond (bouwnummer ***), plaatselijk bekend als Veerkade ***18 te IJsselstein, kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie D nummer ***4822 (voorheen kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie D nummer 4510) en nummer ***4850 (voorheen kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie D nummer 3279), respectievelijk groot *** are *** centiare en *** centiare, - de percelen grond (bouwnummer ***), plaatselijk bekend als Veerkade ***16 te IJsselstein, kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie D nummer ***4821 (voorheen kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie D nummer 4510) en nummer ***4849 (voorheen kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie D nummer 3279), respectievelijk groot *** are *** centiare en *** centiare, - de percelen grond (bouwnummer ***), plaatselijk bekend als Veerkade ***14 te IJsselstein, kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie D nummer ***4820 (voorheen kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie D nummer 4510) en nummer ***4848 (voorheen kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie D nummer 3279), respectievelijk groot *** are *** centiare en *** centiare, - de percelen grond (bouwnummer ***), plaatselijk bekend als Veerkade ***12 te IJsselstein, kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie D nummer ***4819 (voorheen kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie D nummer 4510) en nummer ***4847 (voorheen kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie D nummer 3279), respectievelijk groot *** are *** centiare en *** centiare, Veerkade ***10 te IJsselstein, kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie D nummer ***4818 (voorheen kadastraal bekend gemeente Veerkade ***8 te IJsselstein, kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie D nummer ***4817 (voorheen kadastraal bekend gemeente

4 Veerkade ***6 te IJsselstein, kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie D nummer ***4816 (voorheen kadastraal bekend gemeente Veerkade ***4 te IJsselstein, kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie D nummer ***4815 (voorheen kadastraal bekend gemeente Veerkade ***2 te IJsselstein, kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie D nummer ***4814 (voorheen kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie D nummer 4510), groot *** are ***) centiare, Kadasternummers wijzigen nog, opnieuw uitmeten. Wijziging huisnummers? een en ander zoals is weergegeven op de door de comparanten gewaarmerkte tekening, welke aan deze akte zal worden gehecht; hierna te noemen: het Verkochte. Publiek- en privaatrechtelijke beperkingen ***Op het Verkochte rusten geen publiekrechtelijke beperkingen ***Recht van opstal Het Verkochte is ***(voor wat betreft het vervallen kadastrale perceel gemeente IJsselstein sectie D nummer 4510) belast met één zakelijk recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek, ten behoeve van Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden bij akte op een en twintig augustus tweeduizendacht verleden voor notaris mr. M. Verouden te Houten, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twee en twintig augustus tweeduizendacht in register Hypotheken 4 deel nummer 144. Voorafgaande verkrijgingen Het Verkochte is door de gemeente IJsselstein in eigendom verkregen als volgt: a. ***voor wat betreft het perceel *** (afkomstig uit het vervallen perceelnummer 3279) door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register hypotheken 4 op twee en twintig augustus tweeduizend twaalf in deel nummer 93 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopprijs op eenentwintig augustus tweeduizend twaalf verleden voor notaris Mr M. Verouden te Houten. - ***voor wat betreft het perceel *** (afkomstig uit het vervallen perceelnummer 4510) door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Utrecht in register hypotheken 4 op dertig november negentienhonderd negen en tachtig in deel 6344

5 nummer 16 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopprijs en afstand van de rechten om de ontbinding te vorderen, op dertig november negentienhonderd negen en tachtig verleden voor notaris mr. F.P.A.C. Adriaans te IJsselstein. b. Vervolgens werd bij voormelde akten op een en dertig maart tweeduizendveertien respectievelijk *** tweeduizend***, verleden voor mij, notaris, door de gemeente IJsselstein het Verkochte samen met meer onroerende zaken in economische zin geleverd aan Verkoper, waarbij aan verkoper een onherroepelijke volmacht werd verleend om onder andere de bij die akte in economische zin verkochte en geleverde onroerende zaken te leveren aan een of meer derden; Artikel 2. Koopprijs De KO is aangegaan voor een totale koopsom van ***, inclusief eenentwintig procent (21%) omzetbelasting. De AO is aangegaan voor een totale aanneemsom van ***, inclusief eenentwintig procent (21%) omzetbelasting. Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting wordt gewijzigd, zal tussen Verkoper en Koper doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake. Artikel 3. Kwitantie Koper heeft de hiervoor vermelde koopsom ***en de vervallen aanneemtermijnen*** voldaan door storting op een kwaliteitsrekening van mij, notaris. Verkoper verleent Koper daarvoor kwijting. Artikel 4. Kosten De notariële kosten en het kadastraal recht wegens de levering van het Verkochte inclusief daarover verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van Verkoper. De notariële kosten en het kadastraal recht wegens hypothecaire financiering van het Verkochte alsmede de opleveringsregeling bedoeld in artikel 7:768 Burgerlijk Wetboek, inclusief daarover verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van Koper. Artikel 5. Overige bepalingen De KO en deze overeenkomst van levering zijn aangegaan onder de volgende bepalingen: 5.1 Juridische leveringsverplichting Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en levering van het Verkochte. Verkoper is verplicht Koper een recht te leveren dat: a. onvoorwaardelijk is en niet ingekort of vernietigd kan worden; b. niet bezwaard is met beslagen, hypotheken en/of met inschrijvingen daarvan, noch met andere beperkte rechten, tenzij in deze akte anders is vermeld; c. niet bezwaard is met verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk - 5 -

6 - 6 - Wetboek (kwalitatieve verplichtingen), tenzij in deze akte anders is vermeld. 5.2 Over- of ondermaat Indien de opgegeven maat of oppervlakte van het Verkochte of de verdere omschrijving van het Verkochte niet juist of niet volledig is, ontleent geen van partijen daaraan rechten. Verschil tussen de feitelijke en de blijkens de verkooptekeningen/ brochure(s) aangegeven maat of grootte geeft evenmin aanleiding tot enige rechtsvordering, hoe ook genaamd. 5.3 Feitelijke leveringsverplichting Verkoper levert het Verkochte heden af aan Koper in de staat waarin het zich heden bevindt. Koper draagt vanaf heden het risico van het Verkochte. Ten aanzien van het in eigen gebruik en genot aanvaarden van het Verkochte door Koper geldt hetgeen daaromtrent is bepaald in de AO. 5.4 Baten en lasten De baten en lasten van het Verkochte (daaronder begrepen de zakelijke lasten van het Verkochte) komen met ingang van heden voor rekening van Koper. 5.5 Cessie Alle rechten van vrijwaring en andere rechten die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover zijn rechtsvoorgangers en/of derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder-)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan met ingang van heden over op Koper. Voor zover bepaalde rechten niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, levert Verkoper bij deze aan Koper, die bij deze aanvaardt, het desbetreffende recht. Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar. 5.6 Continuering overeenkomst Voor zover daaraan in deze akte geen uitvoering is gegeven, blijft tussen partijen van kracht hetgeen terzake van deze koop overigens is overeengekomen, met dien verstande dat geen beroep meer kan worden gedaan op eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden en dat eventuele opschortende voorwaarden geacht worden te zijn vervuld dan wel zijn komen te vervallen, in verband waarmee partijen de KO hierbij bekrachtigen, zulks voor zover nodig voor de geldigheid daarvan. Artikel 6. Bijzondere bepalingen 6.1 Bijzondere lasten en beperkingen Met betrekking tot bijzondere lasten en beperkingen, waaronder onder meer begrepen beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en kettingbedingen wordt verwezen naar: A. een akte van levering op twee april tweeduizendveertien verleden voor mij, notaris, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register hypotheken 4 op twee april tweeduizendveertien in deel nummer 59, waarin onder meer voorkomt het navolgende woordelijk luidende:

7 - 7 - Vestiging erfdienstbaarheden Algemene erfdienstbaarheden binnen het Bouwplan en de aan de gemeente in eigendom verblijvende percelen Hierbij vestigen en aanvaarden partijen ten behoeve en ten laste, over en weer, van: - de kadastrale percelen gemeente IJsselstein sectie D nummers 4794, 4783 tot en met 4789 en 4791 tot en met 4797, 4788 tot en met 4794, 4842 tot en met 4844, 4847 tot en met 4850 en 4803 tot en met 4808, 4837 tot en met 4841, 4799 tot en met 4802 en 4809 tot en met 4834 (betreft kadastrale percelen bouwnummers 1 tot en met 49 met adressen Veerkade 2 tot met 42 (even nummers), Zolderschuit 5 tot en met 15 (even en oneven nummer) en 17, Trekschuit 1, 3, 5, 15 tot en met 33 (oneven nummers), 51, 53 en 55); - de kadastrale percelen gemeente IJsselstein sectie D nummers 4798, 4856, 4845 en 4835 (welke eigendom blijven van de gemeente (betreft toekomstig openbaar gebied en een gedeelte dat nog zal worden overgedragen aan Provides waarop woningen gebouwd zullen worden gebouwd); de erfdienstbaarheid van licht, inhoudende de verplichting van de rechthebbende van het dienend erf om te dulden, dat aan en in de op het heersend erf volgens het bij partijen genoegzaam bekende bouwplan Hollandsche Werf te IJsselstein te bouwen of gebouwde opstallen op kortere afstand van de grens van het dienend erf dan in de wet is toegestaan, balkons, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor een van de in de wet genoemde beperkingen geldt; de erfdienstbaarheid van uitzicht, inhoudende het verbod voor de rechthebbende van het dienend erf om de voortuin en eventueel de zijtuin, voor zover deze onmiddellijk grenst aan de openbare straat en voor zover de rechthebbende van het heersend erf hierover uitzicht heeft naar de openbare straat waaraan het heersend erf is gelegen, anders te gebruiken dan voor het parkeren van een (personen)auto en/of als siertuin en het verbod hierin opstallen (niet-zijnde beplantingen) te hebben, die het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het bij partijen genoegzaam bekende bouwplan Hollandsche Werf te IJsselstein op het heersende erf te bouwen dan wel gebouwde woning belemmeren; de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende de verplichting van de rechthebbende van het dienend erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het bij partijen genoegzaam bekende bouwplan Hollandsche Werf te IJsselstein eventueel een op het heersend erf te bouwen of gebouwde woning gedeeltelijk op het dienend erf is/wordt gebouwd, dan wel hierboven uitsteekt, dan wel de versnijdingen van de funderingen in het dienend erf zijn gelegen of de bij de op het heersend erf gebouwde woning behorende leidingen gedeeltelijk in het dienend erf zijn aangebracht; de erfdienstbaarheid tot legalisering van de bouwkundige situatie,

8 - 8 - inhoudende de verplichting van de rechthebbende van het dienend erf om te dulden dat de toestand waarin die percelen na (af)bouw van de daarop voor de eerste maal gebouwde opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijft gehandhaafd, ook al mocht deze toestand in strijd zijn met het burenrecht, speciaal wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, CAI-kasten, kabels ten behoeve van telecommunicatieaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater, rook en fecaliën (door goten, schoorstenen, rioleringswerken, drainagesystemen of anderszins), eventuele inbalking, inankering en in-, onder- en overbouw, licht en uitzicht, waaronder begrepen voor de uitspringende muren het recht tot inankering bij eventuele uitbouw, een en ander onder de volgende bepalingen: a. deze erfdienstbaarheden houden niet in een verbod om te bouwen of te verbouwen; b. deze erfdienstbaarheden worden niet geacht te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven; c. alle kosten van onderhoud en vernieuwing van de zich op het heersend en dienend erf bevindende werken worden gedragen door de rechthebbenden die daarvan profiteren; d. de rechthebbenden van het heersend erf zijn bevoegd het dienend erf te betreden indien dit voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid nodig is, zoals voor het plegen van onderhoud en vernieuwing; e. deze erfdienstbaarheid geldt niet voor bouwwerken die niet zijn voorzien in het bij partijen genoegzaam bekende bouwplan Hollandsche Werf te IJsselstein (inclusief meerwerkopties dan wel uitbreidingsmogelijkheden die aanvankelijk niet als meerwerkoptie door Verkoper aan Koper zijn aangeboden); voor deze bouwwerken blijft het burenrecht van Titel 4 van Boek 5 Burgerlijk Wetboek gelden; de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop, inhoudende de verplichting van de rechthebbende van het dienend erf om het overlopende water van de volgens de ten tijde van het passeren van de akte van levering dan wel tijdens de oplevering gerealiseerde opstallen bestaande toestand overeenkomstig de aanwezige daken, goten, leidingen en putten te ontvangen. de erfdienstbaarheid tot legalisering van later uitgevoerde uitbreidingsmogelijkheden, inhoudende de verplichting van de rechthebbende van het dienend erf om te dulden dat de rechthebbende van het heersend erf bouwwerken realiseert voortvloeiend uit de meerwerkopties van het bij partijen genoegzaam bekende bouwplan Hollandsche Werf te IJsselstein dan wel uitbreidingsmogelijkheden die aanvankelijk niet als meerwerkoptie door de Aannemer aan Verkoper zijn aangeboden, mits is voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de bouwwerken worden gerealiseerd binnen vijf (5) jaar na de eerste

9 - 9 - oplevering van de woning op het heersend erf; b. de bouwwerken worden gerealiseerd conform de meerwerkopties voortvloeiend uit het bij partijen genoegzaam bekende bouwplan Hollandsche Werf te IJsselstein, dan wel conform de uitbreidingsmogelijkheden die door de Aannemer (zijnde Bouwcombinatie FLORIZ vof (thans RIZ Bouw B.V.)) voor de oplevering van de woning aan Koper worden aangeboden, en waarvoor door de Aannemer gedurende de bouwperiode eventueel al de voorbereidende voorzieningen zijn aangebracht; c. de bouwwerken op het dienend erf worden zo nodig in de oude staat hersteld op kosten van de eigenaar van het heersend erf; d. de bouwwerken worden na schriftelijk aankondiging gerealiseerd in één bouwstroom, binnen een termijn van zes (6) maanden na aanvang van de bouwwerkzaamheden (inclusief eventuele herstelwerkzaamheden); Ten aanzien van bouwwerken die worden gerealiseerd op grond van het bepaalde van deze erfdienstbaarheid is de voormelde erfdienstbaarheid van licht, uitzicht, overbouw, realisering van de bouwkundige situatie en afvoer van regenwater en drop van overeenkomstige toepassing." Nadere vestiging en inwerkingtreding erfdienstbaarheden Voor zover nodig en nog niet gevestigd zijn/worden bij de akten van levering betreffende de overige woningen gelijke erfdienstbaarheden als hiervoor vermeld gevestigd. Partijen vestigen en aanvaarden derhalve deze erfdienstbaarheden hierbij alsnog. Deze erfdienstbaarheden treden voor ieder van de woningen in werking zodra de betreffende kavel door Verkoper is overgedragen. Van gemelde kadastrale percelen is het nummer 4798 vervallen en overgegaan in de nummers 4936 tot en met 4941, 4963 en 4964; het nummer 4811 is vervallen en overgegaan in de nummers 4920 en 4924; het nummer 4835 is vervallen en overgegaan in de nummers 4874, 4920, 4921, 4940 tot en met 4943, 4963 en 4964; het nummer 4856 is vervallen en overgegaan in de nummers 4905, 4907, 4921 en ***nog vernummering melden na uitmeting fase 2*** Gemelde erfdienstbaarheden worden gevestigd en aanvaard door partijen met inachtneming van deze vernummering. B. een aanvullende koopovereenkomst op *** tweeduizendvijftien gesloten tussen de gemeente IJsselstein en Verkoper, met betrekking tot een extra perceel grond ten behoeve van het Bouwplan, waarin onder meer voorkomt het navolgende woordelijk luidende: "Artikel 3 Aanleg, onderhoud en instandhouding afscheiding erfgrens (aan Hollandse IJssel) 1. Koper verplicht zich jegens Verkoper zorg te dragen voor de aanleg van een (sier)hekwerk als afscheiding tussen de percelen en de Hollandse

10 IJssel, op de perceelgrens ter plaatse van de achtertuin van de kavel bouwgrond, zoals met een rode lijn is aangegeven op de bij deze overeenkomst behorende tekening. De hoogte van het stalen (sier)hekwerk dient tenminste 1 meter hoog te zijn. 2. De rechtsopvolgers van de Koper verplichten zich jegens de Verkoper zorg te dragen voor het onderhoud en de instandhouding van het in lid 1 bedoelde (sier)hekwerk en er zorg voor te dragen dat het (sier)hekwerk in een goede staat van onderhoud wordt gehouden. 3. Het hekwerk grenzend aan de betonsloof langs de Hollandsche IJssel dient bij alle woningen een eenduidige vormgeving te krijgen. Deze vormgeving dient te worden vastgelegd in de koopovereenkomsten met toekomstige kopers zodat het behoud hiervan gewaarborgd is. 4. Eventuele wijzigingen van het (sier)hekwerk kunnen slechts plaatsvinden na voorafgaande goedkeuring door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente IJsselstein. 5. De Verkoper kan bij niet nakoming van het onder lid 1 t/m 4 gestelde een boete opleggen van 1.000,- voor elke maand of gedeelte van de maand, dat de niet-nakoming voortduurt. 6. Alvorens tot het opleggen van een boete over te gaan stelt Verkoper de rechtsopvolgers van de Koper in de gelegenheid alsnog tot nakoming over te gaan. 7. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte moeten de bepalingen van lid 1 t/m 6, alsmede deze bepaling in de akte van vervreemding, inhoudelijk worden opgenomen en moeten de uit die bepalingen voor de Koper of diens rechtsopvolger voortvloeiende verplichtingen aan de nieuwe verkrijger worden opgelegd en ten behoeve van de Verkoper worden bedongen en aangenomen en zulks onder gehoudenheid van de overdragende partij, die zulks geheel of gedeeltelijk verzuimt, respectievelijk indien meerdere personen gezamenlijk als overdragende partij optreden onder gehoudenheid van deze allen als hoofdelijke debiteuren om, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst nodig zal zijn, aan de Verkoper een boete te betalen ten hoogte van ,-, te voldoen onmiddellijk na daartoe strekkende aanmaning van de Verkoper, met bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of de meer geleden schade te vorderen." C. een akte van levering op *** tweeduizendzestien verleden voor mij, notaris, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register hypotheken 4 op *** in deel *** nummer ***,waarin onder meer voorkomt het navolgende woordelijk luidende: (vestigen bij eerste levering project) "Vestiging erfdienstbaarheid met betrekking tot (sier)hekwerk Hierbij vestigen en aanvaarden partijen, Verkoper hierbij handelend namens de publiekrechtelijke rechtspersoon: GEMEENTE IJSSELSTEIN,

11 gevestigd te 3401 BK IJsselstein, Overtoom 1, op basis van voormelde onherroepelijke volmacht, ten behoeve van de percelen kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie nummers *** (woningen bouwnummers 50 tot en met 66 met adressen *** te IJsselstein) en ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie nummer ***, waarop de betonsloof langs de Hollandsche IJssel is gelegen en welke in eigendom is en blijft van de gemeente IJsselstein, de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting te dulden dat het (sier)hekwerk dat wordt geplaatst als afscheiding van de achtertuinen van de voormelde woningen, bevestigd zal worden aan voormelde betonsloof." "Kettingbeding instandhouding erfafscheidingen (hagen) 1. Verkoper zal conform voormelde aangehechte tekening zorg dragen voor de aanleg van erfafscheidingen (hagen). De Koper verplicht zich jegens Verkoper en de overige kopers van de woningen in fase 2 van het Bouwplan de aangelegde erfafscheidingen in stand te houden zoals deze zijn aangebracht en dient er zorg voor te dragen dat deze in goede staat van onderhoud worden gehouden. 2. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte moeten de hiervoor onder lid 1 vermelde bepaling, alsmede deze bepaling in de akte van vervreemding woordelijk worden opgenomen en moeten de uit die bepalingen voor de koper voortvloeiende verplichtingen aan de nieuwe verkrijger worden opgelegd en ten behoeve van Verkoper worden bedongen en aangenomen en zulks onder gehoudenheid van de overdragende partij, die zulks geheel of gedeeltelijk verzuimt, respectievelijk indien meerdere personen gezamenlijk als overdragende partij optreden onder gehoudenheid van deze allen als hoofdelijke debiteuren om, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst nodig zal zijn, aan Verkoper een boete te betalen van ten hoogste tien duizend euro ( ,00) te voldoen onmiddellijk na daartoe strekkende aanmaning van Verkoper, met bevoegdheid voor Verkoper daarnaast nakoming en/of meer geleden schade te vorderen." D. voormelde KO, waarin onder meer voorkomt het navolgende woordelijk luidende: "Aanlegplaatsen Artikel Kopers zijn bekend en stemmen in met het door de Minister vastgestelde verkeersbesluit 4 augustus 2015 inhoudende de regeling tot het toestaan van het aanleggen van nader omschreven voertuigen aan de kade voor een periode van 3x 24 uur. 2. Het is koper niet toegestaan om permanent een boot aan te leggen/aan te meren in de Hollandsche IJssel. BESLUIT: In de gemeente IJsselstein op de gekanaliseerde Hollandse IJssel tussen km 2,8 en km 10,6 het ligplaats nemen door vaartuigen toe te staan voor

12 een periode van maximaal 3 x 24 uur aan de zuidoever langs de IJsselkade tussen km 3,90 en km 4,13 en aan de noordoever tussen km 4,60 en km 4,73 en deze ligplaatsen aan te geven met de verkeerstekens E.7 en F.3 van de bijlage 7 van het Binnenvaart politiereglement. Bij de beweegbare bruggen worden de wachtplaatsen aangegeven met verkeerstekens E.7 en F.3 van bijlage 7 van het Binnenvaart politiereglement. Voor kleine schepen, niet zijnde een drijvende inrichting of voorwerp, met een breedte van maximaal 5 meter kan permanente ontheffing worden verleend om af te mogen meren aan de zuidoever langs de IJsselkade tussen km 3,84 en km 3,9." ***variabel: alleen bij bouwnr *33 tbv kabel KPN) *6.3 Vestiging recht van opstal KPN De comparante sub 1 genoemd verklaarde vervolgens te handelen als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: KPN B.V., statutair gevestigd te 2516 CK 's-gravenhage, Maanplein 55, ingeschreven in het handelsregister onder nummer: , deze vennootschap hierna te noemen: KPN. Van voormelde volmacht blijkt uit een onderhandse akte welke aan deze akte wordt gehecht. De comparanten, de comparante sub 1 in haar laatstgenoemde hoedanigheid, verklaarden dat koper aan KPN het recht van opstal verleent, ter uitvoering waarvan bij deze akte ten behoeve van KPN wordt gevestigd het recht van opstal als bedoeld in artikel 101 en volgende Boek 5 Burgerlijk Wetboek tot het instandhouden van een of meer kabels in het bij deze akte verkochte perceel, een en ander zoals op de aan deze akte te hechten tekening is aangegeven, onder de voorwaarden zoals opgenomen in de aan deze akte gehechte bijlage "Het zakelijk recht van opstal in verband met de aanwezigheid van KPN kabels". ***einde variabel bouwnr * *** 6.3/4* Aanvaarding door Koper Koper aanvaardt alle voormelde bijzondere lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Voor zover in voormelde bepalingen verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze aan Koper opgelegd. Koper aanvaardt deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze uitdrukkelijk. Voor zover voormelde bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uitdrukkelijk door Verkoper bedongen en door Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.

13 Artikel 7. Woningborg-Garantie Het Verkochte maakt deel uit van een door de naamloze vennootschap Woningborg N.V. onder nummer W-*** geregistreerd project. Door voormelde vennootschap is aan Koper een waarborgcertificaat uitgereikt. De rechtsopvolger van Koper kan met inachtneming van de toepasselijke Garantie- en Waarborgregeling binnen de garantietermijn de rechten uit voormeld certificaat uitoefenen. Artikel 8. Omzetbelasting (en vrijstelling) overdrachtsbelasting Verkoper is ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting Het Verkochte kwalificeert als een bouwterrein, zoals bedoeld in artikel 11 lid 1 letter a onder 1 juncto artikel 11 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat omzetbelasting ter zake van de levering van het Verkochte is verschuldigd. Verkoper garandeert dat het Verkochte niet als bedrijfsmiddel is gebruikt. Partijen verklaren bij deze een beroep te doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting, zoals bedoeld in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Artikel 9. Volmacht Voormelde volmacht van Verkoper blijkt uit voormelde akte van economische levering op *** verleden voor mij, notaris. Artikel 10. Woonplaatskeuze Voor zover voormeld adres van Koper is gelegen buiten Nederland kiest Koper voor de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, woonplaats op het kantoor van mij, notaris. Artikel 11. Rectificatievolmacht Partijen verlenen bij deze een onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers van mij, notaris, om, voor zover nodig, zowel deze akte als een eventuele hypotheekakte met betrekking tot het Verkochte bij afzonderlijke akte(n) aan te vullen, te wijzigen en/of te rectificeren in verband met een verzuim of een foutieve kadastrale aanduiding, indien dit door partijen dan wel dit voor de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen als bedoeld in de artikelen 3:16 en volgende Burgerlijk Wetboek, of anderszins is/wordt verlangd dan wel geëist. Deze volmacht vormt een onverbrekelijk bestanddeel van de tussen partijen gesloten overeenkomsten en strekt uitsluitend in het belang van partijen. Artikel 12. Openbare registers De inschrijving in de openbare registers voor registergoederen van een afschrift van de onderhavige akte doet de overdracht van het Verkochte plaatsvinden. Slot De identiteit van de comparanten, aan mij notaris, bekend, is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor vermelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. WAARVAN AKTE is opgemaakt te IJsselstein op de datum die aan het begin van deze akte is vermeld.

14 Van deze akte hebben de comparanten vooraf een concept ontvangen. De inhoud van deze akte heb ik, notaris, aan de comparanten zakelijk opgegeven en toegelicht. Alle comparanten hebben verklaard dat zij van de inhoud van deze akte hebben kennisgenomen en met beperkte voorlezing instemmen. Deze akte is vervolgens door mij, notaris, beperkt voorgelezen. Onmiddellijk daarna is deze akte ondertekend door de comparanten en mij, notaris, om