Uitzicht over de Wantijdijk. Dat kan in deze bijzonder ruime woning die tegen de Wantijdijk staat met een aantal opvallende kenmerken zoals:

Transcriptie

1 TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar DORDRECHT Van Ravesteyn-erf 144 Vraagprijs ,-- k.k. Uitzicht over de Wantijdijk. Dat kan in deze bijzonder ruime woning die tegen de Wantijdijk staat met een aantal opvallende kenmerken zoals: De woonkamer met prachtig uitzicht op het Wantij, 4 slaapkamers, inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen erf. Daarnaast een zonneterras grenzend aan de open keuken en aan de woonkamer een terras grenzend aan het groene talud van de Wantijdijk met vrij uitzicht op het Wantij. Door de aanwezigheid van de twee terrassen is er altijd een plek in de zon. Vanaf het dijk-terras wandel je zo de Wantijdijk op en via de nabij gelegen fietsbrug beland je direct in de Biesbosch waar golfbanen zijn en het recreatiegebied de Hollandse Biesbosch. Tevens bestaat de mogelijkheid om de garage om te bouwen tot praktijk- of kantoorruimte, zodat werken aan huis ook mogelijk is, zonder dat dit ten koste gaat van de privacy. In de directe nabijheid bevinden zich scholen, winkels, het station en de rivier 'Het Wantij' met veel groen en recreatiemogelijkheden

2 omschrijving Indeling Begane grond: - Entree in hal met meterkast ( 6 groepen en 1 aardlekschakelaar). - Doorgang vanuit de hal naar de inpandige garage. De verwarmde garage is deels voorzien van een entresol voor extra bergruimte en van de aansluiting voor wasmachine en wasdroger. - Toilet met fonteintje. - Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid (overdekt) op eigen erf aanwezig. 1e verdieping: - Overloop. - Woonkamer met eikenhouten parketvloer en schuifpui naar het dijk-terras. Het terras is circa 6.00 meter breed en 3.00 meter diep. - Open keuken, tevens met eikenhouten parketvloer, voorzien van een keukenopstelling in L-vorm met diverse inbouw-apparatuur waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en een magnetron. Aan deze zijde bevindt zich ook de grote schuifpui met toegang naar het zonneterras gelegen op het zuiden. Het terras aan de voorzijde is circa 4.70 meter breed en ruim 3.00 meter diep. 2e verdieping: - Overloop. - Toilet met fonteintje. - Slaapkamer 1 aan de voorzijde. - Slaapkamer 2 aan de voorzijde. - Slaapkamer 3 aan de achterzijde. - Slaapkamer 4 aan de achterzijde. - Badkamer met een bad en wastafel. - Technische ruimte met opstelplaats cv-ketel en opslagruimte. - De gehele verdieping beschikt over een nette laminaat vloer. Bijzonderheden - Eigen grond. - Bouwjaar Woonoppervlakte: 130m2. - CV-HR ketel, merk Remeha Avanta, december Aluminium kozijnen op woonverdieping en houten kozijnen op de begane grond en slaapverdieping. Alles met isolerende beglazing. - De woning is voorzien van een huistelefoon. - Voor het huis bevindt zich een overdekte carport voor een auto. - Oplevering: in overleg, maar kan spoedig. Oplevering In overleg

3 fotogalerij

4 fotogalerij

5 fotogalerij

6 fotogalerij

7 omschrijving Adresgegevens Van Ravesteyn-erf DK Dordrecht Locatiekaart Objectgegevens Soort woning Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. eengezinswoning Type woning hoekwoning Bouwjaar 1995 Kadastrale aanduiding DORDRECHT, sectie R, nummer 4762 Specificaties Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Volume ca. 459 m³ Perceeloppervlakte 105 m² Woonoppervlakte ca. 130 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 35 m²

8 omschrijving Details Ligging object in een woonwijk met vrij uitzicht Verwarming cv-ketel Warmwater cv-ketel CV Remeha Avanta HR (2016) Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Garage Garage Voorzieningen garagebox en carport voorzien van verwarming, elektra en een wateraansluiting Kantoor Dordrecht Waltmann Makelaars Johan de Wittstraat KJ Dordrecht Tel

9 Kadastrale gegevens Kadaster (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

10 lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: -tegelvloer dakterras (boven carport) woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren lamellen, luxaflex vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren n.v.t

11 lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -vaatwasser -koelkast -gasstel / afzuigkap -combi oven-/magnetron -keukenverlichting keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -toiletbril -zeepbakje -toiletrolhouder badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -kastje boven wastafel -alle losse accessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t

12 plattegronden Begane grond (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

13 plattegronden 1 e verdieping (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

14 plattegronden 2 e verdieping (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

15 aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek. Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt