Gratis huis aan huis in: Tongeren, Bilzen, Hoeselt, Riemst, Voeren. GRATIS verhuisdozen bij vermelding Immokrant

Transcriptie

1 ZIE BOUWBIJLAGE PAGINA 14 Editie: Tongeren Jaargang 12 Nummer april 2019 Oplage Volgende editie: 17 mei 2019 Bedeeld door: Gratis huis aan huis in: Tongeren, Bilzen, Hoeselt, Riemst, Voeren v.u.: Erik Budenaerts bvba - Amandinaweg Herk-de-Stad - Tel. 0475/ erik@immokrant.be Niets uit deze uitgave mag, op welke wijze dan ook, overgenomen of gekopieerd worden, zonder uitdrukkelijke schriftelijke toelating van de uitgever. De adverteerder is verantwoordelijk voor de inhoud van de advertentie. VERHUIZINGEN BEL ONS 7/7 GRATIS verhuisdozen bij vermelding Immokrant GRATIS OFFERTE IMMO-LEROI.BE SUCCES START MET EEN GOED TEAM EERSTE MEISTRAAT 4: LUXE WONING MET PRAKTIJK, APART APPARTEMENT EN PRACHTIGE TUIN. KIJKDAG VRIJDAG 3 MEI Enkel op afspraak. IDEALE COMBINATIE WONEN/BUREEL/PRAKTIJK! bvba Zaken- en Immokantoor GOFFIN Dorpsstraat Hoeselt T zie pag. 11 Rijksweg 235, 3650 Dilsen-Stokkem T.: 089/ F.: 089/ Bilzersteenweg Tongeren 012/ info@vastgoedcentrale.be LAAT JE PAND GRATIS SCHATTEN! Surf naar voor ons volledig aanbod! Volledig aanbod op onze site: T: info@goed-gevonden.be uw vertrouwen in vastgoed ZIE PG. 13 Abeelplein Borgloon WINDDICHTE NIEUWBOUW WONINGEN IN 214,12 * /mnd VAST per Project Wijkstraat: Wijkstraat Prachtig project van 6 winddichte nieuwbouw woningen. Elke woning is voorzien van 3 slaapkamers, berging, zolder, een inpandige garage en een gezellige tuin. VP NIEUWBOUW WONINGEN IN EIGENBILZEN Exclusief kapitaalsaflossing! Bel nu voor info over aflossingsmogelijkheden en rentevoeten. *Quotiteit 75%, rentevoet 2,6% vast 10 jaar, JKP 2,98%, tarief 14/03/2019 Project Winkelom: Winkelomstraat EIGENBILZEN Rustig gelegen nieuwbouwproject van 4 woningen met 3 slaapkamers in een doodlopende straat. Alle woningen zijn voorzien van een grote leefruimte met keuken, een carport en een gezellige tuin. Inspraak van de koper is nog mogelijk! Ook mogelijkheid tot aankoop van een gemetste tuinberging. VP vanaf Makelaar in hypothecair krediet bvba IBCC FSMA:2789 Kantoren te Antwerpen, Hasselt, Gent, Brussel, Genk, Sint-Truiden, Maasmechelen, Leuven, Turnhout, Geel en Zoutleeuw info@hypocent.com BHC Bilzersteenweg Tongeren Tel. 012/ info@vastgoedcentrale.be BELGISCH HYPOTHEEK CENTRUM

2 2 NIEUW! - I FIORI Kleinschalig nieuwbouwproject met 11 ruime, energiezuinige appartementen. De residentie zal volledig omringd worden door een groenbuffer zodat u in alle intimiteit kan genieten van de rust. Volop genieten op één van de ruime terrassen omgeven door mooi aangelegde groendaken. Zo zijn alle terrassen zuidelijk gericht en omgeven door een groene oase die u alle privacy biedt. Vanaf 98m² - 123m² Prijs vanaf VLASGAARD op wandelafstand van de stad TE KOOP: 26 UNIEKE APPARTEMENTEN BILZERSTEENWEG 87-91, INFO & VERKOOP Wooncomplex met 17 appartementen het summum van comfort, ligging en afwerking. De ligging is top! Alle appartementen zijn voorzien van een ruim terras aan de voor- of aan de achtergevel. De meeste terrassen zijn zuid - zuidwest georiënteerd. Zo geniet u optimaal van het dag- en zonlicht. Links in de voorgevel van residentie bereikt u de ondergrondse parking via een autolift. Deze heeft 22 standplaatsen, zeker voldoende. Vanaf Nieuwbouw 1 slaapkamer appartement van 82,5 m² in hartje Tongeren met luxe afwerking ( afwerking zelf te kiezen volgens lastenboek ) excl kosten vercammenwoonprojecten.be goed-gevonden.be - VERMEULENSTRAAT 012/

3 3 - CHOCOLADEFABRIEK 60% VERKOCHT Een eigen loft met een groot zuidgericht terras, hoge plafonds en massa s ruimte? Volledig ingerichte MODELLOFT te bezoeken op afspraak. Grenzeloos wonen in de Chocoladefabriek Kies de formule die bij jou past : orginal, comfort, comfort XL? De comfort formule is een volledig afgewerkte woning. De comfort XL met een extra tussenverdiep waardoor de bewoonbare oppervlakte aanzienlijk toeneemt. Verder is er ook denkruimte voorzien voor de creatieve bewoners die graag zelf hun loft willen inrichten, genaamd de original formule. Bij deze formule begin je als het ware van een lege doos. TOPWONING OP TOPLIGGING met inpandige garages voor 3 wagens, 3 à 4 slaapkamers, zuidwest gerichte tuin, ruim terras op elk verdiep met prachtig uitzicht en uitstekende bezonning, het geheel voorzien van een personenlift die van de kelder tem het tweede verdiep gaat. Epc: 243 kwh/m² Gelijkvloerse woning met veel lichtinval, 3 ruime slaapkamers en een grote inpandige garage, mooie aangelegde tuin met groot terras, gelegen op 5 minuten van het stadscentrum. Zeer goed onderhouden. Epc: 346 kwh/m² Het appartement is van vrij recent bouwjaar (1996) en werd steeds uitstekend onderhouden, daardoor is het volledig instapklaar, met 2 slaapkamers, uitstekende ligging, inpandige garage, kelder. LIFT AANWEZIG Epc: 360 kwh/m² Gezellige rijwoning in Tongerse stadsrand, gelegen op wandelafstand van T-forum en het stadscentrum. Met tuin garage en 3 slaapkamers 813 kwh/m² SCHUTTERSGANG 24 - SINT-TRUIDERSTEENWEG KOGELSTRAAT 5 BUS 3 - LUIKERSTEENWEG 85 Centraal gelegen woning met mooie gevel, ingedeeld als praktijkruimte voor vrij beroep op het gelijkvloers en duplex appartement op het 1 ste en 2 de verdiep. Tevens voorzien van voldoende openbare en niet-betalende parkeerplaatsen juist voor de deur. Epc: 758 kwh/m² Mooi en zeer ruim duplex-appartement met 3 à 4 slaapkamers, royale living met open keuken, inpandige parkeerplaats op het gelijkvloers en een zeer genietbaar terras. Uitstekend gelegen op enkele passen van het stadscentrum, Epc: 134 kwh/m² Ruime woning op rustige ligging in residentiële wijk tussen de velden met volgende troeven 4 slaapkamers,- 2 badkamers Op 5 minuten rijden van het stadscentrum, veel ruimte zowel binnen als buiten. Epc: 378 kwh/m² Een voormalige vierkantshoeve waar de geurige mesthoop heeft plaatsgemaakt voor een groene maar nog steeds zeer authentieke binnenkoer van 400 m² die het hart vormt dat alles samenhoudt. Met een bewoonbare oppervlakte 435m² op een perceel van 30a 59 ca 646 kwh/m² ALBERTWAL 5 - NEREMWEG 11 BUS 5 - TOMVELD 39 - KETSINGERDRIES 32 Modern herenhuis in het centrum van de stad met 4 tot 6 ruime slaapkamers, 2 badkamers, praktijkruimte, inpandige garage, tuin, terras,... en zoveel meer dan de doorsnee woning. Epc: 179 kwh/m² Centraal gelegen OPBRENGSTPAND bestaande uit 2 samengetrokken stadswoningen inhoudende, een commerciële gelijkvloers, momenteel verhuurd als kantoor voor vrij beroep, 2 één-slpkappartementen Epc: 241 kwh/m² Verzorgd appartement met 2 slaapkamers, voorzien van een ondergrondse garagebox en kelder, gelegen in het centrum van de stad. Epc: 218 kwh/m² Zeer goed onderhouden en instapklare villa met 5 slaapkamers, inpandige garage en ruime tuin met een uitstekende bezonning en een prachtig uitzicht. Gelegen op een groot open perceel van m² Epc: 404 kwh/m² ALBERTWAL 19 - RIDDERSTRAAT 16/18 - BEUKENBERGWEG 5/3 -MAASTRICHTERSTEENWEG 270 Centraal gelegen woning met 2 tot 3 slaapkamers met tuin, in zeer goede staat. Voormalig handelspand dat momenteel volledig residentieel wordt gebruikt, gelegen in een winkelstraat met veel passage, op wandelafstand van het station en van het centrum van de stad. Epc: 329 kwh/m Ruime en moderne villa, met 4 tot 5 ruime slaapkamers, zeer rustig gelegen in het landelijke Vreren op 5 minuten rijden van het stadscentrum van Tongeren en zeer goede verbinding naar Luik. EPC: 300kWh/m² Centraal gelegen appartement met 2 slaapkamers van 85 m² met kelderberging. Dit appartement is bereikbaar per LIFT ligt op het 6de verdiep INSTAPKLARE BELEGGING, ook een ideaal investeringspand voor uw spaarcenten. Epc: 250 kwh/m² Uniek appartement in uitstekende staat met 2 slaapkamers, 2 badkamers, veel lichtinval en een verrassende tuin met terras die u veel rust en privacy biedt. LIFT AANWEZIG, IN HET CENTRUM MAAR EXTREEM RUSTIG. Epc: 143 kwh/m² STATIONSLAAN 35 VREREN - DROEFSTRAAT 69 - STATIONSLAAN 3/15 - HEMELINGENSTR. 28/1 SNEL VERKOCHT Midden in de stad gelegen woonst, gedeeltelijk opgeknapt, op enkele passen van de Grote Markt maar toch in een rustige straat en met een goed georiënteerd stadstuintje. Epc: 143 kwh/m² Erg grote en zeer goed onderhouden woning met 4 ruime slaapkamers, inpandige garage, bureelruimte, tuin met groot terras, op fiets- en wandelafstand van de stad. Ideaal voor wie ruim wenst te wonen kort bij de stad. Epc: 579 kwh/m² Dit voormalig handelspand ligt aan het begin van de Hemelingenstraat en heeft dus een uitstekende commerciële ligging. Het pand mag ook volledig residentieel gebruikt worden. 703 kwh/m² Handelspand met een oppervlakte van 260m² gelegen op 150 m van de Grote Markt, 20m van de ring en de belangrijkste bushalte. Veel passage ondermeer door: schoolgaande jeugd, winkelstraat richting de markt, parkeermogelijkheid op 100meter, HONDSSTRAAT 12 - DRIEKRUISENSTRAAT 75 - HEMELINGENSTRAAT 18 - SINT-TRUIDERSTRAAT /

4 4 HEEFT IN BILZEN/HOESELT EEN RUIME KEUZE AAN NIEUWBOUW IN DE AANBIEDING Rustig wonen aan natuurgebied Munsterbos VERKAVELING HERKEBAM 11 BOUWGRONDEN 6 SLEUTEL-OP-DE-DEUR-WONINGEN Herkebamstraat 34 tot 64 te Bilzen Nog 8 bouwgronden beschikbaar voor open bebouwing Prijzen vanaf exclusief kosten. 6 half open bebouwingen met woning sleutel op de deur Prijzen vanaf ,76 exclusief kosten. Uw eigen woning vanaf per maand* Bouwheer * VB: lening op 25 jaar aan 1,65% en eigen inbreng 15% + kosten notaris. RESIDENTIE VILLA VERONA KLEINSCHALIG GEBOUW VAN 5 LUXE-APPARTEMENTEN & 1 PENTHOUSE Bilzersteenweg 20 te Hoeselt Bouwheer PENTHOUSE REEDS VERKOCHT Prijzen vanaf exclusief kosten Uw eigen appartement vanaf 920 per maand* * VB: lening op 25 jaar aan 1,65% en eigen inbreng 15% + kosten notaris. Liever een nieuwbouwappartement dat reeds instapklaar is? Bekijk er 3 in residentie Apollo. Degelijk afgewerkte appartementen, zeer energiezuinig. Met 1 of 2 slaapkamers I Weyerstraat 1 te Hoeselt RESIDENTIE FERRO REEDS 60% VERKOCHT 9 NIEUWBOUWAPPARTEMENTEN 1 PENTHOUSE Rooi te Bilzen Bouwheer Prijzen vanaf exclusief kosten. Uw eigen appartement vanaf 845 per maand* * VB: lening op 25 jaar aan 1,65% en eigen inbreng 15% + kosten notaris. * Let op, geld lenen kost ook geld. Dit is een voorbeeldsimulatie zonder verantwoordelijkheid en verplichting van de maker. Wenst u advies bij de verkoop van uw woning? Aarzel dan niet om ons te contacteren. Wij bieden u een professionele begeleiding door erkend BIV vastgoedmakelaars. ( ) INLICHTINGEN EN VERKOOP Immo P&A Wijngaardstraat 8 bus 1 I 3740 Bilzen T I info@immopa.be BOUWHEER VAN DE PROJECTEN

5 5 Kies voor een persoonlijke begeleiding van A tot Z BILZEN HEESSTRAAT 46 Gerenoveerde woning in het groen. Deze mooie halfopen bebouwing werd reeds gerenoveerd en steeds prima onderhouden. Zo werd de afgelopen jaren onder meer een nieuwe aardgas installatie voorzien alsook een ruim tuinhuis en een prachtige leefveranda. Perceel: 6a 29ca EPC: 416 Prijs: BILZEN RODE KRUISLAAN 168 Gerenoveerde woning met zicht op open velden. Instapklaar Deze woning onderging een totaalrenovatie waar steeds werd gekozen voor hoogstaand materiaal en stijl. Zo werd onder meer het dak vernieuwd, een nieuwe aardgasinstallatie geplaatst, de ramen vervangen en een nieuwe badkamer en keuken geplaatst. Perceel: 2a 90ca EPC: 191 Prijs: RIEMST TRAMSTRAAT 97 Prachtige woning in een rustige buurt. Instapklaar. De woning werd gebouwd in 1991 op een perceel van 8a 66ca en werd steeds uitzonderlijk goed onderhouden. Ook aan energiezuinigheid werd gedacht met zoldervloer - en spouwmuurisolatie tot gevolg. Perceel: 8a 66ca EPC: 196 Prijs: BILZEN MAASTRICHTERSTRAAT 326 Karakteristieke woning met 4 slaapkamers op 20a. Deze knappe woning is centraal gelegen in de onmiddellijke omgeving van het centrum van Bilzen, Lanaken, Maastricht en de E313. Op wandelafstand vinden we tevens verschillende faciliteiten terug zoals onder meer een school en bakker. Perceel: 20a 57ca EPC: 783 Prijs: RIEMST KLEIN LAFELTSTRAAT 20 Mooie halfopen bebouwing in Riemst. De woning werd over de jaren heen steeds prima onderhouden en gerenoveerd, zo werd onder meer spouwmuuren zoldervloerisolatie voorzien alsook nieuwe PVC ramen. Kortom, de ideale gezinswoning voor wie graag woont in een kindvriendelijke buurt en ook de nodige voorzieningen bij de hand wilt hebben. Perceel: 5a 24ca EPC: 438 Prijs: BILZEN WIJERSTRAAT 50 Woning in het centrum van Bilzen opgedeeld in 2 appartementen In het centrum van Bilzen wonen betekent een overvloed hebben aan keuze: van gezellige restaurants, tot eindeloos winkelplezier of tot rust komen in de verschillende parken en bossen, en dit allemaal op wandelafstand. Perceel: 3a 50ca EPC: in aanvraag Prijs: HOESELT PASBRUGSTRAAT 17 Knap gerenoveerde woning in Hoeselt. Instapklaar De woning onderging de afgelopen jaren een totaalrenovatie. Onder meer het dak, de ramen, de keuken en de badkamer werden volledig vernieuwd met hoogstaande materialen. Tevens werden het dak, de spouwmuur en de vloer geïsoleerd. Perceel: 3a 26ca EPC: 470 Prijs: HOESELT HULSTRAAT 1 Unieke woning in het centrum van Hoeselt met 4 slaapkamers Een ideale ligging voor wie graag alle mogelijke faciliteiten op wandelafstand heeft zoals onder meer scholen en supermarkten. Hoeselt ligt ook centraal tussen Bilzen en Tongeren en bied toegang tot verschillende snelwegen naar zowat iedere bestemming. Perceel: 1a 77ca EPC: 526 Prijs GENK SCHURFSTRAAT Ruime bouwgrond in Genk. 32a 62ca. We vinden deze uitzonderlijk grote bouwgrond terug in Genk, meer bepaald Termien. Omwille van de centrale ligging tussen Genk, Hasselt en Diepenbeek spreken we van een absolute toplocatie Breedte: ca. 21,75m Diepte: ca.150m Vraagprijs: WIRIXSTRAAT 28 Mooie vrijstaande woning aan de stadstrand van Tongeren We vinden deze knappe vrijstaande woning terug op een absolute toplocatie in Tongeren. Gelegen in een rustige buurt aan de stadsrand met alle mogelijke faciliteiten op wandelafstand. Perceel: 6a 62ca EPC: 504 Vraagprijs: Als u echt wil verkopen! I T I Wijngaardstraat 8 bus 1 I Bilzen

6 6 MET EEN FOTO IN DE IMMOKRANT... BEN IK MIJN HUISSLEUTELS SNEL KWIJTGERAAKT! JOUW WONING MET EEN FOTO IN DE IMMOKRANT? VRAAG HET AAN JE MAKELAAR! IMMOKRANT - Hét huis-aan-huis blad voor kopers van immo -

7 7 LEROI IMMO WOONKRANT EDITIE 71 PRACHTIGE EIGENDOMMEN TE KOOP! ST-MATERNUSWAL 22: SCHITTERENDE STADSWONING MET 6 KAMERS, GARAGE EN TUIN. Woonkamer met parketvloer, tuinkamer, keuken en berging. 1ste verdiep 4 slpks + badk, 2de verdiep 2 slpks + grote zolder. Volledig kelder. EPC 560kWh/m² VP EUR EERSTE MEISTRAAT 4: LUXE WONING MET PRAKTIJK, APART APPARTEMENT EN PRACHTIGE TUIN. KIJKDAG VRIJDAG 3 MEI Enkel op afspraak. IDEALE COMBINATIE WONEN/BUREEL/PRAKTIJK! BILZEN-GROTE SPOUWEN BOVENSTRAAT 26: MODERN VERNIEUWDE WONING MET GROTE TUIN OP 2.062M². Open hal, woonkamer met gezellige zithoek, ruime aanbouw met eetkamer en open keuken met kookeiland. 3 slaapkamers, badk. en zithoek. Zonnepanelen. Garage en carport. EPC 231kWh/m² VP EUR -VREREN VRERENSTRAAT 92: RECENTE VRIJSTAANDE WONING VAN Gezellige woonkamer, open naar de goed ingerichte keuken, telkens met grote ramen naar terras en tuin. Garage en berging. 3 slaapkamers en badkamer met bad + douche. EPC 232kWh/m² - VP EUR - NEREM KREMERSSTRAAT 63: VERZORGDE BUNGALOW MET INGERICHTE VERDIEPING EN GROTE TUIN. Gezellige woonkamer in L-vorm met grote ramen, ingerichte keuken, bureel en zitkamer, mooie veranda, 2 badkamers, 3 slaapkamers. Kelder met garage. EPC 296 kwh/m 2 VP EUR BLAARSTRAAT 133: VERZORGDE WONING MET GROOT ZONNETERRAS EN TUIN. Gelijkvloers ingericht met keuken en veranda, woonkamer, zitkamer, badkamer 3 slaapkamers + 2 zolderkamers. Volledig kelder met hobbyruimte en garage. Zuidgerichte tuin met zwembad. EPC 556kWh/m² VP EUR NIEUWSTRAAT 57: VOORMALIGE ARCHITECTEN- WONING AAN DE STADSRING. Authentieke materialen zoals binnendeuren, eiken trap en plankenvloer. Ruime kamers op 3 verdiepen. Ideaal als burelencomplex of combinatie beroep en wonen! Prachtig uitzicht! EPC 406kWh/m² VP EUR -PIRINGEN HOSSENSTRAAT 11: LANDELIJKE WONING MET SCHUUR EN STALLINGEN. Grote dubbele woonkamer, keuken, extra leefruimte, eetkamer en veranda. Terras en tuin. 5 slaapkamers en badkamer. EPC 631kWh/m² VP EUR Bekijk het aanbod van IMMO LEROI in onze woonkrant binnenin.

8 8 OP ZOEK NAAR EEN GESCHIKT APPARTEMENT? HASSELTSESTEENWEG 20: INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET PRIVE PARKING IN RANDSTAD. 3de verdiep met lift. Inkomhal, mooie woonkamer met goede lichtinval, nieuwe keuken, 2 slaapkamers + terras, badkamer met douche. Nieuwe PVC-ramen. Kelder + parking achter het gebouw. EPC 185kWh/m² VP EUR 18de OOGSTWAL 7: HANDELSRUIMTE MET APPARTEMENT EN GARAGE LANGS DE RING IDEAAL GELEGEN & OPTIMALE ZICHTBAARHEID! Etalage van 9m20, appartement met 3 slpks en overdekt terras. Onmiddellijk beschikbaar! EPC 466kWh/m² VP EUR 18de OOGSTWAL 37: RUIM APPARTEMENT MET 3 KAMERS EN GARAGE. 2de verdieping: hal, grote woonkamer met veel daglicht, aparte keuken met terras, 3 kamers en achtergelegen terras, vernieuwde badkamer. Kelder en autostaanplaats. EPC 172kWh/m² VP EUR HASSELTSESTEENWEG 171: TOP GELEGEN HANDELSRUIMTE MET GROTE PRIVE PARKING. Ideaal gelegen langs een grote invalsweg - 100% zichtbaarheid - 15 parkeerplaatsen. Gelijkvloers 233m² met bureel en opslagruimte met aparte toegang + kelderverdieping 50m² met sanitaire ruimte. EEUWFEESTWAL 16: UITSTEKEND GELEGEN GELIJKVLOERS APPARTEMENT. Binnenzijde van de ring met parking voor het gebouw. Momenteel ingericht als kantoor, maar perfect om te vormen tot appartement! Ruime woonkamer, aparte keuken, 2 slaapkamers en ruime kelder. EPC 255kWh/m² VP EUR KASTANJEWAL 2: RUIM APPARTEMENT - PRACHTIG GELEGEN MET OPEN ZICHT! Groot 128m² met ruime woonkamer in L-vorm, open keuken, badkamer met douche, berging en toilet. Verdiep met 3 slaapkamers, toilet en berging. EPC 290kWh/m² VP EUR 18DE OOGSTWAL 9: ZEER GOED ONDERHOUDEN APPARTEMENT MET PRACHTIG UITZICHT. 7de verdieping. Mooie woonkamer met sierschouw, ingerichte keuken, Terras over de volledige breedte van het appartement. Badkamer met douche, 3 slaapkamers. Kelder en garage. EPC 285kWh/m² - VP EUR HOESELT/ST-HUIBRECHTS-HERN BOSDUIFSTRAAT 9: MODERNE NIEUWBOUW IN DE NATUUR. Vakantiewoning in domein Schabos. Zuidgericht perceel van 21a27. Woonkamer, ingerichte keuken met kookeiland, breed schuifraam naar terras. Ruime slaapkamer met inbouwkasten, badkamer, volledig kelder met autostaanplaats. EPC 415kWh/m² VP EUR MAASTRICHTERSTRAAT 122: APPARTEMENT IN HARTJE STAD. 2de verdieping. Inkomhal, ruime woonkamer met terrasje aan de voorzijde, keuken met klein terras achteraan, 3 mooie slaapkamers, badkamer met douche. Gemeenschappelijke zolder. EPC 380kWh/m² VP EUR BILZERSTEENWEG 17: EIGENDOM IDEAAL VOOR FRITUUR, BROODJESBAR, CAFE OF TAVERNE, SCHOONHEIDSSALON, KAPPER, VRIJ BEROEP,... Grote open ruimte, sanitair en grote keuken. Zeer gezellig WOONVERDIEP met 3 kamers, badk en dressing. Stadstuin met achteruitgang. EPC 317kWh/m² VP EUR ST-MATERNUSWAL 2: UITSTEKEND GELEGEN COMMERCIËLE RUIMTE VOOR KANTOOR OF WINKEL ZEER GOEDE ZICHTBAARHEID - VOLDOENDE PARKING BINNEN EEN STRAAL VAN 50 METER! Oppervlakte 100m² met 12m straatbreedte + grote kelder 65m². -SLUIZEN VISEWEG 349: VOORMALIG HANDELSHUIS MET DUBBELE INGANG. Uiterst geschikt voor kopers die een aparte ruimte kunnen gebruiken! ZEER GOEDE ZICHTBAARHEID! Ruime inkomhal, 2 woonkamers, keuken en badkamer, 4 ruime slaapkamers, zolder met vaste trap. Deels kelder, CV-mazout. EPC 1114kWh/m² - VP EUR immo-leroi.be I I Pliniuswal 23 I Alle woningen zijn te bezichtigen na telefonisch afspraak via ons kantoor

9 9 WONEN IN DE STAD OF OP DE BUITEN! KLEREBROEK 36: KARAKTERVOLLE HOEVEWONING MET 5 SLAAPKAMERS, STALLINGEN EN GROTE TUIN RUSTIG, LANDELIJK EN KNUS WONEN! 2 woonkamers, ruime keuken, 3 badk. Knusse binnenkoer en zonneterras, volledig zuidgericht. Tuin en inrit via Brugstraat. EPC 473kWh/m² VP EUR -LAUW LAUWSTRAAT 77: VERNIEUWDE WONING OP DE BUITEN MET GARAGE EN GROTE TUIN. Gezellige woonkamer, ruime keuken met eethoek, 3 mooie slaapkamers, nieuwe badkamer, ruime zolder met vaste trap. Groot terras. EPC 708kWh/m² VP EUR -RIKSINGEN RIKSINGENSTRAAT 32: GROTE WONING MET STALLETJES EN ACHTERGELEGEN WEIDE IDEAAL VOOR WIE VEEL RUIMTE ZOEKT! Ruime woonkamer, keuken met eetkamer, achterkeuken en garage. 5 slaapkamers + badkamer. Aparte garage met grote polyvalente ruimte. EPC 821 kwh/m² VP EUR MINDERBROEDERSTRAAT 19: RUIME STADSWONING MET TUIN - INSTAPKLAAR. Woonkamer of bureel/praktijk gelijkvloers, ruime keuken en badk. Op de verdieping ruime woonkamer, aparte kamer en mooie veranda. 3 slpks en nieuwe badkamer. EPC 531kWh/m² VP EUR + GARAGE APART TE KOOP OFFELKENSSTRAAT 43: VOLLEDIG VERNIEUWDE WONING IN RANDSTAD. Instapklaar!! Gezellige woonkamer, nieuwe keuken, volledig ingericht, garage met werk- en wasruimte, 3 slaapkamers en badkamer. Tuin rondom en gemetste buitenberging. EPC 291kWh/m² VP EUR -VREREN VENSTRAAT 81A & B: 2 MODERNE NIEUWBOUWWONINGEN, CASCO EN WINDDICHT AFGEWERKT. Mooie woonkamer in L-vorm met open keuken, ruime berging en garage. Verdiep: 3 slaapkamers en badkamer. Terras en mooie tuin, zuid-oost gericht. VP EUR LINDERSTRAAT 50: GOED GELEGEN WONING, RANDSTAD. Perfect onderhouden. Garage en mooie rustige tuin. Woonkamer in L-vorm, ruime keuken, veranda+ ruime waskamer/berging. 3 ruime slaapkamers + zolderkamer, badkamer met bad + douche. EPC 529kWh/m² VP EUR MAASTRICHTERSTEENWEG 420: GROTE BURGERSWONING MET AANGRENZEND BOUWPERCEEL. Ruime indeling - ideale combinatie vrij beroep! Bureel, woon- en eetkamer, keuken met grote ramen naar terras en tuin. 4 slaapkamers. Volledig kelder met grote garage. EPC 482kWh/m² VP EUR BILZERSTEENWEG 25: VOOR WIE HOUDT VAN RUIMTE EN LICHT! Woning met hoge plafonds en parket, vernieuwd en moderne uitbouw met alle comfort. Grote leefruimte en open keuken. Dubbelgarage. 3 slaapkamers, gewelfde kelder. Groot zonneterras en prachtige tuin. EPC 357kWh/m² - VP EUR EERSTE MEISTRAAT 18: RUIME WONING MET TUIN EN VOLLEDIGE KELDER. Woonkamer in L-vorm, grote keuken, ruime veranda. Berging en badkamer. 4 ruime slaapkamers met wandkasten. Kelder met garage. EPC 610kWh/m² VP EUR KONINKSEMSTEENWEG 173: GOED GELEGEN WOONHUIS MET GROTE TUIN. Ruime woonkamer met parketvloer, aparte eetkamer, ingerichte keuken en veranda. 3 slaapkamers + achterkamer en badkamer. Garage en grote tuin met tuinhuis. CV-stookolie. EPC 797 kwh/m² VP EUR MEMBRUGGERWEG 7: MOOIE WONING MET DUBBELE GARAGE EN TUIN RONDOM SMAAKVOL INGERICHT! Authentieke vloeren. Woonkamer, leefruimte met grote schuiframen en woonkeuken. 2 slaapkamers + grote kamer boven de garage + grote zolder. EPC 524kWh/m² VP EUR immo-leroi.be I I Pliniuswal 23 I Alle woningen zijn te bezichtigen na telefonisch afspraak via ons kantoor

10 10 SINT-TRUIDEN KANTOOR LUIKERSTEENWEG 449: FRAAIE HERENWONING MET GARAGE EN MOOI AANGELEGDE TUIN. Inkomhal met rijkelijk versierde plafonds en centrale trap tot de zolder. Woonkamer met authentieke plankenvloer, leefruimte en keuken, 3 slaapkamers, grote zolder, gewelfde kelder. EPC 779kWh/m² - VP EUR BILZERSTEENWEG 172: VERNIEUWDE WONING MET GEZELLIGE TUIN EN TERRAS. Mooie woonkamer in L-vorm, ruime keuken en aparte eetruimte. Overdekt terras. Mooie badkamer met hoekbad/douche en één grote slaapkamer met zithoek en parketvloer. NIEUW DAK! EPC 451kWh/m² VP EUR MAASTRICHTERSTEENWEG 79: RUIME WONING VLAKBIJ STATION EN CENTRUM. Ruime woonkamer met gezellige zithoek en inbouwhaard, extra kamer, keuken, groot overdekt terras, ruime badkamer, 3 slaapkamers + grote zolderkamer. Diepe tuin. EPC 384kWh/m² - VP EUR -RUTTEN OPENINGSUREN: Maandag+dinsdag+ donderdag: 9u00-12u00 en 13u00-18u00 Woensdag+Vrijdag: 9u00-12u00 en 13u00-17u00 WIJKSTRAAT 139: OP TE KNAPPEN, DOCH UITSTEKEND GELEGEN WONING MET TUIN. Ruime woonkamer met zicht naar veranda en tuin. Keuken en veranda over de volledige breedte. 3 slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar de zolder. Aparte garage en tuinberging. EPC 623kWh/m² - VP EUR KUPSTRAAT 5: GOED ONDERHOUDEN WONING - RUSTIG GELEGEN. Ruime woonkamer, aparte zitkamer, keuken en kleine badkamer. Veranda met wasruimte, grote polyvalente ruimte en garage. 2 grote en 2 kleine kamers, vaste trap naar de zolder, deels kelder. EPC 996kWh/m² - VP EUR RADIOSTRAAT 79: GEBOUW MET RUIME WERKPLAATS EN APPARTEMENT + NAASTGELEGEN PERCEEL. Appartement met 3 slaapkamers en ruim dakterras. Totaal 5a 71ca groot. EPC 731kWh/m² VP EUR Zaterdag: 9u00-12u00 BORGLOON RIEMST MAASTRICHTERSTEENWEG 48: STADSWONING MET 4 KAMERS EN MOOIE TUIN. Mooie indeling en voldoende ruim! Gezellige woonkamer met hoog plafond, ruime keuken, badk en veranda. Kelder. 2 kamers + 2 zolderkamers. Mooi terras en aangelegde tuin. EPC 402kWh/m² - VP EUR NIEUWLAND 8: GEZELLIGE STADSWONING IN CENTRUM Gezellige woonkamer met pelletkachel, goed ingerichte keuken met eethoek, achterliggende kamer en wasplaats. 3 mooie slaapkamers + ingerichte zolderkamer en badkamer met douche. Nieuwe ramen en CV gas. EPC 161kWh/m² - VP EUR BLAARSTRAAT 104: RIJWONING MET ACHTERGELEGEN TUIN VLAKBIJ STADSCENTRUM. Garage, wasplaats/berging en koertje. Eerste verdieping met open keuken en woonkamer. Tweede verdieping 3 slaapkamers en badkamer met douche. Tuinhuis. CV-aardgas EPC 539 kwh/m² - VP EUR LUIKERSTEENWEG 39: GOED GELEGEN WONING VOLLEDIG TE RENOVEREN OF AF TE BREKEN. Half open bebouwing met doorgang naar de tuin. VP EUR NIEUWEWEG 85: RUIME WONING MET ACHTERBOUW / MOGELIJK APARTE WOONST. Grote leefruimte en volledig ingerichte woonkeuken, 4 slpks met plankenvloer en badkamer. ACHTERBOUW met grote woonruimte, open keuken, 2 kamers en badkamer. Grote tuin. EPC 649kWh/m² - VP EUR LEROI IMMOBILIËN: UW MAKELAAR IN SINDS NEREM HEERS-HEKS BOUWGRONDEN TE KOOP BORGLOON, Tongersesteenweg: Open + weide - 29a 32ca VP: EUR -VREREN, Lintersberg: Open - 5a 53ca, Membruggerstraat: Open - 25a 95ca VP: EUR VP: EUR NEREMSTRAAT 127: WOONHUIS IN DE RIJ MET BINNENKOER Woonkamer in L-vorm, keuken, doucheruimte en veranda. Binnenkoer en berging. 2 ruime en een kleine slaapkamer. Vaste trap naar de zolder met vloerisolatie. EPC 560kWh/m² VP EUR APARTE GARAGE VOOR 2 AUTO S met zolder: VP EUR HEKSLAAN 133: LANDELIJKE WONING MET GROTE BINNENKOER EN SCHUUR Woonkamer met eetplaats en salon, deels plankenvloer. Ingerichte keuken met groot raam naar de veranda. 3 slaapkamers + zolderkamer. Open schuur, garage en stallingen + achtergelegen perceel grond. EPC 850kWh/m² - VP EUR -HENIS, St-Huibrechtsstraat: Open - 6a 36ca VP: EUR -NEREM, Spoorwegstraat: Open - 7a 62ca VP: EUR -VREREN, Looikensweg: Open - 10a 59ca VP: EUR HOESELT-WERM, Bronstraat: Open - 18a 54ca VP: EUR, Blaarstraat: Half open - 7a 77ca VP: EUR -VREREN, Tumkestraat: Half open - 4a 37ca VP: EUR -VREREN, Lintersberg: Half open - 4a 74ca VP: EUR DORPSSTRAAT 22: VOLLEDIG TE RENOVEREN WONING OP GROOT PERCEEL m² met diepe tuin, ideaal gericht naar het zuid-westen! Centrale inkomhal, woonkamer met aansluitend de keuken, 2 slaapkamers en badkamer. Veranda en achtergelegen berging. Geen EPC. VP EUR HENISSTRAAT 128: GEZELLIGE WONING NABIJ SPEELPLEIN EN CENTRUM. Mooie woonkamer, gezellige keuken, veranda en bergruimte. 3 slaapkamers, badkamer, zolder met vaste trap. Mooi zonneterras en achteruitgang. EPC 372kWh/m² VP EUR, Overhaamlaan: Half open - 8a 25ca, Overhaamlaan: Gesloten - 5a 62ca VP: EUR VP: EUR Bekijk het aanbod van IMMO LEROI in onze woonkrant binnenin.

11 11 DORPSSTRAAT 57/59 HOESELT 34 nieuwbouw appartementen te koop BOUWHEER: INFO & VERKOOP: BVBA ZAKEN- EN IMMOKANTOOR GOFFIN Dorpsstraat Hoeselt T info@immofransgoffin.be BIV BIV WONEN OP EEN TOP LOCATIE IN MAASMECHELEN Een woonomgeving waar je elke dag weer iets nieuws ontdekt. Citerra, is gelegen aan de groene noordrand van Maasmechelen.Volg je eigen weg in woonpark Citerra. Of je nu kiest voor een van de ruime appartementen, voor een van de gezinswoningen met een eigen tuin, of een riant penthouse met dakterras. Jouw woning geeft je alle ruimte om precies zo te leven als jij wil. In het woonpark worden 19 woningen en 29 appartementen gerealiseerd van verschillende types en omvang, met één, twee of drie slaapkamers. Zie je jezelf al wonen in zo n comfortabele, eigentijdse woning, omringd door bijzondere natuurgebieden? Zet de eerste stap op weg naar het waarmaken van je woondroom en neem contact op met makelaar N78 Vastgoed via +32 (0) Zij vertellen je alles over het project. Bezoek ook de website voor meer informatie: Volg ook het laatste nieuws op /CiterraMaasmechelen

12 12 WIJ LEZEN DE IMMOKRANT! HUISSLEUTELS GEVONDEN VAN ONZE NIEUWE WONING... JOUW WONING MET EEN FOTO IN DE IMMOKRANT? VRAAG HET AAN JE MAKELAAR! IMMOKRANT - Hét huis-aan-huis blad voor kopers van immo -

13 13 uw vertrouwen in vastgoed Abeelplein Borgloon Tel: +32 (0) Fax: +32 (0) info@hetimmohuis.be Huis Piringerbroek 8 - Tongeren EPC: 490kWh/m² Prijs: Huis Opeindestraat 66 - Kortessem EPC: 388kWh/m² Prijs: Huis Tongersesteenweg Borgloon EPC: 344kWh/m² Prijs: appartementen Markt 9 - Borgloon Prijs: vanaf Huis Hekslaan Heers EPC: 518kWh/m² Gvg-Ag-Gdv-Vkr-Gvv Prijs: Huis Henestraat 5 - Heers EPC: 565kWh/m² Gvg-wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: Duplex app. Tongersesteenweg 173/ Borgloon EPC: 82kWh/m² Prijs: Huis Terbermenweg 87 - Herk De Stad EPC: 330kWh/m² Prijs: Huis Overhemsestraat 56 - Heers EPC: 540kWh/m² Prijs: Huis Deleydtstraat 25 - Landen Prijs: Duplex app. Gelindestraat 137/1 - Heers EPC: 116kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv Prijs: Huis Vilsterbron 44 - Borgloon EPC: 267kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv Prijs: Huis Leemzaal 13 - Borgloon EPC: 473kWh/m² Prijs: Huis Koning Albertlaan 5 - Borgloon EPC: 193kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv Prijs: Bouwgrond HOB Tongersesteenweg Borgloon Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv Prijs: Bouwgrond Raamstraat - Sint-Truiden Prijs: Bouwgrond Vechmaallaan 32B - Heers Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv Prijs: Huis Loostraat 12 - Kortessem EPC: 915kWh/m² Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv Prijs: Bouwgrond Gravin Agnesstraat - Borgloon Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv Prijs: Bouwgrond Hasseltsesteenweg Sint-Truiden Prijs: Huis Hoogstraat 16 - Borgloon EPC: 535kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv Prijs: Huis Stationsstraat 60A/6 - Borgloon EPC: 169kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Vkr-Gvv Prijs: Bouwgrond Bronstraat - Borgloon Prijs: appartementen Tongersesteenweg Borgloon Prijs: vanaf Bouwgrond Benaetsstraat - Borgloon Prijs: Handelspand + woonst Nieuwland 1 - Borgloon EPC: 310kWh/m² Prijs: Huis Jesserenstraat 53 - Borgloon EPC: 176kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv Prijs: Bouwgrond OB Loonderweg 1 - Borgloon Prijs: Huis Lod Lavkistraat 1 - Heers EPC: 363kWh/m² Prijs: Huis Bergstraat 6 - Borlo EPC: 554kWh/m² Prijs: Huis Molenstraat 17 - Heers EPC: 631kWh/m² Prijs Huis Slachthuisstraat 4 - Borgloon EPC: 864kWh/m² Prijs: NIEUW Huis Langstraat 28 - Alken EPC: 366kWh/m² Prijs: Bouwgrond Lindestraat - Sint-Truiden Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv Prijs: Huis Heuvelstraat 16A - Borgloon EPC: 729kWh/m² Prijs: Bouwgrond Cartuyvelstraat - Heers Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv Prijs: vanaf Huis Vilsterbron 34 - Borgloon EPC: 355kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv Prijs: Bouwgrond Opheersstraat 80 - Heers Prijs: NIEUW Bouwgrond Martinusstraat - Borgloon Prijs: Bouwgrond Beekstraat - Borgloon Wg-Gdv-Gvkr-Vv Prijs: Bouwgrond Burgemeesterstraat Heers Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv Prijs: Huis Heiseltstraat 32 - Gingelom EPC: 753kWh/m² Prijs: Bouwgronden HOB Sint-Geertruistraat - Tongeren Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv Prijs: vanaf Huis Dionysius Van Leeuwenstraat 22 - Borgloon EPC: 259kWh/m² V g-wg-gdv-gvkr-gvv Prijs op aanvraag NIEUW NIEUW Nieuwbouwproject Hasseltsesteenweg Kortessem Prijs: vanaf Huis Broekomstraat 17 - Borgloon EPC: 287kWh/m² Prijs: Appartement Sint-Truidersteenweg Borgloon EPC: 107kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv Prijs: Huis Guldenbodemlaan 82 - Borgloon EPC: 162kWh/m² Prijs: Huis Tongersesteenweg Borgloon EPC: 440kWh/m² Prijs: Huis Steenweg 50 - Heers EPC: 695kWh/m² Prijs: NIEUW NIEUW Huis Tongersesteenweg Borgloon EPC: 299kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv Prijs: Huis Steenweg 52 - Heers EPC: 349kWh/m² Prijs: Huis Tongersesteenweg 71 - Borgloon EPC: 526kWh/m² Prijs: Bouwgrond HOB Steenweg 47 - Heers Prijs: Huis Opeindestraat 77 - Kortessem Prijs: vanaf Huis Wijkstraat Tongeren EPC: 421kWh/m² Prijs:

14 BOUWBIJLAGE Dit zijn de energiepremies voor 2019 Het nieuwe jaar is aangebroken en traditioneel horen daar de lijstjes met goede voornemens bij. Nergens zien ze zo veel volk als in fitnesscentra in de maand januari, en ook de dieetboeken gaan als zoete broodjes over de toonbank. Maar, die investeringen zijn vaak maar van korte duur. Wil je écht investeren in een goed voornemen, denk dan eens aan het voornemen om je woning energiezuinig te verbouwen in Goed voor het milieu én voor je portemonnee op lange termijn. Als je er op korte termijn nog een extra bonus uit wil halen, dan bekijk je best of je in aanmerking komt voor een energiepremie. We zetten graag de energiepremies die je kan aanvragen in 2019 op een rijtje. Isolatiepremies (voor woningen gebouwd voor 2006) Ben je van plan te isoleren? Dan kan je bij je netbeheerer een premie aanvragen afhankelijk van de isolatie die je laat plaatsen. Je laat plaatsen: Deze isolatie heeft als voorwaarde: Je ontvangt: Dakisolatie & zoldervloerisolatie 2 /m2 als jij het plaatst Rd-waarde (thermische weerstand) van minstens 4,5 m²k/w Isolatiepremies (voor woningen gebouwd voor 2014) Ga je voor een nieuwe warmtepomp of boiler? Dan zijn er ook voor jou specifieke premies van toepassing 4 /m2 als een aannemer het plaatst Buitenmuurisolatie aan de buitenzijde Rd-waarde van minstens 3 m²k/w 15 /m2 als een aannemer het plaatst Buitenmuurisolatie aan de binnenzijde Spouwmuurisolatie Rd-waarde van minstens 2,0 m²k/w, controle door architect of gecertifieerde aannemer Lambdawaarde maximaal 0,065 W/mK, volledige spouw wordt gevuld, spouw minstens 50mm 15 /m2 als een aannemer het plaatst 5 /m2 als een STS aannemer het plaatst Vloerisolatie Rd-waarde van minstens 2 m²k/w 6 /m2 als een aannemer het plaatst Beglazing U-waarde van maximaal 1,0 W/m²K 10 /m2 als een aannemer het plaatst Je laat installeren: Deze installatie heeft als voorwaarde of opmerking: Je ontvangt: Warmtepomp 4000 geothermisch Bij het plaatsen van een warmtepomp in een gebied zonder aardgasnet of ter volledige vervanging van elektrische verwarming verdubbelt het premiebedrag; deze verdubbeling wordt slechts eenmaal doorgerekend Per wooneenheid en maximaal 40% van de factuur: 1500 lucht-water Rd-waarde van minstens 3 m²k/w 15 /m2 als een aannemer het plaatst 800 hybride lucht-water 300 lucht-lucht Warmtepompboiler Zonneboiler Rd-waarde van minstens 2,0 m²k/w, controle door architect of gecertifieerde aannemer Nieuw vanaf 2019, enkel voor productie van sanitair warm water. Niet cumuleerbaar met een zonneboiler. Enkel cumuleerbaar met warmtepomp indien de warmtepompboiler eerst geplaatst wordt. Niet cumuleerbaar met een warmtepompboiler. 15 /m2 als een aannemer het plaatst Per wooneenheid een premie van 400 euro, maximaal 40% van je factuur. Per wooneenheid en maximaal 40% van de factuur: 550 / m², maximaal 2750 per wooneenheid. Beglazing U-waarde van maximaal 1,0 W/m²K 10 /m2 als een aannemer het plaatst Totaalrenovatiebonus Heb je grootse plannen, en ga je 3 of meer investeringen doen? Dan kom je misschien in aanmerking voor een totaalrenovatiebonus: vanaf 3 investeringen uit een pakket van 7 (dakisolatie/vloerisolatie /muurisolatie/isolerende beglazing/ventilatiesysteem/zonneboiler/warmtepomp) ontvang je boven-op de eventuele individuele premies een extra bonus. Deze bedraagt: 1250 bij 3 investeringen 1750 voor 4 investeringen 2750 voor 5 investeringen 3750 voor 6 investeringen 4750 voor 7 investeringen Renoveer je geen huis maar een appartement, dan bedraagt de totaalrenovatiebonus 50% van deze bedragen. Bekijk alle informatie over deze extra premie op Uiteraard zijn er nog een hoop voorwaarden verbonden aan het verkrijgen van energiepremies bij de netbeheerders. Gebruik daarom als eerste stap de subsidiemodule van het Vlaams Energieagentschap, waar je makkelijk voor jouw stad of gemeente kan bekijken welke premies je kan aanvragen en bij wie.

15 15 Alles wat u moet weten over dakisolatie! Thermisch isoleren van (bestaande) platte daken doe je zo... Sinds 2015 zijn de nieuwe Vlaamse dakisolatienormen van kracht. Concreet betekent dit dat tegen 2020 alle daken van zowel woningen als huurwoningen, die vóór 1 januari 2006 aangesloten zijn op het elektriciteitsnet, geïsoleerd moeten zijn. Alles heeft te maken met energiebesparingen, milieubescherming én comfort. Doordachte thermische isolatie is dus een must. De Specialist Platte Daken van Dakwerken Crabbé, Nico Mombaerts, legt uit waar u op moet letten als u zelf aan de slag gaat of als u een dakwerker onder de arm neemt om uw plat dak te isoleren. Isoleren en isoleren is twee Het belangrijkste aandachtspunt is dat er op de juiste manier geïsoleerd wordt. Is het dan mogelijk om fout te isoleren, vraagt u zich af? Toch wel! Slecht isoleren kan als gevolg hebben dat er condens en dus vochtproblemen ontstaan. Dan krijgt u een averechts effect en gaat de warmte verloren i.p.v. dat ze binnen in de woning gehouden wordt. Door te kiezen voor een warm dak is dat risico tot een minimum beperkt, op voorwaarde uiteraard dat er met de nodige vakkennis gewerkt wordt. Wat is een warm dak? Bij een warm dak gebeurt de opbouw zoals op de tekening te zien is: de thermische isolatie wordt tussen de dakafdichting en de dakvloer Nico Mombaerts Specialist platte daken bij Dakwerken Crabbé. geplaatst. Op de dakvloer wordt bij voorkeur ook nog eerst een dampscherm aangebracht, voordat de isolatie erop geplaatst wordt. Afb. 1 Schematische voorstelling van de opbouw van een warm dak (Afbeelding: WTCB) 1. Dakvloer 2. Afschotlaag 3. Dampscherm (eventueel) 4. Isolatie 5. Dakafdichting 6. Ballast (eventueel) Wat is het nut van een dampscherm? Een dampscherm zorgt ervoor dat de kans op vochtproblemen ten gevolge van inwendige condensatie tot een minimum beperkt wordt. Wanneer er warme, vochtige lucht of waterdamp terechtkomt in de bovenste lagen van de dakopbouw (de draagvloer van de afdichting of de afdichting zelf), is het risico op condensatie immers heel groot. Om dat tegen te gaan, wordt een dampscherm voorzien aan de warme zijde (= de onderzijde) van het isolatiemateriaal. Kan er ook onder de dakvloer geïsoleerd worden? Het voorzien van de thermische isolatie onder de dakvloer, vb. met glaswol, is af te raden, aangezien het in dat geval veel moeilijker is om een dampscherm op een correcte manier aan te brengen. Het is niet alleen technisch veel complexer, er zijn ook bijkomende nadelen, zoals het groter risico op omgekeerde condensatie. Welke zijn de normen waaraan voldaan moet worden? De wetgeving rond dedakisolatienormen is een Vlaamse aangelegenheid. Alle info hieromtrent alsook de normen zelf vindt u op de website Vlaanderen.be, onder deze link: bouwen-wonen-en-energie/energiebesparen/vlaamse-dakisolatienormvoor-woningen-en-huurwoningen U vindt er eveneens info over het isoleren langs de binnenzijde van de woning, zoals het isoleren van de zoldervloer en over plafondisolatie. Een geïsoleerde zoldervloer bij onverwarmde en onbewoonde zolder, geldt als een geïsoleerd dak. Plafondisolatie (het zogenaamde koude dak ) komt enkel in aanmerking op voorwaarde dat de isolatie doorloopt over het volledige plafond, maar houdt, zoals gezegd, wel een risico in voor condensatieproblemen. Wat als uw woning niet aan de normen voldoet? En hoe zit het met appartementsgebouwen? Sinds 1 januari 2015 kent men bij een woningonderzoek (doorgaans op aanvraag van een huurder) strafpunten toe als de woning niet aan de dakisolatienorm voldoet. Tussen 2015 en 2020 krijgt de woning daarvoor een beperkt aantal strafpunten en krijgt de eigenaar de tijd om het dak te isoleren. Vanaf 1 januari 2020 worden 15 strafpunten toegekend als de woning bij een woningonderzoek niet aan de dakisolatienorm voldoet. Daardoor kan de woning in aanmerking komen voor een ongeschiktverklaring door de burgemeester. Dat betekent dat de eigenaar werken zal moeten uitvoeren om de woning opnieuw conform te maken. In een appartementsgebouw krijgen alle appartementen evenveel strafpunten bij het ontbreken van dakisolatie, niet enkel de appartementen die onder het dak gelegen zijn. Kies voor vakkennis! Isoleren lijkt misschien eenvoudig, maar isoleren volgens de regels van de kunst vraagt vakkennis! Dakwerken Crabbé heeft die vakkennis in huis en helpt u graag narigheid voorkomen. Contacteer ons voor een competitieve, vrijblijvende offerte!

16 16 Bilzersteenweg Tongeren - Tel. 012/ / Surf naar voor ons volledig aanbod! HOESELT HOESELT Bilzersteenweg 125: Verzorgde woning met 3 slpks, 2x zolderkamer, terras en garage. Voorzien v dubbele beglazing. EPC: 505 kwh/m² VP: Viséweg 210: Te renoveren woning met 2 slpks, zolder, kelder, garage en tuin. Opp terrein: 3are45ca. EPC: 1343 kwh/m² VP: EIGENBILZEN Stationslaan 22 bus 3: Ruim duplex app. in het centrum van Tongeren met 4 slpks, 2 badks en een ruim dakterras. EPC: 363 kwh/m². VP Proefbosstraat 36: Ruime woning met 3 slpkrs, 2x berging, zolderkamer, kelder, garage en ruime tuin! Voorzien van zonnepanelen! Opp terrein: 27are61ca. EPC: 463 kwh/m² VP Hasseltsesteenweg 617: Goed gelegen magazijn van 400m 2. Gelegen op een stuk grond van 1626m 2 met een straatbreedte van 44m VP L. Lambrechtsstraat 21: Gebouw met 3 app. en handelspand. Ideaal als investering! EPC gelijkvl.: 388kWh/m², EPC 1ste v: 209kWh/m², EPC 2de v: 360 kwh/m² VP Bilzersteenweg 188: Volledig te renoveren woning op een stuk grond van 1are93. EPC: 1465 kwh/m² VP Lochtstraat 59-63: Goed gelegen projectgrond: 31,07m breed en opp v 1107,6m². Voorontwerp v 5 wooneenheden aanwezig. Vrij v aannemer en geen bouwverplichting! VP Hazelereik 4: Goed gelegen handelswoonst met op glkvlrs en op de benedenverd. een handelspand met opp. v 220m² met daarboven een woonst v 180m². Vele mogelijkh.! Prijs op aanvraag. Kielenstr. 97: Goed gelegen handelspand met terras aan Moerenpoort. Momenteel restaurant en afhaalgedeelte met koeltoog en pizzaoven. Verbruikerszaal met toog en lift op 1 ste verd.vp Henisstraat 60: Ruime woning met 3 slpks, kelder, berging, garage en tuin. Oppervlakte terrein is 230 m². EPC: 226 kwh/m² VP Droefstraat 75: Gerenoveerde woning met 3 slpks, berging, kelder en tuin. Voorzien v dubb. beglazing, cv op gas en airco. EPC: 364 kwh/m² VP RIEMST RIEMST Heurstraat 124: Mooie woning met 2 slpks, berging, garage, kelder en tuin. Gelegen op een stuk grond van 430 m². EPC: 471 kwh/m² VP Romeinse kassei 53: Prachtig gelegen bouwgrond voor project of villa. De grond is 24,97m breed en 79m diep. Opp is 1984m². Vrij van aannemer en geen bouwverplichting. VP Bilzersteenweg 56: Woning op wandelafstand van het stadscentrum met 3 slpks, zolderkamer, kelder en terras. EPC: 646 kwh/m². VP Visésteenweg 294 a: Mooie bouwgrond (open bebouwing) in Riemst van 580 m² ` zonder bouwverplichting. VP Prinsenweg 9 bus 22: KMO-unit met bureel gelegen in het businesspark Prinsen op de industriezone Overhaem te Tongeren. VP Tongersesteenweg 127: Open bebouwing in Riemst met een opp van 562m². Op enkele minuten van de E313, centraal gelegen tussen Tongeren en Maastricht. VP ROSMEER VP ROSMEER LANAKEN VP: Daalstraat 1 bus 1: Mooie open bebouwing. De bouwgrond heeft een oppervlakte van 603 m². Straatbreedte is 16m. Geen bouwverplichting! VP Henisstraat 61: Ruime woning met 5 slaapkamers, berging, kelder en tuin. EPC: 409 kwh/m² VP Hoek Wijkstraat-Luikersteenweg: Projectgrond met goedgekeurde plannen voor handelspand, 3 app., garages en autostaanplaatsen. VP Daalstraat 1 bus 2: Mooie open bebouwing in Bilzen (Rosmeer). De bouwgrond heeft een oppervlakte van 803 m². Straatbreedte is 16m Geen bouwverplichting! VP Steenselbergstraat 61: Vrijstande woning met 2 slpks, tuin en volledig onderkelderd. Opp. terrein: 8 are 80 ca EPC: 780 kwh/m² VP Achttiende Oogstwal 28: Goed gelegen handelspand met woonst: 3 slpks en tuin. Goed voor privé-woning en/of vrij beroep. Grote opslagruimte achter de woning. EPC: 620 kwh/m². VP KLEIN-GELMEN Muntstraat 8: Woning in het centrum met 3 slpks, berging, kelder, zolder en koer. EPC: 615 kwh/m² VP Kiezelstraat 12: Te renoveren woning met 3 slpks, berging, kelder en tuin. EPC: 985 kwh/m² VP UW PAND HIER? 012/ Hasseltsesteenweg 520: Te renoveren woning met bureau, 3 slpks, zolder, kelder, garage, tuin en ruime loods. Opp. terrein: 7 are 84 ca EPC: 900kWh/m² VP Sint-Truiderstraat 4: Goed gelegen handelspand (met etalage) met woongedeelte (3slpks) in het centrum van Tongeren (kortbij de Grote Markt). EPC: 344kWh/m² VP Wijngaardstraat 8: Bouwgrond met mogelijkheden! Gelegen op 50m van de Grote Markt. Opp. terrein is 99 m 2. VP Ottenburgstraat 41: Mooi verzorgde woning met 4 slpks, berging, zolder, kelder, garage en tuin. EPC: 165 kwh/m² VP Wijkmolenweg 33: Rustig gelegen woning met 3 slpks, garage en tuin. Vele mogelijkheden door de naastliggende grond! Opp. terrein: 4 are 41 ca EPC: 506 kwh/m² VP Bilzersteenweg 71 bus 3: Mooi app met 2 slpks op wandelafstand van het stadscentrum. Zeer veel lichtinval! EPC: 166 kwh/m² VP Bilzersteenweg 13: Goed gelegen handelspand met handelsruimte, apart toilet, keuken, kelder, bovenverdieping en parkeerpl. Voorzien v cv op gas en dubbele beglazing. VP Koninksemstraat 57: Ruime woning met 5 slpks, dressing, 2 badkamers, zolderkamer, terras en tuin. Opp. Terrein 11 are EPC: 247 kwh/m² VP Ruttermolenstraat 119: Te renoveren woning met 2 slpks, kelder, zolder, garage en tuin. Opp terrein: 5a 50ca. EPC: 1112 kwh/m² VP ROSMEER Linderstraat 35: Bovengrondse autostaanplaats te koop (parking 3) VP Rietmusweg 96: Bedrijfsgebouw gelegen op industriezone Overhaem. Grondopp: 9725m². Goede bereikbaarheid en voldoende parking! Prijs op aanvraag. Linderstraat 35: Bovengrondse autostaanplaats te koop (parking 4) VP Daalstraat 1 bus 3: Mooie half open bebouwing. De bouwgrond heeft een oppervlakte van 578 m². Straatbreedte is 12m. Geen bouwverplichting! VP Bilzersteenweg 59: Mooi gerenoveerde woning met 2 ruime slaapkamers, kelder, garage en terras. EPC: 216 kwh/m² VP Driekruisenstraat 65: Ruime woning met 3 slpks, tuin, buitenberging en gar. Voorzien van dubbele beglazing en rolluiken. Verwarming op aardgas. EPC: 555 kwh/m² VP WEGENS GROTE VRAAG ZOEKEN WIJ DRINGEND HUIZEN, APPARTEMENTEN EN GRONDEN TE HUUR OF TE KOOP!