Gratis huis aan huis in: Hasselt, Alken, Diepenbeek, Kermt, Kortessem, Kuringen, Stevoort, Sint-Lambrechts-Herk, Zonhoven

Transcriptie

1 ZIE BOUWBIJLAGE ACHTERAAN Gratis huis aan huis in: Hasselt, Alken, Diepenbeek, Kermt, Kortessem, Kuringen, Stevoort, Sint-Lambrechts-Herk, Zonhoven Editie: Hasselt Jaargang 20 Nummer april 2019 volgende editie: 10 mei 2019 Oplage Bedeeld door: v.u.: Erik Budenaerts bvba - Amandinaweg Herk-de-Stad - Tel. 0475/ erik@immokrant.be Niets uit deze uitgave mag, op welke wijze dan ook, overgenomen of gekopieerd worden, zonder uitdrukkelijke schriftelijke toelating van de uitgever. De adverteerder is verantwoordelijk voor de inhoud van de advertentie. Alle makelaars uit jouw regio vind je via THUIS TUSSEN STAD EN WATER 22 kwalitatieve stadsappartementen Lanceringsevent op 28 april 14 u u. Vaartstraat 1 Hasselt UW PARTNER IN VASTGOED : ALKEN ONTDEK ONZE NIEUWBOUW EN GRONDEN! Meer info en verkoop zie pagina 3 Kapelstraat 12: Goed onderhouden woning met 3 slpks van 12a60ca. Epc: 573 kwh/m² Prijs: EN 5 VERHUIZINGEN BEL ONS 7/7 GRATIS verhuisdozen bij vermelding Immokrant GRATIS OFFERTE ONZE NIEUWBOUWPROJECTEN 214,12 * /mnd VAST per RESIDENTIE GROENPARK TE HASSELT - Nog slechts 2 mooie, betaalbare nieuwbouwapp. beschikbaar! - App. 2 slpks: (143m ,5m 2 terras + 110m 2 tuin) - App. 3 slpks: (164m m 2 terras) - Centraal gelegen in rustige omgeving - Ondergrondse autostpl. aan Prijzen exclusief kosten - WELDRA OPLEVERING (03/19) RESIDENTIE RIETGORS TE HASSELT Exclusief kapitaalsaflossing! Bel nu voor info over aflossingsmogelijkheden en rentevoeten. *Quotiteit 75%, rentevoet 2,6% vast 10 jaar, JKP 2,98%, tarief 14/03/2019 Makelaar in hypothecair krediet bvba IBCC FSMA:2789 Kantoren te Antwerpen, Hasselt, Gent, Brussel, Genk, Sint-Truiden, Maasmechelen, Leuven, Turnhout, Geel en Zoutleeuw info@hypocent.com BHC BELGISCH HYPOTHEEK CENTRUM - 12 trendy appartementen en 1 penthouse tussen stad en bos - Opp. appartementen 85m 2 + terrassen van 10m 2 tot 46m 2 - Opp. penthouse 95m m 2 terras - Prijzen reeds van ! - Ondergrondse autostpl. aan Kelder aan Prijzen exclusief kosten - BETAAL PAS BIJ LEVERING! PROJ. HEERENHOF TE HASSELT (GODSHEIDE) - Prachtige woningen met carport of garage in ware begijnhofstijl gelegen in het groen, vlakbij Bokrijk en op enkele minuten van het centrum. - Perceelopp. van 4a50 tot 7a05 - Woonopp. van 153m 2 tot 213 m 2 - Prijzen reeds van volledig afgewerkt! - Prijzen exclusief kosten - REEDS 40% VERKOCHT! - START DER WERKEN 03/2019 Thonissenlaan Hasselt Tel: info@limburgsvastgoed.be

2 2 MET EEN FOTO IN DE IMMOKRANT... BEN IK MIJN HUISSLEUTELS SNEL KWIJTGERAAKT! JOUW WONING MET EEN FOTO IN DE IMMOKRANT? VRAAG HET AAN JE MAKELAAR! IMMOKRANT - Hét huis-aan-huis blad voor kopers van immo -

3 3 THUIS TUSSEN STAD EN WATER 22 kwalitatieve stadsappartementen Lanceringsevent op 28 april 14 u u. Vaartstraat 1 Hasselt 22 appartementen 2 winkel- / kantoor- / praktijkruimten slaapkamers Terras van minstens 10 m 2 Ondergrondse parking Grote raampartijen Inclusief zonnepanelen Hoge afwerking zowel binnen als buiten BEN-appartementen (Bijna-energieneutraal) Voor info en verkoop: T T T verkoop@rzk.be

4 4 HUIS EN THUISMAKERS ~ SINDS 1989 ~ Nieuwbouwwoningen sleutel op de deur en bouwgronden!! Incl. kosten: notaris, grond, reg. recht., architect, veiligheidscoördinator, btw, blowerdoortest, EPB, keuring riolering. SINT-TRUIDEN Laatste 2 appartementen!! PARK GULDEN BODEM Duplex-app. 2 ruime terrassen. Wandelafstand van centrum. Ruime leefr. + open kkn. 3 slpks. 2 berg excl. kosten ( incl. kosten) SINT-TRUIDEN PARK GULDEN BODEM G 41 H.O.B. met binnen patio. Wandelafstand van centrum. Open kkn. berg. 2 slpks. Opp. woning = 92.50m excl. kosten ( ,00 incl. kosten) SINT-TRUIDEN Laatste Patio woning PARK GULDEN BODEM G 44 Volledig afgewerkte woning H.O.B. 2,95 are, uitzicht op boomgaarden. Incl terras, dubbele carport, tuinaanleg. Opp: 148,34m2 - totale opp: 295,35m excl. kosten ( incl. kosten) SINT-TRUIDEN PARK GULDEN BODEM STADSWONINGEN Kindvriendelijke straat 500m van centrum 3 slpk. carport ,00 excl. kosten LOT 26 O.B. Bouwperceel: 4 are 34 ca ,00 excl. kosten LOT 02 O.B. Bouwperceel: 4 are 15 ca. Bouwgrond: ,00 excl. kosten VERKOCHT! LOT 37 H.O.B. Bouwperceel: 3 are 41 ca. Rustige straat, kindvriendelijk gelegen. Wandelafstand van warenhuis ,00 excl. kosten ( ,00 incl. kosten) LOT 38 G.B. Bouwperceel: 2 are 48 ca ,00 excl. kosten LOT 7 O.B. Bouwperceel: 4 are 20 ca ,00 excl. kosten LAATSTE WONING! LOT 41 en 42 H.O.B. Bouwperceel (elk): 3 are 41 ca ,00 excl. kosten LOT 6 O.B. Bouwperceel: 3 are 71 ca ,00 excl. kosten LOT 51 H.O.B. wind- en waterdicht 130m2 = incl. kosten Kan ook sleutel-op-de-deur afgewerkt. Eetkamer met open kkn. + berg. garage, CV aardgas en 3 splks. = incl. kosten SPLENDID WONINGBOUW: INDUSTRIEWEG PAAL - T

5 5 HUIS EN THUISMAKERS ~ SINDS 1989 ~ Nieuwbouwwoningen sleutel op de deur en bouwgronden!! Incl. kosten: notaris, grond, reg. recht., architect, veiligheidscoördinator, btw, blowerdoortest, EPB, keuring riolering. PROJECT HELDERBEEK LOT 49 O.B. Bouwperceel: 3 are 77 ca ,00 excl. kosten PROJECT HELDERBEEK LOT 38 H.O.B. Bouwperceel: 3 are 81 ca ,00 excl. kosten HUBERT DROOGMANSSTRAAT lot 2 H.O. pastoriestijl + zolder + zonnepnl. Open kkn. + berg. CV aardgas, 3 slpks. Prachtige ligging en afwerking. Totale opp. 4 are 80ca excl. kosten ( incl. kosten) HELDERBEEK LOT 12 Moderne O.B. 4 are 54 ca met garage. Open keuken, grote leefruimte. 3 slpks. 2 badks. (1grote slpk incl badk.) Prachtige ligging en afwerking ,00 excl. kosten ( ,00 incl. kosten) HELDERBEEK LOT 13 Moderne H.O.B. 3 are 60 ca + zonnepnl. Open keuken, berg., CV aardgas. 3 slpks. techn. berg., grote badk. Prachtige ligging en afwerking excl. kosten ( incl. kosten) PAAL PAAL ZONHOVEN TERVANTSTRAAT LOT 05 H.O.B. incl zonnepanelen! Gelegen dicht bij centrum Tervant. Leefruimte met open kkn. Tot.120m2 3 slpks, 1 badkamer en 2 berg ,00 excl. kosten ( ,00 incl. kosten) TERVANTSTRAAT LOT 03 H.O.B. incl zonnepanelen en zolder! Gelegen dicht bij centrum Tervant. Leefruimte met open kkn en berg. 2 toilet., 3 slpks, 1 bdkr. Tot.130m ,00 excl. kosten ( ,00 incl. kosten) PROJECT HEMELHOF LOT 05 O.B. 6 are 19 ca. Dubbele carport Open kkn, grote leefruimte en berging. 3 slpks, 1 met dressing + 1 badk + wc. Prachtige liggingh + mooie afwerking excl. kosten ( incl. kosten) ZONHOVEN LEOPOLDSBURG KLAPHOF H.O.B. incl zonnepanelen! Gelegen dicht bij centrum. Incl inpandige garage. Grote leefruimte met open kkn. 3 slpks. grote badkamer ,00 excl. kosten PATER ASTEERSTRAAT 2 GESLOTEN BEBOUWINGEN Gelegen in nabijheid van centrum. Leefruimte met grote open kkn. Grote berg. 3 slpks, 1 badkamer ,00 excl. kosten ( ,00 incl. kosten) SPLENDID WONINGBOUW: INDUSTRIEWEG PAAL - T

6 BOUWBIJLAGE Eindelijk groen licht voor het ontwerpdecreet Digitale meter Het ontwerpdecreet Digitale meter werd vorig jaar, op 29 juni 2018, definitief goedgekeurd door de Vlaamse regering. Sindsdien lag het ter goedkeuring in het Vlaams parlement. Eén zaak moest echter nog worden uitgeklaard: de garantie dat huidige eigenaars van zonnepanelen (en nieuwe tot eind 2020) gedurende 15 jaar na indienstname het voordeel van een terugdraaiende teller behouden. Hoe ziet een digitale meter er eigenlijk uit? Momenteel hebben de meeste mensen nog een gewone meter staan voor elektriciteit en gas, de zogenaamde Ferrarismeter. Dit is een elektromechanische meter met een draaiteller. Een digitale meter werkt niet elektromechanisch, maar digitaal. Hij heeft geen draaiteller, maar wel een elektronisch display. Wat doet een digitale meter? Net als een klassieke Ferrarismeter meet hij uw elektriciteits- of aardgasverbruik. Het grote verschil is dat een digitale meter bovendien ingebouwde communicatietechnologie bevat. Daarmee kan hij gegevens verzenden en ontvangen. Naar en van uw netbeheerder of de databeheerder bijvoorbeeld. Maar met uw toestemming ook naar allerlei apps, slimme functionaliteiten of slimme huishoudtoestellen. Die kunnen u het leven makkelijker maken en uw aardgas- of elektriciteitsverbruik doen dalen. Waarom moet iedereen per se een digitale meter krijgen? Heel eenvoudig: omdat de oude mechanische meters binnenkort niet meer worden gemaakt. Bovendien leven we steeds meer in een digitale wereld. We bellen al lang niet meer met een telefoon met een draaischijf, maar gebruiken een smartphone. Onze tv is digitaal. Waarom dan niet onze energiemeter? Maar bovenal: met een digitale meter bent u klaar voor het energiesysteem van de toekomst, met meer hernieuwbare energie en waarbij burgers zelf energie produceren. Wat zijn de voordelen van een digitale meter? Geen manuele meteropnames aan huis meer: uw meterstanden worden automatisch doorgestuurd. Veel goedkoper aan- en afsluiten: een digitale meter kan probleemloos vanop afstand aan- en afgesloten worden. Daardoor vallen de aan- en afsluitkosten zo goed als weg. Geen afzonderlijke budgetmeters meer: digitale meters maken de (dure) budgetmeters overbodig. De digitale meters geven immers feedback over het werkelijke verbruik en elke digitale meter kan in budgetmetermodus gezet worden. Gemakkelijker opsporen van energiefraude en domiciliefraude. Beter beheer van het net om zo bijvoorbeeld meer hernieuwbare energie op het net te kunnen zetten. Maandelijkse terugkoppeling van uw eigen verbruik: volg maandelijks op hoeveel u verbruikt, zodat u hier sneller op kunt inspelen. Bovendien kunt u een digitale meter uitbreiden tot een slimme meter, zodat u nog meer kunt besparen: Opvolgen van eigen verbruik in real time (bv. met uw smartphone). Energie verbruiken wanneer de stroom het goedkoopst is. Energie verbruiken wanneer u zelf energie aanmaakt. Overschotten aan zelf geproduceerde energie pas verkopen wanneer u er de beste prijs voor krijgt. Gaat mijn energiefactuur stijgen door de invoering van de digitale meters? De meters worden geleidelijk ingevoerd, wat de kosten zal spreiden. Volgens een berekening van de VREG zal een gemiddeld gezin jaarlijks 16,36 meer betalen voor elektriciteit en 11,59 meer voor aardgas bij een uitrol over 20 jaar. Maar anderzijds zal de globale energiefactuur ook dalen door het actieve gebruik van de digitale meter. Welke gevolgen heeft de digitale meter voor eigenaars van zonnepanelen? Het is sowieso belangrijk dat we blijven investeren in hernieuwbare energie om de opwarming van het klimaat tegen te gaan en onze Europese doelstellingen te behalen. Zonnepaneleneigenaars hebben nu de keuze tussen het huidige systeem waarbij er voor hen niks verandert en een nieuwe regeling die uitgewerkt werd door de VREG. Hierbij worden nettarieven aangerekend op wat mensen effectief van het net afnemen. Dit is voordeliger voor prosumenten die overdag meer thuis zijn en hun opgewekte energie dan ook meteen verbruiken. Mensen die kiezen voor het huidige systeem, kunnen trouwens op elk moment overgaan naar de nieuwe optie die uitgewerkt werd door de onafhankelijke regulator. De voorbije jaren is hard gewerkt om het vertrouwen van burgers in zonne-energie opnieuw te verhogen. Met de oplossing die nu aangereikt wordt, wordt dit vertrouwen niet beschaamd. Integendeel, we rekenen erop dat we hiermee mensen die hun plan om zonnepanelen te installeren even hadden opgeborgen, overtuigen om er nu voluit voor te gaan. Bovendien kan de uitrol van de digitale meter nu starten zoals gepland was, op 1 juli Vanaf 2021 maken we een terugleververgoeding mogelijk: prosumenten die het teveel aan opgewekte stroom op het distributienet zetten, zullen daarvoor een vergoeding kunnen krijgen. Wie vandaag al zonnepanelen heeft en dus 15 jaar recht heeft op het voordeel van een terugdraaiende teller, kan op elk moment overschakelen naar deze nieuwe terugleververgoeding. Hiermee worden kleine producenten van groene energie beloond voor hun opgewekte stroom. Dit is een zeer belangrijk middel om onze energietransitie een extra duwtje in de rug te geven. Wilt u nog meer weten over digitale meters? We verwijzen u door naar uw netbeheerder voor nog meer informatie: 078/ Evelien Baré, Confederatie Bouw Limburg evelien.bare@confederatiebouw.be T F limburg

7 BOUWBIJLAGE Dit zijn de energiepremies voor 2019 Het nieuwe jaar is aangebroken en traditioneel horen daar de lijstjes met goede voornemens bij. Nergens zien ze zo veel volk als in fitnesscentra in de maand januari, en ook de dieetboeken gaan als zoete broodjes over de toonbank. Maar, die investeringen zijn vaak maar van korte duur. Wil je écht investeren in een goed voornemen, denk dan eens aan het voornemen om je woning energiezuinig te verbouwen in Goed voor het milieu én voor je portemonnee op lange termijn. Als je er op korte termijn nog een extra bonus uit wil halen, dan bekijk je best of je in aanmerking komt voor een energiepremie. We zetten graag de energiepremies die je kan aanvragen in 2019 op een rijtje. Isolatiepremies (voor woningen gebouwd voor 2006) Ben je van plan te isoleren? Dan kan je bij je netbeheerer een premie aanvragen afhankelijk van de isolatie die je laat plaatsen. Je laat plaatsen: Deze isolatie heeft als voorwaarde: Je ontvangt: Dakisolatie & zoldervloerisolatie 2 /m2 als jij het plaatst Rd-waarde (thermische weerstand) van minstens 4,5 m²k/w Isolatiepremies (voor woningen gebouwd voor 2014) Ga je voor een nieuwe warmtepomp of boiler? Dan zijn er ook voor jou specifieke premies van toepassing 4 /m2 als een aannemer het plaatst Buitenmuurisolatie aan de buitenzijde Rd-waarde van minstens 3 m²k/w 15 /m2 als een aannemer het plaatst Buitenmuurisolatie aan de binnenzijde Spouwmuurisolatie Rd-waarde van minstens 2,0 m²k/w, controle door architect of gecertifieerde aannemer Lambdawaarde maximaal 0,065 W/mK, volledige spouw wordt gevuld, spouw minstens 50mm 15 /m2 als een aannemer het plaatst 5 /m2 als een STS aannemer het plaatst Vloerisolatie Rd-waarde van minstens 2 m²k/w 6 /m2 als een aannemer het plaatst Beglazing U-waarde van maximaal 1,0 W/m²K 10 /m2 als een aannemer het plaatst Je laat installeren: Deze installatie heeft als voorwaarde of opmerking: Je ontvangt: Warmtepomp 4000 geothermisch Bij het plaatsen van een warmtepomp in een gebied zonder aardgasnet of ter volledige vervanging van elektrische verwarming verdubbelt het premiebedrag; deze verdubbeling wordt slechts eenmaal doorgerekend Per wooneenheid en maximaal 40% van de factuur: 1500 lucht-water Rd-waarde van minstens 3 m²k/w 15 /m2 als een aannemer het plaatst 800 hybride lucht-water 300 lucht-lucht Warmtepompboiler Zonneboiler Rd-waarde van minstens 2,0 m²k/w, controle door architect of gecertifieerde aannemer Nieuw vanaf 2019, enkel voor productie van sanitair warm water. Niet cumuleerbaar met een zonneboiler. Enkel cumuleerbaar met warmtepomp indien de warmtepompboiler eerst geplaatst wordt. Niet cumuleerbaar met een warmtepompboiler. 15 /m2 als een aannemer het plaatst Per wooneenheid een premie van 400 euro, maximaal 40% van je factuur. Per wooneenheid en maximaal 40% van de factuur: 550 / m², maximaal 2750 per wooneenheid. Beglazing U-waarde van maximaal 1,0 W/m²K 10 /m2 als een aannemer het plaatst Totaalrenovatiebonus Heb je grootse plannen, en ga je 3 of meer investeringen doen? Dan kom je misschien in aanmerking voor een totaalrenovatiebonus: vanaf 3 investeringen uit een pakket van 7 (dakisolatie/vloerisolatie /muurisolatie/isolerende beglazing/ventilatiesysteem/zonneboiler/warmtepomp) ontvang je boven-op de eventuele individuele premies een extra bonus. Deze bedraagt: 1250 bij 3 investeringen 1750 voor 4 investeringen 2750 voor 5 investeringen 3750 voor 6 investeringen 4750 voor 7 investeringen Renoveer je geen huis maar een appartement, dan bedraagt de totaalrenovatiebonus 50% van deze bedragen. Bekijk alle informatie over deze extra premie op Uiteraard zijn er nog een hoop voorwaarden verbonden aan het verkrijgen van energiepremies bij de netbeheerders. Gebruik daarom als eerste stap de subsidiemodule van het Vlaams Energieagentschap, waar je makkelijk voor jouw stad of gemeente kan bekijken welke premies je kan aanvragen en bij wie.

8 8 Alles wat u moet weten over dakisolatie! Thermisch isoleren van (bestaande) platte daken doe je zo... Sinds 2015 zijn de nieuwe Vlaamse dakisolatienormen van kracht. Concreet betekent dit dat tegen 2020 alle daken van zowel woningen als huurwoningen, die vóór 1 januari 2006 aangesloten zijn op het elektriciteitsnet, geïsoleerd moeten zijn. Alles heeft te maken met energiebesparingen, milieubescherming én comfort. Doordachte thermische isolatie is dus een must. De Specialist Platte Daken van Dakwerken Crabbé, Nico Mombaerts, legt uit waar u op moet letten als u zelf aan de slag gaat of als u een dakwerker onder de arm neemt om uw plat dak te isoleren. Isoleren en isoleren is twee Het belangrijkste aandachtspunt is dat er op de juiste manier geïsoleerd wordt. Is het dan mogelijk om fout te isoleren, vraagt u zich af? Toch wel! Slecht isoleren kan als gevolg hebben dat er condens en dus vochtproblemen ontstaan. Dan krijgt u een averechts effect en gaat de warmte verloren i.p.v. dat ze binnen in de woning gehouden wordt. Door te kiezen voor een warm dak is dat risico tot een minimum beperkt, op voorwaarde uiteraard dat er met de nodige vakkennis gewerkt wordt. Wat is een warm dak? Bij een warm dak gebeurt de opbouw zoals op de tekening te zien is: de thermische isolatie wordt tussen de dakafdichting en de dakvloer Nico Mombaerts Specialist platte daken bij Dakwerken Crabbé. geplaatst. Op de dakvloer wordt bij voorkeur ook nog eerst een dampscherm aangebracht, voordat de isolatie erop geplaatst wordt. Afb. 1 Schematische voorstelling van de opbouw van een warm dak (Afbeelding: WTCB) 1. Dakvloer 2. Afschotlaag 3. Dampscherm (eventueel) 4. Isolatie 5. Dakafdichting 6. Ballast (eventueel) Wat is het nut van een dampscherm? Een dampscherm zorgt ervoor dat de kans op vochtproblemen ten gevolge van inwendige condensatie tot een minimum beperkt wordt. Wanneer er warme, vochtige lucht of waterdamp terechtkomt in de bovenste lagen van de dakopbouw (de draagvloer van de afdichting of de afdichting zelf), is het risico op condensatie immers heel groot. Om dat tegen te gaan, wordt een dampscherm voorzien aan de warme zijde (= de onderzijde) van het isolatiemateriaal. Kan er ook onder de dakvloer geïsoleerd worden? Het voorzien van de thermische isolatie onder de dakvloer, vb. met glaswol, is af te raden, aangezien het in dat geval veel moeilijker is om een dampscherm op een correcte manier aan te brengen. Het is niet alleen technisch veel complexer, er zijn ook bijkomende nadelen, zoals het groter risico op omgekeerde condensatie. Welke zijn de normen waaraan voldaan moet worden? De wetgeving rond dedakisolatienormen is een Vlaamse aangelegenheid. Alle info hieromtrent alsook de normen zelf vindt u op de website Vlaanderen.be, onder deze link: bouwen-wonen-en-energie/energiebesparen/vlaamse-dakisolatienormvoor-woningen-en-huurwoningen U vindt er eveneens info over het isoleren langs de binnenzijde van de woning, zoals het isoleren van de zoldervloer en over plafondisolatie. Een geïsoleerde zoldervloer bij onverwarmde en onbewoonde zolder, geldt als een geïsoleerd dak. Plafondisolatie (het zogenaamde koude dak ) komt enkel in aanmerking op voorwaarde dat de isolatie doorloopt over het volledige plafond, maar houdt, zoals gezegd, wel een risico in voor condensatieproblemen. Wat als uw woning niet aan de normen voldoet? En hoe zit het met appartementsgebouwen? Sinds 1 januari 2015 kent men bij een woningonderzoek (doorgaans op aanvraag van een huurder) strafpunten toe als de woning niet aan de dakisolatienorm voldoet. Tussen 2015 en 2020 krijgt de woning daarvoor een beperkt aantal strafpunten en krijgt de eigenaar de tijd om het dak te isoleren. Vanaf 1 januari 2020 worden 15 strafpunten toegekend als de woning bij een woningonderzoek niet aan de dakisolatienorm voldoet. Daardoor kan de woning in aanmerking komen voor een ongeschiktverklaring door de burgemeester. Dat betekent dat de eigenaar werken zal moeten uitvoeren om de woning opnieuw conform te maken. In een appartementsgebouw krijgen alle appartementen evenveel strafpunten bij het ontbreken van dakisolatie, niet enkel de appartementen die onder het dak gelegen zijn. Kies voor vakkennis! Isoleren lijkt misschien eenvoudig, maar isoleren volgens de regels van de kunst vraagt vakkennis! Dakwerken Crabbé heeft die vakkennis in huis en helpt u graag narigheid voorkomen. Contacteer ons voor een competitieve, vrijblijvende offerte!