Gratis huis aan huis in: Tongeren, Bilzen, Hoeselt, Riemst, Voeren LAAT JE PAND GRATIS SCHATTEN!

Transcriptie

1 ZIE BOUWBIJLAGE ACHTERAAN Editie: Tongeren Jaargang 8 Nummer april 2015 Oplage Volgende editie: 22 mei 2015 Bedeeld door: Gratis huis aan huis in: Tongeren, Bilzen, Hoeselt, Riemst, Voeren v.u.: Erik Budenaerts bvba - Amandinaweg Herk-de-Stad - Tel. 0475/ erik@immokrant.be Niets uit deze uitgave mag, op welke wijze dan ook, overgenomen of gekopieerd worden, zonder uitdrukkelijke schriftelijke toelating van de uitgever. De adverteerder is verantwoordelijk voor de inhoud van de advertentie. Bekijk het aanbod van IMMO LEROI in onze woonkrant binnenin. Tel Speuren naar de geschikte woning Pliniuswal 23 I uw Uw hypotheeklening aan de de beste beste voorwaarden rentevoet LAAT JE PAND GRATIS SCHATTEN! Bilzersteenweg Tongeren Tel. 012/ / ZIE ACHTERPAG. Surf naar voor ons volledig aanbod! GOED GEREANIMEERD GEEF DE VERKOOP VAN UW PAND EEN 2 DE LEVEN GRATIS doorlichting van uw verkoopstrategie bel voor onze REANIMATIE ACTIE uw vertrouwen in vastgoed ZIE PG. 9 Abeelplein Borgloon Ijzerbron 8: Rustig gelegen woning in doodlopende straat te Tongeren met berging, 3 slpks, 2 x toilet, garage en tuin van 2800m². EPC: 384 kwh/m² VP Driehoekstraat 44: Instapklare woning met berg., veranda, garage, 2 slpks, 2 kamers, zolder en tuin/koer. Nieuwe cv op gas, nieuwe badk., kkn. EPC: 349 kwh/m² VP Stationslaan 22 bus 1: Goed gelegen handelspand op de Stationslaan in Tongeren met een opp van 110 m² en bijhorende kelder van 30 m² VP Veldstraat 7: Woning met 3 slpks, kelder, zolder + tuin. Dubb. beglazing, nieuwe elektr., cv op gas en nieuwe badk. Loods achter de woning. EPC: 471 kwh/m² VP * /mnd VAST per Luikersteenweg 31: Op te frissen stadswoning met 2 slpks en tuin. Nieuwe cv op gas, nieuwe elektr. EPC: 628kWh/m² Opp: 1a 01ca KI: 225 VP MAL Geebroek 80: Gezellige woning met 2 slpks (mog. tot 3de), berging en aangelegde tuin. Dubb. beglazing, nieuw dak + keuken, nieuwe cv op gas. EPC: 329 kwh/m² VP Oude Fonteinweg 39: Woning met 2 slpks (mog. tot 3de), garage, berging en tuin. Dubb. beglazing, nieuwe elektriciteit en recente verwarming op gas. EPC: 466 kwh/m² VP Rooierweg 52: Volledig te renoveren woning in Tongeren gelegen op een stuk grond van m². Plannen voor verbouwing zijn inbegrepen in de prijs! KI: 666 VP Exclusief kapitaalsaflossing! Bel nu voor gratis info over aflossingsmogelijkheden en rentevoeten. Grootmeers 6: Rustig gelegen woning met 2 slpks (mogelijkh tot 3 de ), garage en tuin. EPC: 697 kwh/m². VP Koninksemsteenweg 91: Woning met berging, veranda, 2 slpks, kelder en tuin. Cv op stookolie, nieuwe ramen en deuren met rolluiken. EPC: 423 kwh/m². Opp grond: 392 m². KI: 334 VP TE KOOP: Nieuwstraat 11: Op te frissen woning nabij centrum van Tongeren met kelder, 2 slpks (mog. voor 3de), berging en binnenplaats. EPC: 727 kwh/m² VP Sluizerbroek 109: Verzorgde woning met berging, 2 slpks (mogelijkh tot 3 de ), garage en tuin. Dubbele beglazing, rolluiken, cv op stookolie. EPC: 432 kwh/m² VP *Quotiteit 75%, rentevoet 3,65% vast 15 jaar, tarief 23/01/15 Kredietmakelaar bvba IBCC CBFA: Kantoren te Antwerpen, Hasselt, Gent, Brussel, Genk,, Maasmechelen, Leuven, Turnhout en Zoutleeuw info@hypocent.com Linderstraat 35: 6 luxe appartementen met 2 of 3 slaapkamers en garage in Tongeren. Vanaf Bilzersteenweg Tongeren Tel. 012/ / Surf naar voor ons volledig aanbod! WEGENS GROTE VRAAG ZOEKEN WIJ DRINGEND HUIZEN, APPARTEMENTEN EN GRONDEN TE HUUR OF TE KOOP. BHC BelgiSCH HypoTHeek CenTrum

2 2 - ROMEINSE WALLEN - DOMUS BELGAE - INTRA MUROS Romeinse Wallen, genoemd naar de aanwezigheid van de Romeinse omwallingsmuur aan de rand van de stadskern. Nieuwe residentie bestaande uit 29 luxe-appartementen gelegen op wandelafstand van scholen, supermarkten en stad. Allen voorzien van een royaal terras, een aangename indeling, bereikbaar via lift, één kelder en minimum één autostaanplaats in de ondergrondse privé-parking. De meeste appartementen hebben twee slaapkamers, uitzonderingen zijn één of zelfs drie tot vier slaapkamers. Uitstekende prijs-kwaliteit verhouding, gezien de geleverde ruwbouw en afwerking. Tevens zullen de gemeenschappelijke kosten gedrukt worden door de aanwezigheid van zonnepanelen. Prachtige ruime penthouses met zeer grote terrassen en open vergezichten over Tongeren. v.a excl. kosten. Domus Belgae, een residentieel complex bestaande uit 7 appartementen met terras, is gelegen in hartje Tongeren op slechts 50m van de Grote Markt. Winkels, scholen, overheidsinstanties liggen op wandelafstand van het appartementsgebouw. De inkomhal van deze residentie ligt niet aan de voorzijde maar wel in de aangelegde binnentuin met toegangspoort aan de straatkant. Het gebouw beschikt over ruime en kwalitatieve appartementen waarin u de mogelijkheid heeft deze in te richten naar eigen wens. Ieder appartement beschikt over extra bergruimte en een groot terras, gelegen aan de rustige achterzijde van het gebouw. Tevens heeft u de mogelijkheid om een bijkomende tuinberging aan te kopen. Door de laagste oppervlakteprijs uit de omgeving, doet u alvast een goede investering! Als eigenaar en/of bewoner van een appartement in residentie Domus Belgae heeft u de mogelijkheid om één of meerdere parkeerplaatsen te huren in de parking Q-park Grote Markt. Deze parking is gelegen onder het aangrenzend gebouw. v.a excl. kosten. Nieuwbouwproject dat eruit springt dankzij haar kwalitatieve ontwerp en afwerking. De naam Intra Muros vertaald uit het Latijn betekent zoveel als binnen de stadsomwalling en verwijst naar haar unieke ligging in het stadscentrum. Wonen in het centrum van Tongeren heeft zo zijn voordelen. Alles ligt op wandelafstand. De winkelstraten, scholen, culturele centra, enz. Moet je toch met de wagen? Tongeren is uitstekend gelegen met vlotte verbindingen naar alle mogelijke verkeersknooppunten. Het project zal resulteren in een residentie met 16 hoogwaardige appartementen van minimum 76 m² en maximum 157 m² afgewerkt met kwalitatieve duurzame materialen en zijn allen voorzien van een terras of tuin. Mogelijkheid tot aankoop van kelderberging en afgesloten autostaanplaats gelegen in Q-park onder het project. Dit unieke project binnen het Tongerse centrum moet U gezien hebben. v.a excl. kosten. RIEMST - ROOSBURG - MOMBERSSTRAAT HOESELT - ZAPSTRAAT Je eigen grond, je eigen droom. De verkaveling Roosburg is een nieuw bouw- en woonproject gelegen in het landelijke Zichen, Riemst. De verkaveling bestaat uit 29 betaalbare bouwgronden, tussen de 3are en 9are. Het woonproject is gelegen tussen de Mennestraat en de Visésteenweg en vlakbij het centrum van Riemst. U kan kiezen tussen een bouwgrond voor een open of half open bebouwing en bovendien geldt er geen bouwverplichting! V.a excl. kosten Nieuwbouwproject gelegen in hartje Tongeren. Dankzij deze centrale ligging zijn scholen, supermarkten, openbaar vervoer, dienstverlening en de winkelstraat op wandelafstand. Deze moderne nieuwbouw biedt plaats aan 5 appartementen, allen voorzien van 2 slaapkamers, open keuken, ingerichte badkamer en terras met oppervlakte tussen 80 m² en 128 m². In deze appartementen wordt de nadruk gelegd op de uitstekende prijs-kwaliteit verhouding. Er is mogelijkheid tot aankoop van autostaanplaatsen en een berging. Tevens is het gebouw voorzien van een lift. Dankzij deze centrale ligging en goede prijs-kwaliteit verhouding zijn deze appartement ideaal als investering. Deze kleinschalige verkaveling is gelegen te Hoeselt tussen de Zapstraat en de Coolbroekstraat. De 5 percelen hebben een oppervlakte van 3a70ca tot 8a58ca, waarvan 4 percelen geschikt zijn voor half open bebouwing en 1 perceel voor open bebouwing. De verkaveling is rustig gelegen en op wandelafstand van het centrum, scholen, winkels,...eveneens een goede verbinding met de E314. V.a excl. kosten 012/

3 3 BORGLOON, JESSERENSTRAAT 86 Te renoveren of af te breken woning van 4a24ca. Gelijkvloers met inkomhal, living, keuken, eetkamer, badkamer. Eerste verdieping met 3 slaapkamers, een nachthal en zolderruimte. Mog. om achterliggende bouwgrond te kopen als extra tuin. Mog. tot klein beschrijf. EPC 565kWh/m² Gvg, Wglk, Gdv, Gvkr, Gvv Deze gezellige woning is gelegen op 1a61ca. Grote zitruimte met aansluitend kkn en eetk., badk., gar., tuinberg., nachthal en 2 grote slpks. Dak, elektriciteit en ramen werden vernieuwd in Instapklaar en kan perfect dienen als eerste woning. In aanmerking voor klein beschrijf dankzij het lage KI van 203. Vg, Wglk, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC 338kWh/m² HEERS, ENGELMANSHOVENSTRAAT 1A Ruim en recent (2008) gelijkvloers appartement in hartje Kortessem. Ideaal gelegen t.o.v. Tongeren, Hasselt en E313. Inclusief garage en berging. Inkomhal, open keuken, living met aansluitend terras met tuin, toilet, berging, 2 slaapkamers en badkamer. EPC 202 kwh/m² Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv KORTESSEM, HASSELTSESTNWG 18/A Rustig gelegen woning te Gingelom op 7a05ca met tal van mog. Momenteel voll. gelijkvloerse woning. Inkomhal, liv., eetk., 2 slpks, kkn en badk, gar. en berging, inclusief zuid gerichte tuin. Volledige bovenverdieping met oppervlakte van 87m² die heringericht kan worden. Tal van mogelijkheden. EPC 1080 kwh/m² Gvg, Wglk, Gdv, Gvkr, Gvv GINGELOM, JOSEPH VAN HAMONSTRAAT 1 Ruim en recent (2008) duplex appartement in hartje Kortessem. Ideaal gelegen t.o.v. Tongeren, Hasselt en E313. Inclusief garage en berging. Eerste verdieping: Inkomhal, open keuken, living met aansluitend terras, toilet, berging. 2de verd.: 2 slaapkamers, CV-ruimte en badkamer. EPC 129 kwh/m² Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv KORTESSEM, HASSELTSESTNWG 18/C Ruim en recent (2008) duplex appartement in hartje Kortessem. Ideaal gelegen t.o.v. Tongeren, Hasselt en E313. Inclusief garage en berging. Eerste verdieping: Inkomhal, open keuken, living met aansluitend terras, toilet, berging. 2de verdieping: 2 slaapkamers, CV-ruimte en badkamer. EPC 151 kwh/m² Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv KORTESSEM, HASSELTSESTNWG 18/D LANAKEN, KIEZELWEG 199 Ruime gezinswoning met handels- en/of kantoorruimte te Veldwezelt. Lichtinval, gelegen op 4a37ca met ca. 200m² bewoonbare opp. en ca. 85m² handelsopp. Ruime inkomhal, living met zit- & eetkamer en salon, toilet (2), vestiaire, keuken, 3 slaapkamers, nachthal en badkamer, bureel, was- en cv-ruimte en kelder. EPC 496 kwh/m² Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv RIEMST, BILZERSTEENWEG 4 Handelspand (123m²) met 1 app. met 3 slpks en 1 studio met aparte slpk in centrum Riemst op verbindingsweg Riemst- Bilzen. Op enkele meters van uitvalsweg richting Tongeren, Maastricht en Visé. Bank,winkels en gemeentehuis op wandelafstand. Voldoende parking achteraan. EPC (A) 206 kwh/m² EPC (S) 189 kwh/m² Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv Bedrijfsgebouw gelegen op 9a70ca. Tot. opp.: 495m², opgedeeld in 285m² + 75m² magazijn en 135m² kantoren. Voldoende parking aanwezig. Gebouw voorzien van airco en de verwarming in de werkpl. via warmtepomp. Een deel van de kantoren kunnen ook dienen als showroom. Sectionale poort vooraan. Vg, Iab, Gdv, Gvk,Gvv Instapklare woning op 8a81ca. Inkomhal met toilet, living, tv-kamer, keuken met eethoek, bureel, 4 slaapkamers, 2 douchekamers. Zolder en kelder (wasplaats, berging & inpandige gar. (2)) Ruime achtertuin met terras! Voorzien van zonnepanelen en diverse renovaties in 2009! EPC 235 kwh/m² Vg, Wglk, Gdv, Gvkr, Gvv Goed onderhouden woning met 3 slaapkamers, dressing, inkomhal, living, keuken, eetkamer, badkamer, in het landelijk Kortijs op 3a15ca, rustig gelegen op 10 min van Gingelom. 157m² bewoonbare oppervlakte excl. kelders, geïsoleerde zolder en garage. EPC 808 kwh/m² Gvg, Wglk, Gdv,Gvkr, Gvv Eén-slpkappartement gelegen in residentiële wijk tussen de grote en klein ring van Hasselt. Openbaar vervoer, centrum en parkje op wandelafstand. Indeling: hal, living, keuken, slaapkamer, badkamer. Momenteel is het appartement verhuurd en zeer geschikt als opbrengsteigendom. EPC 263 kwh/m² Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv RIEMST, BOOSTVELD 4, BAVERSSTRAAT 40 GINGELOM, HEKSTRAAT 7 HASSELT, HOLLANDSVELDLAAN 19/22, GROTE MARKT 25 Twee uniek gelegen app. op de Grote Markt, in het Tongerse stadscentrum. Dankzij deze centrale ligging zijn alle faciliteiten op wandelafstand. App. genieten veel lichtinval en bieden uniek uitzicht op de Grote Markt, Ambiorix en de Basiliek. Het gebouw is uitgerust met een lift! EPC 170kWh/m² Gvg, Wgch, Gdv, Gvkr, Gvv. V.a , RIDDERSSTRAAT 6 Statige woning met 6 slaapkamers gelegen te Tongeren vlakbij het gerechtsgebouw op 3a68ca. Tuingedeelte, kelderruimte en inpandige garage aanwezig! Mogelijkheid tot inrichten als kantoorruimte (+/- 225m²) voor vrij beroep. EPC 370 kwh/m² Gvg, Wgch, Gdv, Gvkr, Gvv HASSELT, CASTERSTRAAT 42 Commercieel gelijkvloerse kantoren met opp. van 265m², 2 kelders en 6 parkeerplaatsen met mog. tot 3 extra pp. Momenteel in gebruik door doktersassociatie: receptie, wachtruimte, WC, 5 kantoren, keuken en bergruimte. Instapklaar. Mogelijkheid tot herinrichtingen naar 3 app.of combinatie wonen/werken. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv Centraal gelegen handelsgelijkvloers met atelier en woonst: 215m² doorlopende winkelruimte met grote etalage, 190m² atelier en/of stockageruimte op de 1ste en 2de verdieping, 195m² bewoonbare opp. op de 1ste, 2de en zolderverd. EPC 526 kwh/m² Wg, Gdv, Gvkr, Gvv , HEMELINGENSTRAAT 21 Volledig te renoveren of af te breken woning te Koninksem: huidige indeling: leefruimte, eetkamer, badkamer, keuken, nachthal, 3 slaapkamers en zolderruimte. Bij afbraak mog. tot OB op 11are in een rustig gelegen straat, uitkijkend op het groen. EPC 1827 kwh/m² Gvg, Wglk, Gdv, Gvkr, Gvv Te renoveren woning met karaktervol uitzicht uit 1930 met tal van mogelijkheden te Nerem. Ruime indeling met inkomhal, living, eetkamer, keukenruimte, cv-ruimte met berging en apart toilet, garage, kelder, 3 slaapkamers, nachthal en zolderruimte (45m²) te bereiken via vaste trap. EPC 710 kwh/m² Gvg, Wglk, Gdv, Gvkr, Gvv Handelspand met woonst, goed gelegen in het landelijke Mal op slechts enkele minuten van de E313, Luik, Hasselt,... en Tongeren centrum. Op te frissen handelsruimte (376m²) met achterliggende stockageruimte en keuken. 1 ste verd.: instapklaar app. met 3 slpks. Ruim tuingedeelte. Interessant voor vrije beroeper. Gvg, Wglk, Gvg, Gvkr, Gvv. EPC 563 kwh/m² Gezellige rijwoning in Tongerse stadsrand. Inkomhal, living met terras, keuken, wasruimte, cv-ruimte, inpandige garage, 3 slpks, badk. zolderverdiep met 2 slpks en zitplaats. Achterliggende tuin. Klein beschrijf mogelijk! Instapklaar! EPC 813 kwh/m² Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv , HERDERSSTRAAT 12, KREMERSSTRAAT 28, KRUISVINDINGSSTR. 69, LUIKERSTEENWEG 85 Ruim gelijkvloers appartement met 3 slaapkamers en groot zuid gericht terras van +/- 30m² gelegen in Tongeren centrum. Via de open keuken heeft men een aangenaam contact met de living. Achteraan het gebouw ligt de buiten staanplaats, met directe toegang naar het appartement. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC 165 kwh/m² Ruime bungalow met 3 slpks, schitterend gelegen. Omringd door het groen en zeer vlot bereikbaar per wagen via de Riksingenstraat. Dak werd volledig vernieuwd en geïsoleerd. Verrassende instapklare woning met veel mogelijkeden gelegen te Riksingen, op enkele minuten van het centrum. EPC 798 kwh/m² Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv betaalbare bouwpercelen ZONDER bouwverplichting voor eengezinswoningen als half-open bebouwing met een oppervlakte tussen 7a77ca en 10a02ca, gelegen in het landelijke Nerem. Deze ligging biedt een vlotte verbinding met de E313, E40 en Tongeren centrum. Gvg, Wglk, Gdv, Vkr, Vv / Gerenoveerde en landelijk gelegen woning met ruim terras en tuingedeelte op 5 minuten van Tongeren. Openbaar vervoer op 50m. Recente vernieuwingen van beglazing, keuken en CV. Ruime living, berg., cv-ruimte, waspl., badk. 2 slpks, nachthal, zoldergedeelte met 2 kamers. Klein beschrijf mogelijk! EPC 480 kwh/m² Gvg, Wglk, Gdv, Gvkr, Gvv , MOMBERSSTRAAT 6/4, BILZERSTEENWEG 476, NEREMSTRAAT, NEREMSTRAAT 144 Rijwoning gelegen in het landelijke Nerem. Rijwoning met 4 slaapkamers en extra bureelruimte, steeds verhuurd en opfrissing is noodzakelijk. Interessant als belegging. EPC 431 kwh/m² Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv Ruime en rustig gelegen woning in doodlopende straat op 13a04ca. Prachtig gelegen in volle natuur, doch op 5 min. van Tongeren. Grote bewoonbare opp.: 370m²: 7 slpks, 3 livings, 2 keuken, dubbele garage, 3 badks. Nieuw staat en volledig instapklaar! Perfect mogelijk om 2 gezinnen onder te brengen. EPC 475 kwh/m² Vg, Ng, Gdv, Gvkr, Gvv Prachtige en uitermate rustig, pittoresk gelegen hoeve bestaande uit twee volledig gerenoveerde panden (eveneens apart beschikbaar) voorzien van respectievelijk 3 en 9 slaapkamers, momenteel in gebruik als B&B. Vlakbij fietsroutes en natuur-reservaat de kevie. EPC 154 en 361 kwh/m² Vg, Wglk, Gdv, Vkr, Gvv Handelspand met charmante en authentieke uitstraling, momenteel gebruikt als apotheek. 3 verdiepen uit 1639 waardoor er unieke uitbreidingsmog. zijn (ca. 200m²). Winkel, bureel, living, keuken, toilet, 3 slpks, 1 badk. en zolder. Aparte ingang naast de winkelruimte. EPC 609 kwh/m² Hvg, Wgch, Gdv, Gvkr, Gvv , NEREMSTRAAT 225, DAALMOLENWEG 4, TWEEMOLENSTRAAT 38, SINT-TRUIDERSTRAAT /

4 4 App. en huizen: te huur, BREE - Nieuwstadpoort s HERENELDEREN, 15: Fase Elderenstraat 1 - Res. Cosijnerpark: 5: Investeringsapp. Woning met 1 slaapkamer met ondergr. en park. en koertje. kelder. VRIJ. Goed 490 verhuurd! EUR/m EPC: INFO 176kWh/m². : LEROI IMMO , e.k / , KANJELSTRAAT BREE - Nieuwstadpoort 56: 7: Fase Appartement 2 - Res. Cosijnerpark: met 1 slaapkamer. VRIJ. 490 EUR/m, ST.TRUIDERSTRAAT 12: Mooi appartement in stadscentrum met 1 slpk. VRIJ. 550 EUR/m, Plein 9: Modern appartement met 1 slaapkamer + dakterras. VRIJ. 515 EUR/m, Hemelingenstraat 12: Mooi appartement met 1 slp + terras in het centrum EUR/m, GROTE MARKT 34: Appartement met 2 slaapkamers. VRIJ EUR/m, ACHTTIENDE OOGSTWAL 19: Mooi appartement met garage in het centrum EUR/m, DRIEKRUISENSTRAAT 37: MOOI APPARTEMENT IN STADSWONING. 2 Slpks. VRIJ EUR/m, Hemelingenstraat 12: Appartement met 2 slaapkamers in het centrum EUR/m, EEUWFEESTWAL 22: gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers. VRIJ EUR/M incl verwarming., DE TIECKENSTRAAT 10: Recent appartement met 1 slaapkamer. VRIJ. 565 EUR/m, STATIONSLAAN 49: Instapklaar appartement met 2 slaapkamers + mooi dakterras. 625 EUR/m, OUDE KERKHOFWEG 7: INSTAPKLAAR APPARTEMENT IN STADSWONING, 2 slpks + garage. VRIJ EUR/m, 18de OOGSTWAL 1: PRACHTIG GELEGEN APPARTEMENT, slpk, VRIJ EUR/m RUTTEN, MOTSTRAAT 7: mooie ruime woning met garage en tuin. VRIJ. 670 EUR/m - s HERENELDEREN, LANGBAMPWEG 12: Recente woning met 3 slpks, garage en tuin. 690 EUR/m KORTESSEM, Mersenhovenstraat 34: rustig gelegen woning met garage en veranda. 720 EUR/m, DRIEKRUISENSTRAAT 104: BOUW- APPARTEMENTEN met 2 slaapkamers en garage. Vrij /m, NEREMWEG 151: RUIME DUPLEX MET MOOI TERRAS, 2 slpks + garage. Vrij EUR/m, 18DE OOGSTWAL 35: MODERN APPARTEMENT, 2 ruime slaapkamers + garage EUR/m, 18DE OOGSTWAL 23: RUIM APPARTEMENT met 3 slaapkamers + garage EUR/m , ANICIUSPARK 3: LUXE appartement met 2 slpks en garage EUR/m, DRIEKRUISENSTRAAT 106: PENTHOUSE MET PRACHTIG DAKTERRAS, 2 slpks + garage EUR/m ,-RUTTEN, RECHTSTRAAT 11: Authentieke pastoriewoning met tuin en garage. VRIJ. 900 EUR/m BORGLOON, STATIONSSTRAAT 55: GROOT BOUW- APPARTEMENT met 3 slpks en terras. VRIJ EUR/M -GROTE SPOUWEN, Grote Spouwenstraat 28: VOLLEDIG VERDE WONING met 3 slpks. VRIJ. 750 EUR/M HEERS-VECHMAAL, INSTAPKLARE WONING MET DIEPE TUIN: volledig vernieuwd, 3 slpks. VRIJ. 950 EUR/m Leningen vergelijken bij 25 banken? Dat is kinderspel! Nieuw in Hasselt hypotheek.winkel Hasselt de Schiervellaan Hasselt Tel Gsm hasselt@hypotheekwinkel.be BESPAAR DUIZENDEN EURO S MET DE HERFINANCIERING VAN JOUW BESTAAND WOONKREDIET De huidige hypothecaire intresten breken alle laagterecords: nog nooit waren de intresten van de hypothecaire leningen zo laag als vandaag. Daarom hanteren we volgende vuistregel: indien jouw lening in 2013 of vroeger werd afgesloten en nog minstens 10 jaar loopt, dan is het zeker de moeite om langs te komen in ons kantoor. Zo ontdek je vrijblijvend hoe je gemakkelijk vele duizenden euro s kan besparen en mét behoud van jouw huidige fiscale aftrek. Of leende jij met een variabele intrest en is jouw lening deels automatisch verlaagd, we zullen samen met jou bekijken welke formule best bij jou past. De huidige lage intresten blijven immers niet eeuwig duren. De voorbije maanden hebben heel wat gezinnen dankzij hypotheek.winkel een flinke besparing kunnen realiseren - tot zelfs 300 per maand - door het herzien van hun lopende lening. We kunnen geen garantie geven dat dit ook voor jou kan, maar het is zeker de moeite waard om ons advies te vragen. Het is 100 % gratis en vrijblijvend. Behalve een uurtje tijd voor de afspraak bij ons op kantoor, heb je niets te verliezen. Daarenboven kijken we samen met jou naar de beste formules bij ruim 25 financiële instellingen mét of zonder bijkomende bancaire of verzekeringsverplichtingen. Jij kiest zelf voor de woonkredietformule die best bij jou past. En ben je van plan om een verbouwing of renovatie te doen, dan is dit nu het gepaste moment om dit alles samen te bekijken. Mogelijk kan je de verbouwing mee opnemen in de nieuwe lening, zonder dat jouw maandlast verhoogt. Dat zou erop neerkomen dat de verbouwingswerken van of meer voor jou helemaal gratis zijn. Uiteraard zijn toekomstige nieuwe kandidaat eigenaars ook welkom. De vermindering van de woonbonusaftrek wordt immers ruimschoots gecompenseerd door de lagere intresten voor de woonkredieten. Zo blijft een woonkrediet voor jou de beste belegging op lange termijn. Ook benieuwd wat dit voor jou kan betekenen? Je zal zeker aangenaam verrast zijn omtrent ons gratis professioneel advies. Geef ons een telefoontje voor een afspraak op het nummer 011/ en neem alvast eens een kijkje op onze website

5 5 LEROI IMMO Ons volledig aanbod op EDITIE 26 WONEN IN EEN VRIJSTAANDE WONING -HENIS MEREBEEMD 3: RUSTIG GELEGEN WONING MET GROTE VERANDA. Gelijkvloers ingericht. Ruime woonkamer, woonkeuken, 3 mooie slaapkamers, volledig kelder met garage. EPC457kWh/m 2. PRACHTIGE HOEVE IN RANDSTAD! Volledig vernieuwd in 1997 met prachtige oranjerie, tuin met terrassen en zwembad. Ruime woning en authentieke paardenstallen. 88are groot. EPC 410kWh/m 2. Vg-Gdv-Gvkr-Gvv-Pg. -RIKSINGEN BILZERSTEENWEG 454: RUIME WONING MET 3 VOLWAARDIGE VERDIEPEN! Living met mooie haard, keuken, veranda, bureel, ruime badkamer, 3 grote slaapkamers. Volledig kelder met 2 garages. Tuin + terras. EPC 253kWh/m 2. - S HERENELDEREN ELDERENSTRAAT 9: WONING MET RUIMTE VOOR PRAKTIJK, VERANDA EN GROTE AANGELEGDE TUIN. Grote woonkamer en keuken met eethoek, polyvalente ruimte met aparte ingang, 4 slaapkamers, volledig kelder met garage. EPC 712kWh/m 2. -VREREN ST-MEDARDUSSTRAAT 42: PRACHTIG GERESTAUREERDE PASTORIEWONING. Woon- en eetkamer, bureel, ruime keuken. 3 grote slpks, afgewerkte zolder, gewelfde kelder. Terras en tuin. EPC 239kWh/m 2 RIEMST-MEMBRUGGEN ROGER MARTENSSTRAAT 3: RUSTIG GELEGEN VILLA - INSTAPKLAAR! Grote woonkamer 7x6m, goed ingerichte keuken, berging/wasruimte en garage. 2 ruime slaapkamers. Grote zolder met dakraam. Aangelegde tuin met zonneterras. EPC 267kWh/m 2. -VREREN VRERENSTRAAT 14: RUIM LANDHUIS MET ZEER AANGENAME WOONRUIMTEN. Volledig kelderverdiep met garage, grote woonkamer, smaakvol ingerichte keuken, aparte eetkamer en veranda. 3 ruime slpks, bureel en grote badkamer. EPC 171kWh/m 2. WILDBROEKSTRAAT 9: RUIME EN GOED GELEGEN BUNGALOW MET MOOIE VERANDA Woonkamer met open haard, ing. keuken, ruime berging/wasruimte, 3 volwaardige slaapkamers, badkamer met bad en douche, ruime garage + parking. EPC: 420kWh/m 2. immo-leroi.be I I Pliniuswal 23 I Alle woningen zijn te bezichtigen na telefonisch afspraak via ons kantoor

6 6 WONEN IN DE STAD SCHUTTERSGANG 28: RUIME STADSWONING MET GROOT TERRAS EN TOEGANG ACHTEROM. Ing. keuken, ruime woonkamer met bureel, salon en eetkamer. Verdiep: 5 slpks, badk. en bergkamer. Volledig kelder. EPC 322kWh/m 2. LEOPOLDWAL 18: MOOIE STADSVILLA MET PRACHTIGE TUIN. Groot salon, ruime eetkamer, keuken met eethoek. 5 slpks, 3 badkamers, bureel. Volledig kelder. Groot zonneterras, verwarmd zwembad en poolhouse. EPC 215kWh/m 2. ST-MATERNUSWAL 24: RUIME STADSWONING MET GARAGE EN MOOIE TUIN. Knappe inkomhal, woonkamer aan voorzijde, keuken en aparte eetkamer + veranda. 3 ruime slpks, volledig kelder met garage. Terras en mooie tuin. EPC 643kWh/m 2. HEMELINGENSTRAAT 22: ZEER RUIM GEBOUW MET GARAGE IN HARTJE STAD. Geschikt voor priéwoning, praktijk of handel! 133m 2 gelijkvloers, 225m 2 woonruimte met 3 slpks. Inrit garage via Grote Markt. EPC 570kWh/m 2. ELDERSEWEG 185: VERZORGDE WONING MET TUIN IN RANDSTAD. Grondig vernieuwd in Woonkamer, aparte leefkeuken met gezellige zithoek, wasplaats, 2 grote slpks, dressing + badk. EPC 395 kwh/m 2 RADIOSTRAAT 41: MOOI VERZORGDE WONING MET TUIN, rustig gelegen. Woonkamer, keuken, aparte eetkamer, badk en veranda met schuifraam naar terras. 3 slpks. Aparte voordeur naar tuin. EPC 816kWh/m 2 ZAGERIJSTRAAT 8: RUIME STADSWONING MET MOOIE TUIN EN MOGELIJKHEID VOOR 2 GARAGES. Doorlopende woonkamer, keuken, ruime veranda. Volledig kelder. 4 slpks, waarvan 1 zeer grote kamer. EPC 512kWh/m 2 RODE KRUISLAAN 52: ZONNIG EN RUIM APPARTEMENT MET GARAGE. Rustig gelegen in de stadsrand! Met lift en veiligheidsdeur. Ruime woonkamer, aparte keuken, 2 slpks, badk. met douche + bad, berging en kelder. EPC 166kWh/m 2. BODEMWEG 11: PRACHTIG AFGEWERKTE WONING. Praktijkruimte, mooie leefruimte, keuken met eiland en erker naar de tuin, volledig kelder, luxe-badkamer met sauna, 3 slpks + inloopdress. Diepe tuin. EPC 145kWh/m 2. KIELENSTRAAT 72: GEZELLIGE STADSWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN GROTE ZONNIGE KOER. GRONDIG VERD EN INSTAPKLAAR! Mooie woonkamer, keuken met eethoek, badk met inloopdouche, veranda. EPC 366kWh/m 2 immo-leroi.be I I Pliniuswal 23 I Alle woningen zijn te bezichtigen na telefonisch afspraak via ons kantoor

7 7 PANDEN TE KOOP MAASTRICHTERSTEENWEG 125: RUIM APPARTEMENT (102m 2 ) MET GARAGE EN INGERICHTE ZOLDER. Vernieuwde lift. Vooraan keuken en mooie woonkamer met groot raam en terras, badkamer, 2 slaapkamers. EPC 366kWh/m 2. ST-TRUIDERSTEENWEG 159: RUIM GEBOUW, GESCHIKT ALS WONING EN HANDEL OF KANTOREN. Goed zichtbaar gelegen met private parking! Handelsruimte met bureel en berging, keuken, verdiepen met 5 kamers. EPC 718kWh/m 2. PLEIN 3: 2 RECENTE APPARTEMENTEN IN HET STADSCENTRUM! IDEALE LIGGING! Met lift. Inkomhal, mooie woonruimte met erker, open ingerichte keuken, badkamer met douche, 2 slaapkamers en (dak)terras. EPC 139kWh/m 2. HEERS ST-SEBASTIAANSLAAN 18: VERDE WONING IN RUSTIGE BUURT. Mooie woonkamer in L-vorm, woonkeuken, badkamer. Verdiep met 4 kamers + douchekamer. Volledig kelder met garage. EPC 333kWh/m 2. Gravierstraat 131: GOEDGELEGEN WONING MET MOOIE ZONNIGE TUIN. Ruime woonkamer, aparte eetkamer, kleine keuken en badkamer. 3 slpks en zolder met vaste trap. Groot terras en garage. EPC 835kWh/m 2. HASSELTSESTEENWEG 75: GEBOUW MET 230M 2 HANDELSRUIMTE + VERD APPARTEMENT met aparte ingang. OOK TE KOOP VIA OVERNAME BESTAANDE BVBA = GEEN REGISTRATIERECHTEN! EPC 338kWh/m 2. -MAL KLEINMEERSSTRAAT 16: VERZORGDE WONING MET MOOIE ZONGERICHTE TUIN EN GARAGE. Keuken met eethoek, woonkamer met houten vloer, wasruimte, kelder, 4 slpks + zolderkamer. EPC 300kWh/m 2 SACRAMENTSTRAAT 72: DUPLEX APPARTEMENT MET RUIM DAKTERRAS BIJ HET CENTRUM. Gezellige woonkamer met hoge ramen en vide, keuken met eethoek, wasruimte en berging, 2 slpks, badkamer en kelder. EPC 206kWh/m 2. -PIRINGEN ST-TRUIDERSTEENWEG 370: MOOI VERZORGD LANDHUIS MET GROTE AANGELEGDE TUIN. Gezellige woonkamer in L-vorm, ingerichte keuken met mooi zicht naar terras en tuin! 3 slaapkamers, badkamer, wasruimte en garage. EPC 356kWh/m 2. KASTANJEWAL 16: KLEINE STADSWONING MET TUIN AAN DE MOTTEN. Vlakbij winkels en centrum! Vernieuwd dak en voorgevel. Doorlopende woonkamer, badk. en keuken, 3 slpks. EPC 408kWh/m 2. VP EUR immo-leroi.be I I Pliniuswal 23 I Alle woningen zijn te bezichtigen na telefonisch afspraak via ons kantoor

8 8 KANTOOR SINT-LUCIASTRAAT 29: OP TE KNAPPEN WONING MET 2 GROTE GARAGES EN GROTE TUIN, palende aan achtergelegen straat. 20 meter gevelbreedte. VEEL MOGELIJKHEDEN! EPC 653kWh/m 2. VP EUR HEMELINGENSTRAAT 36: RUIME, DIEPE WONING MET TUIN OP 6A61CA. Volledig te verbouwen. Mogelijkheid tot ruime handelszaak en/of meerdere appartementen. EPC 436kWh/m 2. VP EUR KUILENSTRAAT DIETS-HEUR: 2 MOOIE PERCELEN BOUWGROND voor half-open bebouwing. Elk 7a75ca groot, 13m breed, 59m diep. Geen bouwverplichting. OPENINGSUREN: MA, DI, DO 9u-12u en 13u-18u, WO, VRIJ 9u-12u en 13u-17u ZAT 10u-13u -PIRINGEN HOESELT -VREREN LAATSTE PERCEEL! OPEN BEBOUWING - RUSTIG GELEGEN IN E VERKAVELING TE PIRINGEN. Groot 7a74ca met een breedte van 20m en een diepte van 39m. GEEN bouwverplichting! HERNERWEG-WERM: OPEN BEBOUWING OP HOEKPERCEEL. Groot 820m 2. Afmetingen woning tot 17m diep gelijkvloers en 12m verdiep en 10m45 breed. 2 bouwlagen. + bijgebouw. Geen bouwverplichting. BILZERSTEENWEG: MOOI BOUWPERCEEL voor half-open bebouwing. Uitstekend gelegen met achterzijde aan de Driekruisenweg! Groot 5a 31ca. GEEN bouwverplichting of verkaveling. VP: EUR VERKAVELING LINTERSBERG: PROJECTGROND VOOR 11 BOUWKAVELS. Prachtig perceel te koop van 68are voor verkaveling met 11 bouwkavels in 2 open, 7 half-open en 2 gesloten bebouwingen. COMMERCIEEL VASTGOED - TE KOOP - BUSINESSPARK PRINSEN BUSINESSPARK PRINSEN: NOG 4 KMO-UNITS EN ENKELE PROJECTGRONDEN TE KOOP! Industrieterrein Overhaem, Gebouwen vanaf 193m 2. Projectgronden vanaf 1.500m 2. INFO IN ONS KANTOOR. NEREMWEG 79: WONING IN RUSTIG ZIJSTRAATJE. Gezellige woonkamer, keuken en wasplaats. Klein koertje. Op de verdieping 2 slaapkamers, tussenkamer en een kleine zolder. EPC 616kWh/m 2. MAASTRICHTERSTEENWEG 139: WONING MET TUIN EN ZIJ-INGANG. Ingerichte keuken, mooie woonkamer met zicht op de tuin, badk en hobbyruimte. Verdiep met 2 slpks + zolderkamer. EPC 596kWh/m 2. COMMERCIEEL VASTGOED TE HUUR HASSELTSESTEENWEG 75: WINKELRUIMTE MET BURELEN EN BERGING. Goede commerciîle ligging! Grote etalage, 230m 2 bureelruimte met keukenhoek en berging. Nieuwe ramen met veiligheidsglas en nieuwe CV. KLOOSTERSTRAAT 1: PRACHTIG PAND, 80 M 2, MET 30 M 2 TERRAS. IN HET CENTRUM NAAST DE BASILIEK Winkelruimte 80m 2 met plankenvloer en kelderruimte van 40m 2 met sanitair. Privé-terras van 30m 2 voor het gebouw. 150M 2 HANDELSRUIMTE AAN DE GROTE MARKT, goed gelegen met parking aan weerszijde van de straat! IDEALE LOCATIE voor kantoor, praktijk of uw handelszaak! HP: 750 EUR/m. MAASTRICHTERSTRAAT 106: 345M 2 HANDELSRUIMTE OP TOPLOCATIE IN! 230m 2 gelijkvloers met een buitenterras van 75m 2 en 115m 2 kelderruimte met open trap. 7 meter etalage! KIELENSTRAAT 95: VOORMALIG NOTARISKANTOOR, 144m 2 op 2 verdiepen. Prima afwerking! Parking voor het gebouw + langs de Leopoldwal. ONMIDDELLIJK VRIJ. MAASTRICHTERSTRAAT 44: Onmiddellijk beschikbaar! Handelsruimte van 70m 2 met mooie etalage, keuken en bergruimte. De winkel heeft momenteel een diepte van 16 meter. BAVERSSTRAAT 4-6: COMMERCIËLE RUIMTE MET GROTE PARKING. Totaal 360m 2! Volledig of deels te huur. KANTOREN, WINKEL, HORECA. Onmiddellijk beschikbaar! MAASTRICHTERSTRAAT 87: SUPER GELEGEN WINKEL IN DRUKSTE WINKELSTRAAT! Grote, moderne etalage. Diepe winkel, sanitair, keuken en koertje. Verdiep voor stockage. Vrij augustus PRINSENWEG: BEDRIJFSRUIMTE MET PARKING IN BUSINESSPARK. Industrieterrein Overhaem. Unit met een oppervlakte van 193m 2, breedte van 12m30 op een diepte van 15m20. 2 private parkeerplaatsen. STATIONSPLEIN 13: VERDE HANDELSRUIMTE. Goed zichtbare etalage. 60m² met een diepte van 15 meter + sanitair, berging en terras. Onmiddelijk beschikbaar. immo-leroi.be I I Pliniuswal 23 I Alle woningen zijn te bezichtigen na telefonisch afspraak via ons kantoor

9 9 uw vertrouwen in vastgoed Abeelplein Borgloon Tel: +32 (0) Fax: +32 (0) info@hetimmohuis.be Huis + Loods Sint-Truidersteenweg Borgloon. Prijs: Huis Cartuyvelstraat 2 - Heers Prijs: Huis Nieuwesteenweg 12 - Borgloon EPC: 425kWh/m² Prijs: Bouwgrond Engelmanshovenstr Heers Gvg-Wg-Gdv-Vv-Gvkr Prijs: Handelspand + woonst Luikersteenweg Prijs: Handelspand + woonst Graethempoort 4 - Borgloon EPC: 468kWh/m² Prijs: Huis Nieuwland 7 - Borgloon EPC: 458kWh/m² Vg-Lwag-Gdv-Gvv-Gvkr Prijs: Bouwgrond Harenstraat 50 - Borgloon Gvg-Wg-Gdv-Vv-Gvkr Prijs: Bouwgrond Voordstr. - St-Truiden Prijs: Bouwgrond Grote Baan 15 - Herk-de-Stad Gvg-Wg-Gdv-Vv-Gvkr Prijs: Hoeve Grote Baan 15 - Herk-de-Stad Gvg-Wg-Gdv-Vv-Gvkr Prijs: Huis Kortestraat 1 - Borgloon EPC: 161kWh/m² Gvg-Wche-Gdv-Gvv-Gvkr Prijs: Huis Luikersteenweg 67 - Tongeren EPC: 529kWh/m² Prijs: Huis Oude Stationsstraat 7 - EPC: 659kWh/m² Prijs: Appartement Kroonstraat 2 - Borgloon Prijs: Hoeve Kleestraat 11 - Borgloon Prijs: Hoeve + stalling Kalenberg 7 - Borgloon EPC: 391kWh/m² Prijs: B&B + woonst Wellenstraat 26 - Borgloon Prijs: Huis Nieuwesteenweg 10 - Borgloon EPC: 531kWh/m² Prijs: Bedrijfsgebouw Kukkelbergstr Wellen Prijs: Appartement Slagmolenstraat 36 - Sint-truiden EPC: 260kWh/m² Prijs: Huis Houbbenstraat 61 - Tongeren EPC: 501kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Vv-Gvkr Prijs: Huis Biessemstraat 20 - Heers EPC: 293kWh/m² Vg-Lwag-Gdv-Gvv-Gvkr Prijs: Appartement - Kerkstraat 110/101 - Nieuwerkerken EPC: 127kWh/m² Prijs: Bouwgrond Valgaerstraat - Kortessem Gvg-Wg-Gdv-Vv-Gvkr Prijs: vanaf Herenhuis/Handelspand/Project Stationstraat 14 - Borgloon Prijs: Appartement Naamsevest 1/501 - EPC: 326kWh/m² Prijs: Huis Nieuwesteenweg Heers EPC: 403kWh/m² Prijs: Appartement Dorpsstraat 15 - Wellen EPC: 144kWh/m² Prijs: Appartement Graethemstr. 19 B 12 - Borgloon EPC: 235kWh/m² Prijs: Hoeve Langegrachtstraat 6 - Borgloon EPC: 307kWh/m² Prijs: Huis Steenweg Heers EPC: 518kWh/m² Prijs: % VERKOCHT Huis Startelstraat 18 - Vg-Wg-Gdv-Vv-Gvkr Prijs: vanaf Bouwgrond Startelstraat - Vg-Wg-Gdv-Vv-Gvkr Prijs: Handelspand Cicindriastraat - Prijs: Appartement Ridderstraat 1 - Alken EPC: 170kWh/m² Prijs: Huis Smissebroekstraat 2A - Wellen Vg-Wg-Gdv-Vv-Gvkr Prijs: Huis Maasrode 32 - EPC: 476kWh/m² Prijs: BOUW-APPARTEMENTEN RESIDENTIE GRAETHEMPOORT - Borgloon Kleinschalig luxe-project met grote terrassen EPC: geen vermelding vereist. Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs vanaf Huis Loostraat - Kortessem Prijs: Huis Spreeuwensraat 1 - Lummen Prijs: Huis Vechmaallaan 77 - Heers Prijs: Huis Hertenstraat 13 - Wellen EPC: 608kWh/m² Prijs: Huis Tongersesteenweg Borgloon EPC: 79kWh/m² Prijs op aanvraag Bouwgrond R. Henri Dubois z/n - Oreye Prijs: Appartement Tongersestnwg 116d - Borgloon Prijs: TE HUUR Appartement Nieuwland 15 EPC: 136kWh/m² Huurprijs: 650 /maand 4 ULTRAMODERNE BOUWWONINGEN SINT-TRUIDERSTEENWEG Borgloon Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv EPC: geen vermelding vereist Prijs vanaf 174,091 excl kosten ruwbouw/winddicht. TE HUUR Appartement Sittardstraat 40 EPC: 355kWh/m² Huurprijs: 650 /maand TE HUUR Handelspand Markt 14 - Borgloon Huurprijs: 1000 /maand

10 BOUWBIJLAGE Renovatie: Hoe begin je eraan? Enkele tips. Renoveren wint almaar meer aan belang, het is zo ook voor heel wat startende gezinnen de enige manier om een eigen dak boven het hoofd te verwerven. De aanpak biedt dan ook tal van voordelen, niet in het minst op financieel vlak omdat je de investeringen enigszins in de tijd kunt spreiden. Maar een bestaande woning aanpassen aan jouw wensen is niet evident. In principe zijn er twee soorten verbouwingen of renovaties. Enerzijds is er de jaarlijkse slijtage, die je geregeld onder handen moet nemen. Enkele voorbeelden hiervan zijn: een nieuw dak, de elektriciteit vernieuwen of de boiler laten vervangen. Dit zijn renovaties waar je niet om heen kan. Daarnaast heb je verbouwingen die je uitvoert om je woning te verfraaien én te laten stijgen in waarde. Een verbouwing, of het nu het repareren van jaarlijkse slijtage is of verfraaiingswerken, is nooit echt fijn. Daarom is het belangrijk om op voorhand een gefundeerd plan te maken, waarop je stap per stap de verbouwing gaat opvolgen. Enkele gouden tips: 1. Analyse van de bestaande woning Vooraleer er plannen getekend worden van de geplande verbouwingswerken en de uitvoering ervan is de analyse van de bestaande toestand van de woning van zeer groot belang. Dat betekent niet alleen het uittekenen van plannen van de bestaande toestand, maar ook beoordeling van de bouwfysische toestand van de woning. Zo n beoordeling houdt de controle in op aantasting van de constructie door insecten, de aanwezigheid van vocht of technische installaties (sanitair, elektra). Met deze informatie kan de geplande renovatie verder worden uitgewerkt. 2. Zijn structurele verbouwingen echt een noodzaak? Denk er goed over na of het echt nodig is om breekwerken te gaan uitvoeren of een beetje decoratieve aanpassingen volstaan. Wanneer je structurele veranderingen gaat doen, heb je een architect nodig. Bij het uitvoeren van geen structurele werken, bijvoorbeeld bij het weghalen van een niet-dragende muur, heb je geen architect nodig. Een architect is zo goed als altijd verplicht bij een verbouwing. Vanaf de moment dat je een verandering aan de gevel doet of de woning structureel gaat aanpassen, moet je steeds een architect onder de arm nemen. 3. Maak een kostenraming Van zodra het ontwerp in zijn finale vorm is gegoten, is het belangrijk te kijken naar de kosten. Financieel bekijken hoe je ervoor staat, je kan daar niet om heen. Wat is je budget, kan je daar nog buiten gaan (m.a.w. heb je reserves) en indien niet waar gaan we dit geld vandaan halen? Het is essentieel om voor de verbouwing een financiële raming op te maken. Zo kun je aftoetsen of het vooropgestelde budget strookt met de kosten van de voorziene verbouwingswerken. Deze kostenraming wordt best zo gedetailleerd mogelijk opgesteld om een zo realistisch mogelijk beeld te creëren. Door een uitsplitsing van de verschillende werkzaamheden van afbraak- en ruwbouwwerken tot en met de afwerking van de woning krijgen we een duidelijk beeld van de voorziene kosten. Een gedetailleerde kostenraming biedt de mogelijkheid om voor bepaalde werkzaamheden alternatieve oplossingen (andere werkwijze, andere materialen) te zoeken die de kosten mogelijks kunnen drukken. 4. Vergunningen Eens de plannen definitief zijn en de kostenraming is opgesteld, gaat de architect na of de geplande werken vergunningsplichtig zijn. Als dit het geval is, dient de architect een bouwaanvraagdossier op te stellen. Het is echter aangewezen om vooraf te informeren bij de gemeente of de geplande werkzaamheden wel vergunbaar zijn. Vaak zijn er beperkingen opgelegd of moeten er voor bepaalde werken akkoorden gevraagd worden van de aangrenzende buren. Indien dit het geval is, is het beter de buren vooraf in te lichten zodat op het moment van de aanvraag de mensen geïnformeerd zijn over de geplande werkzaamheden. 5. Aanbesteding en offerteronde bij aannemers Van zodra de aanvraag ingediend is bij de gemeente kun je geschikte aannemers beginnen zoeken. Beslis nooit meteen met wie je voor de verbouwing in zee wil gaan, baseer je op offertes van vier of vijf verschillende aannemers. Om correcte en vergelijkbare prijzen op te vragen is het aangewezen een bestek op te maken van de geplande verbouwingwerken. Is dit bestek beschrijft de architect welke werken moeten uitgevoerd worden met de daartoe voorziene materialen. Bij de keuze van aannemer zijn er twee essentiële zaken waar je rekening mee moet houden: is hij uit de buurt? (weinig transportkosten) en wat zijn de referenties van deze aannemer? 6. Weeg af wat je zelf kan doen (Gratis) Helpende handen kunnen het verschil maken. Probeer zelf zoveel mogelijk van de klusjes op te knappen of vraag aan familie om een handje te komen helpen. Het werk zal tussendoor sneller vooruitgaan en je zal ook financieel wat kunnen besparen. Toch valt dit financiële voordeel te bezien. Zo moet je er rekening mee houden dat professionele aannemers 6 procent betalen op materiaal. Wanneer je dit materiaal zelf koopt, zal je 21 procent btw moeten betalen. Je kan dus best zelf aan de slag gaan als je weinig materiaal moet kopen, bijvoorbeeld afbraakwerken. Bij het plaatsen van bijvoorbeeld een badkamer kan je best een aannemer inschakelen. 7. Uitvoering van de werken Eenmaal de bouwvergunning is afgeleverd en de nodige aannemers zijn vast gelegd, kunnen de werken van start gaan. Belangrijk is wel om vooraf na te gaan of de woning al dan niet gedeeltelijk bewoonbaar kan blijven of dat een tijdelijke verhuis noodzakelijk is. Verder moeten de ruimtes die verbouwd worden volledig afgekoppeld worden van sanitaire en elektrische installaties zodat bij de start de werken geen schade kan ontstaan aan de te behouden installaties. 8. Oplevering van de werken Van zodra de werken voltooid zijn kunnen de werken opgeleverd worden. Het opleveren van de werken kan per fase gebeuren of indien met een algemene aannemer gewerkt wordt bij het einde van de verbouwingswerken. Belangrijk hierbij is dat bij de oplevering de werken door de opdrachtgever aanvaard worden. Vanaf dan begint de 10-jarige aansprakelijkheid van de aannemer te lopen. Indien er nog punten openstaan of nog opgelost moeten worden, worden deze genoteerd in een verslag. Hierin wordt ook een termijn afgesproken waarbinnen deze moesten opgelost zijn. Om al deze fasen vlot te kunnen doorlopen, is een deftige begeleiding van de geplande renovatiewerken door een architect een must. Hij kan je doorheen het hele proces loodsen van ontwerp tot en met de realisatie ervan en zal je in elke fase van het project de nodige ondersteuning geven om het project tot een goed einde te brengen. Heb je plannen om je woning te renoveren? Dan kan je misschien rekenen op de steun van de Vlaamse renovatiepremie. Let op: Tot de zomer van 2015, kan de renovatiepremie niet meer aangevraagd worden. De renovatiepremie wordt momenteel omgevormd tot een belastingvermindering of -krediet. Vanaf de zomer van 2015 kan je de renovatiepremie, onder de vorm van een belastingvermindering of -krediet, terug aanvragen. De voorwaarden blijven dezelfde, maar de terugbetaling zal in drie schijven gebeuren. Het bedrag van de renovatiepremie bedraagt 20% of 30% van de goedgekeurde facturen en kan nooit hoger zijn dan euro. Voor de categorie buitenschrijnwerk kan de premie 30% of 40% bedragen wanneer je aan een bepaalde norm voldoet. Meer informatie op Evelien Baré, Confederatie Bouw Limburg evelien.bare@confederatiebouw.be T F

11 11 Zeer mooi gelegen te renoveren herenhuis op 16 are te Tongeren. Dit te renoveren herenhuis is gelegen in een rustige en landelijke omgeving met een mooi landschapsuitzicht. GO IMMO BVBA EXCLUSIEF MAKELAAR St-Truidersteenweg 151, HASSELT In het centrum bevindt zich de residentie De Demer met in totaal 4 stijlvolle app. Appartement nr 4, gelegen op de tweede en derde verdieping is een moderne duplex met 2 slpks en terras. IMMO GO BVBA EXCLUSIEF MAKELAAR St-Truidersteenweg 151, HASSELT Budgetvr. woning met 2 slpks. Bj: Epc: 434kWh/m 2. Binnenkoer. Goede renovatie. Rustige straat nabij het centrum. Geïnst. kkn. VP: Naamsevest 78 Tel: 011/ BORGLOON Ruime, goed onderhouden woning met 3 slpks, garage en grote tuin. EPC: 564 kwh/m³ VP: Naamsevest 78 Tel: 011/ Handels- of horeca pand met bovenliggende woonst. Bj: 1918 Epc: 552 kwh/m 2. 3 slpks Woonopp.: 439m 2 VP: Naamsevest 78 Tel: 011/ HOB, omgeving: stad. Bj 1964: Epc: 589 kwh/m 2. 5 slpks grondopp.: 705 m 2 VP: Bouwgrond voor HOB aan Hoogbrugstraat, een aangename buurt. Perceelsopp. 8a32. Straatbr. 16,20m en ZO georiënteerd. VP: Interessant app. gebouw bestaande uit 3 verhuurde app. en garage. Deze building is gunstig gelegen op wandelafstand v.h. centrum Bilzen. Opp.: ca. 85 m² per app. VP Interessant appartementsgebouw bestaande uit 3 verhuurde app.. Dit investeringspand is gunstig gelegen i.h. centrum van Munsterbilzen. Opp.: ca 91m² - 96m² - 140m². VP: Residentie De Boulevard, dakapp. ca. 93 m² met inkomhal, gastentoilet, nachthal, liv., open kkn, berg., badk., 2 slpks. Tevens over 2 ruime terrassen. Ondergrondse parkingpl. VP: Naamsevest 78 Tel: 011/ info@ilm.be info@ilm.be info@ilm.be info@ilm.be Intrekklaar appartement met 2 slpks. Klein beschrijf mogelijk! Bewoonb. opp.: +/- 80m² Z.-gericht terras. EPC: 146 kwh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvk-Gvv. Prijs: KMO-units v.a. 193m² tot 380m² in Businesspark Prinsen. Ontw. op maat mogelijk. Prijzen v.a (excl. BTW en aankoopkosten). Vg-Ig-Gdv-Gvkr-Gvv. Gezellige rijwoning in het centrum van Tongeren met 2 slaapkamers. Mog. tot 3de slaapkamer of hobbyruimte.ideaal als investeringspand! Prijs: Moderne gezellige nieuwbouw woning. De opvallende architectuur samen met de hoogwaardige afwerking geeft deze woning villa-allures. Prijs: Aangenaam appartement met 2 slaapkamers, kelder en gesloten garage. Uw woonproject verdient alle aandacht Dieplaan Genk - T Rijksweg 235, Dilsen-Stokkem T.: 089/ Bochtlaan 27/ Genk t: 089/ Bochtlaan 27/ Genk t: 089/ VERKOOP VERHUUR BEHEER Ontdek ons volledige aanbod op sint-truidensewooncentrale.be Gerenoveerde, sfeervolle gelijkvloerse woning met aangename tuin. Ondanks dat alles gelijkvloers is, is er toch een grote woonopp. VP: Kapelstraat 20, tof gelijkvloers appartement - 1 slaapkamer - terras. EPC: 418 kwh/m 2 Verbr. verwarming 56 /mnd VP: INCLUSIEF GARAGE O VDV-VANDERVEKEN.BE GENK Rustig gelegen woning met 5 slaapkamers van 15 are. Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Ideale woning voor groot gezin. GO IMMO BVBA EXCLUSIEF MAKELAAR St-Truidersteenweg 151, HASSELT GENK Landelijke, vrijstaande woning met garage op rustige locatie. Uitzicht over de weilanden. Voll. omheind met elektr. toegangspoort. Vrijst. gar. met autom. poort. Voll. onderk. Lg schrijfg. mog. voor rechthebbenden! Projectontwikkeling en Immobilien T: 089/ HASSELT Luxe nieuwbouwappartement in hartje Hasselt: 143m² + 34m² terras, 2 slpks. + 2 badks. Keuze in afwerking. Prijs op aanvraag. Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv. Rijksweg 235, Dilsen-Stokkem T.: 089/

12 12 Bilzersteenweg Tongeren - Tel. 012/ / Surf naar - voor ons volledig aanbod! JUPRELLE BORGLOON NEREM De Locht 18: Prachtige villa op 5217 m² grond met 3 slpks (uitbreiding mogelijk), 2 badkamers, dubbele garage met werkatelier, veranda en tuin. EPC: 720 kwh/m² VP Chaussée de Tongres 281: Vrijstaande woning met 2 badks, 4 slpks (2 glkvlrs en 2 op verd.), voll. onderkelderd, garage vr 3 wagens, veranda en aangelegde tuin. EPC: 330 kwh/m². VP GLONS Sint-Truidersteenweg: Bouwgrond (open bebouwing) op +/-11are, gelegen op +/- 3 km van Tongeren. VP Rosbergstraat 1: Mooie woning met 3 slpks, berging, ruime veranda, garage en tuin. EPC: 253 kwh/m² VP Hondstraat 22: Op te frissen woning (363m²). Pand kan gebruikt w. als handelswoonst of zeer ruime woning. Nieuwe condensatieketel. EPC: 539 kwh/m² VP Spoorwegstraat: Bouwgrond voor open bebouwing in Nerem (Tongeren). Grond met een oppervlakte van 762m². VP VREREN Meulemanslaan 14: Mooie woning met 3 slpks, veranda, kelder, garage en tuin. Rustig gelegen op stadsrand. EPC: 664 kwh/m² VP Route Provinciale 52: Mooie nieuwbouwwoning met tuin en garage, 2 badkamers, 3 aparte WC s, keuken, living, eetplaats, groot bureau (mogelijkh om op te splitsen in 2 ruimtes). VP BORGLOON Hasseltsesteenweg 429: Hoeve met 19m gevel + ruime tuin te Tongeren. Het perceel van 7are 5ca is ideaal gelegen op de verbindingsweg tss Hasselt en Tongeren. VP Molenplein 8: Vrijstaande woning met berging, kelder, 3 slpks, garage en tuin. Woning is gelegen op een stuk grond van 851 m². EPC: 670 kwh/m² VP Bilzersteenweg 15: Te renoveren stadswoning met inkomhal, living, niet ingerichte keuken + badkamer, 3 slpks, zolder en stadstuin. VP Muntstraat 35: Gezellige stadswoning in het centrum met 4 slpkrs, keuken, living, badkamer met inloopdouche en apart toilet. EPC: 357 kwh/m² VP VROENHOVEN Rietmusweg 46: Ruime woning met 3 slpks (mogelijkh. voor extra kamers op zolder), 2 badkrs, garage, tuin + weide (30 are). EPC: 631 kwh/m² VP Markt 9: Te renoveren stadswoning/ handelspand op uitstekende ligging in Borgloon. Pand met veel mogelijkheden! EPC: 577 kwh/m² VP Maastrichtersteenweg 235: 6 studio s (18 m²/stuk) met tuin. Jaarlijkse opbr.: EPC s: A1: 482 kwh/m², A2: 428 kwh/m², A3:419 kwh/m², A4:428 kwh/m², A5:417 kwh/m², A6: 486 kwh/m². VP Hasseltsesteenweg 48: Prachtig herenhuis met 4 slpks, zolder, ruime tuin (22are 64ca) en dubbele garage. EPC: 490 kwh/m² VP Bilzersteenweg 4: Gezellige woning: garage, berging, 2 slpks, living, badkamer + keuken met terras. Recente elektriciteit. EPC: 219 kwh/m² VP Hasseltsesteenweg 50: Ruime woning met 2slpks (mogelijkh. tot 3de), terras/tuin, autostaanplaats, kelder en zolder. EPC: 697 kwh/m² VP PIRINGEN Rietmusweg 96: Ruim bedrijfsgebouw gelegen op de industiezone Overheam te Tongeren. Bedrijfsgebouw kan naar keuze opgesplitst worden. VP /hal Maastrichterstraat 24: Handelspand op toplocatie in Tongeren. Veel mogelijkheden! Kadasterplan + opmetingsplan op onze website. Oppervlakte terrein: 339 m². VP HASSELT Neremweg 23: Gezellige, gerenoveerde rijwoning in centrum Tongeren. Living, keuken, badkamer, 2 slpks. EPC: 272 kwh/m² VP Bilzersteenweg 102: Deels gerenoveerde woning op een stuk grond van 633m² met 2 slpkrs (mogelijkh tot 3de), berging en tuin. EPC: 1056 kwh/m² VP BERBROEK Maastrichtersteenweg 93: Woning met berging, veranda, 3 slpks, bureel, kelder, terras en tuin. Voorzien van elektrische rolluiken. EPC: 351 kwh/m². VP VROENHOVEN Merestraat 5: Woning voorzien van kachels en een volledig nieuw dak. 2 slpkrs (mog. voor 2 extra slpkrs), stallingen, garage en ruime tuin. EPC: 1131 kwh/m² VP Prinsenweg: Multifunctioneel bedrijvenpark voor KMO s, gelegen op het industrieterrein te Tongeren. VP LUIK Ekkelgaarden: Multifunctioneel bedrijvenpark voor KMO s. VP Sluizerbroek: Mooi stuk bouwgrond van 2a61ca voor halfopen bebouwing. VP POULSEUR Steenweg: Bedrijfsgebouw met unieke ligging vlakbij Lummen, Hasselt, E313 en E314. VP BORGLOON Wolderweg: Mooie bouwgrond van 7are54ca gelegen in een doodlopende straat op 10min van Maastricht. Geschikt voor 1 OB of 2 HOB. VP Bilzersteenweg 14: 2 nieuwbouw app van 152m² en 184m² in Tongeren. VP Rue Côte d Or 182: Laatste duplex app. met 3 slpks, garage en tuin. VP STEVOORT Achttiende Oogstwal 28: Goed gelegen handelspand met woonst: 3 slpks, 2 badkamers, tuin + grote opslagruimte. Privéwoning en/of vrij beroep is mogelijk. EPC: 620 kwh/m². VP Rue d Esneux 29: Nieuwbouwproject van 3 app. met 2 slpks, autostaanplaats en privétuin. Nog 2 te koop! VP PIRINGEN Kroonstraat 3: Prachtig herenhuis van 442m². Kan opgesplitst worden naar 2 ruime appartementen. EPC: 581 kwh/m² VP MECHELEN-BOVELINGEN Luikersteenweg 98: Ruime, volledig gerenoveerde woning met rolluiken en zonnepanelen. 4 slpks, 2 bergingen, veranda, terras en tuin. EPC: 241 kwh/m² VP Maastrichtersteenweg 250: Mooie woning met 3 slpks, grote garage, kelder en ruime tuin. Voorzien van dubbele beglazing, recent dak, cv op stookolie. EPC: 548 kwh/m² VP RIEMST Stevoortse Kiezel 256: Prachtige villa op een stuk grond van 1962m² met dubbele garage, kelder, 4 slpks, berg. en tuin. Vloerverwarming, alarm, warmtepomp. EPC: 233 kwh/m² VP Leopoldwal 58 bus 5: App. met 2 slpks gelegen in het centrum van Tongeren. EPC: 263 kwh/m² VP Merestraat 8: Mooie bouwgrond (half open bebouwing) op 650 m² in Piringen. VP Jan Odeurstraat 5: Mooi perceel van 5a09ca voor open bebouwing. VP Clarastraat 12: Ruime woning gelegen op 631m² met 4 slpks, berging, zolder, garage en tuin. Dubbele beglazing. EPC: 392kWh/m² VP WEGENS GROTE VRAAG ZOEKEN WIJ DRINGEND HUIZEN, APPARTEMENTEN EN GRONDEN TE HUUR OF TE KOOP. Op de Dries 29: Gezellige woning met berging, 4 slpks, garage en ruime tuin. EPC: 429 kwh/m² VP