Nieuw Dak cvba verhuurt in As, Genk, Opglabbeek en Zutendaal kwaliteitsvolle en betaalbare sociale woongelegenheden. In het geheel van de werking van

Transcriptie

1 2010 Jaarverslag

2 Nieuw Dak cvba verhuurt in As, Genk, Opglabbeek en Zutendaal kwaliteitsvolle en betaalbare sociale woongelegenheden. In het geheel van de werking van Nieuw Dak staat de (kandidaat-) huurder centraal. 2

3 INLEIDING 2010 was een jaar waarin Nieuw Dak doelstellingen en projecten heeft kunnen verwezenlijken op basis van de samenwerkingsverbanden met verschillende partners en de inzet van het bestuur en alle medewerkers. De samenwerking met cvba Landwaarts leidt tot de voorbereiding van een aantal concrete projecten in ons werkgebied. Tevens werd de nodige aandacht besteed aan de ontwikkelingen m.b.t. het grond- en pandendecreet en het sociaal objectief. Met de verschillende gemeentebesturen werd er regelmatig overlegd m.b.t. de lopende en geplande projecten. Nieuw Dak nam ook deel aan het lokaal woonoverleg. De samenwerking met de OCMW-besturen wordt concreet in een heel aantal individuele huurdersdossiers (waarborg, huurachterstallen, problematische situaties), maar ook in de realisatie van de meerjarenplannen m.b.t. het lokaal sociaal woonbeleid en het Horizonplan. Nieuw Dak bleef een actieve partner in de werking van het sociaal verhuurkantoor het Scharnier, zowel door medewerking in het bestuur van de vzw als door actieve samenwerking en informatieuitwisseling. Met de Huurdersadviesraad vonden verschillende overlegmomenten plaats in functie van de voorbereiding van een proefproject i.v.m. het Huurderstevredenheidsonderzoek. Met CAW Sonar werkt Nieuw Dak verder samen in het kader van woonbegeleiding en bemoeizorg. Het tot vzw omgevormde samenwerkingsverband van de 9 Limburgse huisvestingsmaatschappijen in de sociale verhuursector, vzw Woonplatform Limburg, had regelmatig overleg m.b.t. actuele thema s, organiseerde de belangenbehartiging van de Limburgse huisvestingsmaatschappijen en sociale huurders, en nam gezamenlijke initiatieven zoals de ontwikkeling van een website en de organisatie van studiemomenten. Met dit jaarverslag geven wij een zicht op onze activiteiten en verwezenlijkingen in Uiteraard kan u steeds bijkomende informatie aanvragen. Koen Buntinx Voorzitter 3

4 INHOUD 1. HUURDERSZAKEN 1.1. Kandidaat-huurders 1.2. Huurders 1.3. Verhuringen buiten het sociaal huurstelsel 1.4. Het belang van de huurders 2. TECHNISCHE ZAKEN 2.1. Realisaties 2010: bijkomende woongelegenheden 2.2. Realisaties 2010: renovaties 2.3. Lopende en geplande projecten: bijkomende woongelegenheden 2.4. Lopende en geplande projecten: renovaties 2.5. Onderhoud en herstellingen Totaaloverzicht werken Werken in leeggekomen woningen Werken in verhuurde woningen Samenvatting van de verbeteringswerken in niet-verhuurde en verhuurde woningen 2.6. Verkopen en verwervingen 2.7. Patrimonium per type woning per ORGANISATIE EN BESTUUR 3.1. Aandeelhouders 3.2. Raad van bestuur 3.3. Algemene gegevens van de vennootschap 4

5 1.1. KANDIDAAT-HUURDERS Op zijn er personen ingeschreven als kandidaat-huurder. Hiervan zijn 591 personen reeds huurder bij Nieuw Dak. Zij wensen te verhuizen naar een andere woongelegenheid binnen het patrimonium. Er staan bijgevolg kandidaten op de wachtlijst om een sociale huurwoning te huren in As, Genk, Opglabbeek en Zutendaal. Hierna wordt een korte beschrijving gegeven van de kandidaat-huurders. Nationaliteit Het merendeel van de kandidaat-huurders, personen of 71,5%, heeft de Belgische nationaliteit. De tweede grootste groep kandidaat-huurders zijn personen met de Turkse nationaliteit (231 of 9,7%). In 2010 stonden er 136 personen met de Italiaanse nationaliteit en 121 personen met de Marokkaanse nationaliteit op de wachtlijst. De kandidaat-huurders vertegenwoordigen 41 nationaliteiten. Gemeente van herkomst 85% of kandidaat-huurders wonen momenteel in Genk. Uit de gemeente As zijn 71 personen ingeschreven als kandidaat-huurder, uit Opglabbeek 43 en uit Zutendaal 64. Momenteel wonen 171 kandidaat-huurders (7%) buiten het werkgebied. Leeftijd Het aantal kandidaat-huurders tussen 18 en 25 jaar bleef gelijk: 365 in 2009 en 366 in Het aantal kandidaat-huurders ouder dan 55 jaar blijft ook in 2010 stijgen: van 575 naar 602. Woningtype 40% van de kandidaat-huurders jonger dan 55 jaar is alleenstaand of een koppel. Van de 602 kandidaathuurders ouder dan 55 jaar, zijn er 597 die in aanmerking komen voor een seniorenwoning. Inkomen Het inkomen van 22% van de kandidaten ligt lager dan het leefloon voor alleenstaande personen. Bijna 31% van de kandidaten hebben een inkomen lager dan ,00. (*) = na procedure hernieuwing woningaanvraag 5

6 1.2. HUURDERS Op huurden personen een woning van onze vennootschap. Hieronder wordt een kort overzicht gegeven van een aantal kenmerken. Nationaliteit Bijna 69% van de hoofdhuurders heeft de Belgische nationaliteit. Huurders met de Italiaanse nationaliteit vormen met meer dan bijna 11% de tweede grootste groep van de huurderpopulatie. In totaal huisvest Nieuw Dak hoofdhuurders van 29 nationaliteiten. Inkomen 15,4% van de huurders heeft een inkomen dat lager ligt dan per jaar. Huurders met een inkomen hoger dan vormen 18% van de huurderpopulatie. Gezinssamenstelling Van de huurders is 38,3% alleenstaand. 618 huurders of ruim 18% van alle huurders, zijn eenoudergezinnen. Gezinnen met kinderen vormen 27,8% van het totaal aantal huurders. Duur van huurcontracten Bijna 48% van de huurders van Nieuw Dak huren meer dan 10 jaar. Ruim 16% van de huurders woont reeds tussen 5 en 10 jaar in een sociale huurwoning van onze vennootschap. Leeftijd Bijna 49% van de huurderspopulatie (1.652 huurders) is ouder dan 55 jaar. Dit is de leeftijd die wordt gehanteerd om te spreken van een senior en die ook recht geeft op een seniorenwoning. Nieuw Dak heeft 592 woongelegenheden voor senioren. In 2010 stijgt het aantal hoofdhuurders jonger dan 35 jaar lichtjes: van 14,7% in 2009 naar 14,9 in

7 1.3. VERHURINGEN BUITEN HET SOCIAAL HUURSTELSEL Nieuw Dak verhuurt 48 woongelegenheden buiten het sociaal huurstelsel. Hiermee beoogt onze vennootschap de huisvesting van bijzondere doelgroepen of van instanties of organisaties die wijkversterkend werken. Het ministerieel besluit tot bepaling van de voorwaarden voor verhuring buiten het sociaal huurstelsel d.d bepaalt dat een huisvestingsmaatschappij max. 1% van het totale patrimonium mag verhuren buiten het sociaal huurstelsel. Nieuw Dak verhuurt momenteel 1,06% van het totaal aantal woningen als woning buiten het sociaal huurstelsel. In 2010 werden alvast 3 panden die buiten het sociaal huurstelsel verhuurd werden opgezegd. CAW Sonar zorgt op jaarbasis voor de opvang van ongeveer 445 personen in crisissituatie in de vier 6- slaapkamerwoningen van onze vennootschap en voor de huisvesting van 4 bewoners in 2 appartementen van onze vennootschap. VZW Tevona huisvest 30 mentaal gehandicapten in de 17 woongelegenheden. VZW Het Veer vangt 10 personen (ex-psychiatrische patiënten) op in de gehuurde woning met studio's. VZW Basis (vroeger De Schuilplaats) huisvest 4 personen in begeleiding voor verslavingsproblematiek. Het OCMW van Genk huurt o.a. 3 ruimtes van onze vennootschap die uitgebouwd zijn als dienstencentrum voor senioren, nl. in Kolderbos, Genk centrum en Hoevenzavel. Het OCMW van As huurt 1 duplexwoning van onze vennootschap voor urgente huisvesting van personen met het oog op een tijdelijke bewoning. 7

8 1.4. Het belang van de huurders HET BELANG VAN DE HUURDERS Genk : In het werken aan betaalbare en kwaliteitsvolle sociale woongelegenheden streeft Nieuw Dak ernaar de (kandidaat-)huurder centraal te stellen. Dit gebeurt op veel verschillende manieren. In Het belang van de huurders worden enkele voorbeelden gegeven van initiatieven in 2010 op vlak van communicatie, samenleven en leefklimaat. GAOZ: Nieuw Dak investeert al jaren in isolatie en ventilatie. Hoe meer isolatie in de woning, hoe belangrijker de ventilatie. In 2010 ontwikkelde Nieuw Dak een DVD-filmpje over condensatie, dat verduidelijkt wat condensatie is, hoe het ontstaat en hoe het voorkomen en aangepakt kan worden. Deze DVD wordt frequent ingezet in functie van het informeren en sensibiliseren van individuele huurders of huurdersgroepen m.b.t. condensatie. De condensatieduo s, gepakt en gezakt met dataloggers, tips, DVD,, bezoeken en begeleiden de huurders. Een duo is technisch en communicatief onderlegd. Nieuw Dak wil huurders in verschillende stappen leren om de woning goed te verwarmen en te verluchten. LO2020 IN ACTIE Sledderlo - LO2020 in 2010: Het masterplan LO2020 heeft een grote impact op het reilen en zeilen in Sledderlo. De wijk gaat een grondige verandering tegemoet. Nieuw Dak zal 257 appartementen gefaseerd afbreken. Er is ruimte voor minstens 258 nieuwe woongelegenheden. In 2010 is het eerste appartementsgebouw aan de Steenbergstraat 1 afgebroken. De huurders zijn verhuisd naar een gelijkaardig appartement in Sledderlo. Alle onkosten die gepaard gingen met de verhuisbeweging werden betaald door Nieuw Dak. Ook de huurders van de 2 volgende appartementsgebouwen die worden afgebroken, Boshoek 15 en 17, wordt deze mogelijkheid aangeboden. De appartementen die niet op korte termijn worden afgebroken zijn voorzien van zoldervloerisolatie, kelderisolatie en rolluiken. Begin 2010 startte Nieuw Dak met de actie verwarming. Elke huurder kreeg een huisbezoek i.v.m. de elektrische verwarming, een technische controle van alle verwarmingselementen en info over rationeel energieverbruik, het gebruik van de elektrische verwarming en het ventileren van de woning. CONDENSATIEDUO S LEREN HUURDERS OMGAAN MET VENTILEREN Hiervoor worden in eerste instantie dataloggers geplaatst die objectief de luchtvochtigheid, leefgewoonten e.d. meet in de woning. De huurders vullen hun dagelijkse gedragingen (douchen, koken, verwarmen, ) in en aan de hand van dit schema kan men zich een beeld vormen van het woon- en leefgedrag. Op basis hiervan worden er tips op maat gegeven en bijkomende aanpassingen uitgevoerd. Het einddoel is een win/win-situatie: een gezonder leefklimaat voor de huurder en een beter onderhouden woning voor Nieuw Dak. Een interne werkgroep van Nieuw Dak voert tevens verder onderzoek op basis van concrete cases naar de mogelijkheden omtrent investeringen in bepaalde types woningen. Dit gebeurt aan de hand van proefprojecten die voorbereid en geëvalueerd worden door deze werkgroep. De resultaten van deze proefprojecten moeten ons leren in welke types woningen welke ingrepen kunnen gebeuren op de meest efficiënte en effectieve wijze ter voorkoming van condensatie. 8

9 WIJ ZIJN GOED BEZIG!!! Zwartberg/Winterslag: In verschillende appartementsgebouwen in Zwartberg en Winterslag werd een goed/fout bord opgehangen. Op die manier kunnen zowel de wijkmeester als de huurders indrukken weergeven. Het doel is om a.d.h.v. deze methodiek te communiceren over de algemene indruk van het appartement en de gewoonten van de bewoners, kuisen, sorteren, orde in de gemeenschappelijke delen, enz. Met een vlottere communicatie en aangenamer gebouw als resultaat. WIST JE DAT Nieuw Dak in 2010 DE HAR STAPT NAAR DE WIJKEN GAOZ: We stappen naar de wijken was het motto van de HuurdersAdviesRaad in De HAR heeft de wijken Kolderbos, Driehoeven, As en Broekskens beter leren kennen. Een uitgebreide kennismaking volgde in D Ierd. Hier heeft de HAR een eerste aanzet gegeven tot het huurderstevredenheidsonderzoek (HTO). Het HTO zat in 2010 in haar ontwerp- en testfase. De HAR heeft samen met Nieuw Dak op basis van haar ervaringen en de ervaringen van andere bewoners een vragenlijst opgesteld. Naast deze initiatieven op wijkniveau heeft de HAR aandacht besteed aan haar communicatie via de HAR-krant en de HAR-website. Vorming krijgen (uitnodiging maken, spreken voor groep) en geven (uitleg over gebruik verwarming, inbraakpreventie, ) stond in 2010 ook centraal. Op Vlaams niveau blijft de HAR haar steentje bijdragen aan de Vlaamse Woonraad. Robert Janssen - Voorzitter HAR 35 dossiers voor het aanpassen van woningen heeft opgestart in het kader van aangepast wonen voor senioren en/of personen met een handicap; voor deze aanpassingen heeft samengewerkt met het OCMW (bezoekteam); nauw heeft samengewerkt met het veiligheidshuis (burenbemiddeling en projecten zoals inbraakpreventie); 4 nieuwbouwprojecten (Stella Maris en A. Dumontlaan in Waterschei - Genk, Elckerlyc in As en Stalkerweg in Zutendaal) heeft ingewijd en de huurders hartelijk heeft onthaald; 268 bewoners de sleutel van hun nieuwe woongelegenheid heeft gegeven; van 227 bewoners hun sleutel teruggekregen heeft; 319 bewoners onthaald heeft door de wijkmeester; 13 huurders/gezinnen geholpen heeft bij een gedwongen verhuisbeweging in het kader van een renovatie of afbraak (bv. Steenberg 1, seniorenduplexen,... ); Werf 1 in Kolderbos heeft afgerond. Dit wil zeggen dat er op dit moment 14 appartementen volledig gerenoveerd zijn. In november 2010 zijn de werken van werf 3 gestart op de Priesterhaagstraat 18. Alle huurders werden ondersteund en begeleid bij hun verhuis naar een tijdelijke wisselwoning. 9

10 MASLOW INSPIREERT HUURDERS EN NIEUW DAK TOT SAMENLEVINGSPROJECTBOX Kolderbos: Maslow inspireert huurders en Nieuw Dak tot het ontwikkelen van een piramide die het samenleven in een appartement moet bevorderen. De samenlevingsprojectbox is een project waarin een stuurgroep van huurders in Kolderbos op zoek gaat naar verschillende methoden om het samenleven in de appartementsblokken aangenamer te maken. Dit project wordt gerealiseerd met de steun van de Vlaamse Overheid en Nieuw Dak. Aan de hand van de piramide, gebaseerd op de basisbehoeftenpiramide van Maslow, is het de bedoeling om verschillende thema s bespreekbaar te maken. Hoe zeg je nu goedendag? of Wie is mijn buurman? of Hoe kan ik mijn buurvrouw duidelijk maken dat die kinderwagen in de gang stoort? De piramide zit boordenvol methodieken die hiervoor gebruikt kunnen worden. Op die manier kunnen huurders zelf hun verantwoordelijkheid opnemen omtrent het samenleven en de leefkwaliteit in hun appartement. In 2011 gaan we van start! HET STAAT IN DE STERREN GESCHREVEN Kolderbos - Eggestraat 11: Het sterrenproject heeft haar pluimen nog niet verloren. Het project blijft bestaan en de huurders blijven op zoek gaan naar een sterretje meer. Dit hebben o.a. de bewoners van Eggestraat 11 bewezen. Jarenlang moesten ze het stellen met 0 sterren en in 2010: hup! 2 sterren. Tijdens de opknapdag is er nog een extra inspanning geleverd om de muren en de omgeving te laten blinken. Proficiat aan de huurders! BINNENGEBIED BIJENSTRAAT IN NIEUW KLEEDJE Winterslag : Het binnengebied van de Bijenstraat: Van wie is het? Wie gebruikt het? Het gaat hier om een zeer mooi binnengebied dat de laatste jaren steeds meer verkommerd is. Nieuw Dak heeft samen met de Stad Genk en de bewoners de handen uit de mouwen gestoken om werk te maken van de herinrichting van dit binnengebied. Na verschillende voorontwerpen en inspraak van bewoners is er nu een definitief ontwerp: voornamelijk extra garages en/of bergingen. De werken kunnen starten in

11 LEVENSLANG WONEN Broekskens, D Ierd, Zwartberg-Zuid: Zo lang mogelijk in je eigen habitat wonen is een belangrijk uitgangspunt voor het proefproject levenslang wonen dat in 2010 van start ging met de steun van OCMW Genk. Zowel huurders als professionele medewerkers van verschillende organisaties denken mee over het concept van meegroeiwonen op wijkniveau en het verbouwen van de bestaande seniorenduplexen in dit kader. In 2010 hebben de stuurgroepen op hun eigen manier gewerkt naar een gezamenlijk definitief ontwerp. Vooraleer over te gaan tot een volledig renovatieprogramma is ervoor gekozen om 4 duplexen als proefwoning te renoveren. Om het participatieproces te vervolledigen hebben de stuurgroepen een aanzet gegeven tot het selecteren van proef- of testbewoners. De uitvoering van de proefwoningen start in Het proef-wonen start in Eén kopje koffie of thee! Broekskens : Nieuwe bewoners wordt de mogelijkheid geboden om hun woning open te stellen voor alle andere bewoners in de blok. Er wordt een hapje en een drankje voorzien door Nieuw Dak. De bedoeling van dit ontmoetingsmoment onder buren is om op een aangename manier met elkaar kennis te maken. De laagdrempeligheid van dit contact is vaak een eerste stap om met elkaar te communiceren en dit ook vaker te doen. Ben je na het lezen van HET BELANG VAN DE HUURDERS geprikkeld geraakt of nieuwsgierig naar meer? De dienst Wijk- en Bewonerszaken van Nieuw Dak staat jullie graag te woord! 11

12 2.1. Realisaties 2010: bijkomende woongelegenheden As - A. Dumontlaan: afbraak zaal Elckerlyc en nieuwbouw 11 appartementen en 1 parochiaal secretariaat As - Elckerlyc As - Elckerlyc As - Populierenstraat/Berkenstraat: nieuwbouw van 20 seniorenappartementen As - Populierenstraat/Berkenstraat As - Populierenstraat/Berkenstraat Genk - Waterschei: nieuwbouw van 32 appartementen, waarvan 2 gebouwd voor personen met een handicap en 6 voor senioren en een OCMW-dienstencentrum voor senioren Genk - A. Dumontlaan Genk - A. Dumontlaan Genk - Vlakveld: renovatie van een eengezinswoning tot een tweewoonst Guido Gezellelaan, waarvan 1 voor een rolstoelgebonden persoon Genk - Waterschei: renovatie en nieuwbouw van 20 woongelegenheden van het voormalige schoolgebouw Stella Maris, waarvan 9 appartementen gebouwd voor senioren Genk - Stella Maris Genk - Stella Maris 12

13 Zutendaal - Stalkerweg/Nachtegalenstraat: nieuwbouw van 12 appartementen, waarvan 4 voor senioren Zutendaal - Stalkerweg/Nachtegalenstraat Zutendaal - Stalkerweg/Nachtegalenstraat 2.2. Realisaties 2010: renovaties Een renovatie kan betrekking hebben op een groep van woningen (collectief) of een individuele woning (individueel). Zowel leegstaande als verhuurde woningen werden gerenoveerd. Het kan gaan om een volledige renovatie van woningen (integrale renovatie) of om de renovatie van bepaalde onderdelen van een woning. Collectief niveau - verhuurd - integraal: Renovatie van 126 appartementen Kolderbos - Genk: werf 1 fase 1 Collectief niveau - verhuurd - onderdeel: Renovatie van de platte daken van 13 garages en vervangen van zinken bakgoten van 37 woningen Geerkensveld - Zutendaal Dakrenovatie diverse wijken: Vlakveld/d Ierd/Termien/Hoogstraat Individueel niveau - leegstaand - integraal: Hieronder wordt een overzicht gegeven van de woningen die in 2010 uitgehuisd en volledig gerenoveerd werden voor een bedrag van euro. Woningen Duplexen Appartementen Erwtblookstraat 9 Miklaan 7 Waloorstraat 3/1 H.Goffinstraat 5 Acaciastraat 1B Nieuwdakplein 4/5 G.Francottestraat 8 Lijsterbesstraat 18B Stiemerbeekstraat 18/6 Raafstraat 6 A.Rodenbachlaan 9 Waloorstraat 3/4 Plataanstraat 5 Miklaan 24 Stiemerbeekstraat 20/4 Romeplaats 2 Miklaan 15 Wildhoutstraat 2/4 Romeplaats 5 Acaciastraat 5B Nieuwe Ervenstraat 14 Miklaan 26 Rustlaan 17 Stiemerbeekstraat 39 Stiemerbeekstraat 27 Bijenstraat 34 De Horst 21 Zonnebloemstraat 29 Gemiddelde investering Spoorwegstraat 7 Acaciastraat 7B Fr.Rooseveltstraat 6 Zaveldriesstraat 61 Rozenkranslaan 118 Berkenstraat 33 A.Rodenbachlaan 39 Bijenstraat 31 Nieuwe Ervenstraat , , ,89 13

14 Individueel niveau - verhuurd - integraal Onderstaande verhuurde woningen werden volledig gerenoveerd voor een totaalbedrag van , 61 euro. Stichelbergstraat 18 Deken Heserplein 5 Spoorwegstraat 127 Spoorwegstraat 129 Spoorwegstraat 131 Woningen Algemeen totaal: , 61 euro 2.3. Lopende en geplande projecten: bijkomende woongelegenheden Genk - Nieuw-Sledderlo LO 2020 fase 1: afbraak appartementsgebouw Steenbergstraat 1 en nieuwbouw van 62 woongelegenheden bestaande uit huizen, geschakelde woningen en appartementen op 3 locaties Genk - Waterschei: renovatie en uitbreiding van logementshuis Continental tot 12 studio s en 4 eengezinswoningen Genk - Zwartberg-Noord: nieuwbouw van 15 woongelegenheden Genk - Hoevenzavel/Stalenheide: nieuwbouw van 64 woningen waarvan 34 huurwoningen en 30 koopwoningen; i.s.m. Landwaarts Genk - Driehoeven: nieuwbouw van 60-tal woongelegenheden, waarvan 35 huurwoningen, 15 koopwoningen en 15 kavels; i.s.m. Landwaarts Opglabbeek - Kruisstraat: nieuwbouw van 4 duplexwoningen Zutendaal - Wiemesweer: nieuwbouw van 9 woongelegenheden in een totaalproject met koopwoningen; i.s.m. Landwaarts 2.4. Lopende en geplande projecten: renovaties Genk - Kolderbos: Vanaf eind 2010 startte de renovatie van een groep van 12 appartementsgebouwen. Het einde van de werken is voorzien voor het voorjaar 2014; Dakrenovaties zijn o.a. gepland in de wijken Broekskens, Winterslag, Sledderlo, Zwartberg-Zuid en As Ter Heide. 14

15 2.5. Onderhoud en herstellingen Totaaloverzicht werken 2010 In 2010 werden werkopdrachten m.b.t. onderhoud & herstellingen afgewerkt. Werkopdrachten komen tot stand na een melding door de huurder of in functie van de uitvoering van de meerjarenplanning van Nieuw Dak m.b.t. het onderhoud van het patrimonium. Het grootste gedeelte van de werkopdrachten wordt uitgevoerd met eigen personeel (zie grafiek hieronder) Werken in leeggekomen woningen De totale kostprijs voor renovaties en onderhoud en herstellingen in leeggekomen woningen bedraagt ,18 euro. 197 leeggekomen woningen Totaalkost Gemiddelde/ woning 35 renovaties , ,64 2 gedeeltelijke renovaties , , herstellingen en verbeteringswerken , ,55 35 woongelegenheden werden volledig gerenoveerd. 2 duplexen werden gedeeltelijk gerenoveerd aangezien deze in het verleden al een gedeeltelijke renovatie ondergingen. Ook bij deze 2 duplexen kunnen we nu spreken van een volledige renovatie. In 160 woningen werden o.a. volgende werken uitgevoerd: Het plaatsen van een volwaardige keuken Vervangen van lichte binnendeuren door stevige deuren Vervangen en herkeuren van de elektrische installatie Plaatsen van centrale verwarming Vervangen van sanitaire installatie Vervangen van vloertegels, trappen en stoepen Omgevingswerken rond de woning 15

16 Werken in verhuurde woningen Dagelijks is ons team van techniekers op pad om de gevraagde herstellingen uit te voeren. Dit zijn voornamelijk relatief kleine werken die uitgevoerd worden om de kwaliteit van onze huurwoningen te optimaliseren. Enkele van de meest voorkomende werken zijn het uitvoeren van houten hang- en sluitwerk, het oplossen van problemen met zekeringkasten en stopcontacten, werken aan afvoeren, kraanwerk en toiletten, vervangen en herstellen van afvoerputten, controleren van vocht- en condensatieproblemen, vervangen van kunststofvloeren en kleine interventies m.b.t. platte daken. Daarnaast worden er ook grote werken aan de verhuurde woningen uitgevoerd zoals o.a. het vervangen van keukens en binnendeuren, het installeren van centrale verwarming op aardgas, het vervangen van de oude stookolieketel door een gaswandketel, het vervangen van vloertegels, trappen en stoepen en de behandeling van de buitenmuren met Xylocanen (bescherming tegen regendoorslag). Het merendeel van deze werken wordt uitgevoerd door externe aannemers Samenvatting van de verbeteringswerken in niet-verhuurde en verhuurde woningen 50 nieuwe keukens geplaatst (van gootsteenkast naar volwaardige keuken) 23 keukens vervangen 568 binnendeuren geplaatst 42 volledige elektrische installaties vervangen en herkeurd 9 centrale verwarmingen op aardgas geplaatst 17 stookolie-installaties vervangen door c.v. op aardgas 53 woningen kregen nieuwe vloertegels 17 nieuwe trappen geplaatst 53 woningen kregen nieuwe stoepdallen 34 woningen tuinomheiningen geplaatst 51 tuinen opgeknapt 16

17 2.6. Verkopen en verwervingen Verkopen in het kader van kooprecht Tijdens het voorbije jaar werden 2 eengezinswoningen verkocht volgens de wettelijke regelgeving i.v.m. het kooprecht van de zittende huurder. Beide woningen waren gelegen in Genk (Winterslag IV en Hoevenzavel). Op waren er een 5-tal koopdossiers in behandeling. Op bedraagt het totaal aantal verkochte woningen Dit betekent dat op het totale patrimonium van Nieuw Dak (5.728) 39,3% van de woongelegenheden verkocht is. Andere verkopen André Dumontlaan 1-3, As: 1 appartement aan vzw Parochiale Werken Perceel achterliggende grond aan particuliere bewoner Perceel achterliggende grond (2a57ca) aan particuliere bewoner Verwervingen In 2010 werden 2 woningen verworven: As - Lijsterbesstraat 12 As - Berkenstraat 33 17

18 2.7. Patrimonium per type woning per AS OPGLABBEEK 4 2 ZUTENDAAL 4 8/ GENK Boxbergheide Broekskens Centrum 5/110 29/ D'ierd Driehoeven Hoevenzavel 8 54/ Kolderbos Nieuwe Kempen 8 20 Sledderlo Termien Texas Vlakveld Waterschei 6 16/ Winterslag I 16 4 Winterslag II Winterslag IV Zwartberg - Noord Zwartberg - Zuid / APPARTEMENTEN 1791 DUPLEXEN 503 HUIZEN 1264 kamer studio app 1slk Seniorenwoningen app 2 slk app 3slk duplex 1 slk duplex 2 slk huis 1 slk huis 2 slk huis 3 slk huis 4 slk huis 5 slk huis 6 slk 18

19 3.1. Aandeelhouders Gemeente Genk OCMW Genk Vlaams Gewest Provincie Limburg Gemeente As Gemeente Opglabbeek Gemeente Zutendaal Particulieren aandelen aandelen aandelen aandelen aandelen aandelen aandelen 171 aandelen TOTAAL aandelen 3.2. Raad van bestuur Koen Buntinx Krista Ceyssens Philippe Carlier Fons Houben Lieve Dierickx Edwin Lenaerts Bart Verstappen Jos Truyen Caroline Antkowiak Johan Gaethofs Benny Spreeuwers Nele Beckers Jan Steegmans Jos Lantmeeters Voorzitter (DB) Ondervoorzitter (DB) Bestuurder (DB) Bestuurder (DB) Bestuurder (DB) Bestuurder Bestuurder Bestuurder Bestuurder Bestuurder Bestuurder Bestuurder Bestuurder Bestuurder 19

20 3.3. Algemene gegevens vennootschap Coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid die de vorm heeft aangenomen van een handelsvennootschap, ingeschreven in de registers van de Burgerlijke Vennootschappen onder nr. 6 bij de Rechtbank van Koophandel te Tongeren. Bouwmaatschappij tot nut van het algemeen, opgericht op en onderworpen aan de Huisvestingscode. Erkend door de Nationale Maatschappij voor de Huisvesting op onder nr. 703 en op door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij, eveneens onder nummer 703. Zetel Grotestraat Genk Telefoon Fax info@nieuwdak.be BTW BE Zitdagen: Dinsdag van 13.30u tot 16.30u Donderdag van 08.30u tot 12.30u Telefonische permanentie dagelijks van 08.30u tot 12.30u en van 13.30u tot 16.30u. 20