EXPLOITATIEOVEREENKOMST(ANTERIEUR) Project Venbergse weg 34

Transcriptie

1 versie pagina 1 van 10 A LKEN SWAARD EXPLOITATIEOEREENKOMST(ANTERIEUR) Project enbergse weg 34 De ondergetekenden: de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente alkenswaard, gevestigd aan De Hofnar 15 te 5554 DA alkenswaard, in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer drs. Anton Bernard Alphons Marie Ederveen, burgemeester van de gemeente alkenswaard, hierna te noemen: 'gemeente'; en de heer Erik Johannes Antonius Wienholts, geboren op 26 november 1962 te alkenswaard, wonende enbergseweg 34, 5551 TJ te alkenswaard, gehuwd, hierna te noemen: 'initiatiefnemer'; overwegende: 1. dat initiatiefnemer zowel als eigenaar als via Wienholts Beheer B.. de beschikking heeft over de gronden en opstallen gelegen aan de enbergseweg 34 te alkenswaard, waar is gevestigd het loonwerkersbedrijf inclusief bedrijfswoning van initiatiefnemer (hierna te noemen: het projectgebied); 2. dat initiatiefnemer aan de gemeente heeft verzocht om medewerking om te komen tot de (her)ontwikkeling van het projectgebied ten behoeve van de realisatie van een nieuw te bouwen bedrijfswoning en de planologische legalisatie van de bestaande bedrijfsactiviteiten; 3. dat de (her)ontwikkeling van het projectgebied in strijd is met het geldende bestemmingsplan 'Buitengebied 1977', waarbij het projectgebied de bestemming Agrarisch gebied met vrije vestiging heeft, en hiervoor planologische medewerking van de gemeente nodig is; 4. dat het college van burgemeester en wethouders op 7 december 2010 heeft besloten om initiatiefnemer in de gelegenheid te stellen een (voor)ontweip-bestemmingsplan op grond van artikel 3.1 Wro op te laten opstellen voor deze (her)ontwikkeling; 5. dat de gemeente en initiatiefnemer hebben geconstateerd dat het project uit stedenbouwkundig en planologisch oogpunt onder de in deze overeenkomst betrokken voorwaarden in principe doorgang kan vinden; 6. dat de gemeente bereid is haar medewerking te verlenen aan het in exploitatie brengen van de gronden van voornoemde locatie indien voldoende waarborgen worden getroffen voor een goede en stelselmatige ontwikkeling van het nader vastgestelde exploitatiegebied en voor de daaraan verbonden financiële gevolgen voor de gemeente; 7. dat de gemeente en initiatiefnemer gelijktijdig met deze overeenkomst een planschade verhaalsovereenkomst sluiten met betrekking tot de (her)ontwikkeling van het projectgebied en de genoemde planologische procedure, welke overeenkomst als bijlage deel uitmaakt van deze overeenkomst; Paraaf Gemeente alkenswaard

2 versie ^ f pagina 2 van 10 A LKEN SWAARD 8. dat de gemeente en initiatiefnemer nu de nadere voorwaarden en afspraken evenals hun onderlinge verhouding met betrekking tot de ontwikkeling van het projectgebied schriftelijk in deze anterieure overeenkomst als bedoeld in artikel 6.24 lid 1 Wro wensen vast te leggen; 9. dat krachtens artikel 160 van de Gemeentewet het college van burgemeester en wethouders van alkenswaard bevoegd is tot het besluiten tot en vemchten van privaatrechtehjke rechtshandelingen. verklaren te zijn overeengekomen: De gemeente en initiatiefnemer werken samen om te komen tot de (her)ontwikkeling van het projectgebied en het maken van afspraken over de exploitatie hiervan. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de volgende voorwaarden en bedingen: Artikel 1. Definities en begrippen 1. Exploitatiegebied: idem als projectgebied. 2. Project: het bouwplan voor het projectgebied betreffende de herontwikkeling van genoemde locatie voor de realisatie van één bedrijfswoning, waarbij tevens de bestaande bedrijfsactiviteiten planologisch gelegaliseerd worden, inclusief bouw- en woonrijp maken, daaronder begrepen het opstellen en de realisatie van een landschappelijk inpassingsplan, het realiseren van alle nutsvoorzieningen en (eventueel) herstel van het openbaar gebied. 3. Projectgebied: Het gebied dat in eigendom is van de initiatiefnemer, de percelen plaatselijk bekend als enbergseweg 34 en ongenummerd te alkenswaard, kadastraal bekend als gemeente alkenswaard, sectie H, nummers 177 en 178 (beide geheel), totaal groot m 2, zoals globaal aangeduid op de aan deze overeenkomst gehechte tekening met nummer gedateerd (bijlage 1). 4. Wro: Wet ruimtelijke ordening. Artikel 2. Doel van de overeenkomst 1. Het doel van deze overeenkomst is te komen tot de realisatie van het project en het maken van afspraken over de realisatie van het project. Dit houdt ondermeer in: A. De gemeente draagt, op basis van een door initiatiefnemer in overleg met de gemeente op te stellen (voor)ontwerp bestemmingsplan, zorg voor de procedure tot herziening van het bestemmingsplan ex artikel 3.1 Wro; B. Initiatiefnemer draagt zorg voor de ontwikkeling en realisatie van het project met uitzondering van de werkzaamheden onder sub C en E; C. De gemeente draagt, op basis van een door de gemeente op te stellen landschappelijk inpassingsplan (op te nemen in het bestemmingsplan), zorg voor de uitvoering van het landschappelijk inpassingplan; D. Initiatiefnemer draagt zorg voor het beheer en onderhoud van het in het kader van het landschappelijk inpassingsplan gerealiseerde werk c.q. groenaanplant; E. De gemeente draagt zorg voor het eventueel herstel van het aan het projectgebied grenzende openbaar gebied. 2. Ook zullen onder andere in deze overeenkomst worden uitgewerkt: locatie-eisen, woningbouwcategorieën, kostenverhaal, eventuele grondtransactie(s), realisatietaakstelling, planschadekosten en planning waarbinnen de ontwikkeling dient plaats te vinden. Paraaf Gemeente alkenswaard

3 versie ^ f pagina 3 van 10 G E M E E N T E ALKENSWAARD 3. Initiatiefnemer zal in het kader van het project de hiervoor benodigde voorzieningen van openbaar nut zelf (doen) realiseren. 4. De gemeente en initiatiefnemer zullen op basis van de financiële bepalingen zoals vastgelegd in deze exploitatieovereenkomst de ontwikkeling en de realisatie van het project verder ter hand nemen. Artikel 3. Grondtransactie Niet van toepassing. Artikel 4. erplichtingen gemeente 1. De gemeente zal een door initiatiefnemer, in overleg met en goedgekeurd door de gemeente, opgesteld (voorontwerp) bestemmingsplan, inclusief een landschappelijk inpassingsplan, zo spoedig mogelijk in procedure brengen voor het project. 2. De gemeente zal het door de gemeente reeds opgestelde landschappelijk inpassingsplan (bij partijen verder genoegzaam bekend), wat wordt opgenomen in het bestemmingsplan, tot uitvoering brengen. 3. De gemeente zal na realisatie van het project zorgdragen voor het eventueel herstel van het openbaar gebied voor rekening van initiatiefnemer. 4. De gemeente verplicht zich om het realiseren van het project binnen de wettelijke kaders en de kaders van deze overeenkomst te (blijven) bevorderen en spant zich ten opzichte van initiatiefnemer in om, voor zover noodzakelijk en voor zover formeel in haai" macht, de bestemmingsplanprocedure en de vergunningen nodig voor uitvoering van het project, direct na het indienen van elke aanvraag in behandeling te nemen en binnen de gestelde wettelijke termijnen af te handelen, dan wel te doen afhandelen voor zover dat niet tot haar eigen taak behoort. 5. Omdat door de afspraken in deze overeenkomst de kosten van de exploitatie van het project anderszins zijn verzekerd, zal de gemeente geen exploitatieplan in procedure brengen en vaststellen. Deze kosten omvatten onder meer: a. De bestemmingsplanprocedure; b. Het (eventueel) aanleggen van voorzieningen van openbaar nut; c. Het (eventueel) herstel van het openbaar gebied; d. Planschade; e. Het houden van toezicht en andere plan- en apparaatskosten. 6. De gemeente verplicht zich te bevorderen dat eventuele, in verband met de te verlenen vergunningen, essentiële goedkeuringen of toestemmingen van hogere overheden alsmede alle daarvoor eventueel in aanmerking komende subsidies en/of tegemoetkomingen tijdig zullen worden verleend. Zij zal initiatiefnemer op de hoogte houden van de voortgang van de in dit artikel bedoelde procedures. Initiatiefnemer is zich daarbij bewust van de publiekrechtelijke verantwoordelijkheid van de gemeente in verband met procedures op het gebied van onder meer ruimtelijke ordening, Woningwet en milieubeheer. /7 Paraaf Gemeente alkenswaard

4 versie A ^ ^ pagina 4 van 10 A LKEN SWAARD 7. De gemeente behoudt bij de nakoming van wat in dit artikel is bepaald volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid ten aanzien van het publiekrechtelijke besluitvormingsproces over de planologische maatregel. Dit houdt in dat er van de zijde van de gemeente geen sprake is van toerekenbare tekortkoming, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist dat de gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die niet in het voordeel zijn van de aard of de strekking van deze overeenkomst of van de voortgang van het project. Artikel 5. erplichtingen initiatiefnemer 1. Initiatiefnemer zal het project voor eigen rekening en risico realiseren overeenkomstig het bepaalde in deze overeenkomst. 2. Initiatiefnemer zal tijdig voor eigen rekening een (voorontwerp) bestemmingsplan laten opstellen voor het project in overleg met de gemeente en daarin het reeds opgestelde landchappelijk inpassingsplan opnemen. 3. Initiatiefnemer zal aan de gemeente de exploitatiekosten die zij maakt voor het project vergoeden op basis van de Legesverordening 2010, zoals opgenomen in artikel 9 en uiterlijk op de in artikel 10 aangegeven datum en betalingswijze. 4. Initiatiefnemer zal de (eventuele) aanleg van voorzieningen van openbaar nut, zelf (doen) realiseren, conform de eisen van artikel Initiatiefnemer zal, zodra mogelijk, tijdig en voor haar rekening, de benodigde inlichtingen en (omgevings)vergunningen aanvragen. 6. Initiatiefnemer zal op verzoek van de gemeente tijdig en voor haar rekening de benodigde inlichtingen verstrekken ten behoeve van de ruimtelijke procedure voor het project. Artikel 6. (Europese) aanbesteding De gemeente zal er voor zorgdragen dat alle opdrachten in het kader van de uitvoering van het landschappelijk inpassingsplan en eventueel herstel van het openbaar gebied in overeenstemming zijn met de toepasselijke regelgeving voor (Europese) aanbesteding, waaronder het gemeentelijk aanbestedingsbeleid. Artikel 7. Bebouwing en landschappelijke inpassing 1. Het project behelst de realisatie van één bedrijfswoning, waarbij tevens de bestaande bedrijfsactiviteiten planologisch gelegaliseerd worden, alsmede de landschappelijke inpassing van het geheel door de aanleg van circa m 2 groenaanplant en aanverwante werken. 2. gemeente verplicht zich de landschappelijke inpassing te realiseren op basis van het inpassingsplan zoals dit is opgenomen en gedetailleerd is uitgewerkt in (de toelichting en regels van) het bestemmingsplan binnen twee jaar nadat het bestemmingsplan voor het project onherroepelijk is geworden dan wel in werking is getreden. 3. Het inpassingsplan wordt door de gemeente gerealiseerd binnen het projectgebied op gronden van initiatiefnemer, waarbij initiatiefnemer verklaart jegens de gemeente om het gerealiseerde werk in stand te houden en te onderhouden zoals een goed huisvader betaamt op straffe van een direct opeisbare boete van , Met de bouw van de bedrijfswoning als bedoeld in dit artikel moet een aanvang worden gemaakt uiterlijk binnen één jaar nadat de omgevingsvergunning voor het bouwplan van het project onherroepelijk is geworden en binnen twee jaar na aanvang dient deze voltooid en gebruiksklaar te zijn. Paraaf Gemeente alkenswaard

5 versie A X pagina 5 van 10 ALKE NSWAARD Artikel 8. Locatie-eisen 1. Het realiseren van de nutsvoorzieningen ten behoeve van het projectgebied en de ontsluiting van het projectgebied op het openbaar gebied, geschiedt in opdracht en voor rekening van initiatiefnemer, in overleg met respectievelijk de gemeente en de nutsbedrijven. 2. De gemeente zal voorafgaand aan de bouwactiviteiten een vooropname (nulmeting) doen van het openbaar gebied grenzend aan het projectgebied voor rekening van initiatiefnemer. 3. De gemeente zal het openbaar gebied grenzend aan het projectgebied na afloop van de bouwactiviteiten en uitvoering van het landschappelijk inpassingsplan binnen zes maanden voor zover als nodig herstellen voor rekening van initiatiefnemer. 4. De gemeente zal bij het herstel van het openbaar gebied als bedoeld in dit artikel tenminste het in de gemeente gebruikelijke kwaliteitsniveau te realiseren, en voorts deze werkzaamheden tijdig af te stemmen met de initiatiefnemer. 5. Initiatiefnemer verplicht zich tot infiltratie van alle regenwater op eigen grond binnen het projectgebied. 6. Initiatiefnemer verplicht zich bij de realisatie van het bouwplan gebruik te maken van duurzame, niet-uitlogende materialen, zodat verontreiniging van bodem en grondwater wordt voorkomen. 7. Het is initiatiefnemer niet toegestaan gronden gelegen buiten het projectgebied als bouwplaats in te richten of anderszins te gebruiken voor de realisatie van het bouwplan (opslag e.d.).. 8. Initiatiefnemer is te alle tijden aansprakelijk voor schade aan eigendommen van de gemeente en derden als gevolg van de bouwactiviteiten, en is verplicht zich hier voldoende tegen te verzekeren middels een adequate CAR-verzekering. Artikel 9. Afspraken Kostenverhaal 1. Alle kosten voor de werken en werkzaamheden als bedoeld in artikel 2 lid 1, met uitzondering van de kosten als bedoeld in artikel 2 lid 1 sub C, zijn voor rekening en risico van initiatiefnemer. De kosten voor het opstellen en uitvoeren van het landschappelijk inpassingsplan zijn derhalve voor de gemeente. 2. De kosten die door de gemeente worden gemaakt voor het project en de exploitatie van het projectgebied, waaronder de werken en werkzaamheden als bedoeld in artikel 2 lid 1 en artikel 4 lid 2, worden, voor zover deze niet door initiatiefnemer zelf worden uitgevoerd, vergoed als exploitatiebijdrage aan de gemeente conform dit artikel. 3. De verdeling van de kosten en de bijdrage van initiatiefnemer is gebaseerd op de Legesverordening 2010 van de gemeente. 4. Initiatiefnemer is een exploitatiebijdrage verschuldigd van in totaal 8.000, De planschadeverhaalskosten worden vergoed conform artikel Over de exploitatiebijdrage is geen BTW verschuldigd. 7. De kosten voor de benodigde (huis)aansluitingen op de nutsvoorzieningen inclusief het zonodig verplaatsen van kabels en leidingen en andere aanpassingen van het leidingnet van nutsvoorzieningen zijn voor rekening van initiatiefnemer. 8. De kosten voor aanleg van de benodigde inrit(ten) door de gemeente op verzoek van initiatiefnemer, op basis van de benodigde inritvergunning(en), worden verhaald via de daarvoor verschuldigde leges. Paraaf Gemeente alkenswaard

6 versie A X ^ pagina 6 van 10 A LKEN SWAAR D Artikel 10. Betaling De exploitatiebijdrage als genoemd in artikel 9 lid 4 is op 11 januari 2011 door initiatiefnemer aan de gemeente betaald. Artikel 11. Zekerstelling 1. Tot zekerheid voor de betaling van de kosten van het eventueel herstel van het openbaar gebied is initiatiefnemer verplicht, uiterlijk binnen één maand nadat het bestemmingsplan voor het project is vastgesteld door de raad, bij en ten genoegen van de gemeente, een schriftelijke door een in Nederland gevestigde en erkende bankinstelling afgegeven bankgarantie te doen stellen van 5.000,00 zoals opgenomen in de kostenbegroting. 2. Deze bankgarantie moet onvoorwaardelijk zijn, voortduren tot tenminste één maand nadat de gemeente en initiatiefnemer aan al hun verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst hebben voldaan en de ongeclausuleerde bepaling bevatten dat, indien initiatiefnemer niet aan zijn (betalings)verplichting voldoet, de bank op eerste verzoek en op enkele mededeling van de gemeente het door de gemeente geclaimde bedrag tot maximaal het bedrag van de bankgarantie aan de gemeente zal uitkeren. 3. Behoudens ontbinding van deze overeenkomst op grond van het inwerkingtreden van een overeengekomen ontbindende voorwaarde, wordt de bankgarantie na realisatie van de doelstelling conform artikel 2 lid 1 onder E aan initiatiefnemer geretourneerd. 4. Bij niet-nakoming van de in dit artikel aan initiatiefnemer opgelegde verplichting is artikel 24 van overeenkomstige toepassing. Artikel 12. Planuitvoering en toezicht De planuitvoering, directie en toezicht met betrekking tot de onderdelen van het project aangaande de uitvoering van het landschappelijk inpassingsplan en het eventueel herstel van het openbaar gebied geschiedt door of namens de gemeente. Artikel 13. Planning Omtrent de planning wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 7 en 8. Artikel 14. Planschade De gemeente en initiatiefnemer sluiten gelijktijdig met deze overeenkomst een planschade verhaalsovereenkomst zoals bedoeld in artikel 6.4a Wro ten behoeve van de realisatie van het project, welke als bijlage 2 deel uitmaakt van deze overeenkomst. Initiatiefnemer verklaart hierbij tevens bekend te zijn met de 'Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente alkenswaard 2008' zoals die door de gemeenteraad is vastgesteld. Artikel 15. Overlegstructuur oor de begeleiding van de ontwikkeling en realisatie van het project en de coördinatie tussen de gemeente en initiatiefnemer vindt regulier overleg plaats tussen de gemeente en initiatiefnemer. Artikel 16. ervreemding Het is initiatiefnemer niet toegestaan de gronden in het projectgebied te vervreemden voordat ze zijn bebouwd in overeensterriming met artikel 2 juncto 7, tenzij hiervoor tevoren schriftelijk goedkeuring van de gemeente en initiatiefnemer is verkregen. Aan deze goedkeuring kunnen op basis van redelijkheid en billijkheid voorwaarden worden verbonden. Paraaf Gemeente alkenswaard

7 versie A f pagina 7 van 10 ALKENSWAARD Artikel 17. Overdracht van rechten Het is initiatiefnemer niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst en/of eventuele met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. De gemeente is bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden. De gemeente zal haar toestemming slechts verlenen, indien de aspirant-rechtsopvolger zich uitdrukkelijk jegens de gemeente verbindt tot al hetgeen waartoe initiatiefnemer jegens de gemeente gehouden is, dit alsdan onder gelijktijdige zekerheidsstelling, onverminderd het recht van de gemeente om aan haar toestemming nog andere voorwaarden te verbinden. Artikel 18. rijwaring 1. Initiatiefnemer vrijwaart de gemeente onvoorwaardelijk voor alle mogelijke naheffingen, boetes of vorderingen door of namens de Belastingdienst in het kader van deze overeenkomst. 2. Noch de gemeente noch initiatiefnemer zal, behoudens hetgeen in deze overeenkomst is overeengekomen, jegens de ander aanspraak kunnen maken op vergoeding van kosten dan wel schadevergoeding. De gemeente en initiatiefnemer dragen ieder hun eigen kosten en vrijwaren elkaar te dier zake van overige aanspraken hoe dan ook genaamd. Artikel 19. Tussentijdse ontbinding Deze overeenkomst kan door de gemeente worden ontbonden indien initiatiefnemer in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft gekregen, en ook wanneer executoriaal beslag op zijn roerende en/of onroerende zaken wordt gelegd of een onderhands akkoord voorbereidt met zijn crediteuren, dan wel op enig andere wijze wordt beperkt in zijn bevoegdheid tot het verrichten van rechtshandelingen, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. Aan zodanige beëindiging zal initiatiefnemer geen recht kunnen ontlenen op vergoeding van schade, kosten of interesten, hoe dan ook genaamd. Artikel 20. Ontbindende voorwaarden 1. Deze overeenkomst wordt gesloten onder de navolgende ontbindende voorwaarden: Dat de ruimtelijke procedure als bedoeld in deze exploitatieovereenkomst door de gemeente niet (verder) in procedure (kan) word(t)(en) gebracht of op dermate ernstige bezwaren stuit, dat daardoor het gewijzigde bestemmingsplan niet kan worden vastgesteld dan wel niet onherroepelijk kan worden uiterlijk binnen drie jaar na ondertekening van deze overeenkomst. Wanneer zich de situatie voordoet dat de in deze overeenkomst opgenomen bepalingen strijdig zijn met latere besluitvorming over toekomstige publiekrechtelijke handelingen, met andere publiekrechtelijke besluiten en met uitspraken van de bestuursrechter over ruimtelijke maatregelen. 2. In de situatie dat zich een mogehjke ontbinding op grond van dit artikel voordoet, verplichten de gemeente en initiatiefnemer zich om zich allereerst gezamenlijk te beraden over de mogelijkheid de overeenkomst zodanig aan te passen dat een ontbinding kan worden vermeden. Paraaf Gemeente alkenswaard

8 versie A f pagina 8 van 10 A LKEN SWA A R D Artikel 21. Onvoorziene omstandigheden 1. Indien de omstandigheden waaronder deze overeenkomst is gesloten onvoorzien zodanig uitzonderlijke wijzigingen ondergaan dat, overeenkomstig de bedoelingen van artikel 6:258 BW, van de gemeente en initiatiefnemer in redelijkheid niet meer gevergd kan worden dat deze de overeenkomst ongewijzigd geheel of gedeeltelijk wordt nagekomen of dat de overeenkomst niet meer kan worden nagekomen, heeft de meest gerede partij het recht om van de andere partij te verlangen dat tussen de gemeente en initiatiefnemer een heronderhandelingsovereenkomst wordt gesloten. 2. Indien de gemeente en initiatiefnemer niet tot overeenstemming komen, heeft de meest gerede partij het recht een beroep te doen op de geschillenregeüng overeenkomstig het bepaalde in artikel 25. Artikel 22. Ontbinding 1. In geval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde, draagt iedere partij de eigen kosten van de ter uitvoering van deze overeenkomst verrichte werkzaamheden, met uitzondering van de verschuldigde legeskosten en alle kosten van de gemeente in haar hoedanigheid van publiekrechtelijke organisatie, welke door partijen vast worden bepaald op het totaal van de verschuldigde exploitatiebij drage. 2. Ingeval van ontbinding op grond van een toerekenbare tekortkoming in de nakoming van een der partijen, komen de kosten als bedoeld in lid 1 voor rekening van de partij die in verzuim is. Artikel 23. Einde van de overeenkomst 1. Deze overeenkomst wordt aangegaan voor de periode die nodig is om het project te realiseren. 2. De overeenkomst eindigt doordat de doelstelling als bepaald in artikel 2 is gerealiseerd en alle bijdragen als bepaald in deze overeenkomst zijn voldaan. 3. De overeenkomst eindigt eveneens indien de gemeente en initiatiefnemer onderling ontbinding overeenkomen. Artikel 24. Ingebrekestelling, verzuim 1. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen, uit hoofde van deze overeenkomst en/of daaruit voortvloeiend, te voldoen. Ingebrekestelling geschiedt schriftelijk met in achtneming van een termijn van acht kalenderdagen. Deze termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig is. 2. Indien een partij in verzuim is, verbeurt deze partij een onmiddellijk opeisbare boete van 5.000,00 per geval, ten behoeve van de benadeelde wederpartij, onverminderd de bevoegdheid van de wederpartij om te vorderen. 3. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij lijdt te vergoeden. Onverminderd het recht op schadevergoeding en vergoeding van de kosten van verhaal, kan de wederpartij in geval van verzuim de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden, tenzij de tekortkoming gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis deze ontbinding niet rechtvaardigt. Paraaf initiaüefnemer Paraaf Gemeente alkenswaard

9 versie A f pagina 9 van 10 ALKE NSWAARD Artikel 25. Geschillen 1. De gemeente en initiatiefnemer verplichten zich om, indien er geschillen ontstaan over de uitleg van de bepalingen dan wel de uitvoering van deze overeenkomst, met elkaar in overleg te treden, waarbij zal worden getracht deze geschillen in der minne te beslechten. 2. Indien na overleg geen minnelijke regeling kan worden getroffen, kunnen de gemeente en initiatiefnemer het geschil voorleggen aan de bevoegde rechter, tenzij de gemeente en initiatiefnemer hiervoor arbitrage overeenkomen. Artikel 26. Domiciliekeuze Terzake van deze overeenkomst kiezen de gemeente en initiatiefnemer domicilie ten kantore van de Gemeente alkenswaard. Artikel 27. Publicatie 1. De gemeente en initiatiefnemer zijn zich ervan bewust dat de gemeente op grond van artikel 6.24 lid 3 Wro moet publiceren dat deze overeenkomst is gesloten. Deze publicatie zal bestaan uit een zakelijke omschrijving omvattende de vermelding van de kadastrale percelen waar de overeenkomst betrekking op heeft, het exploitatiegebied en projectgebied, vermelding van de datum van de overeenkomst en de naam van de initiatiefnemer. De zakelijke omschrijving zal ook ter inzage worden gelegd. 2. Indien de gemeente op basis van de Wet Openbaarheid van Bestuur verplicht is deze overeenkomst openbaar te maken, leidt dit niet tot schadevergoeding in welke zin dan ook. Initiatiefnemer vrij waait de gemeente voor mogelijke schade als gevolg van dit soort handelen. Artikel 28. Slotbepalingen 1. Deze overeenkomst is onlosmakelijk verbonden met de planschadeverhaalsovereenkomst als bedoeld in artikel Bepaald wordt dat, indien deze overeenkomst onverkort wordt uitgevoerd, de gemeente geen financiële voorwaarden aan de omgevingsvergunning voor de bebouwing als bedoeld in artikel 2 juncto 7 hoeft te verbinden en geen exploitatieplan voor het projectgebied hoeft vast te stellen. 3. De legesverordening van de Gemeente alkenswaard is onverkort van toepassing. 4. Indien initiatiefnemer start met de bouw voordat de verleende omgevingsvergunning onherroepelijk is, komt het (financiële) risico volledig voor rekening van initiatiefnemer. 5. Waar in deze overeenkomst enige beslissing of handeling van de gemeente wordt verlangd, is het college van burgemeester en wethouders het daartoe aangewezen orgaan, tenzij in deze overeenkomst of bij wettelijk voorschrift anders is bepaald. 6. De gemeente, al dan niet in haar publiekrechtelijke hoedanigheid, is niet aansprakelijk jegens initiatiefnemer voor tekortschieten, indien dit het gevolg is van een handelen of nalaten van de gemeente waartoe zij op grond van het publiekrecht is gehouden. 7. Ingeval de bepalingen of aanwijzingen in de bijlagen afwijken dan wel in strijd zijn met dat wat in de overeenkomst is bepaald, geldt het bepaalde in deze overeenkomst. Paraaf Gemeente alkenswaard

10 versie pagina y A LKEN SWAARD 10 van 10 Artikel 29. Bijlagen De bij deze overeenkomst gevoegde bijlagen maken onlosmakelijk onderdeel uit van de overeenkomst. Bijlage 1: Tekening projectgebied; Bijlage 2: Planschade verhaalsovereenkomst. Aldus overeengekomen en in tweevoud getekend op.?-'/- <>/ op S/i/lL initiatiefnemer, de gemeente, Gemeente alkenswaard, de heer E.J.A. Wienholts drs. A.B.A.M. Ederveen burgemeester Paraaf Gemeente alkenswaard

11 Akkoord Initiatiefnemer: Gemeente: Datum: Projectgebied enbergseweg 34 Kad. KW H 177, H178, m2 Initiatiefnemer: E.J.A. Wienholts te alkenswaard. A L K E N SWAA R D Onderwerp : afdeling Beheer Grondgebied Projectgebied enbergseweg 34 File GBK Datum 27 sept Getekend PvD Schaal 1:2500 Team Leefomgeving & Ontwikkeling Geo- informatie Kaartgegevens: Kad. gemeente alkenswaard rotatie-hoek: Sectie D Blad Tek.nr yy^

12 ersie A ^ Pagina 1 van4 G E M E E N T E A L K E N S W A A R D PLANSCHADE ERHAALSOEREENKOMST Project enbergseweg 34 De ondergetekenden: de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente alkenswaard, gevestigd aan De Hofnar 15, 5554 DA te alkenswaard, in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer drs. Anton Bernard Alphons Marie Ederveen, burgemeester van de gemeente alkenswaard, hierna te noemen: 'gemeente'; en de heer Erik Johannes Antonius Wienholts, geboren op 26 november 1962 te alkenswaard, wonende enbergseweg 34, 5551 TJ te alkenswaard, gehuwd, hierna te noemen: 'initiatiefnemer'; overwegende: 1. dat de gemeente en initiatiefnemer een anterieure exploitatieovereenkomst hebben gesloten met als doel om te komen tot de (her)ontwikkeling van de locatie gelegen aan de enbergseweg 34 te alkenswaard voor de realisatie van een nieuw te bouwen bedrijfswoning en de planologische legalisatie van de bestaande bedrijfsactiviteiten; 2. dat de beoogde (her)ontwikkeling in strijd is met het geldende bestemmingsplan 'Buitengebied 1977', waarbij het projectgebied de bestemming Agrarisch gebied met vrije vestiging heeft, en hiervoor planologische medewerking van de gemeente nodig is; 3. dat initiatiefnemer heeft verzocht om een procedure voor herziening van het bestemmingsplan ex artikel 3.1 Wro ten behoeve van de beoogde (her)ontwikkeling; 4. dat deze procedure gevoerd kan worden indien planologische belangen zich daartegen niet verzetten; 5. dat uit eerste onderzoek van de gemeente niets is gebleken van doorslaggevende planologische beletselen om mee te werken aan het verzoek; 6. dat echter uit het gevraagde besluit schade kan voortvloeien als bedoeld in artikel 6.1 Wro, waardoor bij de gemeente gerede twijfel bestaat over de vereiste economische uitvoerbaarheid van de gevraagde planologische maatregel; 7. dat op grond van artikel 6.4a Wro de gemeente met initiatiefnemer kan overeenkomen dat planschade als gevolg van dit besluit geheel of gedeeltelijk voor zijn rekening komt; 8. dat de gemeente bereid is de door initiatiefnemer gevraagde planologische maatregel verder in procedure te brengen, onder voorwaarde dat initiatiefnemer zich ten behoeve van de economische uitvoerbaarheid van de maatregel bereid verklaart alle daaruit voortvloeiende planschadekosten volledig aan de gemeente te compenseren; Paraaf Gemeente alkenswaard

13 ersie ^ ^ Pagina 2 van 4 A LKEN SWAAR D 9. dat op grond van artikel 6.4a lid 2 Wro een verzoeker zoals initiatiefnemer, wordt aangemerkt als belanghebbende bij een besluit over tegemoetkoming in planschade; 10. dat krachtens artikel 160 van de Gemeentewet het college van burgemeester en wethouders van alkenswaard bevoegd is tot het besluiten tot en verrichten van privaatrechtehjke rechtshandelingen. verklaren te zijn overeengekomen als volgt: De gemeente zal de planologische maatregel, te weten een procedure voor herziening van het bestemmingsplan ex artikel 3.1 Wro, zoals door initiatiefnemer is gevraagd en zoals door de gemeente nader is en wordt vorm gegeven, in openbare voorbereidingsprocedure brengen, onder de in deze en eventueel nadere overeenkomst(en) opgenomen voorwaarden, gelijk initiatiefnemer dit voor zich aanvaardt, voor de volgende onroerende zaken: de percelen plaatselijk bekend als enbergseweg 34 en ongenummerd te alkenswaard, kadastraal bekend als gemeente alkenswaard, sectie H, nummers 177 en 178 (beide geheel), totaal groot m 2, zoals globaal aangeduid op de aan deze overeenkomst gehechte tekening met nummer gedateerd (bijlage 1), hierna te noemen: 'het projectgebied'. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de volgende voorwaarden en bedingen: Artikel 1. Begripsbepalingen 1. Project: het door initiatiefnemer te realiseren project zoals bedoeld in artikel 6.4a Wro, waarvoor het planologische verzoek is ingediend. 2. Projectgebied: een als zodanig aangewezen gebied, uitmakende de onroerende zaken die worden (her)ontwikkeld door initiatiefnemer. 3. Wro: Wet ruimtelijke ordening. Artikel 2. Planologische medewerking 1. De gemeente, voor zover bevoegd, verbindt zich tot een inspanningsverplichting om de nodige planologische medewerking in bruikbare vorm te verlenen aan de beoogde (her)ontwikkeling van het projectgebied. 2. Deze overeenkomst laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke bevoegdheden door de gemeente volledig onverlet. De gemeente behoudt haar wettelijke bevoegdheid om bij nadere overweging, onder meer als gevolg van indiening van schriftelijke zienswijzen, bedenkingen of bezwaren dan wel naar aanleiding van gewijzigd beleid van hogere bestuursorganen, aanpassing van het plan tot (her)ontwikkeling te verlangen of alsnog te weigeren om planologische medewerking te verlenen. 3. Op het verzoek om planologische medewerking is van rechtswege de legesverordening van de Gemeente alkenswaard van toepassing. Artikel 3. Risicoanalyse Indien naar het oordeel van de gemeente op voorhand redelijkerwijs wordt ingeschat dat de voorgenomen (her)ontwikkeling zal kunnen leiden tot planschade bij belanghebbenden, kan de gemeente op kosten van initiatiefnemer vooraf een risicoanalyse laten opstellen in het kader van de ruimtelijke onderbouwing van de (her)ontwikkeling, tenzij initiatiefnemer dit voor zijn rekening laat uitvoeren. Paraaf Gemeente alkenswaard

14 ersie ^ks Pagina 3 van 4 G E M E E N T E A LKEN SWA ARD Artikel 4. erhaal tegemoetkoming planschade 1. De gemeente zal initiatiefnemer schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om tegemoetkoming van schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die voortvloeit uit de planologische maatregel zoals deze naar aanleiding van het door initiatiefnemer ingediende verzoek wordt vastgesteld door de gemeente en in werking treedt. De gemeente zal initiatiefnemer bij de behandeling van zo'n aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de 'Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente alkenswaard 2008'. 2. Initiatiefnemer verbindt zich om het totale bedrag voor zijn rekening te nemen van de schade die ingevolge artikel 6.1 Wro onherroepelijk voor tegemoetkoming in aanmerking komt en die voortvloeit uit de planologische maatregel zodra die op verzoek van initiatiefnemer wordt vastgesteld en in werking treedt, inclusief de vergoeding van de kosten van rechtsbijstand en andere deskundige bijstand en de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6.5 Wro, alsmede de kosten van de behandeling door de gemeente van de aanvraag om tegemoetkoming van schade. Artikel 5. Betaling De gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag voor tegemoetkoming van planschade die voortvloeit uit de in artikel 4 bedoelde aanvraag, het bedrag schriftelijk meedelen aan initiatiefnemer. Ter uitvoering van het in artikel 4 bepaalde verplicht initiatiefnemer zich het betreffende bedrag aan de gemeente over te maken binnen vier weken na de verzending van de mededeling door storting of overschrijving op rekening nummer BNG ten name van de gemeente alkenswaard onder vermelding van 'project enbergseweg 34'. Artikel 6. Procedureverordening planschade 2008 De initiatiefnemer verklaart bekend te zijn met de 'Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente alkenswaard 2008' zoals die door de gemeenteraad is vastgesteld. Artikel 7. Ontbinding 1. Deze overeenkomst wordt geacht te zijn ontbonden zodra onherroepelijk is komen vast te staan dat de gevraagde planologische maatregel zoals bedoeld in deze overeenkomst, niet onherroepelijk kan worden. 2. Indien geen planologische maatregel als bedoeld in deze overeenkomst wordt verkregen, draagt iedere partij de eigen kosten van de ter uitvoering van deze overeenkomst verrichte werkzaamheden, zonder enige vorm van schadevergoeding in welke vorm dan ook. Artikel 8. erbod overdracht van rechten Het is initiatiefnemer zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet toegestaan rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst over te dragen aan derden. De gemeente is bevoegd aan een mogelijk te geven toestemming nadere voorwaarden te verbinden. Artikel 9. Geschillen Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing en geschillen tussen partijen zullen worden beslecht door de bevoegde rechter in het arrondissement waarbinnen het grondgebied van de gemeente is gelegen. Paraaf Gemeente alkenswaard

15 versie Pagina A LKEN SWAAR D 4 van 4 Artikel 10. Slotbepalingen 1. Waar in deze overeenkomst enige beslissing of handeling van de gemeente wordt verlangd, is het college van burgemeester en wethouders het daartoe aangewezen orgaan, tenzij in deze overeenkomst of bij wettelijk voorschrift anders is bepaald. 2. De bij deze overeenkomst gevoegde bijlage maakt onderdeel uit van de overeenkomst: Bijlage 1: tekening projectgebied met nummer gedateerd Aldus overeengekomen en in tweevoud getekend te alkenswaard op >..:.Z.:..rfr.'f.. z. op initiatiefnemer, de gemeente, Gemeente alkenswaard, de heer E.J.A. Wienholts C 7 drs. A.B.A.M. Ederveen burgemeester Paraaf Gemeente alkenswaard