OVEREENKOMST KWALITEITSVERBETERING VAN HET LANDSCHAP EN PLANSCHADE

Transcriptie

1 OVEREENKOMST KWALITEITSVERBETERING VAN HET LANDSCHAP EN PLANSCHADE de ondergetekenden 1. De Gemeente Heusden, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door drs. J. Hamming, burgemeester van de gemeente Heusden; hierna te noemen: de Gemeente en 2. I.J.M. Buijs, thans wonende aan de Achterweg 16 te Herpt; hierna te noemen: de Initiatiefnemer De Gemeente en de Initiatiefnemer gezamenlijk hierna te noemen: Partijen. IN AANMERKING NEMENDE: a. dat Provinciale Staten van de provincie Noord-Brabant op 11 mei 2012 de Verordening Ruimte Noord-Brabant 2012 hebben vastgesteld, welke op 1 juni 2012 in werking is getreden; b. dat in artikel 2.2 van de Verordening Ruimte Noord-Brabant 2012 de kwaliteitsverbetering van het landschap is vastgelegd hetgeen betekent dat gemeenten bij de vaststelling van hun bestemmingsplannen en andere ruimtelijke besluiten hiermee rekening dienen te houden; c. dat bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen buiten het bestaand stedelijk gebied de initiatiefnemer dient zorg te dragen voor kwaliteitsverbetering van het landschap die mede kan betreffen: - de landschappelijke inpassing van bebouwing; - het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land; - activiteiten, gericht op behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen; - het wegnemen van verharding; - het slopen van bebouwing; - een fysieke bijdrage aan de realisering van de ecologische hoofdstructuur en ecologische verbindingszones. e. dat de Initiatiefnemer voornemens is om op het perceel Achterweg 16 te Herpt een de aanleg van een stapmolen te realiseren middels de vergroting van het bouwvlak; f. dat de Initiatiefnemer eigenaar van het voornoemde perceel, kadastraal bekend gemeente Heusden, F 746 is; g. dat de realisatie van de beoogde nieuwe ruimtelijke ontwikkeling op grond van het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Heusden niet mogelijk is; h. dat de Gemeente slechts met de nieuwe ruimtelijke ontwikkeling kan instemmen en haar planologische medewerking daaraan kan verlenen mits de Initiatiefnemer op grond van artikel 2.2 van de Verordening Ruimte zorg draagt voor kwaliteitsverbetering van het landschap zoals onder sub c is omschreven; i. dat de Partijen overeenstemming hebben bereikt over de inhoud van de hiervoor bedoelde overeenkomst die de kwaliteitsverbetering van het landschap, welke overeenkomst hierna is uitgewerkt. 1

2 VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN: Artikel 2 Omschrijving nieuwe ruimtelijke ontwikkeling en tegenprestatie 2.1 De nieuwe ruimtelijke ontwikkeling, die voorziet in de vergroting van het bouwvlak ten behoeve van de aanleg van een stapmolen, zoals op de bij deze overeenkomst behorende tekening nader is aangegeven (bijlage 1); 2.2 De Initiatiefnemer is voornemens de tegenprestatie te realiseren zoals op de bij deze overeenkomst behorende tekening met beschrijving (bijlage 2) is aangegeven. Artikel 3 Uitvoering tegenprestatie 3.1 De Initiatiefnemer verplicht zich om uiterlijk een jaar na de start van de verwezenlijking van de nieuwe ruimtelijke ontwikkeling, die mogelijk wordt gemaakt door inwerkingtreding van het bestemmingsplan Heusden buitengebied, de in artikel 2.2 omschreven en verbeelde tegenprestatie te hebben gerealiseerd, en deze vervolgens, zowel kwantitatief en kwalitatief, in stand te houden. 3.2 Onverlet het bepaalde in artikel 3.1 verplicht de Initiatiefnemer zich om uiterlijk 1 jaar na het onherroepelijk worden van een omgevingsvergunning die wordt verleend ten behoeve van de in art. 2.1 genoemde ruimtelijke ontwikkeling, de in artikel 2.2 omschreven en verbeelde tegenprestatie te hebben gerealiseerd, en deze vervolgens, zowel kwantitatief en kwalitatief, in stand te houden. Artikel 4 Vervreemding/overdracht contractpositie 4.1 Vervreemding van de onroerende zaak waarop de tegenprestatie is verricht, dan wel de vestiging van welk recht dan ook op de onroerende zaak, laat de verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid van de Initiatiefnemer ten aanzien van de instandhouding van de tegenprestatie onverlet. 4.2 De initiatiefnemer verbindt zich de in deze overeenkomst opgenomen verplichtingen, bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van de in de tegenprestatie omschreven onroerende zaak, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijke of persoonlijke gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker op te leggen en ten behoeve van dezen aan te nemen en, in verband daarmede, in een akte tot levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijke gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen, behoudens de vervanging van de naam van de Initiatiefnemer door die van de nieuwe (gebruiks- of genots)gerechtigde. Artikel 5 Duur van de overeenkomst 5.1 Deze overeenkomst treedt in werking na ondertekening door beide Partijen. 5.2 Deze overeenkomst geldt voor onbepaalde tijd, dat wil zeggen zolang als de instandhouding van de kwaliteitsverbetering van het landschap in alle redelijkheid kan worden geëist. 5.3 Deze overeenkomst komt te vervallen indien het in artikel 3.1 genoemde planologische besluit, benodigd voor de realisatie van de nieuwe ruimtelijke ontwikkeling, door de gemeente Heusden niet wordt vastgesteld of als gevolg van bezwaar en/of beroep geheel of gedeeltelijk onherroepelijk wordt vernietigd. 2

3 Artikel 6 Overige bepalingen 6.1 De Gemeente behoudt, hetgeen uitdrukkelijk door de Initiatiefnemer wordt erkend, haar volledige publiekrechtelijke positie, bevoegd- en verantwoordelijkheden. Dit houdt in dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming of verzuim, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist dat de Gemeente publiekrechtelijke rechtshandeling verricht of nalaat die niet in het voordeel zijn van de aard en strekking van deze overeenkomst. Artikel 7 Planschade 7.1 De Gemeente zal de Initiatiefnemer schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om vergoeding van schade als bedoeld in hoofdstuk 6, afdeling 6.1 Wro welke voortvloeit uit het planologisch besluit dat ten behoeve van de door de Initiatiefnemer gewenste ruimtelijke ontwikkeling is genomen. 7.2 De Initiatiefnemer verbindt zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van de schade als bedoeld in hoofdstuk 6, afdeling 6.1 Wro die onherroepelijk voortvloeit uit het planologisch besluit dat naar aanleiding van de door initiatiefnemer gewenste ruimtelijke ontwikkeling is vastgesteld De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van planschade die voortvloeit uit de in artikel 7.2 bedoelde planologische besluit het bedrag schriftelijk aan de verzoeker meedelen. Ter uitvoering van het in artikel 7.2 bepaalde verplicht de Initiatiefnemer zich het desbetreffende bedrag na iedere mededeling van de Gemeente over te maken binnen twee weken na verzending van de mededeling door storting op rekening van de gemeente Heusden bij de BNG te s-gravenhage onder vermelding van planschadekosten Plan Achterweg 16 Herpt. Artikel 8 Niet nakoming van de verplichtingen door Initiatiefnemer 8.1 De Gemeente kan bij niet-nakoming, niet tijdige nakoming of niet behoorlijke nakoming van het bepaalde in artikelen 2, 3 en 4 de intitiatiefnemer een boete opleggen van 100,-- voor elke dag dat de niet (tijdige/behoorlijke) nakoming voortduurt, één en ander onverminderd het recht van de Gemeente om alsnog nakoming en schadevergoeding te verlangen, met een maximum van 200% van de totale compensatie. 8.2 Alvorens de Gemeente gebruik maakt van het bepaalde in 7.1. stellen zij de Initiatiefnemer bij aangetekend schrijven in gebreke en wordt hem alsnog een, in de ingebrekestelling te noemen, termijn gegund om aan zijn verplichtingen te voldoen. 8.3 Indien de Initiatiefnemer binnen de gestelde termijn binnen welke hij een verplichting moet nakomen ongebruikt laat voorbij gaan, is hij niettemin door het enkele verloop van de termijn in gebreke, zonder dat daartoe een nadere ingebrekestelling is vereist. Artikel 9 Geschillen 9.1 Indien op enig onderdeel van deze overeenkomst knelpunten ontstaan, zullen Partijen onderling in overleg treden. Indien het overleg niet tot een voor partijen bevredigend resultaat leidt, zal de meest gerede partij het geschil aan de Rechtbank Den Bosch voorleggen, tenzij Partijen voor dat geschil arbitrage overeenkomen. 3

4 Artikel 10 Slotbepalingen 10.1 Op deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing kopie van deze overeenkomst zal ter kennisname aan Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant worden toegezonden De volgende bij deze overeenkomst gevoegde bijlagen maken deel uit daarvan, welke bijlagen als zodanig door Partijen zijn gewaarmerkt: Bijlagen: 1. Tekening nieuwe ruimtelijke ontwikkeling 2. Tekening tegenprestatie met specificatie beplanting Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt te Heusden op de Gemeente Heusden burgemeester drs. J. Hamming de Initiatiefnemer I.J.M. Buijs 4

5 OVEREENKOMST KWALITEITSVERBETERING VAN HET LANDSCHAP EN PLANSCHADE de ondergetekenden 1. De Gemeente Heusden, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door drs. J. Hamming, burgemeester van de gemeente Heusden; hierna te noemen: de Gemeente en 2. M.C.A.M. Muskens, thans wonende aan de Bernsestraat 9 te Herpt; hierna te noemen: de Initiatiefnemer De Gemeente en de Initiatiefnemer gezamenlijk hierna te noemen: Partijen. IN AANMERKING NEMENDE: a. dat Provinciale Staten van de provincie Noord-Brabant op 11 mei 2012 de Verordening Ruimte Noord-Brabant 2012 hebben vastgesteld, welke op 1 juni 2012 in werking is getreden; b. dat in artikel 2.2 van de Verordening Ruimte Noord-Brabant 2012 de kwaliteitsverbetering van het landschap is vastgelegd hetgeen betekent dat gemeenten bij de vaststelling van hun bestemmingsplannen en andere ruimtelijke besluiten hiermee rekening dienen te houden; c. dat bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen buiten het bestaand stedelijk gebied de initiatiefnemer dient zorg te dragen voor kwaliteitsverbetering van het landschap die mede kan betreffen: - de landschappelijke inpassing van bebouwing; - het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land; - activiteiten, gericht op behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen; - het wegnemen van verharding; - het slopen van bebouwing; - een fysieke bijdrage aan de realisering van de ecologische hoofdstructuur en ecologische verbindingszones. e. dat de Initiatiefnemer voornemens is om op het perceel Bernsestraat 9 te Herpt de bouw van twee loodsen te realiseren middels een bouwvlak vergroting; f. dat de Initiatiefnemer eigenaar van het voornoemde perceel, kadastraal bekend gemeente Heusden, G 1087 is; g. dat de realisatie van de beoogde nieuwe ruimtelijke ontwikkeling op grond van het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Heusden niet mogelijk is; h. dat de Gemeente slechts met de nieuwe ruimtelijke ontwikkeling kan instemmen en haar planologische medewerking daaraan kan verlenen mits de Initiatiefnemer op grond van artikel 2.2 van de Verordening Ruimte zorg draagt voor kwaliteitsverbetering van het landschap zoals onder sub c is omschreven; i. dat de Partijen overeenstemming hebben bereikt over de inhoud van de hiervoor bedoelde overeenkomst die de kwaliteitsverbetering van het landschap, welke overeenkomst hierna is uitgewerkt. 1

6 VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN: Artikel 2 Omschrijving nieuwe ruimtelijke ontwikkeling en tegenprestatie 2.1 De nieuwe ruimtelijke ontwikkeling, die voorziet in de vergroting van het bouwvlak ten behoeve van de bouw van twee loodsen, zoals op de bij deze overeenkomst behorende tekening nader is aangegeven (bijlage 1); 2.2 De Initiatiefnemer is voornemens de tegenprestatie te realiseren zoals op de bij deze overeenkomst behorende tekening met beschrijving (bijlage 2) is aangegeven. Artikel 3 Uitvoering tegenprestatie 3.1 De Initiatiefnemer verplicht zich om uiterlijk een jaar na de start van de verwezenlijking van de nieuwe ruimtelijke ontwikkeling, die mogelijk wordt gemaakt door inwerkingtreding van het bestemmingsplan Heusden buitengebied, de in artikel 2.2 omschreven en verbeelde tegenprestatie te hebben gerealiseerd, en deze vervolgens, zowel kwantitatief en kwalitatief, in stand te houden. 3.2 Onverlet het bepaalde in artikel 3.1 verplicht de Initiatiefnemer zich om uiterlijk 1 jaar na het onherroepelijk worden van een omgevingsvergunning die wordt verleend ten behoeve van de in art. 2.1 genoemde ruimtelijke ontwikkeling, de in artikel 2.2 omschreven en verbeelde tegenprestatie te hebben gerealiseerd, en deze vervolgens, zowel kwantitatief en kwalitatief, in stand te houden. Artikel 4 Vervreemding/overdracht contractpositie 4.1 Vervreemding van de onroerende zaak waarop de tegenprestatie is verricht, dan wel de vestiging van welk recht dan ook op de onroerende zaak, laat de verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid van de Initiatiefnemer ten aanzien van de instandhouding van de tegenprestatie onverlet. 4.2 De initiatiefnemer verbindt zich de in deze overeenkomst opgenomen verplichtingen, bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van de in de tegenprestatie omschreven onroerende zaak, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijke of persoonlijke gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker op te leggen en ten behoeve van dezen aan te nemen en, in verband daarmede, in een akte tot levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijke gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen, behoudens de vervanging van de naam van de Initiatiefnemer door die van de nieuwe (gebruiks- of genots)gerechtigde. Artikel 5 Duur van de overeenkomst 5.1 Deze overeenkomst treedt in werking na ondertekening door beide Partijen. 5.2 Deze overeenkomst geldt voor onbepaalde tijd, dat wil zeggen zolang als de instandhouding van de kwaliteitsverbetering van het landschap in alle redelijkheid kan worden geëist. 5.3 Deze overeenkomst komt te vervallen indien het in artikel 3.1 genoemde planologische besluit, benodigd voor de realisatie van de nieuwe ruimtelijke ontwikkeling, door de gemeente Heusden niet wordt vastgesteld of als gevolg van bezwaar en/of beroep geheel of gedeeltelijk onherroepelijk wordt vernietigd. 2

7 Artikel 6 Overige bepalingen 6.1 De Gemeente behoudt, hetgeen uitdrukkelijk door de Initiatiefnemer wordt erkend, haar volledige publiekrechtelijke positie, bevoegd- en verantwoordelijkheden. Dit houdt in dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming of verzuim, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist dat de Gemeente publiekrechtelijke rechtshandeling verricht of nalaat die niet in het voordeel zijn van de aard en strekking van deze overeenkomst. Artikel 7 Planschade 7.1 De Gemeente zal de Initiatiefnemer schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om vergoeding van schade als bedoeld in hoofdstuk 6, afdeling 6.1 Wro welke voortvloeit uit het planologisch besluit dat ten behoeve van de door de Initiatiefnemer gewenste ruimtelijke ontwikkeling is genomen. 7.2 De Initiatiefnemer verbindt zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van de schade als bedoeld in hoofdstuk 6, afdeling 6.1 Wro die onherroepelijk voortvloeit uit het planologisch besluit dat naar aanleiding van de door initiatiefnemer gewenste ruimtelijke ontwikkeling is vastgesteld De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van planschade die voortvloeit uit de in artikel 7.2 bedoelde planologische besluit het bedrag schriftelijk aan de verzoeker meedelen. Ter uitvoering van het in artikel 7.2 bepaalde verplicht de Initiatiefnemer zich het desbetreffende bedrag na iedere mededeling van de Gemeente over te maken binnen twee weken na verzending van de mededeling door storting op rekening van de gemeente Heusden bij de BNG te s-gravenhage onder vermelding van planschadekosten Plan Bernsestraat 9 te Herpt. Artikel 8 Niet nakoming van de verplichtingen door Initiatiefnemer 8.1 De Gemeente kan bij niet-nakoming, niet tijdige nakoming of niet behoorlijke nakoming van het bepaalde in artikelen 2, 3 en 4 de intitiatiefnemer een boete opleggen van 100,-- voor elke dag dat de niet (tijdige/behoorlijke) nakoming voortduurt, één en ander onverminderd het recht van de Gemeente om alsnog nakoming en schadevergoeding te verlangen, met een maximum van 200% van de totale compensatie. 8.2 Alvorens de Gemeente gebruik maakt van het bepaalde in 7.1. stellen zij de Initiatiefnemer bij aangetekend schrijven in gebreke en wordt hem alsnog een, in de ingebrekestelling te noemen, termijn gegund om aan zijn verplichtingen te voldoen. 8.3 Indien de Initiatiefnemer binnen de gestelde termijn binnen welke hij een verplichting moet nakomen ongebruikt laat voorbij gaan, is hij niettemin door het enkele verloop van de termijn in gebreke, zonder dat daartoe een nadere ingebrekestelling is vereist. Artikel 9 Geschillen 9.1 Indien op enig onderdeel van deze overeenkomst knelpunten ontstaan, zullen Partijen onderling in overleg treden. Indien het overleg niet tot een voor partijen bevredigend resultaat leidt, zal de meest gerede partij het geschil aan de Rechtbank Den Bosch voorleggen, tenzij Partijen voor dat geschil arbitrage overeenkomen. 3

8 Artikel 10 Slotbepalingen 10.1 Op deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing kopie van deze overeenkomst zal ter kennisname aan Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant worden toegezonden De volgende bij deze overeenkomst gevoegde bijlagen maken deel uit daarvan, welke bijlagen als zodanig door Partijen zijn gewaarmerkt: Bijlagen: 1. Tekening nieuwe ruimtelijke ontwikkeling 2. Tekening tegenprestatie met specificatie beplanting Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt te Heusden op de Gemeente Heusden burgemeester drs. J. Hamming de Initiatiefnemer M.C.A.M. Muskens 4

9 OVEREENKOMST KWALITEITSVERBETERING VAN HET LANDSCHAP EN PLANSCHADE de ondergetekenden 1. De Gemeente Heusden, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door drs. J. Hamming, burgemeester van de gemeente Heusden; hierna te noemen: de Gemeente en 2. M.H.E.M. van Geffen, thans wonende aan de Bokhovenseweg 2 te Hedikhuizen; hierna te noemen: de Initiatiefnemer De Gemeente en de Initiatiefnemer gezamenlijk hierna te noemen: Partijen. IN AANMERKING NEMENDE: a. dat Provinciale Staten van de provincie Noord-Brabant op 11 mei 2012 de Verordening Ruimte Noord-Brabant 2012 hebben vastgesteld, welke op 1 juni 2012 in werking is getreden; b. dat in artikel 2.2 van de Verordening Ruimte Noord-Brabant 2012 de kwaliteitsverbetering van het landschap is vastgelegd hetgeen betekent dat gemeenten bij de vaststelling van hun bestemmingsplannen en andere ruimtelijke besluiten hiermee rekening dienen te houden; c. dat bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen buiten het bestaand stedelijk gebied de initiatiefnemer dient zorg te dragen voor kwaliteitsverbetering van het landschap die mede kan betreffen: - de landschappelijke inpassing van bebouwing; - het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land; - activiteiten, gericht op behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen; - het wegnemen van verharding; - het slopen van bebouwing; - een fysieke bijdrage aan de realisering van de ecologische hoofdstructuur en ecologische verbindingszones. e. dat de Initiatiefnemer voornemens is om op het perceel Bokhovenseweg 2 te Hedikhuizen een mestbassin aan te leggen en een ligboxenstal te bouwen middels een vergroting van het bouwvlak; f. dat de Initiatiefnemer eigenaar van het voornoemde perceel, kadastraal bekend gemeente Heusden, G 944 en G 495 is; g. dat de realisatie van de beoogde nieuwe ruimtelijke ontwikkeling op grond van het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Heusden niet mogelijk is; h. dat de Gemeente slechts met de nieuwe ruimtelijke ontwikkeling kan instemmen en haar planologische medewerking daaraan kan verlenen mits de Initiatiefnemer op grond van artikel 2.2 van de Verordening Ruimte zorg draagt voor kwaliteitsverbetering van het landschap zoals onder sub c is omschreven; i. dat de Partijen overeenstemming hebben bereikt over de inhoud van de hiervoor bedoelde overeenkomst die de kwaliteitsverbetering van het landschap, welke overeenkomst hierna is uitgewerkt. 1

10 VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN: Artikel 2 Omschrijving nieuwe ruimtelijke ontwikkeling en tegenprestatie 2.1 De nieuwe ruimtelijke ontwikkeling, die voorziet in de vergroting van het bouwvlak ten behoeve van de aanleg van een mestbassin en de bouw van een ligboxenstal, zoals op de bij deze overeenkomst behorende tekening nader is aangegeven (bijlage 1); 2.2 De Initiatiefnemer is voornemens de tegenprestatie te realiseren zoals op de bij deze overeenkomst behorende tekening met beschrijving (bijlage 2) is aangegeven. Artikel 3 Uitvoering tegenprestatie 3.1 De Initiatiefnemer verplicht zich om uiterlijk een jaar na de start van de verwezenlijking van de nieuwe ruimtelijke ontwikkeling, die mogelijk wordt gemaakt door inwerkingtreding van het bestemmingsplan Heusden buitengebied, de in artikel 2.2 omschreven en verbeelde tegenprestatie te hebben gerealiseerd, en deze vervolgens, zowel kwantitatief en kwalitatief, in stand te houden. 3.2 Onverlet het bepaalde in artikel 3.1 verplicht de Initiatiefnemer zich om uiterlijk 1 jaar na het onherroepelijk worden van een omgevingsvergunning die wordt verleend ten behoeve van de in art. 2.1 genoemde ruimtelijke ontwikkeling, de in artikel 2.2 omschreven en verbeelde tegenprestatie te hebben gerealiseerd, en deze vervolgens, zowel kwantitatief en kwalitatief, in stand te houden. Artikel 4 Vervreemding/overdracht contractpositie 4.1 Vervreemding van de onroerende zaak waarop de tegenprestatie is verricht, dan wel de vestiging van welk recht dan ook op de onroerende zaak, laat de verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid van de Initiatiefnemer ten aanzien van de instandhouding van de tegenprestatie onverlet. 4.2 De initiatiefnemer verbindt zich de in deze overeenkomst opgenomen verplichtingen, bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van de in de tegenprestatie omschreven onroerende zaak, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijke of persoonlijke gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker op te leggen en ten behoeve van dezen aan te nemen en, in verband daarmede, in een akte tot levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijke gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen, behoudens de vervanging van de naam van de Initiatiefnemer door die van de nieuwe (gebruiks- of genots)gerechtigde. Artikel 5 Duur van de overeenkomst 5.1 Deze overeenkomst treedt in werking na ondertekening door beide Partijen. 5.2 Deze overeenkomst geldt voor onbepaalde tijd, dat wil zeggen zolang als de instandhouding van de kwaliteitsverbetering van het landschap in alle redelijkheid kan worden geëist. 5.3 Deze overeenkomst komt te vervallen indien het in artikel 3.1 genoemde planologische besluit, benodigd voor de realisatie van de nieuwe ruimtelijke ontwikkeling, door de gemeente Heusden niet wordt vastgesteld of als gevolg van bezwaar en/of beroep geheel of gedeeltelijk onherroepelijk wordt vernietigd. 2

11 Artikel 6 Overige bepalingen 6.1 De Gemeente behoudt, hetgeen uitdrukkelijk door de Initiatiefnemer wordt erkend, haar volledige publiekrechtelijke positie, bevoegd- en verantwoordelijkheden. Dit houdt in dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming of verzuim, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist dat de Gemeente publiekrechtelijke rechtshandeling verricht of nalaat die niet in het voordeel zijn van de aard en strekking van deze overeenkomst. Artikel 7 Planschade 7.1 De Gemeente zal de Initiatiefnemer schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om vergoeding van schade als bedoeld in hoofdstuk 6, afdeling 6.1 Wro welke voortvloeit uit het planologisch besluit dat ten behoeve van de door de Initiatiefnemer gewenste ruimtelijke ontwikkeling is genomen. 7.2 De Initiatiefnemer verbindt zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van de schade als bedoeld in hoofdstuk 6, afdeling 6.1 Wro die onherroepelijk voortvloeit uit het planologisch besluit dat naar aanleiding van de door initiatiefnemer gewenste ruimtelijke ontwikkeling is vastgesteld De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van planschade die voortvloeit uit de in artikel 7.2 bedoelde planologische besluit het bedrag schriftelijk aan de verzoeker meedelen. Ter uitvoering van het in artikel 7.2 bepaalde verplicht de Initiatiefnemer zich het desbetreffende bedrag na iedere mededeling van de Gemeente over te maken binnen twee weken na verzending van de mededeling door storting op rekening van de gemeente Heusden bij de BNG te s-gravenhage onder vermelding van planschadekosten Plan Bokhovenseweg 2. Artikel 8 Niet nakoming van de verplichtingen door Initiatiefnemer 8.1 De Gemeente kan bij niet-nakoming, niet tijdige nakoming of niet behoorlijke nakoming van het bepaalde in artikelen 2, 3 en 4 de intitiatiefnemer een boete opleggen van 100,-- voor elke dag dat de niet (tijdige/behoorlijke) nakoming voortduurt, één en ander onverminderd het recht van de Gemeente om alsnog nakoming en schadevergoeding te verlangen, met een maximum van 200% van de totale compensatie. 8.2 Alvorens de Gemeente gebruik maakt van het bepaalde in 7.1. stellen zij de Initiatiefnemer bij aangetekend schrijven in gebreke en wordt hem alsnog een, in de ingebrekestelling te noemen, termijn gegund om aan zijn verplichtingen te voldoen. 8.3 Indien de Initiatiefnemer binnen de gestelde termijn binnen welke hij een verplichting moet nakomen ongebruikt laat voorbij gaan, is hij niettemin door het enkele verloop van de termijn in gebreke, zonder dat daartoe een nadere ingebrekestelling is vereist. Artikel 9 Geschillen 9.1 Indien op enig onderdeel van deze overeenkomst knelpunten ontstaan, zullen Partijen onderling in overleg treden. Indien het overleg niet tot een voor partijen bevredigend resultaat leidt, zal de meest gerede partij het geschil aan de Rechtbank Den Bosch voorleggen, tenzij Partijen voor dat geschil arbitrage overeenkomen. 3

12 Artikel 10 Slotbepalingen 10.1 Op deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing kopie van deze overeenkomst zal ter kennisname aan Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant worden toegezonden De volgende bij deze overeenkomst gevoegde bijlagen maken deel uit daarvan, welke bijlagen als zodanig door Partijen zijn gewaarmerkt: Bijlagen: 1. Tekening nieuwe ruimtelijke ontwikkeling 2. Tekening tegenprestatie met specificatie beplanting Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt te Heusden op de Gemeente Heusden burgemeester drs. J. Hamming de Initiatiefnemer M.H.E.M. van Geffen 4

13 de ondergetekenden OVEREENKOMST KWALITEITSVERBETERING VAN HET LANDSCHAP EN PLANSCHADE 1. De Gemeente Heusden, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door drs. J. Hamming, burgemeester van de gemeente Heusden; hierna te noemen: de Gemeente en 2. A.J.P. Dekkers, thans wonende aan de Bosscheweg 30 te Drunen; hierna te noemen: de Initiatiefnemer De Gemeente en de Initiatiefnemer gezamenlijk hierna te noemen: Partijen. IN AANMERKING NEMENDE: a. dat Provinciale Staten van de provincie Noord-Brabant op 11 mei 2012 de Verordening Ruimte Noord-Brabant 2012 hebben vastgesteld, welke op 1 juni 2012 in werking is getreden; b. dat in artikel 2.2 van de Verordening Ruimte Noord-Brabant 2012 de kwaliteitsverbetering van het landschap is vastgelegd hetgeen betekent dat gemeenten bij de vaststelling van hun bestemmingsplannen en andere ruimtelijke besluiten hiermee rekening dienen te houden; c. dat bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen buiten het bestaand stedelijk gebied de initiatiefnemer dient zorg te dragen voor kwaliteitsverbetering van het landschap die mede kan betreffen: - de landschappelijke inpassing van bebouwing ten behoeve van intensieve veehouderij, voor zover vereist op grond van de Verordening Ruimte; - het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land; - activiteiten, gericht op behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen; - het wegnemen van verharding; - het slopen van bebouwing; - een fysieke bijdrage aan de realisering van de ecologische hoofdstructuur en ecologische verbindingszones. e. dat de Initiatiefnemer voornemens is om middels een vormverandering van het bouwvlak ten opzichte van het voorheen geldende bouwvlak op het perceel Bosscheweg 66 te Drunen bebouwing, dan wel permanente voorzieningen, te realiseren ten behoeve van de bestemming agrarisch met de aanduiding paardenhouderij van dit perceel; f. dat de Initiatiefnemer eigenaar van het voornoemde perceel, kadastraal bekend gemeente Heusden, K 1497 en K779 is; g. dat de realisatie van de beoogde nieuwe ruimtelijke ontwikkeling op grond van het vigerende bestemmingsplan Drunen buitengebied 1992 niet mogelijk is; h. dat de Gemeente slechts met de nieuwe ruimtelijke ontwikkeling kan instemmen en haar planologische medewerking daaraan kan verlenen mits de Initiatiefnemer op grond van artikel 2.2 van de Verordening Ruimte zorg draagt voor kwaliteitsverbetering van het landschap zoals onder sub c is omschreven; i. dat de Partijen overeenstemming hebben bereikt over de inhoud van de hiervoor bedoelde overeenkomst die de kwaliteitsverbetering van het landschap, welke overeenkomst hierna is uitgewerkt. 1

14 VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN: Artikel 2 Omschrijving nieuwe ruimtelijke ontwikkeling en tegenprestatie 2.1 De nieuwe ruimtelijke ontwikkeling, die voorziet in een vormverandering van het bouwvlak die ten opzichte van het voorheen geldende bouwvlak mogelijkheden biedt voor bebouwing en permanente voorzieningen, zoals op de bij deze overeenkomst behorende tekening nader is aangegeven (bijlage 1); 2.2 De Initiatiefnemer is voornemens de tegenprestatie te realiseren zoals op de bij deze overeenkomst behorende tekening met (bijlage 2) is aangegeven. Artikel 3 Uitvoering tegenprestatie 3.1 De Initiatiefnemer verplicht zich om voorafgaand aan of gelijktijdig met de verwezenlijking van de nieuwe ruimtelijke ontwikkeling zoals omschreven onder artikel 2.1 van deze overeenkomst, doch uiterlijk 1 jaar na het onherroepelijk worden van de eerste omgevingsvergunning die wordt verleend ter uitvoering van die nieuwe ruimtelijke ontwikkeling, de in artikel 2 omschreven en verbeelde tegenprestatie te hebben gerealiseerd, en deze vervolgens, zowel kwantitatief en kwalitatief, in stand te houden. De in artikel 2.2 genoemde tegenprestatie ontstaat niet door het realiseren van ontwikkelingen en/of het verlenen van omgevingsvergunningen die reeds gerealiseerd, respectievelijk verleend konden worden binnen de regels van het bestemmingsplan Buitengebied Drunen Artikel 4 Vervreemding/overdracht contractpositie 4.1 Vervreemding van de onroerende zaak waarop de tegenprestatie is verricht, dan wel de vestiging van welk recht dan ook op de onroerende zaak, laat de verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid van de Initiatiefnemer ten aanzien van de instandhouding van de tegenprestatie onverlet. 4.2 De initiatiefnemer verbindt zich de in deze overeenkomst opgenomen verplichtingen, bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van de in de tegenprestatie omschreven onroerende zaak, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijke of persoonlijke gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker op te leggen en ten behoeve van dezen aan te nemen en, in verband daarmede, in een akte tot levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijke gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen, behoudens de vervanging van de naam van de Initiatiefnemer door die van de nieuwe (gebruiks- of genots)gerechtigde. Artikel 5 Duur van de overeenkomst 5.1 Deze overeenkomst treedt in werking na ondertekening door beide Partijen. 5.2 Deze overeenkomst geldt voor onbepaalde tijd, dat wil zeggen zolang als de instandhouding van de kwaliteitsverbetering van het landschap in alle redelijkheid kan worden geëist. 5.3 Deze overeenkomst komt te vervallen indien het in artikel 3.1 genoemde planologische besluit, benodigd voor de realisatie van de nieuwe ruimtelijke ontwikkeling, door de gemeente Heusden niet wordt vastgesteld of als gevolg van bezwaar en/of beroep geheel of gedeeltelijk onherroepelijk wordt vernietigd. 2

15 Artikel 6 Overige bepalingen 6.1 De Gemeente behoudt, hetgeen uitdrukkelijk door de Initiatiefnemer wordt erkend, haar volledige publiekrechtelijke positie, bevoegd- en verantwoordelijkheden. Dit houdt in dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming of verzuim, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist dat de Gemeente publiekrechtelijke rechtshandeling verricht of nalaat die niet in het voordeel zijn van de aard en strekking van deze overeenkomst. Artikel 7 Niet nakoming van de verplichtingen door Initiatiefnemer 7.1 De Gemeente kan bij niet-nakoming, niet tijdige nakoming of niet behoorlijke nakoming van het bepaalde in artikelen 2, 3 en 4 de intitiatiefnemer een boete opleggen van 100,-- voor elke dag dat de niet (tijdige/behoorlijke) nakoming voortduurt met een maximum van 200% van de totale compensatie, één en ander onverminderd het recht van de Gemeente om alsnog nakoming en schadevergoeding te verlangen, 7.2 Alvorens de Gemeente gebruik maakt van het bepaalde in 7.1. stellen zij de Initiatiefnemer bij aangetekend schrijven in gebreke en wordt hem alsnog een, in de ingebrekestelling te noemen, termijn gegund om aan zijn verplichtingen te voldoen. 7.3 Indien de Initiatiefnemer binnen de gestelde termijn binnen welke hij een verplichting moet nakomen ongebruikt laat voorbij gaan, is hij niettemin door het enkele verloop van de termijn in gebreke, zonder dat daartoe een nadere ingebrekestelling is vereist. Artikel 8 Geschillen 8.1 Indien op enig onderdeel van deze overeenkomst knelpunten ontstaan, zullen Partijen onderling in overleg treden. Indien het overleg niet tot een voor partijen bevredigend resultaat leidt, zal de meest gerede partij het geschil aan de Rechtbank Breda voorleggen, tenzij Partijen voor dat geschil arbitrage overeenkomen. Artikel 9 Slotbepalingen 9.1 Op deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing. 9.2 kopie van deze overeenkomst zal ter kennisname aan Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant worden toegezonden. 9.3 volgende bij deze overeenkomst gevoegde bijlagen maken deel uit daarvan, welke bijlagen als zodanig door Partijen zijn gewaarmerkt: Bijlagen: 1. Tekening nieuwe ruimtelijke ontwikkeling. 2. Tekening tegenprestatie met specificatie beplanting. Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt te Heusden op de Gemeente Heusden burgemeester drs. J. Hamming de Initiatiefnemer A.J.P. Dekkers 3

16 Verhaalsovereenkomst planschade De Hoeven 33 a te Haarsteeg De ondergetekenden: 1. de gemeente Heusden, te dezen ingevolge het bepaalde in artikel 171 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer drs. J. Hamming, handelend ter uitvoering van een besluit van het college van burgemeester en wethouders d.d. 13 november 2012, hierna te noemen: de gemeente ; en 2. a. de heer T.J.G Ketels wonende te Haarsteeg, De Hoeven 33a te Elshout, hierna te noemen: de verzoeker, In aanmerking nemende: dat de verzoeker bij de gemeente een verzoek heeft ingediend een planologische maatregel te nemen ten aanzien van het bestemmingsplan Buitengebied Vlijmen, ten behoeve van de realisatie van één vrijstaande woning op perceel De Hoeven 33a, Kadastraal bekend staand als perceel N 3647; dat voor de nieuw op te richten bebouwing als uitgangspunt is genomen het ontwerpbestemmingsplan Heusden Buitengebied ; dat de gemeente pas dan kan besluiten tot een planologische maatregel indien sprake is van een goede ruimtelijke ordening; dat de gemeente uit eerste onderzoek niet is gebleken van doorslaggevende planologische beletselen om mee te werken aan het gemelde verzoek; dat er evenwel als gevolg van de door de verzoeker gevraagde planologische maatregel planschade kan voortvloeien als bedoeld in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening om welke reden er bij de gemeente gerede twijfel bestaat over de vereiste economische uitvoerbaarheid van deze planologische maatregel; dat in verband hiermee door en voor rekening van de verzoeker een risicoanalyse planschade van de eventueel voor tegemoetkoming in aanmerking komende planschade is uitgevoerd door Bureau Croonen te Rosmalen; dat het rapport daarvan als bijlage aan deze overeenkomst is gehecht en dat in het rapport wordt geconcludeerd dat op grond van de planologische vergelijking tussen het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Vlijmen en de nieuwe ontwikkeling de eigenaren/gebruikers van de aangrenzende objecten De Hoeven 33, 60 en 60a in een minimaal verslechterde planologische positie komen te verkeren, welke een waardevermindering tot gevolg heeft. Naar de mening van Croonen kan er sprake zijn van minimale planschade;

17 Verhaalsovereenkomst planschade De Hoeven 33 a te Haarsteeg dat de gemeente bereid is de door de verzoeker gevraagde planologische maatregel verder in procedure te brengen, onder voorwaarde dat de verzoeker zich ten behoeve van de economische uitvoerbaarheid van de maatregel bereid verklaart de daaruit voortvloeiende voor vergoeding in aanmerking komende planschade volledig aan de gemeente te compenseren; dat de gemeente nog geen procedureregeling planschadevergoeding heeft vastgesteld. Aanvragen om planschade worden in behandeling genomen met een analoge toepassing van de modelverordening planschade van de VNG dan wel indien de gemeente een procedureregeling planschadevergoeding heeft vastgesteld op basis van deze procedureregeling. Op grond van de modelverordening dan wel (indien door de gemeente vastgesteld) de procedureverordening planschadevergoeding wordt de verzoeker betrokken bij de behandeling en beoordeling van aanvragen om tegemoetkoming in planschade. komen overeen als volgt: Artikel 1 In deze overeenkomst wordt onder de volgende definities verstaan: a. planologische maatregel: een besluit als bedoeld in artikel 6.4a lid 1 Wet ruimtelijke ordening; b. verzoek: het verzoek om een planologische maatregel; c. planschade: schade als bedoeld in artikel 6.1 lid 1 Wet ruimtelijke ordening; d. aanvraag: een aanvraag om tegemoetkoming in planschade. Artikel 2 De gemeente brengt de planologische maatregel zoals deze door de verzoeker is gevraagd en nader door de gemeente is en wordt vormgegeven in procedure. Artikel 3 Deze overeenkomst laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke bevoegdheden door de gemeente volledig onverlet. De gemeente behoudt haar bevoegdheid om bij nadere overweging, onder meer als gevolg van indiening van bezwaren, wijzigingen aan te brengen in de door de verzoeker gevraagde planologische maatregel of alsnog te weigeren deze maatregel te treffen.

18 Verhaalsovereenkomst planschade De Hoeven 33 a te Haarsteeg Artikel 4 De verzoeker verbindt zich om aan de gemeente het totale bedrag te compenseren van de planschade die onherroepelijk voor tegemoetkoming door de gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de planologische maatregel zoals deze naar aanleiding van het door verzoeker ingediende verzoek door de gemeente wordt vastgesteld, respectievelijk verleend en in werking treedt. Artikel 5 De gemeente zal de verzoeker schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om tegemoetkoming in planschade die voortvloeit uit de planologische maatregel zoals deze naar aanleiding van het door de verzoeker ingediende verzoek door de gemeente wordt vastgesteld, respectievelijk verleend en in werking treedt. De gemeente zal de verzoeker bij de behandeling van de aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de modelverordening planschade van de VNG dan wel (indien vastgesteld door de gemeente) de procedureverordening planschade. Artikel 6 De gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke toekenning van een tegemoetkoming in planschade die voortvloeit uit de planologische maatregel zoals deze naar aanleiding van het door de verzoeker ingediende verzoek door de gemeente wordt vastgesteld, respectievelijk verleend en in werking treedt, het bedrag van de toegekende tegemoetkoming schriftelijk aan de verzoeker meedelen met het verzoek het betreffende bedrag binnen twee weken aan de gemeente over te maken door storting op girorekening BNG ten name van de gemeente Heusden onder vermelding van planschadevergoeding De Hoeven 33a te Haarsteeg. De verzoeker verplicht zich aan een dergelijk verzoek gevolg te geven. Artikel 7 Indien en zodra blijkt dat het vooruitbetaalde bedrag met inbegrip van de wettelijke rente daarop tekortschiet, zal de gemeente dit schriftelijk aan de verzoeker meedelen, met de vraag het ontbrekende bedrag binnen twee weken aan de gemeente over te maken door storting op girorekening BNG ten name van de gemeente Heusden onder vermelding van aanvullende planschadevergoeding De Hoeven 33a te Haarsteeg. De verzoeker verplicht zich aan een dergelijke vraag gevolg te geven.

19 Verhaalsovereenkomst planschade De Hoeven 33 a te Haarsteeg Artikel 8 Wanneer de verjaringstermijn als bedoeld in artikel 6.1 lid 4 Wet ruimtelijke ordening ter zake van de planologische maatregel zoals deze naar aanleiding van het door de verzoeker ingediende verzoek door de gemeente wordt vastgesteld, respectievelijk verleend en in werking treedt, is verstreken en bovendien onherroepelijk is beschikt op eventueel te dezer zake ingediende aanvragen om tegemoetkoming in planschade, zal de gemeente een eventueel te veel vooruitbetaald bedrag binnen twee weken aan de verzoeker restitueren, met vergoeding van de wettelijke rente. Artikel 9 Deze overeenkomst vervalt zodra onherroepelijk vast komt te staan dat de gevraagde planologische maatregel niet wordt vastgesteld of wordt vernietigd, respectievelijk niet wordt verleend of niet in werking treedt. Artikel 10 Het is de verzoeker zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet toegestaan rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst over te dragen aan derden; de gemeente is bevoegd aan een mogelijk te geven toestemming nadere voorwaarden te verbinden. Artikel 12 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing en geschillen tussen partijen zullen worden beslecht door de bevoegde rechter in het arrondissement waarbinnen het grondgebied van de gemeente is gelegen. Aldus opgemaakt en getekend: Plaats: Datum: Plaats: Datum: De gemeente Heusden, De verzoeker,.. drs. J. Hamming burgemeester.. T.J.G. Ketels

20 Verhaalsovereenkomst planschade De Hoeven 33 a te Haarsteeg

21 OVEREENKOMST KWALITEITSVERBETERING VAN HET LANDSCHAP EN PLANSCHADE de ondergetekenden 1. De Gemeente Heusden, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door drs. J. Hamming, burgemeester van de gemeente Heusden; hierna te noemen: de Gemeente en 2. J.A.P. Pullens, thans wonende aan de Omloop 10 te Haarsteeg; hierna te noemen: de Initiatiefnemer De Gemeente en de Initiatiefnemer gezamenlijk hierna te noemen: Partijen. IN AANMERKING NEMENDE: a. dat Provinciale Staten van de provincie Noord-Brabant op 11 mei 2012 de Verordening Ruimte Noord-Brabant 2012 hebben vastgesteld, welke op 1 juni 2012 in werking is getreden; b. dat in artikel 2.2 van de Verordening Ruimte Noord-Brabant 2012 de kwaliteitsverbetering van het landschap is vastgelegd hetgeen betekent dat gemeenten bij de vaststelling van hun bestemmingsplannen en andere ruimtelijke besluiten hiermee rekening dienen te houden; c. dat bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen buiten het bestaand stedelijk gebied de initiatiefnemer dient zorg te dragen voor kwaliteitsverbetering van het landschap die mede kan betreffen: - de landschappelijke inpassing van bebouwing; - het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land; - activiteiten, gericht op behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen; - het wegnemen van verharding; - het slopen van bebouwing; - een fysieke bijdrage aan de realisering van de ecologische hoofdstructuur en ecologische verbindingszones. e. dat de Initiatiefnemer voornemens is om op het perceel De Omloop 10 te Haarsteeg een bouwvlakvergroting ten behoeve van de realisatie van nieuwe stallen; f. dat de Initiatiefnemer eigenaar van het voornoemde perceel, kadastraal bekend gemeente Heusden, O 141 is; g. dat de realisatie van de beoogde nieuwe ruimtelijke ontwikkeling op grond van het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Heusden niet mogelijk is; h. dat de Gemeente slechts met de nieuwe ruimtelijke ontwikkeling kan instemmen en haar planologische medewerking daaraan kan verlenen mits de Initiatiefnemer op grond van artikel 2.2 van de Verordening Ruimte zorg draagt voor kwaliteitsverbetering van het landschap zoals onder sub c is omschreven; i. dat de Partijen overeenstemming hebben bereikt over de inhoud van de hiervoor bedoelde overeenkomst die de kwaliteitsverbetering van het landschap, welke overeenkomst hierna is uitgewerkt. 1

22 VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN: Artikel 2 Omschrijving nieuwe ruimtelijke ontwikkeling en tegenprestatie 2.1 De nieuwe ruimtelijke ontwikkeling, die voorziet in de vergroting van het bouwvlak ten behoeve van de realisatie van nieuwe stallen, zoals op de bij deze overeenkomst behorende tekening nader is aangegeven (bijlage 1); 2.2 De Initiatiefnemer is voornemens de tegenprestatie te realiseren zoals op de bij deze overeenkomst behorende tekening met beschrijving (bijlage 2) is aangegeven. Artikel 3 Uitvoering tegenprestatie 3.1 De Initiatiefnemer verplicht zich om uiterlijk een jaar na de start van de verwezenlijking van de nieuwe ruimtelijke ontwikkeling, die mogelijk wordt gemaakt door inwerkingtreding van het bestemmingsplan Heusden buitengebied, de in artikel 2.2 omschreven en verbeelde tegenprestatie te hebben gerealiseerd, en deze vervolgens, zowel kwantitatief en kwalitatief, in stand te houden. 3.2 Onverlet het bepaalde in artikel 3.1 verplicht de Initiatiefnemer zich om uiterlijk 1 jaar na het onherroepelijk worden van een omgevingsvergunning die wordt verleend ten behoeve van de in art. 2.1 genoemde ruimtelijke ontwikkeling, de in artikel 2.2 omschreven en verbeelde tegenprestatie te hebben gerealiseerd, en deze vervolgens, zowel kwantitatief en kwalitatief, in stand te houden. Artikel 4 Vervreemding/overdracht contractpositie 4.1 Vervreemding van de onroerende zaak waarop de tegenprestatie is verricht, dan wel de vestiging van welk recht dan ook op de onroerende zaak, laat de verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid van de Initiatiefnemer ten aanzien van de instandhouding van de tegenprestatie onverlet. 4.2 De initiatiefnemer verbindt zich de in deze overeenkomst opgenomen verplichtingen, bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van de in de tegenprestatie omschreven onroerende zaak, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijke of persoonlijke gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker op te leggen en ten behoeve van dezen aan te nemen en, in verband daarmede, in een akte tot levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijke gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen, behoudens de vervanging van de naam van de Initiatiefnemer door die van de nieuwe (gebruiks- of genots)gerechtigde. Artikel 5 Duur van de overeenkomst 5.1 Deze overeenkomst treedt in werking na ondertekening door beide Partijen. 5.2 Deze overeenkomst geldt voor onbepaalde tijd, dat wil zeggen zolang als de instandhouding van de kwaliteitsverbetering van het landschap in alle redelijkheid kan worden geëist. 5.3 Deze overeenkomst komt te vervallen indien het in artikel 3.1 genoemde planologische besluit, benodigd voor de realisatie van de nieuwe ruimtelijke ontwikkeling, door de gemeente Heusden niet wordt vastgesteld of als gevolg van bezwaar en/of beroep geheel of gedeeltelijk onherroepelijk wordt vernietigd. 2

23 Artikel 6 Overige bepalingen 6.1 De Gemeente behoudt, hetgeen uitdrukkelijk door de Initiatiefnemer wordt erkend, haar volledige publiekrechtelijke positie, bevoegd- en verantwoordelijkheden. Dit houdt in dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming of verzuim, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist dat de Gemeente publiekrechtelijke rechtshandeling verricht of nalaat die niet in het voordeel zijn van de aard en strekking van deze overeenkomst. Artikel 7 Planschade 7.1 De Gemeente zal de Initiatiefnemer schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om vergoeding van schade als bedoeld in hoofdstuk 6, afdeling 6.1 Wro welke voortvloeit uit het planologisch besluit dat ten behoeve van de door de Initiatiefnemer gewenste ruimtelijke ontwikkeling is genomen. 7.2 De Initiatiefnemer verbindt zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van de schade als bedoeld in hoofdstuk 6, afdeling 6.1 Wro die onherroepelijk voortvloeit uit het planologisch besluit dat naar aanleiding van de door initiatiefnemer gewenste ruimtelijke ontwikkeling is vastgesteld De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van planschade die voortvloeit uit de in artikel 7.2 bedoelde planologische besluit het bedrag schriftelijk aan de verzoeker meedelen. Ter uitvoering van het in artikel 7.2 bepaalde verplicht de Initiatiefnemer zich het desbetreffende bedrag na iedere mededeling van de Gemeente over te maken binnen twee weken na verzending van de mededeling door storting op rekening van de gemeente Heusden bij de BNG te s-gravenhage onder vermelding van planschadekosten Plan De Omloop 10 Haarsteeg. Artikel 8 Niet nakoming van de verplichtingen door Initiatiefnemer 8.1 De Gemeente kan bij niet-nakoming, niet tijdige nakoming of niet behoorlijke nakoming van het bepaalde in artikelen 2, 3 en 4 de intitiatiefnemer een boete opleggen van 100,-- voor elke dag dat de niet (tijdige/behoorlijke) nakoming voortduurt, één en ander onverminderd het recht van de Gemeente om alsnog nakoming en schadevergoeding te verlangen, met een maximum van 200% van de totale compensatie. 8.2 Alvorens de Gemeente gebruik maakt van het bepaalde in 7.1. stellen zij de Initiatiefnemer bij aangetekend schrijven in gebreke en wordt hem alsnog een, in de ingebrekestelling te noemen, termijn gegund om aan zijn verplichtingen te voldoen. 8.3 Indien de Initiatiefnemer binnen de gestelde termijn binnen welke hij een verplichting moet nakomen ongebruikt laat voorbij gaan, is hij niettemin door het enkele verloop van de termijn in gebreke, zonder dat daartoe een nadere ingebrekestelling is vereist. Artikel 9 Geschillen 9.1 Indien op enig onderdeel van deze overeenkomst knelpunten ontstaan, zullen Partijen onderling in overleg treden. Indien het overleg niet tot een voor partijen bevredigend resultaat leidt, zal de meest gerede partij het geschil aan de Rechtbank Den Bosch voorleggen, tenzij Partijen voor dat geschil arbitrage overeenkomen. 3