1. Inleiding. 2. Financieringsmogelijkheden. Een aantal financieringsmogelijkheden op een rij: A. Financiering uit eigen middelen

Transcriptie

1 1. Inleiding 2. Financieringsmogelijkheden Een aantal financieringsmogelijkheden op een rij: A. Financiering uit eigen middelen B. Een tweede hypotheek op uw huis in Nederland C. Een persoonlijke lening in Nederland Persoonlijke lening in Frankrijk D. Financiering op basis van een effectenbevoorschotting E. Financiering via een projectontwikkelaar F. Een hypotheek bij een Nederlandse bank (de zogenaamde buitenland hypotheek) G. Een hypotheek bij een Franse bank 3. Hypotheekvormen Inleiding A. Wat is een lineaire hypotheek? Kenmerken van een lineaire hypotheek Voordelen lineaire hypotheek Nadeel lineaire hypotheek B. Wat is een Annuïteitenhypotheek? Kenmerken van een annuïteitenhypotheek Voordelen annuïteitenhypotheek Nadelen annuïteitenhypotheek Aflossen van de annuïteitenhypotheek Extra aflossen op uw annuïteitenhypotheek

2 Boeterente Rekenvoorbeeld annuïteitenhypotheek Verschil met andere hypotheken Annuïteitenhypotheek versus aflossingsvrije hypotheek C. Traditionele levenhypotheek Kenmerken van een traditionele levenhypotheek D. Beleggingshypotheek Kenmerken van een beleggingshypotheek Hypotheekrenteaftrek E. Een effectenhypotheek Nadeel/voordeel Hypotheekrenteaftrek Maandlast en aflossing Belasting en de effectenhypotheek Persoonlijke omstandigheden en financieringswijze Hypotheek bij nieuwbouw Financiering van een verbouwing/aanbouw Hypothecaire lening via een SCI 4. Hypotheekvoorwaarden in Frankrijk 1. Financieringsmogelijkheden 2. Maximale hypotheekverstrekking Te veel of te weinig eigen geld inbrengen? 3. Maximale looptijd 4. Leeftijdsgrenzen 5. Overlijdensrisicoverzekering

3 6. Financiële reserve Hypotheekbescherming middels verzekering Consumentenbescherming bij hypotheekoffertes en overeenkomsten De belangrijkste punten uit het consumentenrecht betreffende hypotheken zijn de volgende: Advertenties Voorlopige offerte Geldigheid van de offerte Bedenktijd Aanpassing offerte Aankoop onder voorbehoud Verzekering Bouwgeschillen Vervroegde aflossing Juridische en notariële aspecten bij afsluiten van een hypotheek Clause de Réévaluation Bescherming hypotheekgever (de geldontvanger) Ontbindende voorwaarde (financieringsvoorbehoud) in koopcontract Partners en echtgenoten Betalingsproblemen bij hypotheekverplichtingen 5. Voor- en nadelen Nederlandse of Franse hypotheek Nederlandse hypotheek Voordelen van een Nederlandse hypotheekverstrekker Nadelen Nederlandse hypotheekverstrekker Buitenlandse (Franse) hypotheek Voordelen buitenlandse (Franse) hypotheekverstrekker

4 Nadelen buitenlandse hypotheekverstrekker 6. Hypotheekverstrekkers Franse hypotheekverstrekkers Nationale banken Onderlinge bank corporaties Bank van het Franse postwezen Speciale banken gespecialiseerd in onroerend goed hypotheken Internationale Banken Een hypotheek via een hypotheekbemiddelaar/adviseur in Frankrijk De hypotheekofferte Hypotheekregelgeving in Frankrijk De hypotheekaanbieding/offerte Wat moet de bank in een hypotheekaanbieding vermelden? De hoogte van de rente Looptijd van de hypotheek Aflossing van de hypotheek Bedenktijd Kosten bij het afsluiten van een hypotheek in Frankrijk Kosten koper Wat te bespreken met uw hypotheekadviseur 8. Wat te overleggen aan een Franse bank ter verkrijging van een hypotheek? Als u in loondienst bent Als u zelfstandig bent

5 Een hypotheek in Frankrijk en mogelijke huuropbrengsten 9. Alternatieve financieringsmogelijkheden Privilège du Prêteur des Deniers = PPD Voorwaarden voor vestiging van een PPD Besparing middels een PPD Sociale hypotheken Rentevrije hypotheken ( Prêt à Taux Zéro) Opeet-hypotheek Alternatief: Kinderen kopen het huis en de ouders huren het terug Alternatieve financiering: Credit Vendeur 10. Nog enkele wetenswaardigheden/tips bij aankoop van een woning en het afsluiten van een hypotheek in Frankrijk Wetenswaardigheden/tips Huizenprijzen Hypotheekrente-aftrek Stand van zaken De hypotheekmarkt voor senioren Lage rente Beleggen is nooit zonder risico s 11. Fiscale aspecten Huurinkomsten uit Nederland en de Franse hypotheek Fiscaal voordeel in Nederlandse box 3 bij aankoop Franse woning Investeren in een Frans huis voor een ZZP er met FOR Saldo Hoe snel verdampt aan spaargeld in Nederland?

6 Blijven sparen of een tweede huis kopen in binnen of buitenland? Voorkom de hogere Nederlandse vermogensrendementsheffing vanaf 2017 door aankoop van een vakantiewoning in het buitenland Belastingheffing over uw vakantiehuis vanaf 2017 Forfaitaire rendement vanaf 1 januari 2017 Vergelijking oude / nieuwe regeling Verplaatsing heffing naar een ander land Aangifte tweede huis in het buitenland Waarde 2e woning