Rotterdamse appendix bij de taxatiewijzer Havengebonden objecten van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten

Transcriptie

1 Rotterdamse appendix bij de taxatiewijzer Havengebonden objecten van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten Waardepeildatum 1 januari 2012 INHOUD Voorwoord 1. Grondwaarde 2. Actualisatie kengetallen 2.1 De tabel tankprijzen ( in Taxatiewijzer Havengebonden objecten) 2.2 Tankvoorzieningen ( in Taxatiewijzer Havengebonden objecten) 2.3 Kengetallen tanks (5.4.7 in Taxatiewijzer Havengebonden objecten) 2.4 Kengetallen Kaden en steigers ( in Taxatiewijzer Havengebonden objecten) 2.5 Havenkranen en taxatiemethodiek ( in Taxatiewijzer Havengebonden objecten) 2.6 Wijze van waarderen ( in Taxatiewijzer Havengebonden objecten) 2.7 Onderdelen ( in Taxatiewijzer Havengebonden objecten)

2 Pagina: 2/13 VOORWOORD De gemeente Rotterdam waardeert in het kader van de Wet WOZ alle onroerende zaken naar de waardepeildatum 1 januari 2012 en heeft op basis daarvan onroerende zaakbelastingen voor het belastingjaar De waardering is geen sinecure omdat de onroerende zaken zeer verschillend van aard zijn. Het havengebied kent niet alleen een grote diversiteit aan bedrijven, maar herbergt ook bedrijven die qua omvang en technische complexiteit uniek zijn. De wet- en regelgeving is met name voor dit soort objecten niet altijd even helder. De gemeente Rotterdam heeft dan ook een rijke historie als het gaat om het afstemmen van de waarderingsvoorschriften met de koepelorganisaties van het bedrijfsleven. Doel van het overleg met de koepelorganisaties is om interpretatieverschillen en -geschillen in een vroegtijdig stadium te onderkennen en op voorhand zoveel mogelijk te voorkomen. De financiële belangen voor beide partijen zijn hierbij groot en de heffing en invordering van de belasting kan grote gevolgen hebben. De taxatie-instructie bestaat uit de landelijke VNG Taxatiewijzer Havengebonden en industriële objecten en een appendix waarin een aantal voor Rotterdam specifieke onderwerpen is opgenomen. De taxatieinstructie is afgestemd met de koepelorganisaties van het bedrijfsleven. Belangrijk is om te vermelden dat afstemming niet betekent dat de taxatie-instructie het product is van de koepelorganisaties van het bedrijfsleven of dat zij het noodzakelijkerwijs met de gehele inhoud ervan eens zijn. De Taxatiewijzer blijft een leidraad van de gemeente opgesteld onder auspiciën van de Waarderingskamer. Ik ben er van overtuigd dat deze instructie het aantal geschillen en daarmee de administratieve lasten voor zowel het bedrijfsleven als de gemeente kan beperken. De instructie is het bewijs dat een goede relatie tussen overheid en bedrijfsleven voor beide partijen voordelig is en uiteindelijk dus ook de Rotterdams burger ten goede komt. De Directeur Gemeentebelastingen Rotterdam

3 Pagina: 3/13 APPENDIX 1. Grondwaarde In aanvulling op onderdeel 7 van de VNG Taxatiewijzer geldt voor het Rotterdamse havengebied een grondwaardetabel. Daarbij wordt het havengebied ingedeeld in de volgende gebieden: Gebied 1 Het gebied genaamd Europoort, gevormd door CBS-buurt 07 en het gebied genaamd Maasvlakte, gevormd door CBS-buurt 08. Het betreft grofweg het havengebied westelijk van de Calandbrug. Gebied 2 Het gebied gevormd door de CBS-buurten 06 (Botlek) en 95 (Vondelingenplaat). Het betreft hier grofweg het gebied tussen de Calandbrug en de Beneluxtunnel. Gebied 3 De buiten de gebieden 1 en 2 op de maasoever gelegen industrie- en havengebieden. Voor de waardering van onroerende zaken, gelegen in bovenvermelde gebieden, conform de methodiek van de gecorrigeerde vervangingswaarde, geldt voor de grondwaarde de volgende tabel. Grondwaardetabel waardepeildatum Kavelgrootte gebied 1 gebied 2 gebied 3 minimaal gemiddeld maximaal minimaal gemiddeld maximaal minimaal gemiddeld maximaal min gem max min gem max min gem max ,01 87,44 102,30 78,29 96,58 114,30 96,01 120,02 144, ,43 81,73 96,01 72,58 90,30 108,02 92,58 115,44 138, ,87 76,58 90,30 68,58 85,72 102,30 88,01 110,30 132, ,86 71,44 84,01 64,01 80,00 96,01 84,58 105,72 126, ,86 66,86 78,29 60,57 75,44 90,30 80,58 100,59 120,02 1 ha 2 ha 52,58 64,01 74,87 54,86 68,58 81,73 60,57 75,44 90,30 2 ha 3 ha 50,29 61,14 72,01 52,58 66,29 79,43 58,29 72,58 86,86 3 ha 4 ha 48,58 58,86 69,15 50,86 63,44 76,01 56,58 70,30 84,01 4 ha 5 ha 47,43 57,15 66,29 47,43 60,57 73,72 55,44 68,58 81,73 5 ha 10 ha 46,86 54,86 62,30 46,86 58,86 70,30 54,86 66,86 78,29 10 ha 15 ha 46,29 53,72 61,14 46,29 57,72 69,15 54,29 65,72 76,58 15 ha 20 ha 45,15 53,15 60,57 45,15 57,15 68,58 52,58 64,58 76,01 20 ha 25 ha 44,58 52,01 59,43 44,58 56,01 67,43 52,01 63,44 74,87 25 ha 30 ha 44,01 51,43 58,29 44,01 55,44 66,29 51,43 62,87 73,72 30 ha 35 ha 42,87 50,29 57,72 42,87 54,29 65,15 50,86 62,30 73,15 35 ha 40 ha 42,30 49,72 57,15 42,30 53,72 64,58 50,29 61,73 72,58 40 ha 45 ha 40,57 48,58 56,01 40,57 52,01 63,44 49,72 60,57 71,44 45 ha 50 ha 40,00 48,00 55,44 40,00 51,43 62,87 49,15 60,00 70,87 50 ha 60 ha 39,43 47,43 54,86 39,43 50,86 62,30 48,58 59,43 70,30 60 ha 70 ha 38,86 46,86 54,29 38,86 50,29 61,73 48,00 58,86 69,72 70 ha 80 ha 37,72 45,15 52,58 37,72 49,15 60,57 48,00 58,29 68,58 80 ha 90 ha 37,15 44,58 52,01 37,15 48,58 60,00 47,43 57,72 68,01 90 ha 100 ha 36,58 44,01 50,86 36,58 48,00 58,86 46,86 57,15 66,86 >100 ha 33,72 42,30 50,29 33,72 46,29 58,29 43,44 54,86 66,29

4 Pagina: 4/13 Als uitgangspunt voor de grondwaarde geldt het gemiddelde van de range. De taxateur onderzoekt of er factoren zijn die onder andere aanleiding kunnen zijn voor een correctie naar de maximum of minimum grondwaarde in de range: 1. een goede of minder goede verhouding tussen de lengte en de breedte van de grondkavel; 2. een goede of minder goede verhouding tussen de lengte en de breedte in verhouding tot de kadelengte; 3. een goede of minder goede ligging ten opzichte van de bereikbaarheid over weg-, spoor- of waterwegen; 4. belemmeringen in gebruik, voor zover niet tot uitdrukking gebracht in de functionele veroudering van de opstallen. Grondpercelen bestemd voor uitbreiding e.d. worden gewaardeerd op de helft van de waarde volgens de tabel. Voor grondpercelen, die ten gevolge van overheidsvoorschriften ter afscheiding van de onroerende zaak ten opzichte van andere onroerende zaken dienen, geldt in voorkomende gevallen een waarde van bijvoorbeeld 10 per vierkante meter. 2. Actualisatie kengetallen Op diverse plaatsen in de VNG Taxatiewijzer zijn kengetallen opgenomen die nog niet zijn geïndexeerd naar de waardepeildatum 1 januari 2012 of die zijn gebaseerd op voorlopige indexreeksen. Zie onderdeel 6 van de VNG Taxatiewijzer. Voor zover er inmiddels actuelere kengetallen bekend zijn, zijn die hierna opgenomen. Daarbij wordt opgemerkt dat er nog geen definitieve GWW-index bekend is voor 1 januari De nummering komt overeen met de nummering in de VNG Taxatiewijzer.

5 Pagina: 5/ De tabel tankprijzen ( in Taxatiewijzer Havengebonden objecten) Voor de hierna opgenomen tankprijzen zijn de gemiddelde tankprijzen uit de DACE prijzenboekjes nr. 28 en 29 gehanteerd met richtprijzen voor het 3e kwartaal van respectievelijk 2010 en Tankprijzen inclusief buiten kooiladder, mangaten, diverse stompen, railing, montage; maar exclusief verwarming, isolatie, roerwerken, tankputten, pompen e.d. Waardepeildatum ( materiaal staal H II ) Inhoud in m³ Van Inhoud in m³ Tot Cone Roof prijs per m³ gemiddeld Floating Roof prijs per m³ gemiddeld

6 Pagina: 6/13 De toeslagen op de tankprijzen zijn geïndexeerd van 1 januari 2011 naar waardepeildatum 1 januari 2012 middels de voorlopige index Tanks, reservoirs en verpakkingen (CBS index) 1. Waardepeildatum Toeslagen op de tankprijzen voor verwarming, isolatie en roerwerken Inhoud in m³ Toeslag verwarming Toeslag isolatie Toeslag roerwerken Van Tot per m³ per m³ per m³ ,34 15,17 70, ,34 15,17 70, ,34 15,17 70, ,34 15,17 70, ,34 12,83 70, ,17 12,83 47, ,17 12,83 47, ,17 12,83 47, ,17 9,34 47, ,17 9,34 36, ,17 9,34 36, ,83 9,34 35, ,83 9,34 19, ,83 9,34 19, ,83 9,34 18, ,83 9,34 12, ,83 9,34 12, ,83 9,34 5, ,83 7,00 5, ,83 7,00 5, ,83 7,00 5, ,83 7,00 3, ,83 7,00 3, ,83 7,00 3,51 1 CBS index, Tanks, reservoirs en verpakkingen van 114,7 naar 115,2, stijgingsfactor 1,0044

7 Pagina: 7/ Tankvoorzieningen ( in Taxatiewijzer Havengebonden objecten) De prijzen van tankvoorzieningen zijn ter bepaling van de bruto vervangingswaarden geïndexeerd van het prijspeil 1 januari 2011 naar 1 januari 2012 middels de voorlopige GWW-index voor grond-, weg en waterbouw. Omschrijving Prijs per m² Levensduur gemiddeld Restwaarde in % minimum maximum Aarden tankwal 30,56 40 jaar 0 20 Betonnen tankput 240,95 40 jaar CBS index GWW, van 144 naar 148, stijgingsfactor 1,0278

8 Pagina: 8/ Kengetallen tanks (5.4.7 in Taxatiewijzer Havengebonden objecten) Voor de hierna opgenomen tankprijzen zijn de gemiddelde tankprijzen uit de DACE prijzenboekjes nr. 28 en 29 gehanteerd met richtprijzen voor het 3e kwartaal van respectievelijk 2010 en Onderdeelcode: 363 Nadere omschrijving: opslagtank Cone Roof Omschrijving van het object: Tank, inclusief buiten kooiladder, mangaten, diverse stompen, railing en montage Dak: cone roof Opmerking: extra voorzieningen zoals verwarming, isolatie dienen als toeslag bij de tankprijs te worden opgeteld. Inhoud tank in m³ Vervangingswaarde Levensduur per m³ gemiddeld gemiddeld Restwaarde in % Minimum Maximum Minimum Maximum jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar 0 20

9 Pagina: 9/13 Onderdeelcode: 363 Nadere omschrijving: opslagtank Floating Roof (drijvend dak) Omschrijving van het object: Tank, inclusief buiten kooiladder, mangaten, diverse stompen, railing en montage Dak: floating roof (zwevend dak) Opmerking: extra voorzieningen zoals verwarming, isolatie dienen als toeslag bij de tankprijs worden opgeteld Inhoud in m³ Vervangingswaarde per m³ gemiddeld Levensduur Gemiddeld Restwaarde in % Minimum Maximum Minimum Maximum jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar 0 20 Onderdeelcode: 363 Nadere omschrijving: bolle opslagtanks Inhoud in m³ Vervangingswaarde per m³ gemiddeld Levensduur Gemiddeld Restwaarde in % Minimum Maximum Minimum Maximum jaar jaar Kengetallen Kaden en steigers ( in Taxatiewijzer Havengebonden objecten) De hierna opgenomen prijzen met betrekking tot de kaden zijn gebaseerd op investeringsgegevens van het Havenbedrijf Rotterdam 1 en zijn ter bepaling van de bruto vervangingswaarden geïndexeerd middels de MBK-index² voor bedrijfsgebouwen. 1 Deltalinqs voert momenteel een onderzoek uit naar de vervangingswaarden, levensduren en restwaarden van kaden. ² MBK index voor bedrijfsgebouwen, van 116,1 naar 117,6, stijgingsfactor 1,0129

10 Pagina: 10/13 Onder-verdeling % verdeling Enkelvoudige damwandconstructie Bruto vervangingwaarde per meter levensduur restwaarde minimum gemiddeld maximum min - max min - max Voorbereiding 10% Fundatie 55% Betonwerk 20% Overige kosten 15% Totalen 100% Gewogen gemiddelde technische levensduur en restwaarde Onder-verdeling % verdeling Samengestelde kademuur Bruto vervangingwaarde per meter levensduur restwaarde minimum gemiddeld maximum min max min max Voorbereiding 10% Fundatie 35% Betonwerk 30% Overige kosten 25% Totalen 100% Gewogen gemiddelde technische levensduur en restwaarde Parallel steiger Bruto vervangingwaarde per m 2 levensduur restwaarde minimum gemiddeld maximum min - max min - max Totalen Gewogen gemiddelde technische levensduur en restwaarde Pieren en T-steigers Bruto vervangingwaarde per meter levensduur restwaarde minimum gemiddeld maximum min max min max Totalen Gewogen gemiddelde technische levensduur en restwaarde

11 Pagina: 11/13 Ro-Ro steiger Bruto vervangingwaarde per stuk levensduur restwaarde minimum gemiddeld maximum min - max min - max Totalen 2,80 mln 4,48 mln 6,16 mln Gewogen gemiddelde technische levensduur en restwaarde Diverse onderdelen Bruto vervangingwaarde per m¹ levensduur Restwaarde Omschrijving minimum maximum gemiddeld per stuk min - max min max Kraanbaan remmingwerken kademuren remmingw. parallelsteigers remmingw. pieren/t-steigers Fenders betonnen paalfundering ankerstangen glooiingconstructie drainagekoffer dukdalven per stuk trospalen per stuk Havenkranen en taxatiemethodiek ( in Taxatiewijzer Havengebonden objecten) Type Range bruto vervangingswaarde per 1 januari Containeroverslagkraan Portaalkraan Stukgoedkraan CBS index, Metalen constructiewerken, van 113 naar 114,3, stijgingsfactor 1,0115

12 Pagina: 12/ Wijze van waarderen infrastructuur (5.7.3 in Taxatiewijzer Havengebonden objecten) Perioden Indexcijfers (2000=100) 2011 januari april juli* oktober* januari* 148 * voorlopig 2.7 Onderdelen ( in Taxatiewijzer Havengebonden objecten) Betontegels, range bruto vervangingswaarde per 1 januari 2012 Omschrijving (incl. nodige fundatie) formaat mm dikte mm zandpakket mm prijs/m² Betontegels 300 x ,98-27,04 Betontegels met opsluitbanden 300 x ,91-47,01 Betonplaten, range bruto vervangingswaarde per 1 januari 2012 Omschrijving (incl. nodige fundatie) formaat mm dikte mm zandpakket mm prijs/m² Betonplaten 2000 x ,91-47,01 Betonplaten 2000 x ,44-50,54 Betonplaten (incl. afwatering) 2000 x ,99-79,93 Betonplaten (incl. afwatering) 2000 x ,05-86,97 Betonplaten vloeistofdicht (incl. afwatering) 2000 x ,48-123,41 Betonplaten vloeistofdicht (incl. afwatering) 2000 x ,01-126,94 Klinkers, range bruto vervangingswaarde per 1 januari 2012 Omschrijving (incl. nodige fundatie) formaat mm dikte mm zandpakket mm prijs/m² Keiformaat 195 x ,44-43,49 Keiformaat met opsluitbanden 195 x ,07-59,95 Keiformaat met opsluitbanden (incl. afwatering) 195 x ,99-79,93

13 Pagina: 13/13 Asfalt, range bruto vervangingswaarde per 1 januari 2012 Omschrijving (incl. nodige fundatie) prijs/m² Asfalt lichte belasting (incl. afwatering) 39,96-54,07 Asfalt intensief belast (incl. afwatering) 54,07-66,99 Asfalt zeer intensief belast (incl. afwatering) 86,97-99,91 Stabilisatielaag, range bruto vervangingswaarde per 1 januari 2012 Omschrijving (incl. aanbrengen) prijs/m³ AVI slakken 10,57-16,45 Zandpakket 16,45-23,51 Menggranulaat 32,91-47,01 Betongranulaat 47,01-54,07 Hoogovenslakken 59,95-74,05 Hekwerk, range bruto vervangingswaarde per 1 januari 2012 Omschrijving hoogte mm prijs/m¹ Gaashekwerk ,91-47,01 Spijlenhekwerk ,99-79,93 Staalmathekwerk ,07-66,99 Poorten, range bruto vervangingswaarde per 1 januari 2012 Omschrijving hoogte mm breedte mm lengte mm prijs per stuk Draaipoort ,98-596,23 Draaipoort ,97-927,46 Draaipoort , ,96 Draaipoort , ,44 Draaipoort , ,94 Draaipoort , ,66 Draaipoort , ,39 Schuifpoort (handbediend) , ,39 Schuifpoort (handbediend) , ,38 Schuifpoort (handbediend) , ,88 Schuifpoort (handbediend) , ,11 Schuifpoort (handbediend) , ,86 Schuifpoort (elektrisch bediend) , ,53 Slagboom (handbediend) , ,56 Slagboom (handbediend) , ,95 Slagboom (handbediend) , ,69 Slagboom (handbediend) , ,43 Slagboom (elektrisch bediend) , ,35