vanaf ,- excl. btw v.o.n.

Transcriptie

1 vanaf ,- excl. btw v.o.n. Binnenkort start de bouw van het gebouw Aan de Waterweg op bedrijventerrein De Dijk in Maassluis. Deze hoogwaardige prefab (betonnen) garageboxen van REKERS bieden u als ondernemer of particulier goede mogelijkheden voor een eigen extra opslag-, klus- of hobbyruimte of als belegger voor de verhuur.

2 ALGEMENE INFORMATIE ONTWIKKELING: AandeWaterweg.nl B.V. Nobelstraat 8 BU BC s-gravenzande info@aandewaterweg.nl BOUW: Eekhout Bouw Bovendijk RV Kwintsheul info@eekhoutbouw.nl PROJECTNOTARIS: Franke notaris Tiendweg SB Naaldwijk notaris@frankenotaris.nl PROJECTMAKELAAR: Jan Kortekaas / BOG Makelaardij Westland Edisonstraat GT s-gravenzande info@bogmakelaardijwestland.nl

3 OMSCHRIJVING De garageboxen en/of opslagruimtes zijn er in twee varianten, 18 m² en 24 m², en allen standaard voorzien van verlichting en aansluitingen voor elektra. Verder zijn aanwezig: goede buitenverlichting, een gezamenlijke ruimte met sanitaire voorzieningen en zonnepanelen op het dak waardoor het elektra verbruik beperkt zal zijn. Kortom, dit project biedt u een uitgelezen kans voor een eigen garagebox/opslagruimte dicht bij huis! DISCLAIMER: De artist impressions geven een indruk van de verwachte toekomstige situatie. Deze verkoopinformatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door de opdrachtgever en de architect van dit plan. Over de uitvoering en maatvoering kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. ALGEMEEN De garageboxen bieden u als particulier of ondernemer een uitgelezen kans voor eigen extra opslagruimte voor o.a. auto, boot, motor of aanhangwagen. Elke garagebox is voorzien van een geïsoleerde sectionale overheaddeur en heeft standaard 2 elektriciteitsaansluitingen en led- verlichting. Er is goede verlichting buiten, een aparte serviceruimte met toiletten, wasbak, 24/7 bewaking centraal geregeld via camera s en een elektrisch slagboom voorzien van een toegangscontrole systeem. Deelname aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) is verplicht wat een goed onderhoud aan en om het complex garandeert. KENMERKEN VAN ALLE GARAGEBOXEN Volledig geïsoleerd; Hoogwaardige betonnen vloer, wanden en dak; Sectionale overheaddeur; Elektra aansluiting en led-verlichting; Onderhoudsvriendelijk; Afgesloten met slagbomen en bewaakt door middel van camera s; Gemeenschappelijke ruimte met toiletten; 24 uur per dag toegang tot de garagebox.

4 OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHTEN EN VERENIGING VAN EIGENAREN De grond en de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke koper van een garagebox en/of opslagruimte wordt eigenaar van een appartementsrecht wat recht geeft op het uitsluitend gebruik daarvan. Koper wordt tevens mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen. Van rechtswege bent u automatisch lid van de nog op te richten Vereniging van Eigenaren (VvE) van het gehele complex en bent u een nog vast te stellen maandelijkse bijdrage aan de VvE verschuldigd en heeft u stemrecht. De vereniging behartigt de belangen van de eigenaren en zorgt onder andere voor: - Opstalverzekeringen en andere financiële administratieve zaken; - Groot en klein onderhoud; - Onderhoud en beheer van de slagboom; - Onderhoud water en groen (voor zover aanwezig); - Facturatie elektraverbruik. (tussenmeters aanwezig in technische ruimte) FINANCIERING Bij het sluiten van de koop wordt er een koop- en aannemingsovereenkomst opgesteld door de projectnotaris of project makelaar. Het is mogelijk om in deze overeenkomst een ontbindende voorwaarde van financiering op te nemen voor een periode van maximaal 4 weken. Daarna vervalt dit voorbehoud en dient er een waarborgsom te worden gestort bij de notaris van 10% van de koopsom. BETALINGEN De kopers betalen in een aantal termijnen. Betalingen en wijze van betaling zijn vermeld in de koop-/ aannemingsovereenkomst.

5 TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMEEN De 45 garageboxen zijn verdeeld in 2 types: - 23 x Type 1 bruto afmeting 8 x 3 x 3,5 m (l x b x h) - 22 x Type 2 bruto afmeting 6 x 3 x 3,5 m (l x b x h) De garageboxen maken onderdeel uit van de VvE Aan de Waterweg welke het onderhoud en beheer van de garageboxen en/of opslagruimtes regelt. ledere eigenaar is verplicht lid van deze VvE. Constructieve opbouw en afwerking van alle boxen is gelijk. Kleur en materiaal afwerking volgens de architect uit het standaardprogramma van de leverancier (REKERS). GARAGEBOXEN/OPSLAGRUIMTES Fundatie De garageboxen zijn d.m.v. heipalen gefundeerd. Lengte en diameter worden door de constructeur berekend. Voorts bestaat de fundatie uit betonnen fundatiebalken welke aan de voor- en achterzijde de garageboxen dragen. Hemelwater riolering Onder de garageboxen is een hemelwaterafvoer (HWA) riolering aanwezig, deze loost op de terreinriolering. ledere garagebox heeft een aan de achterwand (binnen- of buitenkant) te monteren kunststof HWA aangesloten op de terreinriolering. De dak afvoeren zijn voorzien van een bladvanger. Wanden, vloer en dak Wanden, vloer en dak naadloos gestort in gewapend beton met een minimale kwaliteitsklasse van C35/45 conform NEN-EN Seriematig versterkte wanddiktes van minimaal 8 cm., vloerdiktes van 12 cm en dak diktes van 10 cm. Vloerafwerking standaardbeton Schalungsglatt afgewerkt. Dak in kuipuitvoering met afschot naar de achterzijde. Afwerking buitenwanden Waterafstotend met glasvezel versterkte hoogwaardige en kleurvaste buitenbepleistering met structuur in een nader te bepalen kleur. De bepleistering is 100 % UV bestendig en waterdicht. De verticale naad tussen de boxen wordt afgewerkt met een kunststof strip. Zichtzijdes worden afgewerkt in standaardkleur RAL Dakbedekking Volledig bedekte bitumen en met glasvezel UV bestendige versterkte dakbedekking, vliegvuurbestendig conform DIN Het dak heeft rondom een dakopstand.

6 TECHNISCHE OMSCHRIJVING Ventilatie ledere garagebox is voorzien van ventilatieroosters in de achterwand. Afwerking binnenwanden Afwasbare gemineraliseerde kunstharsdispersie in een lichte kleur (zwart-wit gespikkeld) en veeg vast. Er kunnen lichte oneffenheden en krimpscheuren voorkomen. Voor de lange zijwand worden standaard portier bescherm strips geleverd ter bescherming van uw portier. Garagedeur Een circa 4 cm dikke geïsoleerde Hörmann sectionaal deur in de standaardkleur RAL 9016, voorzien van een profiel cilinder. Elektra en Verlichting 1 x led armatuur met schakelaar en dubbel stopcontact. ledere garagebox wordt voorzien van een (6 A, 230 volt) aansluiting met een tussenmeter vanuit de service unit. Op de daken van de bovenste garageboxen worden ten behoeve van alle garageboxen zonnepanelen geplaatst zodat het elektraverbruik beperkt zal zijn. Garanties De garanties volgens fabrikant. VOORZIENINGEN Service unit 23 is een service unit voor alle eigenaren/gebruikers van de garageboxen. Hierin zijn aangebracht: Verlichting en WCD s. Twee toiletten, twee wastafels met koudwaterkraan. Elektrische radiator t.b.v. vorstvrij houden. De vloer en wanden worden afgewerkt d.m.v. tegels. + Natuurlijke ventilatie. Alleen toegankelijk voor de beheerder: Elektra Meterkast met tussenmeters voor de individuele units. Watermeter. De bediening en aansluitingen voor de buitenverlichting, hekken, camerabeveiliging. Het terrein wordt ingericht in opdracht van de verkoper/ontwikkelaar. De precieze inrichting hiervan is onder voorbehoud en kan nog wijzigen. Schade aan het straatwerk, als gevolg van zetting van de grond, is van garantie uitgesloten.

7 ALGEMEEN Toegang tot garageboxen 1.1 t/m 1.23 De toegang naar deze garageboxen geschiedt middels de hellingbaan voorzien van een slagboom. Bestrating rijweg De bestrating bestaat uit betonklinkers voorzien straatkolken voor de afwatering. Buitenriolering De buitenriolering en de straatkolken worden aangesloten op de gemeentelijke riolering. Terreinbeplanting Daar waar dit op de situatietekening is aangegeven worden hagen en/of bomen geplant e.e.a. nader uit te werken. Buitenverlichting Ruim voorzien van LED buitenverlichting Camerabeveiliging De buitenruimten voor de garageboxen worden voorzien van camera s welke 24/7 beelden vastleggen. Het beheer van de camera s berust bij de VvE. Slagboom De toegang tot de garageboxen wordt afgesloten met een elektrisch slagboom met tagsysteem. DISCLAIMER: Deze verkoopinformatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door de opdrachtgever, aannemers, leveranciers en architect van dit plan. Ondanks het bovenstaande geldt er een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ontwikkelaar is gerechtigd tijdens de ontwikkeling van het project wijzigingen aan te brengen, die als noodzakelijk worden beschouwd, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid. Deze wijzigingen geven geen der partijen het recht tot het verrekenen van meer- of minderkosten.

8 IMPRESSIE

9 IMPRESSIE

10 IMPRESSIE

11 IMPRESSIE

12 67 TEKENINGEN Begane grond Peil = 0 schaal 1:200 A A B C D E R 5 ca. 2m erfgrens 46 Garageboxen ,0 m² 79,0 m² 79,0 m² 79,0 m² 79,5 m² Tech. ruimte ,5 m² B B ca m. A A B C D E R F S & S Vastgoed B.V. 4 oktober 2018

13 TEKENINGEN Eerste verdieping Peil = P schaal 1:200 A A B C D E R erfgrens ,5 m² 79,0 m² 79,0 m² 79,0 m² 79,0 m² 79,5 m² B B ca m. A A B C D E R F S & S Vastgoed B.V. 4 oktober 2018

14 IMPRESSIE Situatie S & S Vastgoed B.V. 4 oktober 2018

15 IMPRESSIE Begane grond S & S Vastgoed B.V. 4 oktober 2018

16 IMPRESSIE Eerste verdieping S & S Vastgoed B.V. 4 oktober 2018

17 IMPRESSIE Dakaanzicht S & S Vastgoed B.V. 4 oktober 2018

18 DOORSNEDEN Doorsneden S & S Vastgoed B.V. 4 oktober 2018

19 DOORSNEDEN Doorsneden schaal 1: dak kantoor dak garageboxen verdieping kantoor verdieping garages begane grond +0 doorsnede A dak kantoor dak garageboxen verdieping kantoor verdieping garages begane grond +0 doorsnede B A B C D E R S & S Vastgoed B.V. 4 oktober 2018