One 2 Storage Lekkerkerk Luijtenstraat CE Krimpen aan den IJssel T edward@one2group.nl.

Transcriptie

1 One 2 Storage Lekkerkerk Luijtenstraat CE Krimpen aan den IJssel T edward@one2group.nl 18 garageboxen

2 verkoop gestart! COMPLEET IN PROJECTONTWIKKELING One 2 Group vertaalt de combinatie van dienstverlening en producten op een hoog niveau en speelt in op de ontwikkelingen in de markt. Doel hiervan is de consument op maat gesneden diensten aan te bieden en daarmee van A tot Z te ontzorgen. Aan de Luijtenstraat te Lekkerkerk wordt One 2 Storage gerealiseerd. Op deze gewilde locatie wordt dit nieuwe centrum voor werk en opslag ontwikkeld door One 2 Group uit Krimpen aan den IJssel. Op deze locatie worden 18 hoogwaardige en uitstekend voorziene garageboxen gerealiseerd. One 2 Storage Lekkerkerk wordt iets speciaals. Veelzijdig, goed geaccommodeerd en veilig. De garageboxen zijn perfect als (winter-) stalling voor uw cabrio/oldtimer of voor ZZP ers die thuis werken en behoefte hebben aan meer ruimte om hun werk nog beter uit te voeren, denk hierbij aan een functie als archief, opslag voor uw internetwinkel etc. Ook zijn de garageboxen uitstekend te gebruiken voor uw hobby of als tijdelijke opslag. Voor bijna al uw opslag problemen is het antwoord, ONE 2 STORAGE LEKKERKERK. Bekijkt u de informatie in deze brochure in alle rust en u zult tot de conclusie komen dat het exclusieve aanbod een serieuze overweging waard is. Met vriendelijke groet, Edward C Verdoold en Dick Vink

3 Locatie LEKKERKERK garageboxen type A garageboxen type B garageboxen type C bedrijfsunits Neem voor meer informatie of advies gerust vrijblijvend contact op met Edward C. Verdoold - T edward@one2group.nl wasboxen technische ruimten

4

5 Type A 10 boxen Type B 2 boxen Aan de impressies kunnen geen rechten worden ontleend. Aan de impressies kunnen geen rechten worden ontleend.

6 Type C 6 boxen Opties Tussenvloer Ik regel alles vanuit mijn riante garagebox OPTIE 1 Houten tussenvloer met houten trap Netto vloeroppervlak tussenvloer: Garagebox type A en B: ca. 4,9 m 2 Garagebox type C: ca. 5,2 m 2 OPTIE 2 Houten tussenvloer met houten trap Netto vloeroppervlak tussenvloer: Garagebox type A en B: ca. 9,8 m 2 Garagebox type C: ca. 10,3 m 2 OPTIE 3 Houten tussenvloer met houten trap Netto vloeroppervlak tussenvloer: Garagebox type A en B: ca. 22,1 m 2 Garagebox type C: ca. 23,2 m 2 Aan de impressies kunnen geen rechten worden ontleend.

7 technische Omschrijving garageboxen Multifunctioneel One 2 Storage Lekkerkerk is een representatief opslag/verzamelgebouw bestaande uit 18 garageboxen. De aangeboden garageboxen variëren in vloeroppervlak en zijn verkrijgbaar in verschillende grotes. De garageboxen zijn droog, veilig en functioneel. De aangeboden garageboxen zijn onder meer geschikt als opslag van voorraden, materialen, huisraad, hobby en archief of voor stalling van auto, motor, boot, camper of caravan. Alle garageboxen zijn 7 dagen in de week, 24 uur per dag toegankelijk. Grond- en terreinwerk Ten behoeve van de fundering, buitenbestrating, nutsleidingen en rioleringen worden de benodigde grond-en graafwerkzaamheden verricht. Bestrating en buitenriolering Het buitenterrein van de garageboxen op de begane grond wordt bestraat met betonklinkers in een zandbed. De toegangswegen in de kleur grijs. In de bestrating zullen voor de afvoer van het hemelwater de nodige straatkolken worden aangebracht. Paalfundering Het gebouw wordt gefundeerd op betonpalen. Type paal, diameter en lengte conform het geotechnisch onderzoek en de berekeningen van de constructeur. Bouwmaterialen Vloer, muren en plafond worden in één keer gegoten in gewapend beton met een kwaliteitsklasse C45. De wanddiktes bedragen min. 8 cm. De vloer is vrijdragend en loopt naar de deur toe af. Het dak wordt kuipvormig en naar de achtermuur aflopend gevormd. De maximale vloerbelasting bedraagt 350 kg/m2. De prefab garageboxen zijn getest en gecertificeerd door TNO Rijswijk op brandwerendheid en constructiesterkte volgens NEN Dakafdichting: Het dak wordt volledig bedekt en met een van leislag voorziene, glasvezelversterkte bitumineuze dakbaan (UV-bestendig) afgeplakt. Waterafvoer van het dak: Dakafvoer met bladvanger; de regenpijp is van kunststof wit en is aan de binnenkant tegen de achtermuur met aansluiting op de riolering - gemonteerd; afvoer door de achter-, of zijmuur of door de vloer. Ontzettend handig zo n opslagpunt in de regio. Altijd alles bijdehand. Wandafwerking buiten: Waterafstotende, met glasvezel versterkte hoogwaardige en kleurvaste buitenbepleistering met structuur (verwerkt in het pleisterwerk) in een standaardkleur. De bepleistering is 100% UV bestendig en waterdicht. Wandafwerking binnen: Afwasbare gemineraliseerde kunsthars dispersie in een licht kleur (zwart-wit gespikkeld) en veegvast. Ventilatie: Ventilatieopeningen d.m.v. kunstsof roosters in de achtermuur en eventueel zijmuren. Garagedeur: Garagedeur van geheel verzinkt, met kunststof gecoat staal met geribd profiel; met schuimstof gevulde holle profielen, geluidsarm, kleur: RAL De garagedeur is elektrisch bediend en op afstand bedienbaar. De motor van de garagedeur is voorzien van een aparte TL-armatuur welke bij opening geschakeld wordt. Technische voorzieningen Garagedeur Tappunt TL-armatuur Meterkast Hoofdwater / electra aansluiting met electra tussenmeters. Verbruik van water wordt verrekend middels de VVE Technische ruimte In deze ruimte bevindt zich de centrale materkast met hoofdwateraansluiting en elektrameters en tussenmeters. Het water wordt niet individueel bemeterd. Veiligheid Veel aandacht wordt besteed aan inbraakpreventie. Naast kwalitatief hang-en sluitwerk is deze locatie 24 uur per dag d.m.v. een camera systeem beveiligd en mogelijk aangesloten op een beveiligingscentrale. Opgeruimd staat netjes! Eindelijk weer de ruimte thuis.

8 ALGEMENE BEPALINGEN Gebruik Voor alle mogelijkheden van het gebruik van de units verwijzen wij u naar het bestemmingsplan, dat u bij de gemeente Nederlek kunt inzien. Reclamevoorzieningen De garageboxen hebben geen mogelijkheid om reclame te voeren tenzij dit in het door de hierna genoemde Vereniging van Eigenaars eventueel vast te stellen huishoudelijk reglement wordt vastgelegd. Koopsom vrij op naam Zowel de koop als de aanneemsom van de garagebox is vrij op naam (V.O.N.), met inbegrip van B.T.W volgens het wettelijk geldend tarief. De hieronder genoemde kosten zijn in de koopsom opgenomen: - Grondkosten - B.T.W - Funderingsadvies - Bouwkosten - Honoraria van adviseurs - Notariskosten De met de financiering verband houdende kosten zijn niet in de koop/-en aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: - Afsluitkosten hypotheek - Taxatiekosten hypotheek - Rente tijdens de bouw - Notariskosten hypotheek - Splitsingskosten - Gemeentelijke leges - Kadasterkosten - Aansluitkosten van de nutsvoorzieningen met uitzondering van Gas, Telefoon en CAI. - Verkoopkosten Appartementsrecht Het complex wordt bij notariële akte gesplitst in appartementenrechten. Onder een appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het gebouw en/of grond dat de bevoegdheid geeft tot het uitsluitend gebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw en/of grond alsmede het medegebruik van de gemeenschappelijk gedeelten in het complex (zoals bijvoorbeeld in dit complex de gemeenschappelijke wegen) Het aandeel van elk appartementsrecht in het totale complex wordt gebaseerd op de oppervlakte ervan. Iedere eigenaar deelt voor zijn aandeel mee in de, splitsingakte te benoemen gemeenschappelijke kosten. Splitsingsakte In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten worden onder andere appartementsrechten nader omschreven en wordt het reglement van splitsing vastgelegd, welke splitsingsreglement wordt gebaseerd op het door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie vastgelegde modelreglement. In dit reglement is vermeld voor welk gedeelte een eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijke eigendom (het breukdeel) en voor welk gedeelte de eigenaar moet bijdragen in de nader bepaalde gemeenschappelijke schulden en kosten. Als eigenaar van een appartementsrecht bent u automatisch lid van de Vereniging Van Eigenaars (V.V.E). In de eerste vergadering van de V.V.E na de oplevering wordt het huishoudelijk reglement vastgesteld waarin onder meer de gedragsregels voor de eigenaren zullen worden vermeld. Koop-/Aannemingsovereenkomst Zodra u besluit tot aankoop gaat u, als koper, met de grondeigenaar, te weten Woudenberg Beheer B.V een koopovereenkomst aan waarbij u zich onder meer verplicht tot de betaling van de koopsom en de verkoper zich verplicht tot levering van de grond. Voorts gaat u met de aannemer, te weten Aannemingsbedrijf Houtman B.V een aannemingsovereenkomst aan waarbij de aannemer zich verplicht tot de bouw en oplevering van de garagebox en waarbij u zich onder andere verplicht tot betaling van de aanneemsom. Bij het aangaan van de koop- en de /aannemingsovereenkomst kan door de verkoper/aannemer zekerheid worden gevraagd in hoeverre de koper over voldoende financiële middelen beschikt om de nieuwbouw volgens de in de overeenkomsten bepaalde termijnen te betalen. Nadat de koopovereenkomst en de /aannemingsovereenkomst zijn getekend, worden de door beide partijen ondertekende, originele overeenkomsten naar de notaris gezonden, die vervolgens de notariële akte van eigendomsoverdracht kan gaan voorbereiden. Nadat uw financiering is geregeld en vervolgens aan alle verplichtingen uit de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan, zal de notaris u uitnodigen voor het tekenen van de akte van levering. Na ondertekening van de akte van levering bent u eigenaar van het appartementsrecht geworden. Termijnen en betalingen De in de koopovereenkomst vermelde koopsom dient u in een keer bij de levering van het appartementsrecht te voldoen. De aanneemsom wordt gesplitst in termijnen. Deze termijnen vervallen al naar gelang de bouw vordert. Dat wil zeggen dat zodra de bouw zo ver is gevorderd als in de aannemingsovereenkomst is aangegeven, u een factuur van de aannemer ontvangt waarop de termijn staat vermeld met het bijbehorende bedrag en tijdstip waarop het bedrag dient te zijn voldaan. Indien er reeds aanneemtermijnen vervallen maar de leveringsakte nog niet is gepasseerd, verleent, de aannemer uitstel van betaling tot de datum van levering voor de reeds vervallen termijnen. Voor het uitstel zal wel een in de aannemingsovereenkomst vastgestelde rentevergoeding verschuldigd zijn. Bij de notariële levering betaalt u dan de koopsom volgens de koopovereenkomst en de eventueel al vervallen bouwtermijnen, evenals de op dat moment verschuldigde rentevergoeding. Verzekeringen Tijdens de bouw is gehele complex door de ondernemer allrisk verzekerd Deze verzekering eindigt op de dag van oplevering. U dient de garagebox vanaf deze datum, voor eigen rekening, te verzekeren middels een opstalverzekering waarin tenminste brand- en stormschade gedekt zijn. Deze opstalverzekering wordt overigens via de V.V.E afgesloten. U dient individueel uw eigen inboedelverzekering te regelen. Wijzigingen De verkoopdocumentatie is met grote zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van het plan. Ondanks het voorgaande maakt de ontwikkelaar een nadrukkelijk voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De aannemer/verkoper is gerechtigd dergelijke wijzigingen prijstechnisch door te berekenen. De aannemer/verkoper is voorts gerechtigd tijdens de bouwperiode die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid blijkt bij de uitvoering, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit. Indien in de technische omschrijving een bepaald merk of materiaal is genoemd, kan de aannemer een merk of materiaal van gelijkwaardige klasse/kwaliteit verwerken, indien hij dit voor de uitvoering en/of voortgang van het werk noodzakelijk of gewenst acht. Dit geldt tevens voor de te kiezen bouwmethodiek. Wijzigingen van de situatietekening als gevolg van overheidsvoorschriften en/of kadastrale metingen worden voorbehouden. Regelgeving Voor zover niet anders is aangegeven zijn van toepassing als ware zij letterlijk opgenomen. De bouwverordening en het Bouwbesluit 2012 zoals geldend ten tijde van de aanvraag omgevingsvergunning, evenals de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven. Visualisaties Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de verkoopdocumentatie opgenomen sfeerimpressies. Dergelijke tekeningen dienen slechts ter illustratie en inspiratie om u alvast een idee te geven. Aan alle informatie buiten de algemene bepalingen, de technische omschrijving en de contracttekeningen om kunnen geen rechten worden ontleend.