overeenkomst dat de gemeente zich inspant om de vereiste goedkeuring en vergunningverlening te realiseren voor zover de gemeente daarin partij is;

Transcriptie

1 gemeente ' BOXTEL Anterieure overeenkomst De gemeente Boxtel, ten deze krachtens het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester, hierna te noemen "de gemeente"; en Woonstichting Sint Joseph, gevestigd te (5281 JG) Boxtel, Baroniestraat 54, ten deze vertegenwoordigd door haar directeur, de heer R. Dekker, hierna te noemen "de initiatiefnemer" dan wel "Sint Joseph" overwegende: Dat de initiatiefnemer beschikkingsbevoegd is met betrekking tot de kavel kadastraal bekend gemeente Boxtel, sectie F, nummer 4313 en' 6284 (gedeeltelijk), plaatselijk bekend Baroniestraat 54; dat de initiatiefnemer de gemeente heeft verzocht om medewerking aan het vaststellen van een wijziging van het bestemmingsplan om de bouw van een appartementencomplex met 16 zorgeenheden en een beheerderswoning, mogelijk te maken; dat de gemeente in principe bereid is de gevraagde planologische medewerking te verlenen, zij het dat zij geen sluitende exploitatie kan bewerkstelligen omdat zij geen gronden bezit in dit gebied; dat de gemeente zich inspant om de vereiste goedkeuring en vergunningverlening te realiseren voor zover de gemeente daarin partij is; dat de Grondexploitatiewet de gemeente mogelijkheden biedt om bepaalde door haar te maken kosten op de initiatiefnemer te verhalen; dat de initiatiefnemer heeft aangeboden in het kader van de Grondexploitatiewet een anterieure overeenkomst met de gemeente te sluiten omtrent kostenverhaal; verklaren te zijn overeengekomen als volgt: De gemeente zal haar planologische medewerking verlenen aan de plannen van de initiatiefnemer tot het realiseren van een appartementencomplex met 16 zorgappartementen en een beheerderswoning op het perceel aan de Baroniestraat zoals aangegeven op tekening 14-L-067 van 7 augustus 2014 (bijlage 1)

2 De gemeente zal zich inspannen de vereiste goedkeuringen en vergunningen te verlenen. De initiatiefnemer zal geheel voor eigen rekening zorgen voor een (ontwerp-) bestemmingsplan inclusief eventueel noodzakelijke aanpassingen tijdens de procedure, een planschade analyse en voor alle in het kader van het plan benodigde onderzoeken. De initiatiefnemer zal geheel voor eigen rekening en risico zorgen voor de realisatie van vorenbedoeld appartementencomplex en de inrichting van het terrein, alsmede voor alle aansluitingen op de ondergrondse en bovengrondse infrastructuur en de herinrichting van het openbaar gebied aansluitend aan het bouwterrein, een en ander overeenkomstig de eisen van de gemeente. Op deze overeenkomst zijn de volgende voorwaarden en bepalingen van toepassing: Artikel 1. ontbinding Deze overeenkomst wordt geacht te zijn ontbonden indien burgemeester en wethouders hun goedkeuring aan deze overeenkomst onthouden. Artikel 2. maken bestemmingsplan ca. De initiatiefnemer zal voor zijn rekening en risico een ter zake deskundig bureau opdracht verstrekken tot het in overleg met de gemeente voorbereiden van een ontwerp bestemmingsplan, als bedoeld in paragraaf 3.1 van het Besluit ruimtelijke ordening voor het perceel, alsmede voor het uitvoeren van de hiervoor benodigde onderzoeken. Artikel 3. parkeren De initiatiefnemer zal de parkeerbehoefte geheel op eigen terrein oplossen, uitgaande van een parkeernorm zoals vastgelegd in de notitie "parkeren Baroniestraat" van BROadvies van 10 maart 2014 (bijlage 2). De parkeerplaatsen dienen qua vormgeving en situering te voldoen aan de richtlijnen van de CROW. Toetsing vindt plaats door de gemeente. Artikel 4. riolering De initiatiefnemer dient te zorgen voor het ontwerp en de realisatie van de riolering op het terrein, overeenkomstig de waterparagraaf van het toekomstige bestemmingsplan, een en ander ter goedkeuring van de gemeente. Voor de uiteindelijke aansluiting op het hoofdriool in de openbare weg dient de initiatiefnemer vergunning aan te vragen bij de gemeente. De daaraan verbonden leges- en aansluitkosten komen voor rekening van de initiatiefnemer. Artikel 5. wegen en inrichting openbaar gebied

3 De initiatiefnemer dient te zorgen voor het ontwerp en de realisatie van de infrastructuur in de omgeving van het bouwterrein, zoals het volledig vernieuwen van het trottoir met banden nabij de gehele ontwikkellocatie vanaf de Baroniestraat tot aan de Brugstraat zoals aangegeven op tekening nummer d.d. 10 juli 2014 (bijlage 3). Hiertoe stelt de initiatiefnemer een integraal inrichtingsplan op, op basis van het PVE Infrastructuur Woningenbouwplannen, het bomenbeleidsplan, het groenbeleidsplan en het beleidsplan openbare verlichting, een en ander ter goedkeuring van de gemeente. In dit plan dienen tevens de aansluitingen op het omringende openbaar gebied te worden betrokken. Een eventuele inrit zal door en voor rekening van de initiatiefnemer worden gemaakt nadat daarvoor een inritvergunning bij de gemeente is gevraagd en verkregen. De hieraan verbonden (leges-)kosten komen voor rekening van de initiatiefnemer. De bestaande bomen in de omgeving van het bouwterrein dienen door en voor rekening van initiatiefnemer te worden voorzien van een afdoende bescherming zodat geen schade aan de bomen wordt toegebracht ten gevolge van de bouw- en transportwerkzaamheden. Bij de realisering van vorenvermelde voorzieningen zal als leidraad worden gehanteerd het bij deze overeenkomst behorende "fasenplan herontwikkellocatie Baroniestraat" d.d. 11 juli 2014 (bijlage 4) Eventuele aanpassingen in het openbaar gebied als gevolg van de ontwikkeling (bijvoorbeeld verplaatsen bebordingen, inclusief verwijzing naar kantoor woonstichting of lichtmasten) worden door de gemeente uitgevoerd voor rekening van de initiatiefnemer. Artikel 6 bankgarantie (civiel) Initiatiefnemer dient binnen 1 maand na het ondertekenen van deze overeenkomst zekerheid te stellen voor de infrastructurele werkzaamheden in en aan het openbaar gebied zoals hiervoor bedoeld, door middel van het stellen van een bankgarantie van C nihil,- (zegge: nihil). De gemeente kan een beroep doen op deze bankgarantie als de initiatiefnemer - na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde redelijke termijn - nalaat afdoende te voldoen aan het gestelde in het vorige artikel. Bankgarantie kan achterwege blijven vanwege de relatie gemeente-initiatiefnemer. Artikel 7 opdracht adviesbureau De initiatiefnemer zal de voorbereiding op de uitvoering van de werkzaamheden in het openbaar gebied zoals bedoeld in artikel 5 van deze overeenkomst aan een ter zake deskundig adviesbureau opdracht verstrekken tot het opstellen van één plan met bijbehorend bestek van wegen, riolering, openbare verlichting en alle andere openbare voorzieningen, waaronder ook worden verstaan groenvoorzieningen, een en ander ter goedkeuring van de gemeente. Artikel 8. carverzekering De initiatiefnemer is verplicht voor aanvang van de realisatie van het appartementencomplex een zogenaamde carverzekering voor het project af te sluiten en deze gedurende de totale bouwperiode in stand te laten. Schade die ten gevolge van de bouwwerkzaamheden ontstaat aan eigendommen van derden dient verzekerd te zijn;

4 Artikel 9. opname bestaande bebouwing Voorafgaand aan de bouw (c.q. de voorbereidingen voor de bouw) van het appartementencomplex dienen de belendende percelen/gebouwen te worden opgenomen zodat eventuele schade ten gevolge van de bouwwerkzaamheden kan worden vastgesteld; Artikel 10. bouw- en woonrijpmaken 10.1 bouwrijpmaken/exploitatiegebied de initiatiefnemer zal voor zijn rekening en risico het bouwperceel bouw- en woonrijp maken. De initiatiefnemer overlegt tijdig een werkplan ten aanzien van de werkzaamheden. Na toetsing en goedkeuring van het in artikel 7 van deze overeenkomst bedoelde plan door de gemeente, uitsluitend voor wat betreft de werken in het openbaar gebied, zal de initiatiefnemer het werk op de gebruikelijke manier aanbesteden aan een te goeder naam en faam bekend staande onderneming. Uitvoering van de werken in het openbaar gebied zal geschieden onder toezicht en directie van de initiatiefnemer. De gemeente zal alleen toezicht houden met het oog op de kwaliteit van het openbaar gebied. De gemeente is hierbij bevoegd om bij geconstateerde afwijkingen ten opzichte van het bestek het werk stil te leggen en de afwijkingen op kosten van de initiatiefnemer te laten herstellen. Eventuele stagnatiekosten zijn voor rekening van de initiatiefnemer. De initiatiefnemer dient een onderhoudsplicht van 1 jaar na ingebruikneming op zich te nemen. Eventuele schade die binnen deze periode ontstaat dient binnen 14 dagen na melding door de gemeente aan de aannemer onder verantwoordelijkheid van de initiatiefnemer te worden hersteld. Uitvoering van de werkzaamheden zal niet eerder plaatsvinden dan nadat het gebied vrij zal zijn van bouwverkeer. De initiatiefnemer is verantwoordelijk voor de communicatie en afstemming met de omwonenden, voorafgaand en tijdens de (her-)inrichtingswerkzaamheden. De initiatiefnemer draagt zorg voor een planning van de civieltechnische realisatie met daarin opgenomen de toetsmomenten vergunningen indien en voorzover voor de aanleg van de in deze overeenkomst bedoelde werken publiekrechtelijke vergunningen, goedkeuringen en/of ontheffingen zijn vereist, dan verleent de gemeente, voorzover de gemeente het bevoegde gezag is en binnen het kader van de ter zake geldende voorschriften haar medewerking tot verkrijging daarvan, een en ander onder de gebruikelijke voorwaarden. Dit geldt ook voor de administratiefjuridische afwikkeling van het bestemmingsplan. De gemeente is niet aansprakelijk indien, ondanks de daartoe te verrichten inspanningen, de gewenste vergunningen, goedkeuringen en/of ontheffingen niet verleend kunnen worden en ook niet als het bestemmingsplan onverhoopt niet (ongewijzigd) kan worden vastgesteld of in werking treedt kosten procedure

5 Voor de kosten die de gemeente moet maken voor het faciliteren van de planontwikkeling zal de initiatiefnemer aan de gemeente een bijdrage verschuldigd zijn van ê ,- (zegge: tweeëndertigduizendvierhonderd euro) (gebaseerd op in totaal 400 uren tegen een uurtarief van ê 81,-). Betaling dient plaats te vinden binnen 1 maand na het ondertekenen van deze overeenkomst publicatiekosten Voor de kosten die de gemeente moet maken voor het publiceren van het (ontwerp-) bestemmingsplan zal de initiatiefnemer aan de gemeente vergoeden een bedrag van ë 750,- (zegge: zevenhonderdenvijftig euro), (gebaseerd op 6 publicaties in totaal. 5 in het kader van de planologische procedure en 1 voor de overeenkomst) Betaling dient plaats te vinden binnen 1 maand na het ondertekenen van deze overeenkomst nutsvoorzieningen De initiatiefnemer zal er voor zorg dragen dat de door de nutsbedrijven aan te brengen gebruikelijke voorzieningen waarop het appartementencomplex moet worden aangesloten (gas, water, elektra, telefoon, centrale antenne ed.) worden getroffen; de initiatiefnemer zal aan de nutsbedrijven daartoe de nodige opdrachten verstrekken, de kosten welke hiervoor door de nutsbedrijven in rekening worden gebracht komen ten laste van de initiatiefnemer; De kosten voor de aansluiting(en) op het hoofdriool komen eveneens voor rekening van de initiatiefnemer. De initiatiefnemer dient hiervoor bij de gemeente een vergunning aan te vragen en een offerte te vragen voor de aansluitkosten bijdrage bovenwijks, bovenplans en aan de ruimtelijke ontwikkeling De initiatiefnemer zal de gemeente betalen een bedrag van ë ,- (zegge: elfduizendzevenhonderdtweeëndertig euro) als bijdrage in bovenwijkse en bovenplanse kosten, alsmede als bijdrage in de ruimtelijke ontwikkeling. Deze bijdrage is gebaseerd op een bedrag van C 8,38 per m2, waarbij er van wordt uitgegaan dat het bouwterrein een oppervlakte heeft van 1400 m2. Betaling dient plaats te vinden binnen 1 maand na het ondertekenen van deze overeenkomst. Deze bijdrage zal (zo deze reeds is betaald) aan de initiatiefnemer worden terugbetaald op het moment dat definitief komt vast te staan dat er geen planologische medewerking aan het bouwplan kan worden verleend. Indien de betaling nog niet heeft plaatsgevonden vervalt de betalingsverplichting Toezicht Het toezicht op de in artikel 5 bedoelde werkzaamheden in en aan het openbaar gebied geschiedt op kosten van de initiatiefnemer tegen een bedrag van ê 1.458,- (zegge: eenduizendvierhonderdachtenvijftig euro) gebaseerd op 18 manuren. Betaling dient plaats te vinden binnen 1 maand na het ondertekenen van deze overeenkomst Bouwverkeer. laden en lossen De initiatiefnemer stelt ín samenhang met het inrichtingsplan een plan voor een aan- en afvoerroute tijdens de bouw op. Dit plan behoeft de goedkeuring van de gemeente. Bouwwerkzaamheden dienen zoveel mogelijk vanaf eigen terrein plaats te vinden. Indien

6 voor de bouwwerkzaamheden afsluiting van openbare wegen nabij de ontwikkellocatie nodig is zal dit eerst kunnen geschieden na schriftelijke toestemming van de gemeente. Initiatiefnemer dient de door de gemeente aan de toestemming verbonden voorwaarden na te komen. De kosten van eventuele verkeersmaatregelen komen voor rekening van de initiatiefnemer. De gemeente verricht voor de aanvang van de bouw een nulopname van het openbaar gebied en na afloop van de werkzaamheden wordt wederom een opname verricht. Eventuele schade veroorzaakt door de bouwwerkzaamheden wordt op de initiatiefnemer verhaald duurzaamheid De appartementen, woningen en wooneenheden dienen qua duurzaamheid een gemiddelde GPR score van minimaal 7,5 te halen, waarvan minimaal 7 op het thema energie. Verder dienen de wooneenheden te voldoen aan de ambitie vastgelegd in het prestatiecontract organisatie (projectgroep) Voor de begeleiding van de planuitvoering en de coördinatie tussen partijen zal een projectgroep worden ingesteld. In de projectgroep hebben zitting vertegenwoordigers van partijen en de aannemers die het plangebied realiseren. De projectgroep heeft de verantwoordelijkheid voor de juiste gang van zaken, de coördinatie en het zodanig handhaven van de planning dat vertragingen worden voorkomen. De projectgroep vergadert met een naar bevind van zaken vast te stellen frequentie. Het staat partijen vrij om de projectcoördinatie namens haar door derden te laten uitvoeren, in dat geval hebben ook die derden zitting in de projectgroep. De initiatiefnemer draagt zorg voor de verslaglegging van de vergaderingen en het opstellen en actualiseren van de planning. Artikel 11. planschade De initiatiefnemer zal aan de gemeente vergoeden de eventueel door de gemeenteraad toe te kennen planschadevergoedingen als bedoeld in Afdeling 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening. Ingevolge artikel 6.4a, lid 2, van de Wet ruimtelijke ordening is de initiatiefnemer belanghebbende in de procedure. De kosten van de door de Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken te Rotterdam, of van een ander adviesorgaan, uitgebrachte adviezen komen voor rekening van de initiatiefnemer; De initiatiefnemer zal voor het opstarten van de planologische procedure voor zijn rekening door een ter zake deskundig adviesbureau een planschaderisicoanalyse laten maken. De initiatiefnemer verplicht zich om aan de gemeente te vergoeden het totale bedrag, bestaande uit de tegemoetkoming in de schade, de vergoedingen, zoals opgenomen in artikel 6.5 van de Wet ruimtelijke ordening, de behandelingskosten gemeentelijk apparaat en alle advies- en onderzoekskosten als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening, dat voor vergoeding door de gemeente in aanmerking komt. Het gaat hier om planschade die een rechtstreeks gevolg is van de wijziging van het bestemmingsplan ten gevolge van de plannen van de initiatiefnemer. Artikel 12. bankgarantie (planschade)

7 De initiatiefnemer dient binnen 1 maand na het ondertekenen van deze overeenkomst zekerheid te stellen voor de bedragen als hiervoor bedoeld, door middel van een onvoorwaardelijke bankgarantie, ten bedrage van C nihil (het bedrag van de getaxeerde planschade vermeerderd met kosten, te bepalen op basis van de planschadeanalyse). Vanwege de te verwachten geringe planschade is in dit geval het stellen van een bankgarantie dus niet verplicht. Deze garantie dient in stand te blijven gedurende de verjaringstermijn als bedoeld in artikel 6.1 Wro. Met dien verstande dat de beëindiging slechts plaatsvindt indien en voor zover in die periode van 5 jaar geen verzoeken om planschadevergoeding zijn ingediend, dan wel en voor zover de in die periode ingediende verzoeken om planschadevergoeding alle voor de afloop van die periode tot in hoogste instantie zijn afgehandeld. Indien voor de afloop van de hierboven genoemde verjaringstermijn 1 of meer verzoeken om planschadevergoeding door de gemeente zijn ontvangen en nog niet tot in hoogste instantie zijn afgehandeld dient de bankgarantie in stand te blijven totdat het laatste verzoek om planschadevergoeding tot in hoogste instantie is afgehandeld. De gemeente kan een beroep doen op deze bankgarantie voor de bedragen als bedoeld in het onderhavige artikel van deze overeenkomst. Artikel 13. overdracht contractspositie De initiatiefnemer is gerechtigd zijn rechten en plichten voortvloeiend uit deze overeenkomst aan derden óver te dragen, mits de rechten en belangen van de gemeente op basis van deze overeenkomst hierdoor niet worden aangetast. Dit impliceert dat de (nog niet nagekomen) verplichtingen van initiatiefnemer voortkomend uit deze overeenkomst dienen te worden doorgelegd naar diens rechtsopvolger. De bankgaranties als bedoeld in artikelen 6 en 12 van deze overeenkomst zullen pas kunnen worden beëindigd indien aan alle (financiële) voorwaarden is voldaan (of indien de rechtsopvolger zorgt voor bankgaranties van gelijke strekking). Doordat de bankgaranties op nihil zijn gesteld zal de aansprakelijkheid van de initiatiefnemer eerst eindigen nadat met de rechtsopvolger een afdoende bankgarantie is gesteld. Artikel 14. grondexploitatiewet Partijen onderkennen dat het kostenverhaal als opgenomen in deze overeenkomst moet worden gezien als volledig kostenverhaal ingevolge de Grondexploitatiewet en dat er derhalve geen ruimte meer is voor kostenverhaal door middel van een voorwaarde aan de bouwvergunning. De onderhavige overeenkomst moet worden gezien als een anterieure overeenkomst als bedoeld in de Grondexploitatiewet. De legeskosten verbonden aan de bouwvergunning komen vanzelfsprekend wel voor rekening van de initiatiefnemer. Partijen zijn ermede bekend dat deze overeenkomst moet worden gepubliceerd. Artikel 15. geschillen a. partijen zullen zich inspannen deze overeenkomst te goeder trouw uit te voeren en zullen daartoe bij onvoorziene omstandigheden tijdig overleg plegen, alvorens tot enigerlei actie over te gaan; b. alle geschillen die desondanks tussen partijen ontstaan naar aanleiding van of in verband met deze overeenkomst zullen worden voorgelegd aan de gewone rechter te 's-

8 Hertogenbosch, tenzij beide partijen in een concreet geval schriftelijk overeenkomen dat zij beide kiezen voor arbitrage of mediation. Aldus overeengekomen en getekend te Boxtel De initiatiefnemer^ De gemeente, De Burgemeester

9 r \ gelekend: onlwerper: Anterieure overeenkomst Baroniestraat betreft percelen BTLOO F 4313 en BTLOO F 6284 Opp: ca m2 gewijzigd: gewijzigd: gemeente BOXTEL formaal: file: registratienr.: schaal: datum: A afd. Ruimtelijke 1 : Ontwikkeling Postbus DA Boxtel Telefoon:(04 11) Telefax: (0411) E-MAlls GEMEEN 1E@B0XTEL.NL H A i r\r*~~i -J -7 o onn A A n.nr.h r\