Eerste blad. Rep.nr. 20/04/ /EB. verschijners geassocieerd

Transcriptie

1 Rep.nr. 20/04/ /EB Eerste blad BASISAKTE Het jaar tweeduizend zestien, op twintig april, Voor mij, Meester Frank Wilsens, geassocieerd notaris, vennoot van de burgerlijke vennootschap onder de vorm van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid 'WILSENS & CLEEREN', met zetel te 3830 Wellen, Volmolensteeg 1, ZIJN VERSCHENEN: 1) De heer KAPLAN Vitalie Victorovitch, geboren te Almaty (Kazachstan) op twaalf augustus negentienhonderd tweeënzeventig, nationaal nummer , en zijn echtgenote, mevrouw KAPLAN Natalia Victorovna, geboren te Almaty (Kazachstan) op zeven april negentienhonderd zeventig, nationaal nummer , wonende te 3590 Diepenbeek, Steenweg 165. Gehuwd op negentien juni negentienhonderd achtennegentig onder het wettelijk stelsel bij gebrek aan een huwelijkscontract. Dit huwelijksstelsel is verder volgens verklaring van comparant ongewijzigd gebleven. Hierna genoemd "de grondeigenaar". 2) De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "ABSOLUT PLUS", met maatschappelijke zetel te 3590 Diepenbeek, Steenweg 165, rechtspersonenregister Opgericht blijkens akte verleden voor notaris Filip JUNIUS te Hasselt op 20 maart 2015, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 3 april 2015 onder nummer Alhier vertegenwoordigd, overeenkomstig de statuten, door: De heer KAPLAN Vitalie Victorovitch, wonende te 3590 Diepenbeek, Steenweg 165. Hierna genoemd "de bouwheer". BASISAKTE "RESIDENTIE GANZEBROEK" Met de intentie om vier afzonderlijke entiteiten van het hierna omschreven goed door te voeren en op de horizontale verdeling, verzoeken de ondergetekende notaris Frank Wilsens, notaris te Wellen, de basisakte te willen opstellen van het hierna beschreven gebouw, welke akte zal dienen als basis voor het vaststellen van alle rechten en plichten van iedere mede-eigenaar, dit om alle moeilijkheden te voorkomen tussen toekomstige of met het oog verschijners geassocieerd mede-eigenaars rechthebbenden. VOORAFGAANDE VERKLARING I. BESCHRIJVING DER GOEDEREN schijners zij eigenaar van het volgend onroerend 1

2 GEMEENTE DIEPENBEEK - EERSTE AFDELING 1) Een woonhuis, gelegen "Ganzebroekstraat 11", volgens titel en huidig kadaster, sectie B, nummer 613/R/2 P0000, met een oppervlakte van eenenvijftig centiare (51ca). 2) Een woonhuis, gelegen "Ganzebroekstraat +11", volgens titel en huidig kadaster, sectie B, nummer 613/5/2 P0000, met een oppervlakte van dertig centiare (30ca). 3) Een woonhuis, gelegen "Ganzebroekstraat +11", volgens titel en huidig kadaster, sectie B, nummer 613/T/2 P0000, met een oppervlakte van elf centiare (11ca). 4) Een woonhuis, gelegen "Ganzebroekstraat +11", volgens titel en huidig kadaster, sectie B, nummer 613/V/2 P0000, met een oppervlakte van vijf are negenenvijftig centiare (5e 59ca). 5) Een woonhuis, gelegen "Ganzebroekstraat +11", volgens titel en huidig kadaster, sectie B, nummer 613/W/2 P0000, met een oppervlakte van achttien centiare (lsca). EIGENDOMSTITEL Voormelde onroerende goederen horen toe aan de heer KAPLAN Vitalie en mevrouw KAPLAN Natalia ingevolge de akte van aankoop verleden voor Meester Frank Wilsens, geassocieerd notaris te Wellen, op 24 februari 2014, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt op 12 maart 2014 onder referte 70-T-12/03/ , om het te hebben aangekocht van mevrouw PANTS Simonne Philomena Louiza. Zij was er eigenaar van ingevolge de akte afstand verleden voor notaris Robert Jageneau te Diepenbeek op 5 december 1972, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt, om de onverdeelde delen te hebben overgenomen van mevrouw PAMS Maria Josephina Gertrudis, de heer PANIS Pieter Jozef, mevrouw PANIS Yvonne Isabella Hubertina, mevrouw PANIS Elza Odilia Joanna, mevrouw PANIS Martha Aldegondis en de heer PANTS Jos Louis. II. RECHT VAN OPSTAL De promotor zal krachtens recht van opstal hem verleend door de grondeigenaar bij onderhavige akte, op voorschreven grond een appartementsgebouw oprichten, genaamd "Residentie Ganzebroek", bestaande uit vier appartementen en vier garages, met het oog op de verkoop. Teneinde de horizontale verdeling van het goed te kunnen doorvoeren verzoekt de promotor, met akkoord van de grondeigenaar, over te gaan tot het opmaken van de statuten die de juridische verdeling van het gebouw tot stand brengen. De verschillende delen van onderhavige akte vullen elkaar aan en vormen één geheel; zij moeten gelezen en verstaan worden de ene in functie van de andere. 2

3 Tweede blad III. BOUWVERGUNNING 1. Voor de voormelde eigendommen werd een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door de gemeente Diepenbeek op 9 september 2014 onder dossiernummer 2014/00100 en EPB G-2014/00100 voor het verbouwen van 4 appartementen. 2. De vergunning werd afgeleverd aan de heer Vitalie KAPLAN, voornoemd, die verplicht is, zoals hierna letterlijk vermeld wordt: "Het college van burgemeester en schepenen geeft de vergunning af aan de aanvrager, die ertoe verplicht is het college van burgemeester en schepenen per aangetekende brief op de hoogte te brengen van het begin van de handelingen waarvoor vergunning is verleend, ten minste acht dagen voor de aanvatting van die werkzaamheden of handelingen. Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn." IV. BODEMDECREET De eigenaar verklaart te goeder trouw met betrekking tot voormeld onroerend goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de promotor of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. De eigenaar verklaart uitdrukkelijk dat op de grond, voorwerp van onderhavige overeenkomst, geen inrichting gevestigd is of was, noch een activiteit wordt of werd uitgevoerd, die opgenomen is op de lijst van de inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in art. 6 van het bodemdecreet. De eigenaar verklaart dat hij voor het ondertekening van onderhavige notariële akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van de bodemattesten met referentie A: R: , A: R: , A: R: , A: R: en A: R: afgeleverd door de OVAM op 12 februari 2015 overeenkomstig artikel 101 van het bodemdecreet. Dit bodemattest bepaalt: "De OVA11 beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit." Op grond van bovenstaande verklaringen bevestigt de notaris dat de bepalingen van het bodemdecreet werden nageleefd. V. WOONCODE De verschijner verklaart geen kennis te hebben van het feit dat voorschreven goederen vallen onder de toepassing van artikel 85/1 van. de Wooncode, dat luidt als volgt: 3

4 'De Vlaamse Huisvestingsmaatschappijen, de gemeenten en de openbare centra voor maatschappelijk welzijn beschikken over een recht van voorkoop op de woningen waaraan ze renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden hebben uitgevoerd met toepassing van artikel 18/2 en 90. Onverminderd het eerste lid, krijgen de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij, de sociale huisvestingsmaatschappijen binnen hun werkgebied, en de gemeenten op hun grondgebied, een recht van voorkoop op: 1 een woning die is opgenomen op één van de lijsten van de inventaris, bedoeld in artikel 28/1 van het decreet op de heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting. 2 de woning, bedoeld in artikel 19, die niet werd gesloopt binnen de door de Vlaamse Regering bepaalde termijn; 3 een perceel, bestemd voor woningbouw, dat gelegen is in een door de Vlaamse Regering te bepalen bijzonder gebied.' VI. DECREET HOUDENDE DE ORGANISATIE VAN DE RUIMTELIJKE ORDENING Ondergetekende notaris verklaart met toepassing van artikel Vlaamse Codex RO, op zicht van de door hem ontvangen stedenbouwkundig uittreksel dat: a- de voormelde onroerende goederen volgens de meest recente stedenbouwkundige bestemming gelegen zijn in een woongebied met landelijk karakter ingevolge gewestpian Hasselt-Genk van 3 april b- voor de goederen een stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt op 9 september 2014 voor het verbouwen van 4 appartementen., ia. el 41$ a Ar f I c- er volgens de hypothecaire staat en verklaring van de overdrager geen dagvaarding wegens een stedenbouwkundige inbreuk (art Vl. Codex R.O.) of tot uitvoering van een herstelmaatregel (art Vl. Codex R.Q.) werd uitgebracht. d- er geen voorkooprecht op de goederen rust ingevolge een definitief ruimtelijk uitvoeringsplan, overeenkomstig het hierna vermeld schrijven van de gemeente. e- er geen lasten en voorwaarden opgelegd zijn wegens een verkavelingsvergunning. f- er geen door art Vl. Codex R.O. verplichte 'as-built' attest voor de voormelde goederen voorhanden is, omdat de wetgeving ertoe nog niet van kracht is. De overdrager verklaart dat hij evenmin beschikt over een, buiten enige overdracht om, gevalideerd as-built attest uitgereikt voor de goederen. g- er een bouwmisdrijf gekend is, vastgesteld op 1 april 2014, betreffende het uitvoeren van vergunningsplichtige werken zonder vergunning. Ingevolge voormelde bouwvergunning wordt deze overtreding thans geacht geregulariseerd te zijn. 4

5 Derde blad Aan deze akte is een stedenbouwkundig uittreksel gevoegd, afgeleverd door het schepencollege van de gemeente Diepenbeek op 17 februari 2015, dat echter niet fysiek aan deze akte wordt gehecht. De eigenaar verklaart dat het goed geen geklasseerd gebouw is en bij zijn weten niet gelegen is in een geklasseerde wijk of beschermd landschap/stads- of dorpsgezicht. Hij verklaart dat het goed bij zijn weten op heden geenszins het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening. Hij bevestigt dat de gebouwen niet ongeschikt voor bewoning zijn verklaard en het goed niet onderworpen is aan een taks op leegstand. De overnemer moet zich overigens, voor al wat door de hogere overheid toegelaten bouwwerken en beplantingen betreft, derwijze schikken naar alle geldende reglementen, verordeningen en vergunningen, zodat de overdrager hieromtrent nooit verontrust noch aangesproken kan worden. Verder worden partijen gewezen op de inhoud van artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dat voor een hele reeks werken aan een onroerend goed een voorafgaande stedenbouwkundige vergunning vereist. Het betreft hoofdzakelijk bouw- of verbouwingswerken, reliëfveranderingen, kappingen van bomen, bestemmingsveranderingen, parkeerplaatsen aanleggen, splitsingen van gebouwen en het aanleggen van recreatieve terreinen. VII. BASISAKTE Uitdrukkelijke uitsluiting van de toepassing van het bijzonder wettelijk regime inzake appartementsmedeeigendom. Gezien de aard van het voormelde eigendom (klein gebouw met beperkt aantal mede-eigenaars en weinig gemeenschappelijke delen) verklaart de comparanteigenaar, in deze uitdrukkelijk akkoord te gaan met de uitsluiting van de toepassing van het bijzonder wettelijk regime inzake appartementsmede-eigendom, zoals voorzien door artikel 577-3, eerste lid van het Burgerlijk Wetboek, dewelke de kopers, rechtverkrijgenden of hun rechtsopvolgers ertoe verbinden of zullen laten verklaren, na kennis genomen te hebben van onderhavige akte, hiermee akkoord te gaan. De huidige en toekomstige eigenaars in deze behouden zich evenwel het recht voor om de door hen gewenste regeling conventioneel uit te werken door het opmaken van een basisakte en een reglement van mede-eigendom, die samen als een toetredingscontract dienen te worden beschouwd. STATUUT VAN MEDE-EIGENDOM: Ten einde de afzonderlijke vervreemding van delen van de voorschreven goed tussen verschillende eigenaars mogelijk te maken volgens kavels die elk een gebouwd 5

6 privatief gedeelte en een aandeel in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten en met het oog op een horizontale verdeling, heeft verschijner ondergetekende notaris verzocht authentieke akte te verlenen welke akte zal dienen als basis voor het vaststellen van de rechten en verplichtingen van iedere mede-eigenaar. Ieder van deze privatief gevormde kavels kunnen thans het voorwerp uitmaken van alle overgangen onder levenden of wegens overlijden, alsook van alle andere overeenkomsten zowel ten bezwarende als ten kosteloze titel. Elk dezer kavels omvat: a) een gedeelte in privatieve en uitsluitende eigendom. b) een zeker aantal aandelen in algemene gemeenschap die zich bevindt in de toestand van mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid. Er werd een reglement van mede-eigendom opgemaakt dat bevat: I de beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten; 2 de wijze van beheer van het gebouw met onder andere de wijze van bijeenroeping, de werkwijze en bevoegdheid van de algemene vergadering; 3 de criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten en ontvangsten; 4 de regels ingeval van vervreemding of van toekenning van zakelijke of persoonlijke rechten op een kavel; 5 de regels betreffende de verzekering en heropbouw van het goed; 6 de regels van ontbinding en vereffening van de vereniging van mede-eigenaars. Dit reglement van mede-eigendom wordt opgenomen in deze akte en vormt samen met deze akte, de statuten van het gebouw. Die statuten leggen de zakenrechtelijke regeling van het gebouw vast en worden overgeschreven op het hypotheekkantoor. De wijziging ervan dient te gebeuren volgens de regels vastgesteld in het reglement van mede-eigendom en moet vastgesteld worden bij notariële akte, die ook zal worden overgeschreven op het hypotheekkantoor. AANGEHECHTE STUKKEN De verschijner heeft ons volgende documenten overhandigd om gehecht te blijven aan deze akte: 1. de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door de gemeente Diepenbeek onder dossiernummer 2014/00100 en EPB G-2014/00100; 2. plannen, opgemaakt door X-act Architecten te Hasselt, aangaande de verdeling van het gebouw: a. grondplannen bestaande toestand; b. gevelzichten bestaande toestand; 6

7 Vierde blad c. funderings- en rioleringsplan nieuwe/bestaande toestand; d. inplantingsplan bestaande toestand; e. inplantingsplan nieuwe toestand; f. terreinsnede bestaande toestand; g. terreinsnede nieuwe toestand; h. grondplan gelijkvloers nieuwe toestand; i. grondplan verdieping +1 nieuwe toestand; j. grondplan verdieping +2 nieuwe toestand; k. grondplan garage; 1. gevelzichten garage; m. situeringsplan; n. omgevingsplan; o. voorgevel nieuwe toestand; p. linker zijgevel nieuwe toestand; g. achtergevel nieuwe toestand; r. doorsnede A-A nieuwe toestand. Deze documenten vormen samen de basisakte van de eigendom. Zij vervolledigen elkaar en vormen één geheel. Zij dienen gelezen en geïnterpreteerd te worden in onderling verband. Voormelde plannen opgemaakt door X-act architecten te Diepenbeek op 16 februari 2016, dewelke zijn opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenununer en werd sindsdien niet meer gewijzigd. Dit grondplan zal -- na door partijen en de notaris ne varietur te zijn getekend - aan deze akte warden gehecht, maar niet ter registratie noch ter overschrijving op het hypotheekkantoor aangeboden worden. Partijen vragen toepassing van artikel. 26, 3e lid, 2 W.Reg. en van artikel 1, 4t lid Hypotheekwet. SAMENSTELLING ALGEMENE GEMEENSCHAP (gedwongen onverdeeldheid ) Deze gemeenschap omvat de grond en het onbebouwde deel van deze grond zoals afsluitingen, stoepen, groenaanplanting enz. (voor zover niet opgenomen in een van de navolgende privatieve kavels-), de funderingen, de betonnen delen en/of geraamte, de dragende elementen van het gebouw, de terrasconstructies, de muren die de privatieve gedeelten omringen (uitgezonderd inwendige scheidingsmuren die geen steunmuren zijn), de buitenmuren, de bekleding der schouwen, de vloerdekken tussen de verschillende verdiepingen, rioleringen, verwarming- of verluchtingkokers, en leidingen van allerlei aard voor zover deze betrekking hebben op en dienst voor alle privatieve kavels (dus behoudens de delen van deze leidingen in een privatieve kavel, indien deze leidingen tot uitsluitend en particulier gebruik van deze kavel dienen). Bij ontstentenis van of tegenstrijdigheid tussen titels, worden de gedeelten van gebouwen of gronden die tot het gebruik van alle mede- 7

8 eigenaars of van enkelen onder hen bestemd zijn, geacht gemeenschappelijk te zijn. Het aandeel van ieder privatief deel in de gemeenschappelijke gedeelten wordt bepaald rekening houdend met het nut en de respectieve waarde ervan. Buiten de wijziging van deze aandelen met unaniem akkoord van alle mede-eigenaars, kan ieder mede-eigenaar aan de rechter vragen de verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten te wijzigen indien die verdeling onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen. VII. BESCHRIJVING VAN DE PRIVATIEVE KAVELS: Gelet op de voorafgaande uiteenzetting en na ontleding van de plannen volgt hierna de beschrijving van de privatieve kavels. 1. het APPARTEMENT nummer 0.1, met een oppervlakte van vijfenzeventig komma vijftig (75,50m2) vierkante meter, gelegen links op de gelijkvloerse verdieping, met perceelsidentificatie B 613/Y/2 P0001, omvattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom/sas, zithoek, keuken, berging, toilet, badkamer, slaapkamer, terras en het exclusief genot van de tuin (tot aan de achterliggende garages). b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tweehonderd en acht/duizendsten (208/1.000sten) in de gemene delen, waaronder de grond. 2. het APPARTEMENT nummer 0.2, met een oppervlakte van vijfenzeventig komma vijftig (75,50m 2) vierkante meter, gelegen rechts op de gelijkvloerse verdieping, met perceelsidentificatie B 613/Y/2 P0002, omvattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: - inkom/sas, zithoek, keuken, berging, toilet, badkamer, slaapkamer, terras en het exclusief genot van de tuin (tot aan de achterliggende garages). b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tweehonderd en twee/duizendsten (202/1.000sten) in de gemene delen, waaronder de grond. 3. het APPARTEMENT nummer 1.1, met een oppervlakte van vijfennegentig komma vijftig (95,50m2) vierkante meter, gelegen links op de eerste en de tweede verdieping, met perceelsidentificatie B 613/Y/2 P0003, omvattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: - op de eerste verdieping: inkom/sas, zithoek, keuken, berging, toilet en terras. - op de tweede verdieping: nachthal, badkamer, slaapkamer 1, slaapkamer 2. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tweehonderd vierenzeventig/duizendsten (274/1.000sten) in de gemene delen, waaronder de grond. 4. het APPARTEMENT nummer 1.2, met een oppervlakte van vijfennegentig komma vijftig (95,50m 2) vierkante meter, gelegen rechts op de eerste en de tweede verdieping, met perceelsidentificatie B 613/Y/2 P0004, omvattende:

9 Vijfde blad a) in privatieve en uitsluitende eigendom: - op de eerste verdieping: inkom/sas, zithoek, keuken, berging, toilet en terras. - op de tweede verdieping: nachthal, badkamer, slaapkamer 1, slaapkamer 2. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tweehonderd eenenzeventig/duizendstern (271/1.000sten) in de gemene delen, waaronder de grond. 5. de GARAGE nummer 0.1, met een oppervlakte van eenentwintig komma één (21,01m 2) vierkante meter, met perceelsidentificatie B 613/Y/2 P0005 omvattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke garage, zoals aangeduid op plan. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tien/duizendsten (10/1.000sten) in de gemene delen, waaronder de grond. 6. de GARAGE nummer 0.2, met een oppervlakte van negentien komma zesennegentig (19,96m2) vierkante meter, met perceelsidentificatie B 613/Y/2 P0006, omvattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke garage, zoals aangeduid op plan. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tien/duizendsten (10/1.000sten) in de gemene delen, waaronder de grond. 7. de GARAGE nummer 1.1, met een oppervlakte van negentien komma zesennegentig (19,96m2) vierkante meter, met perceelsidentificatie B 613/Y/2 P0007, omvattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke garage, zoals aangeduid op plan. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tien/duizendsten (10/1.000sten) in de gemene delen, waaronder de grond. 8. de GARAGE nummer 1.2, met een oppervlakte van negenentwintig komma tweeëndertig (29,32m 2) vierkante meter, met perceelsidentificatie B 613/Y/2 P0008, omvattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke garage, zoals aangeduid op plan. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijftien/duizendsten (15/1.000sten) in de gemene delen, waaronder de grond. Iedere private kavel omvat al de bestanddelen met uitzondering van de hierboven opgesomde gemeenschappelijke gedeelten. Het gaat met name om de vloerbekleding met onderlagen tot op het betonvlak, de inwendige niet dragende tussenwanden met hun deuren, de vensters die uitgeven op de straat of op de binnenplaats, de tussendeuren, de deuren naar traphallen, alle inwendige leidingen die uitsluitend voor de betrokken privatieve kavel dienen, de private sanitaire en verwarmingsinstallaties, het stukwerk van zoldering en wanden aan de binnenzijde van de privatieve kavel. Zelfs 9

10 wat zich buiten de privatieve kavel bevindt maar uitsluitend gebruikt wordt door deze kavel, is privatief, zoals: balkon- en terrasrelingen en vloeren, private water-, elektriciteits-, gas-, verwarmings- en telefoonleidingen en -meters, de deurbel en brievenbus. ERFDIENSTBAARHEDEN Tussen verschillende privatieve kavels onderling kunnen er bijzondere erfdienstbaarheden ontstaan. Zulks geldt ondermeer: - voor de zichten en lichten die zouden bestaan van een privatieve kavel op een andere of op het gemeenschappelijk bezit. - voor het gemeenschappelijk aflopen van water, riolen en andere delen. - voor alle leidingen en kanalisaties, welke bijvoorbeeld door bepaalde privatieve kavels komen en nochtans gemeenschappelijk zijn. - in het algemeen voor alle gemeenschappen en erfdienstbaarheden die ontstaan uit een doelmatig gebruik van het gebouw. REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM HOOFDSTUK I: ALGEMENE UITEENZETTING Artikel 1: STATUTEN Er wordt een reglement van mede-eigendom opgesteld waarin de rechten en plichten van de mede-eigenaars worden geregeld betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten evenals de wijze van beheer van het gebouw. Samen met de basisakte vormt dit reglement van medeeigendom de statuten van de mede-eigendom. Deze statuten kunnen worden gewijzigd met een meerderheid van drie/vierden van de stemmen voor zover zij het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreffen. Elke andere wijziging, ook die van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom, kan slechts gebeuren met een meerderheid van vier/vijfden van de stemmen. De verdeling van de aandelen in de mede-eigendom kan slechts gewijzigd worden met eenparigheid van alle stemmen van alle mede-eigenaars. Elke wijziging van de statuten dient bij authentieke akte te worden vastgesteld en overgeschreven op het hypotheekkantoor. Dit alles behoudens mogelijke beroepen op de rechter. Artikel 2: TEGENSTELBAARHEID De bepalingen van de statuten kunnen rechtstreeks worden tegengesteld door degenen aan wie ze kunnen worden tegengesteld en die houder zijn van een zakelijk of persoonlijk recht op het gebouw in mede-eigendom. Artikel 3: BEHEER VAN HET GEBOUW De eigenaars van de privatieven vormen de algemene vergadering. Zij zijn samen gelast met het algemeen toezicht over het gebouw en over de uitvoering van herstellingswerken aan gemeenschappelijke delen/zaken. 10

11 Zesde blad Indien een der mede-eigenaars afwezig is, wordt het beheer door de anderen waargenomen. De algemene vergadering dient samen te komen op verzoek van één van de mede-eigenaars, die dit verzoek zo nodig per aangetekend schrijven doet, minstens acht dagen vóór de geplande vergadering, gericht aan de andere medeeigenaars en tegen ontvangstmelding. HOOFDSTUK II: RECHTEN EN PLICHTEN Artikel 4: BESCHIKKING OVER GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN De gemeenschappelijke gedeelten zijn niet vatbaar voor verdeling. Het aandeel in de gemeenschappelijke delen kan niet overgedragen, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag genomen warden dan samen met het privatief deel. Een mede-eigenaar afzonderlijk mag nooit iets veranderen aan de gemeenschappelijke gedeelten, tenzij mits goedkeuring van alle mede-eigenaars. Artikel 5: GEBRUIK VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN Ieder mede-eigenaar zal de gemeenschappelijke gedeelten mogen gebruiken volgens hun normale aanwending en binnen de beperkingen die de statuten en het reglement van orde stellen. Artikel 6: BESCHIKKING OVER PRIVATIEVE GEDEELTEN Ieder eigenaar zal wat betreft de vertrekken die hem uitsluitend toebehoren, het recht hebben ervan te genieten en erover te beschikken, als over zaken die hem in volle eigendom toebehoren, onverminderd de hierna volgende beperkingen, en dan nog op voorwaarde niet te schaden aan de rechten van de andere mede-eigenaars, noch iets te verrichten dat de sterkte van het gebouw in gevaar zou kunnen brengen. Ieder mede-eigenaar kan alle rechtsvorderingen betreffende zijn kavel alleen instellen na de andere mede-eigenaars hierover te hebben ingelicht. Artikel 7: VERBOUWINGEN AAN PRIVATIEVE GEDEELTEN Ieder mede-eigenaar mag de schikking van zijn vertrekken veranderen naar goeddunken maar onder zijn verantwoordelijkheid voor wat betreft verzakkingen, beschadigingen en ongemakken die er het gevolg van zouden zijn voor de gemeenschappelijke delen en voor de vertrekken van de andere mede-eigenaars. Artikel 8: STIJL EN UITZICHT De werken nodig tot onderhoud en harmonie van het gebouw, het schilderen van de ramen en deuren zullen steeds ten gepaste tijde moeten uitgevoerd worden door iedere mede-eigenaar, derwijze dat het gebouw zijn uitzicht van zorg en goed onderhoud bewaart. Artikel 9: GEMEENSCHAPPELIJKE INSTALLATIES Indien ze afhangen van een gemeenschappelijke installatie, mogen de leidingen van centrale verwarming en warmwatervoorziening gelegen binnen een privatief deel, niet gewijzigd worden zonder akkoord van de mede- 11

12 eigenaars beslissend met een volstrekte meerderheid van de stemmen en enkel mits de werken uitgevoerd warden door en onder verantwoordelijkheid van een vakman. Artikel 10: PERSOONLIJKE LEIDINGEN De eigenaars mogen op eigen kosten en risico telefoon, telefax, radio, telex, televisie of enig ander communicatiemiddel laten installeren in hun privatieve gedeelten. De draden mogen nooit aangebracht worden tegen de gevels of in de gemeenschappelijke gangen en traphallen, behoudens toelating van de andere medeeigenaars. Wanneer gemeenschappelijke antennes of leidingen zouden aangebracht worden voor radio of televisie of speciale buizen voor telefoonleidingen zijn de eigenaars verplicht daarvan gebruik te maken en is het hun verboden gelijkaardige private antennes en leidingen aan te brengen. De kosten van herstelling, verbetering en gebeurlijke vernieuwing van de antennes en hun leidingen voor radio en televisie zullen door de eigenaars van de privatieven voor een gelijk deel gedragen worden. Van voormelde installaties dienen de eigenaars steeds dusdanig gebruik te maken dat zij het genot der medeeigenaars op geen enkele wijze storen. Artikel 11: GEBRUIK VAN PRIVATIEVE DELEN De privatieve delen mogen enkel gebruikt worden voor bewoning door een aantal personen waarvoor ze redelijkerwijze zijn bestemd, en in ondergeschikte orde ook voor de uitoefening van een dienstverlenend beroep, een vrij beroep of kleinhandel. HOOFDSTUK III: GEMEENSCHAPPELIJKE LASTEN EN ONTVANGSTEN Artikel 12: VERDELING LASTEN De aan de mede-eigendom verbonden lasten zoals kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing van de gemeenschappelijke gedeelten warden gedragen door de mede-eigenaars volgens hun quotiteiten in de gemeenschappelijke gedeelten. Opdeling van het eigendomsrecht op een privatieve kavel tussen verschillende personen door onverdeeldheid, vruchtgebruik, erfpacht, opstal en dergelijke, maakt het voor die kavel verschuldigde bedrag hoofdelijk opeisbaar van alle deelgenoten. Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter vragen de wijze van verdeling van de lasten te wijzigen, indien deze een persoonlijk nadeel veroorzaakt, evenals de berekening ervan te wijzigen, indien deze onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aange-brachte wijzigingen. Indien een eigenaar de gewone uitgaven voor eigen gebruik zou vermeerderen zal hij alleen de last van deze vermeer-dering moeten dragen. 12

13 Zevende blad Artikel 13: BESLISSING TOT EEROPBOUW EN HERSTELLING Ingeval van vernietiging van het gebouw, hoe hoog de graad van vernietiging moge wezen, zijn de mede-eigenaars verplicht tot heropbouw overeenkomstig de oorspronkelijke bouwplannen, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering van mede-eigenaars. Artikel 14: ANDERE WERKEN Dringende herstellingen aan de gemeenschappelijke leidingen mogen uitgevoerd worden op verzoek van één van de mede-eigenaars. Artikel 15: TOEGANG VOOR UITVOERING WERKEN De eigenaars en bewoners zullen toegang moeten geven langs hun vertrekken voor elk herstellen of schoonmaken der gemene delen. Ingeval van scheur, barst, lek of ander voorval in een installatie of aan het gebouw, die belangrijke schade zou kunnen toebrengen aan het gebouw of de andere eigenaars, zal de toegang tot een vertrek dat gesloten is wegens afwezigheid van de eigenaar, of om welke reden ook, veroorloofd zijn aan de mede-eigenaars, die alle maatregelen zullen nemen die zij nodig achten, zowel om zich toegang te verzekeren tot het gesloten vertrek, als om de afwezige eigenaar te beschermen tegen alle misbruiken waarvan zijn eigendom het voorwerp zou kunnen zijn. De mede-eigenaars en bewoners zullen zonder vergoeding alle herstellingen aan de gemeenschappelijke gedeelten, waartoe met inachtname van voormelde regels zal besloten worden, moeten toestaan. Indien de eigenaar of de bewoner van het appartement voor een week of langer wenst afwezig te zijn, dan dient hij een toegangssleutel van het appartement te geven aan een in de provincie wonende persoon en de overige medeeigenaars hiervan te verwittigen. Artikel 16: BELASTINGEN De belastingen welke op het eigendom zullen gevestigd worden zullen door de mede-eigenaars gedragen worden in evenredigheid met hun aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten tenzij de bevoegde overheid zelf er rechtstreeks de verdeling zou van doen. Artikel 17: AANSPRAKELIJKHEID VOOR SCHADE De aansprakelijkheid voortspruitend uit de eigendom (artikelen 1384 en 1386 van het Burgerlijk Wetboek) voor wat de gemeenschappelijke gedeelten betreft, wordt verdeeld onder de mede-eigenaars volgens het aandeel dat zij bezitten in de gemeenschappelijke gedeelten. Artikel 18: UITKERING TEGOEDEN Mochten sommen ontvangen worden voor gemene rekening uit hoofde van gemene delen, zullen deze toegewezen worden aan iedere eigenaar in verhouding tot zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen. 13

14 HOOFDSTUK IV: VERVREEMDING, VERHURING EN DERGELIJKE Artikel 19: INLICHTINGEN DOOR EIGENAAR Indien een mede-eigenaar zijn kavel vervreemdt of er een zakelijk of persoonlijk recht, zoals een huur, op toestaat, is hij verplicht de verkrijger reeds op het tijdstip van de verlening van het recht, op de hoogte te brengen van het bestaan van de statuten, van het reglement van orde. Artikel 20: VERHURING De eigenaars kunnen hun privatief gedeelte verhuren aan meerdere huurders. De huurovereenkomsten zullen de verbintenis bevatten van de huurders om het gehuurde goed te bewonen "als een goed huisvader", dit alles overeenkomstig de voorschriften van dit reglement, waarvan zij verklaren kennis te hebben genomen op straf van verbreking van de huurovereenkomst na vaststelling van feiten hen ten laste gelegd. HOOFDSTUK IV: VERZEKERINGEN Artikel 21: AFSLUITEN VERZEKERINGSPOLIS De verzekering zowel van de privatieve delen - met uitsluiting van de roerende goederen - als van de gemene zaken, aanhorigheden inbegrepen, zal gesloten worden voor al de mede-eigenaars gezamenlijk en zulks, voor de verzekering tegen brand, bliksem, ontploffingen, stormen waterschade en natuurrampen, schade veroorzaakt door voertuigen en vliegtuigen, door bluswerken en reddingsoperaties, tegen risico's van daden van vandalisme en kwaadwilligheid, tegen eventueel verhaal van één der mede-eigenaars bewoners, huurders of buren jegens andere mede-eigenaars, bewoners en hun personeel, en dat alles tot beloop van de door de algemene vergadering vast te stellen sommen doch zodanig dat de evenredigheidsregel wordt uitgesloten, bij een door haar aan te duiden maatschappij. Er wordt tevens een gemeenschappelijke polis afgesloten tot dekking van de mede-eigenaars afzonderlijk tegen vorderingen in aansprakelijkheid voor het gebouw en zijn bijhorigheden in de ruime zin van het woord ingevolge de artikelen 1384 en 1386 van het Burgerlijk Wetboek, vorderingen zowel van andere mede-eigenaars als van derden. Artikel 22: VERHOOGDE PREMIE Indien wegens het beroep dat uitgeoefend wordt door één der mede-eigenaars of uit hoofde van het personeel dat hij in dienst heeft of in het algemeen om welke reden ook, persoonlijk door één der mede-eigenaars een hogere premie verschuldigd is, zal deze premie uitsluitend ten laste vallen van die eigenaar. Artikel 23: AANWENDING UITGEKEERD BEDRAG In geval van gehele of gedeeltelijke vernietiging worden de vergoedingen die in de plaats komen van het vernietigde onroerend goed bij voorrang aangewend voor de 14

15 Achtste en laatste blad heropbouw en de herstelling ervan, indien daartoe beslist wordt door de algemene vergadering met de vereiste meerderheden. Onverminderd de vorderingen ingesteld tegen degene die aansprakelijk is voor het schadegeval, zijn de mede-eigenaars verplicht in geval van heropbouw of herstel bij te dragen in de kosten, naar evenredigheid van hun aandeel in de mede-eigendom. Het saldo van de verzekeringsvergoedingen wordt overgemaakt aan de mede-eigenaars wier privatief deel dient heringericht te worden en wel volgens de voorafgaandelijke ramingen van de herstellingen die aan de onderscheiden privatieve gedeelten dienen te worden uitgevoerd om ze terug in de oorspronkelijke toestand te herstellen. Eventuele tekorten voor de herstelling van die privatieve delen worden gedragen door de betrokken eigenaars. Indien het gebouw niet of niet volledig heropgericht wordt, zal de verzekeringsvergoeding, toekomen aan de eigenaars wier privatief deel niet wordt heropgebouwd, tot vergoeding van hun volledige schade, rekening houdend evenwel met de rechten van bevoorrechte of hypothecaire schuldeisers van deze eigenaars zoals bepaald in artikel 10 van de Hypotheekwet. Het saldo komt toe aan de algemene vergadering van mede-eigenaars om het gedeelte van het gebouw dat wel behouden blijft, te herstellen. ONTSLAG AMBTSHALVE INSCHRIJVING De hypotheekbewaarder wordt ontslagen van zijn verplichting om ambtshalve inschrijving te nemen over alle bepalingen van deze akte. BEVESTIGING IDENTITEIT De ondergetekende notaris bevestigt de echtheid van de namen, voornamen, plaats en datum van geboorte van de partijen op zicht van de stukken voorzien door de wet. Hij bevestigt de namen, voornamen en woonplaats van de comparanten onder meer door het zien van hun identiteitskaarten. WOONSTKEUZE Voor de uitvoering van deze akte, verklaren partijen keuze van woonst te doen op het kantoor van ondergetekende notaris. ARTIKEL 9 VENTOSEWET De comparanten erkennen dat de werkende notaris hen gewezen heeft op de bijzondere verplichtingen aan de notaris opgelegd door artikel 9 1 alinea's 2 en 3 van de Organieke Wet Notariaat en heeft uitgelegd dat, wanneer een notaris tegenstrijdige belangen of de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen vaststelt, hij hierop de aandacht moet vestigen van de partijen en hen moet mededelen dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman. De notaris moet tevens elke partij volledig inlichten over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen 15

16 waarbij zij betrokken is en hij moet alle partijen op onpartijdige wijze road verstrekken. De comparanten hebben hierop verklaard dat zich hier volgens hen geen manifeste tegenstrijdigheid van belangen voordoet en dat zij alle bedingen opgenomen in onderhavige akte voor evenwichtig houden en deze aanvaarden. De comparanten bevestigen tevens dat de notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige akte en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. RECHT OP GESCHRIFTEN Het recht op geschriften bedraagt vijftig ( 50,00) euro. WAARVAN AKTE Opgemaakt en verleden te Wellen, ter studie, waarbij de partijen verklaren en erkennen: 1. dat deze akte integraal werd voorgelezen samen met de eventuele wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf medegedeelde ontwerp; 2. dat de gehele akte door ondergetekende notaris werd toegelicht ten behoeve van de comparanten. Na vervulling van alles wat hiervoor is vermeld, hebben de partijen getekend met ons, geassocieerd notaris. 16

17

18

19

20

21

22 VOOR EENSLUIDEND AFSCHRIFT

23 Voor akte met repertoriumnummer , verleden op 20 april 2016 FORMALITEITEN REGISTRATIE Geregistreerd 17 blad(en), 0 verzending(en) op het Registratiekantoor Hasselt 1 op 9 mei 2016 Register OBA 5 Boek 0 Blad 0 Vak 6380 Ontvangen registratierechten: vijftig euro ( 50,00). De ontvanger BIJLAGE Geregistreerd 5 blad(en), 0 verzending(en) op het Registratiekantoor Hasselt 1 op 9 mei 2016 Register OA 6 Boek 0 Blad 100 Vak 1647 Ontvangen registratierechten: honderd euro ( 100,00). De ontvanger FORMALITEITEN HYPOTHEEKKANTO(O)R(EN) Overschrijving door de Hypotheekbewaring Hasselt I op 9 mei 2016 Referentie: 70-T-09/05/ Bedrag: 330,98 De hypotheekbewaarder