WIJZIGING STATUTEN RESIDENTIE TRIANON PALACE Te 8300 Knokke-Heist, Sterrenlaan 14

Transcriptie

1 WIJZIGING STATUTEN RESIDENTIE TRIANON PALACE Te 8300 Knokke-Heist, Sterrenlaan 14 Het jaar TWEEDUIZEND VIJFTIEN Op negen oktober Voor mij, Meester Philippe Strypsteen, notaris met standplaats te Knokke-Heist, zaakvoerder van de burgerlijke vennootschap onder de vorm van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "Notaris Philippe Strypsteen", met zetel te 8300 Knokke-Heist, Burgemeester Frans Desmidtplein 3 bus 1, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Brugge onder ondernemingsnummer Ten kantore IS VERSCHENEN: De "Vereniging van Mede-eigenaars Residentie Trianon Palace", met zetel te 8300 Knokke-Heist, Sterrenlaan 14, met ondernemingsnummer Alhier vertegenwoordigd door haar syndicus de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "Immo Van de Walle" met zetel te Knokke-Heist, Zeedijk 506. Ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen met ondernemingsnummer Opgericht blijkens akte verleden voor notaris Lucas Vanden Bussche te Knokke-Heist op 31 maart 1998, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 22 april daarna onder nummer Waarvan de statuten werden gewijzigd ingevolge beslissing van de buitengewone algemene vergadering de dato 3 maart 2004 waarvan proces-verbaal werd opgesteld door notaris Lucas Vanden Bussche te Knokke-Heist, gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad op 23 maart daarna, onder nummer Hier vertegenwoordigd overeenkomstig de statuten door haar zaakvoerder de heer STEVEN Verbeke, geboren te Knokke-Heist op 6 november 1974, rijksregisternummer , wonende te Knokke-Heist, Abelendreef 22, benoemd bij beslissing van de bijzondere algemene vergadering de dato 1 oktober 2001, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 24 oktober daarna onder nummer Benoemd tot syndicus van voormelde Residentie ingevolge beslissing van de algemene vergadering van mede-eigenaars de dato 10 januari 2015, waarvan een afschrift aan huidige akte wordt gehecht. Die mij heeft verzocht te akteren wat volgt: 1. VOORAFGAANDELIJKE UITEENZETTING: BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED GEMEENTE KNOKKE-HEIST, eerste afdeling Knokke Een appartementsgebouw genaamd "Residentie Trianon Palace", opgericht op een perceel grond gelegen te Knokke-Heist, hoek Zeedijk en Sterrenlaan, gekadastreerd volgens titel en recent kadastraal uittreksel sectie A, nummer 65/A, voor een oppervlakte van vijf aren negenentwintig centiaren. TO3Lb..k:yen m mer. 65/9 PC000 STATUTEN VAN HET GEBOUW De statuten van het appartementsgebouw "Trianon Palace" werden verleden bij akte voor notaris Lucas Vanden Bussche, eertijds te Knokke-Heist met tussenkomst van notaris 1

2 Baudouin Moerman, te Kortrijk op 24 oktober 1991, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op 28 november daarna, boek 6358 nummer 1, gewijzigd ingevolge akte verleden bij akte voor notaris Lucas Vanden Bussche, eertijds te Knokke- Heist op 7 januari 1993, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op 18 februari daarna, boek 6739 nummer 11, sindsdien niet gewijzigd, aldus verklaard. De gecoördineerde statuten der Vereniging van mede-eigenaars werden opgemaakt door Stallaert & Monbailliu advocaten, te Knokke-Heist, "Geregistreerd 5e Registratiekantoor Brugge 1 eenentwintig bladen, nul renvooen op 25 nov 2014 Reg 6 boek 33 blad 35 vak 12 ontvangen vijftig euro ( 50,00)." BESLISSING ALGEMENE VERGADERING Ingevolge beslissing van de algemene vergadering van mede-eigenaars de dato 10 januari 2015, dienen de statuten van het gebouw aangepast te worden op volgende punten, hierna letterlijk overgenomen uit de notulen van de algemene vergadering: - 11 Aanvulling en wijziging statuten gebouw (4/Se): * schrapping van de alinea op pg. 17, onder aanvullingen bij of afwijkingen van het algemeen reglement van mede-eigendom, punt 2, b) (= schrapping laatste alinea artikel 14 gecoördineerde statuten). Zoals het nu in de statuten staat zou het restaurant geen toestemming nodig hebben van de A V om aanpassingen (qua structuur of harmonie) aan het gebouw aan te brengen. Akkoord met schrapping hiervoor vermelde laatste alinea: Meerderheid: 7.899/8.979 dus aangenomen Hebben tegen gestemd: NV Krifaan Hebben zich onthouden: / * wijziging artikel III 7. Reglement van mede-eigendom (pg. 18) (= artikel 65 gecoordineerd statuten), Voorstel tekst te vervangen door: "TOEGELATEN HANDEL Het is de titularissen van het gelijkvloers uitdrukkelijk toegelaten een handelsactiviteit uit te oefenen met een luxueus karakter, voor zover zij niet ongezond, gevaarlijk of hinderend is of nachtlawaai veroorzaakt of in het algemeen niet overeenstemt met de standing van het gebouw. In de handelszaak op het gelijkvloers is enkel zachte achtergrondmuziek, niet hoorbaar in de bovenliggende appartementen, toegelaten. Bovendien is het uitdrukkelijk verboden gebruik te maken van (niet-limitatiej): elektronisch versterkte zang en/of muziek, livemuziek, diskjockeys, keyboards... In de uitbouw, aansluitend aan de gevel is, conform het gemeentereglement van de Gemeente Knokke, geen enkele muziek toegelaten. Zijn ondermeer uitdrukkelijk verboden: - Elke handel in vis en vlees, handel in dieren, frituur als dusdanig, en in het algemeen, elke handel die onwelriekende geuren verspreidt. - Elke taverne, brasserie, luxe-traiteurdienst, café, bar; - Dancing, discotheek, night-club, privé-club, lunapark, horeca met dansgelegenheid (zelfs occasioneel), en in het algemeen elke handel die lawaaihinder veroorzaakt; - Begrafenisonderneming, en in het algemeen, iedere handel die niet overeenstemt met de standing van het gebouw. Zijn uitdrukkelijk toegelaten: - Iedere handel in luxe-artikelen, zoals kleding, juwelen, parfumerie, tabak, wijn, paramedische artikelen; 2

3 - winkel met verkoop van platen en cd's. - Restaurant- tearoom Meerderheid: 7.899/8.979 dus aangenomen Hebben tegen gestemd: NV Krifaan Hebben zich onthouden: /" De syndicus verklaart dat voormelde aanpassingen werden goedgekeurd door de vereniging van mede-eigenaars met de bij wet vereiste meerderheden op 10 januari De syndicus verklaart dat er binnen de termijn gesteld door artikel 577-9, 2 tweede lid van het Burgerlijk Wetboek, geen procedure werd ingesteld tegen voolnielde beslissing door één van de mede-eigenaars tot vernietiging of wijziging van een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering. 2. AANPASSING VAN DE STATUTEN VAN HET GEBOUW De syndicus, voornoemd, verzoekt ondergetekende notaris akte te verlenen van de voormelde beslissing van de vereniging van mede-eigenaars zodat de tekst van de hierna gemelde artikelen van het Reglement van mede-eigendom dienen te worden vervangen door de volgende tekst: "ARTIKEL 14 Niets dat de stijl en de harmonie van het gebouw aangaat, zelfs indien het gaat om privatieve zaken die afhangen van de appartementen, zal mogen gewijzigd worden dan bij beslissing van de algemene vergadering genomen met een meerderheid zoals hierna bepaald. Zulks geldt namelijk voor de ingangsdeuren van de appartementen en de andere privatieve lokalen, voor de vensters, borstweringen, balkons en alle andere delen van het gebouw welke van buiten en dit zelfs voor wat de schilderwerken aangaat. Teneinde de gelijkheid van uitzicht te garanderen, wordt bepaald dat de kleur van de binnenvoering van de gordijnen voor de buitenvensters van de appartementen eenvormig wit-beige moet zijn voor alle privatieve kavels." "ARTIKEL 65 TOEGELATEN HANDEL Het is de titularissen van het gelijkvloers uitdrukkelijk toegelaten een handelsactiviteit uit te oefenen met een luxueus karakter, voor zover zij niet ongezond, gevaarlijk of hinderend is of nachtlawaai veroorzaakt of in het algemeen niet overeenstemt met de standing van het gebouw. In de handelszaak op het gelijkvloers is enkel zachte achtergrondmuziek, niet hoorbaar in de bovenliggende appartementen, toegelaten. Bovendien is het uitdrukkelijk verboden gebruik te maken van (niet-limitatief): elektronisch versterkte zang en/of muziek, livemuziek, diskjockeys, keyboards... In de uitbouw, aansluitend aan de gevel is, conform het gemeentereglement van de Gemeente Knokke, geen enkele muziek toegelaten. Zijn ondermeer uitdrukkelijk verboden: - Elke handel in vis en vlees, handel in dieren, frituur als dusdanig, en in het algemeen, elke handel die onwelriekende geuren verspreidt. - Elke taverne, brasserie, luxe-traiteurdienst, café, bar; - Dancing, discotheek, night-club, privé-club, lunapark, horeca met dansgelegenheid (zelfs occasioneel), en in het algemeen elke handel die lawaaihinder veroorzaakt; - Begrafenisonderneming, en in het algemeen, iedere handel die niet overeenstemt met de standing van het gebouw. Zijn uitdrukkelijk toegelaten: 3

4 - Iedere handel in luxe-artikelen, zoals kleding, juwelen, parfumerie, tabak, wijn, paramedische artikelen; - winkel met verkoop van platen en cd's. - Restaurant- tearoom" 3. SLOTBEPALINGEN ONTSLAG VAN AMBTSHALVE INSCHRIJVING De Heer Hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen tijdens de overschrijving van een uitgifte dezer, voor om het even welke reden. RECHT OP GESCHRIFTEN De werkende notaris bevestigt ontvangst van betaling van vijftig euro ( 50) ten titel van recht op geschrift, waarvan kwijting, welk recht voor gemeld bedrag wordt betaald op aangifte van notaris Philippe Strypsteen. KEUZE VAN WOONPLAATS De comparanten kiezen voor de uitvoering dezer, woonplaats in hun huidige of toekomstige zetel. BEVESTIGING IDENTITEIT a) Ondergetekende notaris waarmerkt dat de identiteit en gegevens van de comparanten hem werden aangetoond aan de hand van bewijskrachtige identificatiedocumenten. De partijen verlenen hun uitdrukkelijk akkoord met de vermelding van hun nationaal nummer en bevestigen de juistheid van de identiteitsgegevens. b) Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de Hypotheekwet, bevestigt de notaris wat de natuurlijke personen betreft op zicht van gegevens vervat in het rijksregister van de natuurlijke personen, de identiteitskaart en het trouwboekje, of bij betwisting, de registers van de burgerlijke stand dat de namen, voornamen, datum en plaats van geboorte en woonplaats van de partijen overeenkomen met onderhavige vermelding; wat de rechtspersonen betreft geschiedt dit op zicht van de officiële documenten. VERKLARING ORGANIEKE WET NOTARIAAT De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hen gewezen heeft op de bijzondere verplichtingen aan de notaris opgelegd door artikel 9, 1, alinea's 2 en 3, van de Organieke Wet Notariaat en heeft uitgelegd dat, wanneer een notaris tegenstrijdige belangen of de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen vaststelt, hij hierop de aandacht moet vestigen van de partijen en hen moet meedelen dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman. De notaris moet tevens elke partij volledig inlichten over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen waarbij zij betrokken is en hij moet aan alle partijen op onpartijdige wijze raad verstrekken. De partijen hebben hierop verklaard dat zich hier volgens hen geen tegenstrijdigheid van belangen voordoet en dat zij alle bedingen opgenomen in onderhavige akte voor evenwichtig houden en deze aanvaarden. De partijen bevestigen tevens dat de instrumenterende notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige akte en hen op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. WAARVAN AKTE Opgemaakt en verleden te Knokke-Heist, datum als voormeld. Nadat de akte integraal werd voorgelezen en werd toegelicht, hebben partijen, 4

5 aanwezig of vertegenwoordigd zoals voormeld, met ons notaris deze akte getekend.

6 2015 Voor akte met repertoriumnummer 7645, verleden op 9 oktober FORMALITEITEN REGISTRATIE Geregistreerd 6 blad(en), 0 verzending(en) op het Registratiekantoor Brugge op 19 oktober 2015 Register 5 Boek 0 Blad 0 Vak Ontvangen registratierechten: vijftig euro ( 50,00). De ontvanger BIJLAGE Geregistreerd 6 blad(en), 0 verzending(en) op het Registratiekantoor Brugge op 19 oktober 2015 Register 6 Boek 0 Blad 100 Vak 4901 Ontvangen registratierechten: honderd euro ( 100,00). De ontvanger FORMALITEITEN HYPOTHEEKKANTO(O)R(EN) Overschrijving door de Hypotheekbewaring Brugge I op 19 oktober 2015 Referentie: 61-T-19/10/ Bedrag: honderdvierentachtig euro drieëntachtig cent ( 184,83) De hypotheekbewaarder