Grondverzet: van ontwerp tot oplevering Leidraad voor de bouwheer

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Grondverzet: van ontwerp tot oplevering Leidraad voor de bouwheer"

Leopold de Koning
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Grondverzet: van ontwerp tot oplevering Leidraad voor de bouwheer Elisa Vermeulen, vzw Grondbank Easy Fairs, 25 maart 2010, Antwerpen Grondbank uw partner voor grondverzet

2 Inhoud Grondverzetsregeling basisprincipes Checklist voor de bouwheer tijdens het bouw- of infrastructuurproject Traceerbaarheidsprocedure + voorbeelden documenten

3 Grondverzetsregeling basisprincipes Wat is de grondverzetsregeling? Wanneer is de grondverzetsregeling van toepassing? Welke stappen moet ik als bouwheer nemen? Welke stappen moet mijn grondwerker nemen? Grondbank uw partner voor grondverzet

4 Wat is de grondverzetsregeling? Doel: beheersen van het risico op verspreiding van bodemverontreiniging door hergebruik van uitgegraven bodem Basisprincipes: Bodemonderzoek van de uit te graven bodem: technisch verslag Attesteren van traceerbaarheid en milieukwaliteit bij levering van bodem: bodembeheerrapport Wettelijke bepalingen Hoofdstuk XIII van Bodemdecreet Hoofdstuk XIII van Vlarebo

uitgegraven bodem Basisprincipes: Bodemonderzoek van de uit te graven bodem: technisch verslag

5 Wanneer is de grondverzetsregeling van toepassing? Indien er grondwerken plaatsvinden in de loop van het bouw- of infrastructuurproject Bouwprojecten (i.k.v. fundering, kelders, ) Aanleg van infrastructuur i.f.v. het bouwproject (parking, wegen, rioleringen, regenwaterputten, septische putten, ) Groenaanleg, omgevingwerken

infrastructuurproject Bouwprojecten (i.k.v.

6 Wanneer is de grondverzetsregeling van toepassing? (2) Een technisch verslag en bodembeheerrapport zijn verplicht Bij uitgravingen op verdachte* grond; Bij uitgravingen op onverdachte grond indien de totale uitgraving > 250 m³; Samengestelde partijen vanaf 250 m³; Uitzonderingen voor gebruik binnen de werf: Verdachte grond: < 250 m³ en hergebruik binnen de kadastrale werkzone Hergebruik als sleufaanvulling bij aanleg en herstel van rioleringen en leidingen (ZvGP) Herstel van oevers en dijkprofielen (ZvGP) Hergebruik i.k.v. bodemsaneringsproject

grond indien de totale uitgraving > 250 m³; Samengestelde partijen vanaf 250 m³; Uitzonderingen voor gebruik binnen de werf: Verdachte

7 Wanneer is de grondverzetsregeling van toepassing? (3) *Verdachte grond Risicogrond Grondeninformatieregister (> richtwaarde) Openbare weg, oude wegbedding, bermen Aanwijzingen (lijst niet beschikbaar)

8 Welke stappen moet ik als bouwheer nemen? Opmaak van een technisch verslag (TV) Opdracht geven aan een EBD voor de opmaak van een TV (+ conformverklaring aanvragen); De uitgegraven bodem afvoeren naar een tussentijdse opslagplaats (TOP) opmaak van TV door TOP (contractueel te bepalen) Clausules opnemen in het bestek of contractuele documenten die waarborgen dat de grondverzetsregeling nageleefd wordt

conformverklaring aanvragen); De uitgegraven bodem afvoeren naar een tussentijdse opslagplaats (TOP)

9 Welke stappen moet mijn grondwerker nemen? Startdatum werken melden Melding afvoer TOP of CGR Aanvraag bodembeheerrapport voor hergebruik binnen of buiten de werf Kopie van Bodembeheerrapport overmaken aan eindgebruiker en initiatiefnemer grondwerken

bodembeheerrapport voor hergebruik binnen of buiten de werf

10 Checklist voor de bouwheer tijdens het bouw- of infrastructuurproject Voorstudie Voor(ontwerp) Technisch verslag (bodemonderzoek) Aanbesteding Uitvoering Oplevering Grondbank uw partner voor grondverzet

Technisch verslag (bodemonderzoek) Aanbesteding

11 Voorstudie Is een technisch verslag vereist? Historisch onderzoek (officiële en niet officiële bronnen) Vlarebo-activiteiten, afgeleverde milieuvergunningen, bvb. tankstation Ophogingen, historische stortplaatsen Bestaande bodemonderzoeken? Regionale verontreinigingen (bvb. Kempen) Natuurlijke aanrijking (bvb. Antwerpen)

12 Voorstudie (2) Opgelet! Blanco bodemattest = geen gegevens gekend Blanco bodemattest vrij gebruik Geen saneringsnoodzaak goedkoop grondverzet

13 (Voor)ontwerp Raming van het volume uit te graven bodem Zones van uitgraving en ophoging Potentiële grondstromen (aanvoer afvoer hergebruik) Hou rekening met de resultaten van het historisch onderzoek Ruimte voor tussentijdse opslag? mee opnemen in bouwvergunning

hergebruik) Hou rekening met de resultaten van het historisch

14 Opmaak technisch verslag Offertevraag gegevensdoorstroming! Historisch onderzoek Raming uit te graven volumes Uitgravingszones én aanvul/ophogingszones Opbraak aanwezige verhardingen, taluds Bemonstering van uit te graven bodem: Aantal mengmonsters i.f.v. volume Extra monsters t.h.v. verdachte zones (o.b.v. historisch onderzoek) Aandacht voor terreinkenmerken (bvb. braakliggend terrein versus bestaande parking) Opmaak TV: opmetingstabel, zoneringsplan Conformverklaring

verhardingen, taluds Bemonstering van uit te graven bodem: Aantal mengmonsters i.f.v. volume Extra monsters t.h.v. verdachte zones (o.

15 Opmaak technisch verslag (2) Gebruiksmogelijkheden van uitgegraven bodem Als bodem buiten de werf Als bodem binnen de werf (indeling in 1 of meerdere kadastrale werkzones) Als bouwkundig bodemgebruik (bvb. onderfundering, kern dijklichaam, ) of vormvast product (bvb. stabilisé, baksteen) Op basis van Normen driedelig code (bvb. 211, 411, 999) Bijmenging met stenen, steenachtig materiaal of bodemvreemd materiaal Afvoer als bodem (X) Gebruik binnen KWZ (Y) Bouwkundig bodemgebruik (Z) Niet-natuurlijke stenen <5% - - Bodemvreemde materialen (plastic, metaal, afval, ) Steenachtige materialen (sintels, assen, ) Samen <1% <1% - <1% -

stabilisé, baksteen) Op basis van Normen driedelig code (bvb.

16 Opmaak technisch verslag (3) Advies en ondersteuning door vzw Grondbank Gezamenlijk overleg met EBD kan kosten besparen Voorbeelden: Goede keuze van de kadastrale werkzones Gebruiksmogelijkheden benutten Aanpassing ontwerp Onzekerheden bij uitvoering tot een minimum beperken i.f.v. latere aanbesteding (bv. bijkomende bemonstering, ) Raakvlakken met andere wetgevingen (bvb. Vlarea) Conformverklaring

benutten Aanpassing ontwerp Onzekerheden bij uitvoering tot een minimum beperken i.f.v. latere aanbesteding (bv.

17 Aanbesteding Technisch verslag en conformverklaring belangrijke documenten voor de prijsvraag! Correcte interpretatie van TV (bvb. driedelige code, gebruiksmogelijkheden, ) Correcte vertaling van het TV naar besteksposten Opgelet voor tegenstrijdigheden, overlappingen, (bvb. algemene bepalingen versus meetstaat) Technisch verslag attesteert enkel milieukwaliteit, niet bouwtechnische kwaliteit Fysisch scheiden afzonderlijke post aangewezen Onbekende parameters = risico op meerkosten Opgelet: Wet op overheidsopdrachten / gemeenrecht

18 Aanbesteding (2) Advies en Ondersteuning door vzw Grondbank Interpretatie van TV en CV Vertaling van TV en CV naar besteksposten Advies bij actualisatie van modelbestek naar aangepaste wetgeving (bvb. Vlarebo quater sinds 1/6/2008)

CV naar besteksposten Advies bij actualisatie van

19 Uitvoering van de werken Opvolging van de werken Opvragen grondverzettoelatingen, bodembeheerrapporten (ook bij aanvoer!) Grondverzetsplan, werfrapportering, vrachtbonnen Onvoorziene omstandigheden Duidelijke en snelle communicatie: time is money Bemonstering door EBD

) Grondverzetsplan, werfrapportering, vrachtbonnen Onvoorziene

20 Uitvoering van de werken (2) Tussentijdse opslag - raakvlakken diverse wetgevingen! Vlarebo: traceerbaarheid Vlarem: milieuvergunningen Ruimtelijke ordening: bouwvergunningen Vlarea (afvalstoffen)

21 Uitvoering van de werken (3) Advies en ondersteuning door vzw Grondbank Startvergaderingen: plan van aanpak Toelichting van traceerbaarheidsprocedures Begeleiding voor inrichten TOP

22 Oplevering Opvragen bodembeheerrapporten (BBR) voor uitgegraven bodem, afgevoerd naar nieuwe bestemmingen uitgegraven bodem, hergebruikt binnen de werf uitgegraven bodem, aangevoerd op de werf Voor afvoer naar TOP/CGR: geen BBR vereist (aantoonbaar o.b.v. weegbonnen, eindverklaring, )

23 Traceerbaarheidsprocedure + voorbeelden van documenten Grondbank uw partner voor grondverzet

24 Traceerbaarheidsprocedure Technisch Verslag Conformverklaring Bestekposten Melding start der werken Grondtransporttoelating (Grondverzettoelating) Grondtransportmelding TOP/CGR Gebruiksbrief (Grondverzettoelating) Eindverklaring (Ontvangstverklaring) Eindverklaring (Ontvangstverklaring) Initiatiefnemer grondverzet Bodembeheerrapport Uitvoerder grondwerken

25 Contactgegevens Afdelingshoofd Exploitatie: Andy Heurckmans Tel. 02/ Verantwoordelijke Cel Ondersteuning: Elisa Vermeulen (Andy Heurckmans) Tel. 02/ Verantwoordelijke TOP s/cgr s/dop s: Kathleen Wielant Tel. 02/ Verantwoordelijke Cel Projecten, opleidingen en workshops: Cindy Bullens Tel. 02: Verantwoordelijke kwaliteit en ontwikkeling: Liesbet Van Cauwenberghe Tel. 02/

26 Afkortingen BBR: bodembeheerrapport CGR: centrum voor grondreiniging CV: conformverklaring EBD: erkende bodemsaneringsdeskundige KWZ: kadastrale werkzone TOP: tussentijdse opslagplaats TV: technisch verslag ZvGP: zone voor gebruik ter plaatse

Vergelijkbare documenten

Grondverzet bij projectontwikkeling en vervangingsbouw: praktische leidraad

Grondverzet bij projectontwikkeling en vervangingsbouw: praktische leidraad Econext, 17 april 2013 Elisa Vermeulen, Grondbank vzw Grondbank uw partner voor grondverzet Wat is de grondverzetsregeling? Doel: