Totaalrenovatie van 128 woningen, gedeeltelijke renovatie van 31 woningen, nieuw bouwen van 178 tuinbergingen Wijk: Westveld Sint-Amandsberg (Gent)

Transcriptie

1 DOOR Totaalrenovatie van 128 woningen, gedeeltelijke renovatie van 31 woningen, nieuw bouwen van 178 tuinbergingen Wijk: Westveld Sint-Amandsberg (Gent) Er worden foto s gemaakt van deze bewonersvergadering. Als u niet in beeld wil komen, kan u op de achterste rij plaatsnemen. Die wordt niet in beeld gebracht. GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 1

2 BEWONERSVERGADERING dd.21/01/2019 WIE IS WIE in het WERFTEAM? Bouwheer: Volkshaard cvba-so, celverantwoordelijke renovatie: David De Smeyter projectleider: Sven De Keukelaere Architect: GDR-architecten bvba, projectarchitect: Filip De Geyter werfarchitect: Wim Remy Veiligheidscoördinator: VCPA bvba, Olivier Declercq Aannemer: ACH Bouw nv, directeur werven: Danny Verhelle project manager: Danny Luyckx GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 2

3 WAT WORDT VANDAAG BESPROKEN? 1. Korte projectbeschrijving 2. Overzicht leegstaande woningen 3. Aanpalende eigenaars 4. Bewoners: 3 mogelijke situaties 5. Fasering der werken 6. Overzicht woningen en tuinbergingen werffase 1 7. Totaalrenovatie: toelichting a.h.v. 2 types 8. Tuinbergingen 9. Gedeeltelijk te renoveren woningen: welke werken worden uitgevoerd? 10. Reeds gerenoveerde appartementen: welke werken worden uitgevoerd? 11. Bomen in tuinen: vellen snoeien nieuw te planten 12. Kostprijs en uitvoeringstermijn der werken 13. Wat kan/moet ik doen als bewoner? 14. Wat te doen bij een probleem? 15. Toelichting door de aannemer 16. Vragenronde GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 3

4 1. Korte projectbeschrijving Oranje = totaal te renoveren (128 woningen, 27 types) Blauw = gedeeltelijke renovatie met blijvende bewoning (31 woningen, = maatwerk) Arcering = 36 appartementen of eigenaars of 1 woning zonder binnenrenovatie 178 tuinbergingen GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 4

5 2. Overzicht leegstaande woningen Oranje ingekleurd 92 woningen staan op dit moment leeg GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 5

6 3. Aanpalende eigenaars Waarom vanavond uitgenodigd? inzage in de algemene werforganisatie / planning / fasering plaatsbeschrijving weten welke werken aan de buitenkant van de woningen Volkshaard voorzien zijn het plaatsen van stellingen inschatten wanneer de werken aan de aanpalende woningen van Volkshaard gepland zijn GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 6

7 4. Bewoners: 3 mogelijke situaties SITUATIE 1: u woont in een woning die in een latere werffase totaal wordt gerenoveerd u kan niet in uw woning blijven wonen SITUATIE 2: u woont in een gedeeltelijk te renoveren woning u kan wel in uw woning blijven wonen (behoudens gezinssituatie / bij overof onderbezetting) SITUATIE 3: u woont in een reeds gerenoveerd appartement of een woning waar geen binnenrenovatie wordt uitgevoerd (Parkietstraat 6) u kan wel in uw appartement of woning blijven wonen GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 7

8 4. SITUATIE 1: totaalrenovatie in een latere fase Waarom vanavond uitgenodigd? inzage in de algemene werforganisatie / planning / fasering plaatsbeschrijving aan de hand van een aantal voorbeelden worden de nieuwe plannen toegelicht in werffase 1: geen werken in de woning waar u vandaag woont in sommige woningen: nieuwe tuinberging + werken aan bomen in fase 1 zie de fiche die u hebt ontvangen bij het binnenkomen er zijn 43 huurders in deze situatie GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 8

9 4. SITUATIE 2: gedeeltelijk te renoveren woning Waarom vanavond uitgenodigd? inzage in de algemene werforganisatie / planning / fasering plaatsbeschrijving in welke werffase wordt uw woning aangepakt? in sommige woningen: nieuwe tuinberging + werken aan bomen in fase 1, terwijl de binnenrenovatie in een latere fase wordt uitgevoerd welke werken worden uitgevoerd? zie de fiche die u hebt ontvangen bij het binnenkomen er zijn 28 huurders in deze situatie (3 woningen van de 31 staan leeg) GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 9

10 4. SITUATIE 3: appartementen en Parkietstraat 6 Waarom vanavond uitgenodigd? inzage in de algemene werforganisatie / planning / fasering plaatsbeschrijving in welke werffase wordt de buitenkant van uw woning / appartement aangepakt? welke werken worden uitgevoerd? zie de fiche die u hebt ontvangen bij het binnenkomen er zijn = 37 huurders in deze situatie GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 10

11 5. Fasering der werken Aanvangsdatum: 04/03/2019 Uitvoeringstermijn: 1530 kalenderdagen indien in 4 fases -> klaar mei kalenderdagen indien in 3 fases -> klaar oktober 2022 Tussen elke werffase steeds 3 maanden voorzien om: toe te laten dat u verhuist naar een gerenoveerde woning de aannemer toe te laten om opmerkingen op te lossen werken uit te voeren die los staan van de planning voor de woningen (tuinbergingen / werken aan de appartementen en Parkietstraat 6) Het aantal fases hangt af van de verhuisbewegingen Werffase 1: voltooid tegen 01/07/2020 Vandaag beperken we ons tot fase 1 en latere fase GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 11

12 6. Werffase 1: 04/03/2019 ca. 01/07/2020 FASE 1 = groen 55 woningen: 44 leegstaande woningen totaal 11 woningen gedeeltelijk 76 tuinbergingen GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 12

13 7. Totaalrenovatie: voorbeeld van een rijwoning (type 2.1bis) GLVL.- BESTAANDE TOESTAND GLVL.- NIEUWE TOESTAND GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 13

14 7. Totaalrenovatie: voorbeeld van een rijwoning (type 2.1bis) VERD.1 - BESTAANDE TOESTAND VERD.1 - NIEUWE TOESTAND GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 14

15 7. Totaalrenovatie: voorbeeld van een rijwoning (type 2.1bis) VERD.2 - BESTAANDE TOESTAND VERD.2 - NIEUWE TOESTAND GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 15

16 7. Totaalrenovatie: een 2-slaapkamerwoning (type 11.2bis) GLVL.- BESTAANDE TOESTAND GLVL.- NIEUWE TOESTAND GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 16

17 7. Totaalrenovatie: een 2-slaapkamerwoning (type 11.2bis) VERD.1 - BESTAANDE TOESTAND VERD.1 - NIEUWE TOESTAND GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 17

18 7. Totaalrenovatie: een 2-slaapkamerwoning (type 11.2bis) BESTAANDE TOESTAND NIEUWE TOESTAND GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 18

19 8. Tuinbergingen: hetzelfde type, 13 x anders gekoppeld GRONDPLAN VOORGEVEL GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 19

20 9. Gedeeltelijk te renoveren woningen Welke werken worden uitgevoerd? (niet alle werken in elke woning! FICHE) 1. Inrichten van slaapkamer op verdieping 2 2. Extra badkamer op verdieping 2 3. Badcel verplaatsen naar kleine slaapkamer 4. CV-ketel en aansluiting wasmachine verplaatsen naar berging 5. Trap behandelen tegen houtworm 6. Aanbrengen van ventilatie (doorvoer en afvoer) 7. Elektriciteit: nazicht, eventueel aanpassen en keuren 8. CV-ketel verplaatsen 9. Betonkader rond voordeur / raam vervangen door gevelsteen + nieuwe voordeur / raam 10. Herstel gevelmetselwerk en voegwerk en afwerken gevel met hydrofuge 11. Plat dak isoleren en renoveren + borstwering voor raam 12. Buitenriolering aanpassen naar een gescheiden stelsel (regenwater apart van het vuilwater) + elke woning of 2 boven elkaar gelegen appartementen krijgen een eigen aansluiting op de openbare riolering 13. Herstel buitenverhardingen in de tuin 14. Plaatselijk opnieuw inzaaien gras GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 20

21 1). Inrichten van slaapkamer op verdieping 2 Vb.: type 4.1 A. Braeckmanlaan 171/Lepelaarstraat 18/Mezenstraat 2/Sijsjeslaan 13/Vinkenlaan 7 en 9 Vb.: type 4.1bis A. Braeckmanlaan 189 en 191, Sijsjeslaan 11, Vinkenlaan 13 GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 21

22 2). Extra badkamer op verdieping 2: Parkietstraat 13 en 17 Badcel verdieping 1 blijft behouden (spiegelbeeld) Zolder wordt ouderslaapkamer met extra badcel GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 22

23 3). Badcel verplaatsen naar kleine slaapkamer Oude badcel wordt pas uitgebroken nadat de nieuwe in gebruik is genomen Klauwierstraat 10 Westveldstraat 32 GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 23

24 4). CV-ketel + wasmachine naar berging verd.1 Badcel verplaatst naar kleine slaapkamer in: Houtduifstraat 7 en 11 Lepelaarstraat 12 en 13 CV-ketel en wasmachine naar berging verdieping 1 in: Bosduifstraat 5 Houtduifstraat 7 en 11 Lepelaarstraat 12 en 13 GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 24

25 5). Trap behandelen tegen houtworm Westveldstraat 18: Behandelen tegen houtworm, opstoppen gaatjes en afwerken met tweecomponentenlak (verf) Trapbekleding te verwijderen door huurder! GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 25

26 6). Aanbrengen van ventilatie (doorvoer en afvoer) Ventilatie = BELANGRIJK!!!! 1. Plaatsen compleet ventilatiesysteem 2. Toevoerroosters in ramen (= aanwezig): altijd OPEN! 3. Doorvoerroosters in binnendeuren 4. Mechanische afvoer, gestuurd op aanwezigheid, vochtigheid, VOC, altijd AAN! 5. Kanalen worden weggewerkt in omkastingen en verlaagde plafonds Voorbeelden van uitvoeringen in een andere wijk GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 26

27 7). Elektriciteit: nazicht, aanpassen en keuren 1. Uitmeten bestaande installatie 2. Elektrische installatie van elke woongelegenheid aanpassen zodat ze volledig voldoet aan de huidige voorschriften van het AREI 3. Extra stopcontacten/ontdubbelen van stopcontacten = comfort vergroten 4. Aanpassingen door huurder die niet conform zijn worden verwijderd GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 27

28 8). CV-ketel verplaatsen Klauwierstraat 10: CV-ketel naar verdieping 2 Mezenstraat 2: CV-ketel naar verdieping 2 GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 28

29 9). Betonkaders vervangen + nieuw(e) raam/deur Erker wordt uitgebroken, kader in gevelsteen in gevelvlak, nieuwe ramen achter de slag GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 29

30 10). Herstel gevelmetselwerk en voegwerk Gevels: 1. gevelsteen ontmossen en reinigen 2. slechte zones uitslijpen en hervoegen 3. slechte delen hermetsen 4. gevelsteen afwerken met hydrofuge Tuinmuren: 1. Afwerken met deksteen in blauwe hardsteen Waar palend aan eigenaar: volgens afspraak tussen Volkshaard en eigenaar: Volkshaard zal de betrokken eigenaars contacteren Dorpels: keramische dorpels worden vervangen door blauwe hardsteen GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 30

31 11). Plat dak isoleren en renoveren + borstwering Braeckmanlaan 197: balkon wordt plat dak aluminum borstwering op gevel voor raam GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 31

32 12). Buitenriolering aanpassen Elke woning (of 2 boven elkaar gelegen appartementen) krijgen een EIGEN aansluiting op de riolering. Regenwater en vuil afvalwater worden gescheiden aangeboden ter hoogte van de rooilijn indien later een gescheiden riolering door Stad Gent wordt aangelegd in de straat, moeten de tuinen niet meer opengelegd worden. Cfr. werken in de Heiveldstraat enkele jaren geleden. De aannemer zal eerst de bestaande riolering voor elke woning onderzoeken en optekenen. Daarna wordt per woning de nieuwe riolering uitgewerkt. <- Voorbeeld van een rioleringsplan voor een totaal te renoveren 2-slaapkamerwoning (type 11.2bis). GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 32

33 13). Herstel buitenverhardingen in de tuin Buitenverhardingen bij bewoonde woningen kunnen beschadigd worden door: 1. rioleringswerken 2. vellen of snoeien van bomen 3. nieuwbouw tuinbergingen Te herstellen oppervlaktes worden per woning bepaald tijdens de werken GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 33

34 14). Plaatselijk opnieuw inzaaien van gras Grasperken bij bewoonde woningen kunnen beschadigd worden door: 1. rioleringswerken 2. vellen of snoeien van bomen 3. nieuwbouw tuinbergingen Nieuw in te zaaien grasoppervlaktes worden per woning bepaald tijdens de werken GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 34

35 10. Appartementen en Parkietstraat 6 Nieuwe tuinberging eventuele aanwezige constructies verwijderen Betonkader rond voordeur vervangen door gevelsteen + nieuwe voordeur Herstel gevelmetselwerk en voegwerk en afwerken gevel met hydrofuge Buitenriolering aanpassen naar een gescheiden stelsel (regenwater apart van het vuilwater) + elke woning of 2 boven elkaar gelegen appartementen krijgen een eigen aansluiting op de openbare riolering Herstel buitenverhardingen in de tuin Plaatselijk opnieuw inzaaien gras GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 35

36 11. Bomen: vellen snoeien nieuw aan te planten Bestaande situatie: 282 bomen Vellen: 149 bomen Snoeien: 133 bomen Nieuw: 46 bomen Nieuwe situatie: 179 bomen Waarom vellen? Ziek Te dicht bij woning Op de plaats van riolering Op de plaats van tuinberging GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 36

37 12. Kostprijs en uitvoeringstermijn Bestelbedrag: ,27 euro (excl. BTW) Uitvoeringstermijn: 1530 of 1290 kalenderdagen Aanvangsdatum: 04/03/2019 Vermoedelijk einde der werken: voor de zomervakantie van 2023 De aannemer verwittigt de bewoners individueel tijdig voor aanvang van een bepaald werk aan hun woning. GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 37

38 13. Wat kan/moet ik doen als bewoner? Hou u aan de afspraken met de aannemer, Volkshaard en architect per gedeeltelijk te renoveren woning moet de aannemer verschillende keren binnen zijn: opmaken plaatsbeschrijving, opmeten, elektriciteit, ventilatie, verwijderen betonkader voordeur, plaatsen nieuwe voordeur, inrichten verdieping 2, aanpassen buitenriolering, buitenaanleg, tussentijdse controles door aannemer, eindcontrole door architect, Maak de directe omgeving waar gewerkt moet worden vrij Stellingen, buitenriolering en tuinbergingen: verwijder veranda s, afdaken, eigen constructies, Respecteer de veiligheidsvoorschriften GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 38

39 14. Wat te doen bij een probleem? Plaatsbeschrijving: opgemaakt voor aanvang der werken, vanaf 04/03/2019 = de referentie Blijf kalm. Neem contact met de technische dienst van Volkshaard: telefoonnummer: 09/ LET OP: het heeft geen enkele zin om een probleem te melden aan een willekeurige arbeider op de werf. Permanentie van de aannemer op werf contactpersoon: Danny Luyckx Wekelijkse werfvergaderingen van de werfleiding op een vast tijdstip Werfkeet: woning Klauwierstraat 2 / werfcontainer communicatie met bewoners: via brievenbus aan werfkeet Tijdens vakantieperiodes/weekends: noodnummer (nog door te geven) tijdens bouwstops: georganiseerde controles door aannemer GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 39

40 15. Toelichting door de aannemer GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 40

41 16. VRAGENRONDE algemene vragen Bedankt voor uw aanwezigheid GDR-architecten bvba totaalrenovatie wijk Westveld St.-Amandsberg Volkshaard cvba-so 41