Tel

Transcriptie

1 Tel

2 Investeer mee In ibis budget Blankenberge

3 300 Hotelkamers Wist je dat... er vorig jaar meer dan 300 hotelkamers zijn verkocht aan de kust? Wat is investeren in hotelvastgoed? Het concept van investeren in hotelkamers wordt steeds populairder. Het onderwerp was de voorbije maanden ook prominent aanwezig in verschillende nationale media. VRT nieuws, Het Nieuwsblad, Het Laatste Nieuws, De Morgen, Knack, RTBF, allemaal brachten ze krachtige reportages. De massale aandacht hoeft niet te verbazen. Steeds meer particuliere beleggers zijn gewonnen voor de zorgeloosheid van deze vorm van investeren. Ze zien het dan ook als een beter alternatief voor hun spaarboekje.

4 Hotel Verta London / kamer Marriott Champs-Elysées / kamer The Mandarin Oriental HotelSan Francisco / kamer Sofitel Arc Triomphe / kamer Hesperia Madrid / kamer Las Dunas Marbella / kamer Hotel Palace Barcelona / kamer Royal Riviera ST Jean Cap Ferrat / kamer Oorsprong en evolutie Oorsprong Investeren in hotelvastgoed ontstond in Amerika rond de jaren 50, met als trendsetter het wereld beroemde hotelconcern Marriott. Andere grote namen als Hilton en InterContinental volgden als snel. Zo werd de formule sinds eind jaren 90 steeds populairder in de VS. Men kan er nu al een kamer aankopen vanaf Evolutie Over de jaren heen werd het concept wereldwijd bekender. Ook op de Belgische markt investeren particulieren steeds meer in bekende hotelketens. Zo ook bij ibis budget Blankenberge. Hotel Invest geeft u de mogelijkheid om een kamer aan te kopen in het ibis budget Blankenberge.

5 Wie zijn de partners? Met meer dan hotels en kamers op vijf continenten en 92 landen, is Accor een top speler in de hotelwereld. Accor innoveert permanent in haar verschillende merken om nog beter te be antwoorden aan de verwachtingen en behoeften van zijn business- en leisureklanten. Als marktleider in de hotelsector geniet Accor heel wat voor delen, als naamsbekendheid, know-how, loyaliteits kaarten, efficiëntie en professionaliteit,... Daarbij krijgt u de kans om mede-eigenaar te worden van dit unieke concept. Hotel Invest is een firma die bestaat sinds Deze firma is actief in het ontwikkelen van tal van toeristische projecten (business & leisure) in binnen- en buitenland. De groep waar deze deel van uitmaakt heeft vestigingen in Frankrijk en België en telt meer dan 300 werknemers. De missie van Hotel Invest bestaat erin toeristische projecten en hotels te realiseren op goed gelegen locaties. Dit volledig in samenspraak met klanten, omgeving, overheden, exploitatie_ partners en inves teerders Hierdoor realiseren we duurzaam zorgeloze opbrengsten voor onze klanten-investeerders. Elke 2 dagen opent er 1 hotel Heden Toekomst 732 HOTELS +800 HOTELS ROOMS ROOMS Samenwerking De combinatie van de uitbatingsexpertise van Hotel Invest en de sterke intermediaire marketing machine achter ibis leidt tot een win- winsituatie voor alle partijen. Daarbij komt het feit dat men kan mee genieten van de sterke marketingmachine achter ibis. Een sterk merk is de beste garantie op succes. 1st operator in the world

6 De bekende Accor merken A large brand portfolio LUXURY AND UPSCALE REGIONAL BRANDS MIDSCALE BUDGET En Asie En France

7 Wat is een investering in hotelkamers? Definitie U investeert in tastbaar vastgoed U haalt omzet uit de totaliteit van het hotel Alle uitbatingskosten zijn inbegrepen Winst wordt verdeeld tussen eigenaars Minuten Wist je dat... er elke 7 minuten iemand nieuw wordt aangenomen bij Accor?

8 1 U investeert in tastbaar vastgoed Als u in een hotel investeert, dan betekent dit dat u via een notariële akte eigenaar wordt van één of meerdere kamers of suites, en dit voor 100%. Dit is dus eigenlijk net hetzelfde als een appartement kopen bij de notaris. Verder is de notariële akte ook gekoppeld aan een uitbatings- en beheerscontract. Exploitatiepool Beheerd door exploitant Franchise tussen Exploitant en Accor Hotel Koper Hotelkamer

9 2 U krijgt omzet uit de totaliteit van het hotel Uw omzet komt uit de 4 inkomstenstromen van het hotel en wordt verdeeld naargelang uw aandeel ten opzichte van alles kamers in het hotel. U haalt dus inkomsten uit: Kamerverhuur Service Eten Drank Wist je dat... ibis budget Blankenberge kadert in de opwaardering van de stationsbuurt van Blankenberge?

10 3 Alle uitbatingskosten zijn inbegrepen Een uitbatingscontract betekent dat u niet zelf achter de balie hoeft te staan. U geeft het dagelijks beheer in handen van een professionele exploitant. Zo hoeft u zich dus geen zorgen te maken over het onderhoud van uw kamer, de administratie of eventuele herstellingen. Alles wordt voor u gedaan! Kortom een belegging zonder zorgen. Wist je dat... De winst van de ibis, Mercure en Sofitel groeide in 2015 met 8.6% naar 244 miljoen. 8,6%

11 4 Uw winst De 5 besproken inkomstenstromen vormen samen de totale omzet van het hotel. Na aftrek van de kosten wordt de winst verdeeld tussen alle eigenaars volgende de quotiteiten. Het speelt dus geen enkele rol welke kamer het meest of het minst werd verhuurd. Vergelijkbare kamers brengen evenveel rendement op. Het speelt dus geen rol welke kamer het meest verhuurd wordt. Vergelijkbare kamers brengen evenveel rendement op. 90% Eigenaars

12 8 voordelen van hotelvastgoed 1. Een onroerende belegging in de zekerheid van vastgoed. Bij hotelvastgoed wordt u, net zoals bij de aankoop van een appartement, 100% notarieel eigenaar van uw vastgoed. Het is dus een tastbare investering waarbij u kunt genieten van de notariële akte bij aankoop. 2. Continu inkomsten het ganse jaar door, 365/365 dagen, trimestrieel uitbetaald Geniet inkomsten uit de verhuur van kamers, vergaderzalen, drank, eten, service, Dankzij het poolsysteem, delen alle kamers in het rendement. Het maakt dus geen verschil of uw kamer veel of weinig werd verhuurd. U deelt dus mee in de totaliteit van de inkomsten van het hotel. 3. Inflatiebestendig Door inflatie worden hotelovernachtingen op termijn steeds duurder. Probeer maar eens te blijven overnachten in een hotel aan de prijs van 15 jaar geleden. 4. Rendement uit meerwaarde en verhuuropbrengsten Aangezien kamerprijzen in de voorbije decennia door inflatie automatisch jaarlijks toenemen komt er na verloop van tijd sowieso een verhoogd rendement per kamer. Dat zal zich op termijn steeds vertalen in een interessante meerwaarde. Ondertussen geniet u ook al jaren van een stevige verhuuropbrengst uit de totaliteit van de inkomsten van het hotel. 5. Exclusieve investering in een onroerend goed met lage instap Waar investeren in hotelvastgoed in het verleden enkele toegankelijk was voor grote (professionele?) investeerders, spelen particuliere investeerders nu ook een grote rol. Al vanaf eigen middelen kan u deelnemen in dit succesverhaal. 6. Fiscale voordelen In tegenstelling tot bij roerend kapitaal wordt de eigenaar van het hotelvastgoed niet belast op de meerwaarde bij doorverkoop na vijf jaar. Bovendien is er dan nog de mogelijkheid voor kandidaat eigenaars om via erfpacht aan fiscale optimalisatie te doen, deze kost is via de personenbelasting zowel voor vennootschappen als parti culieren jaarlijks aftrekbaar. 7. Samenwerking met de Nr 1 Voor velen is het een uitgelezen kans om te kunnen instappen in een investering met zulke sterke partners zoals Accor en Hotel Invest. De kracht van het merk en het bedrijf zorgen voor het meest optimale rendement op uw investering. 8. Geen leegstand, geen schade en geen wanbetalers Hotelvastgoed kan u oplossingen bieden op tal van problemen bij klassieke verhuur. Zo vermijd je onder meer leegstand, schade en wanbetalers dankzij het pool systeem.

13 Wist je dat... er een groot tekort is aan hotels aan de kust? Kent u een betere locatie voor een hotel?

14 Een strategische toplocatie Het ibis budget hotel in Blankenberge is strategisch gelegen in de gouden driehoek Brugge, Blankenberge en Zeebrugge. Deze kanjers zijn de toplocaties bij uitstek aan de kust en vertegenwoordigen dan ook het grootste deel van de inkomsten waren er maar liefst 1,9 miljoen treinreizigers met bestemming Blankenberge, en een totaal van maar liefst 2,3 miljoen overnachtingen. Aan het station passeert u direct het ibis budget hotel, wat dan ook een van zijn sterkste troeven is. De miljoenen passanten die er jaarlijks passeren zorgen dan ook voor een hoge bezettingsgraad. Het is het eerste en best bereikbare hotel dat u vindt in Blankenberge. Zegt u nu eerlijk, vanuit het station bijna rechtstreeks uw hotel binnenstappen, beter kan niet. Wist je dat... met overnachtingen is Blankenberge één van de populairste bestemmingen aan de kust Bron: statbel.fgov.be (2015) overnachtingen

15 Waarom een hotelkamer kopen? Unieke investering in een onroerend goed met lage instap Zorgeloos investeren = alles wordt voor u gedaan Nabijheid station Geen leegstand, geen wanbetalers, geen plaatsbeschrijving kortom geen extra inspanningen Direct tot 7x de huidige spaarrente Continue inkomsten, 365/365 dagen, jaar na jaar Jaarlijkse stijgende vraag voor zowel toeristische overnachtingen als zakentoerisme Snelle bereikbaarheid via autosnelwegen

16 Wist je dat... een hotelkamer kan herverkocht worden aan mede-eigenaars? Een snelle efficiënte doorverkoop Herverkoopservice Wie investeert in hotelvastgoed, wil op een bepaald moment misschien zijn hotelkamer verkopen. Dat kan verschillende redenen hebben, en bovenal is zo n doorverkoop erg eenvoudig. Bestaande eigenaars U kan daarbij gebruik maken van de herverkoopservice van Hotel Invest. Wie doorverkoopt via Hotel Invest, hoeft zich geen zorgen meer te maken over het verkoopproces. Hotel Invest kan prat gaan op een grondige kennis van de hotelmarkt en werkt daarenboven samen met wereldspelers als Accor. De meeste kamers worden intern doorverkocht. Hotel kamers leveren op termijn goede rendementen. De overdracht kan zeer snel gebeuren en het vastgoed zal telkens aan correcte, marktconforme prijzen verhandeld worden.

17 Tel