Investeer mee. in ibis Budget Airport Hotel Oostende

Transcriptie

1 Investeer mee in ibis Budget Airport Hotel Oostende

2 Wat is investeren in hotelvastgoed? ACTUA Het concept van investeren in hotelkamers wordt steeds populairder. Het onderwerp was de voorbije maanden zelfs prominent aanwezig in tal van nationale media. VRT Nieuws, Het Nieuwsblad, Het Laatste Nieuws, De Morgen, Knack, RTBF : allemaal brachten ze krachtige reportages. De massale aandacht hoeft niet te verbazen, want steeds meer particuliere beleggers zijn gewonnen voor de zorgeloosheid en zien het als een alternatief voor het spaarboekje.

3 Overzicht kamerprijzen Oorsprong Het concept investeren in hotelvastgoed is in Amerika al gekend sinds de jaren Het wereldberoemde hotelconcern Marriott was de trendsetter. Grote namen als Hilton en InterContinental volgden snel en zo is de formule sinds eind jaren negentig heel populair in de VS. NV Industrie Hotelière geeft u de mogelijkheid om een kamer aan te kopen bij ibis airport hotel oostende. Hotel Verta London / kamer Marriott Champs-Elysées / kamer The Mandarin Oriental Hotel San Francisco / kamer Sofitel Arc Triomphe / kamer Hesperia Madrid / kamer Las Dunas Marbella / kamer Hotel Palace Barcelona / kamer Royal Riviera ST Jean Cap Ferrat / kamer

4 Korte voorstelling Met meer dan hotels en kamers op vijf continenten en 92 landen, is Accor een topspeler in de hotelwereld. Accor innoveert permanent in haar verschillende merken om nog beter te beantwoorden aan de verwachtingen en behoeften van zijn businessen leisureklanten. Niets dan voordelen en bovendien een unieke kans om mede-eigenaar te worden van dit unieke concept. 1st operator in the world Industrie Hotelière is een firma die bestaat sinds Deze firma is actief in het ontwikkelen van tal van toeristische projecten (business & leisure) in binnen- en buitenland. De groep waar deze deel van uitmaakt heeft vestigingen in Frankrijk en België en telt meer dan 300 werknemers. De missie van Industrie Hotelière bestaat erin toeristische projecten en hotels te realiseren op goed gelegen locaties. Dit volledig in samenspraak met klanten, omgeving, overheden, exploitatiepartners en inves teerders Hierdoor realiseren we duurzaam zorgeloze opbrengsten voor onze klanten-investeerders. 1 hotel opens every 2 days Pipeline +800 HOTELS ROOMS Hoe werken we samen? De combinatie van de uitbatingsexpertise van Industrie Hotelière en de sterke intermediaire marketingmachine achter ibis leidt tot een win winsituatie voor alle partijen. Daarbij komt het feit dat men kan mee genieten van de sterke marketingmachine achter ibis. Een sterk merk is de beste garantie op succes.

5 Wat houdt dat precies in? 100% notarieel eigenaar van uw hotelkamer U haalt omzet uit de totaliteit van het hotel Uitbatingskosten worden verrekend Winst wordt verdeeld tussen eigenaars

6 100% notarieel eigenaar van uw hotelkamer Exploitatiepool Beheerd door exploitant Accor: franchise tussen Exploitant en Accor Know-how Koper Hotelkamer Als u in een hotel investeert, dan betekent dat eigenlijk dat u via een notariële akte eigenaar wordt van één of meerdere kamers of suites, en dit voor 100 procent. Eigenlijk is dit net hetzelfde zoals een appartement kopen bij de notaris. Verder is deze notariële akte ook gekoppeld aan een uitbatings- en beheerscontract.

7 U krijgt omzet uit de totaliteit van het hotel Uw omzet komt uit de 6 Inkomstenstromen van het hotel en wordt verdeeld naargelang uw aandeel ten opzichte van alles kamers in het hotel. U haalt dus inkomsten uit: Drank Service Parking Kamerverhuur Meeting room verhuur Eten

8 Uitbatingskosten worden verrekend Een uitbatingscontract wil zeggen dat u niet zelf achter de balie hoeft te gaan staan. U geeft het dagelijks beheer in handen van een professionele exploitant. Zo hoeft u zich dus geen zorgen te maken over het onderhoud van uw kamer, de administratie of eventuele herstellingen. Alles wordt voor u gedaan! Kortom een belegging zonder zorgen.

9 Winst verdeeld tussen eigenaars De verschillende inkomensstromen komen samen in 1 korf. Na aftrek van de kosten wordt de winst verdeeld tussen alle eigenaars volgens de quotiteiten. Het speelt dus geen enkele rol welke kamer het meest of het minst werd verhuurd - vergelijkbare kamers brengen evenveel rendement op.! Een gemiddelde hotelkamer bracht in 2012 in België 9000 Euro op - Studie Howarth (2012) - 10% Industrie Hotelière

10 8 voordelen van hotelvastgoed 1. Een rendabele onroerende belegging in zekerheid en veiligheid. Bij hotelvastgoed wordt u, net zoals bij een aankoop van uw appartement, 100% notarieel eigenaar van uw vastgoed. 2. Continu inkomsten het ganse jaar door, 365/365 dagen, trimestrieel uitbetaald Geniet inkomsten uit de verhuur van kamers, vergaderzalen, drank, eten, service, parking, Door het poolsysteem, delen alle kamers in het rendement. Het maakt dus geen verschil of uw kamer veel of weinig werd verhuurd. U deelt dus mee in de totaliteit van de inkomsten van het hotel. Hierdoor bent u zeker van continue inkomsten, 365/365, jaar na jaar. 3. Inflatiebestendig Door inflatie worden hotelovernachtingen op termijn steeds duurder. Terwijl de gemiddelde overnachting in Oostende 15 jaar geleden amper 25 euro kostte is dit vandaag al 114 euro. Uw rendement neemt dus in de loop van de tijd ook toe ten opzichte van de instapprijs. 4. Exclusieve investering in een onroerend goed met lage instap In het verleden was hotelvastgoed enkel toegankelijk voor grote investeerders. Maar niet iedereen heeft zomaar 10 à 15 miljoen euro liggen om te investeren in een hotel. Sinds een tiental jaar is het ook mogelijk om als particuliere investeerder in te stappen in dit succesverhaal, dit kan al vanaf euro eigen middelen.

11 5. Rendement uit meerwaarde en verhuuropbrengsten Aangezien kamerprijzen in de voorbije decennia door inflatie automatisch jaarlijks toenemen komt er na verloop van tijd sowieso een verhoogd rendement per kamer. Dat zal zich op termijn steeds vertalen in een interessante meerwaarde. Ondertussen geniet u ook al jaren van een stevige verhuuropbrengst uit de totaliteit van de inkomsten van het hotel. 6. Fiscale voordelen In tegenstelling tot bij roerend kapitaal wordt de eigenaar van het hotelvastgoed niet belast op de meerwaarde bij doorverkoop na vijf jaar. Bovendien is er dan nog de mogelijkheid voor kandidaat eigenaars om via erfpacht aan fiscale optimalisatie te doen, deze kost is via de personenbelasting zowel voor vennootschappen als particulieren jaarlijks aftrekbaar. 7. Samenwerking met de Nr 1 Voor velen is het een uitgelezen kans om te kunnen instappen in een investering met zulke sterke partners zoals Accor en Industrie Hotelière. De kracht van het merk en het bedrijf zorgen voor het meest optimale rendement op uw investering. 8. Geen leegstand, geen schade en geen wanbetalers Hotelvastgoed kan u oplossingen bieden op tal van problemen bij klassieke verhuur. Zo vermijd je onder meer leegstand, schade en wanbetalers dankzij het pool systeem. Bovendien zijn er nog tal van extra voordelen, zoals bovenstaande: zorgeloos, stevigerendementen,

12 Hotelvastgoed op een strategische toplocatie Het ibis budget airport hotel is de beste keuze. Het hotel ligt nabij de luchthaven van Oostende. Van hieruit bieden prijsvechters vluchten naar Europese steden. Dit voordelige hotel is met zijn aansluiting op de invalswegen nabij de A10 vlot bereikbaar. Het is de perfecte uitvalbasis voor culturele uitstapjes en een dag Met de bouw van ibis budget Oostende spelen de partners Accor en Industrie Hotelière in op de huidige marktsituatie. Uit onderzoek bleek een steeds grotere vraag naar budgetvriendelijke overnachtingen aan de Belgische kust.

13 Waarom een hotelkamer kopen? 100% notarieel eigenaar van uw vastgoed Jaar na jaar, 365/365 dagen continue inkomsten Tastbare investering in onroerend goed zonder kopzorgen Een rendabele onroerende belegging in zekerheid & veiligheid Geen leegstand, geen wanbetalers, geen plaatsbeschrijving kortom geen extra inspanningen Professionele uitbating met internationale marketingkanalen Direct tot 7x de huidige spaarrente Hoge verwachte bezettingsgraad door stijgende vraag naar betaalbare logies

14 Nabijheid luchthaven, haven en station Inflatiebestendig Jaarlijkse stijgende vraag voor zowel toeristische overnachtingen als zakentoerisme Centrale ligging Oostende Middelkerke met een heel divers publiek dankzij de vele troeven van Oostende Trimestriële uitbetaling Snelle bereikbaarheid via autosnelwegen Verzekerde meerwaarde Unieke investering in een onroerend goed met lage instap

15 Kent u een betere locatie voor een hotel? Evolutie aantal hotels aan de kust Evolutie van aantal aankomsten naar logiesvorm ( ) Vakantiewoningen aan de kust Logiesvormen voor doelgroepen Vakantieparken Camping Hotels

16 Bezoekersstromen Toerisme Stijging van het aantal aankomsten in commerciële logies van 8,51% tussen 2009 en 2011 (bron: Kits-onderzoek Westtoer) toeristen per jaar Haven Succesvolle her oriëntatie Energy port van de Zuidelijke noordzee. Nu reeds 20 nieuwe bedrijven en meer dan 200 extra jobs. Bedrijven Op 12 verschillende zones, Plassendale 1 tot 5, haven, luchthaven, vismijn, international zeehaven met honderden bedrijven. Luchthaven Recent geprivatiseerd door de professionele uitbater Egis. Reeds bewegingen en passagiers voor de privatisering. Nieuwe directe verbindingen tussen Barcelona, Edinburgh en Malaga.

17 De bekende ibismerken

18

19

20 Een snelle efficiënte doorverkoop Wie investeert in hotelvastgoed, wil op een bepaald moment misschien zijn hotelkamer verkopen. Dat kan verschillende redenen hebben, en bovenal is zo n doorverkoop erg eenvoudig. Herverkoopservice Bestaande eigenaars U kan ook gebruik maken van de herverkoopservice van Industrie Hotelière. Wie doorverkoopt via Industrie Hotelière, hoeft zich geen zorgen meer te maken over het verkoopproces. Industrie Hotelière kan prat gaan op een grondige kennis van de hotelmarkt en werkt daarenboven samen met wereldspelers als Accor. De meeste kamers worden intern doorverkocht. Hotel kamers leveren op termijn goede rendementen. De overdracht kan zeer snel gebeuren en het vastgoed zal telkens aan correcte, marktconforme prijzen verhandeld worden.

21 CONCLUSIE Investeren in hotelvastgoed is dus een tastbare investering in onroerend goed zonder kopzorgen waarbij u voor 100% notarieel eigenaar bent van uw vastgoed. U kan zorgeloos genieten van uw investering die jaar na jaar, 365/365 dagen continue inkomsten genereert. Dankzij de samenwerking met Accor, de nummer 1 in de hotelindustrie, en de professionele uitbating door Industrie Hotelière is uw investering in goede handen. U hoeft niet wakker te liggen van gevaren zoals leegstand, schade of wanbetaling. Kortom het is: Een rendabele onroerende belegging in zekerheid & veiligheid. Een belegging met een verzekerde meerwaarde Een belegging die inflatiebestendig is Een unieke investering in een onroerend goed met lage instap. Rendement tot 8000/jaar Voor meer info over deze investering bekom een adviesgesprek met onze adviseurs

22 Tel. +32 (0)