Gemeente Bladel. De ondergetekenden:

Transcriptie

1 OVEREENKOMST OVER GRONDEXPLOITATIE Overeenkomst als bedoeld in artikel 6.24 Wro tussen de gemeente Bladel en de heer P.J.M. van de Pas betreffende het in exploitatie brengen van de locatie plaatselijke bekend Akkerstraat 15 te Hoogeloon in de gemeente Bladel ten behoeve van de realisatie van een bouwplan dat voorziet in de realisatie van het omzetten van de bedrijfswoning naar een burgerwoning en het toevoegen van 1 vrijstaande woning. De ondergetekenden: 1. De Gemeente Bladel, ingevolge artikel 171 lid 1 van de Gemeentewet ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer A.H.J.M. Swachten, burgemeester van de gemeente Bladel, handelend ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van 29 januari hierna te noemen: de Gemeente en 2. De heer Petrus Johannes Maria van de Pas, geboren op 11 december 1963 te Hoogeloon, Hapert en Casteren, wonende te Hoogeloon, Akkerstraat 15, 5528 CH; hierna te noemen: de Exploitant De Gemeente en de Exploitant gezamenlijk hierna te noemen: Partijen Overwegende dat: De Exploitant een Bouwplan wenst te realiseren op de locatie plaatselijk bekend Akkerstraat 15 te Hoogeloon in de gemeente Bladel, kadastraal bekend gemeente Hoogeloon, sectie L, nr(s) 668 (ged), dat voorziet in de realisatie van het omzetten van de bedrijfswoning naar een burgerwoning en het toevoegen van 1 vrijstaande woning; Realisatie van het Bouwplan op grond van het vigerende bestemmingsplan Hoogeloon 2010 niet mogelijk is; De Gemeente bereid is haar medewerking te verlenen aan het mogelijk maken van het bouwplan en daartoe over te gaan tot (partiële) herziening van het bestemmingsplan; In het kader van de noodzakelijke (partiële) herziening van het bestemmingsplan de financiële en maatschappelijke uitvoerbaarheid daarvan dient te worden aangetoond. De maatschappelijke haalbaarheid kan worden aangetoond door middel van de daartoe uitgevoerde noodzakelijke onderzoeken (grondmechanisch en milieukundig bodemonderzoek, akoestisch onderzoek, ander milieukundig onderzoek, archeologisch en cultuurhistorisch onderzoek etc); De Gemeente ten behoeve van de financiële haalbaarheid en uitvoerbaarheid op grond van het bepaalde in Afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening (Wro) verplicht is, de kosten voor het in exploitatie brengen van de gronden te verhalen op de Exploitant en daartoe in beginsel een exploitatieplan moet vaststellen; De Gemeente echter in overleg met de Exploitant heeft besloten het verhaal van kosten vast te leggen in een anterieure overeenkomst over grondexploitatie als bedoeld in artikel 6.24 Wro, en de Gemeente aldus geen exploitatieplan hoeft vast te stellen; Paraaf Gemeente:^ ) Paraaf Exploitant: 15İÍ Pagina 1 van 15

2 » Partijen overeenstemming hebben bereikt over de inhoud van de hiervoor bedoelde overeenkomst die het kostenverhaal garandeert, welke overeenkomst hierna is uitgewerkt;» Daarmee de planologische maatregel aldus ook financieel haalbaar is. Verklaren te zijn overeengekomen als volgt: Artikel 1 Definities In deze overeenkomst wordt verstaan onder: Aanleg van Voorzieningen: de aanleg van Voorzieningen als bedoeld in artikel Besluit ruimtelijke ordening (Bro), te weten de aanleg van: a. nutsvoorzieningen (o.a. gas, elektriciteit, water, kabel en internet) met bijbehorende werken en bouwwerken; b. riolering met inbegrip van bijbehorende werken en bouwwerken; c. wegen, ongebouwde openbare parkeergelegenheden, pleinen, trottoirs, voet en rijwielpaden, waterpartijen, watergangen, voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, bruggen, tunnels, duikers, kades, steigers, en andere rechtstreeks met de aanleg van deze voorzieningen verband houdende werken en bouwwerken; d. infrastructuur voor openbaar vervoervoorzieningen met bijbehorende werken en bouwwerken; e. uit oogpunt van milieuhygiëne, archeologie of volksgezondheid noodzakelijke voorzieningen. Onder de Aanleg van Voorzieningen is tevens te verstaan het zorg dragen voor de aansluiting van het Exploitatiegebied c.q. het Bouwplan op bestaande Voorzieningen in eigendom van de nutsbedrijven en/of de Gemeente. Bouwplan: het door en voor rekening en risico van de Exploitant in het Exploitatiegebied te realiseren Bouwplan als bedoeld in artikel 6 van deze overeenkomst. Bouwrijp maken: het overeenkomstig de civieltechnische bestekken en tekeningen (gefaseerd) geschikt maken van het Exploitatiegebied voor de realisatie van het Bouwplan, inclusief aansluiting daarvan op voorzieningen buiten het exploitatiegebied, waaronder in ieder geval te verstaan: a. sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen; b. het saneren van de bodem en grondwater; c. het dempen van oppervlaktewateren; d. het verrichten van grondwerken, met inbegrip van het egaliseren, ophogen en afgraven; e. de aanleg van (tijdelijke) bouwstraten. Een en ander voor zover nodig. Exploitatiegebied: het door Partijen in exploitatie te brengen gebied gelegen Akkerstraat 15 te Hoogeloon, zoals aangegeven op de tekening exploitatiegebied Akkerstraat 15 te Hoogeloon, d.d. 22 maart 2016, die als bijlage 1 deel uit maakt van de overeenkomst. Inrichting van de Openbare ruimte: het overeenkomstig de cultuur en civieltechnische bestekken en tekeningen in definitieve vorm brengen en afwerken van de Openbare ruimte in het Exploitatiegebied, voor zover nodig (opnieuw) nadat het Bouwplan is gerealiseerd, waaronder in ieder geval te verstaan: a. het verder afwerken en aanleggen van werken behorende bij het Bouwrijp maken en de Aanleg van Voorzieningen; b. de aanleg van groenvoorzieningen, waaronder begrepen openbare parken, plantsoenen, speelplaatsen, trapvelden en speelweiden, natuurvoorzieningen en openbare nietcommerciële sportvoorzieningen; c. de aanleg van openbare verlichting en brandkranen met aansluitingen; d. de plaatsing van straatmeubilair, speeltoestellen, sierende elementen, kunstobjecten en afrasteringen in de Openbare ruimte. Paraaf Gemeenį 15it Paraaf Exploitant: /TT? I īj/ Pagina 2 van 15

3 d e l ""sasi Onder de Inrichting van de Openbare ruimte is tevens te verstaan het zorg dragen voor de aansluiting van het Exploitatiegebied c.q. het Bouwplan op bestaande Openbare ruimte in eigendom van de Gemeente. Omgevingsvergunning voor de activiteit afwijken van het bestemmingsplan/ de beheersverordening: omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 sub c Wabo. Openbare ruimte: de in het Exploitatiegebied gelegen gronden die niet voor uitgifte beschikbaar en bestemd zijn. De Openbare ruimte heeft of krijgt te zijner tijd een openbaar karakter in de zin van de APV, de WWV en/of de Wegenwet. Overeenkomst over grondexploitatie: onderhavige overeenkomst, zijnde een overeenkomst als bedoeld in artikel 6.24 Wro. Planschade: tegemoetkoming in de schade als bedoel in artikel 6.1 Wro gerelateerd aan het door de Exploitant te realiseren Bouwplan, die het gevolg is van de daartoe noodzakelijke herziening van het bestemmingsplan. Uitgebreide buitenplanse afwijking: omgevingsvergunning uitgebreide afwijkingsprocedure art 2.12 lid 1 onder a sub 3 Wabo. Buitenplanse kleine afwijking: omgevingsvergunning kleine afwijkingsprocedure art 2.12 lid 1 onder a sub 2 Wabo Artikel 2 Doel 2.1 Partijen zijn bereid tot het in exploitatie brengen van het Exploitatiegebied onder de voorwaarden zoals opgenomen in deze overeenkomst. 2.2 Ter uitvoering van het bepaalde in lid 1 is de Gemeente bereid haar medewerking te verlenen aan het in exploitatie brengen van de gronden in het Exploitatiegebied en om de realisatie van het Bouwplan (inclusief het in verband daarmee Bouwrijp maken, de Aanleg van Voorzieningen en de Inrichting van de Openbare ruimte) planologisch mogelijk te maken. 2.3 Ter uitvoering van het bepaalde in lid 1 is de Exploitant - indien en voorzover nodig - bereid tot: a. het doen van alle benodigde onderzoeken ten behoeve van de ruimtelijke onderbouwing; b. het doen laten opstellen van de ruimtelijke onderbouwing; c. de Aanleg van Voorzieningen; d. realisatie van het Bouwplan; e. de Inrichting van de Openbare ruimte, en f. betaling aan de Gemeente van een bijdrage in de kosten voor het in exploitatie brengen van de gronden. 2.4 Deze overeenkomst ex artikel 6.24 Wro heeft tot doel het vastleggen van de juridische en financiële voorwaarden waaronder het Exploitatiegebied in exploitatie wordt gebracht. j Paraaf Gemeen 15t Pagina 3 van 15

4 2.5 Het in exploitatie brengen van het Exploitatiegebied door Partijen geschiedt met in achtneming van: a. vigerende wet- en regelgeving; b. gemeentelijke eisen zoals opgenomen in de welstandsnota en in de "notitie actualisatie welstandsnota Bladel" zoals deze door de raad is vastgesteld op 4 februari c. de ruimtelijke onderbouwing, Concept bestemmingsplan Akkerstraat 15 Hoogeloon, opgesteld door Compositie 5 stedenbouw BV die bij partijen genoegzaam bekend is. Artikel 3 Exploitatiegebied 3.1 Deze Overeenkomst over grondexploitatie is van toepassing op het in exploitatie brengen van het Exploitatiegebied zoals aangegeven op de tekening exploitatiegebied Akkerstraat 15 te Hoogeloon, d.d. 22 maart 2016 (bijlage 1). 3.2 Voor het Exploitatiegebied geldt het bestemmingsplan "Hoogeloon 2010", zoals op 29 april 2010 door de gemeenteraad is vastgesteld. Het door de Exploitant te realiseren Bouwplan is in strijd hiermee. 3.3 Het Exploitatiegebied zal worden aangewend voor realisatie van het Bouwplan en het in verband daarmee Bouwrijp maken, de Aanleg van Voorzieningen en de Inrichting van de Openbare ruimte voor rekening van de Exploitant. Artikel 4 Publiekrechtelijke taken en verantwoordelijkheden Gemeente 4.1 De Gemeente is bereid de realisatie van het Bouwplan (incl. Bouwrijp maken, de Aanleg van Voorzieningen en de Inrichting van de Openbare ruimte) planologisch mogelijk te maken en verplicht zich daartoe een procedure tot (partiële) herziening van het bestemmingsplan op te starten. De Gemeente zal bevorderen dat voornoemde planologische zo voorspoedig mogelijk kan worden afgerond. De kosten die de Gemeente hieraan verbindt zijn voor rekening van de Exploitant en zijn inbegrepen in de bijdrage als bedoeld in artikel Per 1 juli 2014 is een wijziging van het Besluit ruimtelijke ordening in werking treden. Het gaat om een al eerder door Minister Schultz aangekondigde aanpassing van de 'ladder voor duurzame verstedelijking'. De ladder duurzame verstedelijking (artikel lid 2 Besluit ruimtelijke ordening) schrijft voor dat bij bestemmingsplannen voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen moet worden onderzocht of deze ontwikkeling wel voorziet in een actuele regionale behoefte. Deze eventuele behoefte aan de beoogde ontwikkeling moet worden afgewogen tegen het bestaande aanbod. Het doel is duurzaam ruimtegebruik en het tegengaan van leegstand. Exploitant neemt een paragraaf "ladder duurzame verstedelijking" op in de Ruimtelijke onderbouwing waarin de behoefte wordt aangetoond. 4.3 De Exploitant dient te zijner tijd volledige en ontvankelijke aanvragen voor omgevingsvergunning(en) c.q. deelvergunning(en) voor het bouwen in te dienen bij het college van Burgemeester en Wethouders, opdat deze tijdig kunnen worden verleend. De ontvankelijke aanvragen dienen te voldoen aan de daarvoor geldende wettelijke voorschriften en eisen. De aanvragen dienen te voldoen aan het gewijzigde bestemmingsplan en de wettelijke voorschriften en eisen en de Exploitant draagt voor eigen rekening zorg voor de voor afgifte van vergunningen benodigde milieukundige rapporten e.d. Paraaf Gemeenfeí 15it ľ J Paraaf Exploitant: Pagina 4 van 15

5 De met de vergunningaanvragen e.d. op grond van de legesverordening verschuldigde leges zijn voor rekening van de Exploitant en zijn ņjeţ inbegrepen in de bijdrage als bedoeld in artikel De Gemeente behoudt hetgeen door Exploitant wordt erkend bij de nakoming van hetgeen in deze overeenkomst is bepaald haar volledige publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voor de daaruit voortvloeiende procedures en besluitvorming. Dit houdt in, dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming of verzuim indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist, dat de Gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht of nalaat die niet in het voordeel zijn van de aard en de strekking van deze overeenkomst en de voortgang van de uitvoering daarvan. 4.5 Indien bij de in dit artikel bedoelde procedures vertragingen optreden tengevolge van bezwaar en beroepsprocedures, zullen Partijen met elkaar in overleg treden ter voorkoming en beperking van daardoor ontstane vertraging en/of schade. Partijen zullen alsdan bezien of zij overeenstemming kunnen bereiken over aanpassing van het Bouwplan c.q. de ontwerpen daarvoor. Indien Partijen hieromtrent geen overeenstemming kunnen bereiken, is er sprake van een geschil als bedoeld in artikel 11 deze overeenkomst. 4.6 Het niet verlenen, het niet tijdig verlenen of het niet tijdig onherroepelijk zijn van de vereiste vergunningen, goedkeuringen, beschikkingen, vrijstellingen en/of ontheffingen door onthouding van goedkeuring aan deze plannen door hogere overheden en/of tengevolge van bezwaar en beroepsprocedures geeft geen van Partijen het recht om haar wederpartij aan te spreken tot vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten. Artikel 5 Bouwrijp maken, Aanleg van Voorzieningen en Inrichting Openbare ruimte 5.1 Indien de Exploitant overgaat tot realisatie van het Bouwplan, dient de Exploitant voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor het Bouwrijp maken van het Exploitatiegebied, de Aanleg van Voorzieningen en de Inrichting van de Openbare ruimte. Indien de desbetreffende werkzaamheden (deels) worden uitgevoerd op gronden die in eigendom zijn van de Gemeente, verleent de Gemeente als eigenaar hierbij toestemming aan de Exploitant de werken op, in of aan haar gronden te verrichten. 5.2 De werkzaamheden als bedoeld in lid 1 worden door de Exploitant uitgevoerd in overleg met de nutsbedrijven voor zover het de aanleg van nutsvoorzieningen betreft, respectievelijk in overleg met de afdeling openbare werken van de Gemeente Bladel voor zover het werkzaamheden in of aan de Openbare ruimte betreft. Partijen zullen ter zake werkzaamheden in of aan de Openbare ruimte nog nadere afspraken maken. 5.3 Alle leges en kosten die de nutsbedrijven en/of de Gemeente verbinden aan te maken huisaansluitingen voor nutsvoorzieningen, zijn voor rekening van de Exploitant en zijn niet inbegrepen in de bijdrage als bedoeld in artikel 8. Artikel 6 Bouwplan 6.1 De Exploitant wenst in het Exploitatiegebied onder eigen verantwoordelijkheid en voor eigen rekening en risico het Bouwplan te (laten) realiseren. De Exploitant neemt daartoe de inspanningsverlichting op zich om de beoogde bestemmingen c.q. het Bouwplan zo spoedig mogelijk te realiseren. 6.2 Het Bouwplan omvat de realisatie van 1 vrijstaande woning. Paraaf Gemeen 15t Paraaf Exploitant aar bxpii Pagina 5 van 15

6 6.3 Exploitant spant zich maximaal in om binnen 3 (drie) jaar, nadat de herziening van het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden, te starten met de realisatie van de vrijstaande wo ning. 6.4 Exploitant spant zich maximaal in om binnen 4 (vier) jaar, nadat de herziening van het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden, de vrijstaande woning te realiseren. 6.5 De ontwerpen voor de in het kader van het Bouwplan te realiseren bebouwing dienen te voldoen aan de op het moment van het aanvragen van de omgevingsvergunning(en) c.q. deelvergunning(en) voor het bouwen vigerende wet en regelgeving en de publiekrechtelijke gemeentelijke eisen c.q. normen van beeldkwaliteit en welstand zoals opgenomen in de alsdan geldende Welstandsnota van de gemeente Bladel. 6.6 Het in exploitatie brengen van het Exploitatiegebied door Partijen geschiedt met in achtneming van c.q. onder voorwaarden dat: a. De voormalige (agrarische) bedrijfsgebouwen dienen gesloopt te worden zoals aangegeven op de tekening te slopen bebouwing Akkerstraat 15 te Hoogeloon, d.d. 22 maart 2016 (bijlage 2); b. Na de sloop mag er per woning (de omgezette burgerwoning en de nieuw op te richten vrijstaande woning), 90 m 2 aan bijbehorende bouwwerken worden gerealiseerd; c. De realisatie van de landschappelijke inpassing plaatsvindt conform het voorstel, opgemaakt door Compositie 5 stedenbouw BV en deel uitmakend van de Ruimtelijke Onderbouwing, dan wel minimaal gelijkwaardig daaraan en wel binnen twee jaar na het vaststellen van de herziening. Dit op straffe van een boete van C ,00. Deze boete is direct opeisbaar indien 4 (vier) jaar na het vaststellen van de herziening de landschappelijke inpassing niet is gerealiseerd. Zie inpassingsplan Akkerstraat 15 te Hoogeloon inclusief de onderbouwing kwaliteitsbijdrage d.d. 22 maart 2016 (bijlage 3). d. Exploitant stort het resterende bedrag, ad. C ,09 inzake de kwaliteitsverbetering in het landschapsfonds. De Exploitant verplicht zich het in lid 6.6c bedoelde bedrag geheel te voldoen binnen 30 dagen na het onherroepelijk worden van de herziening van het bestemmingsplan op basis van de daartoe door de Gemeente aan Exploitant te verzenden factuur. 6.7 De Exploitant dient het Bouwplan uit te voeren overeenkomstig de daartoe te verlenen vergunningen) en na start bouw dient het Bouwplan zoveel mogelijk in een continue bouwstroom gerealiseerd te worden. 6.8 Exploitant heeft de inspanningsverplichting om de werkzaamheden als bedoeld in dit artikel te verrichten met een Gesloten grondbalans. Artikel 7 Planschade 7.1 Planschade komt geheel voor rekening van de Exploitant. De Exploitant verplicht zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van de Planschade die onherroepelijk voor vergoeding door de Gemeente in aanmerking komt. De vergoeding van Planschade als hiervoor bedoeld is niet begrepen in de bijdrage als bedoeld in artikel De Gemeente zal de Exploitant zo spoedig mogelijk schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om vergoeding van Planschade. Paraaf Gemee Sr 15İÍ Pagina 6 van 15

7 7.3 De Gemeente zal de Exploitant zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag van Planschade schriftelijk in kennis stellen hierover. Ter uitvoering van het in lid 1 bepaalde verplicht de Exploitant zich het desbetreffende bedrag (telkens) binnen twee weken na dagtekening van de schriftelijke mededeling te voldoen door middel van de door de Gemeente bij de mededeling te voegen factuur. 7.4 Als onherroepelijk is beschikt op aanvragen om Planschade en de verjaringstermijn als bedoeld in artikel 6.1 lid 4 Wro voor het aanvragen van Planschade is verstreken, komt de in dit artikel bedoelde bankgarantie op het eerste verzoek van de Exploitant daartoe te vervallen. Alsdan retourneert de Gemeente de bankgarantie zo spoedig mogelijk aan de Exploitant. Artikel 8 Bijdrage kosten grondexploitatie Exploitant 8.1 De Exploitant is bereid een bijdrage te leveren aan de kosten die Gemeente moet maken in verband met het in exploitatie brengen van het Exploitatiegebied en verplicht zich daartoe te betalen aan de Gemeente een totale bijdrage van C 8.000,00 (zegge: achtduizend euro). In de bijdrage als hiervoor bedoeld zijn niet inbegrepen:» de leges als bedoeld in artikel 4 lid 2;» de leges en kosten als bedoeld in artikel 5 lid 3, en «de compensatie van Planschade als bedoeld in artikel 7. Het bepaalde in dit lid laat onverlet de desbetreffende verplichtingen van de Exploitant. 8.2 De Exploitant verplicht zich het in lid 1 bedoelde bedrag geheel te voldoen binnen 30 dagen op basis van de daartoe door de Gemeente aan Exploitant te verzenden factuur. 8.3 De door de Exploitant aan de Gemeente te betalen bijdrage als bedoeld in dit artikel is niet voor matiging en/of verrekening vatbaar. De Gemeente zal in geen geval, aanvullend op:» de leges als bedoeld in artikel 4 lid 2;» de leges en kosten als bedoeld in artikel 5 lid 3; «de compensatie van Planschade als bedoeld in artikel 7, en» de bijdrage als bedoeld in lid 1 kosten verhalen op de Exploitant. Ook niet op grond van een eventueel door de Gemeente vast te stellen exploitatieplan. Artikel 9 Aansprakelijkheid 9.1 De Exploitant is aansprakelijk, uit welke hoofde dan ook, voor alle schade jegens derden wegens het tot stand brengen van het Bouwplan als bedoeld in deze overeenkomst. 9.2 De Exploitant vrijwaart de Gemeente voor onder het vorige lid bedoelde schaden. Artikel 10 Duur en (tussentijdse) beëindiging 10.1 Deze overeenkomst treedt in werking na ondertekening door Partijen en eindigt zodra Partijen aan al hun verplichtingen op grond daarvan hebben voldaan; Partijen leggen zodanig beëindiging schriftelijk vast Deze overeenkomst kan na voorafgaande ingebrekestelling onder het stellen van een redelijke termijn, zonder dat rechterlijke tussenkomst is vereist, door een van Partijen tussentijds worden ontbonden, indien zijn wederpartij een of meer krachtens overeenkomst opgelegde Paraaf Gemeent 15İÍ Paraaf Exploitant: Pagina 7 van 15

8 Gemeente Bladel verplichting(en) binnen de gestelde termijn niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt en deze tekortkoming in de nakoming ontbinding rechtvaardigt Deze overeenkomst kan zonder voorafgaande ingebrekestelling en zonder dat rechterlijke tussenkomst is vereist, door de Gemeente met onmiddellijke ingang tussentijds worden ontbonden, indien (een van de partijen die gezamenlijk worden aangeduid met) de Exploitant surseance van betaling is verleend, haar faillissement is aangevraagd, door haar crediteuren een onderhands akkoord wordt aangeboden, wordt ontbonden of geliquideerd of anderszins beperkt wordt in haar bevoegdheid rechtshandelingen te verrichten Ontbinding als bedoeld in de leden 2 en 3 geschiedt door middel van aangetekende brief met bevestiging van ontvangst In geval van ontbinding op grond van een toerekenbare tekortkoming in de nakoming van deze overeenkomst als bedoeld in lid 2, is de partij die de overeenkomst heeft ontbonden gerechtigd tot het instellen van een vordering tot schadevergoeding In geval van ontbinding als bedoeld in lid 3 dragen Partijen ieder voor zich de door haar tot het moment van ontbinding gemaakte kosten en zijn Partijen niet gehouden tot vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten hoe dan ook genaamd Deze overeenkomst eindigt van rechtswege zodra onherroepelijk vast komt te staan dat de gevraagde herziening niet wordt vastgesteld c.q. genomen, respectievelijk definitief niet in werking zal treden. Alsdan vindt geen restitutie plaats van eventueel al door de Exploitant aan de Gemeente betaalde (deel van de) bijdrage als bedoeld in artikel 8. Artikel 11 Geschillen 11.1 Op deze overeenkomst en op geschillen voortvloeiende uit deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing Partijen verplichten zich om, indien er een geschil ontstaat omtrent de uitleg van deze overeenkomst, dan wel over de uitvoering daarvan, met elkaar in overleg te treden ten einde te trachten het geschil in den minne te beslechten. Zulks laat onverlet de mogelijkheid tot ontbinding als bedoeld in artikel 10 lid 2. Indien Partijen er na overleg niet in slagen een geschil in den minne te beslechten, passen Partijen mediation toe. Partijen zullen hierover alsdan nadere afspraken maken Alle geschillen die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen Partijen zullen ontstaan en die door Partijen niet in der minne na mediation zijn beslecht, zullen aanhangig worden gemaakt bij de daartoe bevoegde rechter Indien Partijen hiertoe gezamenlijk besluiten kan het geschil worden beslecht bij arbitraal vonnis. Alsdan is hierop het Reglement van het Nederlands Arbitrage Instituut of zijn de Statuten van de Raad van Arbitrage voor de Bouwbedrijven in Nederland van toepassing. Zulks is nader overeen te komen tussen Partijen. Paraaf Gemeené: j, J Paraaf Exploitant: 15it Pagina 8 van 15

9 Artikel 12 Overdracht contractspositie 12.1 Het is de Exploitant zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente niet toegestaan rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst over te dragen aan derden. De Gemeente is bevoegd aan een dergelijke toestemming nadere voorwaarden te verbinden. Overdracht van de rechten en verplichtingen aan een partij die ter goeder naam en faam bekend staat bij de gemeente mag niet geweigerd worden Overtreding van het bepaalde in lid 1 is, zonder dat daartoe voorafgaande ingebrekestelling is vereist, aan te merken als een toerekenbare tekortkoming in de nakoming van deze overeenkomst als bedoeld in artikel 10 lid 2. Alsdan kan deze overeenkomst - zonder voorafgaande ingebrekestelling en zonder dat rechterlijke tussenkomst is vereist - worden ontbonden door de Gemeente overeenkomstig het bepaalde in artikel 10. Artikel 13 Externe communicatie 13.1 Partijen zijn ermee bekend dat burgemeester en wethouders op grond van artikel 6.24 lid 3 Wro verplicht zijn kennis te geven van de onderhavige overeenkomst in een van gemeentewege uitgegeven blad of een dag-, nieuws- of huis-aan-huisblad. Daarnaast bepaalt artikel Bro dat burgemeester en wethouders binnen twee weken na het sluiten van een overeenkomst als bedoeld in artikel 6.24 van de Wro een zakelijke beschrijving van de inhoud van de overeenkomst ter inzage dienen te leggen. De gemeente Bladel kiest ervoor deze overeenkomst integraal ter inzage te leggen. Artikel 14 Bekendheid met de inhoud van deze overeenkomst 14.1 De Exploitant verklaart dat hij voorafgaand aan het sluiten van deze Overeenkomst over grondexploitatie kennis heeft genomen van de bepalingen van deze overeenkomst en zodanige informatie van de Gemeente heeft ontvangen, dat de inhoud en gevolgen van het sluiten deze overeenkomst hem voldoende bekend is. Artikel 15 Slotbepalingen 15.1 De considerans maakt onderdeel uit van deze overeenkomst. adel/ Van de Pas Paraaf Gemeent 15it Pagina 9 van 15

10 Gem Artikel 16 Bijlagen 16.1 De navolgend bijlagen maken onverkort onderdeel uit van deze overeenkomst: 1. Tekening exploitatiegebied Akkerstraat 15 te Hoogeloon, d.d. 22 maart 2016; 2. Tekening te slopen bebouwing Akkerstraat 15 te Hoogeloon, d.d. 22 maart 2016; 3. Inpassingsplan Akkerstraat 15 te Hoogeloon inclusief de onderbouwing kwaliteitsbijdrage d.d. 22 maart Indien de bepalingen of aanwijzingen in de voormelde bijlagen afwijken van, dan wel in strijd zijn met hetgeen in deze overeenkomst is bepaald, geldt het bepaalde in deze overeenkomst. Aldus overeengekomen en in drievoud opgemaakt en ondertekend te Bladel, eente B ade Exploitan Cl 0 V Overeenkomst gernej Kdel/ Van de Pas Paraaf Gemeei 15it Paraaf Explqį Pagina 10 van 15

11 I I I Bijlage 1: Tekening exploitatiegebied Akkerstraat 15 te Hoogeloon, d.d. 22 maart 2016 y 4- * H 4-4- V t I İ 4^.4- H f 4 H 4-4- t- 4 if i m 4- - h h H 4-4- t I tm ŕ- h m 4** í,ļ ± f. 4 t ť t 4^"V *.4-4- ŕ Hél * * f t U» N 'f 4 H f Į 4- h /4- ť ç aiļisoduioĵ O. 3. co 2. Paraaf Gemeen 15İÍ Paraaf iaî bxpioitan Exploitant: Pagina 11 van 15

12 Bijlage 2: Tekening te slopen bebouwing Akkerstraat 15 te Hoogeloon, d.d. 22 maart 2016 T3 O" íd # G 7 'Å ç ai)isodui03 İ S S 4V Cl Q O I 8 X E" CO 15t I Pagina 12 van 15

13 Gemeente Blade Bijlage 3: Inpassingsplan Akkerstraat 15 te Hoogeloon inclusief de onderbouwing kwaliteitsbijdrage d.d. 22 maart to Aq Mtioquapais ç ailjsodiuoĵ -» M ţû 3 t 1 to O to è 1 ļ O ö Q) ŭ ÿ ļl O Paraaf Gemeerļļe: y J Paraaf Exploitant: S M*'' Pagina 13 van 15 15İÍ.03275

14 o 5 o ř ra X SSSÌĨ x 5 «ftp 8 î a S 3 2 3» 3 IffSí V) IQ 1 CC 01 CO CO ÛJ ro O) 9 lx NV Xs s 5 M ŌL W 3- at o co CU /V ç aiļisoduio3 V 3 > ŝ co I ĩ! * l i l Uì 1 CU 3 13 ai T3 0} 3 ra 8. cft WĒĒ CO Paraaf Gemeent 15İ Paraaf Exploitant: (ĩ. Pagina 14 van 15

15 Tabel 1: Kwaliteitsverbetering Akkerstraat 15 te Hoogeloon d.d. 22 maart 2016 Kwaliteitsverbetering Akkerstraat Waardevermeerdering Huidige functie oppervlak m2 waarde/nrô totaal Agrarisch bouwblok 1961 C 25,00 C ,00 bedrijfswoning 117 C 70,00 C 8.190,00 Agrarisch onbebouwd 171 C 7,00 C 1.197,00 totaal C ,00 Nieuwe functie Woning 1 0 C 265,00 c Tuin woning C 132,50 C ,50 Woning C 265,00 ť ,00 Tuin woning 2 3b t 132,50 C 4.770,00 Groen 1120 C 1,00 C 1.120,00 totaal C ,50 Waardevermeerdering C ,50 Basisinspanning landschappelijke inpassing 2096 C ,10 Sloop vrijstaand bijgebouw f ,00 Bijdrage na sloop C ,10 Tabel 2: Uitsplitsing kwaliteitsverbetering naar inrichtingselement Akkerstraat 15 te Hoogeloon d.d. 22 maart 2016 Inrichtingselement Soort Plantafstand oppervlakte m Į ml 1 are aantal (stuks) normkosten (inci. btw)* deelkosten totaalkosten Knip- en scheerheg (17) Aanplant bosplantsoen Acer campestre 0,25 m 268 ť 1,82 C 486,96 Beheer (10 jaar) Į m2 67 ť 13,46 í 901,49 Hakhoutbosje (L3) Aanplant bosplantsoen mix van soorten** lx 1 m f 1,82 f 1.128,36 Beheer (10 jaar) per are 0,621 C 54,17 t 33,64 t 1.388,44 C 1.161,99 Hakhoutsingel (Lla) Aanplant bosplantsoen mix van soorten** 1 x 1 m ť. 1,82 C 357,95 Beheer (10 jaar) per are 0,197 C 133,29 í 26,26 Solitaire iandschapsboom (L8a) Aanplant landschapsboom Quercus robur 20 m 3 t 69,71 í 209,14 Beheer (10 jaar) per stuk 3 ť 38,41 C 115,23 Overig Plankosten landschappelijke inpassing C 384,21 C 324,37 C 1.000,00 Totaalkosten landschappelijke inpassing C 4.259,01 * Op basis van vergoeöingssystematiek en -grondslagen van het groen-biauv/ stimuleringskader Noord Brabant, bijlage F Tabel len2 Geïndexeerd naar Consumentenprljsindex van CBS ( IS l5vo) "Soortenmix Hakhoutbosje en Hakhoutsīngel Betula pendula {Ruwe berk) Benodigde kwaliteitsverbetering nog investeren in fonds C ,10 C ,09 Acer campestre (Veldesdoorn) Corylus avellana (Gewone hazelaar) Viburnum opuhts (Gelderse roos) Cornus sanguīnea (Rode kornoelje) Paraaf Gemeen; 15İÍ Paraaf Exploitant: Pagina 15 van 15