Welkom Fijn dat u er bent!

Transcriptie

1 Welkom Fijn dat u er bent! Informatieavond / maandag 3 oktober 2016, Noordkade Veghel

2 Agenda informatieavond maandag 3 oktober 2016 : Opening Inleiding Resultaat haalbaarheidsonderzoek Stand van zaken Hoe verder Vragen

3 VvE-en De Leest Rapportages inzake constructie van de gevels (tocht en schimmel) Lage servicekosten. HAALBAARHEI Leest II 92 per maand en De Nieuwe Leest nog minder Gemiddeld in Nederland rond 130,- zonder stookkosten DSSTUDIE Laag energieverbruik (1100 m3 versus gemiddelde van 1800 m3) Probleem van senioren en crisis t.a.v. inkomensontwikkeling Koopkracht van reserves blijft achter bij bouwkostenontwikkeling Sinds kort een waterprobleem Vraag is wat nu het beste is? Oplappen of doorpakken!!

4 1 e contact VvE s - gemeente Aanhaken bij NoM Hoe kun je financieren? Hoe verder? Haalbaarheids onderzoek Segon Subsidie aanvraag provincie = niet toegekend het moment om aan de slag te gaan Subsidie Energie besparing eigen huis vanaf sept 2016 Informatieavond / Inleiding :

5 Voorjaar / zomer 2015: Ambitie : B5 en provincie Noord-Brabant willen in 2050 een energieneutrale woningvoorraad. Daarvoor moeten woningen in Brabant worden aangepakt. Praktijk : In Brabant bestaan al veel initiatieven om woningen energie-neutraal te maken. De ambities zijn hoog, maar in de praktijk blijkt dat het niet eenvoudig is. Kennis en ervaring zijn nog versnipperd en er zijn nog veel praktische problemen op te lossen.

6 Conventioneel CONVENTIONE EL OF Geen woningverbetering puur onderhoud TOEKOMSTBE Gericht op in stand houden complex volgens akte STENDIG Toekomstbestendig Woningverbetering is mogelijk Gericht op toekomstige vraag huisvesting Offertes met bestek, oplevering en productgaranties Offertes met prestatieafspraken voor komende 30 jaar. Geen bestek, geen oplevering, geen productgaranties Woonlasten beheerst door staat van onderhoud Waarde afhankelijk van bestaande markt Woonlasten beheerst door prestatie-afspraken en duurzaamheid van maatregelen Waarde afhankelijk van nieuwbouw markt 2/3 meerderheid 80% meerderheid + opvang Individuele eigen bijdrage Collectieve financiering

7 Warmtebesparende maatregelen VvE CONVENTIONE LE MAATREGELEN Gemiddelde Energiebesparing % in verbruik per jaar Energiebesparing in per jaar per huishouden Glasvervanging 8% 56 Vloerisolatie 11% 78 Gevel voor en achter 5% 37 Alle maatregelen 24% 168 Inclusief kierdichting 35% 245 Servicekosten naar 131 per maand Geschatte investering /+ zonnepanelen Waardestijging 60% van investering

8 Warmte besparende maatregelen VvE Energie besparing % in verbruik per jaar WOONLASTEN Energie besparing in per jaar Techn. Levens duur Glasvervanging 8% Vloerisolatie NEUTRALITEIT 11% Gevel voor en achter 5% Alle maatregelen 24% Inclusief kierdichting 35% ( p.st) WIe Elektriciteits- besparende maatregelen individueel Energie besparing % per jaar Energie besparing per jaar Technische levensduur WIe Zonnepanelen 53% Servicekosten stijgen met minimaal 31 per maand, excl. financiering

9 Hoe ziet een Upgrade naar Nul Op de Meter eruit? Een Upgrade is er in steeds meer verschillende uitvoeringen. De voorbeelden hier zijn vanaf 2014 gemaakt en dienen als testwoningen voor huurwoningen van woningcorporaties en particuliere huiseigenaren. Vaak wordt er begonnen met 1 huis in een rijtje, daarna volgt de rest van het rijtje.

10 Hoeveel kan ik investeren uit de besparing op energie? Energieverbruik 100 Levensduu woningen Bestaand BENG Besparing r WIe Gasverbruik jaar WOONLASTEN Elektra jaar Totaal NEUTRALITEIT +/ per woning Woonlasten neutraal investeringsniveau Onderhoudsbesparing Servicekosten Conventionele maatregelen BENG Verschil Looptijd 30 jaar Wio / per woning / Servicekosten stijgen naar 124

11 Nul op de meter/beng Bijna Energie Neutrale Gebouwen Bouwkundige en installatietechnische aanpassingen, gericht op energieneutrale woningen Investering ca / woning Lagere energielasten en lagere onderhoudskosten Servicekosten (netto) financieringslasten % rente Netto financiële last servicekosten totaal Geschatte waardestijging Huidig 92 Scenario Scenario

12 Conclusies: haalbaarheidsonderzoek Huidige servicekosten al jaren lang veel te laag Servicekosten op zijn minst van Servicekosten niet aangepast op basis van bouwkostenontwikkeling Conventionele maatregelen gericht op instandhouding BENG gericht op woningverbetering Terugverdienen bij BENG /NOM het hoogst (+/ ) Geen aanpak uiteenvallen VvE achteruitgang woningkwaliteit waardeverlies woningen leefbaarheid woonomgeving

13 Voorjaar 2016: hoe kun je financieren? Bv mogelijk via Asser Servicekosten Model : VvE wordt gefinancierd zonder toetsing individuele leden Looptijd lening wordt bepaald door besparing op energie en onderhoud Garantie aan financier op servicekosten via waarborgfonds Concurrentie tussen banken blijft bestaan Prestatieafspraken met uitvoerders over minimum kwaliteit

14 Zomer / Najaar 2016: Subsidieaanvraag provincie Noord-Brabant Niet gehonoreerd Gemeente gaat in gesprek met provincie Subsidie energiebesparing Eigen Huis Subsidie op aanbrengen isolatie lagere investering lagere financiële lasten lagere servicekosten Nu het moment om door te gaan : Financiering is mogelijk Technisch is het oplosbaar Eigenaar-bewoners, samen verder aan de slag

15 communicatie Informatieavond / Hoe verder? bewonersoverleg onderhoud betaalbaarheid samenwerking COMFORT langer thuis fijne woonomgeving energieverbruik

16 Informatie avond / Hoe verder? Algemene Leden Vergaderingen t.b.v. start fase 3 Project : Fase 3 : verdiepingsfase (uitwerking plannen) Fase 4 : implementatiefase (opdracht en uitvoering) Fase 5 : oplevering (van opdracht naar beheer) Van fase 3 naar fase 4 = definitief besluit, ALV akkoord met 80% van de stemmen

17

18 Dank voor uw komst