Verduurzamen van VvE-complexen

Transcriptie

1 Verduurzamen van VvE-complexen

2

3 Energieneutrale Drentse woonomgeving in 2040 Droom Een reductie van 14% van het fossiele energieverbruik in de Drentse woonomgeving in 2020 Doel Bewustwording Innovatie Strategische doelen Meters maken Generiek Ontzorgen Proces Wijkaanpak Doelgroep Wijkaanpak Koplopers Techniek 50% van de Drentse huishoudens bewust 10% woningeigenaren energiebesparende maatregelen In NOMwoningen 15 innovatieve projecten Operationele doelen Energie armoede Energie loket 3.0 Speur energie slurper Verduurza men VvE s Veilingen duurzame maatregel en NEF subsidie Waarborg fonds Wijkaanpak Waterstof Woningen Inspanningen Instrumentarium ontwikkelen: communicatie, juridisch en financieel Monitoring

4 Intentieverklaring

5 Verduurzamen van VvE-complexen

6 Icoonprojecten

7 Asser Servicekostenmodel Marco Attema 10 juli 2018

8 Aanleiding Start 2014 realiseren 3 pilotprojecten voor Nul op de Meter: Woningcorporatie (huur) Grondgebonden woningen (koop) Focus Gemeente Assen Vereniging van Eigenaren (koop)

9 Nul op de Meter (Koop) Welke woningen: Woningen gebouwd tussen 1950 en 1980

10 Uitgangspunt Wat nu wanneer we het geld dat we iedere maand betalen aan het energiebedrijf gebruiken voor het afsluiten van een lening voor het verduurzamen van de bestaande woning naar een woning die nét zoveel energie opwekt als deze verbruikt.

11 Hoe? Dit te realiseren door: Woning héél goed isoleren Woning voorzien van slimme verwarmings -en luchtbehandelingssystemen Plaatsen van zonnecollectoren voor eigen energievoorziening

12 Wat levert het op? Wat krijgt men: Comfortabele (niet tochtende) woning Een weer nieuwe up to date woning aan de buitenkant Energieprestatiegarantie van de bouwer dat de woning voor circa 30 jaar Geen beheer en onderhoud meer Een vast bedrag per maand (energiearmoede tegengaan)

13

14 Financiering Nul op de Meter Huidige vormen: Eigen middelen Geld lenen van familie Aanvullende hypotheek Combinatie van.

15 Beperkingen huidige financiering Deze zijn: Men heeft geen eigen middelen of familie die geld wil-kan uitlenen Huis staat onder water, waardoor geen hypotheek Men staat bij de BKR geregisseerd, waardoor geen hypotheek Men heeft een Top Hypotheek en kan niet meer lenen Men wil geen extra hypotheek

16 Mensen willen echter best wel hun huidige energierekening omruilen voor een Nieuwe Nul op de Meter woning! Maar zonder risico

17 Een overdraagbare financiering Waarom niet een financiering die gekoppeld is aan het huis, in plaats van een financiering die gekoppeld is aan de persoon? Objectgebonden in plaats van Persoonsgebonden

18 Asser Servicekostenmodel

19 Asser Servicekostenmodel Onderhoud/Beheer + Besparing Energiekosten Rente & Aflossing lening Uitgangspunten: Maatschappelijk verantwoord Simpel en eenvoudig Makkelijk uit te leggen Geen drempels opwerpen Aansluiten bij bestaande wet- en regelgeving Uit te rollen zijn in heel Nederland Opschaalbaar Toepasbaar voor appartementen als voor grondgebonden woningen

20

21

22 Pilot VvE Ellen

23 Laatste dia

24 VvE-stappenplan Oriëntatiefase Adviesfase Verdiepings- Fase Transactie fase BouwFase - VvE + leden hebben prestatie garantie voor 30 jaar

25 Financieringsmogelijkheden VVE complexen (1) Projectaanpak: Investeren => Hogere kosten Besparing: lagere energierekening => Lagere kosten Saldo: uitgangspunt saldo neutraal Pre projectkosten: Pre-projectkosten, proceskosten. Ca. 30 k per complex Voorstel: 3x 1/3 door VVE, gemeente, provincie Go/No-Go op het project Project: Investeren door VVE Vervolg proceskosten: ca 45 k per complex Investering: ca 60 a 70 k per appartement

26 Financieringsmogelijkheden VVE complexen (2) Financiering project complex VVE, bewoners complex NEF Nu 15 jaar Ontwikkeling naar 30 jaar. Wanneer, welke onderdelen? Provincie Drenthe Versnellen 10 icoonprojecten in Drenthe Effect versnellen op financiering VVE en NEF Financier (Bank) met garantiestelling provincie Overdraagbaar naar nationale garantie (NEF of variant op NEF, INVEST-NL.)

27 Financieringsmogelijkheden VVE complexen (3) Aanpak Benaderen gemeenten Via gemeenten VVE s In overleg met gemeenten uitwerken van Selectie buurten/wijken voor icoonprojecten de (aanvullende) voorwaarden van gemeenten voor de realisatie van de icoonprojecten, uitgaande van geografische spreiding Bewuste keuze om BENG of vergelijkbaar te realiseren Potentie van besparing moet groot zijn (> 50%) Omvang van de VvE > 20 Het weerstandsvermogen van de betrokken VvE-en is minimaal 50K Men heeft een professioneel VvE-beheerder VvE heeft een werkend bestuur Provincie geeft ondersteuning

28 Hoe verder? Wat kan de gemeente? Hoe maken we de verbinding met de VvE s? Wat heeft de gemeente nodig? Hoe kan de provincie faciliteren?

29 Bedankt voor uw komst!