ALLES-IN-HUIS SLIM BETALEN

Transcriptie

1 ALLES-IN-HUIS SLIM BETALEN

2 ALLES-IN-HUIS EEN INVESTERING IN DE TOEKOMST De gemiddelde energierekening in een huis met energielabel F is ongeveer 185,- per maand en op de jaarafrekening staat 2.200,-. Over de looptijd van een hypotheek (30 jaar) is dat meer dan ,-. En dat geld wordt in de meeste gevallen betaald aan buitenlandse energiebedrijven! ELK JAAR OMHOOG Sinds 2000 is de energierekening gemiddeld met 4,5% per jaar gestegen, al heeft ze tussen 2008 en 2016 behoorlijk geschommeld. Vorig jaar zijn de prijzen weer gestegen en dat zal de komende jaren ook zo blijven. De kosten voor gas nemen toe, maar nog belangrijker zijn de belastingen op energie. Die worden gebruikt om het gebruik van fossiele energie te ontmoedigen en om de maatschappelijke kosten van de energietransitie te kunnen betalen. Hoe hoog is jouw energierekening? Altijd te veel, niet? Hoe zou je het vinden als je deze kunt inruilen voor een huis dat schone energie gebruikt met nul euro op de meter?

3 ENERGIEREKENING OMRUILEN De oplossing voor het verlagen van uw energierekening is eigenlijk heel simpel. Minder gas verbruiken. Maar waarom niet een slimmer plan inzetten? Wij hebben berekend dat jij je energierekening kunt inruilen voor de aflossing van de kosten die je maakt om je huis energieneutraal te maken. Bijkomend voordeel: jouw huis wordt grondig vernieuwd in drie dagen. Beter wonen voor hetzelfde geld!

4 DE MOGELIJKHEDEN OP EEN RIJ! Er zijn verschillende mogelijkheden om de investering naar Alles-in-Huis te betalen. In deze folder zetten we de opties op een rij. De beste keuze maak je met een onafhankelijk financieel adviseur. Plan via ons een afspraak in en wij regelen vervolgens alles voor je. Geheel vrijblijvend! Een Alles-in-Huis woningverbetering kost ,-, maar gelukkig zijn er voldoende mogelijkheden om dit slim en voordelig te betalen INVESTERINGSSUBSIE DUURZAME ENERGIE De Investeringssubsidie Duurzame Energie is een subsidie voor warmtepompen. Hiermee bespaar je de eerste 2.000,-. EIGEN GELD De beste manier om het resterende deel van de Alles-inhuis renovatie te betalen is met spaargeld. Lenen kost immers geld. Investeren in je eigen huis is ook een goede investering, want er zijn geen risico s en het rendement is hoger dan spaarrente. Je investeert in lekkerder wonen, waarde-ontwikkeling van uw huis en bespaart maandelijks de uitgave aan energie. Dat geld kun je weer op de bank zetten trouwens, zodat de investering zich weer helemaal terugverdiend! Eén op de vier huishoudens zou zo Alles-in-huis kunnen betalen. We adviseren wel altijd om spaargeld achter de hand te houden voor onvoorziene zaken!

5 3 HYPOTHEEK Maar de meeste mensen zullen geld moeten lenen, bijvoorbeeld met een aanvullende hypotheek. In het voorbeeld verderop in deze folder is de extra aflossing gelijk aan de besparing op de energierekening. In je maandlasten merk je dus niets van de investering; terwijl je wel dagelijks profiteer van het comfort, het frisse binnenmilieu en de nieuwe uitstraling. Hoe mooi is dat? Waar zit die extra leenruimte in? Er zijn zeer voordelige hypotheeknormen voor een duurzaam Alles-in-huis. In tegenstelling tot normale huizen mag je 106% van de woningwaarde lenen. 4 2 Ook mag je ,- extra lenen omdat de bank weet dat je geld overhoudt door de afwezigheid van een energierekening. Natuurlijk wordt netjes gecontroleerd of het inkomen voldoende is en kijkt de taxateur naar de woningwaarde, zodat niemand in de problemen komt. LENING Er is nog een derde optie: de voordelige Energiebespaarlening. Dat is geen hypotheek maar een consumptief krediet, die je als huiseigenaar tegen een gunstige rente kunt afsluiten voor energiebesparende maatregelen. De hoogte van de lening hangt af van de maatregelen die je laat uitvoeren. Voor een renovatie naar Nul op de Meter kun je een bedrag van maximaal lenen. Lees verder op de volgende pagina

6 Je hebt 15 jaar de tijd om deze lening af te betalen. Door deze relatief korte aflostijd is de Energiebespaarlening wel minder geschikt voor het betalen van Alles-in-huis dan de hypotheek. Maar als de hypotheekverstrekker toch ook eigen inleg wil zien, en je wilt daar geen spaargeld voor gebruiken, is dit een aantrekkelijke aanvulling. Reimarkt en de financiële adviseur zorgen er samen met jou voor dat de beste combinatie gekozen worden tegen zo laag mogelijke maandlasten en zo laag mogelijke hypotheekschuld!

7

8 VOORBEELD DIT ZIJN KARIN EN JAN Ze wonen in Tilburg. Karin en Jan hebben hun huis een paar jaar geleden gekocht voor ,. Ze hebben een annuïteiten hypotheek en inmiddels ,- afgelost. Het huis heeft een overwaarde van ,-. De netto hypotheeklasten van het stel bedragen nu 1104,- per maand. Na de koop van hun huis bleef er weinig over voor een verbouwing. Veel meer dan een schilderbeurt en een nieuwe toiletruimte hebben ze niet gedaan. Het huis heeft energielabel F en hun energierekening is 230,- per maand. Karin en Jan willen hun huis nu goed aanpakken. Ze ervaren tocht- en vochtproblemen en willen meteen ook investeren in energiebesparing. Ze hebben , spaargeld. Ze hebben wel oren naar Alles-in-Huis, maar dat kunnen ze dus niet met eigen geld betalen. Vooral ook omdat ze graag wat geld achter de hand houden. Alles-in-Huis Subsidie Zelf te financieren , ,-

9 HUIDIGE SITUATIE: Taxatie: Hypotheek: Spaarpot: 320k 320k 25k 1.104,- hypotheek (netto) 230,- energierekening 1.334,- Totaal

10 VOORBEELD EEN FINANCIEEL PLAN VOOR KARIN EN JAN SUBSIDIES Karin en Jan profiteren van de landelijke subsidie voor warmtepompen. In totaal levert dit hen 2.000,- voordeel op. SPECIALE HYPOTHEEKREGELS Er zijn speciale, groene, hypotheekregels voor Alles-in-Huis. Er mag tot 106% van de woningwaarde geleend worden, in plaats van de gebruikelijke 101% en doordat de energielasten wegvallen mogen Karin en Jan ook ,- extra lenen. Wij gaan er in dit voorbeeld vanuit dat de taxateur het nieuwe huis gaat waarderen op ,- en dat het verzamelde inkomen van Karin en Jan voldoende is om ,- hypotheeklast te dragen. Door de groene hypotheekregels zouden ze ,- meer en dus ,- gefinancierd kunnen krijgen, maar omdat 106% van de woningwaarde uitkomt op ,- bepaalt dat uiteindelijk het maximale leenbedrag. Doordat ze al ,- hebben afgelost op hun lopende hypotheek van ,- kunnen ze daarmee dus een extra hypotheek krijgen van ,-. Karin en Jan komen nog ,- te kort voor de financiering en ze moeten ook nog 3.000,- afsluitingskosten betalen. Ze moeten dus ,- spaargeld inleggen om het plaatje rond te rekenen. GEGARANDEERD GELIJKE MAANDLASTEN Door de extra hypotheek gaan Karin en Jan netto 228,-/ maand meer betalen. Omdat de energierekening wegvalt blijven hun maandlasten nagenoeg gelijk! Omdat ze hun eigen stroom opwekken krijgen Karin en Jan nog wel 1.500,- terug van de belasting. Bovendien hoeven ze de komende tien jaar geen geld opzij te leggen voor onderhoud. Het huis is immers helemaal weer nieuw! Dat geld kunnen ze mooi in hun zak houden.

11 NIEUWE SITUATIE: Een nieuw, comfortabel en duurzaam huis Geen vervuilende energierekening Onderhoudsarm en veilig Een gezond binnenmilieu BETER WONEN VOOR HETZELFDE GELD

12

13 FINANCIEEL ADVIES OP MAAT Je weet nu dat je Alles-in-Huis kunt betalen door een combinatie van regelingen. Maar wat is nu de beste optie? Dat hangt onder andere af van je inkomen, huidige hypotheek en de woningwaarde. Wij begrijpen dat het lastig is om dit zelf allemaal uit te zoeken. Dat hoeft dus ook niet. Je krijgt van ons een adviesgesprek met een onafhankelijk financieel adviseur. Dit kost je normaal 250 maar bieden wij in dit traject gratis aan. In het onafhankelijk financieel adviesgesprek worden de bespaarmogelijkheden van alle woonlasten op een rij worden gezet, inclusief investeringen in energiebesparing. Samen met jou bepaalt de financieel adviseur de investeringsruimte, rekening houdend met alle facetten van de nieuwe woonlasten. Er wordt onder andere gekeken naar je hypotheek, btw, belasting, verzekeringen en je energiecontract. Na afloop van het adviesgesprek heb jij een persoonlijk financieel plan. Ook als je niet kiest voor Alles-in-Huis weet je wel hoe je kunt besparen op je woonlasten. En wij beloven dat als de subsidie niet binnenkomt of de hypotheek niet doorgaat, het contract verscheurd mag worden.

14 NEEM CONTACT MET ONS OP Je weet nu alles over de financiering van Alles-in- Huis. Ben je benieuwd wat de mogelijkheden zijn voor jouw persoonlijke situatie? Neem contact met ons op om dit te bespreken!

15

16 WIJ ZIJN REIMARKT Is jouw huis toe aan een opknapbeurt? Omdat je comfortabeler wilt wonen? Omdat je energierekening te hoog is? Of omdat je duurzaam wilt wonen? Reimarkt is de winkel die meedenkt over de beste techniek, het minste onderhoud en laagste maandlasten. U hoeft geen expert te zijn om de beste oplossing te krijgen, die past bij uw huis en uw gezin. Beter wonen voor hetzelfde geld? Onze adviseurs staan voor u klaar! brabant@reimarkt.nl