Hét Rotterdamse loket voor appartementseigenaren

Transcriptie

1 Hét Rotterdamse loket voor appartementseigenaren

2 PROGRAMMA - Welkom - Inleiding VVE Begeleidingstraject, wat kan ik verwachten? - Vragen - Afronding

3 INLEIDING VVE-010 Wat doet VVE-010? Wat is een actieve VvE? Zo helpen we VvE's Informeren en inspireren Projectmatige aanpak Dienstenpakket verduurzamen VvE-010 en ontwikkelkansen Begeleiding in de praktijk VVE-010 helpt verder

4 WAT DOET VVE-010? VVE-010 is hét Rotterdamse loket voor appartementseigenaren. Onafhankelijke organisatie, opgericht door gemeente Rotterdam en enkele woningcorporaties. Hoofddoelen VVE-010: 1. Activeren van (slapende) VvE's 2. Verduurzamen Rotterdamse VvE-woningvoorraad

5 WAT DOET VVE-010? VVE-010 is hét Rotterdamse loket voor appartementseigenaren. Onafhankelijke organisatie, opgericht door gemeente Rotterdam en enkele woningcorporaties. Hoofddoelen VVE-010: 1. Activeren van (slapende) VvE's 2. Verduurzamen Rotterdamse VvE-woningvoorraad

6 ROTTERDAM IS EEN ECHTE VVE-STAD Totale woningvoorraad: woningen Aantal appartementsrechten: Aantal VvE s: (waarvan 65% kleiner dan 6 appartementen, >50% is niet actief) Vanaf 2008 heeft VVE-010 zo n woningen binnen VvE's geholpen, met name op Zuid.

7 EEN ACTIEVE VVE Vergadert minimaal één keer per jaar Staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Heeft een gezamenlijke opstalverzekering Voert onderhoud uit volgens een (duurzaam) meerjarenonderhoudsplan (MJ OP) Spaart voor groot onderhoud in de toekomst (reservefonds)

8 ZO HELPEN WE VVE S Via voorlichting en advies Wat is een VvE Financiën / Meerjarenonderhoudsplan Juridische vraagstukken Verduurzamen Via informatieavonden Thema s zoals zon, isolatie en van het aardgas af Hoe werkt de VvE Via cursussen Rekenen aan zonnepanelen Werken aan verduurzaming van je VvE

9 EN OOK DIGITAAL INSPIREREN Website Actualiteit (nieuws en kalender) Voorbeeldprojecten en dossiers Downloads, o.a. voorbeelddocumenten, checklist, brochures, presentaties Tips Sociale media Volg ons op: Twitter, Facebook, LinkedIn, Instagram, YouTube En meld je aan voor onze nieuwsbrief!

10 DIENSTENPAKKET ACTIVEREN VIA PROJECTMATIGE AANPAK 1800 woningen in aangewezen gebied in 4 jaar (mogelijk langere periode) VvE's activeren met beheer en reservering onderhoud Bij uitvoering verbeterplan maximaal subsidie per woning (lening mogelijk voor eigenaar) Na 2 jaar (gratis) beheer door VVE-010 gaat VvE over naar regulier VvE-beheerkantoor

11 DIENSTENPAKKET VERDUURZAMEN Basisinformatie voor alle VvE s: cursussen en informatieavonden Begeleidingstrajecten voor alle VvE s: Voor kleine VvE's (2-10): een quickscan en een aanbod voor vervolg Voor grote VvE's (>10): een quickscan en een aanbod voor vervolg Voor grote VvE's met ambitie: een intensief adviestraject en bouwkundige opname en een voorstel om stappen te zetten richting Energieneutraal ('van aardgas los') Meegenomen in elk advies: Van aardgas af, zonnestroom (en evt. groene daken) Subsidiemogelijkheden Haalbaarheid en betaalbaarheid in relatie tot huishoudboekje VvE Ambitie Rotterdam: in 2050 alle huizen van aardgas af

12 DIENSTENPAKKET VERDUURZAMEN GEFASEERDE AANPAK Fase 1 - Intake - Quick scan - Gesprek met conclusies en vertaling huishoudboekje VvE - ALV met besluit wel/geen vervolg Fase 2 (in ontwikkeling) - Uitgewerkt technisch advies (epa) - Vertaling naar maatregelen en indicatie vertaling naar woonlast - Strippenkaart uren procesbegeleiding t.b.v. toewerken VvE-besluit Fase 3 - ALV + VvE kan zelf offertetraject starten i.s.m. WoonWijzerWinkel

13 Lopende trajecten Duurzaam Lopende trajecten Zonne-energie VvE Van Beuningenstraat VvE Blaak-Nieuwstraat VvE Schiezicht VvE Platostraat VvE Wijnkade VvE Söderblomplaats En nog 40+ andere VvE s! VvE Wijnhaeven VvE Gordelweg VvE Mathenesserplein VvE Lloydpier VvE de Nieuwe Blauwen VvE Theseusstraat En nog 25+ andere VvE s!

14 DIT DOET VVE-010 NIET ALLEEN Partners zijn: Gemeente Rotterdam WoonWijzerWinkel RVME Diverse geselecteerde adviseurs

15 VVE-010 HELPT VERDER Eigenaren-bewoners Woningcorporaties en eigenaren-verhuurders (gemengde VvE's) Kopers / aspirant eigenaren (informatie en advies) VvE beheerkantoren (voorwerk activeren/verduurzamen) Makelaars (voorlichting aan kopers)

16 Bedankt voor uw aandacht! Meer weten? VvE 010 biedt gratis en onafhankelijk advies. Pleinweg 218d 3083 EW Rotterdam

17 BEGELEIDING NAAR EEN DUURZAME VVE Introductie; inzicht en overzicht Schets van het proces Wat krijg ik als VvE

18 BEGELEIDING NAAR EEN DUURZAME VVE Rotterdam bestaat over 100 jaar voor het grootste deel uit gebouwen die er nu al staan!

19 INZICHT IN DE PRAKTIJK Voor inzicht en wensen Wat stroomt er door jullie gebouw: warmtestromen, verliezen en winsten

20 VRAAG VANUIT VVE Vraag: duurzaam wonen met behoud van het jaren '30 karakter van de woningen Hoe: intensieve begeleiding in het zoeken naar haalbare en betaalbare oplossingen Maatregelen: dak- en vloerisolatie, dak voorbereid op zonnepanelen. Wensenlijst: (gedeeltelijk) triple glas met passende karakteristieke kozijnen en ventilatie met warmteterugwinning. Eindresultaat: energiebesparing, meer comfort en gezonder binnenklimaat inclusief voorbereiding op toekomstige overstap van aardgas naar een alternatieve warmtebron Op onze website meer inspirerende voorbeelden!

21 EEN GOED PLAN MAKEN technisch optimaal financieel haalbaar juridisch kloppend

22 EEN GEDRAGEN PLAN MAKEN uitvraag + offertes onafhankelijke adviseur

23 WELKE VARIANTEN?

24 INZICHT (TRADIOTIONEEL)

25 INZICHT IN STIP OP HORIZON

26 VVE = VERENIGEN VAN BELANGEN

27 ZICHT OP WOONLASTEN

28 (Helaas) startpunt onder 0 Er is sprake van achterstallig onderhoud Er is wel een mjop, maar de looptijd is kort en daardoor zonder dakvervanging De kozijnen zijn de grootste kostenpost en zijn regelmatig buiten de VvE geplaatst (sparen voor vervanging +/- 40/mnd) De bedragen worden niet geïndexeerd Een lage VvE-bijdrage had/heeft de voorkeur Gemiddeld heeft een VvE te weinig gereserveerd voor toekomstig onderhoud. Laat staan voor verbeteren en verduurzamen

29 Gevolg: ongelijk uitgangspunt bij verduurzaming Verschil in investeringsniveau (per VvE lid) Verschil in warmteverlies Aanblik gebouw verrommeld Rechttrekken omdat trippel glas de grootste besparing opleverd (groot verliesoppervlak)en de grootste comfortverbetering Rechttrekken omdat het een beter aanzien van het gebouw geeft en daarmee de waarde behoud Rechttrekken omdat een eerlijke verdeling van de investeringen toekomstige knelpunten kan voorkomen in de VvE

30 MJOP IS NIET STANDAARD MJOP moet vaak eerst verbeterd worden (realistischer) Vuistregel (tenminste) 100 sparen per appartement per maand voor groot onderhoud (bij geen achterstallig onderhoud) Sparen voor kozijnvervanging opnemen in het mjop Bij voorkeur mjop opstellen voor 30 jaar. Alle kostbare maatregelen staan er dan tenminste 1 maal in

31 MJOP, VOORBEELD FINANCIEEL

32 MJOP, NU MET KOZIJNEN

33 NU MET EENMALIGE BIJDRAGE

34 NU METANDERE VARIANTEN

35 GELUKKIG KAN MEER DAN JE DENKT! Alles draait om woonlasten! Een maatregelen pakket betekent - Investeringsbedrag - Financiering (rente en aflossing) + Lagere reservering voor toekomstig onderhoud (onderhoud arme maatregelen) + Subsidies + besparing op energierekening = Netto verandering woonlast = Nieuwe VvE-bijdrage -/- energiebesparing

36 INZICHT IN ENERGIEBESPARING

37 INZICHT (TRADIOTIONEEL)

38 Na elke stap draagvlak bij bewoners ONDERSTEUNING BIJ PROCES Intake en 3 stappen in proces met go-no go 1. Intake 2. Quick scan (verkenning) 3. Verdieping (uitwerken) 4. Uitvraag

39 AANDACHTSPUNTEN Procesbegeleiding VvE s is werken met groepsdynamiek

40 AANDACHTSPUNTEN Doorlooptijd is zeker een jaar Vraagt meerdere VvE-bijeenkomsten Vraagt inzet en betrokkenheid van een aantal VvE-leden Zonder draagvlak geen vervolg; een gemiste kans

41 Conclusie Een VvE duurzaam verbeteren; er kan meer dan je denkt! Technische oplossingen en groepsdynamiek lopen samen op De inspanning kan veel opleveren -Een mooie comfortabele woning -Een groter maatregelenpakket ineens heeft meerwaarde voor iedereen. Het levert meer op dan telkens losse maatregelen Het gaat om de woonlasten, haalbaar en betaalbaar Naar een betere woning verhuizen in in deze tijd veel kostbaarder

42 INTERESSE? Bel of mail naar VVE-010 of Of schrijf u in op de intakenlijst en VVE-010 neemt met u contact op

43 INTERESSE?

44