tr bouwnummer *, * te Barneveld, project De Enk te Barneveld

Transcriptie

1 -1- Westdam 3C 3441 GA Woerden t f e. i. CONCEPT Versiedatum: 14 september 2018 Indien er onjuistheden voorkomen in uw personalia of elders in de tekst, wilt u dan tijdig vóór het ondertekenen van de akte contact met ons kantoor opnemen. */146665/mb tr bouwnummer *, * te Barneveld, project De Enk te Barneveld LEVERING Heden, *, verschenen voor mij, * mr. Brigitta Gabriëlla Theodora Julia Colaris-van der Ven, notaris, gevestigd te Woerden: 1. *, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Barneveld, kantoorhoudende te 3771 ER Barneveld, Raadhuisplein 2, (Postadres: Postbus 63, 3770 AB te Barneveld), ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Barneveld gedateerd acht december tweeduizend zeventien ( ) met kenmerk *, de gemeente Barneveld hierna ook te noemen: "gemeente" of "verkoper"; 2. *, ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de statutair te gemeente Woerden gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bolton Ontwikkeling B.V., kantoorhoudende te 3443 JE Woerden, Zegveldse Uitweg 1, ingeschreven in het handelsregister gehouden door de Kamer van Koophandel onder nummer , RSIN , Bolton Ontwikkeling B.V. hierna ook te noemen: "Bolton"; b. de statutair te Zegveld gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bolton Bouw B.V., kantoorhoudende te 3443 JE Woerden, Zegveldse Uitweg 1, ingeschreven in het handelsregister gehouden door de Kamer van Koophandel onder nummer , RSIN , Bolton Bouw B.V. hierna ook te noemen: "aannemer"; KEUZE: ALLEEN van toepassing ingeval huurovereenkomst met Klimaatgarant c. de statutair te Rotterdam gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Energie Exploitatie Rijswijk-Buiten B.V., handelend onder

2 -2- de naam Klimaatgarant Exploitatie, kantoorhoudende te 3115 HB Schiedam, Admiraal De Ruyterstraat 2, ingeschreven in het handelsregister gehouden door de Kamer van Koophandel onder nummer , RSIN , _ Klimaatgarant Exploitatie, hierna ook te noemen: "opstalhouder"; KEUZE: ALLEEN van toepassing bij bouwnummers 5, 7, 9, 11, 14, 15, 22 waarbij PV-systeem op dak ligt van bouwnummers 6, 8, 10, 12, 13, 16, 21 (huurovereenkomst met Klimaatgarant) *c*d*.< gegevens eigenaar bouwnummers 6, 8, 10, 12, 13, 16, 21 opnemen, moeten akte tekenen i.v.m. erfdienstbaarheid voor PV-Systeem buurman > hierna ook te noemen: buren ; 3. *, hierna *tezamen te noemen: "koper". Volmachten Van gemelde volmachten blijkt uit *vier (4) onderhandse akten, ** KEUZE : 1 e leveringsakte in het project: welke aan deze akte zijn gehecht. ** KEUZE : 2 e en volgende leveringsakte in het project: welke zijn gehecht aan de akte van levering, op * verleden voor de te Woerden gevestigde notaris mr. B.G.T.J. Colaris-van der Ven. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren: A. INLEIDING/OVERWEGINGEN VOORAF/OVEREENKOMST Overeenkomst gemeente - Bolton- bouwplan De gemeente heeft met Bolton op acht december tweeduizend zeventien ( ) een overeenkomst gesloten, genaamd Koop- en realisatieovereenkomst Valkhof", hierna ook te noemen: "de overeenkomst". De overeenkomst betreft de ontwikkeling van het perceel gelegen op de locatie van de voormalige Willem Alexanderschool aan de Valkhof te Barneveld, waarbij door Bolton _ een bouwplan is ontwikkeld onder de naam 'De Enk', bestaande uit vierentwintig (24) _ woningen, bestaande uit acht (8) twee-onder-één-kapwoningen, twaalf (12) rijwoningen/hoekwoningen en vier (4) vrijstaand(-geschakelde) woningen met verder toebehoren en twee mandelige binnenterreinen/hofjes met parkeerplaatsen en groenvoorzieningen, welke door de aannemer zullen worden gerealiseerd. De bepalingen van de koopovereenkomst blijven van kracht voor zover in deze akte niet anders is bepaald. Overeenkomst Bolton-koper Blijkens een onderhandse overeenkomst van verkoop en koop heeft Bolton na te melden bouwkavel, behorende tot het bouwplan, verkocht aan de koper, die verklaart _ na te melden bouwkavel te hebben gekocht. De bepalingen van de koopovereenkomst blijven van kracht voor zover in deze akte niet anders is bepaald. Aannemingsovereenkomst De koper heeft met de aannemer een aannemingsovereenkomst gesloten met betrekking tot de bouw van een woonhuis met verder aanbehoren op na te melden bouwkavel volgens aan partijen bekende technische omschrijving en tekening(en), en _ voorzover aanwezig staten van wijziging. Voorzover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen de aannemer en de

3 -3- koper deze aannemingsovereenkomst onverminderd van kracht en verbinden de aannemer en de koper zich nogmaals jegens elkaar die aannemingsovereenkomst stipt na te komen. Omgevingsvergunning Bolton verklaart dat voor het gekochte een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend. B. LEVERING EN AANVAARDING Op grond van het bovenstaande verklaart de verschenen persoon onder 1. genoemd, handelend als gemeld, bij deze voor en namens de gemeente in eigendom te leveren aan de koper, die verklaart bij deze in eigendom te aanvaarden, *ieder voor de onverdeelde helft*: 1. een perceel bouwgrond, bestemd voor de bouw van een woonhuis met verder toebehoren, toekomstig adres: * te Barneveld, kadastraal bekend gemeente Barneveld, sectie G nummer *, groot (ongeveer) *; aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte zijn toegekend, KEUZE: ALLEEN van toepassing bij bouwnummers 9, 15 en het een/dertiende (1/13e) onverdeeld aandeel in de mandelige eigendom van een _ gemeenschappelijke terrein, behorende bij de te bouwen woningen, kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie G nummer *, groot (ongeveer) * are en * centiare (* are); aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte zijn toegekend, KEUZE: ALLEEN van toepassing bij bouwnummers 10 t/m het twee/dertiende (2/13e) onverdeeld aandeel in de mandelige eigendom van een gemeenschappelijke terrein, behorende bij de te bouwen woningen, kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie G nummer *, groot (ongeveer) * are en * centiare (* are); aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte zijn toegekend, KEUZE: ALLEEN van toepassing bij bouwnummers 17, 21 en het een/dertiende (1/13e) onverdeeld aandeel in de mandelige eigendom van een _ gemeenschappelijke terrein, behorende bij de te bouwen woningen, kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie G nummer *, groot (ongeveer) * are en * centiare (* are); aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte zijn toegekend, KEUZE: ALLEEN van toepassing bij bouwnummers 18 t/m 20, 23 en het twee/dertiende (2/13e) onverdeeld aandeel in de mandelige eigendom van een gemeenschappelijke terrein, behorende bij de te bouwen woningen, kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie G nummer *, groot (ongeveer) * are en * centiare (* are); aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte zijn toegekend, hierna ook te noemen: het gekochte. Situatietekening Het gekochte is ter oriëntering van partijen schetsmatig aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening. Deze tekening is niet bestemd om in de openbare registers te _ worden ingeschreven. C. BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID VERKOPER

4 Het gekochte werd verkregen door verkoper, met meer registergoederen, door levering op grond van koop. Deze levering blijkt uit een akte op negentien december negentienhonderd twee en zeventig ( ) verleden voor D. Beens, destijds notaris te Barneveld. Een afschrift van deze akte is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster te Arnhem op twintig december negentienhonderd twee en zeventig ( ), in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 3922, nummer 5. Uit deze akte blijkt onder meer de kwijting voor de betaling van de koopprijs en afstanddoening van het bepaalde bij de artikelen 1302 en 1303 van het toenmalig Burgerlijk Wetboek. D. KOOP-/AANNEEMSOM De koopprijs voor het gekochte zoals overeengekomen tussen Bolton en koper is *, inclusief een en twintig procent (21 %) omzetbelasting. De aanneemsom is *, inclusief een en twintig procent (21 %) omzetbelasting. De totale koop-/aanneemsom is dus * inclusief eenentwintig procent (21%) omzetbelasting, waarvan vandaag door koper betaald moet worden alleen de koopsom inclusief eenentwintig procent (21%) omzetbelasting. Het bedrag van de koopsom is door koper betaald op een daartoe bestemde rekening van mij, notaris. Uit de door koper betaalde koopsom wordt mede de door Bolton aan verkoper verschuldigde koopprijs betaald, voor wat betreft toe te rekenen aan het gekochte. Doorbetaling aan of ten behoeve van verkoper en Bolton vindt plaats zodra de levering is voltooid door de inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster en de verkrijging vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan zoals bedoeld in deze akte zeker is. Omzetbelasting Met betrekking tot de levering van het gekochte is omzetbelasting verschuldigd aangezien verkoper en Bolton ondernemer zijn in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en het gekochte een bouwterrein is in de zin van artikel 11 lid 4 _ van die wet. Kwijting Verkoper verleent Bolton kwijting voor de betaling van de tussen hen overeengekomen koopprijs voor het gekochte. Bolton verleent koper kwijting voor de betaling van de tussen hen overeengekomen koopprijs. E. OVERIGE KOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN Met betrekking tot de koop en levering gelden verder de volgende bepalingen: 1. Onbezwaarde levering en bijzondere lasten/beperkingen a. Door de overdracht van het gekochte krijgt koper: - een recht van eigendom dat onvoorwaardelijk is en niet vatbaar is voor inkorting, ontbinding of vernietiging; - een registergoed dat niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten met uitzondering van de eventueel in deze overeenkomst vermelde beperkte rechten; - een registergoed dat niet is bezwaard met kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in de artikelen 6:251 en 6:252 Burgerlijk Wetboek, met uitzondering -4-

5 van de eventueel in deze akte vermelde kwalitatieve verplichtingen; - een registergoed dat niet is belast met andere bijzondere lasten en beperkingen, met uitzondering van de eventueel in deze akte vermelde bijzondere lasten en beperkingen. b. Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, is vandaag met betrekking tot het gekochte geen publiekrechtelijke beperking bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven. Koper verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie. Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van koper, onverminderd de hiervoor omschreven mededelingsplicht van verkoper. 2. Afwijkende oppervlakte Als de werkelijke oppervlakte van het gekochte afwijkt van die welke uit de omschrijving in deze akte blijkt, geeft dit geen aanleiding tot enige rechtsvordering. 3. Aflevering, overgang risico en aanvaarding in eigen gebruik Het gekochte wordt vandaag geleverd en aanvaard vrij van huur of andere gebruiksrechten, vrij van aanspraken tot gebruik. Verkoper staat hiervoor in tegenover _ Bolton; Bolton staat hiervoor in tegenover koper. De aflevering van het gekochte door verkoper aan Bolton vindt plaats direct na ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip is het gekochte voor rekening en risico van Bolton. Als Bolton en koper hun verplichtingen uit de koopovereenkomst geheel zijn nagekomen dan wordt het gekochte afgeleverd aan koper, die het dan in eigen gebruik en genot aanvaardt. Bij de aflevering van het gekochte kan koper een beroep doen op _ de opleveringsregeling uit de aanneemovereenkomst. Tijdens de (af)bouw is het gekochte voor rekening en risico van Bolton casu quo de aannemer. Bolton casu quo de aannemer is verplicht de opstallen van het gekochte tot de oplevering bij een verzekeringsmaatschappij met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht, onder de bij Nederlandse schadeverzekeringen gebruikelijke voorwaarden te verzekeren. Op de dag waarop het gekochte met toebehoren aan koper wordt afgeleverd, gaat het risico over op koper. Koper houdt zijn aanspraken uit de koopovereenkomst. Geen werkzaamheden Tot op de dag van die ingebruikneming mogen door koper, of in opdracht van hem, door derde(n) geen werkzaamheden op het gekochte worden verricht zonder toestemming van Bolton en van de aannemer. 4. Verbod verkoop tijdens bouw Het is de koper verboden om zonder toestemming van Bolton en van de aannemer het gekochte geheel of gedeeltelijk te verkopen of op andere wijze te vervreemden of aan _ derde(n) in enig genotsrecht uit te geven, voordat de te bouwen woning opgeleverd is. _ -5-

6 -6- Het bovenstaande is niet van toepassing in geval van: - verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 _ Burgerlijk Wetboek; - executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek. 5. Verrekening van vaste lasten De periodieke lasten die door publiekrechtelijke organen met betrekking tot de eigendom van het gekochte worden geheven, zijn vanaf vandaag voor rekening van koper. 6. Garanties van verkoper en Bolton Verkoper respectievelijk Bolton zijn geen feiten of omstandigheden bekend zodanig dat zij de in de gesloten koopovereenkomst tussen verkoper en Bolton respectievelijk tussen Bolton en koper opgenomen garanties en verklaringen nu niet ongewijzigd zou hebben gegeven of afgelegd. 7. Overdracht van rechten Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het gekochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen architect(en), constructeur(s), bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is ook verplicht garantiebewijzen die met betrekking tot het gekochte bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze op naam van koper te laten stellen. Verkoper staat hiervoor in tegenover Bolton; Bolton staat hiervoor in tegenover koper. _ 8. Kadastraal tarief en kosten Het kadastraal tarief, de notariskosten en de overige aan de levering van het gekochte verbonden kosten zijn voor rekening van Bolton. 9. Ontbindende voorwaarden Alle eventueel met betrekking tot de koop overeengekomen ontbindende voorwaarden zijn op dit moment uitgewerkt dan wel teniet gegaan. De bevoegdheid van beroep op _ die voorwaarden is zowel voor verkoper, Bolton als koper vervallen. 10. Bedenktijd Het recht van koper om gedurende zeven dagen na de terhandstelling van de koopovereenkomst deze koop te ontbinden, is vervallen door verloop van deze termijn. _ *KEUZE: ALLEEN van toepassing bij bouwnummers 17 t/m 24, want ligt om mandelig gebied bij deze woningen F. ERFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Ten aanzien van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen met betrekking tot het gekochte wordt verwezen naar de hiervoor onder D vermelde akte van levering, waarbij verkoper de eigendom van het gekochte verkreeg. In die akte is onder meer woordelijk vermeld: Wijkverdeelcentrale glasvezelnetwerk Reggefiber Ten aanzien van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen _ en/of andere bijzondere verplichtingen met betrekking tot het gekochte wordt verwezen naar een akte van levering op drie en twintig december tweeduizend

7 -7- dertien ( ) verleden voor mr. R.P. Mollema, notaris te Enschede. Een afschrift van deze akte is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op vier en twintig december tweeduizend dertien ( ), in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 63753, nummer 63. In die akte is onder meer woordelijk vermeld: Ter nadere uitvoering van hetgeen in de koopovereenkomst tussen partijen is overeengekomen verklaarden partijen bij deze te vestigen en aan te nemen, zulks ten behoeve van registergoed V (heersende erf) en ten laste van het bij verkoper in eigendom achterblijvende gedeelte van gemeld perceel Barneveld G 6511 (dienende erf), de navolgende erfdienstbaarheden: a. de erfdienstbaarheid van hemelwaterafvoer; b. de erfdienstbaarheid van ventilatie; c. de erfdienstbaarheid tot hebben, houden, benutten en gebruiken van een _ boven de dienende erven opendraaiende deuren in bedoelde technische ruimtes; d. de erfdienstbaarheid van pad voor de toegang naar het registergoed vanaf de openbare weg en vice versa, zulks op de minst bezwaarlijke wijze. Het onderhoud van de paden is voor rekening van hen die daarvan gebruik maken, gezamenlijk. Met het dienend erf wordt bedoeld het hierbij gekochte en het heersende erf betreft het perceel thans kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie G nummer 7732 in eigendom van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Reggefiber Finance Holding Company 2 B.V. te Rijssen. Hierover wordt in de overeenkomst tussen partijen in artikel 6.4 het navolgend gemeld: In het Plangebied bevindt zich een wijkverdeelcentrale ten behoeve van het glasvezelnetwerk van Reggefiber. Reggefiber is eigenaar van de ondergrond van de wijkverdeelcentrale. De wijkverdeelcentrale mag niet zonder toestemming _ van Reggefiber worden verplaatst of verwijderd. Indien en voor zover Koper met Reggefiber tot overeenstemming komt tot verplaatsing van de wijkverdeelcentrale, zal deze verplaatsing voor rekening en risico van Koper in _ beginsel door middel van een grondruiling binnen het Verkochte moeten plaatsvinden. Voor zover in die bepalingen verplichtingen voorkomen die verkoper aan koper moet opleggen, doet hij dat hierbij en worden deze verplichtingen door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten hierbij ook door verkoper voor die derden aangenomen.* *F** G*. KETTINGBEDING TEN BEHOEVE VAN DE GEMEENTE BARNEVELD Verkoper, gemeente Barneveld, legt ten behoeve van die gemeente aan de koper en zijn rechtsopvolgers onder algemene en bijzondere titel op, en de koper verklaart uitdrukkelijk te aanvaarden, de navolgende bepalingen: Hemelwater In de tuinen van de woningen worden goten aangelegd die het hemelwater vanuit de _ afvoeren naar het omliggende maaiveld voert. Bij de woningen met bouwnummers 2, 3, 5, 7, 10 en 19 in het bouwplan (zijnde de percelen kadastraal bekend gemeente

8 Barneveld sectie G nummers *** is dit niet mogelijk en worden in de bodem infiltratiekratten aangebracht om de hemelwaterafvoer te regelen. De koper(s) van de woningen op het gekochte en rechtsopvolgers zijn verplicht de hemelwaterafvoer en het bijbehorende systeem dat behoort bij de woningen op het moment van oplevering, te onderhouden en als zodanig in stand te houden en steeds _ deugdelijk te laten functioneren. Algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente Barneveld Op deze levering zijn van toepassing de navolgende artikelen van de Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwterrein/industrieterrein door de gemeente Barneveld van 2004, te weten: 2.7 Perceelsomschrijving, meting, terreingrenzen, lastgeving kadastrale aanwijzing _ a. Voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak zullen de nieuwe (buiten)grenzen door de gemeente met houten piketten of ijzeren buizen in het terrein worden aangeduid en aan de koper op diens verzoek eenmalig worden aangewezen. De koper machtigt de gemeente de kadastrale _ aanwijzing aan het kadaster te verzorgen. b. De koper verplicht zich bij het plaatsen of doen plaatsen van gebouwen overleg te plegen met de gemeenteambtenaar die daar het bouwtoezicht heeft over de juiste plaatsing binnen de grenzen van de onroerende zaak. c. De gemeente geeft onherroepelijk in eigen naam en met uitsluiting van de lastgever last en volmacht aan de koper, indien bouwondernemer of projectontwikkelaar, om de kadastrale aanwijzing aan het kadaster te verzorgen van de tussengrenzen volgens het betrekkelijke bouwplan gelegen binnen de door de gemeente aan koper verkochte percelen bouwterrein, zulks in overleg met de uiteindelijke eigenaar van een bouwkavel, van welke uitmeting de daarop vallende kosten niet voor rekening van de gemeente komen. Deze last en volmacht zal eindigen indien en zodra de kadastrale uitmeting vanwege het kadaster definitief is toegepast. 4.1 Verplichting zelfbewoning en verbod doorverkoop a. Koper verplicht zich de op de verkochte onroerende zaak te bouwen woning in _ ieder geval te zullen gebruiken om die zelf met zijn eventuele gezinsleden te bewonen. Hij verplicht zich de woning met de daartoe behorende onroerende zaak niet aan derden te zullen verkopen of te verhuren, een en ander behoudens het vermelde in de hierna volgende leden. Artikel 2.12 is van toepassing. b. Het bepaalde in het vorige lid is niet van toepassing in geval van: 1. executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 BW; 2. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 van het BW; 3. schriftelijke ontheffing als bedoeld in lid d. c. Het bepaalde in lid a en b vervalt nadat de koper de desbetreffende woning gedurende vijf achtereenvolgende jaren heeft bewoond. Als maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende welke de koper als bewoner van _ het desbetreffende adres in de Gemeentelijke Basis Administratie is ingeschreven. d. Burgemeester en wethouders kunnen schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in dit artikel voor de verkoop van de onroerende zaak aan een -8-

9 gegadigde die een economische dan wel maatschappelijke binding aan Barneveld heeft. Bij een vruchteloze aanbieding zal de procedure worden gevolgd die is opgenomen in de huisvestingsverordening. De ontheffing tot verkoop wordt steeds verleend in geval van: 1. verandering van werkkring van de koper op grond waarvan redelijkerwijs _ dient te worden verhuisd; 2. overlijden van de koper of diens echtgeno(o)t(e) of partner; 3. ontbinding van het huwelijk van de koper door echtscheiding of ontbinding van een geregistreerd partnerschap; 4. verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door gezondheid van de koper of _ één van zijn gezinsleden. 6.2 Gedoogplicht a. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond is aangebracht wordt onderhouden en _ dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in _ of boven de grond zal worden aangebracht en onderhouden, een en ander voor zover deze bepaling door de koper uitdrukkelijk is aanvaard. b. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge lid a van dit artikel is aangebracht bevestigd te laten. c. Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de onder a bedoelde zaken, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld of, indien de koper dat wenst, aan de koper worden vergoed. d. De koper is verplicht, voor zover in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven onder a, welke Burgemeester en Wethouders dan wel de eigenaren van die zaken noodzakelijk achten. e. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld onder a, door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt. f. Partijen komen overeen dat de bepalingen onder a, b, c en e als kwalitatieve verplichting rusten op de onroerende zaak en van rechtswege zullen overgaan _ op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij _ tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. 6.5 Duurzaam bouwen De koper heeft een inspanningsverplichting, om bij de realisering van zijn bebouwing, rekening te houden met milieuaspecten in het algemeen. Daartoe zal hij voor zover dat feitelijk en financieel in zijn macht ligt, gebruikmaken van de voorwaarden en aanbevelingen voor het gebruik van bouwmaterialen en bouwprocessen, zoals die in de gemeentelijke nota "duurzaam bouwen" zijn omschreven. 6.6 Beeldkwaliteitsplan a. De wederpartij verklaart ermee bekend te zijn, dat de kwaliteit van de toekomstige bebouwing door de gemeente zal worden getoetst aan een gemeentelijk beeldkwaliteitsplan dat is opgesteld voor het gebied waarbinnen -9-

10 de bebouwing wordt opgericht. b. De wederpartij verklaart de inhoud van het beeldkwaliteitsplan te kennen, aanvaardt de daarin beschreven kwaliteitsdoelstelling, en aanvaardt de inspanningsverplichting, om bij de realisering van zijn bebouwing rekening te _ houden met de in het beeldkwaliteitsplan omschreven kwaliteitsaspecten in het algemeen. Daartoe zal hij in het ontwerp van de door hem te realiseren bebouwing rekening houden met de voorwaarden en eisen die zijn omschreven in het beeldkwaliteitplan. 6.7 Overdracht van rechten en verplichtingen a. Het is partijen verboden om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de wederpartij rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst en/of eventuele met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. Partijen zijn bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden. b. De uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen tot een bepaald gedrag, handelen of nalaten, zullen eveneens worden nageleefd of nagekomen door tot dezelfde ondernemingsgroep behorende of feitelijk of juridisch gelieerde vennootschappen. 6.9 Kettingbeding a. De wederpartij is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de koopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan een nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen ten behoeve van de gemeente en ten behoeve van de gemeente aan te nemen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte van eigendomsoverdracht of verlening van een beperkt recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van ,- ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. b. Op gelijke wijze als hierboven onder a is bepaald, verbindt de wederpartij zich _ jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de onder a bedoelde artikelen, als de onder a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen van diens rechtsopvolgers onder bijzondere titel. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan Kwalitatieve verplichting De in de koopovereenkomst aangewezen artikelen blijven rusten op de onroerende _ zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de onroerende zaak zullen verkrijgen. Aangezien van de koopovereenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, is voldaan -10-

11 aan de eis van artikel 6:252 lid 2 BW. Aanvullende gedoogplicht nutsvoorzieningen De koper en zijn rechtsopvolger(s) zijn verplicht te gedogen dat kabels, leidingen, installaties of andere werken door diverse door de gemeente en/of Bolton aan te wijzen nutsbedrijven (daaronder te verstaan rechtspersonen welke tot doel hebben het aanleggen, onderhouden, enzovoorts, van voorzieningen ten behoeve van respectievelijk water- en elektriciteitsvoorziening, riolering, telecommunicatie en centrale antenne-inrichting) op, in, aan of boven het gekochte en de daarop te stichten opstallen worden gelegd, gehouden, gerepareerd, vernieuwd en verwijderd en het daarmee belaste personeel toegang wordt verleend voor het verrichten van de noodzakelijke werkzaamheden. De koper en zijn rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel zijn verplicht al hetgeen krachtens deze bepaling is aangebracht, alsmede de controle, het onderhoud, vernieuwing of verwijdering daarvan door het personeel van de gemeente en/of van bedoelde nutsbedrijven te gedogen, onder gehoudenheid van de gemeente dan wel het nutsbedrijf om bij de uitvoering van genoemde werkzaamheden zo weinig mogelijk schade aan het gekochte toe te brengen en eventueel benodigd herstel door en op haar kosten uit te (doen) voeren, of deze kosten aan de koper te vergoeden, zulks ter keuze _ van de koper. De koper en diens rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel zijn verplicht zich te onthouden van ontgrondingen in de nabijheid van bedoelde kabels, leidingen, installaties, meterkasten of andere werken, het (laten) aanbrengen of plaatsen van opstallen (behoudens die welke conform de omgevingsvergunning worden geplaatst), _ zoals gebouwen en andere werken -waaronder begrepen verhardingen of wijzigingen _ van het bodemniveau-, van bomen of diepwortelende struiken en iedere andere handeling die schade aan bedoelde voorzieningen kan veroorzaken. Indien de koper of diens rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel in strijd handelt met het vorenstaande zal verwijdering of herstel op zijn kosten geschieden. Indien gemeente en/of Bolton en/of beheerders van kabels en leidingen van transport _ en energie zulks verlangt, is/zijn de koper casu quo diens rechtsopvolgers verplicht mee te werken aan de vestiging van de door Bolton en/of de door de gemeente en/of beheerders van kabels en leidingen van transport en energie nodig geachte opstalrechten, welke ertoe strekken de eigendom van de in dit artikel vermelde voorzieningen van de opstaller voor zover nodig te verzekeren. Voor de vestiging van deze rechten zal/zullen koper casu quo diens rechtsopvolgers geen recht hebben op een vergoeding, met dien verstande dat de kosten van vestiging niet voor zijn/hun rekening zullen komen. Kettingbeding Koper verbindt zich bij overdracht van (een gedeelte van) het gekochte, het verlenen van een zakelijk genotsrecht met uitzondering van het recht van hypotheek -, of verhuring van het gekochte, zijn opvolgers in de eigendom casu quo huur, te binden en alle hiervoor onder dit hoofdstuk genoemde bepalingen als kettingbeding in iedere akte van eigendomsoverdracht casu quo huurovereenkomst op te nemen, ten behoeve van _ de gemeente te bedingen en aan te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijfentwintig duizend euro ( ,00), ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. -11-

12 -12- Aanneming kettingbedingen De verschenen persoon onder 1. genoemd, handelend als gemeld, verklaarde het bepaalde in dit hoofdstuk (kettingbeding) ten behoeve van de gemeente Barneveld aan te nemen. *G**H***. BEDINGEN MET KWALITATIEVE WERKING In de tussen verkoper en Bolton gesloten koopovereenkomst en de tussen Bolton en koper gesloten koopovereenkomst zijn overeengekomen de volgende bedingen met kwalitatieve werking als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek om _ op te leggen en aan te nemen, waartoe zij hierbij overgaan. *KEUZE: van toepassing bij bouwnummers 21 en 22 met 1 parkeerplaats op eigen _ terrein - Handhaving parkeerplaats Op het gekochte zal één (1) parkeerplaats voor een personenmotorvoertuig op eigen terrein worden gerealiseerd, zoals aangegeven op de verkooptekening. Koper is verplicht de parkeerplaats in stand te houden, als zodanig te gebruiken en in gebruik te houden. *KEUZE: van toepassing bij bouwnummers 1 t/m 4, 8, 9, 15 t/m 17 met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein - Handhaving parkeerplaatsen Op het gekochte zullen twee (2) parkeerplaatsen voor personenmotorvoertuigen op eigen terrein worden gerealiseerd, zoals aangegeven op de verkooptekening. Koper is verplicht de parkeerplaatsen in stand te houden, als zodanig te gebruiken en in gebruik te houden. *KEUZE: van toepassing bij bouwnummers 9 t/m 16 en 17 t/m 24 met parkeerplaatsen op mandelig eigendom - Handhaving parkeerplaatsen Op het mandelig eigendom, waarvan koper het mede-eigendom heeft zullen parkeerplaatsen voor personenmotorvoertuigen worden gerealiseerd, zoals aangegeven op de verkooptekening. Koper is verplicht de parkeerplaatsen in stand te houden, als zodanig te gebruiken en in gebruik te houden. *KEUZE: van toepassing bij bouwnummers 1 t/m 7, 11, 13, 17 en 24 met waardevolle bomen - Instandhouding groen Koper is verplicht de op het gekochte aanwezige (zeer) waardevolle bomen en voor zover aanwezig het talud, zoals weergegeven op de aan deze akte gehechte situatietekening en het document Valkhof Beplantingsplan 22 mei 2018, te dulden, in stand te houden en te onderhouden. * - Instandhouding hagen Op de erfafscheiding van het gekochte grens worden hagen geplaatst. De koper en zijn rechtsopvolger(s) zijn verplicht te dulden dat deze hagen zich derhalve ook gedeeltelijk op het gekochte bevinden. Koper heeft tevens de verplichting om de door verkoper aan

13 te brengen hagen ongewijzigd in stand te houden en te onderhouden. De hagen mogen aan de zij- en achterkant van de woning een maximale hoogte hebben van één meter en vijfenzeventig centimeter (1.75m). De hagen mogen aan de voorzijde van de woning een maximale hoogte hebben van één meter (1.00m). Een en ander zoals weergegeven op de aan deze akte gehechte situatietekening en het document Valkhof Beplantingsplan 22 mei Het kwalitatief beding van uitbouw Koper is ermee bekend dat alle kopers van een eengezinswoning in onderhavig bouwplan de bevoegdheid hebben om aan de achterzijde van hun woning een uitbouw te (doen) realiseren. Deze uitbouw is in het verlengde van de woning geprojecteerd. Het hart van de scheidingsmuur van bedoelde uitbouw zal op de grenslijn gelegen zijn. In verband hiermede komen verkoper en koper overeen en wordt in de akte van levering vastgelegd als kwalitatief beding over en weer ten behoeve en ten laste van de eigenaar van het bij deze gekochte en ten behoeve en ten laste van de eigenaar/eigenaren van de aangrenzende bouwkavel(s): het kwalitatief beding van uitbouw om te dulden, dat het hart van de scheidingsmuur van bedoelde uitbouw op de grenslijn zal zijn gelegen, zodat een gedeelte van de scheidingsmuur van bedoelde uitbouw op de eigendom van de eigena(a)r(en) van de aangrenzende bouwkavel(s) zal staan. Indien na voltooiing van het huidige bouwplan aan de eigenaar van een bouwkavel een omgevingsvergunning wordt verleend voor het realiseren van een uitbouw aan de achterzijde van de woning, is/zijn de eigena(a)r(en) van de aangrenzende bouwkavel(s) verplicht te dulden, voor zover de buitenmuren van hun uitbouw zich - overeenkomstig het bepaalde in bovenstaande alinea - bevinden op de eigendom van degene die de betreffende uitbouw later wil realiseren, dat de betreffende buitenmuur van hun uitbouw (deels of geheel) verwijderd wordt of wordt vervangen voor een woningscheidende wand, zodat de alsdan te realiseren uitbouw op deze (deels) nieuwe buitenmuur of woningscheidende wand ingebalkt en/of ingeankerd kan worden. Het is de eigenaar van een bouwkavel die na voltooiing van het onderhavige bouwplan een uitbouw wil realiseren, verboden de fundering, de vloer en een betonnen dak van _ de te realiseren uitbouw te belasten op de bestaande uitbouw(en), in verband met de _ draagkracht van de fundering van de bestaande uitbouw(en). Indien later voor een uitbouw gekozen wordt dient de eigenaar een stalen stabilisatieportaal te monteren van voldoende zwaarte of andere bouwconstructie in verband met de genoemde draagkracht. Dit ter goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de onderhavige gemeente. Werking van de kwalitatieve bedingen De hierboven omschreven kwalitatieve verplichtingen zullen overgaan op al diegenen _ die het betreffende registergoed zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. Diegenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen, zijn eveneens aan bovenomschreven kwalitatieve verplichtingen gebonden. _ De rechten die tegenover bovenomschreven kwalitatieve verplichtingen staan, dienen _ als kwalitatieve rechten te worden beschouwd en gaan mitsdien over op de rechtsopvolgers onder algemene en bijzondere titel. -13-

14 -14- Voormelde bepalingen dienen aan de rechtsopvolgers onder bijzondere titel en aan gebruikers kenbaar te worden gemaakt. Handhaving verplichtingen om te doen in kwalitatieve bedingen middels kettingbeding Voor zover kwalitatieve verplichtingen een verplichting om te "doen" inhouden, gelden die verplichtingen als kettingbeding, zodat een ieder, op wie de verplichtingen tot een "doen" rusten, verplicht is deze verplichtingen op te leggen aan zijn rechtsopvolger(s) _ onder bijzondere titel en aan te nemen ten behoeve van de gerechtigde(n) tot het kwalitatief beding. Boetebeding bij niet-nakoming van verplichtingen Bij niet-nakoming van de verplichtingen om te doen in voormelde kwalitatieve bedingen is door de nalatige partij zonder rechterlijke tussenkomst per geval van niet- _ nakoming aan de gerechtigde(n) tot het kwalitatieve beding verschuldigd een boete van tienduizend euro ( ,00), onverminderd het recht van de gerechtigde(n) tot het kwalitatieve beding op verdere schadevergoeding of eventuele nakoming. *KEUZE: niet van toepassing op bouwnummers 1 en 4 (vrijstaande woning) *H**I**. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Ter uitvoering van het bepaalde in de koopovereenkomst tussen koper met Bolton, worden bij deze de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd, verleend en aangenomen: *KEUZE bouwnummers 2 en 3 Algemene erfdienstbaarheden Ten behoeve en ten laste van het gekochte (kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie G nummer *) en ten behoeve en ten laste van de tot het project behorende bouwkavel met bouwnummer *2 *3 (kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie G nummer *): *KEUZE bouwnummers 5, 6, 7 en 8 Algemene erfdienstbaarheden Ten behoeve en ten laste van het gekochte (kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie G nummer *) en ten behoeve en ten laste van de tot het project behorende bouwkavels met de bouwnummers *5, *6, *7, en *8 (kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie G nummers *): KEUZE bouwnummers 9, 10, 11 en 12 Algemene erfdienstbaarheden Ten behoeve en ten laste van het gekochte (kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie G nummer *) en ten behoeve en ten laste van de tot het project behorende bouwkavels met de bouwnummers *9, *10, *11, *12 (kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie G nummers *): *KEUZE bouwnummers 13 en 14 Algemene erfdienstbaarheden Ten behoeve en ten laste van het gekochte (kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie G nummer *) en ten behoeve en ten laste van de tot het project behorende

15 -15- bouwkavel met bouwnummer *13 *14 (kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie G nummer *): *KEUZE bouwnummers 15 en 16 Algemene erfdienstbaarheden Ten behoeve en ten laste van het gekochte (kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie G nummer *) en ten behoeve en ten laste van de tot het project behorende bouwkavel met bouwnummer *15 *16 (kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie G nummer *): KEUZE bouwnummers 17, 18, 19 en 20 Algemene erfdienstbaarheden Ten behoeve en ten laste van het gekochte (kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie G nummer *) en ten behoeve en ten laste van de tot het project behorende bouwkavels met de bouwnummers *17, *18, *19, *20 (kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie G nummers *): *KEUZE bouwnummers 21 en 22 Algemene erfdienstbaarheden Ten behoeve en ten laste van het gekochte (kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie G nummer *) en ten behoeve en ten laste van de tot het project behorende bouwkavel met bouwnummer *21 *22 (kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie G nummer *): *KEUZE bouwnummers 23 en 24 Algemene erfdienstbaarheden Ten behoeve en ten laste van het gekochte (kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie G nummer *) en ten behoeve en ten laste van de tot het project behorende bouwkavel met bouwnummer *23 *24 (kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie G nummer *): * de erfdienstbaarheid van licht, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat aan en in de op het heersende erf volgens het bouwplan te bouwen of gebouwde opstallen op kortere afstand van de grens van _ het dienende erf dan in de wet is toegestaan, balkons, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor een der in de wet genoemde beperkingen geldt; de erfdienstbaarheid van uitzicht, inhoudende het verbod voor de eigenaar van het dienende erf om de voortuin en eventueel de zijtuin, voor zover deze onmiddellijk grenst aan de openbare straat en voor zover de eigenaar van het heersende erf hierover uitzicht heeft naar de openbare straat waaraan het heersende erf is gelegen, anders te gebruiken dan voor het parkeren van een (personen)auto en/of als siertuin en het verbod hierin opstallen (niet-zijnde beplantingen) te hebben, die het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het bouwplan op het heersende erf te bouwen of wel gebouwde woning belemmeren; de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het bouwplan eventueel _

16 een op het heersende erf te bouwen of gebouwde woning gedeeltelijk op het dienende erf is/wordt gebouwd, of wel hierboven uitsteekt, of wel de versnijdingen van de funderingen in het dienende erf zijn gelegen of de bij de op het heersende erf gebouwde woning behorende leidingen gedeeltelijk in het dienende erf zijn aangebracht; de erfdienstbaarheid tot legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat de toestand waarin die percelen na (af)bouw van de daarop voor de eerste maal gebouwde opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijft gehandhaafd, ook al mocht deze toestand in strijd zijn met het burenrecht, speciaal wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telecommunicatieaansluitingen, de afvoer van _ hemelwater, gootwater, rook en fecaliën (door goten, schoorstenen, rioleringswerken, drainagesystemen of anderszins), eventuele inbalking, inankering en in-, onder- en overbouw, licht en uitzicht, waaronder begrepen voor de uitspringende muren het recht tot inankering bij eventuele uitbouw, een en ander onder de volgende bepalingen: a. deze erfdienstbaarheden houden niet in een verbod om te bouwen of te verbouwen; b. deze erfdienstbaarheden worden niet geacht te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven; c. alle kosten van onderhoud en vernieuwing van de zich op het heersend en dienend erf bevindende werken worden gedragen door de eigenaren die daarvan profiteren; d. de eigenaren van het heersend erf zijn bevoegd het dienend erf te betreden indien dit voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid nodig is, zoals voor het plegen van onderhoud en vernieuwing; e. deze erfdienstbaarheid geldt niet voor bouwwerken die niet zijn voorzien in het bouwplan (inclusief meerwerkopties); voor deze bouwwerken blijft het burenrecht van Titel 4 van Boek 5 Burgerlijk wetboek gelden; de erfdienstbaarheid tot legalisering van later uitgevoerde meerwerkopties, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat de eigenaar van het heersend erf bouwwerken realiseert voortvloeiend uit de meerwerkopties _ van het bouwplan, mits is voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de bouwwerken worden gerealiseerd binnen vijf (5) jaar na de eerste oplevering van de woning op het heersend erf; b. de bouwwerken worden gerealiseerd conform de meerwerkopties die door de ondernemer gedurende de bouwperiode worden aangeboden en waarvoor door de ondernemer gedurende de bouwperiode eventueel al de voorbereidende voorzieningen zijn aangebracht; c. de bouwwerken op het dienend erf worden zo nodig in de oude staat hersteld op kosten van de eigenaar van het heersend erf; d. de bouwwerken worden na schriftelijke aankondiging gerealiseerd in één bouwstroom, binnen een termijn van zes (6) maanden na aanvang van de bouwwerkzaamheden (inclusief eventuele herstelwerkzaamheden); de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop, inhoudende de verplichting -16-

17 -17- van de eigenaar van het dienende erf om het overlopende water van de volgens de ten tijde van het passeren van de akte van levering dan wel tijdens de oplevering _ van de gerealiseerde opstallen bestaande toestand overeenkomstig de aanwezige _ daken, goten, leidingen en putten te ontvangen. *KEUZE: van toepassing bij bouwnummers 5-6 / 7-8 / 9-10 / / / met een gezamenlijke toegang bij de voortuin Vestiging erfdienstbaarheid van voetpad Tot het gekochte behoort aan de voorkant van het woonperceel een deel van een toegangspad gezamenlijk te gebruiken met de aangrenzend woning. Over en weer ten nutte en ten laste van het bij deze akte gekochte, en ten nutte en ten laste van het naastgelegen tot het woonblok behorende bouwkavel bouwnummer **, kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie G nummer *, wordt hierbij gevestigd: de erfdienstbaarheid van voetpad om te komen van en te gaan naar de openbare _ weg <naam> over het pad in de voortuin, gelegen op het gekochte en op het perceel kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie G nummer *), naar en van het betreffende heersende erf. Bepalingen Met betrekking tot de erfdienstbaarheid van voetpad zullen de volgende bepalingen gelden: a. de eigenaren en bevoegde gebruikers van de heersende en lijdende erven mogen het pad gebruiken als voetpad al dan niet tezamen met aan de hand meegevoerde kinderwagens, kruiwagens, rijwielen, motorrijwielen of andere voertuigen van geringe omvang; b. het is de eigenaren van de heersende en lijdende erven en alle andere personen die van het voetpad gebruik maken verboden om vervoermiddelen van welke aard ook of andere zaken op het pad te parkeren of te plaatsen, zodanig dat dit gebruik niet ongehinderd zal kunnen plaats hebben; c. het is verboden op het pad zodanige werkzaamheden te (doen) verrichten dat daardoor benzine, olie, smeermiddelen en/of dergelijke producten op of in de grond of in een eventuele riolering terecht kunnen komen; d. de onderhoudskosten van het voetpad, waaronder begrepen de kosten van het schoonhouden en het vernieuwen van het pad, voor zover dit pad is gelegen achter de woningen in het onderhavige bouwblok, komen voor rekening van de eigenaren van die twee (2) woningen, die het recht hebben om van dit pad gebruik te maken, ieder voor een gelijk deel (per woning gerekend). Koper verklaart zijn medewerking te verlenen aan het vestigen en aanvaarden van deze erfdienstbaarheden. * *KEUZE: van toepassing bij bouwnummers *6-7*, *10-11*, *18-19*, *13-14* met _ een gezamenlijke toegang bij de achtertuin Vestiging erfdienstbaarheid van voetpad Tot het gekochte behoort aan de achterkant van het woonperceel een deel van een toegangspad gezamenlijk te gebruiken met de aangrenzend woning. Over en weer ten nutte en ten laste van het bij deze akte gekochte, en ten nutte en ten laste van het naastgelegen tot het woonblok behorende bouwkavel bouwnummer **,

18 -18- kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie G nummer *, wordt hierbij gevestigd: de erfdienstbaarheid van voetpad om te komen van en te gaan naar de openbare _ weg <naam> over het pad (achter de berging) in de achtertuin, gelegen op het gekochte en op het perceel kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie G nummer *, naar en van het betreffende heersende erf. Bepalingen Met betrekking tot de erfdienstbaarheid van voetpad zullen de volgende bepalingen gelden: a. de eigenaren en bevoegde gebruikers van de heersende en lijdende erven mogen het pad gebruiken als voetpad al dan niet tezamen met aan de hand meegevoerde kinderwagens, kruiwagens, rijwielen, motorrijwielen of andere voertuigen van geringe omvang; b. het is de eigenaren van de heersende en lijdende erven en alle andere personen die van het voetpad gebruik maken verboden om vervoermiddelen van welke aard ook of andere zaken op het pad te parkeren of te plaatsen, zodanig dat dit gebruik niet ongehinderd zal kunnen plaats hebben; c. het is verboden op het pad zodanige werkzaamheden te (doen) verrichten dat daardoor benzine, olie, smeermiddelen en/of dergelijke producten op of in de grond of in een eventuele riolering terecht kunnen komen; d. de onderhoudskosten van het voetpad, waaronder begrepen de kosten van het schoonhouden en het vernieuwen van het pad, voor zover dit pad is gelegen achter de woningen in het onderhavige bouwblok, komen voor rekening van de eigenaren van die twee (2) woningen, die het recht hebben om van dit pad gebruik te maken, ieder voor een gelijk deel (per woning gerekend). Koper verklaart zijn medewerking te verlenen aan het vestigen en aanvaarden van deze erfdienstbaarheden.* Nadere vestiging en inwerkingtreding erfdienstbaarheden Voor zover nodig en nog niet gevestigd zijn worden door partijen bij de akten van levering betreffende de overige bouwkavels in dit bouwplan gelijke erfdienstbaarheden als hiervoor vermeld gevestigd. Deze erfdienstbaarheden dienen voor ieder van de tot _ voormeld bouwplan behorende kavels in werking te treden zodra de betreffende kavel _ door de rechthebbende is overgedragen. Koper verklaart zijn medewerking te verlenen aan het vestigen en aanvaarden van deze erfdienstbaarheden. *KEUZE: bouwnummers met huurovereenkomst waarbij het Systeem wordt gehuurd van Klimaatgarant *I**J***. OVEREENKOMST; VESTIGING OPSTALRECHT De Koper (hierna ook te noemen: de "Eigenaar") en de Opstalhouder zijn bij separate (huur-)overeenkomst de vestiging overeengekomen van het Opstalrecht (zoals gedefinieerd hierna). Ter uitvoering van deze overeenkomst vestigt de Eigenaar ten behoeve van de Opstalhouder, die hierbij aanvaardt, zulks ten laste van het gekochte (hierna ook te noemen: het "Registergoed"):