GLOBALE WERKOMSCHRIJVING Ontwikkeling van 4 appartementen

Transcriptie

1 GLOBALE WERKOMSCHRIJVING Ontwikkeling van 4 appartementen Bergen op Zoom 03 september 2013, versie 0.2

2 ALGEMENE OMSCHRIJVING Het werk bestaat uit de ontwikkeling van 4 appartementen in een monumentaal herenhuis gelegen in de binnenstad van Bergen op Zoom. Totale woonoppervlakte is 148 m2, perceelsoppervlakte 76 m2 en bouwjaar Het werk omvat in hoofdlijnen: Het leveren van de benodigde bouwstoffen Het verrichten van de benodigde bouwkundige werkzaamheden ten behoeve van de herindeling Aanleggen benodigde elektra-, cv installatie Aanleggen benodigde water, riool en gasaansluiting Leggen van afgewerkte vloeren inclusief isolatie Stucwerk en schilderwerk Levering en installatie 4 keukens Montage en installatie 4 badkamers Aanwezige kelder geschikt maken als slaapkamer De opdrachtgever kiest ervoor het geheel project compleet aan te besteden en de verantwoordelijkheid voor de bouwuitvoering daarvan bij een ervaren partij onder te brengen. Het omvat het leveren, plaatsen en volledig gebruiksklaar opleveren van alle aangegeven onderdelen en de noodzakelijke bijkomende werkzaamheden. Opdrachtnemer dient alle maten zelf in het werk na te meten. UITGANGSPUNTEN Algemene uitganspunten voor het werk staan hieronder samengevat. Afwijkende uitgangspunten zijn per appartement opgegeven en voor het totale werk van belang om mee te nemen. Wanden/Plafonds Op de 2 e etage aanbrengen van dakisolatie Alleen de plafonds van appartementen voorzien van sierlijst van type Homestar A10 en/of vergelijkbaar. Maat circa 70x70 en kosten 3.25 per meter. Zie onderstaande link: Plafonds en sierlijst schilderen in ralkleur 9001 (Reinweiß/witwit) Wanden schilderen in ralkleur 9010 (Cremeweiß) Houtwerk schilderen in ralkleur 9001 zijdeglans (Reinweiß/witwit) Wanden voorzien van circa 10 cm hoge plinten en circa 1-2 cm dik. Deze stootplinten schilderen in ralkleur 9001 zijdeglans (Reinweiß/witwit) Vloer 1 e en 2 e etage voorzien van vloerisolatie fermacell Leggen van laminaat op alle etages. Wanden voorzien van 10 cm hoge plinten en circa 1-2 cm dik. Deze ouderwetse stootplinten schilderen in ralkleur 9001 zijdeglans (Reinweiß/witwit) Trap, gang en overloop ontdoen van vloerbedekking en vloerbedekkingsgereed maken. Badkamer Betonvloer met lewisplaten en gelijk laten lopen met laminaat (kamer) Ondiepe 10 cm brede zwarte dorpel ter scheiding van laminaat (kamer) en tegelvloer (badkamer) Alle badkamers hebben een inloopdoche en zijn voorzien van regendouche en handdouche Hoogte handdouche: zelf te bepalen; Hoogte mengkraan thermostaat: 120 cm en midden uitlijnen Hoogte regendouche: kraangat op 220 cm en midden uitlijnen van douche; Hoogte bovenkant wastafel: 90 cm; Bovenkant tegellijn en bovenkant doucheglas op 210 cm; Merk vloertegels (50x50) merk Unicom Starker type te bestellen bij Jan Groen door opdrachtgever. Vloertegels badkamer uitlijnen en vloertegels doorleggen op één douchewand

3 Toilet Tegelplint uit vloertegel van circa 10 cm hoog. Kleur hoekprofiel tegelstrip wit Leveren en plaatsen mechanische afzuiging op basis van (licht)schakeling met nalooptijd of vochtsensor. Indien mogelijk standleiding plaatsen buiten de appartementen. Indien niet mogelijk plaatsen in badkamer. Positie standleiding in overleg met opdrachtgever. Standleiding isoleren tegen geluid. Leveren en plaatsen badkamerradiator. Standaard wit is goed. Type in overleg. Leveren en plaatsen douchedrain. Type in overleg. Toiletbreedte minimaal 80 en bij voorkeur 90 cm Hangend toilet en hoogte toiletpot: 41 cm bovenkant pot (excl. bril); Inbouwreservoir is een ruimte besparend exemplaar. Om deze ruimte daadwerkelijk te benutten moet de afvoer(riolerings)buis (11cm) gedeeltelijk in muur weggewerkt worden; Toiletten op de 1 e en 2 e etage voorzien van toiletfontein met afmeting 38 cm lang en 14 cm diep (levert opdrachtgever). Merk vloertegels (50x50) merk Unicom Starker type te bestellen bij Jan Groen door opdrachtgever. Vloertegels toilet uitlijnen en vloertegels doorleggen op de wand van inbouwreservoir (circa 120 cm hoog) Bovenkant tegellijn = bovenkant afgewerkte inbouwreservoir; Leveren en plaatsen mechanische afzuiging op basis van (licht)schakeling met nalooptijd Ondiepe 10 cm brede zwarte dorpel ter scheiding van laminaat (kamer) en tegelvloer (toilet) Deuren Deuren en handgrepen hergebruiken. Installeren SKG** cilinders in toegangsdeuren appartementen Keuken Keukens hebben alleen onderkasten. Inbouwapparatuur bestaat uit koelkast Het kookgedeelte is op gas Op aanrechtblad zal een combimagnetron geplaatst worden Elektrainstallatie Ieder appartement heeft een internet aansluiting voor televisie en radio. CAI aansluiting is niet nodig Ieder appartement heeft voldoende elektra aansluitingen, rekening houdend met de indeling van het appartement. Positie in overleg en opdrachtnemer kan op tekening aangeven waar en hoeveel er geplaatst gaat worden. Ieder appartement heeft een aparte groepenkast met tussenmeter welke geplaatst is in ruimte A

4 Huidige Indeling en nummering appartementen BG 1 e etage 2 e etage Bovenstaande maten dienen in het werk gecontroleerd te worden.

5 Appartement A Vloeroppervlak: Plafondhoogte: Deurkozijnhoogte: Deurformaat: 19 m² 3270 mm 2350 mm 2230 x 875 Aantekeningen: Specifieke uitgangspunten Opdekplaten verwijderen van toegangsdeur naar appartement Uiteindelijke maat mbt breedte trapgat (90cm) en breedte badkamer (160 cm) in overleg bepalen. Badkamerhoogte 220 cm (onderzijde balken) en boven op de badkamer zal een bed geplaatst worden Badkamer voorzien van balkenplafond (zie principeschets hierboven) en bovenzijde constructief maken om erop te kunnen slapen. Maat van de balken daarop afstemmen. Tussenmaat balken gelijk houden, circa 40 cm. Hoogte regendouche: kraangat op 215 cm en midden uitlijnen van douche; Bovenkant tegellijn en bovenkant doucheglas houden op 210 cm; Deurmaat circa 210/220 cm x 83 cm en bestaande deuren hergebruiken Kopse kant van linker badkamer muur afronden. Linker badkamermuur voorzien van raam (100cmx20cm) met floatglas (enkelglas). Onderzijde raam op hoogte 195cm en midden uitlijnen. Badkamerradiator plaatsen links van de badkamerdeur. Tussen douche en toilet een glazen afscheiding plaatsen (bij veel krapte ivm trapgat een glazen deur) Inbouwreservoir toilet is ruimtebesparend. Afvoer(riolerings)buis gedeeltelijk in muur wegwerken. Spiegel boven wastafel heeft spiegelverwarming en spiegelverlichting. Voor een keuken is er beperkt ruimte boven de inbouwkoelkast zal er een opbouw inductie kookplaat geplaatst moeten worden. Inpandige trap naar kelder maken en kelder geschikt maken als slaapkamer

6 Appartement B Vloeroppervlak: Plafondhoogte: Deurkozijnhoogte: Deurformaat: 29 m² 3270 mm 2350 mm 2230 x 875 Aantekeningen: Specifieke uitgangspunten Opdekplaten verwijderen van toegangsdeur naar appartement Badkamerhoogte 220 cm (onderzijde balken) en boven op de badkamer zal een tweepersoons bed geplaatst worden Badkamer voorzien van balkenplafond (zie principeschets hierboven) en bovenzijde constructief maken om erop te kunnen slapen. Maat van de balken daarop afstemmen. Tussenmaat balken gelijk houden, circa 40 cm. Deurmaat circa 210/220 cm x 83 cm en bestaande deuren hergebruiken Kopse kanten van badkamer muur afronden. Rechter badkamermuur voorzien van raam (180cmx20cm) met floatglas (enkelglas). Onderzijde op hoogte 195cm en midden uitlijnen. Badkamerradiator plaatsen rechts van de deur. Tussen douche en toilet een glazen afscheiding plaatsen (bij veel krapte ivm trapgat een glazen deur) Inbouwreservoir toilet is ruimtebesparend. Afvoer(riolerings)buis gedeeltelijk in muur wegwerken. Spiegel boven wastafel heeft spiegelverwarming en spiegelverlichting. Binnenmaat badkamer 200 cm x 160 cm

7 Appartement C Vloeroppervlak: Plafondhoogte: Deurkozijnhoogte: Toegangsdeur: 44 m² 3130 mm 2200 x 870 Aantekeningen: Specifieke uitgangspunten Kopse kant van linker toilet muur afronden Linker toiletmuur voorzien van raam (80cmx40cm) met floatglas. Onderzijde op hoogte 210cm en midden uitlijnen. Open badkamer met inloopdouche. Overgangsprofiel met zwarte dorpel tussen laminaat en tegellijn. Tegellijn douche begint op einde muur toilet. Wastafel rust op steigerplankmeubel. Spiegel boven wastafel heeft spiegelverwarming en spiegelverlichting. Huidige deuren en deurknoppen hergebruiken voor toilet. Hoogte toiletdeur gelijk als toegangsdeur appartement Afscheiding muur slaapkamer/keuken plaatsen tot raam(2270mm). Minimale maat vanaf muur is 260 cm. Voorkeur heeft 280 cm. Hoogte scheidingsmuur is 210 cm. Keuken komt tegen het raamkozijn aan. Keuze om binnenzijde kozijn aan te passen of om een opstaande spatscherm in het keukenmeubel opnemen. Deel rechter draagmuur opvullen tot kastdiepte keuken. 5 cm extra laten uitspringen ivm handgreep keuken. Inbouwreservoir toilet is ruimtebesparend. Afvoer(riolerings)buis gedeeltelijk in muur wegwerken. Badkamerradiator plaatsen in de badkamer tegen de rechter muur van het toilet. Binnenmaat toilet 100 cm x 120 cm en inclusief fontein uitvoeren.

8 Appartement D Vloeroppervlak: Plafondhoogte: Deurkozijnhoogte: Deurformaat: 40 m² 3270 mm x 820 Aantekeningen: Specifieke uitgangspunten Kopse kant van linker toilet muur afronden Linker toiletmuur voorzien van raam (80cmx40cm) met floatglas. Onderzijde op hoogte 210cm en midden uitlijnen. Open badkamer met inloopdouche. Overgangsprofiel met zwarte dorpel tussen laminaat en tegellijn. Tegellijn douche begint linker muur toilet. Wastafel rust op steigerplankmeubel. Voorbeeld zoals rechter plaatje hierboven. Maatvoering van meubel nader te bepalen ivm balkenprofiel in badkamer. Meer ruimte is aanwezig dan indelingsplattegrond doet vermoeden. Spiegel boven wastafel heeft spiegelverwarming en spiegelverlichting. Huidige deuren en deurknoppen hergebruiken voor toilet. Hoogte toiletdeur gelijk als toegangsdeur appartement Afscheiding muur slaapkamer. Minimale maat vanaf muur is 260 cm. Voorkeur heeft 280 cm. Hoogte scheidingsmuur is 210 cm. Raamkozijn bij keuken ombouwen tot raamkozijn dat begint op hoogte keukenblad. Deel rechter draagmuur opvullen tot kastdiepte keuken. 5 cm extra laten uitspringen ivm handgreep keuken. Inbouwreservoir toilet is ruimtebesparend. Afvoer(riolerings)buis gedeeltelijk in muur wegwerken. Zie bijlage. Badkamerradiator plaatsen in de badkamer tegen de rechter muur van het toilet. Binnenmaat toilet 100 cm x 120 cm en inclusief fontein.

9 Ruimte A Aantekeningen: Specifieke uitgangspunten Algemene ruimte geschikt maken voor: (Wassen) Ruimte voor wasmachine, droger (Technisch) Ruimte voor ISRA punt, verdeler CAI aansluiting (TV), internet, groepenkast (Warmte) Ruimte voor CV installatie (Schoonmaak) Ruimte om schoonmaakspullen (stofzuiger/mop/etc) te bergen en eventueel verdiepte wasbak

10 Materialisering