Te Koop Aangeboden. Uitstekend dierenpension met 120 plaatsen voor honden en 60 plaatsen voor katten op een prima locatie.

Transcriptie

1 Te Koop Aangeboden Uitstekend dierenpension met 120 plaatsen voor honden en 60 plaatsen voor katten op een prima locatie. Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 Roswinkel Ideaal om wonen en werken te combineren t Gantvoort BV Postbus 38, 7120 AA Aalten Gantvoortweg 4 a, Aalten Tel 0031 (0) Fax 0031 (0) info@gantvoort.nl KvK BTW NL B01 IBAN NL62.ABNA Aansprakelijkheid en algemene voorwaarden. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt betaald. Op onze dienstverlening zijn de algemene voorwaarden van VBO Makelaar sectie Agrarisch Vastgoed van toepassing. Deze voorwaarden kunnen u op verzoek worden toegezonden.

2 INHOUDSOPGAVE 1. Algemeen 3 2. Omschrijving gebouwen Boerderijwoning met achterhuis en carport 4-8 Grote kennelstal annex werkplaats met aangebouwde schuur en overdekt terras 9 10 Overdekte zomerkennels 11 Schuur met berging en overkapping 12 Veldschuur 13 Speelweides Wet- & regelgeving / Publiekrechtelijke situatie Bestemmingsplan 15 Bouwvlak 15 Milieuvergunningen Overige bijzonderheden Nutsvoorzieningen 16 Ligging en belendingen 16 Asbest 16 Bedrijfsvorm, BTW regiem en levering 16 Aanvaarding, overdracht en betaling koopsom 16 Kosten 16 Prijs Verkoopinformatie en voorwaarden Foto s Bijlagen Kadastrale situatie Brochure Dierenpension Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 te Roswinkel pag. 2

3 1. Algemeen Op prima vrije locatie gelegen in het buitengebied van Roswinkel, gemeente Emmen, met wijds uitzicht over akker en weilanden, wordt u aangeboden een prima functionerend, modern dierenpension met een prima (vast) klantenbestand en een uitstekende omzet. Het dierenpension bestaat uit een luxueuze verbouwde boerderijwoning, met carport, achterhuis met hierin ontvangsthal, receptie, div. technische ruimtes, toilet, 11 binnenkennels en 3 kattenverblijven met buitenkennel, stal met 26 binnenkennels en 20 buitenkennels, 17 overdekte zomerkennels (buiten), 10 speelweides, werkplaats, overkapt terras, schuur met berging en afdak, grote veldschuur, ondergrond gebouwen, lommerrijke tuin, erf met een totale oppervlakte van ha. Het dierenpension staat bekend onder de naam De Eersteling en bestaat sinds begin jaren 80, de huidige eigenaar exploiteert het geheel sinds 1997, en heeft een uitgebreid prima vast klantenbestand en staat uitstekend bekend. Het dierenpension is Dierbaar gecertificeerd en aangesloten bij Dibevo. De omzet is in de begin jaren gestaag gegroeid, tot het huidige stabiele niveau. De boerderij en de veldschuur zijn gebouwd omstreeks 1952 en de overige opstallen tussen 1986 en 2013, deze zijn in de tijd gerenoveerd, gemoderniseerd en aangepast. Het geheel verkeerd in een zeer goede staat van onderhoud. Roswinkel is het meest noordelijke dorp van de gemeente Emmen en heeft ongeveer 825 inwoners. Het dorp is ontstaan op een uitloper van het Westerwoldse zandgebied. Roswinkel heeft een rijk verenigingsleven en staat bekend om haar jaarlijkse oogstfeesten en theaterboerderij De Noorderbak, een bijzonder theater gebouwd in een oude boerderij. Het basisonderwijs kan gevolgd worden in Roswinkel. Emmen, op circa 10 km. is prima voorzien van vervolgonderwijs, grote winkelcentra, medische centra en overige voorzieningen De gemeente Emmen bestaat uit de stedelijke kern Emmen en verschillende omringende dorpen, ieder met hun eigen karakter. Bij elkaar wonen er in de gemeente ruim mensen en beslaat de gemeente ha grond. Emmen is één van de grotere gemeenten van Nederland. Wat Emmen onderscheidt van andere grote gemeenten, is dat de gemeente een veelzijdig karakter heeft, naast de voorzieningen van de stedelijke kern, biedt de gemeente Emmen namelijk ook de rust en ruimte van de verschillende dorpen op het platteland. Ook grote steden zoals Hoogeveen, Assen en Groningen zijn prima bereikbaar. Brochure Dierenpension Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 te Roswinkel pag. 3

4 2. Gebouwen Boerderijwoning met achterhuis en carport Bouwjaar omstreeks 1952, in 1980 en 2008 sfeervol verbouwt en gemoderniseerd. De carport is in 2013 aangebouwd. Uitvoering De boerderijwoning is traditioneel gebouwd, opgetrokken vanuit een gemetselde fundering, de gevels zijn opgetrokken in spouw metselwerk, welke later gedeeltelijk voorzien zijn muurisolatie en afgezet met een extra gips wand. Het achterhuis is gedeeltelijk opgetrokken in spouw metselwerk en gedeeltelijk als steens muur. De kapconstructie bestaat uit op gemetselde poeren gefundeerde gebinten met een onbeschoten sporenkap. Het zadeldak is met pannen gedekt. De begane grondvloer bestaat in de kamer uit hout en is voorzien van een kruipruimte en kleine kelder, de overige ruimtes zijn voorzien van een betonvloer. De 1 e verdiepingsvloer bestaat gedeeltelijk uit plafora (holle baksteen) en gedeeltelijk uit hout. De ramen bestaan uit houten draai-kiep ramen en zowel op de benedenverdieping als de 1 e verdieping voorzien van thermische beglazing. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming. De HR-combiketel is van De riolering is aangesloten op het openbaar drukriool van de gemeente. Het object is voorzien van alle gangbare nutsvoorzieningen. Brochure Dierenpension Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 te Roswinkel pag. 4

5 Indeling woning Begane grond Entree/hal voorzien van plavuizen, meterkast, slaapkamer met inloopkast, luxueuze badkamer met hangend toilet, badkamermeubel, separate doucheruimte, voorzien van elektrische vloerverwarming, L-vormige woonkamer voorzien van een houten vloer met kelder, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en plavuizen vloer, doorgang naar achterhuis met bedrijfsgedeelte. Brochure Dierenpension Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 te Roswinkel pag. 5

6 1 e verdieping Via trapopgang in hal naar vide, 2 slaapkamers, 1 slaapkamer/berging, doorgang naar zolder boven het achterhuis bestaande uit een grote over het gehele achterhuis lopende zolder met afgetimmerde kamer, prima geschikt als hobbyruimte, momenteel in gebruik als fitnessruimte. Brochure Dierenpension Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 te Roswinkel pag. 6

7 Bebouwde oppervlakte en inhoud De bebouwde oppervlakte van het voorhuis bedraagt circa 92 m 2 De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt circa 147 m 2 De gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte bedraagt 210 m 2 De totale inhoud van de woning is circa 427 m³ De totale inhoud van de zolder incl. hobbykamer bedraagt 566 m³ Het geheel is voorzien van een lommerrijke tuin. Brochure Dierenpension Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 te Roswinkel pag. 7

8 Indeling achterhuis Begane grond Ontvangsthal met receptie, cv-ketel woonhuis (2013), inloopkast, toilet, washok, opslagruimte voor voer en overige zaken met cv-ketel voor het achterhuis (2011), technische ruimtes voorzien keukenblok annex wasruimte met bedrijfswasmachine, 2 ruime hoofdverblijven voor katten, voorzien van sluis, en met diverse buitenrennen, klein kattenverblijf, doorgang naar 3 afdelingen met 11 binnen kennels voor kleinere honden met buitenkennels en 2 separate speelweides. Oppervlakte Bebouwd oppervlakte circa 10,00 m 1 x 15,00 m m² 9,50 m 1 x 5,00 m 1 48 m² Totale oppervlakte 198 m² Brochure Dierenpension Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 te Roswinkel pag. 8

9 Grote kennelstal annex werkplaats met aangebouwde schuur en overdekt terras Oorspronkelijk gebouwd in 1986 en in de loop der jaren uitgebreid met een werkplaats, schuur en overdekt terras. Uitvoering De stal is gebouwd op een betonnen fundering, de gevels bestaan uit stalen frame met betonplaat in hout motief aan de buitenzijde en grijze betonplaat aan de binnenzijde. De kapconstructie bestaat uit houten spanten, voorzien van gordingen. Het zadeldak is gedekt met golfplaten en aan de binnenzijde geïsoleerd met dupanel. De vloer bestaat uit beton. Het aangebouwde overdekte terras is voorzien van sierbestrating. De verwarming vindt plaats door een CV, d.m.v. radiotoren en in de grote afdeling d.m.v. heteluchtverwarming i.c.m. ventilatiesysteem. De werkplaats is voorzien van krachtstroom. Brochure Dierenpension Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 te Roswinkel pag. 9

10 Indeling/gebruik Ingang, hal met cv-ketel (1996) en opslag en wasruimte, doorgang naar afdeling met 24 binnen kennels met 18 buitenkennels, afdeling met 2 (senioren) binnen kennels met 2 buitenkennels, werkplaats, aangebouwde schuur en aangebouwd overdekt terras. Oppervlakte Stal 23,00 m 1 x 5,00 m m² Buitenkennels 23,00 m 1 x 2 x 5,00 m m² Werkplaats 5,00 m 1 x 5,00 m 1 25 m² Schuur 4,00 m 1 x 4,00 m 1 16 m² Overdekt terras 5,00 m 1 x 5,00 m 1 25 m² Brochure Dierenpension Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 te Roswinkel pag. 10

11 Overdekte zomerkennels 17 overdekte buitenkennels van elk 2,90 m¹ bij 3,90 m¹ met plaats voor honden met speelweide. Brochure Dierenpension Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 te Roswinkel pag. 11

12 Schuur met berging en overkapping Bouwjaar omstreeks 1986 Uitvoering Traditioneel opgetrokken vanuit en gemetselde fundering, de wanden zijn opgetrokken in ½ steens metselwerk. De kapconstructie bestaat uit houten gordingen, aan de binnenzijde afgezet met underlayment beplating. Het ongelijkzijdige zadeldak is met pannen gedekt. De vloer bestaat uit een tegelvloer. Indeling Berging, opslag en overkapping t.b.v. diverse machines Oppervlakte Bebouwd oppervlakte circa 7,00 m 1 x 3,00 m 1 21 m² Brochure Dierenpension Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 te Roswinkel pag. 12

13 Veldschuur Bouwjaar omstreeks 1950 Uitvoering Traditioneel gebouwd, opgetrokken vanuit een gemetselde fundering, de gevels zijn opgetrokken in steens metselwerk. De kapconstructie bestaat uit op gemetselde poeren gefundeerde gebinten met een onbeschoten sporenkap. Het zadeldak is met gedekt met golfplaten. De vloer bestaat uit zand. Indeling/gebruik Vrij in te delen, momenteel in gebruik als opslag. Prima geschikt voor uitbreiding en of verbreding met bijvoorbeeld een dierencrematorium, trainingsruimte en/of hondenschool. Oppervlakte Oppervlakte 30,00 m 1 x 20,00 m m² Brochure Dierenpension Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 te Roswinkel pag. 13

14 Speelweides Aanleg 2004 Uitvoering 10-tal speelweides, bestaande uit 2 speelweides t.b.v. van de kleinere honden, 1 ten behoeve van de zomerkennels, 6-tal in grootte te variëren speelweides van elk circa 100 m 2 en 1 grote speelweide met zandbak en water ter grootte van circa 900 m 2. Deze speelweides zijn gedeeltelijk aangelegd op gehuurde grond. Ondergrond gebouwen, tuin en erf Totale oppervlakte ha. Brochure Dierenpension Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 te Roswinkel pag. 14

15 3. Wet- & regelgeving Publiekrechtelijke situatie Bestemmingsplan Volgens het vigerende bestemmingsplan Buitengebied 2011 van de gemeente Emmen, heeft het dierenpension en de bij het bedrijf behorende gronden de bestemming hondenfokkerij. De woning is bestemd als bedrijfswoning. Het bestemmingsplan is vastgesteld op 30 mei Bouwvlak De bij het object behorend bouwvlak bedraagt circa ha. Milieuvergunning Het bedrijf valt onder de Wet Milieubeheer en beschikt over een milieuvergunning voor het dierenpension voor honden en katten en overige huisdieren ter grootte van: honden - 60 katten - enkele kleine huisdieren, zoals knaagdieren in kooien/terraria Brochure Dierenpension Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 te Roswinkel pag. 15

16 4. Overige bijzonderheden Nutsvoorzieningen Het object is voorzien van alle gangbare nutsvoorzieningen - gas, water en elektra. Tevens is een krachtstroom voorziening aanwezig. De riolering is aangesloten op het openbaar drukriool van de gemeente. Ligging en belendingen Het object ligt buiten de bebouwde kom, in het agrarische buitengebied. De bereikbaarheid is middels verharde wegen. De belendingen betreffen andere agrarische bedrijven en enkele terreinen voor (recreatieve) buiten activiteiten. Asbest De veldschuur is gedeeltelijk voorzien van asbesthoudende golfplaten en de grote kennelstal en de zomerkennels zijn mogelijk gedekt met asbesthoudende beplating. Bedrijfsvorm, BTW regiem en levering De verkoper exploiteert het bedrijf als een V.O.F. Het bedrijf zit in de BTW regeling. Bij verkoop en overdracht gaan wij ervan uit dat het bedrijf wordt overgedragen op basis van artikel 37d op de wet Omzetblasting. Hetgeen betekent dat bij de koper de gebruikelijk overdrachtskosten in rekening wordt gebracht. In dit geval behoeft geen BTW over de koopprijs te worden betaald. Het geheel wordt aangeboden als going concern met goodwill, inventaris, klantenbestand en boekingen. De woning wordt leeg en bezemschoon opgeleverd, de overige gebouwen zijn in bedrijf. Indien gewenst kan ook het geheel leeg, ontruimd en bezemschoon worden opgeleverd. Aanvaarding, overdracht en betaling koopsom De koper aanvaardt het bedrijf vrij van hypotheken en beslagen, vrij van huur, pacht en gebruiksrechten van derden. De data van eigendomsoverdracht en betaling zal in onderling overleg worden vastgesteld ten overstaan van een nader door koper te bepalen notaris. Kosten De koopsom zal worden verhoogd met de kosten van de betrokken akten, kadastraal recht en overdrachtsbelasting. Deze kosten komen voor rekening van koper. De bemiddelingskosten komen voor rekening van de verkoper. Prijs Op aanvraag Brochure Dierenpension Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 te Roswinkel pag. 16

17 5. Verkoopinformatie en voorwaarden Informatie en bezichtigen Uitsluitend via verkopend makelaar t Gantvoort, de heer Gerrit Caspers. Kantoor: Mobiel: Vraagprijs en uitnodiging De vraagprijs is slechts een voorstel voor het doen van een bieding en kan op ieder moment worden gewijzigd. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, betaling enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Onderhandeling en voorbehouden U bent pas in onderhandeling wanneer de verkopende makelaar een tegenvoorstel doet of wanneer u nadrukkelijk aangeeft dat u in onderhandeling bent. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar u aangeeft dat hij/zij uw bod met de verkoper zal overleggen. De verkopende makelaar mag wel besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld inschrijvingsprocedure. Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand gekomen is, worden niet geaccepteerd, tenzij verkoper met dergelijke toevoeging alsnog instemt. Onderzoekplicht en inspectie De (aspirant) koper heeft een eigen onderzoekplicht te zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook met betrekking tot bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, structuurvisie, schone grond e.d. Indien er kruipruimtes, niet toegankelijke (loze) ruimten en/of (dak) goten in het aangeboden object aanwezig zijn, dan heeft de makelaar daar geen inspectie uitgevoerd. De (aspirant) koper kan daar zelf onderzoek naar (laten) verrichten. Bezichtiging Een makelaar kan doorgaan met bezichtigingen als er al wordt onderhandeld. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Daarnaast hoeft de eerste bieder niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Brochure Dierenpension Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 te Roswinkel pag. 17

18 Koop, koopakte en notaris Zodra verkoper en koper het mondeling eens zijn geworden over alle zaken die voor de verkoop van belang zijn (zoals prijs, oplevering en overige leveringsvoorwaarden) komt de koop tot stand! t Gantvoort stelt een koopovereenkomst op waarin de gemaakte afspraken schriftelijk worden vastgelegd. Een waarborgsom of bankgarantie kan bijvoorbeeld onderdeel uitmaken hiervan en wordt dan vastgelegd in de koopovereenkomst. Indien het object voor 1990 is gebouwd, kan de ouderdomsclausule en/of de asbestclausule van toepassing zijn. Het transport van de akte van levering zal plaats vinden bij de door de koper aangewezen notaris, tenzij anders wordt overeengekomen. Aansprakelijkheid en algemene voorwaarden Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt betaald. Op onze dienstverlening zijn de algemene voorwaarden van VBO Makelaar sectie Agrarisch Vastgoed van toepassing. Deze voorwaarden kunnen op uw verzoek worden toegezonden. Deze tekst, bijbehorende foto s en bijlagen vormen een beschrijving van het geheel. Indien u naar aanleiding hiervan vragen heeft of nadere inlichtingen wenst, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Vervolgens maken wij graag een afspraak met u om dit object te bekijken. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. De koper wordt zelf ook uitgenodigd tot het verrichten van onderzoek voor hij/zij tot aankoop over gaat. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Brochure Dierenpension Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 te Roswinkel pag. 18

19 Brochure Dierenpension Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 te Roswinkel pag. 19

22 Slaapkamer 1 beneden Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Brochure Dierenpension Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 te Roswinkel pag. 22

23 Fitness ruimte Zolder Brochure Dierenpension Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 te Roswinkel pag. 23

24 Tuin Brochure Dierenpension Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 te Roswinkel pag. 24

25 Ontvangsthal met receptie Technische ruimtes annex wasruimte Brochure Dierenpension Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 te Roswinkel pag. 25

26 Katten buitenkennel Kattenverblijf Brochure Dierenpension Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 te Roswinkel pag. 26

27 Binnenkennel 1 Binnenkennel 2 Binnenkennel 3 Brochure Dierenpension Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 te Roswinkel pag. 27

28 Achterhuis met carport, buitenkennels voor katten en buitenkennels en speelweide voor kleine honden Brochure Dierenpension Nieuwe Schuttingkanaal O.Z. 36 te Roswinkel pag. 28