t Gantvoort BV Makelaars & Adviseurs Postbus AA Aalten Gantvoortweg 4 a, Aalten Tel 0031 (0) Fax 0031 (0)

Transcriptie

1 t Gantvoort BV Makelaars & Adviseurs Postbus AA Aalten Gantvoortweg 4 a, Aalten Tel 0031 (0) Fax 0031 (0) info@gantvoort.nl Website K.v.K BTW nr. NL B01 TE KOOP AANGEBODEN Landelijk gelegen woning met diverse (agrarische) bijgebouwen. Buitenkans voor particulier en/of ondernemers! op een perceel van ruim 1 hectare Adres : Engbersweg 5 Plaats : Anevelde (gemeente Hardenberg) Prijs : ,-- kosten koper Bemiddeling aan- en verkoop vastgoed Onteigeningsbegeleiding en W.v.g. Taxaties Productierechten Pachtzaken / Kavelruilen Agrarische Beleggingen- en Investeringen

2 INHOUDSOPGAVE: 1 OMSCHRIJVING ALGEMEEN 3 2 OMSCHRIJVING OBJECT 5 3 WET- & REGELGEVING 13 4 OVERIGE BIJZONDERHEDEN 14 5 VERKOOPINFORMATIE & VOORWAARDEN 15 6 BIJLAGEN 17 Object: Engbergsweg 5 te Anevelde pag. 2

3 1 OMSCHRIJVING ALGEMEEN Algemeen Op een mooie, landelijk gelegen, locatie in het prachtige essenlandschap tussen Hardenberg en Gramsbergen bevindt zich deze vrijstaande woning met garage en diverse (agrarische) bijgebouwen (totaal circa m 2 ). Het geheel wordt u aangeboden op een perceel van ruim 1 hectare. Optioneel extra perceel grond Desgewenst kunt u circa 0,7-0,8 hectare aangrenzende grond (gelegen voor de woonboerderij) erbij kopen. Interessante gebruiksmogelijkheden Mede dankzij de prachtige plek en de goede ligging biedt dit object veel gebruiksmogelijkheden Deze woning en locatie is bijvoorbeeld bij uitstek geschikt voor liefhebbers van veel opslagruimte (voor bijv. verhuur van caravanstalling) en / of om kleinvee en/of jongvee en/of paarden aan huis te houden. Ook kan deze locatie wegens de aanwezigheid van de agrarische bestemming en diverse vergunningen gebruikt worden als 2 e agrarisch locatie voor bijvoorbeeld jongvee opfok. Volgens de Aerius Quickscan (okt 2015) mogen hier zonder melding circa 90 stuks vrouwelijk jongvee jonger dan 2 jaar gehouden worden. Object: Engbergsweg 5 te Anevelde pag. 3

4 Ook is de locatie en zijn de opstallen, in overleg met de gemeente, voor meerdere doeleinden aan te wenden. Hierbij kunt u o.a. denken aan (burger)bewoning in combinatie met: Bed & Breakfast Een agrarisch hulp- en toeleveringsbedrijf / loonbedrijf Bedrijf aan huis Paardenhouderij (creëren binnenbak/buitenbak in overleg mogelijk) Statische opslag van goederen Kleinschalig kamperen Extensieve openlucht recreatie In overleg met de gemeente zou, gelet op het aantal vierkante meters wat er aan opstallen bijgebouwd is, gebruik makend van de rood voor rood regeling, een extra bouwkavel gerealiseerd kunnen worden. De huidige (bedrijfs)woning kan in overleg met de gemeente, indien nodig worden herbestemd als wonen t.b.v. burgerbewoning. De huidige inhoud van de woning kan worden vergroot naar liefst 750 m 3. Middels een aanvraag van een omgevingsvergunning kan hiervan worden afgeweken en kan mogelijk dit in overleg vergroot worden naar 900 m 3. Voor meer informatie en/of de gemeente Hardenberg Locatie / ligging Het object is geheel vrij gelegen in het prachtige landelijke Vechtdal gebied, in de buurtschap Anevelde, op relatief korte (fiets) afstand van Hardenberg met z n vele winkels, scholen, ziekenhuis en alle andere ontspannings- en recreatieve voorzieningen. Van hieruit zijn goede treinverbindingen naar Emmen, Zwolle en Almelo. Ook het mooie Gramsbergen is op fiets afstand gelegen. Vanuit de woning heeft u een fantastisch uitzicht over de landerijen. Object: Engbergsweg 5 te Anevelde pag. 4

5 2 OMSCHRIJVING OBJECT Woning De woning is gebouwd in het jaar Bouw De woning is traditioneel gebouwd, opgetrokken vanuit een gemetselde fundering, de wanden bestaan uit metselwerk in spouw met muurisolatie. De woning heeft een houten kapconstructie, voorzien van gordingen. Het zadeldak is aan de binnenzijde voorzien van isolerende beplating (Unidek) en gedekt met gebakken pannen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen voorzien van isolerende beglazing. De woning wordt verwarmd door middel van centrale verwarming. In de badkamer op de 1 ste verdieping is elektrische vloerverwarming aanwezig. Indeling Begane grond Entree, hal, toilet, meterkast, kamer, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, voorraadkast met afwasmachine en boiler (huur), kantoor, achteringang. Object: Engbergsweg 5 te Anevelde pag. 5

6 1 ste verdieping Via hardhouten trapopgang, vide overloop met inloopkast, CV ruimte met CV-ketel, 3 slaapkamers, waarvan 2 voorzien van vaste kasten, moderne badkamer met dakkapel volledig betegeld voorzien van elektrische vloerverwarming, met 2 e wandcloset, separate ruime douche ruimte voorzien van thermostaatkraan, wastafelameublement, infrarood sauna cabine. 2 e verdieping Via vlizo trap op overloop naar 2 e verdieping, deze is gedeeltelijk bevloert en in gebruik als zolderberging. Bebouwde oppervlakte 95 m 2 Woonoppervlakte 150 m 2 Overige inpandige bergruimte 36 m 2 Inhoud 492 m 3 Externe bergruimte m 2 Object: Engbergsweg 5 te Anevelde pag. 6

7 Ligboxenstal / Atelier / Caravanstalling De ligboxenstal is gebouwd in Bouw De stal bestaat uit een gemetselde fundering. De zijwanden zijn gedeeltelijk en de voorgevel is geheel uitgevoerd in spouw metselwerk. De overige zijwanden en de achtergevel zijn uitgevoerd in half steens metselwerk. De topgevels zijn afgezet met asbesthoudende beplating. De kapconstructie bestaat uit gelijmde houten spanten op betonpoeren voorzien van gordingen. Het zadeldak is gedekt met ABC golfplaten en het voorste gedeelte is voorzien van isolatie. De vloeren bestaan uit beton en betonroosters. Indeling Het voormalige tanklokaal is voorzien van een keukenblok en toilet. In een deel van de stal is momenteel atelier gevestigd, welke wordt verwarmd door middel van gevel kachels. Verder wordt het gebruikt als schuur, berging en als verhuur van caravanstalling. Object: Engbergsweg 5 te Anevelde pag. 7

8 Nutsvoorziening De stal is voorzien van gas, water en elektra, tevens zijn er drie krachtstroomaansluitingen aanwezig. Oppervlakte 20,18 m 1 x 40,20 m m 2 De aanwezige mestputten zijn afgedekt, maar nog wel intact en bruikbaar. De opslagcapaciteit bedraagt circa 300 m 3 Object: Engbergsweg 5 te Anevelde pag. 8

9 Garage annex werkplaats & berging De garage annex werkplaats en berging is gebouwd in Bouw De schuur bestaat uit een gemetselde fundering. De zijwanden zijn opgetrokken in half steens metselwerk. De kapconstructie bestaat uit houten spanten voorzien van gordingen. Het zadeldak is gedeeltelijk gedekt met asbestvrije golfplaten. De vloeren bestaan uit beton en afgedekte mestputten. Indeling Garage, werkplaats, berging. Oppervlakte 11,45 m 1 x 17,40 m m 2 Object: Engbergsweg 5 te Anevelde pag. 9

10 Werktuigenberging De werktuigenberging is gebouwd in 1980, type kapschuur, 3-vaks. Bouw De werktuigenberging is opgetrokken vanuit een gemetselde fundering. De zijwanden zijn opgetrokken in half steens metselwerk. De kapconstructie bestaat uit stalen spanten op betonpoeren voorzien van gordingen. Het ongelijkzijdige zadeldak is gedekt met ABC golfplaten. De vloeren bestaan uit betonklinkers. Indeling Opslag/berging, in gebruik als caravan stalling. Oppervlakte 11,45 m 1 x 12,20 m m 2 Object: Engbergsweg 5 te Anevelde pag. 10

11 Verhardingen / Kuilplaten Er zijn 2 kuilplaten aanwezig uitgevoerd in beton en asfalt. Oppervlakte circa 400 m 2 Object: Engbergsweg 5 te Anevelde pag. 11

12 Toegangsweg & erfverharding De toegangsweg bestaat uit asfalt. De erfverharding bestaat uit betonklinkers en beton. Oppervlakte circa m 2 Overige zaken Vooraan links bij de ligboxenstal is een beregeningsbron aanwezig met een diepte van 20 m 1. Object: Engbergsweg 5 te Anevelde pag. 12

13 3 WET- & REGELGEVING Bestemmingsplan Het object valt onder het bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, vastgesteld op 2 december Het geheel heeft een enkel bestemming Agrarisch met waarden - Essen- en hoevenlandschap, en als dubbelbestemming Waarde - archeologie 4. De woning is bestemd als agrarische bedrijfswoning en het erf is bestemd als bouwvlak. De huidige (bedrijfs)woning kan in overleg met de gemeente worden herbestemd als wonen t.b.v. burgerbewoning. Voor meer informatie: en/of gemeente Hardenberg. Verleende vergunningen De Hinderwetvergunning van 24 september 1991, valt nu van rechtswege onder de werking van het activiteitenbesluit. De Hinderwetvergunning is indertijd verleend voor: 39 stuks melk- en kalfkoeien > 2 jaar 44 stuks vrouwelijk jongvee < 2 jaar 10 stuks vleesstieren tot 2 jaar Object: Engbergsweg 5 te Anevelde pag. 13

14 4 OVERIGE BIJZONDERHEDEN Nutsvoorzieningen Het object is aangesloten op de voorziening gas, water en elektra. Tevens zijn er 3 krachtstroom voorzieningen aanwezig. De riolering is aangesloten op het openbare drukriool. Ligging & belendingen Het object ligt buiten de bebouwde kom, in het agrarisch buitengebied. De bereikbaarheid is goed, middels verharde wegen. De belendingen betreffen agrarische bedrijven en sommige objecten voor burgerbewoning. Asbest In een aantal gebouwen zijn asbesthoudende materialen verwerkt. Aanvaarding, overdracht & betaling koopsom De koper aanvaardt het object vrij van hypotheken en beslagen, vrij van huur, pacht en gebruiksrechten van derden. De data van eigendomsoverdracht en betaling zal in onderling overleg worden vastgesteld ten overstaan van een nader door koper te bepalen notaris. Kosten De koopsom zal worden verhoogd met de kosten van de betrokken akten, kadastraal recht en overdrachtsbelasting. De bemiddelingskosten van t Gantvoort komen voor rekening van de verkoper. Prijs ,-- k.k. Object: Engbergsweg 5 te Anevelde pag. 14

15 5 VERKOOPINFORMATIE & VOORWAARDEN Informatie & bezichtigen Uitsluitend via verkopend makelaar t Gantvoort Makelaars & Adviseurs, de heer Gerrit Caspers. Kantoornummer: Mobielnummer: Vraagprijs & uitnodiging De vraagprijs is slechts een voorstel voor het doen van een bieding en kan op ieder moment worden gewijzigd. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, betaling, enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Onderhandeling & voorbehouden U bent pas in onderhandeling wanneer de verkopende makelaar een tegenvoorstel doet of wanneer u nadrukkelijk aangeeft dat u in onderhandeling bent. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar u aangeeft dat hij/zij uw bod met de verkoper zal overleggen. Zodra u in onderhandeling bent, mag de verkopende makelaar niet een nieuw onderhandelingstraject ingaan met een nieuwe belangstellende, die na u een bieding heeft gedaan. Eerst dient hij/zij de onderhandeling met u te hebben afgerond. De verkopende makelaar mag wel besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld inschrijfprocedure. Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand gekomen is, worden niet geaccepteerd, tenzij verkoper met dergelijke toevoeging alsnog instemt. Onderzoekplicht & inspectie De (aspirant) koper heeft een eigen onderzoekplicht te zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook met betrekking tot bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, structuurvisie, schone grond e.d. Indien er kruipruimtes, niet toegankelijke (loze) ruimten en/of (dak) goten in het aangeboden object aanwezig zijn, dan heeft de makelaar daar geen inspectie uitgevoerd. De (aspirant) koper kan daar zelf onderzoek naar (laten) verrichten. Object: Engbergsweg 5 te Anevelde pag. 15

16 Bezichtiging Een makelaar kan doorgaan met bezichtigingen als er al wordt onderhandeld. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Daarnaast hoeft de eerste bieder niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Koop, koopakte & notaris Zodra verkoper en koper het mondeling eens zijn geworden over alle zaken die voor de verkoop van belang zijn (zoals prijs, oplevering en overige leveringsvoorwaarden) komt de koop tot stand! t Gantvoort Makelaars & Adviseurs stelt een koopovereenkomst op waarin de gemaakte afspraken schriftelijk worden vastgelegd. Een waarborgsom of bankgarantie kan bijvoorbeeld hiervan onderdeel uitmaken en wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Indien het object voor 1990 is gebouwd, kan de ouderdomsclausule en/of de asbestclausule van toepassing zijn. Het transport van de akte van levering zal plaatsvinden bij de door de koper aangewezen notaris, tenzij anders wordt overeengekomen. Aansprakelijkheid & algemene voorwaarden Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt betaald. Op onze dienstverlening zijn de algemene voorwaarden voor professionele opdrachtgevers d.d. 1 juli 2014 van VBO Makelaar van toepassing. Deze voorwaarden kunnen op uw verzoek worden toegezonden. Disclamer Deze tekst, bijbehorende foto s en bijlagen vormen een beschrijving van het geheel. Indien u naar aanleiding hiervan vragen heeft of nadere inlichtingen wenst, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Vervolgens maken wij graag een afspraak met u om dit object te bekijken. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. De koper wordt zelf ook uitgenodigd tot het verrichten van onderzoek voor hij/zij tot aankoop over gaat. Het bovenstaande object wordt u aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Object: Engbergsweg 5 te Anevelde pag. 16

17 6 BIJLAGEN Bijlage I, Foto s Bijlage II, Platte gronden Bijlage III, Kadastrale kaart Bijlage IV, Omgevingskaart Bijlage V, Luchtfoto Bijlage VI, Lijst met (on)roerende zaken Object: Engbergsweg 5 te Anevelde pag. 17

18 Bijlage I Object: Engbergsweg 5 te Anevelde pag. 18