Statuten van het gebouw / /BC

Transcriptie

1 Statuten van het gebouw / /BC STATUTEN VAN HET GEBOUW TE BRUGGE-ASSEBROEK ZONE 5 RESIDENTIE PALE Heden de veertiende augustus tweeduizend en twaalf. Voor mij, meester Tom Coppens, geassocieerd notaris te Vosselaar. ZIJN VERSCHENEN: 1. Conceptual Development, besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, opgericht blijkens akte verleden voor notaris Jean-Bernard Maeterlinck te Gent op 27 mei 1997, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 24 juni daarna, onder het nummer Met maatschappelijke zetel te 2018 Antwerpen, Marialei 11 bus 6, ondernemingsnummer RPR Antwerpen. Waarvan de statuten meermaals werden gewijzigd en voor het laatst ingevolge akte verleden voor notaris Yves De Vil te Antwerpen (Borgerhout) op 14 december 2004, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 10 januari daarna, onder het nummer Alhier vertegenwoordigd, overeenkomstig artikel 14 van de statuten, door een zaakvoerder de heer Blok, Albert Cornelis, geboren te Leiden (Nederland) op 28 december 1962, (paspoortnummer NY79P0930), wonende te 2724 SB Zoetermeer (Nederland), Lelievaart 25, hiertoe benoemd door de bijzondere algemene vergadering van 29 maart 2010, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 5 oktober daarna, onder het nummer Hierna ook als grondeigenaar aangeduid. 2. United Real Estate, in het kort Unirest, naamloze vennootschap, opgericht onder de benaming H.B.-Management, blijkens akte verleden voor notaris Jozef Coppens te Vosselaar op 30 juni 1992, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 23 juli daarna, onder het nummer Met maatschappelijke zetel te 2018 Antwerpen, Marialei 11 bus 6, ondernemingsnummer RPR Antwerpen. Waarvan de statuten meermaals werden gewijzigd en voor het laatst ingevolge akte verleden voor notaris Yves De Vil te Antwerpen (Borgerhout) op 14 december 2004, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 12 januari daarna, onder het nummer Hier vertegenwoordigd ingevolge artikel 17 van de statuten door de gedelegeerd bestuurder de heer Blok Albert voormeld, tot bestuurder en gedelegeerd bestuurder benoemd door respectievelijk de bijzondere algemene vergadering en de daaropvolgende raad van bestuur van 9 juni 2010, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 22 juli daarna, onder het nummer Hierna ook als "bouwheer" aangeduid. De grondeigenaar en de bouwheer samen hierna ook aangeduid als de comparant. De comparant verklaart mij notaris hetgeen volgt: I. VOORAFGAANDE UITEENZETTING. 1. De grondeigenaar is eigenaar van volgend onroerend goed: Stad Brugge éénentwintigste afdeling Assebroek Een perceel bouwgrond te Brugge-Assebroek ter plaatse Zevecote gekadastreerd volgens huidige kadastrale legger en laatst overgeschreven titel sectie A deel van nummers 34, 35, 36 en nummer 22/X met een oppervlakte volgens hierna gemelde meting 1

2 van negenentwintig are drieëndertig centiare (29 a 33 ca); Aangeduid als Lot D op het hierna vermeld metingsplan. Meting: zoals voorschreven goed staan aangeduid op een metingsplan opgemaakt door Geomex besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid te 8840 Staden, Kapelleriestraat 3 van 17 april 2012, welk plan is gehecht aan de na gemelde hoofdstatuten van het gebouw verleden voor geassocieerd notaris Tom Coppens op heden voorafgaandelijk. 2. Oorsprong van eigendom: Voorschreven goederen horen de grondeigenaar toe om ze onder grotere oppervlakte verkregen te hebben van 1) de naamloze vennootschap Huysman Promoties te Eeklo 2) de naamloze vennootschap Wondelgemse Immobiliaire te Gent 3) de naamloze vennootschap Hukor te Waregem 4) de naamloze vennootschap Bilica te Knokke- Heist 5) de naamloze vennootschap Industrielle Financière te Comines-Warneton en 6) Artopex naamloze vennootschap te Ieper, ingevolge akte verleden voor meester Erika Redel, geassocieerd notaris te Lovendegem, minuuthouder, met tussenkomst van meester Tom Coppens, geassocieerd notaris te Vosselaar, meester Helene De Waele, geassocieerd notaris te Aalbeke (Kortrijk), notaris Greet Deboodt te Diksmuide en meester Annelies Wylleman, geassocieerd notaris te Sleidingen op 20 juni 2011 overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op 24 juni volgend onder nummer 61-T Ingevolge akte verleden voor geassocieerd notaris Tom Coppens te Vosselaar op 20 juni 2011 overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op 15 juli volgend onder nummer 61-T heeft de grondeigenaar een opstalrecht toegekend aan de bouwheer. 3. Voorschreven goed maakt deel uit van een gebouwencomplex dat zal worden opgericht op een perceel bouwgrond te Brugge-Assebroek ter plaatse Zevecote gekadastreerd volgens huidige kadastrale legger en laatst overgeschreven titel sectie A deel van nummers 34, 35, 36 en nummer 22/X met een oppervlakte volgens hierna gemelde meting van negenentwintig are drieëndertig centiare (29 a 33 ca); Aangeduid als Lot D op het hiervoor vermeld metingsplan. 4. Op voormelde blok gronden zullen twee appartementsgebouwen en een garagecomplex worden opgericht die onder één mede-eigendom werden gebracht ingevolge akte verleden voor geassocieerd notaris Tom Coppens op heden voorafgaandelijk. Huidige statuten van het gebouw hebben enkel betrekking op het gebouw dat zal opgericht worden deels in de onder- en deels op de bovengrond zoals staat aangeduid als Zone 5, afgelijnd in een paars onderbroken lijn, op voormeld opmetingsplan, en zal bestaan uit 24 appartementen, hierna genoemd het gebouw. 5. Erfdienstbaarheden. De grondeigenaar verklaart dat hij zelf geen erfdienstbaarheden op voorschreven goed heeft gevestigd met uitzondering van deze vermeld in de eigendomstitel en hierna letterlijk overgenomen: In de akte houdende verkoop verleden voor notaris Bernard Vanderplaetsen te Lovendegem op 14 oktober 2002: Er wordt aangemerkt dat in voormelde akte de dato eenentwintig juni negentienhonderd drieënzeventig volgende clausule, hierna letterlijk aangehaald voorkwam: Een voorgaande akte van aankoop verleden voor notaris Colens te Brugge op negenentwintig mei negentienhonderd dertien door Mevrouw Maria-Theresia Frickelo jegens de Heer Maurice De Wilde te Ukkel, vermeldt letterlijk hetgeen volgt: Moeten de koopers elkanderen ten eeuwigen dagen ten allen tijde en onvergeld uitweg verleenen voor menschen, beesten en wagen, alam waar het noodig zal zijn tot gebruik der verkochte goederen, schimpe en fraude, geweerd. 2

3 De kopers worden dienaangaande gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen der verkoper, aangemerkt zijnde dat de goederen betrokken bij de akte de dato eenentwintig juni negentienhonderd drieënzeventig, navolgende kadastrale percelen waren: sectie A, nummers 41/G (thans nummer 41/F/2), 41/U (thans nummer 41/H/2), 38/D, 38/E, 39/B, 14, 15, 16, 17, 18, 24/B, 32/A, 33/B, 34, 35, 36, 40/A en 41/F. In de akte houdende verkoop verleden voor notaris Karel Vanbeylen te Zwevezele op 19 januari 2001: Met betrekking tot het goed sub c) staat in voormelde akte verleden voor de Heer Verstraeten Stephaan, eerstaanwezend inspecteur, commissaris bij het Aankoopcomité Brugge, op zevenentwintig april tweeduizend, onder meet letterlijk het volgende: De partij anderzijds verbindt zich ertoe, in ruil voor de bij deze toegestane kosteloze afstand, op haar kosten, en binnen een redelijke termijn, over te gaan tot: a) het inbuizen met de vereiste diameter 80cm, van de gracht (grenslijn) vanaf punt A tot punt A, zoals aangeduid op een schets die partij anderszijds erkent ontvangen te hebben en b) het plaatsen van een omheining, gelijkaardig aan de bestaande (type Bekaert) vanaf punt A tot B, tegenover punt A (+/ m), eveneens afgebeeld op de hierboven vermelde schets. Voor zover deze erfdienstbaarheden bedtrekking hebben op voorschreven goed worden de toekomstige kopers gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen van de grondeigenaar hieromtrent. 6. Volmacht tot verkoop/ruiling: De comparant verklaart hierbij aan te stellen als zijn volmachtdragers: de heer Verbist Christian, jurist, wonende te Geel, Antwerpseweg 116/A; mejuffrouw Herrijgers Nathalie, wonende te Schilde, Catharinadreef 52; mevrouw Van Tigchelt Karin, bediende, wonende te Zoersel (Halle), Kattenberg 15A; mevrouw Lenaerts Suzanne, bediende, wonende te Oud-Turnhout, Sint-Ritaplein 6; mevrouw Gabriel Nathalie, bediende, wonende te Arendonk, Grens 4b; de heer Cools Bram, bediende, wonende te Zandhoven, Ringlaan 107 bus 1. Hiernagenoemd de lasthebbers, die ieder de bevoegdheid hebben om afzonderlijk te handelen, met macht van indeplaatsstelling. Die hij gelast om voor hem en in zijn naam te verkopen: het geheel of een deel van voorschreven goederen, die hem in eigendom toebehoren. En dit in der minne of gerechtelijk, uit de hand of bij openbare verkoping, in de vormen, voor de prijzen, onder de lasten, bedingen en voorwaarden aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden. Alle lastenkohieren te doen opstellen, alle statuten van het gebouw op te stellen, alle wijzigingen aan de statuten te brengen en daartoe deel te nemen aan de algemene vergadering, alle loten te vormen, de oorsprong van eigendom vast te stellen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen. De comparant te verplichten tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle opheffingen van hypothecaire inschrijving, zelfs ambtshalve genomen. Het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn voor betaling van de verkoopprijzen, oplegsommen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven, de koopprijzen, oplegsommen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting te geven met of zonder indeplaatsstelling. Het ambtshalve nemen van inschrijving te vorderen of daarvan geheel of gedeeltelijk te ontslaan om welke reden ook, na of zonder betaling opheffing te verlenen en in de 3

4 doorhaling toe te stemmen van alle inschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving, met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen. Van de kopers, toewijzelingen en anderen, alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen. Bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen, evenals ingeval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in verbreking te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals herverkoping bij dwaas opbod, verbreking van de verkoping, onroerend beslag, gerechtelijke rangregeling, enzovoort; steeds verdrag te sluiten, dading te treffen en compromis aan te gaan. Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen. Daartoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld. BODEMDECREET. De grondeigenaar verklaart: 1. dat bij zijn weten voorschreven goed een risicogrond is zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. 2. dat hij de bouwheer voor het sluiten van de overeenkomst op de hoogte heeft gebracht van de inhoud van de bodemattesten voor vermeld perceel nummer 22/X afgeleverd door OVAM op 6 april 2011 overeenkomstig artikel van het genoemde Decreet. Dit bodemattest bepaalt: 2 Inhoud van het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. 3. dat hij de koper voor het verlijden van deze akte op de hoogte heeft gebracht van de inhoud van het bodemattest voor de voormelde percelen nummers 34, 35 en 36 afgeleverd door OVAM op 11 februari 2011 overeenkomstig artikel van het genoemde Decreet. Dit bodemattest bepaalt: 2 Inhoud van het bodemattest Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister. 2.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit Historische verontreiniging Voor deze grond werd door OVAM op een eindverklaring afgeleverd. Deze verklaring omvat de resultaten van de bodemsaneringswerken zoals beschreven in het bodemsaneringsproject van Door de uitgevoerde bodemsaneringswerken zijn, met betrekking tot de bodemverontreiniging opgenomen in voornoemd bodemsaneringsproject en gelet op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond, volgens het Bodemdecreet geen verdere maatregelen noodzakelijk. 2.2 Documenten over de bodemkwaliteit Historische verontreiniging DATUM: Type: Oriënterend bodemonderzoek Titel: Oriënteren bodemonderzoek terrein gelegen aan de Zevecote te Brugge 4

5 Auteur: Laboratorium Van Vooren NV DATUM: Type: Beschrijvend bodemonderzoek Titel: Beschrijven Bodemonderzoek, terrein gelegen aan de Zevecote te Brugge (TEC06/R0254) Auteur: Terra Engineering & Consultancy NV DATUM: Type: Bodemsaneringsproject Titel: Gewijzigd Bodemsaneringsproject: Terrein gelegen aan Zevecote; Nijverheidsstraat en Blekerijstraat te Brugge (ORTEC ) DATUM: Type: Eindevaluatierapport Titel: Eindevaluatie: Huysman Promoties Bilica nv Wonima nv, Zevecote/Nijverheidsstraat/Blekerijstraat te Assebroek Auteur: Terra Engineering & Consultancy NV Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Ondergetekende minuuthoudende notaris verklaart dat de bepalingen van Afdeling II van het genoemde Decreet werden toegepast. II. STATUTEN VAN HET GEBOUW. Vervolgens heeft de comparant mij, notaris, hierbij verzocht zijn wil vast te stellen tot het oprichten van een gebouw, hierna nader omschreven en dit gebouw te plaatsen onder het statuut van gedwongen mede-eigendom, overeenkomstig de artikelen en tot van het Burgerlijk Wetboek. Dienovereenkomstig wordt een basisakte opgesteld, waarbij het gebouw wordt ingedeeld in een aantal privatieve delen en in een aantal gemeenschappelijke delen. Ieder van de privatieve delen vormt een onderscheiden eigendom, waarover afzonderlijk kan beschikt worden, ten kosteloze of ten bezwarende titel, of dat met zakelijke rechten kan worden bezwaard. De gemeenschappelijke delen daarentegen zijn gedwongen onverdeeld en zullen een onafscheidelijke bijzaak vormen van de privatieve delen waaraan ze gekoppeld worden, telkens voor een breukdeel zoals hierna bepaald. Daarnaast wordt een reglement van mede-eigendom opgemaakt dat bevat: de beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar, betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke delen; de criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten; de regels betreffende de wijze van bijeenroeping, de werkwijze en de bevoegdheid van de algemene vergadering; de wijze van benoeming van een syndicus, de omvang van diens bevoegdheden en de duur van zijn mandaat; de regels met betrekking tot de vervreemding of toekenning van zakelijke of persoonlijke rechten op een kavel; de regels betreffende de verzekering en heropbouw van het goed; de regels van ontbinding en vereffening van de vereniging van mede-eigenaars; de regels betreffende de wijze van oprichting, de samenstelling en de bevoegdheden van de raad van mede-eigendom; de regels betreffende de commissaris van de rekeningen; het reglement van orde. Dit reglement van mede-eigendom wordt opgenomen in deze akte en vormt samen met de basisakte, de statuten van het gebouw. Deze statuten leggen de zakenrechtelijke regeling van het gebouw vast en worden overgeschreven op het hypotheekkantoor. Na deze overschrijving en vanaf het ogenblik dat 5

6 ten minste één kavel is overgedragen, zal de vereniging van mede-eigenaars van dit gebouw rechtspersoonlijkheid verwerven. Deze vereniging draagt de benaming Residentie Pale te Brugge-Assebroek Nijverheidsstraat-Blekerijstraat ; zij heeft haar zetel in het gebouw. Alle documenten uitgaande van deze vereniging moeten het ondernemingsnummer vermelden. Tot het vermogen van de vereniging kunnen enkel behoren de roerende goederen die zij nodig heeft voor de verwezenlijking van haar doel, namelijk het behoud en het beheer van het gebouw. Beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, worden uitgevoerd op het vermogen van iedere mede-eigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen. Weigert de algemene vergadering om met name dringende en noodzakelijke werken uit te voeren, dan is de mede-eigenaar die een vordering heeft ingesteld tot bijeenroeping van de algemene vergadering of om toestemming te bekomen om zelf die werken uit te voeren, evenwel, voor zover zijn eis niet wordt afgewezen, bevrijd van iedere aansprakelijkheid voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van de gevraagde beslissing. Niettegenstaande artikel van het Burgerlijk Wetboek, heeft de vereniging van mede-eigenaars het recht om, al dan niet samen met één of meer mede-eigenaars, op te treden ter vrijwaring van alle rechten tot uitoefening, erkenning of ontkenning van zakelijke of persoonlijke rechten op de gemeenschappelijke delen of met betrekking tot het beheer ervan. Zij wordt geacht de hoedanigheid en het vereiste belang te hebben om deze rechten te verdedigen. De mede-eigenaars kunnen eveneens een reglement van orde opstellen waarin regels van orde bij het gebruik van het gebouw vastgelegd worden. INTERPRETATIEREGEL. Het wijzigen van de binneninrichting van een privatieve kavel, het afsluiten van een privatieve kavel op een andere wijze als oorspronkelijk voorzien, en in het algemeen elke aanpassing die niet leidt tot een wijziging van het genot, gebruik of beheer van de gemeenschappelijke delen, noch tot een wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom, noch tot een herverdeling van de aandelen van de mede-eigendom, worden niet als wijzigingen van de statuten beschouwd. DOCUMENTEN GEHECHT AAN DE HOOFDSTATUTEN VAN HET GEBOU- WENCOMMPLEX - DOCUMENT I: Plannen van het gebouw. In deze akte wordt verwezen naar de volgende plannen om één geheel mee te vormen met huidige akte. De plannen gelden als grafische voorstelling ter verduidelijking van de tekst van de statuten waarmee ze één geheel vormen. De plannen van de verschillende niveaus werden getekend door architectenbureau Buro 2 te 8800 Roeselare Hoogleedsesteenweg 415. Hij is de architect van het gebouw. Volgende goedgekeurde plannen werden gehecht aan de hoofdstatuten van het gebouw opgesteld door geassocieerd notaris Tom Coppens te Vosselaar op heden, voorafgaandelijk: - Algemeen inplantingsplan (01/13); - Inrichtingsplan zone 2 & 3 (02/13); - Niveau -1 zone 2 & 3 (03/13); - Niveau 0 zone 2 (04/13); - Niveau +1 en +2 zone 2 (05/13); - Niveau +3 & dakenplan zone 2 (06/13); 6

7 - Gevels zone 2 (07/13); - Doorsneden D-D & E-E zone 2 (08/13); - Niveau 0 & +1 zone 3 (09/13); - Niveau +2 & +3 zone 3 (10/13); - Niveau +4 & dakenplan zone 3 (11/13); - Gevels zone 3 (12/13); - Doorsneden A-A, B-B & C-C. DOCUMENT II: Stedenbouwkundige vergunning. De stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de stad waar het goed gelegen is op 6 juli 2012 onder nummer Deze vergunning werd gestaafd door een schrijven van voormelde stad de dato 3 augustus DOCUMENT III: metingsplan Het metingsplan opgemaakt door Geomex besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid te 8840 Staden, Kapelleriestraat 3 van 17 april HOOFDSTUK I.- BASISAKTE VAN HET GEBOUWENCOMPLEX. Afdeling 1 Beschrijving van de privatieve kavels. 1. Omschrijving van het begrip privatieve kavel. De hierna beschreven delen van het gebouw zijn bestemd tot het exclusief genot en gebruik van de eigenaar ervan. Elk onderdeel van het gebouw met een dergelijke bestemming wordt een privatieve kavel genoemd. 2. Beschrijving van de privatieve kavels. Het gebouw wordt opgesplitst in de hierna volgende privatieve kavels: 1. Gelijkvloers. Op deze verdieping bevinden zich vier appartementen genummerd 5.0.1, 5.0.2, en ieder begrijpende: Het appartement genummerd : berging en terras, een douchekamer, een slaapkamer met badkamer en terras, en 2 slaapkamers met terras, alsmede het privatief genot van een tuin gelegen achteraan en links naast het appartement, zoals aangeduid in groene omlijning; Het appartement genummerd : In privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, w.c., living met open keuken, berging en terras, een badkamer en 2 slaapkamers met terras, alsmede het privatief genot van een tuin gelegen achteraan het appartement; Het appartement genummerd : In privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, w.c., living met open keuken, berging en terras, een badkamer en 2 slaapkamers met terras, alsmede het privatief genot van een tuin gelegen achteraan het appartement; Het appartement genummerd : berging en terras, een badkamer en 2 slaapkamers met terras, alsmede het privatief genot van een tuin gelegen achteraan en rechts het appartement, zoals aangeduid in groene omlijning. 2. Eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich vier appartementen genummerd 5.1.1, 5.1.2, en ieder begrijpende: Het appartement genummerd : berging en terras met terrasberging, een douchekamer, een slaapkamer met badkamer en 2 slaapkamers; 7

8 Het appartement genummerd : berging en terras met terrasberging, een badkamer en 2 slaapkamers met balkon; Het appartement genummerd : berging en terras met terrasberging, een badkamer en 2 slaapkamers; Het appartement genummerd : berging en terras met terrasberging, een badkamer en 2 slaapkamers met balkon. 3. Tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich vier appartementen genummerd 5.2.1, 5.2.2, en ieder begrijpende: Het appartement genummerd : berging en terras, een douchekamer, een slaapkamer met badkamer en balkon en 2 slaapkamers waarvan 1 met balkon; Het appartement genummerd : berging en terras met terrasberging, een badkamer en 2 slaapkamers; Het appartement genummerd : berging en terras met terrasberging, een badkamer en 2 slaapkamers met balkon; Het appartement genummerd : berging en terras, een badkamer en 2 slaapkamers. 4. Derde verdieping. Op deze verdieping bevinden zich zes appartementen genummerd 5.3.1, 5.3.2, en ieder begrijpende: Het appartement genummerd : berging en terras met terrasberging, een douchekamer, een slaapkamer met badkamer en 2 slaapkamers; Het appartement genummerd : berging en terras met terrasberging, een badkamer en 2 slaapkamers; Het appartement genummerd : berging en terras met terrasberging, een badkamer en 2 slaapkamers; Het appartement genummerd : berging en terras met terrasberging, een badkamer en 2 slaapkamers. 5. Vierde verdieping. Op deze verdieping bevinden zich vier appartementen genummerd 5.4.1, 5.4.2, en ieder begrijpende: Het appartement genummerd : berging en terras, een douchekamer, een slaapkamer met badkamer en balkon en 2 slaapkamers waarvan 1 met balkon; 8

9 Het appartement genummerd : berging en terras en met terrasberging, een badkamer en 2 slaapkamers; Het appartement genummerd : berging en terras met terrasberging, een badkamer en 2 slaapkamers met balkon; Het appartement genummerd : berging en terras, een badkamer en 2 slaapkamers. 6. Vijfde verdieping. Op deze verdieping bevinden zich vier appartementen genummerd 5.5.1, 5.5.2, en ieder begrijpende: Het appartement genummerd : berging en terras met terrasberging, een douchekamer, een slaapkamer met badkamer en 2 slaapkamers; Het appartement genummerd : berging en terras met terrasberging, een badkamer en 2 slaapkamers met balkon; Het appartement genummerd : berging en terras met terrasberging, een badkamer en 2 slaapkamers; Het appartement genummerd : berging en terras met terrasberging, een badkamer en 2 slaapkamers met balkon; 3. Beschrijving van de privatieve delen. Maken deel uit van de hiervoor beschreven privatieve kavels, de elementen waaruit ze zijn samengesteld evenals de onderdelen ervan die zich binnen of buiten de kavel bevinden zoals onder meer hetgeen hierna is beschreven. Deze opsomming is aanduidend en niet beperkend Binnen de kavel: de vloer, de tegelvloer en andere bekledingen met de elementen waarop zij rusten, met uitzondering van het betonnen geraamte of de gewelven; de bekleding der muren en de plafonnering met versiering; de niet-dragende binnenmuren; de vensters, omvattende het raam, het glaswerk en eventuele rolluiken; de deuren uitgevend op de gemeenschappelijke gangen en loopbruggen, evenals de deuren binnen de kavels; de deuren of het hekken van de privatieve kelders; de bevloering en de bekleding van de terrassen; de schrijnwerkerij en het fijn ijzerwerk; de sanitaire installaties en de toestellen van individuele centrale verwarming; de parlofoon, videofoon en de deuropener; de leidingen van water en gas, deze van water voor zover zij zich binnen het appartement bevindt en de gasleiding vanaf de gemeenschappelijke hoofdleiding; de leidingen die dienen tot het uitsluitend gebruik van een kavel voor het deel ervan dat zich binnen de kavel bevindt. 9

10 3.2. Onderdelen die dienen tot het uitsluitend gebruik van de kavels en zich erbuiten bevinden, onder meer: de bel aan de inkomdeur van het appartement; de drukknoppen en naamplaatjes van de parlofoon; de eventuele videofoon; de brievenbussen; de naamborden met aanduiding van naam en beroep van de bewoners of gebruikers van de kavels. 4. Bijzondere bepaling inzake de terrassen en balkons. Het genot van de terrassen en balkons is privatief bij de appartementen waartoe ze behoren, zoals vroeger omschreven. De bekleding van deze terrassen en balkons is eveneens privatieve eigendom; voor het overige zijn de terrassen en balkons (ruwbouw) gemeenschappelijk. De terrassen en balkons zijn aangeduid op de plannen, behoudens de terrassen en balkons op het gelijkvloers die liggen in het verlengde van de appartementen op het gelijkvloers en waaraan exclusieve genotsrechten worden toegekend voor deze appartementen tot aan de eigendomsgrens, onder voorbehoud van wat hierna is vermeld. De kosten van onderhoud van de terras- en balkonbekleding, de bevloering en de balustrades evenals de eventuele vernieuwing hiervan zijn ten laste van de eigenaars van de appartementen waartoe ze behoren. Daarentegen zijn alle kosten met betrekking tot de ruwbouw van de terrassen en balkons lastens de vereniging van mede-eigenaars en als gemeenschappelijke kosten te dragen door iedere mede-eigenaar in verhouding tot zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen, ongeacht de terras- en balkonoppervlakte van het desbetreffende privatief. Bij gebrek aan gevolg, veertien dagen na de ingebrekestelling door de syndicus bij aangetekend schrijven, heeft de syndicus het recht om van rechtswege, op kosten van de nalatige eigenaar de desbetreffende herstellingen en/of vernieuwingen te laten uitvoeren die ingevolge de voorgaande bepalingen ten laste van deze eigenaar vallen. De bewoners van gezegde privatieve delen dienen toegang te verlenen tot deze terrassen en balkons om de eventuele werken van onderhoud, herstelling en vernieuwing aan deze terrassen en balkons, de gevels en/of het dak te kunnen uitvoeren. Afdeling 2 Beschrijving van de gemeenschappelijke delen. 1. Omschrijving van het begrip gemeenschappelijke delen. Overeenkomstig de Wet op de mede-eigendom wordt aan iedere privatieve kavel een aandeel verbonden in de gemeenschappelijke delen van het gebouw voorwerp van deze akte; deze bijzondere gemeenschappelijke delen zijn bestemd tot het gebruik van meerdere privatieve kavels. Het totaal van de gemeenschappelijke delen verbonden aan de privatieve kavels bedraagt drieduizendvierhonderdachtenzeventig (3.478). Het aandeel van een privatieve kavel in de gemeenschappelijke delen is niet vatbaar voor verdeling, kan niet afzonderlijk overgedragen worden, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag genomen worden dan samen met de privatieve kavel waaraan het onafscheidbaar is verbonden. Bijgevolg heeft elke privatieve kavel een aantal tienduizendsten (10.000sten) in de algemene gemeenschappelijke delen en een aantal drieduizendvierhonderdachtenzeventigsten (3.478sten) in de bijzondere gemeenschappelijke delen. 2. Beschrijving van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De hierna volgende zaken behoren in onverdeeldheid toe aan alle mede-eigenaars van het gebouw in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschappelijke delen en voor zover ze aanwezig zijn: 10

11 de bovengrond evenals het deel van de ondergrond waarin zich de hierna beschreven ruimten op het niveau -1 bevinden; het betonnen geraamte, het ruw metselwerk, de gewelven; het buizennet der riolering, afvoerleidingen, goten en putten; de bekleding en versiering van de gevels; de ruwbouw van de terrassen, hun borstweringen, hun leuningen en traliewerk; het dak met zijn bedekking; de schouwen, verluchtingspijpen met kappen en schachten over de hele hoogte ervan; de gemeenschappelijke radio- en televisieantenne met leidingen die op kosten van de mede-eigenaars zou geplaatst worden; de leidingen voor water, gas, elektriciteit, telefoon, radio- en televisiedistributie, hetzij ter gemeenschappelijk gebruik, hetzij ter uitsluitend gebruik van privatieve kavels, voor de onderdelen ervan die zich bevinden buiten de kavels die zij bedienen; Op niveau -1 de volgende kavels: De lokalen voor water-, gas- en elektriciteitsmeters onder het gebouw zone 5; Sas en berging voor opslagruimte huisvuil, genummerd Vuilnisberging 1; De fietsenstalling, genummerd 1, met 25 fietshaken; De fietsenstaanplaats, genummerd 1, voor 7 fietsen. In het algemeen alle delen van het gebouw bestemd tot het gebruik van alle kavels van het gebouw. In de ondergrond van voorschreven onroerend goed wordt een garagecomplex opgericht dat het voorwerp is van afzonderlijke statuten en dus ook van een afzonderlijke rechtspersoon. De beschermplaat van het ondergronds garagecomplex zal de scheiding vormen tussen de bovengrondse en ondergrondse volumes. Deze beschermplaat, de grondvesten, de steunmuren, in het algemeen alle constructieve elementen die dienstig zijn voor de beide complexen zullen toehoren aan deze beide complexen en zich bevinden in een toestand van gedwongen medeeigendom overeenkomstig het statuut van artikel van het Burgerlijk Wetboek. De kosten van onderhoud en herstelling van de constructies en ruimten die zich in deze toestand van gedwongen mede-eigendom bevinden zullen betaald worden ten belope van één/derde door de eigenaars van de residentie Halma, één/derde door de eigenaars van de residentie Pale en voor één/derde door de eigenaars van het garagecomplex. De horizontale splitsing verplicht de eigenaars van de ondergrondse volumes tot het in stand houden van deze constructies, tenzij met het akkoord van de eigenaars van de bovengrondse volumes. Deze opsplitsing in bovengrondse en ondergrondse volumes heeft ook voor gevolg dat de eigenaars van het bovengronds complex het recht hebben om in de ondergrondse verdieping alle noodzakelijke aan- en afvoerleidingen te plaatsen voor water, gas, elektriciteit, afvoer van huishoudelijke afvalwaters en zo meer, doch op voorwaarde dat deze leidingen zodanig worden aangebracht dat zij het normaal gebruik van de ondergrond niet belemmeren. De eigenaars van de bovengrondse verdieping hebben eveneens het recht om naar de voormelde gemeenschappelijke lokalen op niveau -1 te gaan langs de manoeuvreerruimten en de gangen. 3. Bijzondere gebruiksrechten. 11

12 Niettegenstaande ze gemeenschappelijk zijn, dienen de hierna vermelde zaken tot het uitsluitend genot en gebruik van bepaalde mede-eigenaars, die de lasten ervan enkel tussen hen zullen omdelen. De andere mede-eigenaars mogen dan ook geen gebruik maken van deze gemeenschappelijke zaken. De verdeelsleutels hiervoor zijn vermeld onder artikel 18 hierna. Bijzonder gebruiksrecht nummer 1 duizendachthonderddrieënveertig/duizendachthonderddrieënveertigsten (1843/1843sten). De hierna beschreven zaken dienen tot het uitsluitend gebruik van de eigenaars van de appartementen genummerd 5.0.1, 5.0.2, 5.1.1, 5.1.2, 5.2.1, 5.2.2, 5.3.1, 5.3.2, 5.4.1, 5.4.2, en 5.5.2: In de ondergrondse verdieping: liftinstallatie met lift en sas (5.1); traphal met trap naar de gelijkvloerse verdieping (-5.1); de ruimten voor verluchting, aanvoer en afvoer van leidingen. Op het gelijkvloers: fietsenstalling voor zes fietsen; het toegangspad; inkomdeur en inkomhal; de parlofoon/videofooninstallatie in verbinding met de inkom, het systeem van deuropening en de belinstallatie dienend tot gemeenschappelijk gebruik; traphal met trap naar de verdiepingen (5.1); liftinstallatie met lift; de ruimten voor verluchting, aanvoer en afvoer van leidingen. Op de eerste, tweede, derde, vierde en vijfde verdieping: traphal met trap; liftinstallatie met lift; de ruimten voor verluchting, aanvoer en afvoer van leidingen. Bijzonder gebruiksrecht nummer 2 duizendzeshonderdvijfendertig/duizendzeshonderdvijfendertigsten (1635/1635sten). De hierna beschreven zaken dienen tot het uitsluitend gebruik van de eigenaars van de appartementen genummerd 5.0.3, 5.0.4, 5.1.3, 5.1.4, 5.2.3, 5.2.4, 5.3.3, 5.3.4, 5.4.3, 5.4.4, en 5.5.4: In de ondergrondse verdieping: liftinstallatie met lift en sas (5.2); de ruimten voor verluchting, aanvoer en afvoer van leidingen. Op het gelijkvloers: fietsenstalling voor zes fietsen; het toegangspad; inkomdeur en inkomhal; de parlofoon/videofooninstallatie in verbinding met de inkom, het systeem van deuropening en de belinstallatie dienend tot gemeenschappelijk gebruik; traphal met trap naar de verdiepingen (5.2); liftinstallatie met lift; de ruimten voor verluchting, aanvoer en afvoer van leidingen. Op de eerste, tweede, derde, vierde en vijfde verdieping: traphal met trap; liftinstallatie met lift; de ruimten voor verluchting, aanvoer en afvoer van leidingen. 12

13 Bijzonder gebruiksrecht nummer 4 vijfhonderdtweeënveertig/vijfhonderdtweeënveertigsten (542/542sten). De eigenaars van de appartementen gelegen op het gelijkvloers genummerd 5.0.1, 5.0.2, en hebben het exclusief genot van de tuin gelegen achteraan hun appartement. Zij moeten deze tuin op hun kosten onderhouden als een goed huisvader. Vaste constructies, zoals een tuinhuisje, zijn niet toegelaten. Aanplanten van bomen en diepwortelige beplanting is niet toegelaten. 4. Bepaling van het aandeel van een privatieve kavel in de gemeenschappelijke delen. Zoals hiervoor werd vermeld heeft iedere privatieve kavel een aandeel in de bijzondere gemeenschappelijke delen. Het totaal van deze bijzondere gemeenschappelijke delen bedraagt drieduizendvierhonderdachtenzeventig (3.478). Daarenboven heeft iedere privatieve kavel een aandeel in de algemene gemeenschappelijke delen. Voor de bepaling van dit aandeel werd rekening gehouden met de respectieve waarde van de privatieve delen; deze waarde werd bepaald op grond van een met redenen omkleed verslag in functie van de netto-oppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatieve deel. Het verslag van de berekening van de bijzondere gemeenschappelijke delen is als bijlage gehecht aan de akte van de hoofdstatuten van het gebouwencomplex. Het aandeel van een privatieve kavel in de bijzondere gemeenschappelijke delen is aldus vastgesteld als volgt: Op het gelijkvloers Het appartement : 182/3.478 Het appartement : 105/3.478 Het appartement : 105/3.478 Het appartement : 150/3.478 Op de eerste verdieping Het appartement /3.478 Het appartement /3.478 Het appartement /3.478 Het appartement /3.478 Op de tweede verdieping Het appartement /3.478 Het appartement /3.478 Het appartement /3.478 Het appartement /3.478 Op de derde verdieping Het appartement /3.478 Het appartement /3.478 Het appartement /3.478 Het appartement /3.478 Op de vierde verdieping Het appartement /3.478 Het appartement /3.478 Het appartement /3.478 Het appartement /3.478 Op de vijfde verdieping Het appartement /3.478 Het appartement /3.478 Het appartement /3.478 Het appartement /

14 Het aandeel van een privatieve kavel in de algemene gemeenschappelijke delen is aldus vastgesteld als volgt: Op het gelijkvloers Het appartement / Het appartement / Het appartement / Het appartement / Op de eerste verdieping Het appartement / Het appartement / Het appartement / Het appartement / Op de tweede verdieping Het appartement / Het appartement / Het appartement / Het appartement / Op de derde verdieping Het appartement / Het appartement / Het appartement / Het appartement / Op de vierde verdieping Het appartement / Het appartement / Het appartement / Het appartement / Op de vijfde verdieping Het appartement / Het appartement / Het appartement / Het appartement / HOOFDSTUK II.- REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM. Afdeling 1.- Rechten en plichten van de eigenaars met betrekking tot de privatieve delen. Artikel 1 - Algemene interpretatieregel. De eigenaars hebben het gebruik en het genot van hun respectievelijke kavels binnen de perken vastgesteld door het huidig reglement van mede-eigendom en door de wet. Artikel 2 - Splitsing en samenvoeging van kavels Omvorming staanplaatsen. Het is de eigenaars, doch niet de bouwheer, verboden een deel van hun kavel af te staan aan anderen dan eigenaars van een kavel van het gebouw. Twee of meer kavels of een kavel en een gedeelte van een andere kavel, die aan dezelfde eigenaar toebehoren, mogen zowel verticaal als horizontaal samengevoegd worden. Indien deze samenvoeging werken noodzakelijk maakt in de gemeenschappelijke delen, dan moet de eigenaar, behalve wanneer de bouwheer zelf tot samenvoeging overgaat het voorschrift van artikel 4 hierna in acht nemen. Indien één of meer kavels samengevoegd worden, worden de aan deze kavels verbonden aandelen samengeteld. Indien een kavel gesplitst wordt, behalve wanneer de bouwheer tot splitsing overgaat, moet de algemene vergadering zich uitspreken over de omdeling van de daaraan verbonden aandelen. 14

15 Deze samenvoegingen of splitsingen kunnen enkel gebeuren mits het bekomen van de vereiste stedenbouwkundige vergunning. Het is de eigenaars van een autostaanplaats toegestaan om deze om te vormen tot een garagebox indien dit bouwtechnisch mogelijk is en mits akkoord van de eigenaars van de aanpalende autostaanplaatsen. Uiteraard dient men binnen de grenzen van de privatieve kavel te blijven. Artikel 3 - Uitzicht van privatieve kavels Het is de eigenaars verboden hun kavels te wijzigingen indien deze wijzigingen vanaf de straat of vanaf de gemeenschappelijke delen binnen het gebouw zichtbaar zijn. Het onderhoud en de herstelling van dergelijke privatieve elementen geschiedt volgens de hierna bepaalde regels die ook voor het onderhoud en de herstelling van gemeenschappelijke delen gelden Aan ramen, terrassen en borstweringen mogen geen voorwerpen hangen of zichtbaar zijn die het ordelijk en esthetisch uitzicht van het gebouw kunnen schaden; aldus wordt geen was gehangen aan de terrassen aan de voorgevel van het gebouw, en worden daar ook geen (schotel)antennes, ontvangers of toestellen voor het opvangen of omzetten van zon- of windenergie geplaatst Berichten ter aankondiging van verhuring of verkoop mogen tot aan de voorlopige oplevering der gemeenschappelijke delen slechts door de bouwheer, of door met zijn toestemming daartoe aangeduide derden worden aangebracht. Nadien mogen dergelijke berichten door de mede-eigenaars slechts worden aangebracht indien ze beantwoorden aan een eenvormig model, dat desgevallend door de syndicus zal worden bepaald Het is de mede-eigenaars verboden gemeenschappelijk bediende of gevoede toestellen of installaties te veranderen of te verwijderen, tenzij onder toezicht van de syndicus, die desgevallend zal zorgen voor een herziening van daarvoor te dragen aandelen in de gemeenschappelijke kosten Eenvormigheid moet heersen voor het uitzicht van de naamplaatjes (met eventuele aanduiding van het beroep) van de bewoners, zowel op de deuren van de privatieve kavels als op de brievenbussen, bij de belinstallatie, in de lift of op de kelderdeuren en de autostaanplaatsen. De syndicus waakt hierover Eenvormigheid moet eveneens heersen voor het uitzicht van glasgordijnen, die wit en doorschijnend moeten zijn, en de hele breedte en hoogte van vensters moeten bestrijken. Overgordijnen mogen altijd naar keuze van de eigenaars worden gehangen, zelfs als er geen glasgordijnen hangen. Het voorschrift van eenvormigheid geldt eveneens voor zonneblinden en zonneschermen evenals eventuele rolluiken. Artikel 4 - Werken aan privatieve kavels Wanneer werken aan privatieve kavels de stevigheid van gemeenschappelijke delen in het gedrang kunnen brengen, moet de eigenaar vooraf de syndicus hierover inlichten, met voorlegging van de plannen van de voorgenomen werken. De syndicus wint het advies in van de architect van het gebouw, of van een ander door hem aan te duiden architect, en brengt, indien dit advies negatief is, de zaak voor de algemene vergadering. Het advies van de architect moet de eigenaar worden medegedeeld binnen de twee weken na zijn bericht aan de syndicus; is het advies negatief dan wordt de uitvoering van de werken geschorst tot de algemene vergadering een beslissing heeft genomen; werd geen advies binnen gemelde termijn van twee weken medegedeeld, dan mag de eigenaar op zijn kosten en risico's, tot uitvoering van de werken overgaan Indien werken aan een privatieve kavel moeten worden uitgevoerd, en de eigenaar van deze kavel laat na hiertoe over te gaan, terwijl dit nadeel of schade aan andere 15

16 mede-eigenaars of aan gemeenschappelijke delen kan berokkenen, stelt de syndicus hem bij aangetekende brief in gebreke, en laat zelf tot de hoogdringende werken overgaan op kosten van de eigenaar. Artikel 5 - Voorschriften omtrent het gebruik De kavels zijn bestemd tot privé-bewoning. Uitoefening van een vrij beroep of vestiging van een kantoor zijn slechts toegelaten voor zover dit verenigbaar is met de geldende stedenbouwkundige voorschriften, en voor zover hieruit geen burenhinder ontstaat De kavels die bestemd zijn tot privé-bewoning mogen niet worden bewoond door een aantal personen dat hoger is dan datgene wat in verhouding staat met de oppervlakte en de inrichting van de kavels De eigenaars moeten bij het gebruik van hun kavel en van de gemeenschappelijke delen de regels van normale zorgvuldigheid en alle geldende hygiëne en veiligheidsvoorschriften in acht nemen. Zij zorgen voor beperking van geluidshinder bij het gebruik van radio of televisietoestellen. Zij zorgen ervoor dat elektrische toestellen geen stoornis veroorzaken en plaatsen in hun kavels geen andere motoren dan degene die huishoudelijke toestellen bedienen, of noodzakelijk zijn voor de uitoefening van hun beroep of voor de werkzaamheden in hun commerciële of dienstenactiviteit. Zij zorgen voor veilige elektriciteit- en gasleidingen, in overeenstemming met de geldende veiligheidsvoorschriften. Kleine huisdieren worden in het gebouw gedoogd, voor zover hierdoor geen burenhinder wordt veroorzaakt. Bij aanhoudende stoornis zal het dier verwijderd worden De doorgang naar de trappen en naar de kelders moet ten allen tijde vrij zijn van ieder obstakel, zodat de doorgang gewaarborgd is. Artikel 6 - Bewoning - terminologie. In de tekst van de statuten wordt verder met de termen "zakelijk of persoonlijk recht of toelating tot bewoning" aangeduid, ieder zakelijk recht, met uitsluiting van het exclusief vol-eigendomsrecht, dat op een privatieve kavel is toegekend en recht verleent op gebruik en genot, ieder persoonlijk recht dat gebruik of genot verleent, evenals een louter gedogen van de titularis van een dergelijk recht, waarbij een tijdelijke toelating tot bewoning aan een derde wordt verleend. De titularis van een zakelijk of persoonlijk recht of toelating tot bewoning wordt verder in de statuten aangeduid als "bewoner"; de term "bewoner" duidt dus onder meer zowel op een vruchtgebruiker, erfpachter, huurder of tijdelijke gast als op inwonend personeel, maar in geen geval op een persoon die zich zonder recht noch titel in een kavel bevindt of deze bewoont. Artikel 7 - Verhuring Bij toekenning van een zakelijk of persoonlijk recht of toelating tot bewoning zal de bewoner erop worden gewezen dat hij tot naleving van alle bepalingen van dit reglement van mede-eigendom is gehouden. Een afschrift van de statuten, minstens een uittreksel ervan waarin de tekst van artikel 5 letterlijk is overgenomen, zal hem worden overhandigd. Ook zal hem worden gemeld dat de beslissingen van de algemene vergadering hem tegenwerpelijk zijn, mits behoorlijke kennisgeving zoals verder gemeld. Hetzelfde geldt voor het huishoudelijk reglement Iedere mede-eigenaar die een zakelijk of persoonlijk recht op een privatieve kavel vestigt of een toelating tot bewoning verleent, licht de syndicus hiervan onverwijld in, met mededeling van de volledige identiteit van de nieuwe bewoner en de datum waarop zijn recht op bewoning is ingegaan. 16

17 7.3. Op eerste verzoek van de syndicus zal de eigenaar die een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning heeft toegekend het bewijs leveren dat de door dit reglement opgelegde kennisgevingen aan de bewoner werden gedaan De eigenaars van privatieve kavels waarop een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning is verleend, zorgen ervoor dat ook de aansprakelijkheid van de bewoner tegenover andere mede-eigenaars en buren, en alle huurdersrisico's behoorlijk verzekerd zijn, met afstand van verhaal tegen de mede-eigenaars en de vereniging van mede-eigenaars Een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning kan alleen worden toegekend aan personen die de standing van het gebouw en de bestemming van de privatieve kavels eerbiedigen Toekenning van een zakelijk of persoonlijk recht of van een toelating tot bewoning op een deel van een privatieve kavel is verboden, tenzij voor een kelder en voor zover het recht of de toelating wordt verleend aan iemand die zelf bewoner is. Artikel 8 - Toezicht Met het oog op het toezicht op gemeenschappelijke delen en op de naleving van het reglement van mede-eigendom, van de beslissingen van de algemene vergadering en van het huishoudelijk reglement moeten de eigenaars de syndicus toegang tot hun kavel verlenen, mits voorafgaande afspraak Bij afwezigheid zullen ze ervoor zorgen dat de syndicus zich toegang kan laten verschaffen, indien dit dringend vereist zou zijn. De eigenaars moeten eveneens, zonder recht op schadevergoeding, en desnoods zonder verwijl, toegang verlenen aan architecten, aannemers en uitvoerders van noodzakelijke of dringende herstellingswerken aan gemeenschappelijke delen, of aan privatieve delen die aan andere mede-eigenaars behoren, of aan hun persoonlijke delen wanneer ze ten nadele van andere eigenaars hieromtrent nalatig zijn. Dit geldt onder meer voor het bereiken van afsluitkranen of gemeenschappelijke leidingen die zich in een privatieve kavel bevinden. Afdeling 2.- Rechten en plichten van de eigenaars met betrekking tot de gemeenschappelijke delen. Artikel 9 - Algemene interpretatieregel. De eigenaars van privatieve kavels hebben recht op het gebruik en het genot van de gemeenschappelijke delen overeenkomstig hun bestemming en in zover zulks met het recht van de andere eigenaars verenigbaar is. De eigenaars mogen aan de gemeenschappelijke delen geen wijzigingen aanbrengen, tenzij in de mate waarin het reglement van mede-eigendom dit toelaat. Artikel 10 - Toepassing van deze regel Onder voorbehoud van nadere regelingen die in het huishoudelijk reglement kunnen worden getroffen, gelden onder meer volgende verbodsbepalingen: de eigenaars mogen in de gemeenschappelijke delen geen huishoudelijk werk uitvoeren of laten uitvoeren; aldus geen tapijten, huishoudlinnen, meubels of kleding of schoeisel reinigen, borstelen, uitkloppen, wassen, uithangen. Toegevingen of gedogen ten aanzien van welke activiteit ook die met de normale gebruikswijze van gemeenschappelijke delen onverenigbaar is kunnen niet als een stilzwijgende instemming worden uitgelegd, en kunnen dus op ieder ogenblik worden herroepen Het is de bouwheer toegelaten op de gevels van het gebouw een bekendheidsplaat aan te brengen en zulks tot aan de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen. Artikel 11 - Nutsvoorzieningen. 17

18 11.1. De bouwheer kan namens de mede-eigenaars contracten afsluiten van water, gas, elektriciteit en teledistributie. De bouwheer heeft ook de bevoegdheid om namens de mede-eigenaars contracten te sluiten voor de levering van diensten, en om met derden overeenkomsten te sluiten waarbij met het oog op technische diensten en leveringen, een recht van gebruik, overdracht van eigendomsrecht, huur, erfpacht of opstal op een daartoe bestemd gemeenschappelijk lokaal wordt toegekend, bijvoorbeeld aan een gemeente, een intercommunale vereniging, een instelling van openbaar nut; daarbij kan aan die derde ook een recht van toegang onder meer over gemeenschappelijke gangen worden verleend om de lokalen te bereiken en om alle nuttige werkzaamheden uit te voeren. Tenslotte kan de bouwheer namens de mede-eigenaars erfdienstbaarheden toestaan of aanvaarden voor ondergrondse innemingen en kan hij daartoe alle verklaringen doen en documenten en notariële akten ondertekenen. Door de ondertekening van de akte van aankoop verleent iedere koper van een privatieve kavel volmacht aan de bouwheer om dergelijke overeenkomsten ook bij notariële akte vast te leggen Centrale verwarming: De centrale verwarming is individueel. De kosten van de verwarming voor de oplevering maken een last uit die zal aangerekend worden aan iedere koper of eigenaar van een kavel. Deze verwarming heeft tot doel de vluggere bewoonbaarheid en hygiëne van de lokalen te verzekeren en tevens zekere elementen van de bouw te beschermen Televisie en radiodistributie-telecommunicatie: Indien kabeldistributie aanwezig is zal de vooraanleg van de kabeldistributie en telecommunicatie door de bouwheer worden uitgevoerd. Iedere mede-eigenaar die wenst aan te sluiten op één van deze netten zal de aansluitingskosten en de betreffende huurgelden betalen. Met aansluitingskosten wordt hier bedoeld: de kosten voor indienststelling, het openen van de lijn, abonnementskosten, uitbreidingen aan het net, enzovoort Gas en elektriciteit: De vooraanleg voor elektriciteit- en eventueel ook gasvoorziening zal door de bouwheer worden uitgevoerd. Iedere mede-eigenaar zal voor het aansluiten op deze netten de aansluitingskosten en de betreffende huurgelden betalen. Met aansluitingskosten wordt hier bedoeld: de kosten voor de tellerkast, de indienststelling, het openen van de lijn, abonnementskosten, enzovoort. De verbruikskosten van elektriciteit en eventueel gas, evenals de betreffende huurgelden zullen door iedere eigenaar betreffende zijn privatieve kavel gedragen worden Water - riolering: De vooraanleg voor watervoorziening zal door de bouwheer worden uitgevoerd. Iedere mede-eigenaar zal voor het aansluiten op het net de aansluitingskosten en de betreffende huurgelden betalen. Met aansluitingskosten wordt hier bedoeld: de kosten voor een tussenteller, de indienststelling, het openen van de leiding, abonnementskosten, enzovoort. De verbruikskosten op de watervoorziening evenals de betreffende huurgelden zullen door iedere eigenaar betreffende zijn privatieve kavel gedragen worden. De kosten van aansluiting van de riolering vanaf de rooilijn tot het openbaar net zijn ten laste van de initiële kopers van een kavel in voormeld gebouw. De eventuele premies die door de bouwheer door het afsluiten van deze contracten worden geïnd komen uitsluitend hem ten goede. 18

19 In principe zal het waterverbruik verrekend worden op basis van het verbruik aangegeven door de algemene meter en de verdeelsleutel daartoe voorzien in het reglement van mede-eigendom. In elk appartement kan een tussenteller voor het waterverbruik worden voorzien. Dit stelt dan de algemene vergadering van mede-eigenaars in de mogelijkheid, met de daartoe vereiste meerderheid, te beslissen om het waterverbruik te verdelen op basis van een andere door haar te bepalen verdeelsleutel, bijvoorbeeld op basis van het werkelijk verbruik. De bouwheer kan ook beslissen om van bij de aanvang individuele meters te plaatsen Brandvoorzorgsmaatregelen: Het leveren en plaatsen van brandblusapparaten maakt geen deel uit van het aannemingscontract. Ingeval de overheid het plaatsen van dergelijke apparaten zou opleggen, zullen alle kosten daaraan verbonden, namelijk huur- of aankoopprijs, de plaatsings- en onderhoudskosten, ten laste vallen van de eigenaars van de privatieve kavels naar evenredigheid van hun aandeel in de gemeenschappelijke delen. Artikel 12 (Schotel)Antenne en ontvangers. (Schotel)Antennes, ontvangers of toestellen voor het opvangen of omzetten van zon- of windenergie evenals paraboolantennes voor het ontvangen van televisieprogramma s, worden niet op het dak of op de gevels geplaatst tenzij ingevolge een beslissing van de algemene vergadering. Artikel 13 - Onderhouds- en herstellingswerken De reiniging, het onderhoud en de herstelling van de gemeenschappelijke delen, evenals van privatieve elementen die zichtbaar zijn vanuit de straat of vanuit gemeenschappelijke delen van het gebouw, worden uitgevoerd op de tijdstippen en op de wijze door de syndicus vastgesteld, wanneer ze als daden van bewaring of voorlopig beheer gelden; voor werken die niet van bewaring of voorlopig beheer zijn wordt de beslissing door de algemene vergadering genomen Elke mede-eigenaar ondergaat, zonder recht op vergoeding, de stoornis die ontstaat als gevolg van dergelijke werken. Artikel 14 - Initiatiefrecht van de mede-eigenaars Iedere mede-eigenaar kan aan de algemene vergadering vragen om de door hem gewenste werken aan de gemeenschappelijke delen uit te voeren Wanneer in de algemene vergadering daartoe de vereiste meerderheid niet kan worden bekomen, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter toestemming vragen om zelfstandig, doch op kosten van de vereniging, de door hem gewenste werken aan de gemeenschappelijke delen te laten uitvoeren, voor zover ze dringend en noodzakelijk zijn Wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden tegen de uitvoering van dergelijke werken verzet, kan de mede-eigenaar aan de rechter toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke delen. Artikel 15 - Schade door de mede-eigenaars veroorzaakt Vergoeding van schade veroorzaakt aan een mede-eigenaar, die ten laste komt van de gemeenschap of de vereniging van mede-eigenaars, wordt verdeeld tussen alle mede-eigenaars, inclusief het slachtoffer, in verhouding tot hun aandeel in de gemeenschappelijke delen De mede-eigenaar die een vordering instelt als vermeld in het vorige artikel is bevrijd van iedere aansprakelijkheid voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van een beslissing, voor zover de wet daarin voorziet. 19

20 Afdeling 3.- Criteria en berekeningswijze van de verdeling van de lasten. Artikel 16 - Opsomming. Zijn gemeenschappelijk, alle lasten en kosten die betrekking hebben op: de uitgaven in verband met het onderhoud, het gebruik, de herstelling, de vernieuwing, het beheer van de gemeenschappelijke delen; de schadevergoeding verschuldigd door de vereniging van mede-eigenaars; alle andere schulden, lasten en kosten, gemaakt in het belang van de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars of door haar verschuldigd; de kosten van een rechtsgeding door of tegen de vereniging van mede-eigenaars ingespannen; belastingen, taksen en retributies, voor zover deze niet bij afzonderlijke aanslag ten laste van een eigenaar worden gebracht; de kosten die kaderen in de toepassing van decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming bij overdracht van een privatieve kavel, zoals bijvoorbeeld de actualisatie van het oriënterend bodemonderzoek noodzakelijk voor de overdracht van een privatieve kavel, indien op het goed Vlarebo-activiteiten worden of werden uitgeoefend. Artikel 17 - Bijdrage in deze lasten Iedere mede-eigenaar draagt bij in de gemeenschappelijke lasten, hetzij volgens de waarde van de privatieve kavels, hetzij in evenredigheid met het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten in deze kosten teweegbrengen, voor elk van de privatieve kavels, zoals hierna nader bepaald Iedere mede-eigenaar kan de algemene vergadering vragen de verdeling van de lasten in de gemeenschappelijke delen te wijzigen, indien die verdeling onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen of door een medeeigenaar ontwikkelde activiteit of uitgevoerde werken, onverminderd zijn recht om zich tot de rechter te wenden in de mate waarin de wet in een dergelijke mogelijkheid voorziet. Artikel 18 - Verdeling van de lasten Algemene verdeelsleutel. Alle lasten zullen tussen alle mede-eigenaars van het gebouw worden omgeslagen in verhouding tot hun aandeel in de gemeenschappelijke delen, tenzij in een afwijkende verdeelsleutel is voorzien Bijzondere verdeelsleutels. De lasten betreffende de delen voorwerp van een bijzonder gebruiksrecht zullen omgeslagen worden tussen de mede-eigenaars die er het uitsluitend genot en gebruik van hebben, elk in verhouding tot hun aandeel in de gemeenschappelijke delen. Artikel 19 - Werk- en reservekapitaal Werkkapitaal. Met de term werkkapitaal wordt aangeduid de som van de door de mede-eigenaars betaalde voorschotten en provisies, die dienen als voorziening voor het betalen van de periodieke gemeenschappelijke uitgaven, zoals de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeenschappelijke delen, de beheerskosten, de verzekeringspremies en de uitgaven voor de huisbewaarder. Het bedrag van de voorziening of provisie en de periodiciteit van betaling ervan (maandelijks, drie- of zesmaandelijks, jaarlijks) wordt bij de eerste verkoop van een privatieve kavel door de bouwheer bepaald, en zodra ze bijeengekomen is, door de algemene vergadering. De betaling wordt periodiek door de syndicus gevraagd of gevorderd en door hem 20