GECOORDINEERDE TEKST VAN DE STATUTEN Met inbegrip van haar wijziging van 10 juli RESIDENTIE OASE Mergelput AALTER

Transcriptie

1 GECOORDINEERDE TEKST VAN DE STATUTEN Met inbegrip van haar wijziging van 10 juli RESIDENTIE OASE Mergelput AALTER Ondernemersnummer : KBO STATUTEN VAN HET GEBOUW BLOK C4 TE AALTER, MERGELPUT Heden de zesentwintigste augustus tweeduizend en acht. Voor mij, meester Jozef Coppens, geassocieerd notaris te Vosselaar. ZIJN VERSCHENEN: 1. Conceptual Development, besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, opgericht blijkens akte verleden voor notaris Jean-Bernard Maeterlinck te Gent op 27 mei 1997, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 24 juni daarna, onder nummer Met maatschappelijke zetel te 2018 Antwerpen, Marialei 11 bus 6, ondernemingsnummer RPR Antwerpen. Waarvan de statuten meermaals werden gewijzigd en voor het laatst ingevolge akte verleden voor notaris Yves De Vil te Antwerpen (Borgerhout) op 14 december 2004, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 10 januari daarna, onder het nummer Hier vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 14 van de statuten, door haar zaakvoerder, de heer van der Klis, Nanning Cornelis, geboren te Gorinchem (Nederland) op 10 augustus 1947, wonende te 6026 SN Maarheeze (Nederland), Fazantlaan 2, hiertoe benoemd bij de oprichting. Hierna ook genoemd de grondeigenaar. 2. United Real Estate, in het kort Unirest, naamloze vennootschap, opgericht onder de benaming H.B.-Management, blijkens akte verleden voor notaris Jozef Coppens te Vosselaar op 30 juni 1992, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 23 juli daarna, onder het nummer Met maatschappelijke zetel te 2018 Antwerpen, Marialei 11 bus 6, ondernemingsnummer RPR Antwerpen. Waarvan de statuten meermaals werden gewijzigd en voor het laatst ingevolge akte verleden voor notaris Yves De Vil te Antwerpen (Borgerhout) op 14 december 2004, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 12 januari daarna, onder het nummer Hier vertegenwoordigd, overeenkomstig de statuten, door haar gedelegeerd bestuurder, de heer van der Klis, Nanning voormeld, tot bestuurder en gedelegeerd bestuurder benoemd door respectievelijk de buitengewone algemene vergadering en de raad van bestuur van 14 december 2004, bekendgemaakt zoals voormeld. Hierna ook als "bouwheer" aangeduid. De grondeigenaar en de bouwheer samen hierna ook aangeduid als de comparant. De comparant verklaart mij Notaris hetgeen volgt: HET GEBOUW. De grondeigenaar is eigenaar van volgend onroerend goed: Gemeente AALTER - tweede Afdeling Een perceel grond, gelegen onder de Gemeente Aalter, tweede afdeling, ter plaatse ge- 1

2 naamd Dorp, gekadastreerd volgens de huidige kadastrale legger sectie C deel van nummer 4/L, met een oppervlakte volgens meting van 7 are 68 centiare en 4 decimilliare. Volgens de laatst overgeschreven titel: gekadastreerd sectie C nummer 4/B, met een oppervlakte van 1 hectare 97 are 87 centiare. Plan: Zoals voorschreven goed staat afgebeeld in groene kleur onder lot C-4 op het metingsplan opgemaakt door het Studiebureau Hans Dusselier, met zetel te 9880 Aalter, Stratem 7-9, op 13 juni 2008, welk plan gehecht wordt aan deze akte. Oorsprong van eigendom: Voorschreven goed behoort de grondeigenaar toe, om het verkregen te hebben onder grotere oppervlakte van de consoorten Van Wonterghem, te weten 1) Mevrouw Van Wonterghem Anna Elodia Maria Therésia, echtgenote van de heer Blancke Roger, te Aalter; 2) de heer Van Wonterghem Armandus Augustus Alphonsus, weduwnaar van mevrouw Eloot Paula, te Aalter (Lotenhulle); 3) Mevrouw Van Wonterghem Esther Maria Rachel, weduwe van de heer Van Nevel Christiaan, te Aalter; 4) de heer Van Wonterghem Stefaan Ivan, echtgenoot van Mevrouw Vandeweghe Magda, te Knesselare en 5) Mevrouw Van Wonterghem Monique Hélène, echtgenote van de heer Van de Vivere Raymond, te Aalter, ingevolge akte van aankoop verleden voor Jozef Coppens te Vosselaar, houder der minuut, met tussenkomst van notaris Jean-Jacques Goeminne te Aalter en notaris Johan Dedoncker, plaatsvervangend notaris voor notaris Paul De Sutter te Aalter (Lotenhulle) en notaris Alfred Duerinck te Nevele op 28 oktober 2004, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 17 november daarna, onder het nummer 68-T-17/11/ Voorschreven goed behoorde oorspronkelijk onder grotere oppervlakte toe aan de heer De Smet Kamiel (soms ook Camiel) Louis Jozef sedert meer dan dertig jaar voor heden. De heer De Smet Kamiel voormeld, is overleden te Aalter op 10 januari 1955, nalatende de heer Van Wonterghem Oscar Frederik te Aalter, ingevolge de beschikkingen van zijn testament opgesteld bij akte verleden voor notaris Jean Goeminne te Aalter op 5 januari Op 1 juli 1955, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor van Gent op 22 juli daarna, boek 1907 nummer 21, werd de akte verleden voor notaris Henri Viaene te Aarsele houdende legaatsaflevering door de consoorten Deroo aan de heer Van Wonterghem Oscar voormeld. De heer Van Wonterghem Oscar voormeld, is ab intestato overleden te Gent op 26 juli 1988, hij was gehuwd onder het stelsel der algehele gemeenschap van goederen ingevolge huwelijkscontract verleden voor notaris Robert Verstraete te Lotenhulle op 5 januari 1931, krachtens de gift tussen echtgenoten in voormeld huwelijkscontract is zijn nalatenschap overgegaan op zijn echtgenote mevrouw Danneels Martha voor één/vierde in volle eigendom en drie/vierde vruchtgebruik en voor het overige op zijn vijf kinderen Van Wonterghem Anna, Armandus, Esther, Stefaan en Monique voormeld. Mevrouw Danneels Martha voormeld, is overleden te Damme op 9 januari Bij openbaar testament gedicteerd aan notaris Jean-Jacques Goeminne te Aalter op 7 juli 1999, heeft zij beschikt dat haar nalatenschap moet overgaan zoals de wet het voorziet, haar nalatenschap is bijgevolg overgegaan op haar vijf kinderen Van Wonterghem voormeld, elk voor een gelijk deel. Ingevolge akte verleden voor notaris Jozef Coppens te Vosselaar op 2 juni 2005, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 22 juni daarna, onder het nummer 68-T-22/06/ , heeft de comparant sub 1 een recht van opstal verleend aan de comparant sub 2. De bouwheer is zinnens op voorschreven perceel grond een appartementsgebouw op te richten, waarvan de privatieve kavels zullen worden verkocht, en met elke kavel tevens het aandeel in de gemeenschappelijke delen van het gebouw en van de grond dat aan deze kavel is verbonden. Dit appartementsgebouw wordt hierna als "het gebouw" aangeduid. DE STATUTEN. 2

3 De bouwheer verklaart de basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw vormen, authentiek te willen vastleggen zoals hierna vermeld. Deze statuten krijgen na overschrijving op het hypotheekkantoor uitwerking zodra minstens één privatieve kavel wordt overgedragen of toebedeeld. BODEMDECREET. De grondeigenaar verklaart: 1. dat bij zijn weten voorschreven goed geen risicogrond is zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. 2. dat hij de bouwheer voor het verlijden van deze akte op de hoogte heeft gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door OVAM op 2 juni 2008 overeenkomstig artikel van het genoemde Decreet. Dit bodemattest bepaalt: De OVAM beschikt voor deze grond niet over informatie met betrekking tot de bodemkwaliteit. Ondergetekende minuuthoudende notaris verklaart dat de bepalingen van hoofdstuk VIII van het genoemde Decreet werden toegepast. RECHTSPERSOONLIJKHEID VAN DE VERENIGING. Overeenkomstig de wet verkrijgt de vereniging van mede-eigenaars rechtspersoonlijkheid na de overschrijving van de statuten van het gebouw op het hypotheekkantoor, en vanaf de overdracht of de toekenning van ten minste één kavel. De vereniging draagt dan de benaming "Vereniging van mede-eigenaars gebouw blok C4, (Residentie Oase) te 9880 Aalter, Mergelput,17 ". Zij heeft haar zetel in het gebouw, op voormeld adres. Deze vereniging bezit rechtspersoonlijkheid en draagt als ondernemersnummer KBO Alle documenten uitgaande van de vereniging dienen het ondernemersnummer te vermelden. De vereniging kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het gebouw. Beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, worden uitgevoerd op het vermogen van iedere mede-eigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten. Weigert de algemene vergadering om met name dringende en noodzakelijke werken uit te voeren, dan is de mede-eigenaar die een vordering heeft ingesteld tot bijeenroeping van de algemene vergadering of om toestemming te bekomen om zelf die werken uit te voeren, evenwel (voor zover zijn eis niet wordt afgewezen) bevrijd van iedere aansprakelijkheid voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van de gevraagde beslissing. BIJZONDERE BEPALINGEN. Scheidingsmuur. De comparant behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de vergoedingen te ontvangen die de eigenaar van de aanliggende erven later verschuldigd mocht zijn om de op de scheiding opgerichte muren en afsluitingen geheel of gedeeltelijk gemeen te maken. Dit voorbehoud dient om hem in de mogelijkheid te stellen uitsluitend in zijn voordeel en alleen onder zijn handtekening de vergoeding te ontvangen. De rechten die hij hierbij voorbehoudt brengen, behoudens indien hij nog eigenaar zou zijn van privatieve bestanddelen van het gebouw, niet mede dat hij de hierboven vermelde muren en afsluitingen moet onderhouden, beveiligen, herstellen of wederopbouwen, of moet bijdragen in de kosten die uit deze verplichtingen voortvloeien. Die verplichtingen blijven geheel voor rekening en risico's van de mede-eigenaars waarbij het hierboven gevestigde voorbehoud voor hen generlei aansprakelijkheid jegens wie ook kan doen ontstaan. 3

4 Erfdienstbaarheden. In een akte statuten van het gebouw betreffende een appartementsgebouw blok C1 te Aalter, Weibroekdreef, verleden voor notaris Jozef Coppens te Vosselaar op 16 augustus 2005, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 10 oktober daarna, onder het nummer 68-T-10/10/ , staat onder de hoofding BIJ- ZONDERE BEPALING ERFDIENSTBAARHEID letterlijk vermeld wat volgt: De comparant verklaart lastens voorschreven goed in voordeel van de kavels C2, C3, C4 en C5, zoals deze zijn afgebeeld op het plan gehecht aan voormelde verkavelingsakte, een eeuwigdurend recht van doorgang te vestigen over de manoeuvreerruimte in het ondergronds garagecomplex en de in- en uitgang van het gebouw voorwerp van deze akte. Deze erfdienstbaarheid impliceert eveneens dat de respectievelijke eigenaars van een kavel in de ondergrond van de op te richten gebouwen gemerkt C2, C3, C4 en C5, het gebruik hebben van de sectionale poort. De kosten van herstelling, onderhoud en vernieuwing van de sectionale poort zijn ten laste van diegenen die op het ogenblik dat deze kosten opvorderbaar zijn, eigenaar zijn van een autostaanplaats en/of garagebox in de ondergrond van één van voormelde gebouwen. De toekomstige kopers worden gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen van de grondeigenaar hier omtrent, voor zover ze nog van toepassing zijn. Volmacht. De kopers van een kavel zullen in hun aankoopakte, als voorwaarde van de verkoop, zowel in hun hoedanigheid van eigenaar van de gekochte privatieve kavels, als in hun hoedanigheid van lid van de vereniging van mede-eigenaars van het gebouw waarvan de voorschreven goederen deel uitmaken, een onherroepelijke volmacht verlenen aan de verkoper, met macht van indeplaatsstelling, om: tot aan de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen de oppervlakte of de indeling van de gemeenschappelijke delen en de niet verkochte privatieve delen te wijzigen, zelfs indien het aantal kavels hierdoor een wijziging zou ondergaan. De bouwheer mag derhalve om technische of praktische redenen de plannen wijzigen door onder andere, de niet verkochte privatieve lokalen te vergroten of te verkleinen ten koste of ten voordele van de gemeenschappelijke delen en het aantal aandelen in de gemene delen eraan verbonden te wijzigen, doch niet te vermeerderen en verder alle wijzigingen aanbrengen aan de statuten van het gebouw en alle wijzigende of verbeterende akten daartoe te ondertekenen, voor zover deze aanpassingen geen betrekking hebben op het verkochte goed; daartoe deel te nemen aan de vergadering van mede-eigenaars, te beraadslagen en te stemmen over deze agendapunten. AANGEHECHTE DOCUMENTEN. Aan deze akte worden gehecht om er één geheel mee te vormen: DOCUMENT I: Plannen van het gebouw. De plannen gelden als grafische voorstelling ter verduidelijking van de tekst van de statuten waarmee ze één geheel vormen. De plannen van de verschillende niveaus werden getekend door de coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ARKS, architecten, met zetel te 9880 Aalter, Valkestraat 5, vertegenwoordigd door de heer Slabbinck Rudy en de heer Van Nevel Pol. Hij is de architect van het gebouw. Volgende goedgekeurde plannen worden aan deze akte gehecht: - Plan 1/3: Inplanting-Situering-Ligging; - Plan 2/3: Plannen-Doorsnede; - Plan 3/3: Gevels. DOCUMENT II: Stedenbouwkundige vergunning. De stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd door het College van Burgemees- 4

5 ter en Schepenen van de Gemeente Aalter op 19 mei 2008 onder referte /92/2008. HOOFDSTUK I.- BASISAKTE VAN HET GEBOUWENCOMPLEX. Afdeling 1.- Beschrijving van het gebouwencomplex. Artikel 1 - Beschrijving. Het gebouw wordt opgericht op een perceel grond, gelegen onder de Gemeente Aalter, tweede afdeling, ter plaatse genaamd Dorp, gekadastreerd volgens de huidige kadastrale legger sectie C deel van nummer 4/L, met een oppervlakte volgens meting van 7 are 68 centiare en 4 decimilliare. Afdeling 2.- Beschrijving van de privatieve kavels. Artikel 2 - Omschrijving begrip kavels. De hierna beschreven gedeelten van het gebouw zijn bestemd om het voorwerp te worden van een exclusief of privatief eigendomsrecht. Elk onderdeel met een dergelijke bestemming wordt privatief gedeelte of kavel genoemd. Artikel 3 - Opsomming privatieve kavels. Het gebouw wordt gesplitst in de hiernavolgende privatieve kavels. 1. Ondergrondse verdieping. Op dit niveau bevinden zich 16 kelders en 14 autostaanplaatsen. De kelders zijn genummerd van K1 tot en met K16 en begrijpen ieder: In privatieve en uitsluitende eigendom: de kelderruimte met toegangsdeur; In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: dertig/tienduizendsten (30/10000) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. De autostaanplaatsen zijn genummerd van P1 tot en met P14 en begrijpen ieder: In privatieve en uitsluitende eigendom: de staanplaatsruimte voor één wagen; In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zestig/tienduizendsten (60/10000) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. 2. Gelijkvloers. Op het gelijkvloers bevinden zich 4 appartementen genummerd Z3/C4/0.1 tot en met Z3/C4/0.3, ieder begrijpende: Het appartement nummer Z3/C4/0.1: In privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, vestiaire, w.c., living met open keuken en berging, terras met bergingen, een badkamer en twee slaapkamers; In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vierhonderdveertien/tienduizendsten (414/10000) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. Het appartement nummer Z3/C4/0.2a: In privatieve en uitsluitende eigendom: inkomhal, vestiaire, w.c., living met open keuken en berging, terras, een badkamer en twee slaapkamers; In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: driehonderdachtentachtig/tienduizendsten (388/10000) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. Het appartement nummer Z3/C4/0.2b: In privatieve en uitsluitende eigendom: inkomhal, w.c., vestiaire, living met open keuken en berging, terras, een badkamer en een slaapkamer; In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: driehonderdnegentien/tienduizendsten (319/10000) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. Het appartement nummer Z3/C4/0.3: In privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, vestiaire, w.c., living met open keuken en berging, terras met bergingen, een badkamer en twee slaapkamers; In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vierhonderdveertien/tienduizendsten (414/10000) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. 5

6 3. Eerste, tweede, derde en vierde verdieping. Op elk van deze verdiepingen bevinden zich 4 appartementen genummerd Z3/C4/1.1 tot en met Z3/C4/1.3 en Z3/C4/2.1 tot en met Z3/C4/2.3 en Z3/C4/3.1 tot en met Z3/C4/3.3 en Z3/C4/4.1 tot en met Z3/C4/4.3. De cijfers worden voorafgegaan door een nummer dat overeenstemt met de verdieping waarop ze zich bevinden. De appartementen genummerd Z3/C4/1.1, Z3/C4/2.1, Z3/C4/3.1 en Z3/C4/4.1: In privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, vestiaire, w.c., living met open keuken en berging, terras met berging, een badkamer en twee slaapkamers; In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vierhonderdveertien/tienduizendsten (414/10000) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. De appartementen genummerd Z3/C4/1.2a, Z3/C4/2.2a, Z3/C4/3.2a en Z3/C4/4.2a: In privatieve en uitsluitende eigendom: inkomhal, vestiaire, w.c., living met open keuken en berging, terras, een badkamer en twee slaapkamers; In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: driehonderdachtentachtig/tienduizendsten (388/10000) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. De appartementen genummerd Z3/C4/1.2b, Z3/C4/2.2b, Z3/C4/3.2b en Z3/C4/4.2b: In privatieve en uitsluitende eigendom: inkomhal, w.c., vestiaire, living met open keuken en berging, terras, een badkamer en een slaapkamer; In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: driehonderdnegentien/tienduizendsten (319/10000) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. De appartementen genummerd Z3/C4/1.3, Z3/C4/2.3, Z3/C4/3.3 en Z3/C4/4.3: In privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, vestiaire, w.c., living met open keuken en berging, terras met bergingen, een badkamer en twee slaapkamers; In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vierhonderdveertien/tienduizendsten (414/10000) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. 4. Vijfde verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 2 appartementen genummerd Z3/C4/5.1 en Z3/C4/5.2, ieder begrijpende: Het appartement nummer Z3/C4/5.1: In privatieve en uitsluitende eigendom: inkomhal, vestiaire, w.c., living met open keuken en terras, berging, een douchekamer en drie slaapkamers waarvan één met badkamer; In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfhonderdtwintig/tienduizendsten (520/10000) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. Het appartement nummer Z3/C4/5.2: In privatieve en uitsluitende eigendom: inkomhal, vestiaire, w.c., living met open keuken en berging, terras, een badkamer en twee slaapkamers; In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vierhonderdvijfentachtig/tienduizendsten (485/10000) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. Voormelde beschrijving onder artikel 3 werd aangepast ingevolge een wijzigende akte, verleden voor zelfde notaris Coppens, op 10 juli 2009, waarbij de oorspronkelijke statuten van het gebouw werden gewijzigd ingevolge een stedenbouwkundige vergunning van 8 juni 2009 met referte /87/2009, waarin het aantal wooneenheden werd gewijzigd, alsook de inplanting van de privatieve en gemeenschappelijke de- 6

7 len in de ondergrondse verdieping, zoals aangeduid op de aan de voormelde wijzigende akte gehechte plannen opgemaakt door de burgerlijke vennootschap onder de rechtsvorm van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Groep 3, met zetel te 8000 Brugge, Sint-Annaplein 3. Artikel 4 - Onderdelen van privatieve kavels. Maken deel uit van de eerder beschreven kavels, de elementen waaruit ze zijn samengesteld, en de onderdelen ervan die zich binnen de kavel bevinden of daarbuiten zoals ondermeer hetgeen hierna is beschreven : Binnen de kavel : de vloeren, de tegelvloeren en andere bekledingen met de elementen waarop zij rusten met uitzondering van het betonnen geraamte; de bekleding der muren en de plafonnering met versiering; de vensters begrijpende het raam, het glaswerk en eventueel de luiken; de binnenmuren en beschotten met deuren, met uitzondering der steunmuren, de bevloering en bekleding der terrassen; de deuren uitgevend op de gemeenschappelijke gangen en bordessen, de deuren binnen de kavels, de deuren van de privatieve afhankelijkheden; de sanitaire installaties; de installatie voor centrale verwarming; de schrijnwerkerij; de apparaten van parlofoon en deuropener; de leidingen dienende tot het uitsluitend gebruik van een kavel voor het deel ervan dat zich binnen de kavel bevindt. Buiten de kavel : de drukknopjes en naamplaatjes van de parlofoon; de bellen aan de inkomdeur van de appartementen; de brievenbussen in de gemeenschappelijke inkomhal; behalve de onderdelen van deze elementen die tot gemeenschappelijk gebruik dienen. Afdeling 3.- Beschrijving van de gemeenschappelijke delen. Artikel 5 - Omschrijving begrip aandelen. Overeenkomstig de wet wordt aan ieder van de privatieve kavels zoals eerder vermeld aandelen verbonden in de onverdeelde onroerende goederen die bestemd zijn tot het gemeenschappelijk gebruik van twee of meer onderscheiden erven. Het totaal van de aandelen verbonden aan de privatieve kavels bedraagt tienduizend (10.000). Deze onverdeelde aandelen zijn niet vatbaar voor verdeling. De aandelen daarin kunnen niet overgedragen worden, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag genomen worden dan samen met de privatieve kavel waarvan ze onafscheidbaar zijn. Artikel 6 Beschrijving van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Ook aangepast ingevolge voormelde wijzigende akte van 10 juli In de ondergrondse verdieping: traphal met trap; lift met liftschacht; tellerlokaal water en elektriciteit; tellerlokaal gas; vuilnislokaal; fietsenstalling; de ruimten voor verluchting, aanvoer en afvoer van leidingen. 2. Op het gelijkvloers: inkomhal met inkomdeur; sas; traphal met trap naar de verdiepingen; 7

8 lift met liftschacht; de ruimten voor verluchting, aanvoer en afvoer van leidingen. 3. Op de eerste, tweede, derde, vierde en vijfde verdieping: traphal met trap; lift met liftschacht; gemeenschappelijke hal; de ruimten voor verluchting, aanvoer en afvoer van leidingen. 4. Niveau van het dak: het dak met zijn bekleding de ruimten en schouwen voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen. Het tellerlokaal gas dient steeds toegankelijk te zijn voor de eigenaars van het gebouw en dit enkel voor meteropname, onderhoud en herstelling van het lokaal. Artikel 7 - Gemeenschappelijke zaken. 1. Zaken in onverdeeldheid tussen alle mede-eigenaars die ook door alle medeeigenaars worden gebruikt. De hierna volgende zaken behoren in onverdeeldheid toe aan alle mede-eigenaars van het gebouw in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschappelijke delen en voor zover ze aanwezig zijn: de grond; de grondvesten en steunmuren, het betonnen geraamte, het ruw metselwerk, de gewelven; de gangen tussen de kelders; het buizennet der riolering, afvoerleidingen, goten en putten; de bekleding en versiering van de gevels; de ruwbouw van de terrassen, hun borstweringen, hun leuningen en traliewerk; de gemeenschappelijke inkom, hal, de liftinstallaties met schacht, de trapzalen met trappen; de gemeenschappelijke radio- en televisieantenne met leidingen die op kosten van de mede-eigenaars zou geplaatst worden; de leidingen voor water, gas, elektriciteit, telefoon, radiodistributie en eventueel televisiedistributie, hetzij ter gemeenschappelijk gebruik, hetzij ter uitsluitend gebruik van privatieve kavels, voor de onderdelen ervan die zich buiten de kavels die zij bedienen bevinden; de parlofooninstallatie in verbinding met de inkom, het systeem van deuropening en de belinstallatie dienend tot gemeenschappelijk gebruik. In het algemeen alle delen van het gebouw bestemd tot het gebruik van alle kavels van het gebouw. 2. Zaken die slechts tot gebruik van enkele of sommige mede-eigenaars dienen. Niettegenstaande ze gemeenschappelijk zijn, dienen de hiernavermelde zaken tot het uitsluitend genot en gebruik van bepaalde mede-eigenaars, die de lasten ervan enkel tussen hen zullen omdelen. De andere mede-eigenaars mogen dan ook geen gebruik maken van deze gemeenschappelijke zaken. De verdeelsleutels hiervoor zijn vermeld onder artikel 25 hierna. Bijzonder gebruiksrecht nummer 1 (duizend driehonderdtwintig/duizend driehonderdtwintigsten). De hierna beschreven zaken dienen tot het uitsluitend gebruik van de eigenaars van de autostaanplaatsen en de kelders in de ondergrondse verdieping. De doorgang in de ondergrondse verdieping, de manoeuvreerruimte naar de autostaanplaatsen en de kelders en de verlichtinginstallatie van de ondergrondse verdieping. 8

9 HOOFDSTUK II.- REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM. Afdeling 1.- Rechten en plichten van de eigenaars met betrekking tot de privatieve delen. Artikel 8 - Algemene interpretatieregel. De eigenaars hebben het gebruik en het genot van hun respectievelijke kavels binnen de perken vastgesteld door het huidig reglement van mede-eigendom en door de wet. Artikel 9 - Splitsing en samenvoeging van kavels Omvorming staanplaatsen. Het is de eigenaars, doch niet de bouwheer, verboden een deel van hun kavel af te staan aan anderen dan eigenaars van een kavel van het gebouw. Twee of meer kavels of een kavel en een gedeelte van een andere kavel, die aan dezelfde eigenaar toebehoren, mogen zowel verticaal als horizontaal samengevoegd worden. Indien deze samenvoeging werken noodzakelijk maakt in de gemeenschappelijke delen, dan moet de eigenaar, behalve wanneer de bouwheer zelf tot samenvoeging overgaat het voorschrift van artikel 11 hierna in acht nemen. Indien één of meer kavels samengevoegd worden, worden de aan deze kavels verbonden aandelen samengeteld. Indien een kavel gesplitst wordt, behalve wanneer de bouwheer tot splitsing overgaat, moet de algemene vergadering zich uitspreken over de omdeling van de daaraan verbonden aandelen. Deze samenvoegingen of splitsingen kunnen enkel gebeuren mits het bekomen van de nodige stedenbouwkundige vergunning. Het is de eigenaars van een autostaanplaats toegestaan om deze om te vormen tot een garagebox indien dit bouwtechnisch mogelijk is en mits akkoord van de eigenaars van de aanpalende autostaanplaatsen. Uiteraard dient men binnen de grenzen van de privatieve kavel te blijven. Artikel 10 - Uitzicht van privatieve kavels. 1. Het is de eigenaars verboden hun kavels te wijzigingen indien deze wijzigingen vanaf de straat of vanaf de gemeenschappelijke delen binnen het gebouw zichtbaar zijn. Het onderhoud en de herstelling van dergelijke privatieve elementen geschiedt volgens de hierna bepaalde regels die ook voor het onderhoud en de herstelling van gemeenschappelijke zaken gelden. 2. Aan ramen, terrassen en borstweringen mogen geen voorwerpen hangen of zichtbaar zijn die het ordelijk en esthetisch uitzicht van het gebouw kunnen schaden; aldus wordt geen was gehangen aan de terrassen aan de voorgevel van het gebouw, en worden daar ook geen antennes, ontvangers of toestellen voor het opvangen of omzetten van zon- of windenergie geplaatst. 3. Berichten ter aankondiging van verhuring of verkoop mogen tot aan de voorlopige oplevering der gemeenschappelijke delen slechts door de bouwheer, of door met zijn toestemming daartoe aangeduide derden worden aangebracht. Nadien mogen dergelijke berichten door de mede-eigenaars slechts worden aangebracht indien ze beantwoorden aan een eenvormig model, dat desgevallend door de syndicus zal worden bepaald. 4. Het is de mede-eigenaars verboden gemeenschappelijk bediende of gevoede toestellen of installaties te veranderen of te verwijderen, tenzij onder toezicht van de syndicus, die desgevallend zal zorgen voor een herziening van daarvoor te dragen aandelen in de gemeenschappelijke kosten. 5. Eenvormigheid moet heersen voor het uitzicht van de naamplaatjes (met eventuele aanduiding van het beroep) van de bewoners, zowel op de deuren van de privatieve kavels als op de brievenbussen, bij de belinstallatie, in de lift of op de kelderdeuren en de autostaanplaatsen. De syndicus waakt hierover. 6. Eenvormigheid moet eveneens heersen voor het uitzicht van glasgordijnen, die wit en doorschijnend moeten zijn, en de hele breedte en hoogte van vensters moeten bestrijken. Overgordijnen mogen altijd naar keuze van de eigenaars worden gehangen, zelfs 9

10 als er geen glasgordijnen hangen. Het voorschrift van eenvormigheid geldt eveneens voor zonneblinden en zonneschermen en eventuele rolluiken. Artikel 11 - Werken aan privatieve kavels. 1. Wanneer werken aan privatieve kavels de stevigheid van gemeenschappelijke zaken in het gedrang kunnen brengen, moet de eigenaar vooraf de syndicus hierover inlichten, met voorlegging van de plannen van de voorgenomen werken. De syndicus wint het advies in van de architect van het gebouw, of van een ander door hem aan te duiden architect, en brengt, indien dit advies negatief is, de zaak voor de algemene vergadering. Het advies van de architect moet de eigenaar worden medegedeeld binnen de twee weken na zijn bericht aan de syndicus; is het advies negatief dan wordt de uitvoering van de werken geschorst tot de algemene vergadering een beslissing heeft genomen; is geen advies binnen gemelde termijn van twee weken medegedeeld, dan mag de eigenaar op zijn kosten en risico's, tot uitvoering van de werken overgaan. 2. Indien werken aan een privatieve kavel moeten worden uitgevoerd, en de eigenaar van deze kavel laat na hiertoe over te gaan, terwijl dit nadeel of schade aan andere medeeigenaars of aan gemeenschappelijke zaken kan berokkenen, stelt de syndicus hem bij aangetekende brief in gebreke, en laat zelf tot de hoogdringende werken overgaan op kosten van de eigenaar. Artikel 12 - Voorschriften over het gebruik. 1. De kavels zijn bestemd tot privé-bewoning. Uitoefening van een vrij beroep of vestiging van een kantoor zijn slechts toegelaten voor zover zulks verenigbaar is met de geldende urbanisatievoorschriften, en voor zover hieruit geen burenhinder ontstaat. 2. De kavels die bestemd zijn tot privé-bewoning mogen niet worden bewoond door een aantal personen dat hoger is dan datgene wat in verhouding staat met de oppervlakte en de inrichting van de kavels. 3. De eigenaars moeten bij het gebruik van hun kavel en van de gemeenschappelijke delen de regels van normale zorgvuldigheid en alle geldende hygiëne en veiligheidsvoorschriften in acht nemen. Ze zorgen voor beperking van geluidshinder bij het gebruik van radio of televisietoestellen. Ze zorgen ervoor dat elektrische toestellen geen stoornis veroorzaken en plaatsen in hun kavels geen andere motoren dan degene die huishoudelijke toestellen bedienen, of noodzakelijk zijn voor de uitoefening van hun beroep of voor de werkzaamheden in hun commerciële of dienstenactiviteit. Ze zorgen voor veilige elektriciteit- en gasleidingen, in overeenstemming met de geldende veiligheidsvoorschriften. Kleine huisdieren worden in het gebouw gedoogd, voor zover hiermee geen burenhinder wordt veroorzaakt. Bij aanhoudende stoornis zal het dier verwijderd worden. 4. In de autostaanplaatsen worden geen hinderlijke, gevaarlijke of ontvlambare producten gestapeld. Artikel 13 - Bewoning - terminologie. In de tekst van de statuten wordt verder met de termen "zakelijk of persoonlijk recht of toelating tot bewoning" aangeduid, ieder zakelijk recht, met uitsluiting van het exclusief voleigendomsrecht, dat op een privatieve kavel is toegekend en recht verleent op gebruik en genot, ieder persoonlijk recht dat gebruik of genot verleent, evenals een louter gedogen van de titularis van een dergelijk recht, waarbij een tijdelijke toelating tot bewoning aan een derde wordt verleend. De titularis van een zakelijk of persoonlijk recht of toelating tot bewoning wordt verder in de statuten aangeduid als "bewoner"; de term "bewoner" duidt dus onder meer zowel op een vruchtgebruiker, erfpachter, huurder of tijdelijke gast als op inwonend personeel, maar in geen geval op een persoon die zich zonder recht noch titel in een kavel bevindt of deze bewoont. Artikel 14 - Verhuring. 10

11 1. Bij toekenning van een zakelijk of persoonlijk recht of toelating tot bewoning zal de bewoner erop worden gewezen dat hij tot naleving van alle bepalingen van dit reglement van mede-eigendom is gehouden. Een afschrift van de statuten, minstens een uittreksel ervan waarin de tekst van artikel 12 letterlijk is overgenomen, zal hem worden overhandigd. Ook zal hem worden gemeld dat de beslissingen van de algemene vergadering hem tegenwerpelijk zijn, mits behoorlijke kennisgeving zoals verder gemeld. Hetzelfde geldt voor het huishoudelijk reglement. 2. Iedere mede-eigenaar die een zakelijk of persoonlijk recht op een privatieve kavel vestigt of een toelating tot bewoning verleent, licht de syndicus hiervan onverwijld in, met mededeling van de volledige identiteit van de nieuwe bewoners en de datum waarop hun recht op bewoning is ingegaan. 3. Op eerste verzoek van de syndicus zal de eigenaar die een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning heeft toegekend het bewijs leveren dat de door dit reglement opgelegde kennisgevingen aan de bewoner werden gedaan. 4. De eigenaars van privatieve kavels waarop een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning is verleend, zorgen ervoor dat ook de aansprakelijkheid van de bewoners tegenover andere mede-eigenaars en buren, en alle huurdersrisico's behoorlijk verzekerd zijn, met afstand van verhaal tegen de mede-eigenaars en de vereniging van mede-eigenaars. 5. Een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning kan alleen worden toegekend aan personen die de standing van het gebouw en de bestemming van de privatieve kavels eerbiedigen. 6. Toekenning van een zakelijk of persoonlijk recht of van een toelating tot bewoning op een deel van een privatieve kavel is verboden, tenzij voor een kelder voor zover het recht of de toelating wordt verleend aan iemand die zelf bewoner is. Artikel 15 - Toezicht. 1. Met het oog op het toezicht op gemeenschappelijke zaken en op de naleving van het reglement van mede-eigendom, van de beslissingen van de algemene vergadering en van het huishoudelijk reglement moeten de eigenaars de syndicus bestendig toegang tot hun kavel verlenen, mits voorafgaande afspraak. 2. Bij afwezigheid zullen ze ervoor zorgen dat de syndicus zich toegang kan laten verschaffen, indien dit dringend vereist zou zijn. De eigenaars moeten eveneens, zonder recht op schadevergoeding, en desnoods zonder verwijl, toegang verlenen aan architecten, aannemers en uitvoerders van noodzakelijke of dringende herstellingswerken aan gemeenschappelijke zaken, of aan privatieve zaken die aan andere mede-eigenaars behoren, of aan hun persoonlijke zaken wanneer ze ten nadele van andere eigenaars hieromtrent nalatig zijn. 3. Dit geldt onder meer voor het bereiken van afsluitkranen of gemeenschappelijke leidingen die zich in een privatieve kavel bevinden. Afdeling 2.- Rechten en plichten van de eigenaars met betrekking tot de gemeenschappelijke delen. Artikel 16 - Algemene interpretatieregel. De eigenaars van privatieve kavels hebben het recht op het gebruik en het genot van de gemeenschappelijke zaken overeenkomstig hun bestemming en in zover zulks met het recht van de andere eigenaars verenigbaar is. De eigenaars mogen aan gemeenschappelijke zaken geen wijzigingen aanbrengen, tenzij in de mate waarin het reglement van mede-eigendom dit toelaat. Artikel 17 - Toepassing van deze regel. 1. Onder voorbehoud van nadere regelingen die in het huishoudelijk reglement kunnen worden getroffen, gelden onder meer volgende verbodsbepalingen: de eigenaars mogen in de gemeenschappelijke gangen, trapzalen of hallen geen huishoudelijk werk uitvoeren of laten uitvoeren; aldus geen tapijten, huishoudlinnen, meubels of kleding of schoeisel reinigen, borstelen, uitkloppen, wassen, uithangen. 11

12 Toegevingen of gedogen ten aanzien van welke activiteit ook die met de normale gebruikswijze van gemeenschappelijke zaken onverenigbaar is kunnen niet als een stilzwijgende instemming worden uitgelegd, en kunnen dus op ieder ogenblik worden herroepen. 2. Het is de bouwheer zonder beperking in tijd toegelaten op de gevels van het gebouw een bekendheidsplaat aan te brengen, mits deze overeenstemt met de standing van het gebouw. Artikel 18 - Nutsvoorzieningen. Contracten voor levering van water, gas, elektriciteit en voor teledistributie kunnen namens de mede-eigenaars door de bouwheer worden gesloten. De bouwheer heeft ook de bevoegdheid om namens de mede-eigenaars contracten te sluiten voor de levering van diensten, en om met derden overeenkomsten te sluiten waarbij met het oog op technische diensten en leveringen, een recht van gebruik, overdracht van eigendomsrecht, huur, erfpacht of opstal op een daartoe bestemd gemeenschappelijk lokaal wordt toegekend, bijvoorbeeld aan een gemeente, een intercommunale vereniging, een instelling van openbaar nut; daarbij kan aan die derde ook een recht van toegang onder meer over gemeenschappelijke gangen worden verleend om de lokalen te bereiken en om alle nuttige werkzaamheden uit te voeren. Door de ondertekening van de akte van aankoop verleent iedere koper van een privatieve kavel volmacht aan de bouwheer om dergelijke overeenkomsten ook bij notariële akte vast te leggen. Centrale verwarming: De centrale verwarming is individueel. Om het de bouwheer toe te laten in de winterperiode het gebouw tijdig af te werken zal er mogelijk dienen verwarmd te worden. Het verbruik van verwarming en van droogstoken valt ten laste van de eigenaars-kopers. Televisie en radiodistributie-telecommunicatie: Indien kabeldistributie aanwezig is zal de vooraanleg van de kabeldistributie en telecommunicatie door de bouwheer worden uitgevoerd. Iedere mede-eigenaar die wenst aan te sluiten op één van deze netten zal de aansluitingskosten en de betreffende huurgelden betalen. Met aansluitingskosten wordt hier bedoeld: de kosten voor indienststelling, het openen van de lijn, abonnementskosten, uitbreidingen aan het net, enz. Gas en elektriciteit: De vooraanleg voor elektriciteits- en eventueel ook gasvoorziening zal door de bouwheer worden uitgevoerd. Iedere mede-eigenaar zal voor het aansluiten op deze netten de aansluitingskosten en de betreffende huurgelden betalen. Met aansluitingskosten wordt hier bedoeld: de kosten voor de tellerkast, de indienststelling, het openen van de lijn, abonnementskosten, enz. De verbruikskosten van elektriciteit en eventueel gas, evenals de betreffende huurgelden zullen door iedere eigenaar betreffende zijn privatieve kavel gedragen worden. Water - riolering: 1. De vooraanleg voor watervoorziening zal door de bouwheer worden uitgevoerd. Iedere mede-eigenaar zal voor het aansluiten op het net de aansluitingskosten en de betreffende huurgelden betalen. Met aansluitingskosten wordt hier bedoeld: de kosten voor een tussenteller, de indienststelling, het openen van de leiding, abonnementskosten, enz. De verbruikskosten op de watervoorziening evenals de betreffende huurgelden zullen door iedere eigenaar betreffende zijn privatieve kavel gedragen worden. De kosten van aansluiting van de riolering vanaf de rooilijn tot het openbaar net zijn ten laste van de initiële kopers van een kavel in voormeld gebouw. 2. In principe zal het waterverbruik verrekend worden op basis van het verbruik aangegeven door de algemene meter en de verdeelsleutel daartoe voorzien in het reglement van mede-eigendom. 12

13 3. In elk appartement kan een tussenteller voor het waterverbruik worden voorzien. Dit stelt dan de algemene vergadering van mede-eigenaars in de mogelijkheid, met de daartoe vereiste meerderheid, te beslissen om het waterverbruik te verdelen op basis van een andere door haar te bepalen verdeelsleutel, bijvoorbeeld op basis van het werkelijk verbruik. 4. De bouwheer kan ook beslissen om van bij de aanvang individuele meters te plaatsen. Contracten: De bouwheer behoudt zich het recht voor om in naam van de mede-eigenaars, contracten af te sluiten met het oog op de levering aan het gebouw van water, gas of elektriciteit, telecommunicatie, radio- en televisiedistributie. De mede-eigenaars geven door het feit van de ondertekening van hun akte van aankoop onherroepelijk volmacht aan de bouwheer teneinde: a) alle contracten af te sluiten voor de levering van deze diensten. b) met de gemeenten, intercommunale verenigingen of instellingen van openbaar nut contracten af te sluiten van verkoop, opstal, erfpacht of huur met het oog op de vestiging in het gebouw van een lokaal waar de technische installaties met betrekking tot deze diensten kunnen worden ondergebracht. De aangestelden van deze gemeente, intercommunale verenigingen of instellingen van openbaar nut hebben het recht de gemeenschappelijke delen van het goed te betreden, teneinde de elektriciteitscabine te bereiken, alsook de tellers van elektriciteit, gas en water. De vergoedingen en premies die de bouwheer door het afsluiten van deze contracten zou kunnen bekomen, komen uitsluitend haar ten goede. Brandvoorzorgsmaatregelen: Het leveren en plaatsen van brandblusapparaten maakt geen deel uit van het aannemingscontract. Ingeval de overheid het plaatsen van blusapparaten zou opleggen, zullen alle kosten daaraan verbonden, namelijk huur- of aankoopprijs, de plaatsingskosten en dergelijke, ten laste van de verkrijgers vallen van de appartementen en andere privatieve elementen in evenredigheid tot hun aandeel in de gemene delen. Artikel 19 - Antenne en ontvangers. Antennes, ontvangers of toestellen voor het opvangen of omzetten van zon- of windenergie worden niet op het dak of een terras geplaatst dan ingevolge een beslissing van de algemene vergadering. Artikel 20 - Onderhouds- en herstellingswerken. 1. De reiniging, het onderhoud en de herstelling van gemeenschappelijke zaken, evenals van privatieve elementen die zichtbaar zijn vanuit de straat of vanuit gemeenschappelijke delen van het gebouw, worden uitgevoerd op de tijdstippen en op de wijze door de syndicus vastgesteld, wanneer ze als daden van bewaring of voorlopig beheer gelden; voor werken die niet van bewaring of voorlopig beheer zijn wordt de beslissing door de algemene vergadering genomen. 2. Elke mede-eigenaar ondergaat, zonder recht op vergoeding, de stoornis die ontstaat als gevolg van dergelijke werken. Artikel 21 - Initiatiefrecht van de mede-eigenaars. 1. Iedere mede-eigenaar kan aan de algemene vergadering vragen om de door hem gewenste werken aan de gemeenschappelijke delen uit te voeren. 2. Wanneer in de algemene vergadering daartoe de vereiste meerderheid niet kan worden bekomen, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter toestemming vragen om zelfstandig, doch op kosten van de vereniging, de door hem gewenste werken aan de gemeenschappelijke delen te laten uitvoeren, voor zover ze dringend en noodzakelijk zijn. 3. Wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden tegen de uitvoering van dergelijke werken verzet, kan de mede-eigenaar aan de rechter toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke delen. 13

14 Artikel 22 - Schade door de mede-eigenaars veroorzaakt. 1. Vergoeding van schade veroorzaakt aan een mede-eigenaar, die ten laste komt van de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars wordt tussen alle mede-eigenaars, ook door het slachtoffer, in verhouding tot hun aandeel in de gemeenschappelijke zaak omgeslagen. 2. De mede-eigenaar die een vordering instelt als vermeld in het vorige artikel is bevrijd van iedere aansprakelijkheid voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van een beslissing, voor zover de wet daarin voorziet. Afdeling 3.- Criteria en berekeningswijze van de verdeling van de lasten. Artikel 23 - Opsomming. Zijn gemeenschappelijk, alle lasten en kosten die betrekking hebben op: 1. de uitgaven in verband met het onderhoud, het gebruik, de herstelling, de vernieuwing, het beheer van de gemeenschappelijke zaken; 2. de schadevergoeding door de gemeenschap of vereniging verschuldigd; 3. alle andere schulden, lasten en kosten, gemaakt in het belang van de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars of door haar verschuldigd; 4. de kosten van een rechtsgeding door of tegen de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars ingespannen; 5. belastingen, taksen en retributies, voor zover deze niet bij afzonderlijke aanslag ten laste van een eigenaar worden gebracht; 6. alle andere schulden, lasten en kosten, gemaakt in het belang van de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars of door haar verschuldigd; 7. de kosten in verband met het bodemsaneringsdecreet betreffende de overdracht van een privatieve kavel, zoals bijvoorbeeld de actualisatie van het oriënterend bodemonderzoek noodzakelijk voor de verkoop van een privatieve kavel, indien op het goed Vlarebo-activiteiten worden of werden uitgeoefend. Artikel 24 - Bijdrage in deze lasten. 1. In de gemeenschappelijke lasten draagt iedere mede-eigenaar bij, hetzij volgens de waarde van de privatieve kavels, hetzij in evenredigheid met het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten in deze kosten teweegbrengen, voor elk van de privatieve kavels, zoals hierna nader bepaald. 2. Iedere mede-eigenaar kan de algemene vergadering vragen de verdeling van de lasten in de gemeenschappelijke delen te wijzigen, indien die verdeling onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen of door een mede-eigenaar ontwikkelde activiteit of uitgevoerde werken, onverminderd zijn recht om zich tot de rechter te wenden in de mate waarin de wet in een dergelijke mogelijkheid voorziet. Artikel 25 - Verdeling van de lasten. 1. Algemene verdeelsleutel. Alle lasten zullen tussen alle mede-eigenaars van het gebouw worden omgeslagen in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschappelijke delen, tenzij in een afwijkende verdeelsleutel is voorzien. 2. Bijzondere verdeelsleutels. De lasten betreffende de zaken voorwerp van een bijzonder gebruiksrecht zullen omgeslagen worden tussen de mede-eigenaars die er het uitsluitend genot en gebruik van hebben, elk in verhouding tot hun aandelen in de mede-eigendom. Bijdrage in de procedurekosten en de erelonen van de advocaat a) Bij een procedure ingesteld door één mede-eigenaar tegen de vereniging van medeeigenaars: * Indien de ingestelde vordering door de rechter gegrond wordt verklaard, zal deze mede-eigenaar/eiser vrijgesteld zijn van elke bijdrage in de erelonen en kosten, die worden verdeeld over de andere mede-eigenaars. 14

15 * Indien de ingestelde vordering door de rechter gedeeltelijk gegrond wordt verklaard, wordt de mede- eigenaar/eiser vrijgesteld van elke bijdrage in de erelonen en kosten die met toepassing van artikel 1017, vierde lid, van het Gerechtelijk Wetboek ten laste van de vereniging van mede-eigenaars zijn gelegd. b) Bij een procedure ingesteld door de vereniging van mede-eigenaars tegen één mede-eigenaar: * Indien de ingestelde vordering door de rechter volledig ongegrond werd verklaard, wordt de mede-eigenaar, die verweerder is, vrijgesteld van elke bijdrage in de erelonen en kosten, die worden verdeeld over de andere mede-eigenaars. * Indien de vordering gedeeltelijk of volledig gegrond wordt verklaard, draagt de mede-eigenaar, die verweerder is, bij in de erelonen en kosten ten laste van de vereniging van mede-eigenaars. Artikel 26 - Werk- en reservekapitaal. 1. Werkkapitaal. Met de term werkkapitaal wordt aangeduid de som van de door de mede-eigenaars betaalde voorschotten en provisies, die dienen als voorziening voor het betalen van de periodieke gemeenschappelijke uitgaven, zoals de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeenschappelijke gedeelten, de beheerskosten en de verzekeringspremies voor de vereniging van mede-eigenaars. Het bedrag van de voorziening of provisie en de periodiciteit van betaling ervan (maandelijks, drie- of zesmaandelijks, jaarlijks) wordt bij de eerste verkoop van een privatieve kavel door de bouwheer bepaald, en zodra ze bijeengekomen is, door de algemene vergadering. De betaling wordt periodiek door de syndicus gevraagd of gevorderd en door hem ontvangen, om te worden aangewend voor de betaling van de gemeenschappelijke lasten als vermeld. Op de periodieke afrekeningen vermeldt de syndicus afzonderlijk het verschuldigde bedrag en de daarop verschuldigde B.T.W. Jaarlijks wordt de afrekening door de syndicus aan de algemene vergadering van mede-eigenaars ter goedkeuring voorgelegd, en wordt zonodig het bedrag van de provisie voor het volgend jaar aangepast. Voor niet verkochte appartementen worden de gemeenschappelijke kosten door de bouwheer te betalen tot de helft herleid; voor niet verkochte autostaanplaatsen en bergingen betaalt de bouwheer geen gemeenschappelijke kosten. Betaling van gevraagde of gevorderde voorzieningen of provisies houdt geenszins goedkeuring van de afrekening in; deze wordt enkel geldig door de algemene vergadering gegeven. 2. Reservekapitaal. Met de term reservekapitaal wordt aangeduid de som van de periodieke inbrengen van gelden bestemd voor het dekken van niet-periodieke gemeenschappelijke uitgaven, zoals het herstellen of vernieuwen van een lift, het leggen van een nieuwe dakbedekking. De omvang van deze reserve-inbrengen wordt door de algemene vergadering vastgesteld. De inning, het beheer en de besteding ervan wordt aan de syndicus toevertrouwd. Voor niet verkochte kavels wordt geen reserve-inbreng gestort. Artikel 27 - Onverdeeldheid - Vruchtgebruik. In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een kavel in vruchtgebruik (of ander zakelijk gebruiksrecht) en blote eigendom, of wanneer een kavel het voorwerp is van een gewone onverdeeldheid, zijn de kosten aan deze kavel verbonden door alle deelgenoten met ondeelbaarheid en hoofdelijkheid tussen hen verschuldigd, zonder dat wie ook onder hen enig voorrecht van uitwinning of wettelijke of conventionele verdeelsleutel voor deze kosten aan de vereniging van mede-eigenaars of aan de syndicus die namens de vereniging optreedt mag tegenwerpen. 15