O.H1 SV/K dossier Rep. STATUTEN VAN HET GEBOUW Residentie De Kering In het jaar tweeduizend vijftien, Op $. Voor mij, Meester Herbert

Transcriptie

1 1 O.H1 SV/K dossier Rep. STATUTEN VAN HET GEBOUW Residentie De Kering In het jaar tweeduizend vijftien, Op $. Voor mij, Meester Herbert HOUBEN, notaris te Genk. IS VERSCHENEN De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid LOOMESS met zetel te 3920 Lommel, Beemdstraat 66, ondernemingsnummer , RPR Antwerpen afdeling Hasselt, opgericht ingevolge akte verleden voor notaris Bart Van Der Meersch te Bree op 23 september 2010, gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 28 september daarna onder nummer waarvan de statuten nog niet gewijzigd werden. Alhier vertegenwoordigd door haar 2 zaakvoerders, gezamenlijk handelend: - De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid HILDAN met maatschappelijke zetel te 3600 Genk, Transportlaan 4, BTW BE , RPR Antwerpen afdeling Tongeren, opgericht onder de vorm van een commanditaire vennootschap op aandelen ingevolge akte verleden voor notaris Remi Fagard te Genk op 21 december 2001, gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad op 5 januari 2002 onder nummer 1441, omgevormd tot een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ingevolge statutenwijziging verleden voor notaris Bart Van der Meersch te Bree op 30 maart 2009, gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad op 20 april daarna onder nummer , waarvan de statuten meermaals gewijzigd werden en voor de laatste maal ingevolge akte verleden voor notaris Bart Van Der Meersch te Bree op 18 december 2009 gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 8 januari daarna onder nummer op haar beurt vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger, de heer ESSERS Noël Lambert Maria Cornelius, geboren te Eksel op 31 december 1943, nationaalnummer , wonende te Hechtel-Eksel, Geerstraat 32, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 28 september 2010 onder nummer De heer LOOMANS Jacques, geboren te Lommel op een februari negentienhonderd tweeënvijftig, nationaalnummer , wonende te 3920 Lommel, Kattenbos 84. Hierna genoemd de grondeigenaar, de comparanten, "bouwheer" of "constructeur". HOOFDSTUK I. VOORAFGAANDELIJKE UITEENZETTING De comparant verklaart eigenaar te zijn van volgende onroerende goederen 1) STAD LOMMEL - 1ste afdeling (Toestand kadastrale legger op 08/10/2015) Een building op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gelegen ter plaatse "Dorp 24" gekend volgens titel en kadaster sectie C nummer 599/R met een oppervlakte van negen are twintig centiare (09a20ca) Toegekend perceelsidentificatienummer 0599RP0000 2) STAD LOMMEL - 1ste afdeling (Toestand kadastrale legger op 08/10/2015) Een perceel grond gelegen ter plaatse "Lommel Het Dorp" gekend volgens titel en kadaster sectie C nummer 601/Y met een oppervlakte van zeven are negenentachtig centiare (07a89ca) Toegekend perceelsidentificatienummer 0601YP0000 3) STAD LOMMEL - 1ste afdeling (Toestand kadastrale legger op 08/10/2015) Een perceel grond, gelegen ter plaatse "Dorp" gekend volgens titel en kadaster sectie C nummer 602/B/2 met een oppervlakte van drie are zesenvijftig centiare (03a56ca) Toegekend perceelsidentificatienummer 0602B2P0001 4) STAD LOMMEL - 1ste afdeling (Toestand kadastrale legger op 08/10/2015) Een perceel grond, gelegen ter plaatse "Dorp" gekend volgens titel en kadaster sectie C nummer 602/C/2 met een oppervlakte van eenenveertig centiare (41ca) Toegekend perceelsidentificatienummer 0602C2P0001 5) STAD LOMMEL - 1ste afdeling (Toestand kadastrale legger op 08/10/2015)

2 2 Een perceel grond, gelegen ter plaatse "Dorp" gekend volgens titel en kadaster sectie C nummer 602/D/2 met een oppervlakte van drie are achtennegentig centiare (03a98ca) Toegekend perceelsidentificatienummer 0602D2P0001 6) STAD LOMMEL - 1ste afdeling (Toestand kadastrale legger op 08/10/2015) Een perceel grond, gelegen ter plaatse "Dorp" gekend volgens titel en kadaster sectie C nummer 602/E/2 met een oppervlakte van twee are drieënveertig centiare (02a43ca) Toegekend perceelsidentificatienummer 0602E2P0001 TITEL VAN EIGENDOM Hogervermelde goederen horen toe aan de comparant ingevolge akte van aankoop verleden voor notaris Bart Van Der Meersch te Bree op 23 december 2010, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt op 21 januari daarna met referte 70-T-21/01/ , aankoop van de naamloze vennootschap BEMA-ALGEMENE ONDERNEMINGEN. A. STATUTEN Teneinde de horizontale verdeling van het goed te kunnen doorvoeren verzoeken de comparanten, over te gaan tot het opmaken van de statuten die de juridische verdeling van het gebouw tot stand brengen. De verschillende delen van onderhavige akte vullen elkaar aan en vormen één geheel; zij moeten gelezen en verstaan worden de ene in functie van de andere. De comparanten verklaren de basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw vormen, authentiek te willen vastleggen zoals hierna vermeld. Deze statuten krijgen na overschrijving op het hypotheekkantoor uitwerking zodra minstens één privatieve kavel wordt overgedragen. Overeenkomstig de wet verkrijgt de vereniging van mede-eigenaars rechtspersoonlijkheid na de overschrijving van de statuten van het gebouw op het hypotheekkantoor, en vanaf de overdracht of de toekenning van ten minste één kavel. De vereniging draagt dan de benaming van vereniging van mede-eigenaars van het gebouw "De Kering". Zij heeft haar zetel in het gebouw. Alle documenten uitgaande van de vereniging van mede-eigenaars vermelden het ondernemingsnummer van die vereniging. De vereniging kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het gebouw. Beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, worden uitgevoerd op het vermogen van iedere mede-eigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten. Weigert de algemene vergadering om met name dringende en noodzakelijke werken uit te voeren, dan is de mede-eigenaar die een vordering heeft ingesteld tot bijeenroeping van de algemene vergadering of om toestemming te bekomen om zelf die werken uit te voeren, evenwel (voor zover zijn eis niet wordt afgewezen) bevrijd van iedere aansprakelijkheid voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van de gevraagde beslissing. Niettegenstaande artikel 577-5, 3 van het Burgerlijk Wetboek, heeft de vereniging van medeeigenaars het recht om, al dan niet samen met een of meer mede-eigenaars, op te treden ter vrijwaring van alle rechten tot uitoefening, erkenning of ontkenning van zakelijke of persoonlijke rechten op de gemeenschappelijke delen, of met betrekking tot het beheer ervan. Zij wordt geacht de hoedanigheid en het vereiste belang te hebben om deze rechten te verdedigen. B. VOLMACHT TOT VERKOOP De comparanten geven hierbij volmacht aan, mevrouw DEL PELLEGRINO Anna Maria, geboren te Genk op 2 september 1958, wonende te 3600 Genk, Vennestraat 232, aan de heer JACOBS Martin Joseph, geboren te Hasselt op 3 oktober 1958, wonende te 3730 Hoeselt, Bilzerstraat 19 en aan mevrouw JASPERS Sarah, geboren te Genk op 30 januari 1983, wonende te 3500 Hasselt, Luchtvaartstraat 107, $$$ iemand VAN ESSERS $$ ieder met de bevoegdheid afzonderlijk te handelen, teneinde voor hem en in zijn naam te VERKOPEN, het geheel of een deel van de hierna beschreven privatieve kavels.

3 3 C. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN I. BODEMSANERINGSDECREET 1. De comparanten verklaren dat er op de gronden, voorwerp van onderhavige akte, bij hun weten geen inrichting gevestigd is of was die opgenomen is in de lijst van inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, als bedoeld in artikel 2, 14 en 6 van het bodemsaneringsdecreet. 2. De comparanten leggen de bodemattesten voor die betrekking hebben op de onroerende goederen, voorwerp van deze akte en dewelke werden afgeleverd door OVAM op 8 oktober 2014 onder referte A: R: , A: R: , A: R: , A: R: , A: R: en A: R: welke afgeleverd werden overeenkomstig artikel 101 van genoemd decreet. De inhoud van deze bodemattesten luidt: De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. 3. De comparanten verklaren met betrekking tot de goederen, voorwerp van deze akte, geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Op grond van bovenstaande verklaringen bevestigt de notaris dat de bepalingen van het bodemdecreet werden nageleefd. II.RUIMTELIJKE ORDENING A. De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van de artikelen en Vlaamse Codex RO: 1 dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt, met uitzondering van $$ 2 dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed $is; 3 dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de comparant voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel of tot en met ; 4 dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht. 5 dat voor het onroerend goed een $geen verkavelingsvergunning van toepassing is. 6 dat het krachtens artikel , 2, 2 Vlaamse Codex RO verplichte as-builtattest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden. 7 Het goed maakt $geen voorwerp uit van een voorkeurbesluit of van een projectbesluit in het kader van de realisatie van een complex project. B. De comparant verklaart dat zij voor alle door haar verrichte stedenbouwkundige handelingen de vereiste vergunning heeft bekomen. Geen waarborg wordt door de werkende notaris gegeven betreffende de thans bestaande constructies, en of deze al dan niet overeenkomstig een al dan niet afgeleverde stedenbouwkundige vergunning zijn opgericht. De werkende notaris geeft de opstalhouder geen enkele zekerheid wat betreft de inplanting van de gebouwen en afstand tot de perceelgrenzen. De toekomstige eigenaars van de hierna vermelde privatieven en de comparant worden gewezen op het beschikkend gedeelte van het college van Burgemeester en Schepenen, zoals letterlijk vermeld in de voormelde bouwvergunning: BESLUIT: Het college van burgemeester en schepenen geeft de vergunning af aan de aanvrager, die ertoe verplicht is het college van burgemeester en schepenen per aangetekende brief op de hoogte te brengen van het begin van de handelingen, waarvoor vergunning is verleend, ten minste acht dagen voor de aanvatting van die handelingen. De vergunning wordt afgegeven onder volgende voorwaarden:

4 4 - De voorwaarden vervat in de adviezen van de Technische Dienst, de Brandweer, Cel Mobiliteit en Onroerend Erfgoed dienen strikt nageleefd te worden. Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn. D. AANGEHECHTE DOCUMENTEN Aan deze akte worden gehecht om er één geheel mee te vormen na ne varietur te zijn ondertekend door de partijen en mij, notaris: 1. De bouwvergunning van het gebouw afgeleverd door de Stad Lommel op 7 juli 2015 onder dossiernummer 2015/ De acht (8) goedgekeurde plannen van het gebouw, opgesteld door D&A architecten te Lommel op 23 maart 2015, genummerd 1/8 tot en met 8/8. 3. Het verslag met verdeling van het aantal tienduizendsten, opgesteld door voormelde architect op $ Deze stukken worden aan onderhavige akte gehecht om er één geheel mee uit te maken, doch NIET ter overschrijving aangeboden. Iedere nieuwe eigenaar zal gesubrogeerd zijn in alle rechten en verplichtingen die eruit voortspruiten, alsook uit de voorschriften vervat in hogervermelde stedenbouwkundige vergunning. E. BIJZONDERE BEPALINGEN - ERFDIENSTBAARHEDEN 1. Door de juridische verdeling in private en gemene delen ontstaan er erfdienstbaarheden tussen deze private kavels. Deze erfdienstbaarheden spruiten voort uit de aard en indeling van het gebouw of vinden hun oorsprong hetzij in de bestemming van de huisvader voorzien in artikel 692 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, hetzij in de plannen of de uitvoering van de werken. Zulks geldt onder meer: - voor de rechten die zouden bestaan in voordeel van een private kavel op een andere private kavel, inzonderheid wat betreft de doorgang van en naar de privatieve en gemene gronden. - voor de gemeenschappelijke aflopen van water, riolering en andere delen. - voor de leidingen en kanalisaties van alle aard, zoals voor water, elektriciteit, telefoon, radio- en televisiedistributie, en schouwen, evenals het onderhoud ervan. - en in het algemeen voor alle gemeenschappen en erfdienstbaarheden die ontstaan uit een doelmatig gebruik van het gebouw. 2. Muren die twee private kavels scheiden zijn gemeen tussen die twee kavels. 3. Vanaf heden is het gebouw verdeeld in onderscheiden en afzonderlijke kavels die alle op zichzelf het voorwerp kunnen uitmaken van een overdracht, zowel onder de levenden als wegens overlijden, en onderworpen zijn aan het regime van mede-eigendom. De vervreemding van een private kavel behelst impliciet de vervreemding zowel van het privatief gedeelte als van de erbij horende aandelen in de gemene delen; hetzelfde beginsel geldt voor alle andere zakelijke rechten of voorrechten. 4. De kopers van een private kavel zullen een kopie ontvangen van deze basisakte. Het statuut van het gebouw steunt in eerste instantie op onderhavige basisakte, die moet geïnterpreteerd worden in functie van een doelmatig genot der eigenaars. 5. Kleine afwijkingen tussen de afmetingen voorzien op de plannen en de maten van de werkelijke uitvoering moeten door de kopers/eigenaars gedoogd worden zonder schadevergoeding of prijsvermindering indien de verschillen niet meer dan vijf (5) ten honderd bedragen. 6. De constructeur kan, in samenwerking en onder toezicht van de architect, tijdens de opbouw, de indeling en de bestemming van de private kavels wijzigen en aanpassen, aan de praktische uitvoering van de werken en desiderata van de kopers/mede-eigenaars. Zo kunnen niet-verkochte private kavels worden verlegd of gevoegd bij andere kavels. Indien voor de uitvoering van de werken, of voor het doelmatig gebruik wijzigingen aan de gemene delen moeten worden gebracht dan zal de constructeur die mogen aanbrengen

5 5 zonder dat de private eigenaars wegens de verplaatsing van de gemene delen ten overstaan van hun kavels enige vergoeding kunnen vorderen, zelfs indien hierdoor enkel een privatieve kavel zou worden vergroot die nog niet werd verkocht. Wijzigingen in de voorgeschreven materialen zijn onder toezicht van de architect toegelaten mits structureel, bouwtechnisch en qua afwerking gelijkwaardig zijn. 7. De constructeur mag wijzigingen aanbrengen aan de gemene en/of privatieve delen, hetzij om te voldoen aan de eisen van de openbare besturen inzake ondermeer stedenbouw, hetzij volgens de noodwendigheden van de bouwkunst, hetzij om het gebruik te verbeteren of om bijkomende autostaanplaatsen of bergingen te creëren. Eveneens kunnen twee of meer kavels tot één kavel worden omgevormd, die dan het totaal der duizendsten in de mede-eigendom van de verenigde kavels zal hebben. De constructeur zal ook een kavel in twee of meer kleinere kavels kunnen verdelen die samen het aantal duizendsten van de verdeelde kavel moeten vertegenwoordigen. Het is hem eveneens toegelaten de binnenverdeling van de kavels te wijzigen. De constructeur wordt het recht verleend om de verdeling te wijzigen van de aandelen in de mede-eigendom van de kavels waarvan hij eigenaar is gebleven tengevolge van zulke wijzigingen. De herverdeling zal nochtans enkel kunnen gebeuren voor niet verkochte kavels en zonder het totaal van de aandelen te wijzigen. $Te dien einde geven de mede-eigenaars volmacht aan de bouwheer om zulke aanpassingen aan te brengen aan de basisakte en de wijzigende basisakte te ondertekenen. F. VOORBEHOUD SCHEIDSMUREN De constructeur behoudt zich uitdrukkelijk het gemeen bezit voor van de scheidsmuren en de afsluitingen die zullen opgericht worden of zullen opgericht zijn op de grenzen tussen het gebouwencomplex en aangrenzende eigendommen. Bijgevolg heeft alleen hij het recht de prijzen voor gemeenmaking van die muren en afsluitingen te ontvangen, terzake processen-verbaal van meting, schatting of gemeenmaking te ondertekenen. Dit voorbehoud verplicht de constructeur niet om tussen te komen in de kosten van onderhoud en/of herstelling van die muren en doet voor hem geen enkele verantwoordelijkheid ontstaan. Op last van schadeloosstelling is de mede-eigendom verplicht de overeenkomsten mee te ondertekenen zo die nuttig of noodzakelijk zou zijn. G. BIJZONDERE VOORWAARDEN De aandacht van de comparanten wordt gevestigd op de volgende bepalingen, opgenomen in de akte van aankoop verleden voor notaris Bart Van Der Meersch te Bree op 23 december 2010: Bijzondere voorwaarden erfdienstbaarheden: In voormelde eigendomstitel verleden voor voornoemde notaris Paul Geebelen te Lommel op 27 juni 2008, overgeschreven zoals voormeld; staat letterlijk bedongen hetgeen volgt: De verkoper verklaart dat hij persoonlijk geen enkele erfdienstbaarheid heeft gehecht aan het goed, dat er naar zijn weten geen bestaan noch dat er bijzondere voorwaarden van toepassing zijn, met uitzondering van deze opgenomen in: - de schenkingsakte verleden voor notaris Indekeu te Lommel op vijf november negentienhonderd zevenennegentig, overgeschreven, letterlijk weergegeven als volgt: De schenker, de heer Bouly voornoemd, verklaart in dit verband een erfdienstbaarheid van door-en overvaart te vestigen naar de Lepelstraat, in voordeel van de hiervoor geschonken kavels over de achterliggende aanpalende gronden, kadastraal bekend wijk C, deel van nummer 602/Y, die hem eigen zijn, alsmede over het perceel kadastraal bekend sektie C, deel van nummer 601/P (toebehorende tot het gemeenschappelijk vermogen) en verder nog over een breedte van vijf meter, gemeten vanaf de scheidingslijn met het erf TOURNIER, van her perceel kadastraal bekend sektie C, deel van nummer 602/T- eigen aan de schenker. - de ruilingsakte verleden voor notaris Tournier te Beringen op twintig oktober negentienhonderd vierentachtig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Hasselt op vijf november negentienhonderd vierentachtig, letterlijk weergegeven als volgt: Er wordt een recht van

6 6 doorgang en doorvaart, ter breedte van vijf meters, ten eeuwige dage gevestigd noordkant over het perceel sectie C nummer 601/R en tevens wordt er een recht van doorgang en doorvaart gevestigd over het perceel sectie C nummer 602/A/2met een breedte van vijf meters, en dit alles ten voordele van het eigendom sectie C nummer 599/N. HOOFDSTUK II - BASISAKTE VAN HET GEBOUW Afdeling 1. Beschrijving van de privatieve kavels Overeenkomstig de hierboven vermelde plannen bestaat het gebouw uit volgende horizontale niveau s: * NIVEAU -1 / NIVEAU 0 / NIVEAU +1 / NIVEAU +2 / NIVEAU + 3 / NIVEAU + 4: bestaande uit 23 appartementen, 3 handelspanden, 24 bergingen, 48 autostaanplaatsen en 24 terrassen/tuinen In deze basisakte worden de genoemde niveau's vermeld als volgt: * NIVEAU -1 = ondergrond * NIVEAU 0 = gelijkvloers * NIVEAU +1 = eerste verdieping * NIVEAU +2 = tweede verdieping * NIVEAU +3 = derde verdieping * NIVEAU +4 = vierde verdieping De private kavels worden aangeduid als volgt: * de autostaanplaatsen: door de letter P, gevolgd door een cijfer, zoals aangegeven op de plannen. * de appartementen: door de letter A gevolgd door een cijfer, dat naar de ligging van het desbetreffende appartement verwijst, zoals aangegeven op de plannen. * de handelspanden: door de letter H gevolgd door een cijfer, dat naar de ligging van het desbetreffende handelspand verwijst, zoals aangegeven op de plannen. * de bergingen: door de letter B dat naar de ligging van de desbetreffende berging verwijst, zoals aangegeven op de plannen. * de terrassen/tuinen: door de letter T dat naar de ligging van het desbetreffende terras/tuin verwijst, zoals aangegeven op de plannen. Ieder van deze kavels zal een afzonderlijk eigendom uitmaken, met als aanhorigheid fracties van de gemene delen, waaronder de grond, die voor gemeen gebruik van de kavels dienstig zijn. De verdeling van de eigendom wordt uitgevoerd overeenkomstig voormelde plannen en de hierna volgende beschrijving. Elke kavel is samengesteld uit: privatieve delen, die de uitsluitende eigendom van hun eigenaars zijn, en gemene delen, waarvan de eigendom in gedwongen onverdeeldheid toebehoort, ieder voor een ideële fractie, die hun aantal aandelen vertegenwoordigt in de vereniging van de mede-eigenaars. De hierna beschreven gedeelten van het gebouw zijn bestemd om voorwerp te worden van een exclusief of privatief eigendomsrecht. Elk onderdeel met een dergelijke bestemming wordt privatief gedeelte of kavel genoemd Opsomming privatieve kavels Het gebouw wordt gesplitst in de hiernavolgende privatieve kavels De hierna vermelde bergingen (uitgezonder de extra berging zoals aangeduid op plan 4/8) en terrassen/tuinen zullen bij de akten van verkoop, onlosmakelijk gekoppeld worden aan een appartement/handelspand - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P1, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op 'plan 4/8', en bestaande uit:

7 7 - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P2, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op 'plan 4/8', en bestaande uit: - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P3, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op 'plan 4/8', en bestaande uit: - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P4, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op 'plan 4/8', en bestaande uit: - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P5, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op 'plan 4/8', en bestaande uit: - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P6, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op 'plan 4/8', en bestaande uit: - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P7, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op 'plan 4/8', en bestaande uit: - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P8, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op 'plan 4/8', en bestaande uit: 14/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P9, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op 'plan 4/8', en bestaande uit: - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P10, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op

8 8 - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P11, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P12, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P13, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P14, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P15, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P16, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op 14/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P17, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P18, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P19, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op

9 9 - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P20, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P21, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P22, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P23, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P24, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op 14/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P25, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op 18/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P26, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P27, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P28, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op

10 10 - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P29, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P30, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op 14/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P31, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op 14/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P32, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P33, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P34, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P35, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P36, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op 18/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P37, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op

11 11 14/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P38, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P39, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P40, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P41, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P42, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op 18/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P43, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op 14/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P44, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op 14/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P45, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op 14/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond

12 12 - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P46, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op 14/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P47, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op 15/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - DE AUTOSTAANPLAATS NUMMER P48, gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op 18/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - HANDELSPAND NUMMER H1 gelegen op het gelijkvloers en deels op de eerste verdieping, zoals aangeduid op 'plan 5/8 en 6/8, en bestaande uit: op het gelijkvloers: - de eigenlijke handelsruimte, trap naar eerste verdieping en lift Op de eerste verdieping: - overloop, kantoor 1, kantoor 2, refter, lockerruimte/kleedkamer, doucheruimte, 2 wc s dames, wc heren en opslag/berging 3.270/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond HET TERRAS NUMMER T1 gelegen op de eerste verdieping en verbonden aan handelspand H1, zoals aangeduid op plan 6/8 en bestaande uit: 28/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - HANDELSPAND NUMMER H2 gelegen op het gelijkvloers zoals aangeduid op plan 5/8 en bestaande uit: de eigenlijke handelsruimte 414/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - HANDELSPAND NUMMER H3 gelegen op het gelijkvloers zoals aangeduid op plan 5/8 en bestaande uit: de eigenlijke handelsruimte 438/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - APPARTEMENT NUMMER A1.1 gelegen op de eerste verdieping zoals aangeduid op plan 6/8, en bestaande uit: inkom, wc, berging, leefruimte met open keuken, gang, slaapkamer 1, slaapkamer 2 en badkamer 17

13 13 HET TERRAS NUMMER T1.1 gelegen op de eerste verdieping en verbonden aan appartement A1.1 en gelegen aan de voorzijde zoals aangeduid op plan 6/8 en bestaande uit: BERGING NUMMER B1.1, gelegen in de ondergrond en verbonden aan appartement A1.1, 8/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - APPARTEMENT NUMMER A1.2 gelegen op de eerste verdieping zoals aangeduid op plan 6/8, en bestaande uit: inkom, wc, leefruimte met open keuken, berging, badkamer en slaapkamer 150/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond HET TERRAS NUMMER T1.2 gelegen op de eerste verdieping en verbonden aan appartement A1.2 en gelegen aan de voorzijde zoals aangeduid op plan 6/8 en bestaande uit: BERGING NUMMER B1.2 gelegen in de ondergrond en verbonden aan appartement A1.2, 7/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - APPARTEMENT NUMMER A1.3 gelegen op de eerste verdieping zoals aangeduid op plan 6/8, en bestaande uit: inkom, wc, badkamer, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2, leefruimte met open keuken en bureau 231/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond HET TERRAS NUMMER T1.3 gelegen op de eerste verdieping en verbonden aan appartement A1.3 en gelegen aan de voorzijde zoals aangeduid op plan 6/8 en bestaande uit: BERGING NUMMER B1.3 gelegen in de ondergrond en verbonden aan appartement A1.3, - APPARTEMENT NUMMER A1.4 gelegen op de eerste verdieping zoals aangeduid op plan 6/8, en bestaande uit:

14 14 inkom, wc, berging, leefruimte met open keuken, gang, slaapkamer 1 met dressing, slaapkamer 2 en badkamer 229/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond HET TERRAS NUMMER T1.4 gelegen op de eerste verdieping en verbonden aan appartement A1.4 en gelegen aan de voorzijde zoals aangeduid op plan 6/8 en bestaande uit: 11/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond BERGING NUMMER B1.4 gelegen in de ondergrond en verbonden aan appartement A1.4, - APPARTEMENT NUMMER A1.5 gelegen op de eerste verdieping zoals aangeduid op plan 6/8, en bestaande uit: inkom, wc, badkamer, slaapkamer 1, slaapkamer 2, leefruimte met open keuken en berging 197/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond HET TERRAS NUMMER T1.5 gelegen op de eerste verdieping en verbonden aan appartement A1.5 en gelegen aan de achterzijde zoals aangeduid op plan 6/8 en bestaande uit: 17/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond BERGING NUMMER B1.5 gelegen in de ondergrond en verbonden aan appartement A1.5, - APPARTEMENT NUMMER A1.6 gelegen op de eerste verdieping zoals aangeduid op plan 6/8, en bestaande uit: inkom, wc, berging, bureau, leefruimte met open keuken, gang, slaapkamer 1, badkamer en slaapkamer 2 230/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond HET TERRAS NUMMER T1.6 gelegen op de eerste verdieping en verbonden aan appartement A1.6 en gelegen aan de voorzijde zoals aangeduid op plan 6/8 en bestaande uit: 11/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond BERGING NUMMER B1.6 gelegen in de ondergrond en verbonden aan appartement A1.6, 35/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond

15 15 - APPARTEMENT NUMMER A1.7 gelegen op de eerste verdieping zoals aangeduid op plan 6/8, en bestaande uit: inkom, wc, berging, leefruimte met open keuken, gang, slaapkamer 1, slaapkamer 2 en badkamer 22 HET TERRAS NUMMER T1.7 gelegen op de eerste verdieping en verbonden aan appartement A1.7 en gelegen aan de voor- en achterzijde zoals aangeduid op plan 6/8 en bestaande uit: 23/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond BERGING NUMMER B1.7 gelegen in de ondergrond en verbonden aan appartement A1.7, - APPARTEMENT NUMMER A1.8 gelegen op de eerste verdieping zoals aangeduid op plan 6/8, en bestaande uit: inkom, wc, berging, leefruimte met open keuken, overloop, slaapkamer 1, slaapkamer 2 en badkamer 204/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond HET TERRAS NUMMER T1.8 gelegen op de eerste verdieping en verbonden aan appartement A1.8 en gelegen aan de voor- en achterzijde zoals aangeduid op plan 6/8 en bestaande uit: 19/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond BERGING NUMMER B1.8 gelegen in de ondergrond en verbonden aan appartement A1.8, - APPARTEMENT NUMMER A2.1 gelegen op de tweede verdieping zoals aangeduid op plan 7/8, en bestaande uit: inkom, wc, leefruimte met open keuken, berging, badkamer, gang, slaapkamer 1, slaapkamer 2 en slaapkamer /10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond HET TERRAS NUMMER T2.1 gelegen op de tweede verdieping en verbonden aan appartement A2.1 en gelegen aan de voorzijde zoals aangeduid op plan 7/8 en bestaande uit: 17/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond BERGING NUMMER B2.1 gelegen in de ondergrond en verbonden aan appartement A2.1

16 16 - APPARTEMENT NUMMER A2.2 gelegen op de tweede verdieping zoals aangeduid op plan 7/8, en bestaande uit: inkom, wc, badkamer, berging, slaapkamer 2, leefruimte met open keuken, bureau en slaapkamer 1 231/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond HET TERRAS NUMMER T2.2 gelegen op de tweede verdieping en verbonden aan appartement A2.2 en gelegen aan de voorzijde zoals aangeduid op plan 7/8 en bestaande uit: 17/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond BERGING NUMMER B2.2 gelegen in de ondergrond en verbonden aan appartement A2.2 - APPARTEMENT NUMMER A2.3 gelegen op de tweede verdieping zoals aangeduid op plan 7/8, en bestaande uit: inkom, wc, berging, leefruimte met open keuken, gang, slaapkamer 1 met dressing, slaapkamer 2 en badkamer 229/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond HET TERRAS NUMMER T2.3 gelegen op de tweede verdieping en verbonden aan appartement A2.3 en gelegen aan de voorzijde zoals aangeduid op plan 7/8 en bestaande uit: 11/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond BERGING NUMMER B2.3 gelegen in de ondergrond en verbonden aan appartement A2.3 35/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - APPARTEMENT NUMMER A2.4 gelegen op de tweede verdieping zoals aangeduid op plan 7/8, en bestaande uit: inkom, wc, badkamer, slaapkamer 1, slaapkamer 2, leefruimte met open keuken en berging 180/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond HET TERRAS NUMMER T2.4 gelegen op de tweede verdieping en verbonden aan appartement A2.4 en gelegen aan de achterzijde zoals aangeduid op plan 7/8 en bestaande uit:

17 17 BERGING NUMMER B2.4 gelegen in de ondergrond en verbonden aan appartement A2.4 - APPARTEMENT NUMMER A2.5 gelegen op de tweede verdieping zoals aangeduid op plan 7/8, en bestaande uit: inkom, wc, berging, leefruimte met open keuken, gang, slaapkamer 1, badkamer en slaapkamer /10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond HET TERRAS NUMMER T2.5 gelegen op de tweede verdieping en verbonden aan appartement A2.5 en gelegen aan de voor- en achterzijde zoals aangeduid op plan 7/8 en bestaande uit: 11/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond BERGING NUMMER B2.5 gelegen in de ondergrond en verbonden aan appartement A2.5 - APPARTEMENT NUMMER A2.6 gelegen op de tweede verdieping zoals aangeduid op plan 7/8, en bestaande uit: inkom, wc, berging, leefruimte met open keuken, gang, slaapkamer 1, badkamer en slaapkamer /10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond HET TERRAS NUMMER T2.6 gelegen op de tweede verdieping en verbonden aan appartement A2.6 en gelegen aan de voorzijde zoals aangeduid op plan 7/8 en bestaande uit: BERGING NUMMER B2.6 gelegen in de ondergrond en verbonden aan appartement A2.6 5/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - APPARTEMENT NUMMER A2.7 gelegen op de tweede verdieping zoals aangeduid op plan 7/8, en bestaande uit: inkom, wc, berging, leefruimte met open keuken, gang, slaapkamer 1, badkamer en slaapkamer 2.

18 18 204/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond HET TERRAS NUMMER T2.7 gelegen op de tweede verdieping en verbonden aan appartement A2.7 en gelegen aan de voorzijde zoals aangeduid op plan 7/8 en bestaande uit: 5/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond BERGING NUMMER B2.7 gelegen in de ondergrond en verbonden aan appartement A2.7 5/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - APPARTEMENT NUMMER A3.1 gelegen op de derde verdieping zoals aangeduid op plan 7/8, en bestaande uit: inkom, wc, leefruimte met open keuken, berging, gang, badkamer, slaapkamer 1, slaapkamer 2 en slaapkamer 3 249/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond HET TERRAS NUMMER T3.1 gelegen op de derde verdieping en verbonden aan appartement A3.1 en gelegen aan de voorzijde zoals aangeduid op plan 7/8 en bestaande uit: BERGING NUMMER B3.1 gelegen in de ondergrond en verbonden aan appartement A3.1 35/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - APPARTEMENT NUMMER A3.2 gelegen op de derde verdieping zoals aangeduid op plan 7/8, en bestaande uit: inkom, wc, badkamer, slaapkamer 1, slaapkamer 2, berging en leefruimte met open keuken 17 HET TERRAS NUMMER T3.2 gelegen op de derde verdieping en verbonden aan appartement A3.2 en gelegen aan de zijkant zoals aangeduid op plan 7/8 en bestaande uit: 1 BERGING NUMMER B3.2 gelegen in de ondergrond en verbonden aan appartement A3.2 - APPARTEMENT NUMMER A3.3 gelegen op de derde verdieping zoals aangeduid op plan 7/8, en bestaande uit:

19 19 inkom, wc, berging, leefruimte met open keuken, badkamer, gang, slaapkamer 1 en slaapkamer 2 170/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond HET TERRAS NUMMER T3.3 gelegen op de derde verdieping en verbonden aan appartement A3.3 en gelegen aan de zijkant zoals aangeduid op plan 7/8 en bestaande uit: 29/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond BERGING NUMMER B3.3 gelegen in de ondergrond en verbonden aan appartement A3.3 - APPARTEMENT NUMMER A3.4 gelegen op de derde verdieping zoals aangeduid op plan 7/8, en bestaande uit: inkom, wc, badkamer, slaapkamer 1, slaapkamer 2, leefruimte met open keuken en berging 179/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond HET TERRAS NUMMER T3.4 gelegen op de derde verdieping en verbonden aan appartement A3.4 en gelegen aan de achterzijde zoals aangeduid op plan 7/8 en bestaande uit: BERGING NUMMER B3.4 gelegen in de ondergrond en verbonden aan appartement A3.4 - APPARTEMENT NUMMER A3.5 gelegen op de derde verdieping zoals aangeduid op plan 7/8, en bestaande uit: inkom, wc, berging, leefruimte met open keuken, gang, badkamer, slaapkamer 1 en slaapkamer 2 170/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond HET TERRAS NUMMER T3.5 gelegen op de derde verdieping en verbonden aan appartement A3.5 en gelegen aan de zijkant zoals aangeduid op plan 7/8 en bestaande uit: 2 BERGING NUMMER B3.5 gelegen in de ondergrond en verbonden aan appartement A3.5 11/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond

20 20 - APPARTEMENT NUMMER A3.6 gelegen op de derde verdieping zoals aangeduid op plan 7/8, en bestaande uit: inkom, wc, berging, leefruimte met open keuken, gang, badkamer, slaapkamer 1 en slaapkamer 2 224/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond HET TERRAS NUMMER T3.6 gelegen op de derde verdieping en verbonden aan appartement A3.6 en gelegen aan de voorzijde zoals aangeduid op plan 7/8 en bestaande uit: BERGING NUMMER B3.6 gelegen in de ondergrond en verbonden aan appartement A3.6 5/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - APPARTEMENT NUMMER A4.1 gelegen op de vierde verdieping zoals aangeduid op plan 8/8, en bestaande uit: inkom, wc, leefruimte met open keuken, gang, berging, badkamer, slaapkamer 1, slaapkamer 2 en slaapkamer 3 249/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond HET TERRAS NUMMER T4.1 gelegen op de vierde verdieping en verbonden aan appartement A4.1 en gelegen aan de voorzijde zoals aangeduid op plan 8/8 en bestaande uit: BERGING NUMMER B4.1 gelegen in de ondergrond en verbonden aan appartement A4.1 9/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - APPARTEMENT NUMMER A4.2 gelegen op de vierde verdieping zoals aangeduid op plan 8/8, en bestaande uit: inkom, wc, badkamer, slaapkamer 1, berging en leefruimte met open keuken 155/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond HET TERRAS NUMMER T4.2 gelegen op de vierde verdieping en verbonden aan appartement A4.2 en gelegen aan de voorzijde zoals aangeduid op plan 8/8 en bestaande uit: BERGING NUMMER B4.2 gelegen in de ondergrond en verbonden aan appartement A4.2

21 21 8/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond - EXTRA BERGING gelegen in de ondergrond, zoals aangeduid op 35/10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond 1.2. Onderdelen van de privatieve kavels Maken deel uit van de eerder beschreven kavels, de elementen waaruit ze zijn samengesteld, en de onderdelen ervan die zich binnen de kavel bevinden of daarbuiten zoals ondermeer hetgeen hierna is beschreven: Binnen de kavel: - de vloeren, de tegelvloeren en andere bekledingen met de elementen waarop zij rusten met uitzondering van het betonnen geraamte; - de bekleding der muren en de plafonnering met versiering; - de vensters begrijpende het raam, het glaswerk en eventueel de luiken; - de binnenmuren en beschotten met deuren, met uitzondering der steunmuren, betonnen pijlers en balken; - de eventuele bevloering en bekleding der terrassen, balkons, de leuningen en/of traliewerk. - de deuren uitgevend op de gemeenschappelijke gangen en bordessen, de deuren binnen de kavels, de deuren van de privatieve afhankelijkheden; - de sanitaire installaties; - de schrijnwerkerij; - de apparaten van parlofoon en deuropener/videofoon; - de leidingen dienende tot het uitsluitend gebruik van een kavel voor het deel ervan dat zich binnen de kavel bevindt. Buiten de kavel: - de bellen aan de inkomdeur van de appartementen; - de drukknopjes en naamplaatjes van de parlofoon/videofoon; - de brievenbussen in de gemeenschappelijke inkomhall, aan de gevels of in de voortuinstrook; behalve de onderdelen van deze elementen die tot gemeenschappelijk gebruik dienen. Afdeling 2.- Beschrijving van de gemeenschappelijke delen 2.1. Omschrijving begrip aandelen Overeenkomstig de wet worden aan ieder van de privatieve kavels zoals eerder vermeld aandelen verbonden in de onverdeelde onroerende goederen die bestemd zijn tot het gemeenschappelijk gebruik van twee of meer onderscheiden delen ervan. Deze onverdeelde aandelen zijn niet vatbaar voor verdeling. De aandelen daarin kunnen niet overgedragen worden, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag genomen worden dan samen met de privatieve kavel waarvan ze onafscheidbaar zijn Beschrijving van de gemeenschappelijke delen van het gebouw De hierna genoemd zaken behoren in onverdeeldheid toe aan alle mede-eigenaars van het gebouw in verhouding tot hun aandelen in gemeenschappelijke delen. de totale grond zo bebouwd als onbebouwd; de beplantingen, met uitsluiting van deze die in een privatieve tuin staan; de afsluitingen, de inritten en de manoeuvreerruimte in het ondergrondse; de ingangen met poorten en/of deuren, de portalen en de voorhallen; de bekledingen van de gevels met de bouwstenen; de funderingen, dragende muren, draagbalken, de kolommen en betonconstructies voor het ganse complex; de kokers met alle nutsleidingen, de verluchtingsschouwen;

22 22 het buizennet van de riolering, afvoerleidingen, infiltratievoorzieningen, goten en putten; de elektriciteitskasten, water- en gasvoorzieningen in hun respectievelijke technische ruimten in de ondergrondse verdieping; de meterlokalen, machinekamers, sas het dak, groendak; de ruwbouw der balkons; de trappenhal; de gang naar de liften, liften, de liftschachten en de bijhorende installaties; de noodladder en andere veiligheidsinstallaties ter bestrijding en preventie van brand of ander ernstig onheil; een gemeenschappelijke fietsenberging de leidingen voor water, gas, elektriciteit, telefoon, radiodistributie en eventueel televisiedistributie, hetzij ter gemeenschappelijk gebruik, hetzij ter uitsluitend gebruik van privatieve kavels, voor de onderdelen ervan die zich buiten de kavels die zij bedienen bevinden. In t algemeen alle gedeelten van het gebouw of de grond, die tot het gebruik van alle medeeigenaars of enkelen onder hen zijn bestemd, worden geacht gemeenschappelijk te zijn. Die delen behoren in en gedwongen onverdeeldheid toe aan de mede-eigenaars, in verhouding van de aandelen aan elke private kavel toegekend Verdeling van de gemene aandelen Elke privatieve kavel heeft een aandeel in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. Het totaal bedraagt tienduizend eenheden. Deze worden toebedeeld als voormeld, overeenkomstig het verslag dat in toepassing van artikel van het Burgerlijk Wetboek werd opgesteld door ondergetekende notaris, waarbij rekening wordt gehouden met de respectieve waarde van deze delen, die wordt bepaald in functie van de netto-vloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatieve deel. Welk verslag hier aangehecht blijft. HOOFDSTUK III.- REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM Afdeling 1.-Rechten en plichten van de eigenaar met betrekking tot de privatieve delen Artikel 1. Algemene interpretatieregel De eigenaars hebben het gebruik en het genot van hun respectievelijke kavels binnen de perken vastgesteld door het huidig reglement van mede-eigendom en door de wet. Artikel 2. Splitsing en samenvoeging van kavels Het is de eigenaars, doch niet de bouwheer, verboden een deel van hun kavel af te staan aan anderen dan eigenaars van een kavel van het gebouw. Twee of meer kavels of een kavel en een gedeelte van een andere kavel, die aan dezelfde eigenaar toebehoren, mogen zowel verticaal als horizontaal samengevoegd worden. Indien deze samenvoeging de stevigheid of het esthetisch uitzicht van het gebouw in het gedrang kan brengen, moet, behalve wanneer de bouwheer zelf tot samenvoeging overgaat, het voorschrift van artikel 4 hierna in acht genomen worden. Indien één of meer kavels samengevoegd worden, worden de aan deze kavels verbonden aandelen samengeteld. Indien een kavel gesplitst wordt, moet de algemene vergadering zich uitspreken over de omdeling van de daaraan verbonden aandelen, tenzij de splitsing enkel betrekking heeft op privatieve kavels, die onderling vrij de nieuwe verdeelsleutel kunnen bepalen, zonder echter te mogen raken aan het aantal tienduizendsten van de resterende kavels. Artikel 3. Uitzicht van privatieve kavels 3.1. Het is de eigenaars verboden hun kavels te wijzigingen indien deze wijzigingen vanaf de straat of vanaf de gemeenschappelijke delen binnen het gebouw zichtbaar zijn. Het onderhoud en de herstelling van dergelijke privatieve elementen geschiedt volgens de hierna bepaalde regels die ook voor het onderhoud en de herstelling van gemeenschappelijke zaken gelden.

23 Aan ramen, terrassen en borstweringen mogen geen voorwerpen hangen of zichtbaar zijn die het ordelijk en esthetisch uitzicht van het gebouw kunnen schaden; aldus wordt geen was gehangen aan de balkons of aan de voorgevel van het gebouw, en worden daar ook geen antennes, ontvangers of toestellen voor het opvangen of omzetten van zon- of windenergie geplaatst. 3.3 Berichten ter aankondiging van verhuring of verkoop mogen tot aan de voorlopige oplevering der gemeenschappelijke delen slechts door de bouwheer, of door met zijn toestemming daartoe aangeduide derden worden aangebracht. Nadien mogen dergelijke berichten door de mede-eigenaars slechts worden aangebracht indien ze beantwoorden aan een eenvormig model, dat desgevallend door de syndicus zal worden bepaald. 3.4 Het is de mede-eigenaars verboden gemeenschappelijk bediende of gevoede toestellen of installaties te veranderen of te verwijderen, tenzij onder toezicht van de syndicus, die desgevallend zal zorgen voor een herziening van daarvoor te dragen aandelen in de gemeenschappelijke kosten. 3.5 Eenvormigheid moet heersen voor het uitzicht van de naamplaatjes (met eventuele aanduiding van het beroep) van de bewoners, zowel op de deuren van de privatieve kavels als op de brievenbussen, bij de belinstallatie, in de lift of op de kelderdeuren en de autostaanplaatsen. De syndicus waakt hierover. 3.6 Eenvormigheid moet eveneens heersen voor het uitzicht van glasgordijnen, die wit en doorschijnend moeten zijn, en de hele breedte en hoogte van vensters moeten bestrijken. Overgordijnen mogen altijd naar keuze van de eigenaars worden gehangen, zelfs als er geen glasgordijnen hangen. Het voorschrift van eenvormigheid geldt eveneens voor zonneblinden en zonneschermen. Artikel 4. Werken aan privatieve kavels 4.1. Wanneer werken aan privatieve kavels de stevigheid van gemeenschappelijke zaken in het gedrang kunnen brengen, moet de eigenaar vooraf de syndicus hierover inlichten, met voorlegging van de plannen van de voorgenomen werken. De syndicus wint het advies in van de architect van het gebouw, of van een ander door hem aan te duiden architect, en brengt, indien dit advies negatief is, de zaak voor de algemene vergadering. Het advies van de architect moet de eigenaar worden medegedeeld binnen de twee weken na zijn bericht aan de syndicus; is het advies negatief dan wordt de uitvoering van de werken geschorst tot de algemene vergadering een beslissing heeft genomen; is geen advies binnen gemelde termijn van twee weken medegedeeld, dan mag de eigenaar op zijn kosten en risico's, tot uitvoering van de werken overgaan Indien werken aan een privatieve kavel moeten worden uitgevoerd, en de eigenaar van deze kavel laat na hiertoe over te gaan, terwijl dit nadeel of schade aan andere mede-eigenaars of aan gemeenschappelijke zaken kan berokkenen, stelt de syndicus hem bij aangetekende brief in gebreke, en laat zelf tot de hoogdringende werken overgaan op kosten van de eigenaar. Artikel 5. Voorschriften over het gebruik 5.1. De appartementen zijn bestemd tot bewoning. Het is toegelaten er een vrij beroep in uit te oefenen in zover dit overeenkomt met de standing van het complex, in zover dit geen verhandeling vergt van koopwaren of gebruik van machines, in zover het aantal bedienden de drie niet overtreft en in zover zulks verenigbaar is met de geldende urbanisatievoorschriften. De uitoefening van het beroep mag in geen geval hinderlijk zijn voor de bewoners Op de verdiepingen is elke handelsuitbating verboden. Op het gelijkvloers zijn handelsuitbatingen toegelaten met uitzondering van : (tenzij mits unanieme schriftelijke toestemming van de algemene vergadering van aandeelhouders). - activiteiten in verband met de horeca of amusementssector; - ongezonde, gevaarlijke of hinderlijke inrichtingen; - inrichtingen voor ontsmetting of bewaarplaats van ontvlambare, gevaarlijke, ongezonde of hinderlijke stoffen (behalve drogisterij of apotheek).