VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS CORTEWALLE IV

Transcriptie

1 VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS CORTEWALLE IV Baljuwstraat Beveren-Waas Ondernemingsnummer ZAKELIJK STATUUT EN REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM AANGEPAST TEN GEVOLGE VAN DE WET VAN 2 JUNI 2010 Editie goedgekeurd Algemene Vergadering Pagina 1 van 32

2 WOORD VOORAF 1. Algemeenheden over de aanpassing van het reglement van mede-eigendom Het oorspronkelijk reglement van mede-eigendom van het complex Cortewalle IV gelegen te 9120 Beveren-Waas, Baljuwstraat 10, 12 en 14, was gehecht aan de basisakte van het gebouw opgericht door de aannemer Jozef Heyns, en werd samen met deze basisakte via de studie van notaris Joost Vercouteren overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Dendermonde op 26 oktober De wet van 2 juni 2010 heeft de artikels tot en met van het Burgerlijk Wetboek ingrijpend gewijzigd en uitgebreid, wat tot een herziening noodzaakt van onderhavige reglement van medeeigendom. De wijzigingen hebben hoofdzakelijk betrekking op artikel 25 overdracht van een kavel en het volledige hoofdstuk VI beheer van de gemeenschap. Hierna volgt de tekst van 2 van de inwerkingtreding van de wet van 2 juni 2010: De syndicus bedoeld in artikel 577-4, 1, derde lid, 4 van hetzelfde Wetboek legt binnen het jaar na de inwerkingtreding van deze wet een aan de artikelen tot van hetzelfde Wetboek aangepaste versie van de bestaande basisakte, het reglement van mede-eigendom en het huishoudelijk reglement ter goedkeuring voor aan de algemene vergadering. Voor zover de algemene vergadering op hetzelfde of een later tijdstip geen wijzigingen aanbrengt aan de basisakte, is voor de aangepaste tekst van het reglement van mede-eigendom geen authentieke akte vereist. Hoe dan ook zijn de bepalingen van het oorspronkelijke reglement van mede-eigendom van Cortewalle IV die niet (meer) stroken met het Burgerlijk Wetboek, van rechtswege vervallen: artikel zegt immers: De bepalingen van deze afdeling zijn van dwingend recht. De niet met de vigerende wetgeving strokende statutaire bepalingen worden vanaf hun datum van inwerkingtreding van rechtswege vervangen door de overeenstemmende wetsbepalingen. Ten gevolge van voorgaande wetsbepalingen wordt de basisakte niet gewijzigd (wat ook niet nodig is) en zijn de doorgevoerde aanpassingen van het reglement van mede-eigendom uitsluitend bedoeld om de conformiteit met de wet te herstellen zodat geen registratie ervan moet gebeuren en de goedkeuring van de algemene vergadering volstaat. Men moet ook noteren dat het tweede gedeelte van de 1 van artikel van het Burgerlijk Wetboek de minimum inhoud van het reglement van mede-eigendom als volgt vastlegt: Het reglement van mede-eigendom moet bevatten: 1 de beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten; 2 de met redenen omklede criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten; 3 de regels betreffende de wijze van bijeenroeping, de werkwijze en de bevoegdheid van de algemene vergadering; 4 de wijze van benoeming van een syndicus, de omvang van zijn bevoegdheden, de duur van zijn mandaat en de nadere regels voor de hernieuwing ervan, de nadere regels voor de eventuele opzegging van zijn contract, alsook de uit het einde van zijn opdracht voortvloeiende verplichtingen; 5 de jaarlijkse periode van vijftien dagen waarbinnen de gewone algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars plaatsvindt. Behalve het punt 5, dat nu behandeld wordt in artikel 46 van het reglement, voldeed het oorspronkelijke reglement van mede-eigendom aan deze inhoudsopgave. Editie goedgekeurd Algemene Vergadering Pagina 2 van 32

3 2. De vereniging van mede-eigenaars WOORD VOORAF Het begrip vereniging van mede-eigenaars wordt in het oorspronkelijke reglement van mede-eigendom van Cortewalle IV als dusdanig (als rechtspersoon) niet omschreven. Volgens het Burgerlijk Wetboek, artikel 577-5, ontstaat de vereniging van mede-eigenaars spontaan bij het tot stand komen van de onverdeeldheid. Hierna volgt de volledige tekst van artikel die zonder meer duidelijk is (noteer dat de vereniging beschouwd wordt als een onderneming met ondernemingsnummer): 1. De vereniging van mede-eigenaars verkrijgt rechtspersoonlijkheid wanneer de volgende twee voorwaarden vervuld zijn: 1 het ontstaan van de onverdeeldheid door de overdracht of de toekenning van tenminste een kavel; 2 de overschrijving van de basisakte en van het reglement van mede-eigendom op het hypotheekkantoor. De plannen van het gebouw kunnen daarbij in de vorm van een door de notaris voor eensluidend verklaard afschrift als bijlage worden gevoegd. Zij draagt de benaming vereniging van mede-eigenaars gevolgd door de vermeldingen betreffende de ligging van het gebouw of de groep van gebouwen. Zij heeft haar zetel in het gebouw. Indien het over een groep van gebouwen gaat, moet de basisakte bepalen in welk gebouw de zetel van de vereniging gevestigd is. Alle documenten uitgaande van de vereniging van mede-eigenaars vermelden het ondernemingsnummer van die vereniging. 2 Indien de statuten niet of niet tijdig werden overgeschreven, kan de vereniging van mede-eigenaars zich ten aanzien van derden niet op haar rechtspersoonlijkheid beroepen; deze zijn echter wel gerechtigd ze in te roepen tegen de vereniging. 3 De vereniging van mede-eigenaars kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het gebouw of de groep van gebouwen. 4 Onverminderd artikel 577-9, 5, kan de tenuitvoerlegging van de beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, worden gedaan op het vermogen van iedere mede-eigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten. 3. Deelverenigingen De wet (B.W. artikel 577-3) voorziet de mogelijkheid om deelverenigingen (van mede-eigenaars) te vormen voor gebouwen met meer dan twintig kavels, die verantwoordelijk zijn voor afzonderlijke gebouwen of identificeerbare gedeelten van een gebouw. Voorwaarde is echter dat deze deelverenigingen expliciet in de basisakte beschreven worden, wat voor Cortewalle IV niet het geval is (tenzij de basisakte geregistreerd zou aangepast worden.) Het oorspronkelijk reglement van mede-eigendom voorzag in soortgelijke bijzondere algemene vergaderingen, meer bepaald in artikel 45, die bevoegd zijn voor gedeelten van het gebouw uit hoofde van bijzondere genotsrechten op deze gedeelten (niet te verwarren met de in artikel 47 behandelde buitengewone algemene vergaderingen die slechts bijkomende voltallige bijeenroepingen zijn naast de jaarlijkse statutaire-gewone ). Deze bijzondere algemene vergaderingen volgens artikel 45 zijn evenmin in de basisakte beschreven en worden derhalve geschrapt. Volgens de wet artikel 577-7, 1, 2, g), mag de algemene vergadering wel deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid oprichten die slechts voorstellen mogen voorbereiden om ze aan dezelfde algemene vergadering voor te stellen. Deze vrijblijvende adviserende functie wordt in artikel 51 van onderhavige reglement weergegeven. Editie goedgekeurd Algemene Vergadering Pagina 3 van 32

4 4. Raad van mede-eigendom (ex raad van beheer) WOORD VOORAF Het oorspronkelijke reglement van mede-eigendom maakte de vorming mogelijk van een raad van beheer die een toezicht uitoefent op de syndicus. Volgens de nieuwe wet wordt deze raad verplicht opgericht voor gebouwen met meer dan twintig appartementen en krijgt de nieuwe naam van raad van mede-eigendom. 5. Andere wetsbepalingen Volledigheidshalve kan men wijzen op het bestaan van de volgende wetsartikelen, die onderwerpen van algemene draagwijdte behandelen en niet interfereren met een reglement van mede-eigendom : artikel met betrekking tot gerechtelijke aangelegenheden. artikel met betrekking tot de ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars artikel met betrekking tot de vereffening van de vereniging van mede-eigenaars artikel /1 met betrekking tot de overschrijving van akten op naam van de vereniging van mede-eigenaars. 6. Slotwoord De aangepaste versie van het reglement van mede-eigendom van Cortewalle IV wordt hierna gepresenteerd onder een leesbare vorm, waarbij om alle misverstanden te vermijden de nieuwe teksten (inbegrepen de wetsartikelen) omkaderd zijn. Wetsartikelen worden tekstueel overgenomen. Samen met de wetsartikelen die in deze inleiding aangehaald worden, heeft men aldus een volledig overzicht van het Burgerlijk Wetboek, artikelen t/m , aangepast aan de wet van 2 juni 2010 maar wel volgens de afwijkende indeling van dit reglement. Zie ook de tabel in bijlage van de overgenomen wetsartikelen. De niet-omkaderde teksten zijn deze (overgebleven) van het oorspronkelijke reglement. Eventuele commentaren worden tussen haakjes [ ] geplaatst. Teneinde elke lezer toe te laten zich ervan te verzekeren dat de aanpassingen wel degelijk uitsluitend de wet van 2 juni 2010 aanbelangen, en het hem mogelijk te maken na te gaan wat de vroegere tekst vertelde, is het oorspronkelijke reglement afzonderlijk beschikbaar met de aangebrachte handgeschreven correcties (gedateerd 22/04/2012) en aan de hand van dewelke dit leesbare exemplaar is opgesteld. April 2012 Opgesteld door P. De Vuyst, voorzitter van de algemene vergadering van 22 maart Goedgekeurd op de algemene vergadering van 21 maart Editie goedgekeurd Algemene Vergadering Pagina 4 van 32

5 Sectie 1. Privatieve zaken Artikel 1. Beginsel. CORTEWALLE IV - ZAKELIJK STATUUT EN REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM HOOFDSTUK I. PRIVATIEVE EN GEMEENSCHAPPELIJKE ZAKEN Maken het voorwerp uit van de privatieve eigendom, de gedeelten van het complex die voor het uitsluitend gebruik van de eigenaar zijn bestemd. Artikel 2. Privatieve zaken: Volgende zaken zijn privatief: 1. Elementen waaruit de kavels en hun privatieve afhankelijkheden zijn samengesteld en die er zich binnen bevinden, onder meer: - de vloeren, tegelvloeren en andere bekleding met de elementen waar ze op rusten - de bekleding der muren en terrassen en de plafonnering met versiering - de vensters, raam, glaswerk en eventueel luiken - de binnenmuren en beschotten met deuren, met uitzondering van steunmuren, betonnen pijlers en balken - bevloering en bekleding der terrassen - de deuren uitgevende op de gemeenschappelijke gangen en bordessen, de deuren binnen de kavels, de deuren van de privatieve afhankelijkheden - de privatieve verwarmingsapparatuur - de sanitaire installaties - apparaten van parlofoon en deuropener, de leidingen dienende tot het uitsluitend gebruik van de kavels 2. Toebehoren dienende tot het gebruik van de kavels en zich buiten deze bevindende, namelijk: - de drukknopjes en naamplaatjes van de parlofoon - de bellen aan de inkomdeur van appartementen - de brievenbussen in de gemeenschappelijke inkomhallen - de platen met aanduiding van de naam, beroep en appartement van de bewoners of gebruikers van de kavels, behalve de delen van deze elementen die tot gemeenschappelijk gebruik moeten dienen. Editie goedgekeurd Algemene Vergadering Pagina 5 van 32

6 Sectie 2. Gemeenschappelijke zaken Artikel 3. Beginsel. HOOFDSTUK I. PRIVATIEVE EN GEMEENSCHAPPELIJKE ZAKEN Zijn gemeenschappelijk de delen van het complex bestemd tot het gebruik van al de kavels of van bepaalde onder hen. Artikel 4. Gemeenschappelijke zaken. 1. De algehele onverdeeldheid. De hierna vermelde zaken behoren in onverdeeldheid toe aan alle mede-eigenaars in verhouding tot hun aantal eenheden in de gemeenschappelijke delen zoals aangeduid in de beschrijvende opgave van de splitsing van het gebouw waarvan sprake in artikel drie. - de gebouwde en onbebouwde grond - de grondvesten en steunmuren, het betonnen geraamte en het ruw metselwerk - het buizennet der riolering en de putten - de bekleding en versiering van de gevels - de ruwbouw van de terrassen, hun borstweringen, hun leuningen en traliewerk - de gewelven - de daken met hun bedekking, de lichtkoepels - de aflopen van water en verluchtingspijpen - de trappenhuizen, liftschachten en liften En verder in het algemeen al de delen van het complex die ten gebruik van de kavels zijn. 2. Gemeenschappelijke zaken waarop een particulier genotsrecht ten voordele van bepaalde medeeigenaars bestaat. Bepaalde gemeenschappelijke zaken waarvan sprake onder 1 dienen tot uitsluitend gebruik en genot van bepaalde mede-eigenaars. De andere mede-eigenaars hebben geen genot van deze zaken. Eerstgenoemde zullen er alleen de lasten (al de kosten van onderhoud en herstelling evenals de kosten van vernieuwing of verbruik van toestellen en installaties) van dragen zoals bepaald onder hoofdstuk IV. De kosten van heropbouw ingeval van gehele of gedeeltelijke vernieling van het gebouw, zullen echter voor wat de gemeenschappelijke zaken betreft die voorwerp uitmaken van een particulier genotsrecht, gedragen worden door al de mede-eigenaars in verhouding tot hun aandeel in de gemeenschappelijke zaken. Particulier genotsrecht der appartementen. De hiernavolgende zaken dienen tot het uitsluitende genot en gebruik van de eigenaars van de appartementen: - de bekleding en versiering van de gevels - de ruwbouw van de terrassen, hun borstweringen en leuningen - de daken met de bedekking - de inkomhal, trappenhuizen met trappen en liftschachten en liften maken deel uit van een particulier genotsrecht voor de mede-eigenaars wiens appartementen zij bedienen. Particulier genotsrecht der garages. - de inrit naar en het verkeersplein voor de garages. Artikel 5. Forfaitair karakter van de aandelen in mede-eigendom De voornoemde aandelen in mede-eigendom zijn vastgesteld volgens de oorspronkelijke waarde van de loten waarop zij betrekking hebben. Zij zijn forfaitair vastgesteld en mogen niet gewijzigd worden. Editie goedgekeurd Algemene Vergadering Pagina 6 van 32

7 HOOFDSTUK II - RECHTEN EN VERPLICHTINGEN BETREFFENDE DE PRIVATIEVE EN GEMEENSCHAPPELIJKE ZAKEN Sectie 1. Privatieve zaken Artikel 6. Beginsel. De eigenaars hebben het gebruik en genot van hun respectievelijke kavels binnen de perken vastgesteld door dit reglement van mede-eigendom en door de wet. Artikel 7. Afstand van een gedeelte van de kavel. Het is de eigenaars, ter uitzondering van de voornoemde comparanten, verboden een deel van hun kavel af te staan aan personen die geen mede-eigenaars zijn van het gebouw. Artikel 8. Samenvoeging van kavels. Twee of meer kavels, of een kavel en een gedeelte van een andere kavel, die aan dezelfde eigenaar toebehoren zowel horizontaal als verticaal, mogen worden samengevoegd. Indien deze samenvoeging de stevigheid of het esthetisch uitzicht van het gebouw zou aanbelangen, zijn de belanghebbenden verplicht zich te schikken naar de voorschriften van artikel 10, 1. Indien deze samenvoeging echter plaatsvindt bij de verkoop door de oprichter van het gebouw, zal de procedure van dat artikel niet moeten worden gevolgd. Indien één of meerdere kavels samengevoegd worden, zullen de aandelen verbonden aan deze kavels samengesteld worden. Indien een gedeelte van een kavel wordt afgenomen zullen de aandelen verbonden aan de kavel die gesplitst wordt, forfaitair verdeeld worden over de verschillende gedeelten als volgt: = aandelen kavel. oppervlakte deelkavel oppervlakte kavel Een kavel verkregen door samenvoeging van twee of meerdere kavels zal door de eigenaar, mits zich te schikken naar artikel 10 1, terug mogen gesplitst worden zonder echter meer kavels tot stand te brengen dan oorspronkelijk voorzien. Het totaal van de aandelen in mede-eigendom, verbonden aan de verschillende kavels van een verdieping, zal steeds gelijk moeten blijven. Artikel 9. Privatieve elementen die de gemeenschap aanbelangen. De onderhoudswerken van de elementen gebeuren volgens de beschikkingen van artikel 22. De zonneblinden en naamplaten en naamplaatjes aan deuren, bellen en brievenbussen enz., moeten van het type zijn bepaald door de syndicus. Zonneblinden en zonneschermen aan de voorgevel dienen van eenzelfde kleur te zijn, dit om een eenvormig uitzicht van het gebouw te vrijwaren. In voormeld geval moeten de gordijnen achter de zonneblinden geplaatst worden. De bewoners van de kavels mogen aan hun vensters geen enkel voorwerp uitstalleen dat kan schaden aan het ordelijk uitzicht en aan de standing van het gebouw, onder meer uithangborden, publiciteit, vogelkooien of andere al dan niet huishoudelijke voorwerpen, met uitzondering van aanplakbrieven of panelen betreffende verhuur of verkoop van een kavel. Bij afwijking van hetgeen voorafgaat, zullen de eigenaars van de gelijkvloerse kavel een al dan niet lichtgevende reclame mogen plaatsen achter de vensters, op voorwaarde dat deze in overeenstemming is met de standing van het gebouw. Zij mogen tevens een koperen plaat van ten hoogste twintig à dertig centimeter op de voorgevel aanbrengen. Editie goedgekeurd Algemene Vergadering Pagina 7 van 32

8 HOOFDSTUK II - RECHTEN EN VERPLICHTINGEN BETREFFENDE DE PRIVATIEVE EN GEMEENSCHAPPELIJKE ZAKEN Artikel 10. Werken aan de privatieve delen. 1. Wanneer werken aan privatieve delen de stevigheid van de gemeenschappelijke zaken of het esthetisch uitzicht ervan zou kunnen aanbelangen, is de eigenaar verplicht de syndicus hiervan in kennis te stellen en hem de plannen van de vooropgezette werken voor te leggen. De syndicus zal alsdan de kwestie voorleggen aan de bouwmeester van het gebouw, of bij gebreke ervan aan een bouwmeester van zijn keuze. Deze zal verslag uitbrengen bij de raad van mede-eigendom. Deze laatste beslist of de werken al dan niet mogen worden uitgevoerd. In geval van weigering kan de belanghebbende mede-eigenaar de zaak voorleggen aan een buitengewone algemene vergadering binnen de veertien dagen van zijn aanvraag. Indien de raad van mede-eigendom geen beslissing neemt binnen de twee maanden van het overmaken van de plannen aan de syndicus, mag de betrokken eigenaar de werken uitvoeren. In elk geval moeten de werken uitgevoerd worden onder toezicht van de architect van het gebouw of een architect door de syndicus aangesteld en waarvan de honoraria ten laste vallen van de belanghebbende eigenaar. Deze laatste blijft verantwoordelijk voor de schade veroorzaakt door de uitvoering van de werken. 2. In geval eigenaars verwaarlozen de nodige werken aan hun eigendom uit te voeren en daardoor andere kavels of gemeenschappelijke delen blootstellen aan enige schade of nadelen, heeft de syndicus alle macht om ambtshalve op kosten van de in gebreke blijvende eigenaars tot dringende herstelling in de bedoelde kavels doen overgaan. In geval van nood zal de syndicus op eigen initiatief mogen handelen. Hij zal gehouden zijn verslag uit te brengen bij de eerstvolgende algemene vergadering. Zo het geen spoedgeval betreft, zal de syndicus zich eerst moeten richten tot de raad van medeeigendom en bij gebreke ervan tot de algemene vergadering. Artikel 11. Verhuring. a) De kavels mogen slechts in huur gegeven worden aan eerbare en solvabele personen, vennootschappen of verenigingen. b) De huurcontracten moeten de huurders verplichten zich te houden aan het huidige reglement van mede-eigendom en aan de beslissingen genomen door de algemene vergadering. c) De eigenaars moeten hun huurders de verplichtingen opleggen te zorgen voor een degelijke verzekering van hun huurrisico s., van hun verantwoordelijkheid tegenover de andere bewoners van het gebouw en tegenover de buren. d) De eigenaars zijn verplicht een kopie van de huurovereenkomst van hun kavels aan de syndicus te overhandigen indien deze het noodzakelijk acht. e) De eigenaars zijn verplicht de huurders een exemplaar van huidig reglement en van andere reglementen van het gebouw te overhandigen. Dit exemplaar moet, tegen betaling door de eigenaar-verhuurder, afgeleverd worden door de syndicus. f) De eigenaars zijn verplicht de huurder op de hoogte te stellen van de wijzigingen aan het huidige reglement alsook van de voorschriften en beslissingen van de algemene vergadering die hen zouden kunnen aanbelangen. g) Ingeval van niet-betaling van het reglement van mede-eigendom van het gebouw door een huurder, zal de eigenaar na een tweede verwittiging gegeven door de syndicus, de huurovereenkomst moeten verbreken binnen de veertien dagen na vermelde verwittiging. Alle kosten die deze verbreking met zich meebrengt zijn uitsluitend ten laste van de huurders. Editie goedgekeurd Algemene Vergadering Pagina 8 van 32

9 HOOFDSTUK II - RECHTEN EN VERPLICHTINGEN BETREFFENDE DE PRIVATIEVE EN GEMEENSCHAPPELIJKE ZAKEN Artikel 12. Wijze van gebruik en bewoning. De appartementen zijn bestemd tot privéwoning. Het is nochtans toegelaten er een vrij beroep uit te oefenen of er een kantoor in te richten, in zover dit geen verhandeling van koopwaren vergt ter plaatse. Deze toelating is onderworpen aan de voorwaarde dat hierdoor niet geschaad wordt aan de standing van het gebouw en dat dit geen abnormale hinder meebrengt voor de andere bewoners. Indien ingevolge de uitoefening van een vrij beroep of de vestiging van een kantoor de gemeenschappelijke lasten zouden verhogen, zal degene die het beroep uitoefent, of er een kantoor heeft gevestigd, alleen deze verhoging dragen. Huisdieren zijn slechts in het gebouw toegelaten voor zover ze op generlei wijze hinder meebrengen voor de andere bewoners. De appartementen die aangewend worden tot privébewoning mogen slechts betrokken worden door een aantal personen dat in verhouding staat tot de grootte en het aantal slaapkamers van het appartement. Indien, niettegenstaande deze beperking, een appartement zou worden betrokken door een groter aantal personen en indien daardoor de gemeenschappelijke kosten zouden verhogen, zal deze verhoging eveneens forfaitair worden vastgesteld door de algemene vergadering der mede-eigenaars; deze verhoging dient uitsluitend door de bewoner van het betrokken appartement te worden gedragen. In het gebouw mogen geen producten opgeslagen worden welke hinderlijk, gevaarlijk, ontvlambaar of ongezond zijn. De bewoners zullen ervoor zorgen dat in de kelders en bergplaatsen zich geen voorwerpen of eetwaren zouden bevinden in staat van ontbinding. Artikel 13. Rust en interne orde. De bewoners moeten hun kavels als goede burgers bewonen. Het gebruik van muziekinstrumenten en van radio- en televisieapparaten is toegelaten voor zover ze de andere mede-eigenaars niet storen. De elektrische apparaten moeten voorzien zijn van antiparasietapparaten. Er mogen geen andere motoren gebruikt worden dan deze die de huishoudelijke apparaten bedienen op voorwaarde dat alle maatregelen zouden genomen zijn om last met mede-eigenaars van het gebouw te vermijden. Dit verbod geldt niet voor de burelen. Nochtans zullen de eigenaars of bewoners van deze kavels alle voorzorgen moeten nemen om de rust van de bewoners van de appartementen niet te storen. In de keukens mogen geen slecht ruikende gerechten worden klaargemaakt die storend zouden kunnen zijn voor de medebewoners. De syndicus is bevoegd dit te verbieden. Artikel 14. Vrije toegang tot de privatieve lokalen. Met het oog op het toezicht op de gemeenschappelijke zaken en op de uitvoering van de beschikkingen in verband met het algemeen belang, moeten de eigenaars aan de syndicus bestendige vrije toegang verlenen tot hun al dan niet bewoonde privatieve lokalen. Zij moeten eveneens, zonder schadevergoeding te kunnen eisen, toegang verlenen tot hun lokalen aan architecten, aannemers en uitvoerders van noodzakelijke herstellingen en werken aan de gemeenschappelijke zaken of aan privatieve zaken, die aan een andere eigenaar toebehoren, met dien verstande dat deze werken moeten worden uitgevoerd met de hoogst mogelijke snelheid. Editie goedgekeurd Algemene Vergadering Pagina 9 van 32

10 HOOFDSTUK II - RECHTEN EN VERPLICHTINGEN BETREFFENDE DE PRIVATIEVE EN GEMEENSCHAPPELIJKE ZAKEN Sectie 2. Gemeenschappelijke zaken Artikel 15. Beginselen. De mede-eigenaars moeten van het gemeenschappelijk goed gebruik maken overeenkomstig zijn bestemming en in de mate verenigbaar met de rechten van hun medebewoners. Zij mogen geen hinder vormen voor het gebruik der gemeenschappelijke delen. Zij zullen uitsluitend fietsen, kinderwagens of enig ander voorwerp mogen bergen in de gemeenschappelijke delen welke hiertoe niet zijn bestemd. Voor zover zij de mede-eigendom aanbelangen, zijn de uitvoering van huishoudelijke werken, de levering van bestellingen en de andere noodzakelijke activiteiten onderworpen aan de voorschriften en het reglement van inwendige orde dat niet van zakelijk statuut is en dat door de algemene vergadering der mede-eigenaars zal worden opgesteld. Geen enkele toegeving kan mettertijd een verworven recht uitmaken. De mede-eigenaars mogen in geen geval wijzigingen toebrengen aan de gemeenschappelijke zaken, tenzij bepaalde beschikkingen van dit reglement het zouden toelaten. Artikel 16. Wijzigingen aan de gemeenschappelijke zaak. Bij afwijking van artikel 15 mogen de eigenaars, onder hun persoonlijke verantwoordelijkheid, normale wijzigingen toebrengen aan gemeenschappelijke zaken die zich binnen hun lokalen bevinden en niet van buiten uit zichtbaar zijn. Artikel 17. Onderhouds- en herstellingswerken. 1. De reiniging, het onderhoud en de herstelling van de gemeenschappelijke zaken, evenals van de privatieve elementen waarvan sprake in artikel 10 1 en 2, gebeuren door de zorgen van de medeeigendom onder toezicht van de syndicus. 2. Het schilderen van gemeenschappelijke zaken, evenals van privatieve elementen waarvan sprake in artikel 10 1, zowel binnen als buiten, het kuisen van de vensters, het onderhoud van de centrale verwarmingsinstallatie en van de liften enz. moet uitgevoerd worden onder toezicht van de syndicus volgens het tijdschema opgesteld door de algemene vergadering. 3. Elke mede-eigenaar verdraagt zonder vergoeding de stoornissen die voortvloeien uit herstellingen en werken aan gemeenschappelijke zaken, die rechtsgeldig door de algemene vergadering werden beslist. Artikel 18. Panelen en aanplakbrieven. De syndicus bepaalt het model en de grootte der panelen en berichten, alsmede de plaats waar deze moeten worden aangebracht. Artikel 19. Schade door mede-eigenaars veroorzaakt. De herstelling van de schade toegebracht aan een persoon of aan de goederen van een mede-eigenaar door een zaak of een aangestelde van de gemeenschap der mede-eigenaars, wordt door deze laatsten, inbegrepen het slachtoffer, gedragen in de verhouding bepaald voor de gemeenschappelijke lasten. Editie goedgekeurd Algemene Vergadering Pagina 10 van 32

11 HOOFDSTUK II - RECHTEN EN VERPLICHTINGEN BETREFFENDE DE PRIVATIEVE EN GEMEENSCHAPPELIJKE ZAKEN Artikel 20. Geschillen tussen de mede-eigenaars. Enkel de algemene vergadering is bevoegd om een rechtsgeding in te spannen om een mede-eigenaar te verplichten de basisakte van het gebouw te eerbiedigen of om een einde te stellen aan de stoornis door een eigenaar gepleegd, welke niet als een overtreding van de gemeenschappelijke overeenkomsten kan gelden. De mede-eigenaars zijn ertoe gemachtigd persoonlijk op te treden ingeval de mede-eigendom nalaat de nodige maatregelen te treffen binnen de veertien dagen van het verzoekschrift dat de benadeelde medeeigenaar bij aangetekend schrijven aan de syndicus heeft gericht. Editie goedgekeurd Algemene Vergadering Pagina 11 van 32

12 Sectie 1. lasten CORTEWALLE IV - ZAKELIJK STATUUT EN REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM HOOFDSTUK III. GEMEENSCHAPPELIJKE LASTEN EN INKOMSTEN Artikel 21. Opsomming verhoging der lasten. Uit gelijkheidsoverwegingen in de verdeling van de gemene lasten, worden deze verdeeld in algemene gemene lasten, ten laste van de mede-eigenaars in verhouding tot de respectievelijke waarde van hun privatieve delen, en in bijzondere gemene lasten, ten laste van de mede-eigenaars in verhouding tot het nut dat de goederen of diensten die tot deze lasten aanleiding geven, hebben voor elk privatief deel. 1. De algemene gemeenschappelijke lasten en kosten zijn onder meer de uitgaven welke werden gemaakt: a) in verband met het onderhoud, het gebruik, de herstelling, de vernieuwing, het beheer der gemeenschappelijke zaken; het bedrag van de schadevergoeding door de gezamenlijk eigenaars verschuldigd wegens een fout; de verzekeringspremies betreffende de gemeenschappelijke zaken en de burgerlijke verantwoordelijkheid van de mede-eigenaars; de kosten van een rechtsgeding dat de gemeenschap aanbelangt; de verschuldigde publiekrechtelijke lasten voor zover deze niet bij afzonderlijke aanslagen ten laste van een eigenaar worden gebracht en in het algemeen, alle andere lasten en kosten veroorzaakt door alle mede-eigenaars of verschuldigd door de gemeenschap, zoals onder andere de wedde en de sociale lasten van de conciërge, de werkingskosten van de raad van mede-eigendom, de kosten betreffende het brandvoorzienings- en bestrijdingsmateriaal, de kosten van bestuur en beheer, hierin begrepen de emolumenten van de syndicus. b) om een schade te herstellen aan de personen of aan de zaak van een medebewoner van het gebouw toegebracht door een door de gemeenschap aangestelde persoon of door een gemeenschappelijke zaak. c) procedurekosten betreffende de mede-eigendom. In deze schulden, kosten en lasten dient door de verschillende mede-eigenaars bijgedragen als hierna gezegd. d) Indien deze gemeenschappelijke lasten zouden verhogen door de schuld of de nalatigheid van één of meerdere eigenaars, zal deze verhoging uitsluitend ten laste vallen van deze die er de oorzaak van zijn. Deze lasten worden verdeeld onder de mede-eigenaars en/of bewoners op basis van de quotiteiten in de algemene gemene delen die aan elke kavel verbonden zijn, zoals vermeld op de tabel van de quotiteiten gehecht aan de basisakte. 2. Zijn bijzondere gemene lasten: - de uitgaven in verband met onderhoud en herstelling van de trap, het trappenhuis en de lift; - de uitgaven in verband met de gemeenschappelijke antenne, enz. Deze lasten worden verdeeld onder de mede-eigenaars en/of bewoners op basis van quotiteiten in de bijzondere gemene delen die aan elke kavel verbonden zijn, zoals vermeld op de tabel van de quotiteiten gehecht aan de basisakte. De opsteller van het onroerend statuut heeft soeverein en forfaitair de aandelen in de gemeenschap die aan elk privatief gebonden zijn, vastgesteld volgens de oorspronkelijke waarde van de respectievelijke kavels, zoals ze in de onderhavige akte bepaald wordt. Elke wijziging met betrekking tot de bepaling van het aantal aandelen in de gemeenschap toegekend aan een kavel zal na gemeen akkoord tussen de mede-eigenaars in een latere authentieke akte mogen vastgesteld worden, waarvan de kosten ten laste van de verzoekende partij zullen zijn. Artikel 22. Verdeling van de lasten De lasten van de algemene onverdeeldheid worden verdeeld tussen al de mede-eigenaars naar verhouding van hun respectievelijke aandelen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Voor zover er in de basisakte niet van werd afgeweken. Editie goedgekeurd Algemene Vergadering Pagina 12 van 32

13 HOOFDSTUK III. GEMEENSCHAPPELIJKE LASTEN EN INKOMSTEN Artikel 23. Voldoening van de gemeenschappelijke lasten Teneinde het hoofd te bieden aan de lopende uitgaven, wordt de syndicus gemachtigd aan de medeeigenaars een provisie te vragen waarvan het bedrag en de bestemming door de algemene vergadering wordt vastgesteld. De syndicus zal de afrekeningen zo opstellen dat elke eigenaar afzonderlijk het BTWbedrag vermeld krijgt begrepen in de kosten, dit voor de eventuele BTW-belastingsplichtigen. De afrekening betreffende de gemeenschappelijke lasten wordt op de tijdstippen door de algemene vergadering vast te stellen, opgemaakt. De onkosten moeten binnen de veertien dagen na het toesturen van de afrekening betaald worden, niettegenstaande mogelijke betwistingen. De betaling van de gemeenschappelijke lasten mag in geen geval gebeuren bij middel van de door de mede-eigenaars gestorte provisie, welke onaangeroerd dient te blijven. Het bedrag ervan kan aangepast worden. De betaling van de gemeenschappelijke lasten brengt geenszins de goedkeuring ervan met zich mee, deze kan immers alleen door de algemene vergadering worden gegeven. De provisie te betalen door de oprichter van het gebouw voor de niet-verkochte kavels wordt herleid tot één/vierde van het bedrag dat door de algemene vergadering voor dergelijke kavels werd vastgesteld. Artikel 24. Onverdeeldheid - vruchtgebruik Indien een kavel onverdeeld aan meerdere eigenaars toebehoort of het voorwerp uitmaakt van een vruchtgebruik, recht van gebruik of bewoning, zijn al de eigenaars in onverdeeld of de titularissen van rechten, solidair en ondeelbaar gehouden tegenover de mede-eigenaars tot het betalen van de verschuldigde sommen die betrekking hebben op deze kavel, zonder het voorrecht van uitwinning te kunnen inroepen. Artikel 25. Overdracht van een kavel Wetsartikel In het vooruitzicht van de overdracht van het eigendomsrecht van een kavel deelt de optredende notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de overdrager aan de verkrijger, vóór de ondertekening van de overeenkomst of, in voorkomend geval, van het aankoopbod of van de aankoopbelofte, de volgende inlichtingen en documenten mee, die de syndicus hem op eenvoudig verzoek bezorgt binnen een termijn van vijftien dagen: 1 het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal, zoals bepaald in 5, tweede en derde lid; 2 het bedrag van de eventuele door de overdrager verschuldigde achterstallen; 3 de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten; 4 in voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de medeeigendom; 5 de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar; 6 een afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering van de vereniging van medeeigenaars werd goedgekeurd. Indien de syndicus niet antwoordt binnen vijftien dagen na het verzoek, stelt naargelang het geval de notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de overdrager, de partijen in kennis van diens verzuim. Editie goedgekeurd Algemene Vergadering Pagina 13 van 32

14 HOOFDSTUK III. GEMEENSCHAPPELIJKE LASTEN EN INKOMSTEN 2 In geval van overdracht of van aanwijzing van het eigendomsrecht van een kavel onder de levenden of wegens overlijden verzoekt de optredende notaris, bij een ter post aangetekende brief, de syndicus van de vereniging van mede-eigenaars hem de volgende inlichtingen en documenten mee te delen: 1 het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 2 een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de medeeigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 3 een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 4 een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht. De documenten vermeld in 1 worden door de notaris op dezelfde wijze aan de syndicus gevraagd als de nieuwe mede-eigenaar ze nog niet in zijn bezit heeft. De notaris deelt vervolgens deze documenten mee aan de verkrijger. Indien de syndicus niet antwoordt binnen dertig dagen na het verzoek, stelt de notaris de partijen in kennis van diens verzuim. Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de bijdrage in de schuld, draagt de nieuwe mede-eigenaar het bedrag van de in het eerste lid, 1, 2, 3 en 4, vermelde schulden. De gewone lasten worden gedragen door de nieuwe mede-eigenaar vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen. Bij een overdracht of aanwijzing van het eigendomsrecht is de verkrijger evenwel verplicht tot betaling van de buitengewone lasten en de oproepen tot kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering van de mede-eigenaars heeft besloten, indien deze heeft plaatsgehad tussen het sluiten van de overeenkomst en het verlijden van de authentieke akte en indien hij over een volmacht beschikte om aan de algemene vergadering deel te nemen. 3 In geval van overdracht, aanwijzing of splitsing van het eigendomsrecht op een privatieve kavel, deelt de optredende notaris aan de syndicus mee op welke dag de akte wordt verleden, alsook de identificatie van de betrokken privatieve kavel en de identiteit en het huidige en in voorkomend geval ook het nieuwe adres van de betrokken personen. 4 De kosten voor de mededeling van de krachtens 1 en 2 te verstrekken informatie worden gedragen door de overdragende eigenaar. 5 In geval van eigendomsoverdracht van een kavel: 1 is de uittredende mede-eigenaar schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode tijdens welke hij niet effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen; de afrekening wordt door de syndicus opgesteld; 2 blijft zijn aandeel in het reservekapitaal eigendom van de vereniging. Onder werkkapitaal wordt verstaan de som van de voorschotten die zijn betaald door de mede-eigenaars als voorziening voor het betalen van de periodieke uitgaven, zoals de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeenschappelijke delen, de beheerskosten en de uitgaven voor de huisbewaarder. Onder reservekapitaal wordt verstaan de som van de periodiek ingebrachte bedragen die zijn bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de herstelling of vernieuwing van een lift, of het leggen van een nieuwe dakbedekking. Editie goedgekeurd Algemene Vergadering Pagina 14 van 32

15 HOOFDSTUK III. GEMEENSCHAPPELIJKE LASTEN EN INKOMSTEN Wetsartikel /1 Bij de ondertekening van de authentieke akte moet de optredende notaris de door de overdrager verschuldigde achterstallen op gewone en buitengewone lasten van de prijs van de overdracht afhouden. De optredende notaris betaalt echter eerst de bevoorrechte, de hypothecaire schuldeisers of de hypothecaire schuldeisers die hem kennis hebben gegeven van een derdenbeslag of een overdracht van schuldvordering. Indien de overdrager deze achterstallen betwist, brengt de optredende notaris binnen drie werkdagen na ontvangst van de authentieke akte ter vaststelling van de overdracht de syndicus daarvan bij een ter post aangetekende brief op de hoogte. Bij ontstentenis van kennisgeving van een bewarend beslag of van een uitvoerend beslag binnen twaalf werkdagen na ontvangst van voormelde akte, kan de notaris rechtsgeldig het bedrag van de achterstallen aan de overdrager betalen. Wetsartikel /2 Een mede-eigenaar kan, op zijn verzoek, een vertaling verkrijgen van elk document met betrekking tot de mede-eigendom uitgaande van de vereniging van mede-eigenaars, indien die bedoelde vertaling dient te gebeuren naar de taal of een van de talen van het taalgebied waarin het gebouw of de groep van gebouwen gelegen zijn. De syndicus draagt er zorg voor dat deze vertaling binnen een redelijke termijn ter beschikking wordt gesteld. De kosten van de vertaling zijn ten laste van de vereniging van mede-eigenaars. Artikel 26. Gedwongen inning van de gemeenschappelijke lasten 1. Indien de mede-eigenaars in gebreke blijven de provisie door de syndicus gevraagd te storten, of hun aandeel in de gemeenschappelijke uitgaven van de voorbije afrekeningstermijn aan laatstgenoemde te betalen binnen de veertien dagen na de herinnering, die hen bij aangetekend schrijven of per dragen toegestuurd werd, beschikt de syndicus over de dwangmaatregelen vermeld onder paragraaf 2 hierna, welke maatregelen hij uitoefent mits toestemming van de raad van mede-eigendom, of van de voorzitter, indien er geen raad van mede-eigendom is. Ten overstaan van de rechtbanken en van derden, hoeft hij niet te bewijzen dat hij over deze toelating beschikt. 2 Om tot de inning van de gemeenschappelijke lasten over te gaan is de syndicus gemachtigd: a) de in gebreke blijvende te dagvaarden in betaling van de verschuldigde sommen; b) persoonlijk de huishuren toekomende aan de in gebreke blijvende mede-eigenaar, en dit tot beloop van de door laatstgenoemde verschuldigde bedragen te innen; contractuele en onherroepelijke delegatie van huurgelden wordt van nu af aan de syndicus door elke mede-eigenaar gegeven voor het geval hij tegenover de mede-eigendom in gebreke zou blijven. De huurder betaalt geldig tegenover de eigenaar de sommen waarvoor de syndicus kwijting geeft. c) van al de mede-eigenaars het aandeel van de in gebreke blijvende in de gemeenschappelijke uitgaven te vorderen, in verhouding tot hun rechten in de gemeenschappelijke zaak. 3. Al de sommen door de syndicus gevorderd voor rekening van de mede-eigendom, brengen uit volle recht intrest op aan één ten honderd per maand, vrij van alle taksen en welkdanige afhoudingen, te rekenen vanaf de dag van de verzending van het aangetekend schrijven waarvan sprake onder Bij wijze van vooraf bepaalde schadevergoeding, zijn de in gebreke blijvende mede-eigenaars aan de gemeenschap een bedrag verschuldigd gelijk aan de kosten door de gemeenschap uitgegeven voor juridische bijstand, onverminderd al de tegen hen uitgesproken veroordelingen. Editie goedgekeurd Algemene Vergadering Pagina 15 van 32

16 HOOFDSTUK III. GEMEENSCHAPPELIJKE LASTEN EN INKOMSTEN Artikel 27. Verhuring Er bestaan slechts juridische betrekkingen tussen de syndicus en de mede-eigenaars. De mede-eigenaars blijven steeds verantwoordelijk voor de betaling van de herstelling van alle schade door hun huurders berokkend aan de gemeenschappelijke delen. Sectie 2. Gemeenschappelijke inkomsten Artikel 28. Beginsel. De mede-eigenaars zijn gerechtigd in de gemeenschappelijke baten naar verhouding van hun aandelen in de mede-eigendom. Aan de syndicus wordt hierbij mandaat verleend om de gemeenschappelijke inkomsten te innen. Hij geeft er geldig kwijting over. Editie goedgekeurd Algemene Vergadering Pagina 16 van 32

17 Sectie 1. Algemene begrippen Artikel 29. Beginselen. HOOFDSTUK IV VERZEKERINGSPOLISSEN De verzekeringspolissen kunnen tot voorwerp hebben: - het gebouw en de zaken erin ondergebracht; - de burgerlijke aansprakelijkheid van de mede-eigenaars. Artikel 30. Gedekte risico s verzekerde belangen De algemene vergadering is bevoegd aan te duiden welke risico s dienen te worden verzekerd en ten beloop van welke bedragen. Deze bedragen zullen aan een indexclausule worden onderworpen. Het afsluiten van de hierna sub secties 2 en 3 vermelde verzekeringscontracten is verplicht. Artikel 31. Vertegenwoordiging der mede-eigenaars en onderschrijving van polissen 1. Tegenover de verzekeraars vertegenwoordigt de syndicus van rechtswege de mede-eigenaars. In hun naam sluit hij verzekeringscontracten af, betaalt premies, ontvangt de schadevergoedingen en geeft er kwijting over. 2. De eerste polissen mogen door de oprichter onderschreven worden bij een solvabele maatschappij, voor een maximum duur van tien jaar. De vereniging van mede-eigenaars zal deze polissen overnemen en de premies ervan betalen vanaf de datum van de eerste algemene vergadering. Artikel 32. Betaling der premies supplementaire premie Behoudens afwijkende bepalingen van onderhavig reglement, worden de premies beschouwd als gemeenschappelijke lasten door de mede-eigenaars te dragen, naar verhouding van hun aandelen in de gemeenschappelijke delen, zoals hiervoor bepaald. Wanneer in hoofde van een mede-eigenaar, om gelijk welke reden, supplementaire premies verschuldigd zijn, komen deze voor rekening van de betrokkenen, behoudens diens eventuele verhaal tegen de gebruiker van zijn kavel. Artikel 33. Afschriften der polissen Elke mede-eigenaar kan op zijn kosten een afschrift van de afgesloten polissen bekomen. Zulks geldt eveneens ten aanzien van de gebruikers van een kavel, wanneer het verzekeringen betreft waarvan de premies of supplementaire premies geheel of gedeeltelijk voor hun rekening komen. Artikel 34. Overschot der schadevergoeding Wanneer na het herstellen van de schade de uitbetaalde schadevergoeding niet opgebruikt blijkt, wordt het overschot verrekend in de eerstvolgende periodieke afrekening. Editie goedgekeurd Algemene Vergadering Pagina 17 van 32

18 Sectie 2. Verzekering van het gebouw Artikel 35. Schadegevallen HOOFDSTUK IV VERZEKERINGSPOLISSEN 1. Tegen de gevaren van beschadiging of van vernietiging van het gebouw door brand of storm en tegen waterschade, wordt een collectieve verzekeringspolis afgesloten bij een maatschappij gekend om haar solvabiliteit. De verzekeringspolis dekt zowel de gemeenschappelijke als de privatieve gedeelten. De verzekerde bedragen worden desgevallend over de privatieve delen verdeeld naar evenredigheid van het aandeel in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, verbonden aan de respectievelijke delen. 2. Het risico brandschade omvat tevens de aanverwante risico s zoals voorzien in de type brandpolissen (algemene voorwaarden 1936 met latere herzieningen). 3. De verzekering dekt eveneens de eigenaars en de gebruikers tegen het verhaal der geburen, onverschillig of de brand ontstaan is in een gemeenschappelijke deel, in een privatieve ruimte ten gelijk welke titel gebruikt door de eigenaar van een kavel of een derde. 4. Wat hun onderlinge betrekkingen betreft, verzaken de eigenaars uitdrukkelijk alle verhaal tegen een van hen of tegen de gemeenschap, wanneer de schade voortkomt uit brand in een ander deel van het perceel ontstaan (onverschillig of het deel gemeenschappelijk of privatief is) of aangericht wordt aan voorwerpen in het gebouw gelegen, behalve wanneer het kwade trouw betreft. 5. De eigenaars verplichten zich ervoor te zorgen dat de gebruikers van hun kavels alle verhaal verzaken zo tegen henzelf als tegen de andere bewoners, voor de schade aangericht in de voorwaarden voorzien bij vorig artikel. Niet-naleving van deze verplichting heeft de aansprakelijkheid van de nalatige eigenaar tot gevolg. 6. De verzekering tegen waterschade betreft de schade van binnenuit veroorzaakt door water aan de gemeenschappelijke en privatieve delen. Artikel 36. Aanvullende verzekeringen De eigenaars die de afgesloten verzekeringspolissen ontoereikend zouden achten, staat het vrij, op eigen kosten en bij een verzekeraar van hun keuze, aanvullende verzekeringen af te sluiten. Deze aanvullende verzekeringen kunnen zowel de verzekerde bedragen als de verzekerde risico s betreffen. In beide gevallen kunnen de betrokken mede-eigenaars enkel aanspraak maken op de schadevergoeding die wegens hun aanvullende verzekering wordt uitgekeerd. Artikel 37. Uitkering der schadevergoedingen De schadevergoedingen tot ,-frank mogen worden ontvangen door de syndicus. De schadevergoedingen boven de ,- frank mogen ontvangen worden door de syndicus samen met de voorzitter van de raad van mede-eigendom, die er geldig kwijting over geven, onverminderd het recht van de algemene vergadering te bepalen bij welke financiële instelling de bedragen dienen te worden gestort. Met inachtneming van wat in volgend hoofdstuk zal worden gezegd, geschiedt her herstellen van de schade door de zorgen van de syndicus, onder het toezicht van de algemene vergadering. Indien de schadevergoeding ontoereikend blijkt, dragen de mede-eigenaars bij in het tekort naar verhouding van hun aandelen in de gemeenschappelijke zaak. Het opvorderen van ieders aandeel in de kosten gebeurt overeenkomstig de beschikkingen van artikel 26. Artikel 38. Privé roerende voorwerpen De bewoners van het gebouw dienen op eigen kosten hun inboedel voor een toereikend bedrag te laten verzekeren tegen brand, waterschade en de andere voormelde ondergeschikte risico s. Editie goedgekeurd Algemene Vergadering Pagina 18 van 32

19 HOOFDSTUK IV VERZEKERINGSPOLISSEN Sectie 3. Verzekering van burgerlijke aansprakelijkheid Artikel 39. Beginsel Er wordt een verzekering afgesloten betreffende de burgerlijke aansprakelijkheid van de mede-eigenaars. Meer bepaald wordt hun aansprakelijkheid in de volgende gevallen expliciet door een verzekeringspolis gedekt. a) voor schade veroorzaakt door instorting, zonder onderscheid tussen de privatieve en gemeenschappelijke delen (art B.W.); b) voor schade veroorzaakt door gemeenschappelijke hijstoestellen; c) voor schade veroorzaakt door het door de gemeenschap aangeworven personeel (art B.W.). In deze polis dient volgende clausule te worden opgenomen: worden als derden aanzien: de eigenaars, gebruikers ten welke titel ook, de syndicus, de personen in dienst van de gemeenschap of van een bewoner van het gebouw, de cliënten van het gelijkvloers. Artikel 40. Schadegevallen - vergoedingen De uitgekeerde schadevergoedingen worden door de raad van mede-eigendom aangewend tot herstel van het door het slachtoffer geleden schade. Wanneer het bedrag der schadevergoeding ontoereikend is wordt het tekort door de syndicus met alle middelen van recht opgevorderd van diegene die de schade veroorzaakte of ervoor burgerlijk aansprakelijk werd gesteld. Editie goedgekeurd Algemene Vergadering Pagina 19 van 32