VERANDERINGEN IN EN AAN UW WONING Deze informatie gaat over het door uzelf aanbrengen van veranderingen aan uw huurwoning. Het geeft duidelijkheid over wat wel en niet kan. Uitgangspunt is dat als u een aanpassing doet, dit vakkundig en duurzaam wordt uitgevoerd. Want als u mocht besluiten te verhuizen, moet de aanpassing acceptabel zijn voor een volgende huurder, zonder dat wij eerst uw huurwoning in orde moeten brengen. Wat zijn zelf aangebrachte veranderingen? Zelf aangebrachte veranderingen kunnen zijn een luxe keuken of badkamer, plavuizen, dakkapel, openhaard, luxe deuren of een betimmerde zolderkamer. Eigenlijk teveel om op te noemen. Kenmerkend voor een aangebrachte verandering is dat het door de wijze van aanbrengen is gaan behoren tot de woning. Het is niet eenvoudig te verwijderen. Gordijnrails of een zachte vloerbedekking zijn daarom geen zelf aangebrachte veranderingen. Toestemming vragen Niet al uw woonideeën mag u in de praktijk brengen. Sommige veranderingen kunt u zondermeer aanbrengen. Voor andere veranderingen moet u eerst toestemming krijgen van de gemeente onze woningcorporatie. Een klusvoornemen meldt u aan ons. Daarvoor is een speciaal formulier beschikbaar. Van de meest voorkomende veranderingen aan de woning hebben wij kwaliteitseisen kluswijzers opgesteld. Van het isoleren en het aanbrengen van een schotelantenne zijn alleen kwaliteitseisen beschikbaar. In de kluswijzers vindt u praktische tips voor de uitvoering. Deze liggen voor u klaar in ons kantoor aan de Zuiderzeestraat 210 te Sliedrecht of u kunt deze telefonisch of per e-mail aanvragen. Als u van ons toestemming krijgt voor de verandering van de woning ontvangt u van ons de betreffende kwaliteitseisen. Advies Wij adviseren u dringend voordat u een werkzaamheid aanvangt, de deskundige mening van een van onze opzichters te vragen. Zij geven u dan adviezen over de uitvoering of te gebruiken materialen. Dat kan teleurstellingen voorkomen indien u mocht besluiten ooit te verhuizen. Want dan moet de aan- 1 Veranderingen in en aan uw woning versie 4/11-2009
gebrachte verandering (technisch) in goede staat verkeren en de verhuurbaarheid van de woning niet in gevaar brengen. Is het niet in orde, dan zult u de aangebrachte verandering moeten verwijderen en naar basiskwaliteit herstellen. Wie doet het onderhoud aan mijn zelf aangebrachte verandering? U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud aan de zelf aangebrachte verandering. Betreft het bijvoorbeeld een keuken dan zijn reparaties daaraan voor uw eigen rekening. Is de door u zelf neergezette keuken na al die jaren versleten, dan kunt u verzoeken om vervanging. Wij plaatsen dan een basiskwaliteit keuken terug. Wat als ik verhuis? Als een goedgekeurde aangebrachte verandering aan de kwaliteitseisen voldoet, technisch en esthetisch in orde is en bovendien heel, schoon en goed onderhouden, hoeft u de aanpassing bij verhuizing niet te verwijderen als dat met ons is overeengekomen. Wij nemen daarna het onderhoud over. Kan ik de aangebrachte veranderingen laten overnemen door de nieuwe huurder? Sommige aangebrachte veranderingen nemen wij niet over. Maar als het geheel een nette en verzorgde indruk maakt, zal het voor een nieuwe huurder vaak geen probleem zijn de woning in die staat over te nemen. Is de uitvoering slordig en van slechte kwaliteit, dan moet u bij het verlaten van de woning de aanpassing ongedaan maken en terugbrengen tot minimaal de basiskwaliteit. Tijdens de voorinspectie spreekt u met onze opzichter af welke zelf aangebrachte verandering u wilt laten zitten en welke u door de nieuwe huurder wilt laten overnemen. De nieuwe huurder wordt eigenaar van de aanpassingen na ondertekening van een overnamerapport. U kunt de nieuwe huurder een vergoeding vragen voor de door u aangebrachte verandering. De nieuwe huurder is daartoe echter niet verplicht. Neemt de nieuwe huurder uw aangebrachte verandering niet over, dan moet u de verandering ongedaan maken en deze naar basiskwaliteit terugbrengen. Het kan voorkomen dat op het moment dat u verhuist er nog geen nieuwe huurder bekend is. Wij zullen dan met u een periode afspreken waarbinnen overname of het verwijderen van de voorziening geregeld moet zijn. Echter het aanbrengen van voorzieningen in en aan de woning blijft in dit opzicht voor uw risico. Voorwaarden Een door u aangebrachte verandering moet voldoen aan de door ons schriftelijk aangegeven kwaliteitseisen en de volgende algemene voorwaarden: De aangebrachte verandering moet technisch en esthetisch goed zijn uitgevoerd. Dat wil zeggen dat er deugdelijke materialen zijn gebruikt en bijvoorbeeld tegelwerk vakkundig is aangebracht. De veiligheid moet gewaarborgd zijn. Dat bijvoorbeeld aanpassingen aan elektrische installaties en CV-installaties, geisers en dergelijke, zorgvuldig zijn uitgevoerd door een erkende installateur. Denk daarbij aan voorwaarden die Nutsbedrijven stellen en die genoemd worden in het bouwbesluit van de Gemeente. De aangebrachte verandering moet in een goede staat verkeren en netjes zijn onderhouden. Dit is vooral van belang als u verhuist. Als vooraf is afgesproken dat de aangebrachte verandering mag als u verhuist dan moet ze in een goede staat verkeren en netjes zijn onderhouden. 2 Veranderingen in en aan uw woning versie 4/11-2009
De aangebrachte verandering mag de verhuurbaarheid van de woning niet in gevaar brengen. Door bijvoorbeeld het wegbreken van scheidingsmuren kan een woning onverhuurbaar worden doordat het onvoldoende slaapkamers bevat. Dit voorbeeld kan aanleiding geven geen toestemming te verlenen. De aangebrachte verandering mag geen overlast of hinder veroorzaken naar omwonenden. Bijvoorbeeld het aanbrengen van plavuizen in etagewoningen geeft in veel gevallen geluidsoverlast bij de benedenburen. Om die reden wordt hiervoor geen toestemming gegeven. Voor eengezinswoningen ligt dit weer anders. Alle uit de verandering voortkomende kosten en risico s, zowel financieel als bouwkundig zijn voor rekening van de huurder. Het onderhoud van de verandering bekostigt u zelf. Bijvoorbeeld een aangebouwde garage of bijkeuken moet u verzekeren tegen brand en andere schades. Voor sommige veranderingen moet u een recht van opstal vestigen. Bijvoorbeeld voor een aanbouw aan de woning. De onroerend zaakbelasting (OZB) die betrekking heeft op de aanbouw komt volledig voor uw rekening. Een uitzondering is van toepassing wanneer het complex waar u woont op korte termijn gesloopt of gerenoveerd gaat worden. Wanneer u hiervan schriftelijk bericht heeft gekregen, heeft u geen recht meer op een financiële vergoeding voor veranderingen die daarna nog zijn aangebracht. Overzicht Zelf aan te brengen veranderingen Het navolgende overzicht benoemt de meest voorkomende veranderingen in huis. Het geeft duidelijkheid over hoe wij denken over deze veranderingen en vooral belangrijk: of de wijziging mag zodra u besluit te verhuizen. 1. Kolom "mag ". Deze verandering kunt u aanbrengen zonder dat toestemming van ons nodig is. Voor sommige van deze veranderingen is een kluswijzer beschikbaar. Als de verandering technisch en esthetisch in orde is en bovendien heel, schoon en goed onderhouden dan kunt u deze in de woning achterlaten wanneer u verhuist. 2. Kolom "mag mits voldoet aan kwaliteitseisen" Wij stellen voorwaarden aan de wijze waarop u de verandering aanbrengt: ze staan vermeld in de kwaliteitseisen die horen bij een kluswijzer. U krijgt ze ook schriftelijk bevestigd. Ze mogen achter in de woning als ze aan het einde van de huurperiode in goede staat zijn en voldoen aan de gestelde voorwaarden. 3. Kolom "mag niet " Dit zijn wijzigingen die door ons niet worden geaccepteerd. Bijvoorbeeld omdat ze brandgevaarlijk zijn. Als u ze toch aanbrengt dan is dat voor uw eigen rekening en risico. Aan het einde van de huurperiode moet u ze verwijderen. 4. Kolom "mag alleen als volgende huurder overneemt. Aanbrengen mag. Slechts als de nieuwe huurder deze verandering overneemt, mag u het in de woning achterlaten als u besluit te verhuizen. Dit wordt schriftelijk vastgelegd tussen u en de nieuwe huurder en wij als verhuurder krijgen daarvan een afschrift. De nieuwe huurder is niet verplicht tot overname. U moet dan de verandering alsnog verwijderen. Als u een dergelijke verandering van de vorige huurder heeft overgenomen, dan geldt voor u hetzelfde: alleen als de nieuwe huurder deze verandering overneemt, mag u het in de woning achterlaten. 5. Kolom "kluswijzernummer, kwaliteitseisen vergoeding" Het nummer in deze kolom verwijst naar het nummer van de 3 Veranderingen in en aan uw woning versie 4/11-2009
kluswijzer en de kwaliteitseisen. Een verwijst naar de vergoedingsregeling. Neem in dat geval contact op met uw verhuurder omdat het niet vanzelfsprekend is dat een vergoeding wordt verstrekt. 1 2 3 4 5 mits voldoet aan kwaliteits eisen niet alleen als volgende huurder overnee mt Kluswijzer nummer Kwaliteitseisen Indeling van de woning Verwijderen niet-dragende scheidingswand 8 Plaatsen niet-dragende scheidingswand 8 Plaatsen toog, daar waar wand verwijderd mag worden. Plaatsen glaswand, daar waar wand verwijderd mag worden. Plaatsen schuifwand daar waar wand verwijderd mag worden. Verwijderen vaste kasten Plaatsen en aanbrengen vaste trap naar zolder Inrichting van de woning Granol, sierpleister, structuur en pasta. Korrelgrootte < 3mm Steenstrips, kunststeen strips, sierlijsten Lambrisering, houten betimmering, houten schroten, printplaten 1 2 Wandbekleding: kunststof en pvc schroten 2 Parket, laminaat (gelijmd) 2 Plafondafwerking: houten schroten, balkenplafond 2 Plafondafwerking: kunststof en pvc schroten Plafondafwerking: gipsplaten Plavuizen, vloertegels 2 Vervangen binnendeuren en dorpels 9 Aanbrengen/vervangen en verbreden vensterbanken Moderniseren schoorsteenmantel Verwijderen deuren en dorpels 4 Veranderingen in en aan uw woning versie 4/11-2009
1 2 3 4 5 Verwijderen schoorsteenkanaal woonkamer mits voldoet aan kwaliteits eisen niet alleen als volgende huurder overnee mt Kluswijzer nummer Kwaliteitseisen Aanbrengen open haard Aanbrengen open haard met nieuw schoorsteenkanaal Plaatsen bar Aanbrengen stalraam/wagenwiel in binnenwanden Bekleden bestaande deuren Schilderen keukenblok Schilderen wandtegels voegen Maken kastenwand Keuken Plaatsen nieuwe keuken of uitbreiden/veranderen huidige keuken (frontjes, grepen, aanrechtblad, extra kastje, tegelwerk e.d.) Plaatsen inbouwapparatuur Verplaatsen keukenblok Wijzigen keukenindeling Aanbrengen gat door gevel t.b.v. afzuigkap of wasdroger 6 Badkamer en toiletruimte Veranderen toiletruimte: plaatsen andere toiletpot of fonteintje Veranderen badkamer: kranen, wastafel, douchebak/cabine, toilet, tegelwerk 7 7 Plaatsen ligbad 7 Aanbrengen tweede toilet Renovatie lavet naar douche Aanbrengen gat door gevel t.b.v. afvoer droger Gas, water en elektra Wijziging/ uitbreiden wandcontactdozen en schakelaars 3 Aanbrengen extra groepen of wasmachine aansluiting 3 5 Veranderingen in en aan uw woning versie 4/11-2009
1 2 3 4 5 Aanbrengen extra groepen of vaatwasmachine aansluiting Aanbrengen buitenkraan mits voldoet aan kwaliteits eisen niet alleen als volgende huurder overnee mt Kluswijzer nummer Kwaliteitseisen 3 Aanbrengen buitenverlichting/tuinverlichting 3 Aanleggen elektra in bergingen en garage 3 Aanleggen gasleiding voor plaatsen gashaard Installaties Aanbrengen/wijzigen individuele c.v.-installatie Radiatoren verwijderen Radiatoren bijplaatsen Radiatoren verplaatsen Plaatsen close-in-boiler Plaatsen thermostaatkraan op radiator Plaatsen gevelkachel Aanbrengen mechanische ventilatie Isolatie Aanbrengen voorzetraam Aanbrengen dubbel glas Aanbrengen isolatie (dak. vloer, wand) Isoleren water- en cv-leidingen Aanbrengen tochtwering en tochtstrips Gevel en aanzicht woning Aanbrengen dakramen in achterdakvlak 5 Aanbrengen dakkapel achterdakvlak ** Aanbrengen inbraakpreventievoorzieningen 4 Plaatsen zonnescherm/-wering 6 Veranderingen in en aan uw woning versie 4/11-2009
1 2 3 4 5 mits voldoet aan kwaliteits eisen niet alleen als volgende huurder overnee mt Kluswijzer nummer Kwaliteitseisen Plaatsen rolluik Aanbrengen luifel voorzijde woning Aanbrengen luifel achterzijde woning Aanbrengen afdak maximaal 3m2 Aanbrengen schuifpui Terrein en tuin Plaatsen schutting bij tussenwoningen tot 2 meter Plaatsen schutting bij hoekwoningen tot 2 meter hoog ** Uitbreiden bestrating Bouwen bergingen, schuur, serre, etc. ** Aanleggen vijver in tuin Plaatsen dierenverblijf voor kleine huisdieren in tuin ** Uitbreiden woning met klompenhok/bijkeuken ** Bouw garage/carport ** Media ontvangst Schotelantenne ** Plaatsen antenne indien de bewoner zendamateur is en een geldige KPN-licentie kan tonen. TV-antenne komt in aanmerking voor een vergoeding (zie pag. 8) ** tevens melden/vergunning aanvragen bij gemeente z.o.z. 7 Veranderingen in en aan uw woning versie 4/11-2009
Kluswijzers Voor de meest gebruikelijke veranderingen hebben wij Kluswijzers ontwikkeld met de daarbij behorende kwaliteitseisen. Deze kluswijzers geven u bovendien handige doehet-zelf-tips voor het aanbrengen van de verandering. Gratis beschikbaar zijn de volgende kluswijzers: 1. Het aanbrengen van granol, sierpleister of structuurverf op de wanden. 2. Het leggen van parket, plavuizen of tegels op de vloeren en wanden en plafondbetimmering. 3. Het plaatsen of verplaatsen van wandcontactdozen, schakelaars of buitenverlichting. 4. Het aanbrengen van hang- en sluitwerk ten behoeve van inbraakpreventie. 5. Het plaatsen van een dakraam/dakkapel. 6. Het plaatsen van een nieuwe keuken of onderdelen (kastjes, grepen, aanrechtblad). 7. Het plaatsen of vervangen van onderdelen in uw badkamer of toilet, zoals een ligbad. 8. Het plaatsen of verwijderen van een nietdragende scheidingswand. 9. Het vervangen van binnendeuren. 10. Het plaatsen van een schutting. In sommige gevallen geven wij een vergoeding voor de aangebrachte verandering. Bijvoorbeeld voor een CV-installatie of garage. Deze vergoeding is niet vanzelfsprekend. Voordat u een dergelijke verandering aanbrengt moet u namelijk daarvoor toestemming van ons hebben én er moet overeenstemming bestaan over de vergoeding. Bovendien wordt bij de bepaling van de uit te keren vergoeding rekening gehouden met de leeftijd van de verandering en is een afschrijvingstermijn van toepassing. De hoogte van de vergoeding wordt vastgesteld wanneer u ons gemeld heeft dat de aangebrachte verandering klaar is. De vergoeding wordt, met inachtneming van het bovenstaande, betaald wanneer u gaat verhuizen. U kunt de nieuwe huurder natuurlijk niet eveneens om een vergoeding voor overname vragen. Per 1 januari 2009 gelden de bedragen zoals vermeld in onderstaande tabel. Deze worden jaarlijks geïndexeerd. Soort verandering Maximale vergoeding afschrijvingstermijn Plaatsen vaste trap naar zolder 1.990,00 20 jaar Keukenblok inclusief blad en bovenkasten 801,00 15 jaar Aanbrengen individuele cv-installatie (HR-combiketel) 2.515,00 15 jaar Aanbrengen dubbelglas per m2 99,00 15 jaar Aanbrengen dakraam 605,00 10 jaar Aanbrengen dakkapel nader te bepalen 20 jaar Aanbouwen, garages en dergelijke nader te bepalen 20 jaar Dak- en spouwmuurisolatie per m2 19,50 10 jaar Uitgave Tablis Wonen Zuiderzeestraat 210 Postbus 145 3360 AC Sliedrecht telefoon: 0184 44 48 44 8 Veranderingen in en aan uw woning versie 4/11-2009