WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T weeknummer: 03-2015 Verslag d.d. 13-01-2015 Status: vastgesteld Aanwezig: Stadsbouwmeester: mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde Ambtelijke ondersteuning: Secr. mevr. L.M.M. Tijhuis dhr. ing. P. Bal pagina 1 van 6
B E O O R D E L I N G E N : PRINCIPEPLANNEN: 1. WEL-1006150 Ravelijn 12 het vergroten van de woning Gasten Dhr. en mevr. Terlouw (aanvragers) en dhr. Terpstra (tekenaar). Het principeplan is gebaseerd op een dakopbouw van een andere woning in het hofje (trendsetter), waarvoor in 2008 vergunning is verleend. Aanvragers willen bouwen op de gehele woning, inclusief het gedeelte van de woning dat maar 4 meter breed is. Dit deel komt bij de trendsetter niet voor, het betreft een afwijkend type woning. Het principeplan is daarom niet geheel conform de trendsetter. Gezien de beperkte breedte van 4 meter is in het voorliggende plan gekozen voor een minder beperkende schuine lijn van het dak, waardoor de dakopbouw vanuit het binnenhofje meer zichtbaar zal zijn. Ook de gevelopeningen aan de zijde van het binnenhofje wijken iets wat af. Het materiaalgebruik is hetzelfde als bij de trendsetter, maar gekozen is om voor de twee kopgevels het type wandafwerking van de parkzijde gevel toe te passen. De Stadsbouwmeester geeft aan dat de eerdere dakopbouw uit 2008 als precedent wordt gezien. Er is toen zeer zorgvuldig afgewogen welke dakopbouw aanvaardbaar zou zijn in verband met de lichttoetreding en bezonning naar de andere woningen en in het kleine binnenhofje. Zij is van oordeel dat het principeplan goede vooruitzichten biedt. Het principeplan is denkbaar, mits er bij de definitieve plan uitwerking aandacht is voor: - het binnen de schuine lijn van de trendsetter blijven; - dicht bij de trendsetter blijven voor wat betreft materialen en gevelopeningen. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Ze ziet graag de uitwerking tegemoet, waarin haar opmerkingen zijn verwerkt. Principeplan aanvaardbaar, mits de genoemde opmerkingen bij de uitwerkingen worden verwerkt. Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 13-01-2015 vastgesteld Pagina 2
AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): 2. WEL-4861147 Stationsstraat 10 het bouwen van 27 appartementen, commerciele ruimte, fietsenstalling, open autostalling en het kappen van 7 coniferen De aanvraag betreft een uitwerking van het op 28-8-2013 door de grote welstandscommissie goedgekeurde principeplan CVO-4271849. De planontwikkeling werd daarbij nader toegelicht door de gemeentelijke stedenbouwkundige. Belangrijk aandachtspunt daarbij was dat de plint van het gebouw in voldoende mate zou moeten bijdragen aan een levendig beeld. De plint is conform deze wens van de welstandscommissie deels opengemaakt:1. met een glaspui tot aan de grond, 2 in het midden met een transparant hekwerk af te sluiten inrit naar de achterliggende parkeerplekken 3. Met een metselwerk gevel met een patroon van sparingen. De stadsbouwmeester constateert dat de ingediende planuitwerking conform goedgekeurd principeplan is. Overeenkomstig het advies van de welstandscommissie van 28-8-2013 is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan aanvaardbaar is inclusief de voorgestelde oplossingen voor een levendiger beeld op de begane grond. 3. WEL-4797820 Stadsring 65 t/m 69 het aanpassen van de erfafscheiding bij, het wijzigen gebruik stadsring 65f t.b.v. een tandartspraktijk en het aanpassen van de liftopbouw en de ventilatie Gast Dhr. P. de Lange (aanvrager/opdrachtgever) De aanvraag betreft het verzoek tot de volgende aanpassingen van de afgegeven vergunningen voor het verbouwen van het voormalige bankgebouw : 1. terrasafscheiding: muurtje is gelijk gebleven, de houten balken zijn vervallen, verzoek is om aantal melkwit lichtgevende bakken te mogen plaatsen met daarin planten; 2. liftopbouw: verzoek is om de liftschacht te verlengen met een beperkte dakopbouw midden op het dak, echter niet zichtbaar van de openbare ruimte; 3. ventilatie: er is een installatiekast nodig op het platte dak aan de achterzijde van de hoogbouw van circa 1 bij 1 meter en 2 meter hoog (o.a.voor de warmtepompen). De stadsbouwmeester is van oordeel dat de wijzigingen aanvaardbaar zijn omdat 1. de terras afscheiding is bescheiden van uitvoering en passend bij de omgeving; 2. de liftopbouw op het dak niet zichtbaar is; 3. de installatiekast aan de achterzijde komt en nauwelijks zichtbaar is vanaf het openbare gebied. 4. WEL-4829867 Leusderweg 58 het renoveren en vernieuwen van twee bovenwoningen Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 13-01-2015 vastgesteld Pagina 3
De aanvraag betreft het realiseren van bovenwoningen in de panden Leusderweg 58 en 60. Daarvoor moet de zolderverdieping worden vergroot. De dakvlakken worden hiervoor naar de dakranden verplaatst, waardoor de nok hoger komt te liggen. De dakopbouw van naastliggend pand (nr. 62) ligt terug ten opzichte van de dakrand, maar heeft al een hogere nok. De kapvergroting voor nrs. 58 en 60 komt overeen met de kap zoals die al bij nr. 52 werd gerealiseerd. De stadsbouwmeester constateert dat met deze vergroting van de kap verspringingen zullen gaan ontstaan ten opzichte van de kap van nr. 62. In het gevarieerde gevelbeeld aan de Leusderweg is dat denkbaar. Het is daarnaast denkbaar dat bij de panden Leusderweg 54 en 56 ooit ook nog eens een uitbreiding van de kap zal plaatsvinden. Het is daarom van belang dat de nok van de kap van nrs. 58 en 60 op gelijke hoogte zal liggen als de nok van nummer 52. De wijziging van de trap aan de achterzijde is aanvaardbaar., mits de nok van de opbouw van nrs. 58 en 60 gelijk is aan nr. 52. 5. WEL-4832131 't Haartje het bouwen van 3 woningen Er is voor deze locatie een bouwvergunning afgegeven op 24-10-2008 (BVR 990178) voor het realiseren van 3 vrijstaande woningen. Daarvan is er 1 gerealiseerd ( t Haartje nr. 11). De nieuwe aanvraag betreft het bouwen op de overgebleven kavel van 3 woningen, waarvan 1 vrijstaand en 2 woningen onder 1 kap. Dit betekent dat verzocht wordt om op de plek van 1 vrijstaande woning nu 2 woningen onder 1 kap te mogen realiseren, waardoor de kavel van de nog overblijvende vrijstaande woning iets meer op zal schuiven richting het water. De woningtypes van de 2 onder 1 kap zijn qua uitstraling afgestemd op de reeds gerealiseerde en de nog te bouwen vrijstaande woningen. De stadsbouwmeester is van oordeel dat wijziging van 1 vrijstaande woning in 2 woningen onder 1 kap op deze locatie aanvaardbaar is, alsmede de opschuiving van de resterende vrijstaande woning. De dakkapel op de linker woning van de 2 onder 1 kap is echter te groot. De afstand van de dakkapel tot aan de hoekkeper dient minimaal 50 cm te zijn. Daaraan wordt nu niet voldaan. Voor het overige voldoet de dakkapel aan de loketcriteria voor dakkapellen. De dakkapel moet worden aangepast om aan de minimale afstand tot de hoekkeper te voldoen. gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria, mits de dakkapel wordt aangepast., mits de dakkapel conform de opmerking wordt aangepast. 6. WEL-4866902 Emiclaerhof 152 t/m 224 het vervangen van metalen kozijnen door kunststof kozijnen De aanvraag betreft het vervangen van de metalen kozijnen door kunststof kozijnen van het woongebouw Emiclaerhof 152 t/m 224. Op 07-08-2014 werd onder dossiernummer CRO 4720258 een omgevingsvergunning verleend voor het vervangen van de metalen kozijn door kunststofkozijnen bij het woongebouw Emiclaerhof 48 t/m 104. Dit voorstel werd op 05-08-2014 door de stadsbouwmeester als aanvaardbaar beoordeeld. Het gebouw met daarin de woningen Emiclaerhof 152 t/m 224 is van overeenkomstig ontwerp als Emiclaerhof Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 13-01-2015 vastgesteld Pagina 4
48 t/m 104 en de kozijnen zullen vervangen worden door hetzelfde type kozijnen als bij Emiclaerhof 48 t/m 104, fabricaat Aluplast. De stadsbouwmeester constateert dat voor de te vervangen metalen kozijnen dezelfde kunststof kozijnen zullen worden toegepast als bij Emiclaerhof 48 t/m 104, waarvoor al vergunning werd verleend. Het betreft hier blijkbaar een volgende fase van kozijnvervanging in een gedeelte van het complex met dezelfde beeldtaal. Hiermee is de uniformiteit binnen dit complex gewaarborgd. 7. WEL-4866157 Oude Zevenhuizerstraat 13 het bouwen van een woning Het onder dossiernummer CVO-1006005 geregistreerde principeplan werd op 18-11-2014 door de stadsbouwmeester als in principe aanvaardbaar beoordeeld. De aanvraag om omgevingsvergunning is overeenkomstig het principeplan nader uitgewerkt, waarbij nog enkele aanpassingen zijn doorgevoerd in kozijn en kozijnindelingen en in de materialisering van de uitbouwen. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de planuitwerking met de genoemde aanpassingen ten opzichte van het principeplan, aanvaardbaar is. 8. WEL-4870526 Van Lenneplaan 6 het uitbreiden van de woning Het onder dossiernummer CVO-4799948 geregistreerde principeplan werd op 21-10-2014 door de stadsbouwmeester als in principe aanvaardbaar beoordeeld. De aanvraag om omgevingsvergunning is in hoofdopzet uitgewerkt overeenkomstig het beoordeelde principeplan, maar in uitwerking en materialisering zijn daarin nog enkele aanpassingen doorgevoerd. In het voorstel is in de zijgevel de pui met kozijnindeling vervangen door een houten betimmering met horizontale delen. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde uitbreiding denkbaar is maar dat de gewijzigde uitvoering van de zijgevel met hout vragen oproept. Het is wenselijk dat de dzijgevel zowel op de begane grond als verdieping in hetzelfde materiaal (in steen of in hout) wordt uitgevoerd, bij voorkeur in steen. gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, niet voldoet aan de daarin benoemde criteria, tenzij de zijgevel conform de opmerking wordt aangepast. Niet aanvaardbaar, tenzij materiaal van wand één geheel wordt, bij voorkeur metselwerk Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 13-01-2015 vastgesteld Pagina 5
9. WEL-4872543 Waterviolier 41 het uitbreiden van de woning met een dakopbouw Het plan betreft het vergroten van een dakopbouw. De woning is een rijwoning in het blok Waterviolier 29 t/m 55 waarbij de woningen 33 t/m 55 voorzien zijn een dakopbouw met een naar achteren oplopend zadeldak over een gedeelte van de woningen. Bij de woningen 33 t/m 39 en 45 t/m 51 is die dakopbouw uitgebreid aan de achterzijde, waarbij de achtergevel is opgetrokken en met een hellend dak aansluit op de al aanwezige dakopbouw. Bij de woning Waterviolier 41 wordt de dakopbouw uitgebreid op dezelfde manier en sluit daarbij aan op de al gerealiseerde situatie bij nr. 39. De stadsbouwmeester constateert dat de voorgestelde uitbreiding van de dakopbouw gelijk is aan de al gerealiseerde uitbreidingen die als trendsetter gelden. Amersfoort, 22 januari 2015 de secretaris, L.M.M. Tijhuis / P. Bal Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 13-01-2015 vastgesteld Pagina 6