installatiegroep Gebruik en Beheer van WKO Systemen Enkele aandachtspunten in de exploitatiefase Bedrijventerreinen Peter Slot 1 Agenda Even voorstellen De noodzaak van goed beheer WKO op bedrijventerreinen Rolverdeling en relaties Collectieve duurzaamheid Belangrijke aandachtspunten voor de exploitant 2 1
Even voorstellen 3 Unica Ecopower Exploitatie Duurzame Energieprojecten 4 2
Unica groep 15 vestigingen door heel Nederland 8 gespecialiseerde businessunits 3 regio s 1600 werknemers Omzet ca 240 miljoen Exploitatieprojecten 5 Duurzame energie installaties Waarom? - Betaalbaar milieuvoordeel - Econologisch verantwoord Wat is het voordeel? - Milieu-voordeel: Energiezuinige opwekinstallatie, lagere emissie - Financieel voordeel: Lagere primaire energiekosten 6 3
De praktijk onderzocht rapport IF; Senter Novem / IF / mei 2007 Koude / Warmte Opslag in NL: - Aantal Systemen: Totaal 536 Waarvan ca. 180 met warmtepomp - Verdeling: 78 % utiliteit 18 % industrie 4 % agrarisch en woningbouw - Conclusies: 67 % haalt de eis energiebalans < 15 % niet Gemiddeld ΔT warme en koude bron kleiner dan Aandacht Toezicht Remote Monitoring Verantwoordelijkheid Beheer.. 7 De praktijk onderzocht Onderzoek door TNO/Halmos i.o.v. Senter Novem 8 4
De praktijk onderzocht Aandacht Toezicht Remote Monitoring Verantwoordelijkheid Beheer.. 9 Aandacht blijft vereist. Het waarmaken van de energieprestatie met behoud van comfort 10 5
Hoe zit dit bij uw organisatie? Enkele vragen: Wat is het voordeel van uw duurzame installatie? Wat is de terugverdientijd? Welke gevoeligheid in de berekening? Waar zitten de zwakke schakels? Wat als componenten toch niet doen wat u verwacht? Ziet u dit wel? Is uw organisatie erop uitgerust? Beschikt u over de juiste mensen?. Ontzorgen door outsourcen? 11 Bedrijventerreinen WKO interessant bij vulling met: - Kantoren, bedrijfsverzamelgebouwen, - Grootschalige detailhandel. Geen levering tapwater Ruime kavels en minimale bebouwing: - Eigen WKO per bedrijf (monobronnen) Compacte kavels, hoge bebouwingsgraad en hoogbouw: - Geen ruimte voor individuele WKO voor alle individuele bedrijven Onderlinge beïnvloeding Wie het eerst komt wie het eerst maalt. - Oplossing: collectief WKO => Outsourcen naar exploitant 12 6
Outsourcen collectief WKO => Exploitant Marktpartijen: - Energiebedrijven - Exploitatiebedrijven (installateur) - Projectspecifieke organisatie, locaal (parkmanagement) Laat de marktpartijen een unieke duurzame oplossing aandragen. Selectiecriteria: - Duurzaamheid - Beschikbaarheid - BAK - Tarieven - NMDA / TCO afnemers - 23 13 Belangrijke aspecten voor exploitant Investering Contractduur Onderhoud Managementkosten Energie-inkoop Vervangingsinvesteringen Exploitatieberekening BAK Bijdrage Aansluit Kosten ) Indexering Verzekeringen Leegstand W&R N / MDA TCO Risico profiel Energie-prijzen Afnemer(s) Vastrecht 14 7
De communicerende vaten: Transparantie in tarieven Warmtewet? Bijdrage Aansluitkosten: - Tekort op exploitatiebalans Vastrecht: - /kw/mnd - Indexatie - Vergoeding voor financiering, instandhouding, W+R BAK Vastrecht Energie Energie: - Tarief voor LTV en HTK, /GJ - Indexatie Eénmalig Periodiek / maandelijks 15 De rollen van de verschillende partijen Bedrijventerrein (gemeente, ontwikkelaar) - Verkoop kavels Gebouw - Realisatie gebouw / beheerder: - Exploitatie gebouw : - Gebruiker van (een deel) van het gebouw WKO - Exploitant - Leverancier van warmte en koude via collectief distributie 16 8
De relaties met de verschillende partijen WKO-Exploitant 17 De relaties met de verschillende partijen WKO-Exploitant 18 9
Collectieve duurzaamheid Duurzaam opwekken, distribueren en afnemen Bron KWO Centrale WP+K Distributie exploitant gebouw / afnemer Meerdere afnemers 19 Bewaking duurzaamheid collectief afstemming duurzame levering en afname Automatisering in de afleverset: - WA-regeling aanvoerwatertemperatuur - Beïnvloeding o.b.v. retourtemperatuur - Vermogensbegrenzing - Signalering naar afnemer - Collectief systeem monitoring 20 10
Aandachtspunten collectief WKO in exploitatiefase Technische: - ΔT te gering; geen duurzame afname - Rendementen, COP s - Vervuiling distributienet - Storingen bronnen - Vergunningsproblemen - Broncapaciteit - Beschikbaarheid / backup /redundantie -.. Organisatie: - Verhuismutaties - Toezicht, remote management - Storingsopvolging -.. Financieel: - Leegstand risico - Facturatie - Incasso problemen - Energietarieven - Warmtewet - Indexering - Aansprakelijkheid -.. Juridisch: - Raamovereenkomst met ontwikkelaar - Leveringsovereenkomst afnemers - Recht van opstal afnemers -.. 21 installatiegroep Dank voor uw aandacht. Vragen? 22 11