Hofwoningen Reppelveld, een ruimtelijke, speelse en groene leefomgeving met een dorps karakter! Karakteristieke woningen en appartementen, starterswoningen en seniorenwoningen nabij de kern van Roggel.
Hofwoningen Roggel, groene kern in het hart van Limburg Woningbouwplan Reppelveld is een ruim opgezette nieuwe buurt in de historische kern Roggel. Het gezellige dorp met haar karakteristieke Een ruimtelijke, speelse en groene leefomgeving met een dorps karakter Met Reppelveld worden voor het eerst sinds jaren weer nieuwbouw- Gezichtsbepalend: drie groene hofjes Brede lanen en gezellige hofjes waarin volop ruimte is voor groen benadrukken het bijzondere karakter van Reppelveld. In de hofjes De verkoop van de eerste dertien hofwoningen aan de Beltmolenstraat is inmiddels gestart. kerk maakt deel uit van de nieuwe, groene gemeente Leudal in het woningen gebouwd in de kern Roggel. In zes jaar tijd krijgt het dorp er worden speel- en zitplekken gecreëerd zodat deze pleintjes uitnodigen Opdrachtgever voor Reppelveld is VastGoed 2-Duizend Reppelveld B.V., hart van Limburg. Reppelveld ligt ten noorden van de bebouwde kom 184 woningen verspreid over zo n 10 ha. bij. Het plan is opgebouwd tot vele ontmoetingen tussen de toekomstige bewoners van de onderdeel van woningcorporatie Stichting WoonGoed 2-Duizend. van Roggel dichtbij het prachtige natuurgebied het Leudal, met zijn uit ruime kavels met vrijstaande woningen, tweekappers, patiowoningen, nieuwe wijk. De ontwikkeling en realisatie van dit unieke woningbouwplan gebeurt unieke en veelzijdige cultuurlandschap het visitekaartje van deze regio. Een fantastisch gebied om te wonen, werken en te recreëren, niet in de laatste plaats door de aanwezigheid van recreatiepark De Leistert. starterswoningen en appartementen. Reppelveld biedt zo aan alle leeftijdscategorieën en gezinssamenstellingen een speelse en groene leefomgeving met een echt dorps karakter waar jong en oud met veel Wonen in een hofje Rondom de hofjes ontstaan de komende jaren een veertigtal in verschillende fases. plezier zal wonen. De intimiteit van het gebied wordt bewaard door hofwoningen. Mooie, ruime woningen waarbij het hele woon- en het toepassen van gebogen lanen, gezellige pleintjes en korte straten. slaapprogramma op de begane grond is gesitueerd en op de verdieping eventueel een tweede slaapkamer of hobbykamer mogelijk is. Deze woningen zijn bijzonder geschikt voor (jonge) senioren die een toekomstbestendige woning zoeken. 2 3
N W O Z Beltmolenstraat Beltmolenstraat 4 5
Optie: dakkapel Voorgevel B1A B1A sp. Achtergevel B1A sp. B1A Optie: dakkapel 24 26 (sp) Linker zijgevel B1A Woningtype B1A & B1Asp Huisnr. 24 & 26 (sp) 6 7
< 1000 > < 6500 > < 3650 > < 5130 > < 3100 > < 3480 > < 1550 > < 1830 > Badkamer < 3000 > Optie: dakkapel WTW CV WD < 1430 > WM < 3130 > KK Lichtkoepel < 7520 > Lichtkoepel 1500+vl < 7280 > Hek Keuken < 2000 > < 1050 > Woonkamer Hek Zolder vrij indeelbaar < 5975 > Garage < 1800 > WC < 6500 > Entree < 1650 > < 2985 > < 2220 > MK < 4270 > < 5440 > Begane grond (afgebeelde plattegrond geldt in spiegelbeeld voor huisnummer 26) 1 e verdieping (afgebeelde plattegrond geldt in spiegelbeeld voor huisnummer 26) Gebruik en inrichting optioneel Woningtype B1A & B1Asp Huisnr. 24 & 26 (sp) 8 9
Optie: dakkapel Voorgevel B1B B2B Achtergevel B2B B1B Optie: dakkapel 6 Linker zijgevel B1B Woningtype B1B Huisnr. 6 10 11
< 6500 > < 5130 > < 3480 > < 1550 > < 3000 > < 3100 > < 1830 > Badkamer Optie: dakkapel WTW CV WD < 1430 > WM < 3130 > KK Lichtkoepel < 7520 > Lichtkoepel 1500+vl Hek < 3650 > Keuken < 2000 > < 1050 > Woonkamer Hek < 5975 > Garage < 1000 > < 1800 > WC Entree Zolder vrij indeelbaar < 6500 > < 1650 > < 2985 > < 2220 > MK < 4270 > < 5440 > 1500+vl Begane grond 1 e verdieping Gebruik en inrichting optioneel Woningtype B1B Huisnr. 6 12 13
Optie: dakkapel ka Voorgevel B2A sp. B2A Achtergevel B2A B2A sp. Optie: dakkapel Zijgevel B2A 12 10 (sp) Woningtype B2A & B2Asp Huisnr. 10 (sp) & 12 14 15
< 1965 > < 3600 > < 3800 > < 3600 > Badkamer < 7680 > < 1500 > Lichtkoepel < 2075 > KK < 1860 > WM < 3005 > WD WTW CV Optie: dakvenster 1500+vl Lichtkoepel < 3650 > Hek Keuken < 6500 > Woonkamer Bergk. < 1050 > < 1830 > < 6500 > < 5440 > 2960+P Hek Garage < 6190 > Zolder vrij indeelbaar < 1000 > < 1275 > Entree < 1650 > < 4270 > < 1685 > < 2645 > MK < 7280 > Begane grond (afgebeelde plattegrond geldt in spiegelbeeld voor huisnummer 10) 1 e verdieping (afgebeelde plattegrond geldt in spiegelbeeld voor huisnummer 10) Gebruik en inrichting optioneel Woningtype B2A & B2Asp Huisnr. 10 (sp) & 12 16 17
Optie: dakkapel Voorgevel B2B sp B2B Achtergevel B2B B2B (sp) Optie: dakkapel 8 Rechter zijgevel B2B Woningtype B2B & B2Bsp Huisnr. 8, 18 (sp) & 20 20 18 (sp) 18 19
< 1965 > < 3600 > < 3800 > < 3600 > Badkamer < 1495 > < 7680 > < 1500 > Lichtkoepel < 2075 > KK < 1860 > WM < 3005 > WD WTW CV Optie: dakvenster 1500+vl Lichtkoepel < 3650 > < 5440 > Hek Keuken Bergk. 2960+P < 6500 > < 1050 > < 1830 > < 6500 > Hek Woonkamer Garage < 6190 > < 1275 > < 1650 > Zolder vrij indeelbaar < 1000 > Entree < 4270 > < 1685 > < 2645 > MK 1500+vl < 7280 > Begane grond (afgebeelde plattegrond geldt in spiegelbeeld voor huisnummer 18) 1 e verdieping (afgebeelde plattegrond geldt in spiegelbeeld voor huisnummer 18) Gebruik en inrichting optioneel Woningtype B2B & B2Bsp Huisnr. 8, 18 (sp) & 20 20 21
Voorgevel B3A Achtergevel B3A 30 (sp) 2 Rechter zijgevel B3A Linker zijgevel B3A Woningtype B3A Huisnr. 2 & 30 (sp) 22 23
< 5500 > KK < 6000 > < 2200 > < 1780 > < 6460 > Woonkamer / Keuken < 1000 > < 2430 > < 2020 > WTW CV Entree WM WD MK Badkamer < 3200 > < 1840 > < 1810 > < 1400 > < 2750 > < 2750 > < 3150 > < 3150 > 1500+vl < 6000 > < 2200 > < 3080 > < 1150 > < 1320 > < 2250 > < 1500 > < 2800 > < 4710 > < 4400 > Begane grond (afgebeelde plattegrond geldt in spiegelbeeld voor huisnummer 30) 1 e verdieping (afgebeelde plattegrond geldt in spiegelbeeld voor huisnummer 30) Woningtype B3A Huisnr. 2 & 30 (sp) Garage < 3000 > 24 < 5900 > 25
Voorgevel B3B Achtergevel B3B 28 4 (sp) Rechter zijgevel B3B Linker zijgevel B3B Woningtype B3B Huisnr. 28 & 4 (sp) 26 27
kozijn B < 5500 > KK < 6000 > < 2200 > < 1810 > < 1780 > kozijn A < 6460 > Woonkamer / Keuken < 1000 > < 2430 > < 2020 > WTW < 2750 > CV < 1400 > < 2750 > Entree WM WD < 3150 > < 3150 > 1500+vl < 6000 > < 2200 > < 3080 > < 1150 > < 1320 > < 1840 > MK Badkamer < 2250 > < 1500 > < 2800 > < 4710 > < 4400 > < 3200 > Begane grond (afgebeelde plattegrond geldt in spiegelbeeld voor huisnummer 4) * Bij huisnummer 4 worden kozijnen A + B gewisseld 1 e verdieping (afgebeelde plattegrond geldt in spiegelbeeld voor huisnummer 4) Woningtype B3B Huisnr. 4 (sp) & 28 Garage < 3000 > 28 < 5900 > 29
Voorgevel B4 Achtergevel B4 Optie: dakkapel Rechter zijgevel B4 14 Woningtype B4 Huisnr. 14 30 31
< 1860 > < 1500 > < 1965 > < 3600 > Badkamer < 3600 > <3800> < 1496 > WTW WD WM Hal Optie: dakkapel CV < 3005 > KK < 2075 > Lichtkoepel < 8647 > Lichtkoepel Hek 1500+vl Keuken < 3650 > Berghok Woonkamer Garage < 1680 > < 1050 > < 6500 > Zolder vrij indeelbaar < 6500 > < 6245 > < 1275 > WC < 1000 > Entree < 1650 > < 2675 > < 1690 > MK < 5235 > < 6385 > 1500+vl Begane grond 1 e verdieping Gebruik en inrichting optioneel Woningtype B4 Huisnr. 14 32 33
Technische specificaties Algemeen De woningen worden gebouwd volgens de meest recente eisen binnen de kaders van geluidwerende voorzieningen, isolatie- en ventilatievoorzieningen en voldoen aan het bouwbesluit. Hoogteligging Het peil -P- van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouwen Woningtoezicht van de Gemeente Leudal. Grondwerk Het terrein wordt geëgaliseerd en puinvrij opgeleverd. Het egaliseren gebeurt vanaf de bebouwing afwaterend naar de erfgrenzen. Metselwerk Het in het zicht komend metselwerk van de woningen wordt opgetrokken in baksteen (waalformaat) en vervolgens voorzien van wit keimwerk, het plintmetselwerk en de band rondom de poort wordt opgetrokken in baksteen handvorm (waalformaat). Alle spouwmuren zijn voorzien van een isolatieplaat met een Rc-waarde van 3m 2 K/W. De dragende binnenmuren en binnenspouwbladen zijn van kalkzandsteen en de nietdragende scheidingswanden van cellenbeton. De buitenmuren van de garage worden als ongeïsoleerde spouwmuur uitgevoerd. Begane grondvloer De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde vrijdragende vloer zonder kruipruimte. Verdieping- en dakvloer De verdieping- en zoldervloeren worden uitgevoerd als vrijdragende breedplaatvloeren. Afwerkvloeren Met uitzondering van badkamer en toilet worden de vloeren afgewerkt met een cementdekvloer. LET OP: In de vloeren mag niet worden geboord of gespijkerd in verband met aanwezigheid van leidingen. Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout. De voordeur is een hardhouten deur met glaspanelen, zie geveltekening. Alle buitenkozijnen, ramen en deuren worden dekkend geschilderd in een door de architect nader te bepalen kleur. Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd in stalen, fabrieksmatig gelakte montagekozijnen in een standaard kleur. De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeur, fabrieksmatig gelakt in standaard kleur. Timmerwerk De dakconstructie van de woningen bestaat uit stalen spanten met houten gordingen waarop geïsoleerde dakelementen met witte onderzijde, Rc= 4,0m 2 K/W worden aangebracht. De trap van de begane grond naar de 1 e verdieping wordt uitgevoerd in een vurenhouten dichte trap met stootborden van multiplex. In de woning worden géén vloerplinten aangebracht. De betimmering aan de buitenzijde wordt uitgevoerd met een gevelbeplating. Dakbedekking De hellende daken van de woning worden voorzien van betondakpannen, model Utrechter, kleur steenrood e.e.a. zoals aangegeven op tekening. De platte daken van de garages worden voorzien van een 2-laagse bitumineuze dakbedekking en 4cm dakgrind als ballastlaag. Beglazing De beglazing van de gehele woning zal bestaan uit isolerende HR++ beglazing. De bovenlichten van de binnendeuren worden voorzien van blank floatglas, met uitzondering van de deur van de meterkast, hierin wordt een dicht paneel geplaatst. De buitendeur van de garage wordt voorzien van enkelglas. Schilderwerk De houten kozijnen, ramen en deuren worden geheel voorgelakt en afgelakt (dekkend geschilderd) in een door de architect te bepalen kleur. De kantelpoort wordt met hout bekleed e.e.a. door de architect te bepalen. De trappen ( excl. traptreden ), hekwerken en trapgatbetimmeringen worden dekkend geschilderd. De hardhouten muurleuning wordt transparant geschilderd. Behangwerk De woningen worden zonder behang opgeleverd. Alle wanden, met uitzondering van toilet, badkamer en garage worden afgemest opgeleverd. Dorpels en vensterbanken op de gemetselde borstweringen aan de binnenzijde van raamkozijnen worden vensterbanken aangebracht van composietsteen, kleur gebroken wit. uitsluitend onder de deuren van badkamer en toilet worden hardstenen dorpels aangebracht. de dorpels onder de buitendeurkozijnen en overige buitenkozijnen doorlopend tot maaiveld zijn van kunststeen en worden fabrieksmatig aangebracht. Tegelwerk De vloeren van badkamer en toilet worden voorzien van keramische vloertegels. De wanden van badkamer en toilet worden voorzien van keramische wandtegels, bij badkamer tot 2000mm + vloerpeil en bij toilet tot 1250mm + vloerpeil. Voor de aankoop van de vloertegels is een verrekenbare stelpost opgenomen van 20,00 per m 2. Voor de aankoop van wandtegels is een verrekenbare stelpost opgenomen van 15,00 per m 2. Deze stelposten zijn exclusief BTW en aannemersprovisie en exclusief aanbrengen. Op aanwijzing van de aannemer en afhankelijk van de vorderingen van de bouw wordt u in de gelegenheid gesteld om in een nader aan te wijzen showroom het tegelwerk in te vullen naar eigen keuze (mogelijk als meerwerk). 34 35
Technische specificaties Stucadoorwerk De wanden boven het tegelwerk van het toilet en badkamer worden voorzien van structuurspuitwerk. Alle plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk, met uitzondering van zolderruimte, garage, meterkast en eventuele kast onder de trap. De V-naden tussen de vloerplaten in het plafond worden niet dichtgezet. Sanitair De woningen worden voorzien van standaard wit sanitair. De toiletruimte op de begane grond wordt voorzien van een hangend toilet en een handwasbakje. In de badkamer bestaat het sanitair uit een toilet, een of twee wastafels, een douchebak en een badcombinatie, zoals op tekening is aangegeven. Op aanwijzing van de aannemer en afhankelijk van de vorderingen van de bouw wordt u in de mogelijkheid gesteld om in een nader aan te wijzen showroom het sanitair aan te passen naar eigen keuze ( met verrekening van het standaard sanitair ). Verwarming De woningen worden voorzien van een HR (hoogrendement) verwarmingstoestel gecombineerd met warmwatervoorziening. In de afwerkstaat is aangegeven op welke temperatuur de installatie is berekend. De radiatoren zijn uitgevoerd in een standaard model in de kleur wit. De radiatoren worden aangesloten met slangen in de vloer. Mechanische ventilatie De woningen worden voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Keuken, toilet en badkamer worden mechanisch afgezogen. De afgezogen lucht wordt via een warmtewisselaar langs verse buitenlucht geleid waarbij de warmte van de afgezogen binnenlucht wordt afgestaan aan de verse buitenlucht. De daardoor enigszins verwarmde buitenlucht wordt ingeblazen in woon- en slaapkamers. De hoeveelheid afgezogen en ingeblazen lucht staat in balans waardoor een ideale luchthuishouding ontstaat in de woning. De ventilatie is met een 3-standenschakelaar bedienbaar vanuit de keuken, terwijl met een overbruggingsschakelaar in de badkamer deze in hoge of lage stand geschakeld kan worden. De ingestorte luchtkanalen worden voorzien van afzuigrozetten. De luchtaanvoer in toiletten en badkamer vindt plaats via onderzijde deur. De meterkast wordt geventileerd via onder- en bovenzijde deur. De garage wordt natuurlijk geventileerd door middel van de kantelpoort en een dakdoorvoer t.p.v. de achtergevel. Er wordt een afzuigkanaal aangebracht voor de afzuigkap in de keuken naar de buitengevel en deze wordt afgewerkt met een gevelrooster of een dakkap. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten volgens NEN 1010 5e druk. De installatie wordt uitgevoerd als centraaldozensysteem met schakelmateriaal, kleur wit. De gehele installatie zal als inbouw worden uitgevoerd met uitzondering van garage en zolder Inbouwhoogte schakelaars 105 cm boven de vloer en wandcontactdozen in alle ruimtes 30 cm boven de vloer, met uitzondering van de keuken waar de wandcontactdozen op 120 cm c.q. 225 cm boven de vloer worden aangebracht. De plaatsen van de aansluitpunten van de keuken zijn door de koper te bepalen binnen de opstelplaats van de keuken. In de woningen zijn op diverse plaatsen rookmelders aangebracht. Keuken Het leveren en plaatsen van de keuken is voor rekening van de koper, in de koopprijs van de woning is hiervoor geen bedrag opgenomen. In ruil hiervoor is de basisinstallatie van de keuken extra compleet uitgevoerd, en de plaats van de aansluitpunten voor de keuken kan door de koper binnen de opstelplaats van de keuken worden aangegeven, zonder dat hiervoor extra kosten in rekening worden gebracht. 36 37
Materialenstaat Afwerkstaat Omschrijving Materiaal Kleur Ruimte Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking 1 Gevels 1.1 Metselwerk Baksteen wf Wit, gekeimd 1.2 Plint metselwerk Baksteen handvorm wf Zwart 1.3 Band om de poort Baksteen handvorm wf Zwart in tegelverband 1.4 Voegwerk metselwerk Zand / cement Wit, geschilderd Plat vol 1.5 Voegwerk, plint metselwerk Zand / cement Donker antraciet 1.6 Gevelbekleding tussen voordeur Hout (bekleding) Naturel en garagedeur 1.7 Dakrand platte daken / Rockpanel, blind bevestigd! Wit dakkapellen / dakoverstekken 1.8 Zijkanten dakkapellen / Rockpanel, blind bevestigd! Wit opbouwen 1.9 Dakrand platte daken garage Aluminium daktrim Naturel / grijs 2 Gevelopeningen Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Cementdekvloer Behangklaar Plafond structuur spuitwerk Bergkast Cementdekvloer Behangklaar Onderzijde trap, geschilderd Keuken Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Entree Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Toilet Vloertegels Wandtegels tot 1250mm, Structuurspuitwerk Daarboven structuurspuitwerk Overloop Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk 2.1 Kozijnen, raamhout Hout Wit RAL 9010 2.2 Deuren (voordeur, tuindeur) Hout Wit RAL 9010 2.3 Deuren (garagedeur) Hout (bekleding) Naturel 2.4 Deuren (poort achterom) Hout Naturel 2.5 Onderdorpels Kunststeen Antraciet 3Dak Badkamer Vloertegels Wandtegels tot 2000mm Structuurspuitwerk Zolder / verdieping Cementdekvloer Geen afwerking Onderkant dakplaat in zicht Type B1 / B2 en B4 Garage Cementdekvloer Kalkzandsteen Houtwol cementplaat (m.u.v. type B3) 3.1 Goot, beugels h.o.h. 600mm Aluminium type Holland Rio Grande RAL 7036 grijs 3.2 Dakbedekking hellende daken Betonpannen Oranjerood 3.3 Dakbedekking platte daken 2 laag bitumineuze dakbedekking Zwart 3.4 Hemelwaterafvoer Pvc Grijs 38 39
Opdrachtgever/ Projectontwikkelaar Aannemer Architect Verkoopcoördinatie Verkopend makelaars VastGoed 2- Duizend Reppelveld B.V. Meulen Bouw B.V. Van Aken Architecten Focus Marketing & Verkoop B.V. Hermans Makelaardij Huis-O-Theek Eindhoven BV Postbus 4789 5953 ZK Reuver Tel: 09000 418 418 Fax: (077) 476 77 88 info@vastgoed2-d.nl www.woongoed2-d.nl Dr. Schaepmanstraat 45 6004 AD Weert Tel: (0495) 534 835 Fax: (0495) 531 525 info@meulenweert.nl www.meulenweert.nl Stratumsedijk 44 5611 NE Eindhoven Tel: (040) 216 33 11 Fax: (040) 216 33 99 info@vanakenarchitecten.nl www.vanakenarchitecten.nl Methusalemplein 25 5611 VZ Eindhoven Tel: (040) 213 01 68 Stationsstraat 21 6093 BJ Heythuysen Tel: (0475) 493 636 Fax: (0475) 494 652 info@hermans-makelaardij.nl www.hermans-makelaardij.nl Geldropseweg 31 5600 CA Eindhoven Tel: (040) 213 02 13 Fax: (040) 213 03 13 info@huis-o-theek.nl www.huis-o-theek.nl