Agenda 1) Inleiding 2) Aanleiding 3) Begrippen en demarcatie 4) Scenario s 5) Advies
Agenda 1) Inleiding De Twee Snoeken Gemeentehuizen 2) Aanleiding 3) Begrippen en demarcatie 4) Scenario s 5) Advies
Gemeentehuis Oss
Gemeentehuis Oss integraal duurzaamheid efficiënt gebruiksvriendelijk sober en doelmatig hergebruik functioneel binnen budget no-nonsens in één keer goed
De Twee Snoeken Projectmanager Bert Kaasjager Architect Tanja Lamers Interieurarchitect Charlotte Engelkamp advies installaties Niek Kunnen advies constructie Leon Mevis externe adviseurs ABT van de laar advies bouwkosten advies arbo advies duurzaamheid advies bouwfysica
Aanleiding Agenda 1) Inleiding 2) Aanleiding 3) Begrippen en demarcatie 4) Scenario s 5) Advies
Aanleiding Aanleiding Onderhoud (achterstallig) Klachten over binnenklimaat Ambities op gebied van duurzaamheid Ambities voor flexibilisering en optimalisering werkomgeving
Aanleiding Onderhoud Bouwkundig Vloerbedekking moet vervangen worden Schilderen wanden, kozijnen en deuren Toiletten sterk verouderd Vloer afwerking Wand afwerking Plafond verouderd (houtwol cement) / reparatie Installaties Vervangen componenten einde technische levensduur Vervangen verouderde onderdelen Onvoldoende verlichting en regelmatig uitval Broninstallatie voldoet niet aan de voorschriften provincie Inrichting Vervangen van deel van meubilair Resultaten na uitvoering onderhoud: -> achterstallig onderhoud is weg gewerkt -> geen verbetering van binnenklimaat -> geen verduurzaming -> geen verbetering van werkomgeving
Begrippen en demarcatie Agenda 1) Inleiding 2) Aanleiding 3) Begrippen en demarcatie - GPR - Bouwdelen 4) Scenario s 5) Financieel 6) Advies
Begrippen en demarcatie Meetbaarheid duurzaamheid GPR Gebouw Uniform meetbaar maken van duurzaamheid Geeft inzicht in duurzaamheid op gebied van 5 thema s 1. Energie 2. Milieu 3. Gezondheid 4. Gebruikskwaliteit 5. Toekomstwaarde. Ambities gemeente Boxtel Vigerend Bouwbesluit GPR 6.0 Nota duurzaamheid 2008 Nieuwbouw GPR 8.0 Renovatie GPR 7.0
Begrippen en demarcatie Demarcatie opgave A A B C D Bouwdeel Bouwjaar Label (indicatief) Soort omgeving Bouwdeel A 1983 F kantoren Bouwdeel B 1998 E publiekshal begane grond en kantoren verdieping Bouwdeel C 1938 G historisch deel, vergaderen Bouwdeel D 1998 B raadzaal /kantine
Begrippen en demarcatie Bron voldoet niet aan huidige voorschriften provincie Bij scenario 2 wordt dit opgelost Bij scenario 3 en volgend wordt bron steeds optimaler gebruikt
Scenario s Agenda 1) Inleiding 2) Aanleiding 3) Begrippen en demarcatie 4) Scenario s 0 = niets doen 1 = onderhoud 2 = klimaat 3 = open kantoor omgeving + contactruimte werken op afspraak 4 = open kantoor en publiekshal 5 = duurzamer 6 = richting klimaat neutraal 5) Advies
Scenario s Agenda 1) Inleiding 2) Aanleiding 3) Begrippen en demarcatie 4) Scenario s 0 = niets doen 1 = onderhoud 2 = klimaat -> 2,4 miljoen uit meerjaren begroting reeds goedgekeurd 3 = open kantoor omgeving + contactruimte werken op afspraak 4 = open kantoor en publiekshal 5 = duurzamer 6 = richting klimaat neutraal 5) Advies
Scenario s Agenda 1) Inleiding 2) Aanleiding 3) Begrippen en demarcatie 4) Scenario s 0 = niets doen 1 = onderhoud 2 = klimaat -> 2,4 miljoen uit meer jaren begroting reeds goedgekeurd 3 = open kantoor omgeving + contactruimte werken op afspraak -> + 2,1 miljoen = advies 4 = open kantoor en publiekshal 5 = duurzamer 6 = richting klimaat neutraal 5) Advies
Scenario s Agenda 1) Inleiding 2) Aanleiding 3) Begrippen en demarcatie 4) Scenario s 0 = niets doen 1 = onderhoud 2 = klimaat 3 = open kantoor omgeving + contactruimte werken op afspraak 4 = open kantoor en publiekshal 5 = duurzamer Meer investering in publiekshal en duurzaamheid 6 = richting klimaat neutraal 5) Advies
Scenario 0 Scenario 0 = niets doen Scenario 0 Huidige situatie Resultaat: - Klimaat problemen blijven - Kans op uitval installaties is groot - Blijft donker en bedompt Bouwdeel A B Investeringskosten 50,.000,-. Conditie installaties Matig Redelijk Thermisch comfort Slecht Goed Luchtkwaliteit Slecht Goed Visueel comfort Matig Redelijk Akoestiek Matig Goed Energielabel E B Optimalisatie werkomgeving Nee GPR (gezondheid) 5,0 7,0 Energiekosten Onderhoud bouwkundig Onderhoudskosten Blijft structureel toenemen Neemt toe Neemt toe
Scenario s Agenda 1) Inleiding 2) Aanleiding 3) Begrippen en demarcatie 4) Scenario s 0 = niets doen 1 = onderhoud 2 = klimaat 3 = open kantoor omgeving + contactruimte werken op afspraak 4 = open kantoor en publiekshal 5 = duurzamer 6 = richting klimaat neutraal 5) Advies
Scenario 1 Scenario 1 = Onderhoud uitvoeren Scenario 1 Onderhoud Bouwdeel A B Investeringskosten 1.340.000,-. Conditie installaties Goed Goed Thermisch comfort Slecht Goed Luchtkwaliteit Slecht Goed Visueel comfort Matig Redelijk Akoestiek Matig Goed Energielabel E C Onderhoud - bouwkundig - Tapijt vervangen - Wanden schilderen - Kozijnen schilderen - Plafonds vervangen / repareren - Installaties - Herstellen bron installatie - Brandscheidingen opwaarderen - Vervangen verouderde componenten - Vervangen luchtbehandelingskast bouwdeel A/C - Vervangen ventilatoren bouwdeel D - Partieel vervangen regeltechniek Optimalisatie werkomgeving Niet mogelijk GPR (gezondheid) 5,0 7,0 Energiekosten Onderhoud bouwkundig Onderhoudskosten -/- 7.200/jaar Verandert niet -/- 22.000/jaar
Scenario s Agenda 1) Inleiding 2) Aanleiding 3) Begrippen en demarcatie 4) Scenario s 0 = niets doen 1 = onderhoud 2 = klimaat 3 = open kantoor omgeving + contactruimte werken op afspraak 4 = open kantoor en publiekshal 5 = duurzamer 6 = richting klimaat neutraal 5) Advies
Scenario 2 Scenario 2 = Onderhoud uitvoeren en binnenklimaat verbeteren Onderhoud volgens scenario 1 + voldoen aan eisen van deze tijd: - bouwbesluit - RGD eisen
Scenario 2 Scenario 2 = Onderhoud uitvoeren en binnenklimaat verbeteren Bouwkundig: - Buitenschil opwaarderen - Veel warmte verlies door gevel - Veel warmte verlies door dak - Tocht / infiltratie
Scenario 2 Scenario 2 = Onderhoud uitvoeren en binnenklimaat verbeteren Scenario 2 Onderhoud Bouwdeel A B Investeringskosten 50.000,-. Conditie installaties Goed Redelijk Bouwkundig: - Buitenschil opwaarderen - Veel warmte verlies door gevel - Veel warmte verlies door dak - Tocht / infiltratie Maatregelen op hoofdlijnen (bouwdeel A): - Kierdichting - Isoleren binnenzijde - Glas vervangen Thermisch comfort Goed Goed Luchtkwaliteit Goed Goed Visueel comfort Goed Redelijk Akoestiek Goed Goed Energielabel C B Optimalisatie werkomgeving Niet mogelijk GPR (gezondheid) 7,5 7,5 Energiekosten Onderhoud bouwkundig Onderhoudskosten -/- 12.800/jaar Verandert niet -/- 22.500/jaar
Scenario 2 Scenario 2 = Onderhoud uitvoeren en binnenklimaat verbeteren Bestaande klimaat installatie opwaarderen
Scenario 2 Scenario 2 = Onderhoud uitvoeren en binnenklimaat verbeteren Scenario 2 Verbeteren Klimaat installatie A (volgens principe B) - Verbeteren klimaat installatie - Extra koelcapaciteit - Regeling per gevel en gebouwdeel - Vervangen verlichtingsinstallatie Bouwdeel A B Investeringskosten 2.385.000,-. Conditie installaties Goed Goed Thermisch comfort Goed Goed Luchtkwaliteit Goed Goed Visueel comfort Redelijk Redelijk Akoestiek Goed Goed Energielabel C C Optimalisatie werkomgeving Niet mogelijk GPR (gezondheid) 7,5 7,5 Energiekosten Onderhoud bouwkundig Onderhoudskosten -/- 12.800/jaar Verandert niet -/- 20.000/jaar
Scenario 2 Scenario 2: Uitvoeren groot onderhoud 2,4 miljoen -> uit meer jaren begroting Als we niet verder gaan dan scenario 2 dan: - Blijft bedompt en donker - Blijft gesloten, gangen structuur (men kent elkaar niet eens)
Scenario 2 Scenario 2: Uitvoeren groot onderhoud 2,4 miljoen -> uit meer jaren begroting Wel wordt aangepakt bij scenario 2: - Vloerbedekking - Schilderen binnenwanden en binnen kozijnen - Verbeteren installaties (voor een cellenkantoor) Als het blijft bij scenario 2 dan: - Blijft bedompt en donker - Blijft gesloten, gangen structuur (men kent elkaar niet eens) -> resultaat gericht werken wordt niet gerealiseerd, ondanks dat het netjes uit ziet. -> doelmatig en integraal werken nog steeds niet mogelijk -> flexibel werken niet mogelijk Later stadium open kantoor (resultaat gericht werken) -> desinvestering van circa 20% Advies is om door te pakken: Scenario 3 en volgend - Inbrengen van licht en lucht - Minder werkplekken maar flexibeler is opener (minder binnenwanden) - Verschillende werkvormen - Samen / individueel (integraal) - Projectmatig - Formeel en informeel
Scenario s Agenda 1) Inleiding 2) Aanleiding 3) Begrippen en demarcatie 4) Scenario s 0 = niets doen 1 = onderhoud 2 = klimaat 3 = open kantoor omgeving + contactruimte werken op afspraak 4 = open kantoor en publiekshal 5 = duurzamer 6 = richting klimaat neutraal 5) Advies
Scenario 3 Kantoor omgeving - Meer openheid / minder scheidingwanden - Scheiding rust en reuring - Scheidingswanden transparant - Flexibele werkplekken (conform Arbo) Beperkte aanpassing publiekshal - Ingang blijft gehandhaafd - Inkorten van bestaande balies - Ontvangstbalie draaien - Transparantie spreekkamers - Geluidsdichting spreekkamers
Scenario 3
Scenario 3
Scenario 3 Beperkte aanpassing publiekshal - Ingang blijft gehandhaafd - Inkorten van bestaande balies - Ontvangstbalie draaien - Transparantie spreekkamers - Geluidsdichting spreekkamers - Toiletten opwaarderen
Scenario 3 Scenario 3 = scenario 2 + open en flexibele kantoor omgeving Scenario 3 Onderhoud Bouwdeel A B Investeringskosten 4.584.000,-. Kantoor omgeving - Meer openheid / minder scheidingwanden - Scheiding rust en reuring - Scheidingswanden transparant - Klimaat installaties optimaliseren - Diverse verbouwingen ruimten - Fexibele werkplekken (conform Arbo) Conditie installaties Goed Goed Thermisch comfort Goed Goed Luchtkwaliteit Uitstekend Uitstekend Visueel comfort Goed Goed Akoestiek Goed Goed Energielabel C C Optimalisatie werkomgeving ja Beperkte aanpassing publiekshal - Ingang blijft gehandhaafd - Inkorten van bestaande balies - Ontvangstbalie draaien - Transparantie spreekkamers - Geluidsdichting spreekkamers - Toiletten opwaarderen GPR (gezondheid) 8,0 8,0 Energiekosten Onderhoud bouwkundig Onderhoudskosten -/- 12.800/jaar -/- 6.500/jaar -/- 20.000/jaar
Scenario s Agenda 1) Inleiding 2) Aanleiding 3) Begrippen en demarcatie 4) Scenario s 0 = niets doen 1 = onderhoud 2 = klimaat 3 = open kantoor omgeving + contactruimte werken op afspraak 4 = open kantoor + publiekshal als ontmoetingsplein 5 = duurzamer 6 = richting klimaat neutraal 5) Advies
Scenario 4 Scenario 4 = scenario 2 + open en kantoor + publiekshal +huiskamer Grote aanpassing publiekshal: - Ingang naar zijkant en nieuwe receptiebalie - Gevel vvv plein open maken - Scheiding tussen zakelijk wachten en publiek - Oude raadhuis toont zich aan publiekshal zijde - Politiek op verdieping beter zichtbaar
Scenario 4 Scenario 4 = scenario 2 + open en kantoor + publiekshal + huiskamer Scenario 4 Kantoor & Publiekshal Bouwdeel A B Investeringskosten 5.272.000,-. Conditie installaties Goed Goed Grote aanpassing publiekshal: - Ingang naar zijkant en nieuwe receptiebalie - Gevel vvv plein open maken - Scheiding tussen zakelijk wachten en publiek - Oude raadhuis toont zich aan publiekshal zijde - Politiek op verdieping beter zichtbaar Thermisch comfort Goed Goed Luchtkwaliteit Uitstekend Uitstekend Visueel comfort Goed Goed Akoestiek Goed Goed Energielabel C C Optimalisatie werkomgeving ja GPR (gezondheid) 8,0 8,0 Energiekosten Onderhoud bouwkundig Onderhoudskosten -/- 12.800/jaar -/- 8.500/jaar -/- 20.000/jaar
Scenario s Agenda 1) Inleiding 2) Aanleiding 3) Begrippen en demarcatie 4) Scenario s 0 = niets doen 1 = onderhoud 2 = klimaat 3 = open kantoor omgeving + contactruimte werken op afspraak 4 = open kantoor en publiekshal / huiskamer van de gemeente 5 = duurzamer 6 = richting klimaat neutraal 5) Advies
Scenario 5 Scenario 5 = scenario 4 + verduurzaming Scenario 5 Scenario 3 + verduurzaming Bouwdeel A B Verduurzaming (onder andere) Duurzamere installaties Klimaatplafond Laag temperatuur verwarming Meer koeling en verwarming op bron Aanwezigheid detectie Investeringskosten 5.866.000,-. Conditie installaties Goed Goed Thermisch comfort Uitstekend Uitstekend Luchtkwaliteit Uitstekend Uitstekend Visueel comfort Goed Goed Akoestiek Goed Goed Energielabel B B Optimalisatie werkomgeving ja GPR (gezondheid) 8,5 8,5 Energiekosten Onderhoud bouwkundig Onderhoudskosten -/- 24.000/jaar -/- 10.500/jaar -/- 17.500/jaar
Scenario s Agenda 1) Inleiding 2) Aanleiding 3) Begrippen en demarcatie 4) Scenario s 0 = niets doen 1 = onderhoud 2 = klimaat 3 = open kantoor omgeving + contactruimte werken op afspraak 4 = open kantoor en publiekshal 5 = duurzamer 6 = richting klimaat neutraal 5) Advies
Scenario 6 Scenario 6 = scenario 4 + verduurzaming Scenario 6 Scenario 3 + verduurzaming Bouwdeel A B Verduurzaming (onder andere): Gevel bouwdeel A vervangen Bouwdeel C isoleren Uitbreiden capaciteit bron (totale installatie aansluiten) Extra PV panelen Investeringskosten 6.947.000,-. Conditie installaties Goed Goed Thermisch comfort Uitstekend Uitstekend Luchtkwaliteit Uitstekend Uitstekend Visueel comfort Goed Goed Akoestiek Goed Goed Energielabel A+ A+ Optimalisatie werkomgeving ja GPR (gezondheid) 8,5 8,5 Energiekosten Onderhoud bouwkundig Onderhoudskosten -/- 36.200/jaar -/- 10.500/jaar -/- 12.500/jaar
Advies Agenda 1) Inleiding 2) Aanleiding 3) Begrippen en demarcatie 4) Scenario s 5) Advies - De Twee Snoeken - Burgemeester
Advies Advies: - Scenario 2 = groot onderhoud 2,4 miljoen - Scenario 3 = flexibele kantooromgeving + 2,1 miljoen Scenario 2 Scenario 3 Verbeteren Onderhoud Bouwdeel A B Investeringskosten 2.385.000,-. Conditie installaties Goed Goed Thermisch comfort Goed Goed Bouwdeel A B Investeringskosten 4.584.000,-. Conditie installaties Goed Goed Thermisch comfort Goed Goed Luchtkwaliteit Goed Goed Luchtkwaliteit Uitstekend Uitstekend Visueel comfort Redelijk Redelijk Akoestiek Goed Goed Energielabel C C Visueel comfort Goed Goed Akoestiek Goed Goed Energielabel C C Optimalisatie werkomgeving Niet mogelijk Optimalisatie werkomgeving ja GPR (gezondheid) 7,5 7,5 GPR (gezondheid) 8,0 8,0 Energiekosten -/- 12.800/jaar Energiekosten -/- 12.800/jaar Onderhoud bouwkundig Verandert niet Onderhoud bouwkundig -/- 6.500/jaar Onderhoudskosten -/- 20.000/jaar Onderhoudskosten -/- 20.000/jaar
Advies Advies De Twee Snoeken -> scenario 3 uitvoeren - Haalbare oplossing - Indien flexibel kantoor later wordt gerealiseerd dan 20% desinvestering door: - Vloerbedekking - Installaties aanpassen van cellen naar open - Verlichting aanpassen van cellen naar open - Wanden en deuren geschilderd - Toekomstbestendig gebouw - Prettige werkomgeving / aantrekkelijke werkgever - Voorbereid op toekomstige ontwikkelingen Meerkosten 2.1 miljoen - structurele jaar last van 180.000 - is kosten neutraal te realiseren
Scenario 2 = groot onderhoud Scenario 3 = flexibele kantooromgeving 2,4 miljoen -> uit meer jaren begroting + 2,1 miljoen -> mag de burger niets extra kosten Te financieren uit exploitatie - abonnementen en literatuur (digitalisering) 10.000 - terugdringen ziekteverzuim (3/4 fte) 45.000 - onderhoud en energie 40.000 - kostenbesparing werkplekken / arbo 10.000 - centralisering bode-post-reproruimten 45.000 - resultaatgerichtheid (i.r.t. integraal werken) 30.000 (minimaal) 180.000 Bijkomende argumenten - ondersteunen bouwproductie - lokale borging - aanbestedingsklimaat
VRAGEN?