Hoofdkantoor GasTerra, Groningen

Transcriptie

1 Hoofdkantoor GasTerra, Groningen Programma Herontwikkeling bestaand bankgebouw tot duurzaam kantoor Opdrachtgever Triodos Vastgoed Fonds GasTerra Locatie Groningen Setting Centrum Omvang 7.1 BVO Jaar Categorie Utiliteitsbouw Projectnummer 1141 Bijzonderheden Van energielabel G naar + Green Lease contract Winnaar duurzaamheidsprijs De Gouden Kikker _PB

2 Vide maakt ruimte Bestaand gebouw Vide verbind Nieuwe situatie variant 7 VR ketel gaswp HR 17 ketel U glas + kozijn variant variant variant 4 variant variant isolatiewaarde buitenschil hoge temperatuur variant 1 basis (bestaand) Transformatieprincipe lage temperatuur aanwezigheidsdetectie.7 plus regeling ventilatoren.7.7 compressie koelmachine forfaitaire 1 W/ elektra.7 W/ koeling.7 W/ ventilatievoud.7 W/ mechanisch toe- & afvoer.7 W/ ventilatie 4 W/ warmte terugwinning W/ verwarming daglichtschakeling Oude situatie Nieuwe situatie Duurzaamheids matrix bouw en installaties 1 1 verbetering t.o.v. tabelgrens G EP label EPC PV panelen zonne-energie

3 1 1t/m12 2 -a 12-b 11-b 1-b 9-b 8-b 7-g -b 1 a 1-b 1 1-b -a Project Gasterra Tekeningnummer OV S Onderwerp Nieuwe Situatie Projectnummer 1141 Schaal 1: Datum Opdrachtgever Gasterra / Triodos Formaat (841mm x 1189mm) File T:\Projecten\1141 Groningen Gas Terra\Ontwerp\DO\Vectorworks Wijzigingen De Zwarte Hond Postbus BC Groningen Hoge der C Groningen T 1 4 F 18 4 [email protected] Hoofdkantoor GasTerra, Groningen Phebensstraat Verbindingskanaal Hereplein Het Triodos Vastgoedfonds heeft een bestaand kantoorpand nabij het centraal station in Groningen aangekocht om het volledig duurzaam te renoveren. Het gebouw uit 198 had een zeer negatieve energiegebruik, geen sterke architectonische verschijningsvorm en de bouwkundige detaillering was zeer pover. Triodos heeft samen met de nieuwe gebruiker van het pand, GasTerra, een aantal ambitieuze doelstellingen vastgelegd in een green lease-contract. De uitdaging was om op een slimme, adequate manier het gebouw te transformeren van energielabel G naar +. H.N. Werkmanbrug Museumeiland Ubbo Emmiussingel Verbindingskanaal Stationsweg inrit entree Hereweg inrit Oude Stationsweg dienst ingang Zuiderpark Brandenburgerstraat a Kleine Brandenburgerstraat 7 Zuiderpark Kleine Sophiastraat lle opties voor energetische aanpassing zijn zorgvuldig berekend en afgewogen en samen met de stakeholder zijn er keuzes gemaakt. Het opwaarderen van de isolatiewaarde van de buitengevel zou volledige sloop en vervanging van het bestaande metselwerk met de isolatie betekenen. Op materiaalniveau is dit niet de meest duurzame oplossing. Samen met de installatieadviseur is onderzocht dat een vergelijkbare prestatie ook behaald kan worden door het plaatsen van nieuwe kozijnen inclusief driedubbel glas, zonnepanelen en een warmte-koude-opslag gekoppeld aan een zeer zuinige gaswarmtepomp. Situatie Onderdoor Viaductstraat Driehovenstraat Viaductstraat lle ingrepen in het bestaande gebouw hebben behalve een energetisch betekenis ook een esthetisch motief. Het hoekpand krijgt een eenduidiger beeld door de veelheid aan details en oplossingen te reduceren. De nieuwe vide met trappen in het hart van het gebouw creëert een duidelijke centrale ontmoetingsplek, zorgt voor zichtlijnen tussen de verdiepingen en het daglicht kan diep het gebouw indringen. Door reductie van de hoeveelheid techniek in het gebouw is op het dak een plek gecreëerd voor een nieuwe representatieve ruimte met panoramisch uitzicht over de stad. In nauwe samenspraak met de opdrachtgever en adviseurs zijn inventieve oplossingen ontwikkeld. Dit levert een opwaardering van het energielabel op en er ontstaat een aantrekkelijk, ruimtelijk en open kantoorgebouw waar op een nieuwe manier gewerkt kan worden. Dit gerenoveerde kantoorpand draagt niet alleen bij aan het terugdringen van het gebruik van fossiele brandstoffen, maar geeft ook een attractief en adequaat antwoord op de problematiek rondom de aanhoudende leegstand van kantoren. BIM model TRDITIONEEL HUURCONTRCT huur GREEN LESE CONTRCT huur gebruikersverplichtingen gebruikersverplichtingen servicekosten verhuurdersverplichtingen kwaliteit & klanttevredenheid gedeelde milieu-/ ethische/ maatschappelijke doelstellingen gedeelde kosten & opbrengsten MVO-doelstellingen MVO-doelstellingen gedeelde gebouwspecifieke MVO doelstellingen VERHUURDER HUURDER VERHUURDER Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen

4

5 Hoofdkantoor GasTerra, Groningen Trappen als verbindend element en visuele interactie door uitzicht

6 -1 algemeen: voor deze tekeningen zijn oudere onderleggers gebruikt. Voor maatvoering en definitieve posities op tekening: zie werktekeningen DZH dd. 4 mei 212 PR nis Souterrain Souterrain 1 december 212 toegevoegd: voorstel tafels tpv loungemubels 1,2,,4 en e verdieping op verdieping 1tm4 uitgevoerd met 1x 22v en 1x UTP Begane grond Begane grond 2 2/ PR PR Eerste verdieping Eerste verdieping Wijziging nav taakstellende bezuiniging Vast Meubilair POS 1/ Tweede verdieping Tweede verdieping algemeen: voor deze tekeningen zijn oudere onderleggers gebruikt. Voor maatvoering en definitieve posities op tekening: zie werktekeningen DZH dd. 4 mei Derde verdieping Derde verdieping Vierde verdieping Vierde verdieping algemeen: voor deze tekeningen zijn oudere onderleggers gebruikt. Voor maatvoering en definitieve posities op tekening: zie werktekeningen DZH dd. 4 mei 212 Vijfde verdieping Vijfde verdieping algemeen: voor deze tekeningen zijn oudere onderleggers gebruikt. Voor maatvoering en definitieve posities op tekening: zie werktekeningen DZH dd. 4 mei 212

7 Kantoren: open en gesloten werkplekken, formele en informele overleg- en ontmoetingsplekken Hoofdkantoor GasTerra, Groningen