Dordrecht Vondelstraat 104 Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu
Omschrijving Charmant en keurig onderhouden starterswoning met stadstuin (Z), moderne keuken en geheel betegelde badkamer, royale woonkamer (type: doorzon) en 3 slaapkamers, waarvan 1 grote slaapkamer en 2 kleinere slaapkamers. De gehele woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing en ook is er dakisolatie toegepast. Er is in 2011 een nieuwe c.v.-combiketel geplaatst. De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Krispijn. Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand, zoals o.a. de historische binnenstad, NSstation, scholen, buurtwinkels, openbaar vervoer en het Weizigt park. Wij nodigen u van harte uit om deze leuke woning van binnen te komen bekijken. U kunt ons 24 uur per dag bereiken op 078 645 2996 om vrijblijvend een afspraak te maken en wij passen graag onze agenda aan op die van u. Indeling: Entree: Hal met meterkast, trapkast en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: (circa 9.00 x 3.70 / 2.70 m) Sfeervolle woonkamer met loopdeur naar vaste trap naar de 1e verdieping, prachtig laminaat als vloerafwerking en glas-in-loodramen. Door middel van een loopdeur is de vaste trap naar de 1e verdieping bereikbaar. Keuken: (circa 2.35 x 2.00 m) De moderne half open keuken is voorzien van de volgende apparatuur: - 4-pits gaskookplaat - RVS afzuigkap. De vaatwasser en koel-/vriescombinatie zijn keurig verwerkt in de keuken, maar behoren tot de losse apparatuur en worden dan ook ter overname aangeboden. Tevens is de keuken voorzien van designradiator en aansluiting
Omschrijving wasapparatuur. Tochtportaal: Vanuit het tochtportaal is er toegang tot de toiletruimte en de stadstuin. Toiletruimte: De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van radiator en openslaand raampje. 1e verdieping: Overloop: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1: (ca. 3.80 x 2.85 m) Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van dakkapel met hor en laminaat als vloerafwerking. Slaapkamer 2: (ca. 4.25 x 1.90 m) Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van kunststof dakkapel met elektrisch rolluik + hor, laminaat als vloerafwerking, inbouwspots en middels vlizotrap toegang tot de bergvliering. Vanuit slaapkamer 2 is er toegang tot slaapkamer 3. Slaapkamer 3: (ca. 4.25 x 1.80 m) Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van kunststof dakkapel met elektrisch rolluik + hor, inbouwspots en laminaat als vloerafwerking, Badkamer: (ca. 1.75 x 1.70 m)
Omschrijving De geheel betegelde badkamer is voorzien van hoekligbad, wastafel, designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. Bergvliering: De bergvliering met een nokhoogte van 1.80 m is bereikbaar middels een vlizotrap en hier bevindt zich de opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, 2011). Tuin: De knusse stadstuin (circa 7.50 x 3.90 / 1.50 m) is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van vrijstaande betonnen berging (circa 1.85 x 1.00 m). Algemene info: - Eigen grond - De woning is op staal gefundeerd - De meterkast is uitgevoerd met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar - De goten zijn in 2011 zowel aan de voor,- als achterzijde vernieuwd - Via een vlizotrap bereikt u de bergvliering met een nokhoogte van 1.80 m.
Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Bouwvorm Bouwjaar Ligging Perceeloppervlakte Berging/schuur Tuin Ligging tuin Warm water Verwarming C.V.-ketel Eengezinswoning Tussenwoning 4, waarvan 3 slaapkamers 245 m3 90 m2 Bestaande bouw 1910 In woonwijk, aan rustige weg 70 m2 Vrijstaande betonnen berging Achtertuin Gelegen op het zuiden C.V.-ketel C.V.-ketel Remeha HR, eigendom (2011)
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.
Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.
Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu