Dordrecht Groenedijk 54

Transcriptie

1 Dordrecht Groenedijk 54 Home 4 You Makelaars Sumatraplein XP Dordrecht T E [email protected] I

2 Omschrijving Op een van de mooiste plekjes van de gewilde wijk "19e eeuwse schil" bieden wij deze samengevoegde boven- en benedenwoning met karakter te koop aan. In de woning zijn alle authentieke details bewaard gebleven zoals ornamenten plafonds, erkers, glasin-lood, paneeldeuren en kamer-en-suite. Uiteraard is het afhankelijk van je wensen en eisen, maar de woning dient op diverse punten geüpdate te worden, hiermee is bij het vaststellen van de vraagprijs rekening gehouden. Denk hierbij aan het sanitair, keuken, isolatie en het aanleggen van een c.v.-combiketel. Vermeldenswaardig is de heerlijke achtertuin (ZO) van 50 m² waar u één en al rust en privacy zult ervaren. De voortuin (5 meter diep) grenst aan een doorgaande weg met imposante bomen en rondom veelal vergelijkbare panden met dezelfde uitstraling. De ligging is fantastisch! Op korte afstand bereikbaar van o.a. het Merwesteinpark, Kunstmin theater, Villa Augsutus, Energiehuis en op 5 minuten fietsafstand van de binnenstad. Een bezichtiging van dit 4-laags herenhuis is een absolute "must "om een goede indruk te krijgen. Het nostalgische sfeer zal veel mensen aanspreken. Bel of Home 4 You Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak. Loopt u een rondje mee? Entree: Royale tochtportaal met meterkast, ornamenten plafond, glas-in-loodramen, vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot de hal. Hal: Vanuit de hal toegang tot kelderkast (circa 4.17 x 2.09 m, hoogte 1.50), douchegelegenheid met toilet, voor,- en achterkamer en keuken.

3 Omschrijving Douchegelegenheid: De grotendeels betegelde douchegelegenheid is eenvoudig en voorzien van een toilet. Voorkamer: Voorkamer met erker, kastruimte, glas-in-loodramen, ornamenten plafond, schouw met open haard en vinyl als vloerafwerking. De voor,- en achterkamer zij van elkaar gescheiden door middel van kamer-ensuite met schuifdeuren. Achterkamer: De achterkamer is voorzien van kastruimte, ornamenten plafond, schouw met gaskachel, vinyl als vloerafwerking en openslaande deuren met toegang tot de achtertuin. Keuken: De eenvoudige keuken is voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Tevens is de keuken voorzien van aansluiting wasapparatuur, boiler (huur, 80 liter) en gaskachel. Vanuit de keuken is er toegang tot de slaapkamer, wederom een vaste trap naar de 1e verdieping en wederom toegang tot de achtertuin. Slaapkamer 1: Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van raampartijen, wastafel en vinyl als vloerafwerking. 1e verdieping:

4 Omschrijving Overloop: Overloop met toegang tot de voor,- en achterkamer, vaste kast, toiletruimte, slaapkamer, keuken en vaste trap naar de 2e verdieping. Voorkamer / Slaapkamer 2: Voorkamer met erker, kastruimte, glas-in-loodramen, ornamenten plafond, marmeren schouw met gaskachel en originele houten vloerdelen. Vanuit de voorkamer is er prachtig uitzicht over de woonomgeving en de erker is voorzien van markiezen. De voor,- en achterkamer zij van elkaar gescheiden door middel van kamer-ensuite met schuifdeuren. Achterkamer / Slaapkamer 3: De achterkamer is voorzien van kastruimte, ornamenten plafond, marmeren schouw met gaskachel, originele houten vloerdelen en openslaande deuren met toegang tot het balkon. Toiletruimte: De eenvoudige toiletruimte is deels betegeld. Werkkamer: Werkkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van originele houten vloerdelen. Keuken: De neutrale keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - 4-pits gaskookplaat - afzuigkap - koelkast

5 Omschrijving - oven. Vanuit de keuken is er wederom toegang tot het balkon en de aangrenzende bijkeuken. Bijkeuken: De bijkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vinyl als vloerafwerking en vaste trap naar de begane grond. 2e verdieping: Overloop: Royale L-vormige overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trap naar de 3e verdieping. Slaapkamer 4: Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vaste kast, wastafel, originele houten vloerdelen. Slaapkamer 5: Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vaste kast, vloerbedekking als vloerafwerking en openslaande deuren naar balkon. Werkkamer: Werkkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking als vloerafwerking. Badkamer: De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van ligbad, wastafelmeubel, kachel en loopdeur met toegang tot het dakterras.

6 Omschrijving Dakterras: Het terras biedt voldoende ruimte voor tuinmeubelen en biedt prachtig uitzicht over de woonomgeving. 3e verdieping: Slaapkamer 6: De (open)zolderverdieping met een nokhoogte van 2.80 is voorzien van 2 dakkapellen en bergruimte in de knieschotten. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en door de flinke aanbouw opgebouwd in 2 delen (circa 8.18 x 2.85 m) + (circa 5.86 x 5.10 m ) en is voorzien van buitenverlichting, afsluitbare achterom en vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. De voortuin (circa 5.86 x 5.10 m) is eveneens verzorgd. Algemene info: - Eigen grond - Volledig voorzien van enkel glas - Openbare (gratis) parkeergelegenheid - Elektrische installatie deels vernieuwd incl. groepenkast (8 groepen + 1 aardlekschakelaar) - Positief funderingsrapport aanwezig voor serieuze gegadigden, de handhavingstermijn bedraagt 25 jaar - Op de zolderverdieping zijn sporen van lekkage waarneembaar. Voor zover bekend zijn dit oude sporen en is de oorzaak van de lekkages verholpen - De woning kan worden teruggebracht naar een begane grond appartement

7 Omschrijving met tuin en een 3-laagse bovenwoning met 2 balkons + dakterras. Houdt hierbij rekening met afgifte splitsingsvergunning door de gemeente Dordrecht en het scheiden van verwarming/warm water en het creëren van twee meterkasten. Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

8 Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Bouwvorm Bouwjaar Ligging Perceeloppervlakte Berging/schuur Tuin Ligging tuin Warm water Verwarming Eengezinswoning Tussenwoning 10, waarvan 6 slaapkamers 560 m3 200 m2 Bestaande bouw 1928 In woonwijk 154 m2 Vrijstaande stenen berging Achtertuin en voortuin Zuidoosten bereikbaar via achterom Boiler Gaskachel en open haard

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Foto's

13 Foto's

14 Foto's

15 Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.

16 Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.

17 Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.

18 Powered by TCPDF ( Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein XP Dordrecht T E [email protected] I