Capelle aan den IJssel Floris Burgwal 121

Transcriptie

1 Capelle aan den IJssel Floris Burgwal 121 Home 4 You Makelaars Sumatraplein XP Dordrecht T E info@home4you.nu I

2 Omschrijving Officieel heet het een appartementsrecht, praktisch is het een uitgebouwde 3-laagse hoekwoning met bedrijfsbestemming. Door zijn bedrijfsbestemming in het souterrain is het object voor verschillende doeleinde geschikt. Even geen makelaars-taal maar gewoon zoals het is. Een ontzettend leuk huis met ruimte. Alles zit erop en eraan, als de inrichting en afwerking je aanspreekt, dan kan je er zo in! Huidige eigenaren hebben echt hun best gedaan om er iets moois van te maken. Na het samenvoegen van het terras is er een gave woonkeuken ontstaan met alle denkbare inbouwapparatuur. De aangrenzende woonkamer biedt samen met de woonkeuken een fraai geheel en biedt veel lichtinval door de vele raampartijen (met een prachtige doorkijk naar de woonomgeving). Op de 1e verdieping treft u 2 slaapkamers en een zeer ruime badkamer met ligbad, douchecabine en 2e zwevend toilet. Door het plaatsen van lichtkoepels is deze verdieping ook erg licht te noemen. In het souterrain (stahoogte ca m) bevindt zich de 3e, 4e en 5e slaapkamer, maar is ook ideaal voor de zzp-er, doe-het-zelver of hobbyist. Tevens beschikt de woning over een eigen (overdekte) parkeerplaats en veel bergruimte. Het voorgelegen terrein tussen de woning en eigen parkeerplaats wordt gedoogd. Wij nodigen u van harte uit om deze ruim opgezette woning van binnen te komen bekijken. Bel of Home 4 You Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en op zaterdag. Loopt u een rondje mee? Entree: Royale hal met toiletruimte en vaste trap naar de 1e verdieping + souterrain en toegang tot de woonkamer.

3 Omschrijving Toiletruimte: De moderne toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Woonkamer: (circa 6.30 x 4.90 m) Sfeervolle woonkamer met vele raampartijen met prachtig uitzicht over de woonomgeving, elektrische sfeerhaard (wordt ter overname aangeboden), verlaagd plafond met inbouwspots, elektrische markies en laminaat als vloerafwerking. Woonkeuken: (circa 5.80 x 4.40 m) De open keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - 4-pits keramisch kookplaat - vaatwasser - magnetron - afzuigkap - koelkast - oven. Tevens is de keuken voorzien van granieten aanrechtblad, bediening mechanische ventilatie, verlaagd plafond met inbouwspots. Door het samenvoegen van het terras is er een woonkeuken ontstaan met een grote raampartij. 1e verdieping: Overloop: Overloop met lichtkoepel, vaste kast, toegang tot 2 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1: (circa 4.90 x 4.40 m)

4 Omschrijving Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van 2 Velux dakramen, zijraam, verlaagd plafond met inbouwspots, audioaansluiting en vloerbedekking als vloerafwerking. Slaapkamer 2: (circa 3.50 x 1.90 m) Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van laminaat als vloerafwerking, vaste kast met aansluiting wasapparatuur en mechanische ventilatie-unit. Badkamer: (circa 4.30 x 2.00 m) De moderne badkamer is geheel betegeld, voorzien van ligbad, douchecabine, 2e zwevend toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming, lichtkoepel, inbouwspots, designradiator, audioaansluiting, mechanische ventilatie en openslaand raam voor licht / ventilatie. Souterrain(stahoogte ca m): Hal: Royale hal met trapkast, vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers en de gemeenschappelijke parkeergarage. Slaapkamer 3: (circa 4.90 x 3.60 m) Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van raampartij en plavuizen als vloerafwerking. Slaapkamer 4: (circa 4.30 x 3.30 / 2.50 m) Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van plavuizen als vloerafwerking. Slaapkamer 5: (circa 4.90 x 4.40 m)

5 Omschrijving Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van plavuizen als vloerafwerking en loopdeur met toegang tot de achterplaats. Parkeerplaats: Achter de woning is een afgesloten en overdekte parkeerplaats aanwezig, welke met een elektrische bedienbare roldeur, alsmede een loopdeur bereikbaar is. Het voorgelegen terrein tussen de woning en eigen parkeerplaats wordt gedoogd en beschikt over een meterkast, vaste kast met rolluik en een buitenkraan. Buitenruimte: De woning beschikt over een knusse voortuin (circa 2.50 x 6.00 m) en een aangrenzende achterplaats (circa 1.60 x 7.30 m) voorzien van elektra. Algemene info: - Eigen grond - Voorlopig energielabel: C - Recent is het buitenschilderwerk uitgevoerd - Nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas - De bitumineuze dakbedekking is recent vervangen - De meterkast is uitgevoerd met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars - De badkamer op de 1e verdieping en het gehele souterrain beschikt over vloerverwarming - De woning is deels voorzien van houten kozijnen en deels voorzien van kunststof kozijnen - De Floris Burgwal is centraal gelegen ten opzichte van het NS-station Schollevaar, natuurgebied Schollebos, overdekt winkelcentrum De Scholver,

6 Omschrijving scholen, uitvalswegen en overige denkbare voorzieningen. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

7 Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Bouwvorm Bouwjaar Ligging Garage Berging/schuur Tuin Warm water Verwarming Appartement Bovenwoning + Benedenwoning 6, waarvan 5 slaapkamers 390 m3 145 m2 Bestaande bouw 1983 In woonwijk, aan rustige weg Parkeerplaats Inpandige berging Voortuin en achterplaats Centrale voorziening Stadsverwarming en vloerverwarming

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Foto's

13 Foto's

14 Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.

15 Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.

16 Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.

17 Powered by TCPDF ( Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein XP Dordrecht T E info@home4you.nu I