Rotterdam Aegidiusstraat 131a

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Rotterdam Aegidiusstraat 131a"

Bart de Croon
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Rotterdam Aegidiusstraat 131a Home 4 You Makelaars Sumatraplein XP Dordrecht T E info@home4you.nu I

2 Omschrijving Prachtkans! In het hart van het bruisende Kralingen bevindt zich dit 4 laags (=incl. souterrain) herenhuis. De woning is aan de buitenkant afgelopen jaren goed onderhouden, zo zijn de dakpannen vervangen, kunststof kozijnen met dubbele beglazing geplaatst en de gevel is gereinigd en geïmpregneerd. Intern dient de woning volledig gerenoveerd te worden. Het pand bestaat uit 2 wooneenheden (2 laags benedenwoning met een achterplaats en een 2 laags bovenwoning met een mogelijkheid tot het creëren van een dakterras) en is niet gesplitst in appartementsrechten. Het pand wordt momenteel volledig verhuurd. De huursom is opvraagbaar bij de makelaar. Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand, evenals het Kralingse Bos / Plas en de gewilde `Lusthofstraat` (winkelstraat). Wij nodigen u van harte uit dit herenhuis van binnen te komen bekijken. De ruimte in combinatie met de hoge plafonds en vele raampartijen zullen u positief verrassen! Bel of Home 4 You Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en op zaterdag. Indeling: Entree: Hal met toegang tot beletage en souterrain. Benedenwoning / beletage: Overloop: Overloop met meterkast (3 groepen en 1 aardlekschakelaar) en toegang tot toiletruimte, douchegelegenheid en 2 slaapkamers. Slaapkamer 1: (circa 4.80 x 4.80 m)

Intern dient de woning volledig gerenoveerd te worden.

3 Omschrijving De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van wastafel en laminaat als vloerafwerking. Slaapkamer 2: (circa 4.20 x 2.80 m) De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van wastafel en laminaat als vloerafwerking. Benedenwoning / Souterrain: Woonkeuken: (circa 6.20 x 4.40 m) De zeer ruime woonkeuken is voorzien van een eenvoudige keukenblok, aansluiting wasapparatuur, opstelling c.v.-combiketel (AWB VR, 1997) en vinyl als vloerafwerking. Vanuit de woonkeuken is er door middel van een schuifpui toegang tot de achterplaats. Slaapkamer 3: (circa 4.30 x 2.60 m) De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van tapijt als vloerafwerking. De slaapkamer kan ook uitstekend worden gebruikt als een fietsenberging of praktijk aan huis. Achterplaats: Stadstuin (ca x 2.20 m) gelegen op het noordwesten. Bovenwoning / 1e verdieping: Overloop: Overloop met toegang tot toiletruimte, douchegelegenheid, vaste trap naar de 2e verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers. Slaapkamer 4: (circa 4.80 x 4.80 / 4.30 m)

40 m) De zeer ruime woonkeuken is voorzien van een eenvoudige keukenblok, aansluiting wasapparatuur, opstelling c.v.-combiketel (AWB VR, 1997) en vinyl als vloerafwerking.

4 Omschrijving De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van laminaat als vloerafwerking en meterkast (2 groepen). Slaapkamer 5: (circa 4.80 x 3.40 / 3.00m) De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van laminaat als vloerafwerking. Bovenwoning / 2e verdieping: Overloop: (circa 4.40 x 3.20 m) Zeer ruime overloop met 2 dakkapellen, dakraam, wastafel en c.v.-kast met opstelling c.v.-combiketel (Vaillant VR, 1995). Slaapkamer 6: (circa 4.40 x 3.50 m) Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking als vloerafwerking. Slaapkamer 7: (circa 4.00 x 3.00 m) Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking als vloerafwerking. Algemene info: - De woning is gelegen op eigen grond - Koopsom (vaste prijs): ,- k.k. - De 2 wooneenheden hebben een eigen entree, meterkast en c.v.-combiketel - Het pand wordt volledig verhuurd. De huursom is opvraagbaar bij de makelaar.

20 m) Zeer ruime overloop met 2 dakkapellen, dakraam, wastafel en c.v.-kast met opstelling c.v.-combiketel (Vaillant VR, 1995). Slaapkamer 6: (circa 4.40 x 3.

5 Kenmerken Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Aantal kamers 8, waarvan 7 slaapkamers Inhoud 490 m3 Woonoppervlakte 190 m2 Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1903 Ligging In woonwijk, aan rustige weg Perceeloppervlakte 67 m2 Berging/schuur Inpandige berging Tuin Achterplaats Ligging tuin Gelegen op het noordwesten Warm water C.V.-ketel Verwarming C.V.-ketel C.V.-ketel Vaillant VR, eigendom + AWB VR, eigendom Bouwjaar c.v

Perceeloppervlakte 67 m2 Berging/schuur Inpandige berging Tuin Achterplaats Ligging tuin Gelegen op het

6 Foto's

7 Foto's

8 Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.

De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper.

9 Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.

De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben.

10 Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.

Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt.

11 Powered by TCPDF ( Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein XP Dordrecht T E info@home4you.nu I

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Vergelijkbare documenten

Dordrecht Paul Krugerstraat 61

Dordrecht Paul Krugerstraat 61 Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu Omschrijving Deze karakteristieke woning met dakterras is voor het