Dordrecht. Hallincqlaan 34. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Dordrecht Hallincqlaan 34 Vraagprijs ,- k.k. Home 4 You Makelaars Sumatraplein XP Dordrecht T E info@home4you.nu I

2 Omschrijving Wie wil er niet wonen in een groot karakteristiek herenhuis met ongekend veel privacy en ruimte, gelegen aan één van de geliefde lanen van Dordrecht. Deze fantastisch afgewerkte woning biedt meer dan u aan de buitenkant zult vermoeden. Naast de woning is een oprit met ruimte voor meerdere auto's. De heerlijke woning wordt op de begane grond gekenmerkt door een sfeervolle woonkamer, achterkamer, luxueuze keuken, studeerkamer en een bibliotheek. Op de 1e verdieping treft u 2 royale slaapkamers en een moderne badkamer. De 2e verdieping is voorzien van 3 royale slaapkamers met veel kasruimte en een bergvliering. In de woning zijn originele authentieke details bewaard gebleven zoals glas-in-loodramen, kamer-en-suite, marmeren schouw, paneeldeuren en hoge plafonds. De keurig aangelegde achtertuin (wèl zonnig!) is gelegen op het noordoosten en is dankzij de 20 meter diepte zonnig. De woning is gelegen nabij Merwesteinpark, Kunstmin theater, scholen, historische binnenstad van Dordrecht, openbaar vervoer en uitvalswegen. Wij nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Bel of Home 4 You Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en op zaterdag. Maak snel een afspraak met de verkopend makelaar Indeling: Entree Indrukwekkend tochtportaal met toegang tot de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de garderobehoek, trapkast voor de wijnvoorraad, vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot alle vertrekken. Toilet: De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en

3 Omschrijving prachtige witte wandtegels als wandafwerking. Voorkamer: (4.40 x 6.00 m) De voorkamer is voorzien van een marmeren schouw, eiken parket als vloerafwerking, glas-in-loodramen, vaste kasten en kamer-en-suite. Achterkamer: (5.35 x 5.00 /5.65 m) De achterkamer / woonkamer is wederom voorzien vaste kasten en eiken parket als vloerafwerking. Vanuit de achterkamer is er doormiddel van openslaande deuren de achtertuin bereikbaar. Keuken: (2.88 x 4.40 m) De luxueuze keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Werkkamer/slaapkamer: (2.95 x 5.10 m) De werkkamer / slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in verbinding met de achterkamer en de bibliotheek. Vanuit deze kamer is er door middel van openslaande deuren wederom de achtertuin bereikbaar. 1e verdieping: Royale overloop met tussengang, en toegang tot 2 slaapkamers, extra ruime toiletruimte met aansluiting wasappratuur en wastafel, badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1: ( 3.15 x 5.44 m) Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van 2 vaste kasten en glas-in-loodramen. Slaapkamer 2: (3.15 / 3.70 x 5.44 m)

4 Omschrijving Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van glas-in-loodramen. Badkamer: (3.05 x 2.70 m) De moderne badkamer is voorzien van extra ruime douchecabine, ingebouwde "Oceanic" wastafel, 2 vaste kasten, houten lambrisering en glasin-loodramen. 2e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en bergvliering. Slaapkamer 3: (3.90 x 4.40 m) De royale slaapkamer is voorzien van 4 vaste kasten. Slaapkamer4: ( 3.50 x 4.40 m) De royale slaapkamer is voorzien van Velux dakraam en loopdeur met toegang tot de bergruimte. Slaapkamer 5: ( 2.40 x 2.65 m) De slaapkamer is tevens voorzien van opstelplaats combiketel (Nefit HR, 2008). Tuin: De keurig symmetrisch aangelegde achtertuin is dankzij de 20 meter diepte zonnig. Er zijn diverse borders met een rijke verscheidenheid aan beplanting waaronder vele Hortensia's, van voor tot achter over de tuin verdeeld enige terrassen zodat er altijd wel een zon- of schaduwrijk plekje is. De looppaden tussen de borders zijn voorzien van bestrating. Verder staan er leilinden,

5 Omschrijving appelbomen en een oude perenboom. Aan de rechterzijde van de tuin is een brede inrit, voorzien van grind op rijplaten, naar de achterzijde van de tuin. Achterin de tuin staat een houten berging en bevindt zich een bestraat gedeelte voor ca. 4 auto's. Algemene info: - De woning is op staal gefundeerd - De meterkast is uitgevoerd met 9 groepen en 1 aardlekschakelaar - De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas - De gehele begane grond is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming - In 2008 is de aanbouw aan de achterzijde (werkkamer, keuken, achterkamer) volledig nieuw gebouwd - De werkkamer en de bibliotheek kunnen, indien gewenst, omgebouwd worden tot slaapkamer en badkamer - De gehele bovenverdieping dient op enkele onderdelen gemoderniseerdte worden. De vraagprijs is hierop afgestemd.

6 Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Bouwvorm Bouwjaar Ligging Perceeloppervlakte Berging/schuur Tuin Ligging tuin Warm water Verwarming C.V.-ketel Eengezinswoning Herenhuis 8, waarvan 5 slaapkamers 825 m3 263 m2 Bestaande bouw 1875 In centrum, in woonwijk en aan park 468 m2 Vrijstaande houten berging Achtertuin en zijtuin Gelegen op het noordoosten C.V.-ketel en close-in boiler C.V.-ketel en begane grond vloerverwarming Nefit HR, eigendom (2008)

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.

12 Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.

13 Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.

14 Powered by TCPDF ( Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein XP Dordrecht T E info@home4you.nu I