Dordrecht Keteldiep 32

Transcriptie

1 Dordrecht Keteldiep 32 Home 4 You Makelaars Sumatraplein P Dordrecht T E [email protected] I

2 mschrijving Echt een verrassing achter de voordeur! Vanaf 2012 is deze 2-laagse eengezinswoning compleet verbouwd met hoogwaardige materialen en werkelijk tot in de details afgewerkt. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt, prachtig laminaat, een nieuwe c.v.-combiketel, volledig vernieuwde elektra, moderne keuken, maar vooral het luxueuze sanitair is een lust voor het oog. De 10 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige westen met afsluitbaar achterom en vrijstaande stenen berging. De ligging is ideaal; op een rustige woonlocatie in de wijk De Staart nabij het natuurgebied De Merwelanden, deel uitmakende van De Biesbosch. Tevens bevinden zich buurtwinkels, scholen, bushalte en uitvalswegen in de directe omgeving. Wij nodigen u van harte uit om dit perfect afgewerkte woonhuis met 3 slaapkamers met eigen ogen te bezichtigen. Bel of Home 4 You Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en op zaterdag. Indeling: Entree: Hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer. Toiletruimte: De moderne toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van zwevend toilet, fonteintje, inbouwspots en mechanische ventilatie. Woonkamer: (circa 6.40 x 5.00 m) Tuingerichte woonkamer voorzien van een (open) vaste trap naar de 1e verdieping, prachtig laminaatvloer als vloerafwerking en strak gestuukte wanden. Vanuit de woonkamer is er via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

3 mschrijving Keuken: (circa 4.50 x 2.90 m) De moderne half open keuken in hoekopstelling is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - 4-pits gaskookplaat - RVS afzuigkap - vaatwasser - oven. De koel-/vriescombinatie en combimagnetron behoren tot de losse apparatuur, maar zijn keurig verwerkt in de keuken. Tevens bevindt zich hier een designradiator en inbouwspots. 1e verdieping: verloop: Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en vaste kast met opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, 2013). Slaapkamer 1: (circa 5.00 x 3.30 / 2.70 m) Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking. Slaapkamer 2: (circa 4.40 x 2.90 m) Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking en aansluiting wasapparatuur. Slaapkamer 3: (circa 4.40x 2.10 m) Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking.

4 mschrijving Badkamer: (circa 2.50 x 1.95 m) De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad, wastafelmeubel, 2e zwevend toilet, designradiator en inbouwspots. Tuin: De zonnige achtertuin (circa x 5.15 / 2.10 m) is gelegen op het westen en voorzien van buitenkraan, afsluitbaar achterom en vrijstaande stenen berging (circa 2.85 x 2.75 m) voorzien van elektra en betonnen vloer. Algemene info: - Eigen grond - Nieuwe c.v.-combiketel geplaatst in Volledig vernieuwde elektrische installatie - De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing - De meterkast is uitgevoerd met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.

5 Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Bouwvorm Bouwjaar Ligging Perceeloppervlakte Berging/schuur Tuin Ligging tuin Warm water Verwarming C.V.-ketel Eengezinswoning Tussenwoning 4, waarvan 3 slaapkamers 295 m3 100 m2 Bestaande bouw 1975 In woonwijk, aan rustige weg 120 m2 Vrijstaande stenen berging Achtertuin Gelegen op het westen bereikbaar via achterom C.V.-ketel C.V.-ketel Remeha HR, eigendom (2013)

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijngeldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder is aangegeven wat het geval is. Beschrijving zaken - tuinaanleg / bestrating / beplanting blijft achter gaat mee overname n.v.t. (mogelijk) - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - rookmelders - veiligheidssloten - alarminstallaties - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - vloerbedekking / linoleum - laminaat / parketvloer / kurkvloer

13 Lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname n.v.t. (mogelijk) - boiler - geiser - c.v. met toebehoren - klok / kamerthermostaat - kachels - voorzetramen - radiatorfolie - keukenblok met bovenkasten incl.verlichtingen - alle inbouwapparatuur - losse apparatuur - kasten - spiegelwanden - warmwatervoorziening, te weten: - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - isolatievoorzieningen, te weten: - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - inbouwverlichting / dimmers, te weten: - opbouwverlichting, te weten:

14 Lijst van zaken Beschrijving zaken - losse kasten, boeken-, legplanken blijft achter gaat mee overname n.v.t. (mogelijk) - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.) - badkameraccessoires (spiegels, kranen etc.) - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - sauna met toebehoren, te weten: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketel):

15 Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.

16 Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. pdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.

17 Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.

18 Powered by TCPDF ( Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein P Dordrecht T E [email protected] I