blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie... 3 1.1. Algemene omschrijving... 3 1.2. Adresgegevens... 3 1.3. Indeling bedrijfsobject... 3 1.4. Omschrijving ruimte... 4 1.5. Ligging... 4 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen... 4 2. Gebouweninformatie... 5 2.1. Bouwkundige gegevens... 5 2.2. Voorzieningen en installaties... 6 3. Huurcondities... 8 4. Inlichtingen... 9
blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Op enkele minuten rijden vanaf rijksweg A15 ligt op het bedrijventerrein Oost I een degelijk gebouwd bedrijfsobject met kantoorruimte. De kantoorruimte is verdeeld over 2 lagen en verkeert in nette staat. De bedrijfsruimte heeft een goede hoogte en maximale vloerbelasting. Indien wenselijk is de bedrijfsruimte met een kleine 100 m² uit te breiden (in mindering te brengen op de kantoormeters). De locatie heeft een goede ligging op het bedrijventerrein. Bij het pand zijn 20 eigen parkeerplaatsen beschikbaar. 1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Postcode, plaats : 4207 HL, Gorinchem Gemeente : Gorinchem 1.3. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verhuur nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Begane grond kantoorruimte 229 m 2 bedrijfsruimte 275 m² Eerste verdieping kantoorruimte entresolvloer bedrijfsruimte 163 m² 149 m 2 504 m² 312 m² Totale oppervlakte 816 m 2 *Maten zijn circa maten, gemeten volgens V.V.O. (Verhuurbaar Vloer Oppervlakte)
blad 4 1.4. Omschrijving ruimte Het pand betreft een bedrijfsruimte met voorgebouwd kantoor over twee bouwlagen. De bedrijfsruimte is functioneel en geschikt voor diverse doeleinden. De kantoorruimte is efficiënt ingedeeld en voorzien van goede voorzieningen. Indien wenselijk is de bedrijfsruimte met een kleine 100 m² uit te breiden (in mindering te brengen op de kantoormeters). 1.5. Ligging Het object is goed gelegen aan de Galvaniweg op het bedrijventerrein Gorinchem Oost. Deze weg vormt de doorgaande route over het bedrijventerrein, direct toegankelijk vanaf de Newtonweg. Het bedrijventerrein ligt pal langs de rijksweg A15 in de onmiddellijke nabijheid van de afslag Gorinchem Oost / Arkel. De bebouwing in de nabijheid bestaat uit overwegend bedrijfspanden met kantoorruimte en tevens vrijstaande kantoorpanden. te Gorinchem 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het pand per auto is zeer goed. Zoals eerder genoemd ligt rijksweg A15 op zeer korte afstand van het gebouw. Met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Een bushalte is op circa 140 meter loopafstand gelegen. Ook het treinstation van Gorinchem ligt op enkele minuten, per fiets of auto. Parkeren Op het terrein voor het object zijn in totaal 20 parkeerplaatsen aanwezig (eigen gebruik). Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 35 minuten Nijmegen 45 minuten Utrecht 25 minuten Arnhem 50 minuten Rotterdam 40 minuten Den Bosch 30 minuten
blad 5 2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Omstreeks 1990 Gevels Gemetselde gevels t.p.v. de kantoorruimte Gemetselde borstwering met daarboven stalen gevelbeplating t.p.v. de bedrijfsruimte Hoogte Bedrijfsruimte: circa 6,50 meter Interne scheidingen Grotendeels steenachtig Verwarming / klimaatbeheersing Centrale verwarming d.m.v. een cv ketel en radiatoren Verwarmingspanelen in de bedrijfsruimte Vloeren Uitgevoerd in beton De maximale vloerbelasting van de bedrijfsruimte is 2.000 kg/m²
blad 6 2.2. Voorzieningen en installaties Van de bedrijfsobjecten is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) kantoorvoorzieningen en (3) bedrijfsruimtevoorzieningen (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Verhard met betonklinkers Betonplaten t.p.v. de toegang bedrijfsruimte Brandpreventie Diversen Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting Gasaansluiting Wateraansluiting Parkeren 20 eigen parkeerplaatsen Riolering Aangesloten op het openbaar riool (2) Voorzieningen/installaties kantoorruimte Elektra Diverse wandcontactdozen 220V (opdek) Plafond Verlaagde systeemplafonds met geïntegreerde verlichting Sanitaire voorzieningen Toiletgroep dames/heren met voorportaal en wasbak (begane grond) Keukenblok in de kantine Toegang Entree op de begane grond Vaste trap naar de eerste etage Verlichting Spots, TL en led verlichting in het systeemplafond Lichttoetreding via raampartijen (gedeeltelijk te openen)
blad 7 Verwarming/ventilatie Centrale verwarming d.m.v. radiatoren Mechanische ventilatie Vloerafwerking Vloerbedekking, marmoleum en gecoate vloer Tegelvloer in sanitaire ruimten (3) Voorzieningen/installaties bedrijfsruimte Elektra Diverse stroompunten 220V Krachtstroompunten 380V Sanitaire voorzieningen Idem kantoor Toegang Loopdeuren 2 overheaddeuren Verlichting Tl lichtstraten Natuurlijke lichtstraat Verwarming/ventilatie Verwarmingspanelen aan het plafond Vloerafwerking Gevlinderde betonvloer Maximale vloerbelasting: 2.000 kg/m² Overig Goederenlift om entresolvloer te bereiken (max. 1.200 kg)
blad 8 3. Huurcondities Huurprijs 4.500, per maand excl. BTW Parkeerplaatsen Nader te bepalen Servicekosten 5, per m² per jaar excl. BTW. De vergoeding bestaat onder meer uit het volgende: onderhoud technische installaties onderhoud groenvoorziening glasverzekering buitenbeglazing divers klein onderhoud administratiekosten Nutsvoorzieningen De meters voor de nutsvoorzieningen gas, water en elektra worden op naam van huurder gezet Huurtermijn in overleg Betalingstermijn Per kwartaal vooraf Huuraanpassing Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) Bankgarantie Bij verhuur stelt de huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie van 3 maanden huur + servicekosten + BTW volgens het ROZ model Huurovereenkomst volgens het ROZ model, laatste versie Aanvaarding Op korte termijn mogelijk, in overleg met de opdrachtgever
blad 9 4. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) 30 40 50 info@bmak.nl www.bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)
blad 10
blad 11
blad 12
blad 13
a r c h i t e c t e n b n a a v b OSDORPERWEG 31, 1066 EH AMSTERDAM E-MAIL: info@kerstemeijerarchitecten.nl WEB: www.kerstemeijerarchitecten.nl TELEFOON (020)4089010 FA (020)4089019 PROJECT VERBOUW BEDRIJFSHAL 10 OOSTERWAARD GALVANIWEG TE GORICHEM I.O.V. BOUWFONDS ONDERWERP SCHETS ONTWERP BEGANE GROND BESTAANDE SITUATIE PROJECTARCHITECT GETEKEND SCHAAL FORMAAT DATUM GEWIJZIGD A B J.D. KERSTE SS 1:100 A2 04-12-2013 C D Verhuurbaar VloerOppervlak (VVO) bedrijfsruimte 275 m 2 E kantoorruimte 229 m 2 PROJECTCODE FASE BLAD B F OG S 000 /Volumes/KMa-Data/Projecten/BFOG - Gorichem/Tekeningen/Bewerken/2013 BFOG S100.pln
a r c h i t e c t e n b n a a v b OSDORPERWEG 31, 1066 EH AMSTERDAM E-MAIL: info@kerstemeijerarchitecten.nl WEB: www.kerstemeijerarchitecten.nl TELEFOON (020)4089010 FA (020)4089019 vide PROJECT VERBOUW BEDRIJFSHAL 10 OOSTERWAARD GALVANIWEG TE GORICHEM I.O.V. BOUWFONDS ONDERWERP SCHETS ONTWERP 1 E VERDIEPING BESTAANDE SITUATIE PROJECTARCHITECT GETEKEND SCHAAL FORMAAT DATUM GEWIJZIGD A B J.D. KERSTE SS 1:100 A2 04-12-2013 C D Verhuurbaar VloerOppervlak (VVO) bedrijfsruimte kantoorruimte 15 m 2 163 m 2 149 m2 PROJECTCODE E FASE BLAD B F OG S 010 /Volumes/KMa-Data/Projecten/BFOG - Gorichem/Tekeningen/Bewerken/2013 BFOG S100.pln
a r c h i t e c t e n b n a a v b vide OSDORPERWEG 31, 1066 EH AMSTERDAM E-MAIL: info@kerstemeijerarchitecten.nl WEB: www.kerstemeijerarchitecten.nl TELEFOON (020)4089010 FA (020)4089019 PROJECT VERBOUW BEDRIJFSHAL 10 OOSTERWAARD GALVANIWEG TE GORICHEM I.O.V. BOUWFONDS ONDERWERP SCHETS ONTWERP 1 E VERDIEPING NIEUWE SITUATIE PROJECTARCHITECT GETEKEND SCHAAL FORMAAT DATUM GEWIJZIGD A B J.D. KERSTE SS 1:100 A2 04-12-2013 C D Verhuurbaar VloerOppervlak (VVO) bedrijfsruimte kantoorruimte 163 m 2 15 m2 PROJECTCODE E FASE BLAD B F OG S 110 /Volumes/KMa-Data/Projecten/BFOG - Gorichem/Tekeningen/Bewerken/2013 BFOG S100.pln