Hoe energiebesparende realiseren? De procesaanpak vanuit bewonersperspectief Onno van Rijsbergen Adviseur woningkwaliteit Woonbond Kennis en Adviescentrum
Nederlandse Woonbond De Woonbond bespaart Energiebus Energielijn Second opinion 2
Woonbond Kennis- en Adviescentrum Projectmatige advisering o.a. renovatie, herstructurering Gecertificeerd EPA adviseur label en maatwerkadvies 3
Energiebesparing Corporaties Selectie op basis labels verbeterprojecten Doel twee labelsprongen of label B realiseren Hoe pakt u dat verder aan? 4
Gangbare aanpak U kiest die passen bij het planmatig onderhoud U berekent wat nodig is voor twee labelsprongen U berekent besparing bewoners U stelt huurverhoging op ¾ 5
Bewonersperspectief Bewoner kijkt vanuit beleving: Het tocht Ik heb koude voeten Schimmel in de badkamer Ik betaal me blauw, steeds meer 6
Hoe kan het beter? Eerst globaal beeld vormen met uw eigen taal Meteen gesprek met bewoners aangaan en horen wat er leeft Dan pas plan, wat past bij geheel 7
Hulpmiddelen Bijeenkomsten, enquetes e.d. Proefwoning om uit te zoeken Modelwoning (alles netjes afgewerkt!) Overlastbeperking: strakke planning, hulp voor bewoners, enz. Woonlastenwaarborg 8
Besparing Algemene benadering werkt niet Werkelijk verbruik als basis! - netwerkbedrijven - van bewoners (via cie) Theorie praktijk: binnentemp. 9
Woonlastenwaarborg Initiatief van Woonbond en Aedes Uitgewerkt in 2009 Energiebesparende met woonlastenvoordeel: Huur + energiekosten > lager 10
Waarom? Huurders niet blij met huurverhoging Vrees jaarlijkse stijging Energiebesparing onzeker Gasprijs gaat omhoog 11
Hoe? Vaststellen energiebesparing: Huidig werkelijk verbruik Maatregelen vaststellen Realistische besparing berekenen 12
Hoe? Huurverhoging: Lager dan gemiddelde besparing bv 75 % van besparing Met huurtoeslag nog gunstiger 13
Hoe? Garantie: Na één jaar werkelijk verbruik vaststellen Als verbruik gemiddeld hoger dan besparing > aanpassing huurverhoging naar beneden. Aanpassing éénmalig 14
Hoe? Garantieberekening: Alléén woningen met zelfde bewoners Alleen complex gemiddelde, géén individuele garantie Vastgestelde gasprijs 15
Wanneer? Niet altijd geschikt! Woningen moeten zelfde blijven Past niet als van kachel naar CV Bewoners moeten dezelfde zijn. Dus vooral bij onderhoud + energie 16
Uitwerking voorbeeld Huidig gasverbruik (2008 2009) Gemiddeld alle woningen:1638 m 3 Hoogste: 3085 m 3 Laagste: 788 m 3 Basis voor besparingsberekening: 1600 m 3 17
Uitwerking voorbeeld Huidige gasprijs (najaar 2010) Jaarcontract één jaar vast: Gemiddelde drie grote leveranciers Inclusief energiebelasting en BTW Exclusief vaste kosten 57 cent / m 3 (bij 1600 m 3 is dat 76,- per maand + vastrecht en elektra ong. 140,-) 18
Uitwerking voorbeeld Besparing voorzichtig berekend: bijvoorbeeld 40 %, gemiddeld: 1600 x 40 % x 0,57 / 12 = 30,40 Huurverhoging: 30,40 x 75 % = 22,80 per maand mogelijk ook hogere huurtoeslag 19
Uitwerking voorbeeld Als na heel jaar na uitvoering blijkt: Gemidd. besparing lager dan 22,80 Bijvoorbeeld maar 15,- Aanpassing huurverhoging naar 15,- Geldt alléén voor zittende huurders 20
Uitwerking voorbeeld Huidig verbruik voordeel excl. huurtoeslag 1000 m 3-3,80 1300 m 3 1,90 1600 m 3 7,60 2000 m 3 15,20 2500 m 3 24,70 21
Hellevoetsluis - Maasdelta 24 woningen Aanwezig: Vloer- dakiso D. glas won. VR combi Plan: spouwiso, HR combi vraaggest. Ventilatie Besparing: 35 % = 25,- label E - C Huurverhoging:75 % = 18,73 Deelname: 70 % enquete: 50-20 22
Spijkenisse - Maasdelta 90 woningen Aanwezig: dakiso matig D. glas won. VR of kachel Plan: spouw- en vloeriso, HR combi, vraaggest. vent. Besparing: 39 % = 25,- Huurverhoging: 75 % = 18,81 Deelname: 24 % Reden: overlast, kachel>cv 23
Montfoort - SWW 82 woningen Aanwezig: spouw, dakiso matig D. glas won. VR combi Plan: integrale iso, HR combi, zonneboiler. Besparing: 48 % = 34,- label E - A Huurverhoging: 85 % = 29,30 Deelname: 82 % 24
Zeist De Kombinatie 728 woningen Aanwezig:géén iso coll CV- CR Plan: volledige isolatie Coll HR Besparing: 60 (80) % = 51,- label G B Huurverhoging:55 % = 28,- Deelname: 82 % 50 nationaliteiten! 25