Technische omschrijving Woningtype Dagpauwoog Marterstraat Plangebied Weverspoort Helmond Datum: 16-07-2013 Aanbieder Woonpartners Kasteel Traverse 1 5701 NR HELMOND Pagina 1 van 11
INHOUDSOPGAVE INHOUDSOPGAVE... 1 1 INLEIDING... 3 2 ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN... 3 3 PEIL VAN DE WONING... 3 4 GRONDWERK... 3 5 RIOLERINGSWERKEN... 4 6 BESTRATING EN TERREININRICHTING... 4 7 FUNDERING... 4 8 METSELWERK... 4 9 BETONWERKEN... 5 10 DAKEN... 5 11 ISOLATIE... 5 12 KOZIJNEN... 5 13 TRAPPEN... 6 14 PLAFOND-/WAND-/VLOERAFWERKINGEN... 6 15 TEGELWERKEN... 6 16 DORPELS EN VENSTERBANKEN... 7 17 BEGLAZING EN SCHILDERWERK... 7 18 BINNENINRICHTING... 7 19 INSTALLATIES... 8 20 TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN... 10 21 VENTILATIEVOORZIENING... 10 22 VERWARMINGSINSTALLATIE... 10 23 SCHOONMAKEN EN OPLEVERING... 10 24 SANITAIR... 10 25 WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW... 10 Pagina 2 van 11
1 INLEIDING Het bouwbesluit kent voor de diverse vertrekken specifieke begripsbepalingen. Zo wordt niet langer gesproken van woonkamer, slaapkamer, hal of zolder maar van verblijfsruimte-, verkeer- of onbenoemde ruimte. Omwille van de duidelijkheid is in deze technische omschrijving gebruik gemaakt van ingeburgerde aanduiding en om u toch volledig te informeren vindt u hieronder de benaming zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd. entree :verkeersruimte; meterkast :technische ruimte; toilet :toiletruimte; woon-/eetkamer :verblijfsruimte; bergkast :bergruimte; keuken :verblijfsruimte; trapopgang/overloop :verkeersruimte; badkamer :badruimte; slaapkamer :verblijfsruimte; zolder :onbenoemde ruimte; (buiten)berging :bergruimte. 2 ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN Van toepassing is: Het Bouwbesluit van 2010. Voorrang Bouwbesluit: Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het bouwbesluit. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren de bovengenoemde bepalingen van het Bouwbesluit 3 PEIL VAN DE WONING Het peil P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente Helmond. 4 GRONDWERK De nodige grondwerken, ontgraving en aanvulling, te verrichten voor funderingen vloeren, kabels en leidingen en bestrating. De tuinen worden gevuld en afgewerkt met teelgrond. Pagina 3 van 11
5 RIOLERINGSWERKEN De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn inbegrepen. De riolering wordt uitgevoerd in gerecycled PVC-buis. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. 6 BESTRATING EN TERREININRICHTING Bestrating. De stoep bij de voordeur, het terras van de woningen, staptegels in de achtertuin en de opstelplaats van de auto op het eigen perceel worden uitgevoerd in grijze betontegels 400x600x60. Bergingen. De bergingen zijn voorzien van een ongeïsoleerde monolithisch afgewerkte beton vloer met een vorstrand. De wanden worden uitgevoerd in messing en groef houtendelen op een houten regelwerk. De ongeïsoleerde platdakconstructie van de berging is samengesteld uit een houten balklaag met dakbeschot. Deze is voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De afmetingen van de constructie zijn volgens advies constructeur. De kleur volgens kleuren- en afwerkstaat van de architect. Afrastering. De afrastering van de perceelgrenzen/erfafscheiding tussen openbaargebied en privé terrein aan de achterzijde van de woningen worden voorzien van horizontale planken, europees vuren, met een afgeschuinde dekregel. De schuifpoorten bestaan uit een stalenframe, bekleed met hout overeenkomstig de erf afscheidingen. De afscheiding bij huisnummer 1 wordt de perceelsgrens met erf afscheiding tussen openbaargebied en privé terrein in halfsteens metselwerk uitgevoerd. De kleur volgens kleurenstaat architect. De begrenzingen tussen de percelen van de woningen worden voorzien van horizontale planken, europees vuren, met een afgeschuinde dekregel. 7 FUNDERING De woningen worden gefundeerd op staal, e.e.a.conform een funderingsadviesrapport. 8 METSELWERK Voor de diverse onderdelen van de buitengevels worden de volgende materialen toegepast: Metselwerk buitengevels Het metselwerk wordt uitgevoerd met een gebakken gevelsteen. Alle in het zicht komende gevelmetselwerken van de woning, zoals op tekening aangegeven, worden uitgevoerd als schoon metselwerk in wildverband. De kleur volgens kleurenstaat architect. Pagina 4 van 11
Metselwerk binnen De woningscheidende binnenwanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur van kalkzandsteen blokken/-elementen, dikte conform constructeur. De binnenspouwbladen en dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen blokken/-elementen, dikte conform constructeur. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gasbeton, dikte conform constructeur. Waterslagen Bij ramen met een borstwering worden keramische waterslagen toegepast. Sierelementen In de gevel worden prefab betonnen sierelementen toegepast, of gemetselde (3-laags) rollagen, of gemetselde biezen. Voegwerk Het voegwerk van het schoon metselwerk wordt 4 mm verdiept en glad, in een nader te bepalen kleur grijs, volgens keuze architect uitgevoerd. 9 BETONWERKEN De begane grondvloer is in het werk gestorte geïsoleerde beton vloer. De verdiepingsvloer en de dakvloeren van de platte daken zijn breedplaatvloeren. De afmetingen en dikte conform constructeur. 10 DAKEN Op de schuine daken worden keramische dakpannen in een antraciete kleur aangebracht. Op de platte daken van de gevelopbouwen wordt een bitumineuze dakbedekking aangebracht. 11 ISOLATIE De vloeren, gevels en daken van de woningen worden zodanig geïsoleerd dat de woning in combinatie met de gekozen huisinstallatie een EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt) heeft van maximaal 0,60. 12 KOZIJNEN Buitenkozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, ramen en deuren worden, uitgevoerd in hardhout afgewerkt met dekkend schilderwerk. Conform kleurenstaat. Pagina 5 van 11
Binnenkozijnen en deuren Alle binnenkozijnen zijn van staal en worden uitgevoerd met bovenlicht met afgeslankte bovendorpel en zijn voorzien van opdekdeuren in een standaard deurmaat, behalve de meterkastdeur en de trapkastdeur. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk aan de buitendeuren en -ramen voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen en wordt uitgevoerd in weerstandsklasse 2 voor inbraakwerendheid met onder andere gelijksluitende cilindersloten en metalen sluitkommen bij de voordeuren/buitendeuren. De binnendeuren worden voorzien van aluminium deurkrukken, uitgevoerd met kortschilden. 13 TRAPPEN De trappen worden uitgevoerd als een vuren houten trap, ingeval van een dichte trap voorzien van multiplex stootborden. De trap wordt aan de muurzijde voorzien van een houten leuning op aluminium leuningdragers. Het trapgat wordt waar nodig afgezet met een houten spijlenhek. 14 PLAFOND-/WAND-/VLOERAFWERKINGEN Plafondafwerking Alle horizontale plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk, met uitzondering van het plafond in de meterkast. Eventuele v-naden in betonnen plafonds blijven in het zicht. Alle gipsplaten betimmeringen ter plaatse van de erkers en dakkapellen worden voorzien van structuurspuitwerk De plafonds in de buitenbergingen worden niet nader afgewerkt, hier blijft de balklaag en de dakplaat in het zicht. Wandafwerking De wanden boven het tegelwerk worden voorzien van structuurspuitwerk. De niet betegelde wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd. De wanden van de meterkast en techniekkast worden niet nader afgewerkt. Vloerafwerking Alle vloeren of vloergedeelten van de woning worden m.u.v. het betegelde gedeelte in de badkamer/doucheruimte en de toiletten voorzien van een dekvloer. 15 TEGELWERKEN Wandtegels De wanden in sanitaire ruimten worden betegeld met wandtegels van Mosa. Er is keuze uit verschillende standaard wandtegels. Zie hiervoor keuzepakketten Brochure Woonpartners/Mosa d.d. 08-2012. De wandtegels worden standaard ingewassen in de kleur grijs. Pagina 6 van 11
Hoogte tegelwerk Toiletten: wandtegels circa 1,50m hoog, afgestemd op hele tegelmaat Badkamer: wandtegels t.p.v. douchehoek tot aan het plafond, overige badkamer tot circa 2.20m hoog, afgestemd op hele tegelmaat. Vloertegels De vloeren in de sanitaire ruimten worden voorzien van vloertegels van Mosa. Er is keuze uit verschillende standaard vloertegels. De vloertegels worden standaard ingewassen in de kleur grijs. Zie hiervoor keuzepakketten Brochure Woonpartners/Mosa d.d. 08-2012. De vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. 16 DORPELS EN VENSTERBANKEN Aan de binnenzijde bij steenachtige borstweringen, met uitzondering van die in betegelde wandvlakken, worden onder de houten buitenkozijnen natuursteencomposiet vensterbanken aangebracht. Aan de buitenzijde worden keramische waterslagen toegepast. Onder de deuren van de badkamer en de toiletruimten worden kunststenen dorpels toegepast. 17 BEGLAZING EN SCHILDERWERK Beglazing De buitenbeglazing van de woning wordt uitgevoerd in hoogrendement (HR++)isolerende dubbele beglazing, een en ander conform de energieprestatieberekeningen. Schilderwerk Het buitenschilderwerk (inclusief de binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren) wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem, kleurenschema volgens keuze architect. Het binnenschilderwerk. De stalen binnen kozijnen en binnen deuren worden voorzien van een dekkende laklaag. De trapbomen worden voorzien van een dekkende laklaag. De trede en stootborden worden niet in het werk afgelakt, maar zijn enkel fabrieksmatig gegrond. De smetplank van de leuning en de houten balustrade wordt van een dekkende laklaag voorzien. De leuning wordt in transparante lak afgewerkt. De kleur van de lak en verf is conform de kleurstaat van de architect. 18 BINNENINRICHTING Meterkast De prefab meterkast wordt uitgevoerd en ingericht conform de geldende voorschriften van het energiebedrijf. Pagina 7 van 11
Keukeninrichting De woning wordt standaard voorzien van een keukeninrichting van Kelller. Er is keuze uit verschillende keukenpakketten. Standaard is de keuken voorzien van de volgende apparatuur: afzuigkap; gaskookplaat; magnetronoven. 19 INSTALLATIES Water installatie De aanleg- en aansluitkosten van de waterleidinginstallatie zijn in de VON-prijs begrepen. De koud-waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en is afsluitbaar. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het warmtetoestel (cv-ketel). De volgende koudwater aansluitingen zijn opgenomen: keuken: boven de gootsteenbak; afgedopt aansluitpunt t.b.v. de vaatwasser; inpandige berging (trapkast): voor een wasapparaat; toiletruimte: voor de spoelinrichting van de closetpot in de w.c.; de fonteinkraan; badkamer: de wastafelmengkraan; voor de douche; afgedopt en onderbroken aansluitpunt voor de spoelinrichting van de closetpot in de badkamer; achtergevel: boven de schrobput. 1e verdieping: voor de gecombineerde c.v. installatie met warmwatervoorziening; De volgende warmwater aansluitingen zijn opgenomen: keuken: boven de gootsteenbak; badkamer: de wastafelmengkraan; voor de douche; 1e verdieping: voor de gecombineerde c.v. installatie met warmwatervoorziening; Gas installatie De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn inbegrepen. De gasleiding wordt aangelegd naar de cv-ketel en naar de keuken. Pagina 8 van 11
Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de VON-prijs begrepen. Daar waar noodzakelijk worden rookmelders aangebracht conform de voorschriften. De standaard aansluitpunten en/of loze leidingen staan aangegeven op de separate verkooptekening. De meeste schakelaars worden aangebracht op ca. 1050 mm boven de vloer en voor de meeste wandcontactdozen geldt een hoogte van ca. 350 mm boven de vloer. Enkele schakelaars en wandcontactdozen worden op afwijkende hoogtes aangebracht. Nen-norm 1010 is van toepassing. De schakelaars en de wandcontactdozen in de woning worden als inbouw uitgevoerd De volgende aansluitingen zijn opgenomen. afzuigkap: een bedrade en afgemonteerde aansluiting. koelkast: een bedrade en afgemonteerde aansluiting. vaatwasser: een bedrade en afgemonteerde aansluiting op een aparte groep combi-magnetron: een bedrade en afgemonteerde aansluiting op een aparte groep, aansluiting nabij de opstelplaats van de koelkast. t.b.v. verlichting bovenkastjes, boven de spoelbak 1 dubbele w.c.d. t.b.v. de mechanische ventilatie wordt een bedrade en afgemonteerde aansluiting aangebracht. t.b.v. een keukenboiler: een loze leiding. Loze leiding t.b.v. elelektrisch koken. wasdroger: een bedrade en afgemonteerde aansluiting op aparte groep. wasmachine: een bedrade en afgemonteerde aansluiting op aparte groep. de meterkast is voorzien van een dubbele w.c.d. bedrade buisleidingen t.b.v. thermostaten. bedrade buisleidingen t.b.v. bediening ventilatiesysteem. CAI: een bedrade en afgemonteerde aansluiting in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. telecom: een bedrade en afgemonteerde aansluiting in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. de externe berging aansluiten op de installatie van de betreffende woning. In de berging op te nemen: 1 stuks dubbele w.c.d. ten behoeven van functioneel gebruik. buitenlichtpunt naast de deur van de buitenbergingen. buitenlichtpunt achtergevel op schakelaar in de woonkamer. buitenlichtpunt voorgevel op schakelaar in de entree. wandcontactdozen t.b.v. MV, c.v. toestel, pomp vloerverwarming e.d. loze buisleidingen vanuit de meterkast naar de mogelijke badkamer op de 1e verdieping t.b.v. elektra en aarding. Bij de voor- en achterdeur en de berging is een verlichtingsarmatuur opgenomen. Pagina 9 van 11
20 TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN Standaard aansluitpunten voor telefoon en kabeltelevisie staan aangegeven op de separate verkoop/verhuur tekening. De aanvraag voor abonnement telefoon en CAI dient door de bewoner zelf te geschieden. 21 VENTILATIEVOORZIENING De woningen worden uitgerust met een ventilatiesysteem waarbij de natuurlijke toevoer wordt geregeld middels zelfregelende ventilatieroosters in de gevel. De mechanische afzuiging wordt geheel automatisch geregeld door middel van een met (luchtkwaliteit/vocht) sensor gestuurde ventilatiebox. Vanuit de keuken, badkamer en het toilet wordt lucht afgezogen. 22 VERWARMINGSINSTALLATIE Per woning wordt een volautomatische gasgestookte centraleverwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening (HRcombiketel) geïnstalleerd, voorzien van een hoofdthermostaat in de woonkamer en naregelthermostaten in de slaap en badkamer. De woningen worden zowel op de beganegrondvloer als op de 1 e verdieping voorzien van vloerverwarming. 23 SCHOONMAKEN EN OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van de oplevering. De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazing; deze worden schoon opgeleverd. 24 SANITAIR Het toilet van de woningen wordt voorzien van een vrijhangend wandcloset (diepspoel )en een fonteintje. Nabij elk toilet wordt een closetrolhouder opgehangen. In de badkamer komt een vrijhangend wandcloset (diepspoel), een wastafel met éénhendelmengkraan, een spiegel en planchet, en een verdiept getegelde douchehoek met een doucheputje. Verder wordt de badkamer voorzien van een luxe thermostatische douchemengkraan. Ter plaatse van de keuken komt een éénhendelkeukenmengkraan. 25 WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, een gewijzigde constructie, stedenbouwkundige verkaveling, etc. De in de verkoopstukken genoemde maten zijn circa-maten. De in deze brochure weergegeven artist-impressies geven slechts een impressie van de te bouwen woningen, waaraan dan ook geen rechten kunnen worden ontleend. Tevens behoudt de opdrachtgever zich het recht voor, op Pagina 10 van 11
of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het verrekenen van mindere of meerdere kosten. De situatie tekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd, echter wij kunnen ten aanzien van de afwijkingen in de perceelgrootte geen aansprakelijkheid aanvaarden. Afwijkingen van het perceel- groter of kleiner- als staat vermeld zullen geen der partijen recht geven op verrekening. Pagina 11 van 11