TE KOOP: Lessinglaan 16, Utrecht (wijk Oog in Al) UNIEKE KANS, ZEER SCHERPE PRIJS Aan een brede groene laan in de fraaie wijk Oog in Al gelegen ROYAAL HERENHUIS met voor- en achtertuin (circa 8.00 mtr- oost), vernieuwde schuur en achterom. Deze goed onderhouden jaren '30 woning onderscheidt zich van de overige woningen in de wijk door zijn royale afmetingen en hoge kap. De huidige bewoners welke hier 25 jaar wonen hebben de afgelopen jaren veel zaken gerenoveerd het huis heeft nu veel comfort met behoud van de originele sfeer (o.a. paneeldeuren, stucplafonds, tegelwerk, openslaande deuren). Indeling: Entree, tochtportaal en hal (beide met de originele wandtegels), royale lichte woonkamer (circa 10.50m 3.70m) met fraaie en-suite deuren. Beuken parketvloer, design gashaard (2009)en openslaande deuren naar de tuin. Ruime gemoderniseerde keuken (2008) in dubele opstelling met 5-pits gaskoken, combimagentron, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en granietenwerkblad.in de hal bevinden zich het toilet en de kelder op stahoogte.
1e verdieping: Overloop, Slaapkamer 1 (circa 3.60m 4.20m), Slaapkamer 2 (circa 2.00m 2.75m), vernieuwde badkamer met ligbad, douche en wastafel. Apart toilet. Ruime derde slaapkamer (circa 4.35m 3.60m) met openslaande deuren naar het balkon. Vaste trap (aan de zijkant) naar... 2e verdieping: Zeer royale overloop (door verlenging dakkapel ca. 2005), wasmachine ruimte, Vierde slaapkamer (circa 4.05m 3.00m) met grote dakkapel, Vijfde slaapkamer (circa 3.40m 3.00m) met dakkapel. 3e verdieping: Ruime bergzolder (stahoogte). Bereikbaar via vlizotrap. Het dak is geisoleerd. * De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing * De gehele woonkamer is opnieuw gestuct en geschilderd * Schilderwerk buizenzijde behoeft onderhoud * Het voordeel van de overdrachtsbelasting bij een levering binnen zes maanden is voor de verkoper, u kunt gewoon met 6% overdrachtsbelasting rekening houden Alle informatie is met de meeste zorg samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.
Achterzijde Woonkamer Woonkamer 1 Woonkamer 2 En suite deuren Gashaard Keuken, lue en vernieuwd! Badkamer
Tuin Tuin 1 Balkon Balkon 1 Berging in tuin = vernieuwd Gang beneden Fraaie originele betegeling bij de trap Voor ver
Let op: wc is niet op deze verdieping en de berging is open en een wasruimte!
Items Blijft achter: Gaat mee: Ter overname: Tuin: tuinaanleg / (sier-)bestrating / erfafscheiding buitenverlichting broeikas vlaggenmast voet droogmolen Items woning: Antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie Stoffering woning: rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen Vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen Vloeren: Parket beneden Laminaat 1 e verdieping Laminaat 2 e verdieping Warmwatervoorzieningen: Cv-ketel (Bosch 2009!) Boiler Gasboiler klokthermostaat
Keuken: Keukenblok incl. aanrecht etc. koelkast gas koken, combi magnetron Vaatwasser = defect Verlichting: Inbouwverlichting incl dimmers: Woonkamer, badkamer, gang, slaapkamers Opbouwverlichting: Items Kasten: Kasten slaapkamers Vaste inbouwkasten Blijft achter: Gaat mee: Ter overname: Badkamer: wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) Overige zaken: gashaard Kast woonkamer Kast 1 e verdieping X X X
Informatielijst behorend bij opdracht tot dienstverlening 01. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, lekkage, problemen met de vloer en met het dak. Zo ja. welke 02. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/ gebreken hersteld? Zo ja, welke? 03. Met welke kosten/reparaties zou de koper binnen enkele jaren mee geconfronteerd kunnen worden? 04. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of in de omgeving? Is er nog een olietank aanwezig? 05. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden/kettingbedingen of andere bepalingen? Zo ja, welke? 06. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of apparatuur overdraagbaar aan koper? 07. Zijn er zaken vervangen of vernieuwd in de woning welke niet zijn uitgevoerd door een gespecialiseerd bedrijf. 08. Zijn er nog bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving (bv buren, geluidsoverlast, stankoverlast omgeving etc.) Vaatwasser = defect schilderwerk o.a. dakkapel Schoorsteen moet opnieuw gevoegd worden cv-ketel = vervangen etra groepen tbv keuken Zink vervangen ca. 5 jaar geleden Zie punt 1 Olietank voorzijde is vol gestort Septictank achterzijde is vol gestort Uitgang aan de achterzijde is gezamenlijk Niet bekend Nee Nee 09. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw omgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? (bv mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituatie) 10. Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel? Gemeente wil mogelijk weg versmallen aan de voorzijde (info via gemeente) Nee
11. Is op uw woning een overdraagbare premieregeling van toepassing? Beschikkingsnummer: Datum afgifte beschikking: 1 e bewoningsdatum: 12. Zijn er bijkomende kosten (servicekosten, bijdragen aan de vereniging van eigenaren etc.) Zo ja, welke? 13. Hoe is uw pand geïsoleerd? 14. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bv elektrische installaties, bedradingen. Leidingen voor gas, licht, water, riolering, c.v., ketel, warmwater toestel.) 15. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? 16. Is er gebouwd of verbouwd zonder vereiste vergunning? 17. Zijn er huurtoestellen? (bv Geiser) 18. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning? (bv Zeil of etherniet dakbeschot) 19. Zijn er fiscale bijzonderheden? (bv BTW, bouwgrond/baatbelasting) 20. Is er verder nog informatie bekend die voor een koper van belang kan zijn? 21. het betreft het onroerend goed: Nee Nee Dubbel glas en dak isolatie Nee, niet bekend Voor zover bekend ja Nee, niet bekend Nee, niet bekend Niet bekend, gezien bouwjaar wel mogelijk Ja, het voordeel van de overdrachtsbelasting bij een levering binnen 12 maanden is voor de verkoper Verkoper heeft niet de woning bewoond, hier komt een clausule voor in de koopakte Lessinglaan 16 utrecht